住宅工程质量常见问题治理承诺书.doc

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1、住宅工程质量常见问题治理承诺书为加强住宅工程质量常见问题治理，减少质量常见问题的发生，努力提高住宅工程质量，根据省、市住宅工程质量常见问题治理措施规定，我们作为建设单位对金牛世纪城综合楼项目的责任单位，特做出如下承诺：1.加强材料、成品、半成品的进场的验收，做到三有的要求：有出厂合格证、出厂检测报告，进场复验报告。施工质量检测按规范要求检测买不得漏项。凡我市不能进行检测的项目，都要到具备资质的检测机构检测；2.加强楼板、墙体按工艺标准施工，不出现裂缝，如出现裂缝按规范要求分清裂缝质量性质进行法定处理。确保结构安全、不渗漏。3.建筑水、暖、电安装工程，外墙节能保温工程、初装修工程要严格加强进场材

2、料验收，杜绝假冒伪劣产品，消除质量隐患。4.楼（屋）面及墙体出现裂缝，按通知要求处理；5.做好建筑外墙保温工程，水平方向设置防水隔离带。保证隔离带的厚度、宽度及做法满足设计和工艺要求。确保人民生命、财产安全。外墙面固定粘贴符合要求，保证在使用年限内不出现脱落。以上5项方面质量问题要求，我们将从设计、材料进行验收，施工工艺控制、检验批分项分部竣工验收加强管理，确保工程质量合格 对以上承诺，我们将严格遵守，若有违反，愿接受相应的处理。建设单位：（盖章） 单位负责人：（签字） 项目负责人：（签字）施工单位：（盖章） 单位负责人：（签字） 项目负责人：（签字）设计单位：（盖章） 单位负责人：（签字）

3、项目负责人；（签字）监理单位：（盖章） 单位负责人：（签字） 项目负责人：（签字）年 月 日 住宅工程质量常见问题治理任务书施工单位：东阿县联谊建筑安装工程有限责任公司 由你公司承建的 金牛世纪城综合楼工程，以下内容列入质量常见问题治理计划，具体项目如下：1、外墙保温饰面层裂缝、渗漏 2、外窗渗漏3、有防水要求的房间地面渗漏、地漏选型及安装不规范4、屋面渗漏 5、地下室渗漏6、现浇钢筋混凝土楼板裂缝 7、填充墙墙面裂缝8、楼地面面层开裂、起皮9、卫生间局部等电位联结做法不规范10、电气暗配管不通，管内穿线“死线”；非镀锌钢管管内壁不防腐；绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，保护层厚度不足11、户内配电

4、箱安装及配线不规范12、采暖系统支管渗漏，散热设备及管道安装不规范，管道保温不到位、不严密请参照省、市住宅工程质量治理措施要求，认真编制住宅工程质量常见问题治理方案，经项目总监理工程师审查后，于 年 月 日前报我单位。施工单位项目负责人：（签字） 建设单位：（章）年 月 日 年 月 日附件3:施工单位住宅工程质量常见问题治理自评报告施工单位：（盖章）工程名称临清市人民医院医护型养老保健服务中心半护型养老公寓1#楼结构/层数框架/六层建设单位临清市人民医院建筑面积6860.84平方监理单位临清市广厦建设监理有限责任公司开工日期2014.06.10工程地点临清市温泉路以南，258省道以东竣工日期2

5、015.04.25序号治理项目主要措施及治理效果1外墙保温饰面层裂缝、渗漏措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料封堵脚手架架眼和孔洞时，清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥填塞密实。防治结果：无渗漏2外窗渗漏措施：窗框与结构墙体间影施打聚氨酯发泡胶，发泡胶了连续施打，一次成型，填充饱满外窗框四周密封胶采用中学硅酮密封胶，密封胶外墙涂料前完成，打搅要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺防治结果:无渗漏3有防水要求的房间地面渗漏措施：有防水要求的房间楼板混凝土一次浇筑，振捣密实。楼板四周设现浇钢筋混凝土止水台，管道根部、转角

