酒店弱电智能化系统设计招标文件资料.doc

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1、 五星酒店弱电智能化系统设计招标文件 建 设 项 目： 招 标 项 目： 招标文件编号： 招 标 单 位： 日 期： 文件目录投 标 邀 请2第一章 投标须知5第二章 技术条款16第三章附件：主要投标文件格式21第一部分 投标函部分（商务标）21第二部分 投标文件商务部分（商务标2）31第三部分 投标文件技术部分（技术标）33第四章 合同条款及格式35第五章 图 纸35 投 标 邀 请该项目定位为五星酒店。现对该酒店项目的专业二次机电系统设计在国内范围内进行询价, 诚邀符合五星级酒店专业二次机电设计经验的设计公司提交方案及报价。一、项目概况1、建设项目：湖项目2、招标工程：五星酒店3、工程地点

2、：湖南省长沙市4、工程规模： 安曼式酒店总建筑面积13526.35 m2，其中酒店公共区总面积7314.09 ，地下室面积2975.45 m2，地上面积4338.64，酒店地上一层、地下一层。别墅区总面积6212.26，酒店客房总数约88间； 五星酒店客房总数约644间、总建筑面积117677.28m2，地下室面积50627.9m2，地上面积：67049.38m2，酒店地上12层、地下2层。5、资金来源：自筹。二、招标内容及范围1、本工程的招标范围为：对长沙五星酒店弱电系统工程进行综合设计，提供各弱电系统施工图纸。2、投标文件设计深度：提供酒店弱电系统设计构想文字方案，说明各系统拟用品牌，系统

3、组成实现方式，产品说明，系统集成方案；提供设计图纸目录；系统设计组织、工期安排及相关配合条件；三、工期要求自设计中标日起30日内根据甲方提供图纸完成整个工程弱电系统预留通道设计，提供施工预留条件图纸。自设计中标日起90天内提供弱电系统施工图纸及设备清单（设备名称、设备品牌、设备型号、设备数量）。四、投标人资格要求1、参加投标的投标单位必须具有：智能建筑设计甲级资质或相当于甲级（国外企业）；应是独立法人资格的经济实体或联合体。2、投标人必须具有肆个或肆个以上近期正在施工或已完工的3万平米以上弱电总包或楼宇自控系统项目工程经验，合同额不低于1000万元的业绩。其业绩均应附相关证明材料（如合同、结算

4、书复印件等）。如甲方需要考察应能协调安排参观。3、投标人投标文件应能达到招标文件要求，并有弱电施工图设计能力，设计工期应尽量在满足招标文件的基础上合理提前。八、招标文件的获取1、请于 2016年 月 日（法定公休日、法定节假日除外），上午9:00时至12：00时，下午13：00时至17：00时（北京时间，下同），在北京市通州区台湖新华联工业园南区新华联总部大厦持本公司介绍信或授权委托书购买招标文件，也可通过网络购买电子版招标文件。招标文件售出后，不予退还；九、投标截止时间、开标时间、地点投标截止时间：2016年 月 日 ，逾期未递交投标文件的和未按招标文件要求提交的投标恕不接受；开标时间：20

5、16年 月 日上午 （与投标截止同一时间，如有变动,另行提前通知）；开标地点：北京市通州区台湖新华联工业园南区新华联总部大厦7层。十、 联系方式招 标 人： 地 址： 邮 编： 联 系 人： 电 话： 电子邮件： 第一章 投标须知（一）投标须知前附表序号摘要内容1投资人、招标人（招标主办）名称： 地址：北京市通州区台湖新华联工业园南区新华联总部大厦9层电话： 传真： 邮编：101116 详情请网上查询2 项目概况1、项目名称：铜官窑安缦式酒店和五星级酒店2、工程名称：酒店弱电系统设计3、项目地点：湖南省长沙市望城区4、 建设规模：安缦式酒店总建筑面积13526.35，五星级酒店总建筑面积117

6、677.28m25、 建设资金来源：自筹3承包范围及内容弱电系统工程进行综合设计，提供各弱电系统施工图纸。1、提供酒店弱电系统设计构想文字方案，说明各系统拟用品牌，系统组成实现方式，产品说明，系统集成方案； 2、提供设计图纸目录；3、系统设计组织、工期安排及相关配合条件；4招标方式邀请招标，企业自行组织8 质量标准详见第二章设计要求。9工期要求自设计中标日起30日内根据甲方提供图纸完成整个工程弱电系统预留通道设计，提供施工预留条件图纸。自设计中标日起90天内提供弱电系统施工图纸及设备清单（设备名称、设备品牌、设备型号、设备数量）。11付款方式详见合同12报价要求固定总价包干13投标文件份数及装

7、订要求纸质文件一式两份，一正一副，另提供电子版一份，内容需与文字版完全相同，编织成一个文件夹，文件名统一为“xx公司铜官窑安缦式酒店和五星酒店弱电智能化系统设计投标文件（商务标1或商务标2）.doc（或xls）”，刻盘或用U盘与纸质文件同时提交。装订完好；正、副本分开装订；商务标、技术标分开装订； 并且分标段装订。15投标有效期120天16招投标监督为保证本招标公开、公正、公平、择优地进行，新华联不动产股份有限公司审计部将对本次招投标过程实施监督，如投标单位发现招标方、投标方有违规行为，欢迎举报，举报电话：新华联不动产股份有限公司审计部：(010)80559068/-9068石秀荣 （二）、投

