住宅小区配套商业设计要求.doc

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1、住宅小区配套商业设计要求说明：1. 本设计要求为住宅小区配套的裙楼商业和商业街、独立商业等的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。2. 对于塔楼为住宅的裙楼商业，本设计要求只针对商业建筑部分，住宅部分另参住宅设计要求及标准（2008年版）。第一章建筑篇1 建筑分类1.1 按使用分隔形式分为三大类：（1）街铺：是指有独立门面的商铺，俗称店铺。各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。（2）内铺：一般只是指专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。各铺位需集中管理，营业时间需统一。（3）中大型商业：一般地说指规模较大，内部空间不做分隔的形式；如：百货商场、

2、大卖场、超市、餐饮、娱乐等。1.2按交楼标准分为两部分情况：（1）装修交楼部分: 如内铺或多个中大型商业空间之间的公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及公共卫生间等。土建以毛坯移交装修。（2）毛坯交楼部分: 如街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。 本标准针对土建移交装修时的阶段，均为毛坯形式。2 标高设置2.1本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；2.2对于非地面热辐射采暖的项目：地面装修层厚度一般按50mm考虑。（注：具体以单项工程下发为准。）地面热辐射采暖的项目：地面装修层厚度按当地具体要求定。3 首层入口3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-1

3、50mm。3.2 中、大型商业首层入口处空间允许的，可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。3.3 街铺通常设一级台阶。4 电梯集团2008年年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。4.1 电梯门洞尺寸要求:电梯门洞结构留洞尺寸(高)门洞建筑留洞尺寸(高)地面装修层厚度50mm(注：为非地面热辐射采暖的情况)4.2 货梯:4.2.1 货梯根据一般选用：额定速度1.0m/s，载重10002000kg的电梯。根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：(1) 当工程条件许可时，一般首先优选有机房电梯。(2) 当电梯顶层上部是住宅等功能房，不适宜做机房时，可选用无机房电梯。4.2.2提供以往工

4、程选用过的两种型号的货梯参考，详见附件一。4.3 观光电梯:4.3.1 观光电梯:由于观光电梯轿厢形式多样，且多为异型轿厢，因此要根据电梯公司提供的具体方案图预留尺寸。本文只提供轿厢为矩型、载重1600kg的标准型号观光电梯技术参数。4.2.2提供以往工程选用过的两种型号的观光电梯参考，详见附件二。5 自动扶梯5.1 铺位区中央及商场的中庭部分需考虑自动扶梯的预留位。5.2 自动扶梯一般只预留位置，由使用单位自行安装。5.3 按OTIS电梯公司提供的资料,提供以下参考数据（单梯）： 5.3.1自动扶梯分为：30和35两种。当楼层高度为H（H6000 mm）时:（1）30的自动扶梯：梁距为L=H

5、/tan30+47005600mm。（2）35的自动扶梯：梁距为L=H/tan35+47005600mm。5.3.2 自动扶梯梯级宽分为：800mm和1000mm两种： （1）梯级宽1000mm的自动扶梯：地坑宽1630 mm。（2）梯级宽800mm的自动扶梯：地坑宽1430 mm。5.3.3 地坑长41004700 mm。5.3.4 地坑地板深1100 mm。5.3.5 以上自动扶梯参数仅供设计参考，具体数据要以厂家提供的图纸为准。6 卫生间6.1卫生间设置:6.1.1 内铺区及中大型商业设置公共男女卫生间。6.1.2 街铺每间各自考虑设置卫生间的位置,预埋进、排及污水管接口。6.2 街铺卫