6、处、墙根部位做防水附加层。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。防治结果：无渗漏4屋面渗漏措施：屋面基层与女儿墙、山墙，天窗壁、变形缝、突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均做成圆弧形、圆弧半径符合规范要求，卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，做防水附加层；水落口处防水层神人落口内部不应小于50mm，并用防水材料密封刚性防水层与基层，刚性保护层与柔性防水层之间做隔离层防治结果：无渗漏5地下室渗漏6现浇钢筋混凝土楼板裂缝措施：现浇混凝土浇筑时，振捣充分没在砼终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。防治结果：无渗

7、漏7填充墙墙面裂缝不同基体材料加介词采取订钢丝网等抗裂措施，填充墙砌体分次砌筑。砌筑接近梁板底时，留一定空间，间隔7d后，再将其补砌挤紧。防治结果：无裂缝8楼地面面层开裂、起皮9卫生间局部等电位联结做法不规范措施：卫生间内无PE线时，卫生间内的部位等电位联结不与卫生间外的PR相连；卫生间内有PE线时，卫生间内的局部等电位联结必须与该PE线相连，卫生间等局部等电位联结施工完成后，全数做导通测试并形成记录。防治结果：无渗漏10电气暗配管不通，管内穿线死线；金属线管有毛刺；非镀锌钢管管内壁不防腐；绝缘导管在砌体上剔槽埋设时，保护层厚度不足导管敷设后引出地面部位、转角部位及时采取防治导管扁、折、断开的

8、措施，配管接口部位增加防止累断的加固措施，焊接钢管敷设前对焊接钢管内壁进行防腐处理；金属导管末端的管口及中间联结的管口均应打磨光滑，较大管径的管口打喇叭口或磨光关内穿线在抹灰完成后进行，穿线采取有效措施确保线管内无积水或杂物、防治结果：无质量问题11户内配电箱安装及配线不规范照明箱（盘）n内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线排截面大于零，地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出，配电箱内漏电开关逐一进行测试，并形成记录开关回路标示齐全，编号对应导线连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端子上导线压接不多于2根，且导线截面积相同，放松垫圈等配件齐全防治结果：无安全隐

9、患 12地漏选型、安装不规范，地漏水封深度不足措施：直通式地漏的支管增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm，地漏安装在地面最低处，地漏顶面低于地面面层5mm，水封深度不小于50mm，已安装完毕的地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高防治结果：按照规范施工采暖系统支管渗漏，散热设备及管道安装不规范，管道保温不到位、不严密项目技术负责人：（签字）项目负责人：（签字）年 月 日单位负责人：（签字） 年 月 日附件4:设计单位住宅工程质量常见问题治理检查报告设计单位：（盖章）工程名称临清市人民医院医护型养老保健服务中心半护型养老公寓1#楼结构/层数框架/6层建设单位临清市人民医院建筑面积68

10、60.84平方施工单位济南建工总承包集团有限公司开工日期2014.06.10工程地点临清市温泉路以南，258省道以东竣工日期201.04.25专篇设计情 况设计变更情 况工程主体按专篇设计图纸施工情况治理成果评 价备 注项目负责人：（签字） 年 月 日 单位负责人：（签字）年 月 日附件5:监理单位住宅工程质量常见问题治理评估报告监理单位：（盖章）工程名称临清市人民医院医护型养老保健服务中心半护型养老公寓1#楼结构/层数框架结构/6层建设单位临清市人民医院建筑面积6860.84平方施工单位济南建工总承包集团有限公司开工日期2014.06.10工程地点临清市温泉路以南，258省道以东竣工日期20

11、1.04.25治理项目完成情况主要监理措 施检验内容及 结 果治理成果评 价备 注项目总监理工程师：（签字） 年 月 日 单位负责人：（签字） 年 月 日附件6：聊城市住宅工程质量常见问题治理措施一、外墙保温饰面层裂缝、渗漏治理措施1.1 外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查批准。设计变更不得降低节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得随意更改外墙外保温系统构造和组成材料。1.2 外墙外保温系统设计应优先按照现行标准图集选用，应明确基层抹灰找平要求，并应对门窗洞口四周、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，明确具体构造做法，出具节点详图。1.3 外墙外保温系统组

12、成材料应与其系统型式检验报告一致。并应符合外墙外保温体系材料成套供应的原则。1.4 保温材料应有省级住房和城乡建设行政主管部门出具的产品认定证书。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，60度恒温蒸汽条件下不得低于5天，XPS板陈化期不得低于28天。1.5 外墙面层涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料，喷涂饰面（真石漆等）找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆，喷涂前应采取遮挡措施对门窗等非喷涂部位进行有效保护。对设计非保温部位的涂料饰面，亦应采用柔性耐水腻子和高弹性涂料。1.6 外墙外保温施工前应做出专项施工方案，由总承包单位报建设（监理）单位审查批准后实施。1.7 外墙外

13、保温工程施工应坚持样板引路原则。施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构检查后方可进行全面施工。1.8 外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：1.8.1 外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点、脚手架眼及孔洞等应进行可靠封堵。封堵前应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，再用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞，填塞深度不小于30mm，封堵后孔洞外侧表面应进行两遍防水处理。 1.8.2 穿过外墙身的各种管线孔、空调孔等应预设完毕，并应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套

14、管周边应采取可靠防水处理措施。1.8.3 空调等设备支架、水落管固定件（支架）等，应预设安装完毕，并按照外保温系统厚度预留出适当长度。为确保水落管安装整体牢固性和耐久性，宜适当增设刚度较大的角钢支架予以加强，增设数量每层住宅不宜少于1个。1.8.4 水落管（溢流水管）经过空调板、腰线、檐板等墙面凸出部位处宜设置直管，并应预留缺口或孔洞，预留孔洞时宜设套管；当必须采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角，并应增设支架。水落管金属卡（件）表面必须经热镀锌处理，严禁使用泛锈卡（件）。1.8.5 凸出外墙面的雨蓬、挑檐、空调板以及设计不封闭的房间楼面等应与墙体同时浇筑，板面坡度应符合排水要求，必须对板面进

15、行防水设计，并不得少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。室内外门口处应设置不低于250mm的门槛，门槛上至外侧部位应设置防水加层。1.8.6 外墙外保温工程施工前，墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但须对基层墙体做好界面处理）。抹灰找平前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰尘和污垢等妨碍粘结的附着物，空鼓和疏松部位应剔除并找平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。外墙抹灰找平前，填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝网，网孔尺寸不应大于20mm20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射

16、钉加铁片固定，间距不大于300mm。钢丝网与各类基层搭接宽度不应小于100mm，填充墙面积较小时钢丝网应满敷。外墙抹灰找平前应在外墙表面浇水湿润并做甩浆结合层。1.8.7 外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。1.8.8 以上部位做法监理人员均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。1.9 粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列要求：1.9.1 条粘法须用工具锯齿涂抹，涂抹面积应达到100%；点框法粘结面积不应小于50%。1.9.2 涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在20m以上时，宜采用

17、以粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于3个；当采用XPS板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不宜少于4个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，其间距不大于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不小于60mm，锚栓拉拔力不得小于0.3MPa。1.9.3 以XPS板为保温层时，应对XPS板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆。1.9.4 保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不

18、得大于1.5mm。1.9.5 门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少200mm。1.9.6 耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四周各加贴一块长300mm、宽200mm的45斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应小于200mm。或可采用附加网处理。1.9.7 在外墙保温系统的起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周边等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理。1.10 硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合下列要求：1.10.1 喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底漆。喷涂前应采取遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。1.10.2 喷涂硬泡聚氨酯的施

19、工环境温度不应低于10，空气相对湿度宜小于80%，风力不宜大于三级。严禁在雨天、雪天施工，当施工中途下雨、下雪时应采取遮盖措施。1.10.3 喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控制：普通型3-5mm，加强型5-7mm。并应严格控制表面平整度超差。1.11管道及设备等支架穿越保温板处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、墙体顶部收口处、幕墙与结构收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠衔接措施，并做防水密封处理。不得在已完成饰面的墙体上开洞、钻孔、敷设各类支架。1.12凸出墙面的雨棚、腰线和挑檐底部、窗眉、窗台、女儿墙压顶处等有排水要求的部位均应做滴水线，排水坡度不小于10%，不得出现