6、生间沉箱设置:6.2.1 裙楼二层及以上店铺卫生间：均不作沉箱。6.2.2 首层裙楼街铺卫生间：（1）无地下室或普通地下室时:均不做沉箱。（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供走水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。6.3 公共卫生间沉箱设置: 6.3.1 裙楼二层及以上公共卫生间：仅蹲厕位做沉箱。6.2.2 首层裙楼公共卫生间：（1）无地下室:均不做沉箱。（2）普通地下室时: 仅蹲厕位做沉箱。（2）如地下室为人防地下室或设备房时：在卫生间位置做一处沉箱带，以供走水管，沉箱带位置由水专业指定，沉箱深度由单项工程确定。6.4 卫生间沉箱要设置沉箱地漏

7、。6.5 卫生间通风： 6.5.1公共卫生间要设置机械通风系统,一般设于天花上。 6.5.2 街铺卫生间只需预留外墙排风百叶位置。一般情况下，排风百叶与空调外墙百叶共用。7 餐饮的厨房7.1 厨房要预留排烟井道及送排风井。7.2 要考虑烟囱的排放与建筑立面的结合。7.3 厨房不设空调，烟囱由业主自行安装。7.4 厨房地面要局部下沉400mm,做进、排水及隔油处理等的设计。8 空调8.1 空调的采用形式：8.1.1 街铺：采用分体式空调。8.1.2 内铺：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设分体空调预留位。8.1.3 ()中型商业：可考虑采用集中式空调；有条件时可增设分体空调预留位。()大型商业

8、：可考虑采用集中式空调。 具体详见暖通空调篇。建筑专业设计要考虑：各种形式的空调室外机摆放对建筑立面等的影响。8.2 中央空调室外设备的摆放要求：（1）优先摆放于住宅裙楼顶隐蔽处； （2）其次摆放于室外地面；（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响，且兼顾建筑外立面要求。 （4）外机考虑必要的维修及进、出风空间以及人员检修及安装通道。检修通道宽300mm，检修位400mm。8.3 分体空调室内、外机的摆放要求：8.3.1室外机：（1）首层街铺： 优先布置于首、二层窗间墙处，摆放于外立面百页内与广告牌结合设计。 其次布置于裙楼屋面等处；同时不应对周边住户产生较大的干扰和影响。具体做法详单项工程

9、的设计图。（2）二层以上靠外墙商铺及社区配套用房：宜布置于外立面百页内或裙楼顶部，由建筑专业进行预留，以不影响建筑立面及住户为原则。8.3.2室内机原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预留穿墙（梁）套管及冷凝水管。 8.3.3 室外机参考图：街铺室外空调机摆放的其中一种做法。（说明：本参考图仅为较为典型的街铺室外空调机位设计的其中一种做法，仅供参考；具体做法必须以单项工程图为准。）图一：首层街铺的分体空调外机：放置于首层广告招牌上； 首层商铺房立面 11剖面图二：首、二层街铺的分体空调外机：均放置于首层广告招牌上； 首、二层街铺立面 22剖面附件一：以下提供以往工程选用过的两种型号的货梯参考

10、：（1） 载重1000kg的无机房电梯： 电梯技术参数 (采用OTIS无机房乘客电梯):用 途商场电梯型号无机房GeN2 CN-MRL主机型号2.5T提升高度m总提升高度H40M，包地下室)停站数根据实际工程选定载重kg1000额定速度m/s1.0井道尺寸mm（宽深）22001800最小底坑深度mm1300最小顶层净空高度mm（至梁板底，不含留孔高）3850轿厢内净尺寸 mm（宽深）16001400轿厢高度mm2300门洞建筑留洞尺寸mm（宽高）11602280开门尺寸mm （宽深）9002100门垛尺寸mm门洞边距井道内边: 620和420电梯空调设置标准不设空调备 注门洞留洞位置居中,门洞

11、尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法图。 装修: 轿厢无需二次装修，按OTIS厂家供货标准配置；具体如下：装修部位电梯厂家供货标准轿箱天花型号标准轿箱前、后、侧壁发纹不锈钢轿箱门发纹不锈钢轿箱门踏板硬质铝型材轿箱地板花纹钢板侯梯厅厅门及门套发纹不锈钢 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取50mm）梯门立面 货梯平面 2-2 节点大样（2）载重2000kg的有机房货梯: 电梯技术参数(采用OTIS有机房货梯):用 途商场电梯型号有机房SPAN梯号L2-H提升高度m总提升高度H60M，包地下室)停站数根据实际工程选定,15/15载重kg20