20、爬水和排水不畅现象。滴水线宜优先采用成品滴水线条，若采用鹰嘴或大斜面滴水线，其中大斜面坡度不应小于10%。1.13外墙保温层须设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。各种饰面材料分隔缝、板块材料间缝隙嵌填及勾缝应密实、平顺、均匀，勾缝不得出现丢漏现象。1.14外墙的预留空调孔等孔洞应使用专用堵盖内外封堵，避免室外风雨、杂物侵入。1.15外墙施工完后，建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验，淋水持续时间不得少于2小时，并做好检查记录。二、外窗渗漏治理措施2.1 门窗工程施工合同应明确质量标准。门

21、窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计，编制门窗工程专项施工方案，并报建设、设计、施工总承包和监理单位审核。2.2 门窗进场后建设、施工总承包、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对门窗外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，对气密性、水密性、抗风压性能、导热系数等进行复验，合格后方可使用。2.3 施工总承包单位应准确留置门窗洞口，外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙。对不符合要求的洞口予以修补，对修补厚度超过35mm的应加筋支模浇C20以上细石混凝土修补，修补厚度小于35mm的应采用聚合物砂浆分层抹灰。2.4 门窗专业

22、施工单位应对门窗洞口位置、尺寸、垂直度等进行逐一检查，符合规范和安装要求后，施工总承包单位与门窗专业施工单位在监理单位见证下办理交接验收手续。2.5 门窗安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。2.6 外窗安装固定点间距不大于500mm，距离转角不大于180mm。窗下框应采用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗底框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm。固定点间距：转角处不大于180mm，框边处不大于500mm。严禁在砌体上用射钉固定。窗侧面及顶面打孔后、工艺孔冒安装前应用密封胶封严。2.7 窗框

23、与结构墙体间施打聚氨酯发泡胶填充时，应设专用限位，保证不溢出框外，发泡前应清理干净，发泡胶应填充饱满、连续施打、一次成形、不得切割。门窗洞口抹灰面与门窗框之间宜留设8mm-10mm间距，避免预留间距过大或过小，影响发泡效果。2.8 外窗框四周密封胶应采用中性硅酮耐候密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶前要基层干燥，打胶宽度不宜大于10mm，应均匀、平顺、无皱褶、严密、无开裂，不应有明显接茬。 2.9 外窗台根部应增加防水处理，内窗台应高于外窗台10mm。外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不应小于10%，窗楣上应做鹰嘴或滴水槽，采用滴水槽时应使用成品材料，宽度和深度均不小于10mm，采用鹰

24、嘴或大斜面滴水线，流水坡度不应小于10%。2.10 组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，伸入上下基层应不少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封。框扇构件连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料进行密封处理，外溢的密封胶应及时清理干净。2.11 构件连接应采用槽口、榫口连接，确保拼角密实，交接缝口满打密封胶。框与框之间缝隙不大于0.1mm，并挤满密封胶，框与框之间的连接螺丝固定点必须用密封胶密封。2.12 外窗型材型号及尺寸应根据玻璃总厚度、中空间隙、密封条厚度及功能等综合选择，必须满足安全和节能要求，严禁玻璃直接与窗框硬性接触。2.13 门窗密封条（纱扇亚纱条）应采用三元乙丙

25、橡胶、氯丁橡胶或硅橡胶等热塑性弹性密封条。安装密封胶条时应在90拐角处断开，并采用45组角粘贴方式，密封胶条接口处应连续、严密。2.14 外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水要求。门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间距不大于1m，且不少于2个。外窗底框挡水板高度不得小于30mm。2.15 外门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录。2.16 外门窗安装完成后，建设单位应组织施工、监理、门窗安装单位对全部外窗进行淋水见证试验，并形成记录。三、有防水要求的房间地面渗漏、卫生间地漏安装治理措施3.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇

26、筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于200mm，且应与楼板同时浇筑。3.2 防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。3.3 当卫生间有非封闭式洗浴设施时，水花喷至墙面部位应进行防水设计，设计高度不应低于1800mm，卫生间墙为轻质隔墙时，墙面还需采取防水设计的加强措施。门洞口处防水材料铺涂应水平延展，向外侧延展长度不应小于300mm。卫间门坎处要有专项防水设计节点图，防止装修基层渗水穿过门坎面进入未设防水地面。排气道烟道根部向上300mm的范围内应增设涂抹防水材料或聚合物防水砂浆，或采用柔性防水层。3.4 下沉式卫生间在防

27、水工程施工前，应先做蓄水试验，提前检验楼板结构及管道口的防水效果，结构下沉部位和填充层施工完毕后应分别设置防水层，其填充层应采用不吸水的轻质材料或架空层。3.5 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处应采用止水节等止水措施。3.6 沿无防水要求的地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处前，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层高度以上，再穿过隔墙进入卫生间，管道与墙交接四周应做防水处理，填塞密实，出墙根部应增敷防水附加层。3.7 沿无防水要求的地面敷设的暗配导线管，进入有水房间的终端处或与接线盒交接部位宜设置

28、阻水卡件，防止进水后沿管内顺流至无水房间接线盒及电器具形成安全隐患。3.8 施工图纸设计中应明确地漏型号及规格，地漏位置应进行预留，预留排水管件宜采用100*75或75*50的变径接头。地漏水封深度应不小于50mm，以防止有害气体外泄。洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。3.9 施工前应根据基准线标高及地漏所处位置结合地面坡度要求确定地漏安装标高，使地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层最低处5mm。3.10 地漏周边与板块材料套割缝应整齐，环缝宽窄应均匀，并用密封材料严密封堵。安装完毕的地漏应及时清理干净，地漏、排水管预留口

29、应采取有效保护措施防止堵塞。3.11 有防水要求房间门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm，有无障碍要求的房间宜设置为斜坡过渡，内外高差20mm。3.12 有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台。阻水台必须提前预留设，不得直接做在地面面层上，阻水台应高出成品地面20mm，有套管的，套管设置高度上口应高出成品地面20mm。3.13 防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20mm-30mm,并形成记录。四、屋面渗漏治理措施4.1

30、屋面防水系统设计应当在设计图纸中载明防水等级、防水材料规格型号及参数、以及相应的防水构造做法等。4.2 不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确须变更的，应经原图审机构审核批准，图纸设计中应明确节点细部做法。4.3 屋面防水必须由有资质符合要求的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审和技术交底，掌握细部构造及有关技术要求。4.4 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道、管道、设备底座等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。4.5 卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附加层，附加层经验收合格后，方可进行下一步的

31、施工。4.6 天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于450mm，并用密封材料嵌填封严。4.7 伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的结构处应用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，管道底部应做圆台型阻水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料整齐封口。4.8 屋面水落口配件应采用不锈钢制品或复合材料等耐久性配件，其壁厚不小于 2mm。应淘汰传统铸铁水落口。4.9 水落口周围直径500范围内应设不小于5%的坡度坡向水落口。水落口处防水层应伸入水落口内部不应小于50，并用防水材料密封，防水处理后的水落口大小应满足排水要求，

32、方整一致，口内杂物应清理干净。水落口铁篦子尺寸和焊网应间距适宜、安装牢固、过水流畅，不得损坏防水层。4.10 防水层施工时，可根据季节环境情况适当留设屋面排气孔管，排气管根部应做阻水台。刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层。 4.11 楼梯与屋面相连并留有出入口时，应按上人屋面设计。上人屋面的保护层设计应优先选用板块类材料。板块材料保护层分隔缝纵横间距不宜大于6m，分格缝宽度宜为20mm。当屋面设计选用混凝土保护层时，分隔缝间距不宜大于4.0m，分格缝宽度宜10-20mm。保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度30mm的分隔缝。缝内嵌填的密封材料柔韧性和耐候性能应符合要求，并符合