12、00额定速度m/s1.0井道尺寸mm（宽深）29002880最小底坑深度mm1500最小顶层净空高度mm（至梁板底）4300机房最小净高mm(至吊钩底)2500机房最小净高mm (至楼板底)2700（备注）轿厢内净尺寸 mm（宽深）17002400轿厢高度mm2300门洞建筑留洞尺寸mm（宽高）19002200开门尺寸mm （宽深）17002100门垛尺寸mm门洞边距井道内边: 450和550电梯空调设置标准不设空调备 注1至楼板底机房最小净高按吊钩高度突出板底200mm计算，具体工程可按实际自行调整，并要确保钩底至机房地面完成面满足机房最小净高要求。2门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做

13、法图。 装修: 轿厢无需二次装修，按OTIS厂家供货标准配置；具体如下：装修部位电梯厂家供货标准轿箱天花型号标准轿箱前、后、侧壁喷漆钢板轿箱门喷漆钢板轿箱门踏板硬质铝型材轿箱地板花纹钢板侯梯厅厅门及门套发纹不锈钢 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取50mm）梯门立面 货梯平面附件二以下提供以往工程选用过的两种型号的观光电梯参考：（1）载重1600kg的无机房矩型观光电梯：技术参数：(采用OTIS无机房矩型观光电梯):用 途商场电梯型号无机房GeN2 CN-MRL主机型号2.5T楼层高10层楼（总提升高度H40M，包地下室)载重kg160

14、0额定速度m/s1.0井道尺寸mm（宽深）25802400最小底坑深度mm1300最小顶层净空高度mm（至梁板底，不含留孔高）4500轿厢内净尺寸 mm（宽深）17502000轿厢高度mm2800门洞建筑留洞尺寸mm（宽高）13002200开门尺寸mm （宽深）11002100门垛尺寸mm门洞边距井道内边580和700电梯空调设置标准设空调备 注门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法图。 观光电梯装修: 轿厢需二次装修，额外装修重量不可超过150kg，详装修具体 工程图。 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取50mm）梯门立面 观光电

15、梯平面 33 节点大样（2）载重1600kg的无机房弧形观光电梯：技术参数：(采用OTIS无机房弧形观光电梯):用 途商场电梯型号无机房GeN2-MRL梯号L1-G楼层高m27.7载重kg1600额定速度m/s1.0井道尺寸mm（宽深）25802750 (注:详见OTIS公司具体图纸)最小底坑深度mm1300最小顶层净空高度mm（至梁板底，不含留孔高）4050轿厢内净尺寸 mm（宽深）详见OTIS公司具体图纸轿厢高度mm2300门洞建筑留洞尺寸mm（宽高）详具体图纸开门尺寸mm （宽深）10002100门垛尺寸mm详具体图纸电梯空调设置标准设空调备 注门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见

16、OTIS厂家具体图纸。 观光电梯装修: 无机房弧形观光电梯为特殊设计,OTIS公司无法提供2800mm的轿厢高度和150kg的额外装修重量。按OTIS厂家供货配置,具体如下：装修部位电梯厂家供货标准应用范围轿箱天花型号标准轿箱前壁弧形观光玻璃轿箱后、侧壁发纹不锈钢轿箱门发纹不锈钢轿箱门踏板硬质铝型材轿箱地板装修厚度30mm侯梯厅厅门及门套发纹不锈钢 电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。构造做法详OTIS厂家具体图纸。第二章 结构篇1、需控制净高的特殊部位或有特殊要求的部位应按照建筑、装修的净空要求。2、其它要求：2.1梁布置1）梁布置时，尽量对齐下一层砖墙位。 2）入口大堂及