33、环保要求，分隔缝宜先后分两层嵌填，上口表面嵌缝材料宜优先选用中性硅酮耐候胶。4.12 屋面变形缝处应采用变形小的不锈钢板材料或预制混凝土盖板等可靠封闭。上人屋面的变形缝处应增设钢梯或其他专门跨越设施。4.13 坡屋面瓦施工应安装牢固，瓦与屋脊、女儿墙、排水沟、排气管等交接处及瓦下檐口部位应衔接严密、抹压平顺，分界清晰、涂饰宜与屋瓦相协调。4.14 屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应设置有效措施，避免破坏防水层。入屋面门口处踏步应做护角。4.15 屋面防水工程完工后，应做蓄水检验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检验，淋水时间不少于2小时。五、地下室渗漏

34、治理措施5.1 地下（含半地下）工程，无论其现状地下水位高低，均应严格进行防水设计。防水设计文件应明确设防的性质、等级、范围、部位，防水材料应符合相关标准，并明确规格型号及技术参数。变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管、埋设件等处均应设计构造节点详图和防水细部做法。5.2 地下室（含半地下室）外墙设计为砌体或混合结构、基础为条形基础时，可采取全封闭、外柔内刚组合式综合防水构造形式，防水等级应符合规范规定。柔性防水卷材必须设置在地下结构的外围迎水面。5.3 地下室外墙模板应在混凝土浇筑完成至少7天后方可拆除。5.4 地下室外墙防水施工前应对混凝土裂缝情况进行检查，按要求进行修复，并形成隐蔽工程验收记录

35、。5.5 穿墙对拉螺杆必须是经检查合格的带止水片的专用防水拉杆，穿墙螺栓孔用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞，填塞深度不小于30mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。5.6 施工缝应设于高于底板30cm的外壁上。应选用止水钢板止水，钢板搭接处用电弧焊连接封闭，搭焊部位应离开转角50cm以上。浇筑混凝土前，要将原有混凝土表面的浮浆凿去并认真清理后再浇筑混凝土。5.7 地下室预留后浇带两侧必须设计专门止水件。应根据所处部位情况设置相适合的止水钢板或橡胶止水带等。后浇带宜设置在结构受力较小部位，宽度宜为7001000mm，适当加强设置钢筋，强度设计等级宜较其两侧混凝土高一个等

36、级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑。后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不应小于2个月。5.8 穿越地下外墙的管道（线）孔道周口应埋设穿墙金属套管，套管外壁应加设金属止水环。当地下墙体为砖混结构时，管道（线）穿墙处还应埋设强度不低于C25的混凝土块，金属套管设于混凝土块中间。5.9 地下室顶板上吊车底座拆除后，应对该处现浇混凝土板结构和自防水功能情况进行检查，对被损伤部位，应按规定要求进行修复处理，在适当范围内增设卷材防水附加层，确保其防水功能。5.10 地下车库的车道进出口处，应分别设置外、内两道截（排）水沟，截（排）水沟（井）应配置自动式排水设备。5.11 地下外墙柔性防水卷材应高出室外

37、散水250cm以上，当室外设置有种植土时，应至少高出种植土上表面500cm。5.12 地下室外墙卷材防水层等外侧应采用砖墙或砌块等有效保护措施。5.13 防水卷材阴阳角处应做成圆弧或45度角，增设卷材加强层，加强层宽度不应小于500mm。5.14 室外混凝土散水与外墙相交处应按规定间距留设分隔缝，分隔缝宽度不宜大于20mm。缝内嵌填材料柔韧性和耐候性应符合标准和环保要求，嵌填可分二次进行。分隔缝上口嵌缝材料宜优先使用中性硅酮耐候胶。六、现浇钢筋混凝土楼板裂缝治理措施 6.1 施工总承包单位应制定现浇混凝土楼板裂缝防治专项施工方案。预拌混凝土生产供应企业，应向施工总承包单位提供预拌混凝土产品说明

38、书，明确混凝土裂缝防治控制措施。监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理方案，明确裂缝防治监控要点。6.2 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求，掺合料总掺量不应大于水泥用量的30%。对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合比设计。6.3 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时宜设置梁，使之形成较规则的平面。现浇板边缘部位、屋脊、天沟处应设置暗梁或增加配筋。6.4 现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，设计单位应采取抗裂措施