17、大空间顶部梁布置尽量规整。3）梁高要求: 门口处梁高层高建筑门洞高度装修层最大厚度。4）除满足建筑要求外，梁布置应做到经济合理。2.2柱布置1）柱结合墙布置，不影响房间功能使用。2）除满足建筑要求外，柱布置应做到经济合理。2.3板布置1）各功能空间结构标高按照面层厚度50mm计算（单项工程有特殊要求时，按单项工程）。2）位于低压电房和厨房上方的卫生间楼板需做双层楼板处理。3）屋面、露台由建筑找坡。3、裂缝控制措施1）临外墙阳角部分楼板按双层配筋；核心筒周边楼板按双层配筋。2）设井字梁的板负筋适当加长,即伸入板内L/4，L指整体板跨。3）单向板平行于长边方向负筋适当加长。4、防水渗漏控制措施：1

18、)卫生间隔墙处做200mm高（从隔墙处梁面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑；2）厨房、卫生间内管道井壁做200mm高（从结构面开始算起）素混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑； 3）出屋面和露台的墙体设置150mm高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛，且与梁板一起浇筑；4）出屋面管道井壁设置150mm高（从屋面完成面开始算起）的钢筋混凝土反槛；5）女儿墙底部设150mm高（从屋面板完成面开始算起）素混凝土反槛。第三章 电气篇(一) 说明1. 本设计要求适用于住宅小区配套的街铺、内铺及中大型商业。2. 当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求执行。 (

19、二) 强电系统1负荷指标1.1 负荷申报需满足当地供电部门要求负荷取值原则：各用电单位用电负荷取值及对应总开关配置需结合当地用电习惯，满足使用为准；报装容量及需要系数的选取以满足当地供电部门最低标准为准；尽量的减少变压器报装容量。1.2住宅配套公建供电负荷申报指标：街铺、内铺80W/m2，中大型商业 120W/m2；2配电箱、控制箱选型2.1. 配电箱式样：2.1.1街铺、内铺或中大型商业内配电箱箱体为由钢板制成，明装。2.1.2公共部位采用暗装配电箱，箱体颜色接近附近墙体颜色。设备房、配电房（间）、竖井内采用明装配电箱；大型及动力配电箱箱体由冷轧钢板制成。2.1.3电气元器件及配电(控制)箱

20、(柜)品牌均采用锦宇元器件及配电(控制)箱(柜)。(三) 设备安装1、 每间街铺、内铺或中大型商业均需设独立电表，当地要求用IC电表时，电表可设于街铺、内铺或中大型商业内，明装，底边距地1.8m；使用普通电表时，集中设于电表间内；2、 每间街铺或内铺室内配置总配电箱（不带分开关），明装，底边距地1.8m，总开关箱施工到位，不出线, 商铺总开关箱优先设置在靠街铺或内铺门口的侧墙；3、 每间街铺或内铺电话、电视敷设线管（或线槽）到插座位，预留插座底盒，插座距地0.3米,明装;4、 需装修交付使用的配套用房所有电气设备均设计到位，开关、插座暗装，底边距地1.4m，线路暗装；5、 中大型商业配置总开关

21、箱（不带分开关），明装，底边距地1.5m，总开关箱施工到位，其余电气设备待二次装修后设计；6、 楼梯间、休息平台、公共部分照明设计到位，开关暗装，距地1.4m；7、 所有应急照明、消防设施等电气平面布置图（消防以通过当地验收为准）；8、 从主干线路到末端电箱或弱电插座线路明敷设;9、 商业配电房、各楼层配电间、电表间及电井的设置由当地设计人员根据小区电源规划方案以及实际情况进行决定。第四章 给水排水篇 说明.1 本设计要求适用于街铺、内铺或中大型商业项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。给水管材、排水管材、消防管材、小区室外及地下室部分同原住宅设计要求及标准（2008年版

22、）。.2 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。.3 除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。.4 当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。 给水系统技术要求2.1 室内管道布置原则2.1.1给水干管沿梁底敷设，卫生间内给水支管原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱或楼板找平层内。2.1.2 街铺内独立卫生间表后安装一个水龙头，其余公共卫生间各卫生器具给水管安装到位。如有超市、餐饮等应预留给水管。2.2 水表的设置要求各卫生间设独立水表计量。2.3 卫生器具给水配件的安装高度项次给水配件名称配件中心距地面高度(mm)冷热水龙头距离(mm)1

23、架空式污水盆(池)水龙头1000-2落地式污水盆(池)水龙头800-3洗手（脸）盆角阀（下配水）450-4盥 洗 槽水龙头10001505冷热水管上下并行其中热水龙头11001506蹲式大便器（从台阶面算起）高水箱角阀及截止阀2040低水箱角阀500-手动自闭冲洗阀850-脚踏式自闭冲洗阀150-拉管式冲洗阀(从地面算起)1600-带防污助冲器阀门(从地面算起)900-7座式大便器低水箱角阀150-8大便槽冲洗水箱截止阀(从台阶面算起)不小于2400-9立式小便器角阀1130-10挂式小便器角阀及截止阀1050-11小便槽多孔冲洗管1100-12妇女卫生盆混合阀360-注：（1）卫厨间（除在找

24、平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度550mm，冷水横管安装高度250mm。（2）上述高度均指距建筑完成面高度。（3）淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。（4）具体以确定的厂家产品安装说明为准。3 排水系统技术要求3.1 排水管设计原则1.1 污、废排水立管应靠墙角设置或设置在管井内；外露的雨水立管均要进行隐蔽装饰处理。如有超市、餐饮等应预留排水管。1.2 应配合空调专业将冷凝水排放至室外。3.2 地漏规格2.1街铺内独立卫生间地面采用DN50普通地漏；其余公共卫生间地面采用DN75普通地漏。2.2沉箱地漏采用DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小

25、于50mm。2.3地漏均采用不锈钢面板。3.3 通气管设置通气管距屋面距离按当地要求设置。3.4 雨水斗设置屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。4 消防系统技术要求4.1 消火栓系统4.1.1 消火栓箱尺寸及要求： （1）消火栓箱尺寸根据当地具体情况确定。（2）破玻按钮、警铃与箱体分开安装。4.1.2 暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：消火栓箱留洞尺寸根据各地情况具体确定，洞底距楼（地）面775mm，安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距楼（地）面850mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。上述距离均指距建筑完成面距离。 消火栓箱体及箱门要求：（1）消火栓箱采用钢板箱体。（2）箱门表面以装修

26、专业要求为准，具体内容如下：a、设置在商业广场内公共空间及建筑外墙上的消火栓箱门为隐型门。b、其余消火栓箱门均采用暗藏式明装原配消火栓门（款式见下图1、图2）。图1：暗藏式消火栓门正立面款式 图2：暗藏式消火栓门侧立面图4.2 喷淋系统4.2.1喷头布置：无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。4.2.2 喷头数量：轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要求执行，具体见下表：公称管径（mm）控制的标准喷头数（只）轻危险级中危险级2511323

27、3405450108651812804832100644.2.3 是否设置喷淋系统以通过当地消防部门为准。5 设备技术要求5.1 生活水池5.1.1 采用钢筋混凝土水池（当地有特殊要求的，以当地要求为准）；5.1.2 小区用生活水池容积按最高日用水量的15计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的20%计算；5.1.3 水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀。5.2 消防水池5.2.1 采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；5.2.2 水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器。5.2.3 应整个小区统一考虑消防水池。5.3 消防水箱5.3.1 采用钢筋混凝土消防水箱，重力自流的消防水箱应设置