39、。6.5 现浇钢筋混凝土双向板设计厚度，当有埋设立体交叉线管时不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90 ）。对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。 6.6 淘汰住宅楼顶棚水泥砂浆设计做法。选择顶棚罩面材料、做法时，应避免出现裂缝及脱落。6.7 现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案：6.7.1 屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。6.7.2 外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋数量、规格不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。6.7.3 在现浇板的板宽急

40、剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。配筋率不应小于截面积的0.15%，且不小于6200。6.7.4 管线应尽量布置在梁内，当现浇楼板内确需埋置管线时，线管的直径应不大于1/3 楼板厚度，管线必须布置在上下钢筋网片之间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，不应紧密排列，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于 500mm

41、的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇混凝土板中。 6.8 剪力墙结构住宅结构单元长度大于45m且无变形缝时，宜在结构受力较小部位设置后浇带，后浇带宽度为7001000mm，应设置双层钢筋，强度设计等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑。后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。6.9 设计文件应明确现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制措施。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镫，第一排马凳距构件边缘距离宜为300mm，马凳间距不大于500mm（阳台、雨蓬等悬挑现浇板间距不大于300mm），负弯矩筋末端应设置马镫，马镫钢筋直径应不小于4mm。马镫底部应采取

42、防锈措施。6.10 高层住宅楼板、屋面板现浇时，混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅楼板、屋面板的混凝土坍落度宜控制在150mm，并应符合设计坍落度要求。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中任意加水6.11 模板支撑系统必须经过计算。除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于1200mm，立杆底应设置垫板；直接支撑于地面上的支撑体系必须采取措施。在混凝土浇筑前，模板表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时可采用双面胶带加强等措施。6.12 后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达到拆模强度之后，后浇带两侧梁板下的支撑方可拆除

43、。6.13 现浇板浇筑时，应铺设临时性活动跳板。在混凝土终凝前宜进行二次压抹，压抹后的现浇板、楼梯平台板与踏步表面应密实平整，然后及时覆盖或浇水养护。6.14 严格控制板面上人、上荷时间。在当层楼梯口处设置公告栏，明确板面保护要求和上人、上荷时间、放线时间；吊运、堆放重物时，应采取有效措施，减少吊运荷载对楼板造成的冲击；材料不得集中堆放，必要时应铺设木垫板，且位置应避开楼板跨中部位，临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值。6.15 严格控制现浇板支撑和模板拆除时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。合理配备模板套数，高层住宅水平模板应不少于3套，竖向模板不宜少于

44、2套，拆除模板必须符合规范规定。 6.16 科学设定主体结构工期，主体结构阶段楼层施工速度应合理控制，以确保现浇混凝土版面的养护时间。6.17 主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝按规定程序处理，并形成记录。七、填充墙墙面裂缝治理措施7.1 蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用于砌筑。砌块存放应有可靠的防潮、防雨淋措施。断裂、缺棱掉角的砌块不得使用。7.2 填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m。灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。7.3 不同基体材料交接处应采取钉钢

45、丝网等抗裂措施。不同基体材料交接处、临时洞口两侧、剔槽部位、水表箱（开关箱、配电箱、消防箱）背面等应钉挂钢丝网。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于100。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，钢丝网应采用热镀锌电焊（先成网后镀锌）。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。填充墙面积较小时钢丝网应满敷。7.4 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，用M10水泥砂浆抹实，水泥砂浆中应采取增敷玻纤网或其他防裂增强措

46、施。7.5 填充墙砌筑接近梁板底时，应留一定空间，至少间隔14d后，再将其补砌挤紧。7.6 填充墙砌体临时施工洞处上部应加设钢筋混凝土过梁，应在墙体两侧预留26500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实。补砌后应一次性连续完成抹灰，并挂钢丝网。7.7 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿。7.8 应严格控制抹灰砂浆配合比，应用过筛中砂（含泥量3%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。7.9 采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度，预拌砂浆应符合以下要求：7.9.1 预拌砂浆的品种选用应根据设计、施工等要求确定，不同品种、规格的预拌砂浆不应混合使用。7.9.2 预拌砂浆进场时，供方