28、在建筑的最高部位。5.3.2 应整个小区统一考虑消防水箱。5.4 生活供水设备在市政供水满足小区用水要求、且当地供水部门同意的情况下，应优先采用叠压无负压给水设备供水，否则采用变频调速供水设备。具体选型根据实际情况确定。第五章 暖通空调篇1 系统形式空调系统形式可分为分体空调系统、集中空调系统两大类。其中集中空调系统又包括风机盘管机组加新风系统（中央空调系统）、全空气系统（中央空调系统）、多联空调系统（小型中央空调系统）、水源（热泵）系统等。1.1当商业建筑全部由街铺组成时，空调形式宜采用分体空调系统。1.2当商业建筑由街铺、内铺、公共内部空间组成时，街铺采用分体空调系统，公共内部空间及内铺可

29、考虑采用集中空调系统。1.3当商业建筑无公共内部空间，仅由街铺、中型商业及社区配套用房组成时，街铺及社区配套用房采用分体空调系统，中型商业采用集中空调系统，有条件时中型商业应同时考虑按分体空调系统进行土建水电预留的可能性。1.4当商业建筑内部有大型商业时，可考虑采用集中空调系统。1.5系统形式确定原则：当商业建筑为全楼毛坯交楼时，空调形式可按上述原则确定及土建水电预留；当商业建筑为部分装修（装修部分为空调区域）交楼时，采用何种空调形式应按空调方案审批后的结果确定。建筑方案设计阶段，可按上述原则进行土建水电预留。2 室内设计参数参数房间干球温度（）相对湿度（）新风量 （m3/h/人）噪声等级dB

30、（A）夏季冬季夏季冬季大堂、过道2628161865301050餐厅2628182265402055商场2628161865302055康乐中心2628161865303050公建配套26281618653030503 分体空调系统3.1室外机3.1.1街铺：优先布置于二层板底靠外墙处，设百叶遮挡；其次布置于外部预留飘板上；同时不应对周边住户产生较大的干扰和影响。3.1.2二层以上靠外墙商铺及社区配套用房：宜布置于外部预留飘板上及裙楼顶部，主要由建筑专业进行预留，以不影响建筑立面及住户为原则。3.2室内机3.2.1原则上不需定位，由各商家自行布置，但应预留穿墙（梁）套管及冷凝水管。4 集中空调

31、系统4.1中央空调系统4.1.1空调冷热源：由各地分公司根据当地的实际情况报集团审批后确定。4.1.2冷热源机房（1）优先布置于地下室；（2）如无地下室可布置于室外；（3）以下两种情况可布置于楼层中或裙楼顶远离住户处：当机组容量较小，振动及噪声较小时；或布置于室外确有困难时，此时应对机房做好降噪减振措施。4.1.3室外设备：可布置于室外或裙楼顶远离住户处，布置原则为不能对周边住户产生较大的干扰和影响，同时兼顾建筑外立面。4.1.4新风系统（1）当单台新风机风量超过6000立方米/小时时应设置单独的空调机房。（2）新风机房宜有一面靠近外墙，建筑专业应结合外立面预留防雨百叶窗。（3）设新风机房的新

32、风机组应优先采用立式机组，以节省机房空间。（4）新风系统不宜过大，新风系统最远端与新风入口的距离以不超过60米为宜。（5）风量超过6000立方米/小时的新风机组出口应设消声措施。4.1.5空调风系统（1）当单个房间面积超过500平方米时，应考虑设置单独的空调机房。空调机组出口应设消声措施。有条件时，空调回风应直接接至空调机组。（2）当房间采用吊顶式风柜时，应采用超薄型。单台风柜风量不宜超6000立方米/小时。（3）当单个房间负荷较大，如餐厅、大会议室、歌舞大厅等，有条件时，应考虑设置过渡季节的全新风系统。4.1.6空调水系统（1）冷冻水系统采用两管制。（2）当管路系统较小，末端支管环路阻力占负

33、荷侧干管环路阻力的2/34/5时，可采用异程系统；当末端支环路阻力较小，而负荷侧干管环路较长，且其阻力占的比例较大时，应采用同程式。（建议水平管超70米以上且三通弯头较多的系统采用同程式。）（3）空调水系统应进行水力计算，各并联环路压力损失差额，不应大于15%，当不能满足此要求时，宜在各主要支管路处设水力平衡阀。4.1.7材料选型（1）风管采用镀锌钢板。（2）管径小于等于DN80的水管采用镀锌钢管或普通焊接钢管，管径大于DN80的水管采用无缝钢管。（3）风管及水管保温材料采用B1级闭泡橡塑保温材料或聚乙烯保温材料。4.2多联空调系统（小型中央空调系统）4.2.1室外机：可布置于楼层中、室外、裙

34、楼顶远离住户处，布置原则为不能对周边住户产生较大的干扰和影响，同时兼顾建筑外立面。空调室外机位应考虑必要的维修及进、出风空间，需预留人员检修通道300mm宽，检修位不小于400mm宽，并应预留安装通道。4.2.2冷媒管、冷凝水管管线布置（1）冷凝水管及冷媒管原则上在梁下铺设。水管的走向应配合装修，局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。（2）冷凝水可设立管排放，亦可就近排入附近地漏，但冷凝水支管应设存水弯。4.2.3室内机：根据天花造型确定室内机形式。4.2.5材料选型：冷凝水管采用PVC管，冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级闭泡橡塑保温材料或聚乙烯保温材料。穿梁和剪

35、力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。4.2.4所有区域均设置有线面板控制器。5 通风系统5.1下列部位需设置机械通风系统： 5.1.1卫生间； 5.1.2设备用房； 5.1.3厨房。5.2通风换气量标准可参见下表：项目房间名称换气次数（次/时）备注发电机房及储油间4补风量为排风量的5080。汽车库6高压配电房1520低压配电房2025水泵房810公共卫生间1015厨房3050其中65为局部排风，35为全面排风，补风量同上。注：上表的发电机房的换气次数为平时换气次数，排除余热所需的排风量和燃烧空气量采用发电机厂商提供的数据。5.3卫生间通风 5.3.1对于设分体空调的临街商铺

36、内卫生间，只需预留外墙排风口百叶位置。一般情况下，排风百叶应与空调外墙百叶共用。 5.3.2对于公共卫生间，排风系统应设计到位，通风设备建议采用天花式排气扇或管道风机。5.4厨房通风 5.4.1除特定部位外，厨房不设空调系统，仅设通风系统。 5.4.2厨房的设计应预留厨房的排油烟井道、送排风井或送排风百叶位置。 5.4.3预留厨房排油烟井道及送排风井时，应考虑井内设风管的情况，风管内风速可按810m/s设计。 5.4.4一次设计时，厨房全面通风管道宜设计到位，如未设计到位，亦需在图纸上明确一次排风系统的设计要求，以免二次设计遗漏。6 防排烟系统6.1加压送风系统6.2排烟系统 6.2.1内走道

37、排烟系统 6.2.2通风兼排烟系统6.3材料设备选型6.3.1通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况选取离心风机、斜流风机或轴流风机。6.3.2防排烟风管、通风风管一般应采用镀锌钢板；当材料造价可节省时，亦可采用普通钢板或无机玻璃钢风管。7 采暖系统7.1采暖范围：严寒地区、寒冷地区。7.2已设置冬季空调的商业建筑，不再重复设置采暖系统。7.3采暖方案应报集团审批。7.4设置采暖系统的商铺，热量表设置于各商铺内。7.5采暖主管管径小于等于DN80采用镀锌钢管或普通焊接钢管，管径大于DN80采用无缝钢管。8 燃气系统8.1如商业建筑中有餐饮部分需要使用燃气，应由商家根据自己的经营规模、厨房的用气量向当地燃气公司报装负荷。燃气公司根据报装条件进行设计及施工，此部分无需预留。