8、标须知A、说明一、定义：1、投资人、招标人： 新华联不动产股份有限公司2、投标方、承包方、乙方：均为被邀请投标的设计公司二、合格的投标人1智能建筑设计甲级资质或相当于甲级（国外企业）；应是独立法人资格的经济实体或联合体。2、投标人必须具有肆个或肆个以上近期正在施工或已完工的3万平米以上弱电总包或楼宇自控系统项目工程经验，合同额不低于1000万元的业绩。其业绩均应附相关证明材料（如合同、结算书复印件等）。如甲方需要考察应能协调安排参观。3、投标人投标文件应能达到招标文件要求，并有弱电施工图设计能力，设计工期应尽量在满足招标文件的基础上合理提前。三、招标答疑投标单位如对招标书有疑问，于2016年

9、月 日 14：30时以前以电子邮件形式（扫描盖章版）提交招标人，邮箱： 。逾期疑问不予受理，招标人将统一给予答复。招标人答复将交给所有已经获得招标文件的投标人，该答复视为招标文件的组成部分。四、资质审查1、本次招标采用资格审查+后审制；2、应邀参加招标的投标人在领取招标文件时，必须出具由国家有关行政机关颁发的各种资质证书文件原件或加盖公章的复印件, 并接受招标人审核。五、投标费用1、投标人应当承担其投标书准备和递交所涉及的一切费用，不论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任；六、招标解释招标解释：本招标文件的解释权归招标人, 投标人未中标的原因，招标人可不作任何解释；七、关于无效投标的规定

10、有下列情况之一的投标书为无效投标书：1、资质和能力未达到招标文件规定的；2、投标文件密封不严密(未按要求密封和标记、无投标人印章和签字、字迹模糊无法辨认)的；3、实质性不响应招标文件的；4、投标人授权委托人不按要求前来参加开标会、答疑会的；5、迟到的投标文件；6、对评委会的质疑拒不澄清补正的；7、投标书有错误而不接受修正的。8、开标时未带证件原件的；9、扰乱开标（评审）会场秩序的。10、投标人在一份投标书中，对同一个项目报有两个以上报价的，但投标须知中有特殊要求的除外；11、投标人递交两份内容不同的投标书，未书面声明哪一个有效的，但投标须知中有特殊要求的除外。八、有以下情况之一者，除投标无效外

11、，还将没收投标保证金1、中标后不按通知要求前来签订合同者；2、有组织或参与他人串通投标、陪标嫌疑的；3、投标单位中途自动退出或在投标有效期内要求撤销投标文件的；4、有采取其他不正当竞争行为的（如：与招标方有关人员勾结，排挤其它投标单位的公平竞争的）；5、扰乱开标（评审）会场秩序的。B、招标文件九、招标文件由以下文件组成1、投标邀请书；2、投标须知；3、技术条款： 4、主要投标文件格式； 5、合同条款；6、图纸。十、招标文件的修改1、招标人如果需要对招标文件进行修改，将在投标截止日期前 5天以书面形式通知所有投标人。2、该修改文件是招标文件的组成部分，投标人应当以书面方式确认收到的修改文件。C、

12、投标文件的组成十一、投标文件的编制及组成要求投标书由本文件第四章所示的文件组成，必要时，投标人可以按照同样格式加以扩展。十二、投标响应投标人应认真阅读招标文件中的所有内容，按招标文件的要求提交投标文件，并保证所提供的文件内容真实、准确有效，应对招标文件的各项内容、条件作出实质性的响应，否则，投标有可能被拒绝。投标人未明确表示不响应招标文件或合同具体条款的，视为完全同意招标文件及合同的条件。十三、投标文件组成投标文件应包括以下内容(主要投标文件格式见第三章：附件)： 第一部分 投标函部分（商务标1）1.投标函2.投标函附录对招标文件响应说明：投标价格优惠声明、交货期、质保期、付款方式说明。3.企

13、业法人授权委托书4. 投标人相关信息资料：表1、投标人基本情况表表2、投标人财务运营状况表3、投标人近三年承建的工程一览表表4、近三年同类工程业绩表表5、近三年企业获奖情况表表6、最近三年涉及的诉讼案件情况表第二部分 投标报价部分（商务标2）1、开标一览表；2、工程量统计及报价明细表；第三部分 投标文件技术部分（技术标）1、施工组织设计（施工方案）；2、主要规格技术性能描述；3、技术规格偏离表；4、产品图片资料粘贴页（式样）；5、合理化建议；6、产品抽检合格报告；7、供货及服务方案；8、其他需要说明的事项。十四、投标文件的编制要求（一）、投标函部分（商务标1）1、投标函及投标函附表：即投标人对

14、招标文件有关要求的答复及对合同主要条件的确认，应按第四章的格式填写：付款方式说明；工期与质量承诺； 投标优惠声明：价款优惠、付款方式优惠、服务延伸优惠等； 合同条件响应说明。2、投标人资质及胜任程度证明文件，包括：有当年年审记录的企业法人营业执照副本；组织机构代码证； 税务登记证； 行政主管机关颁发的生产许可证；质量体系、环保体系认证证明；投标人企业简介资料；投标人20122014年在国内的、与本招标同类的业绩表；投标单位认为应提供的其他资料。除专项授权书、协议书需原件外, 其他可复印件加公章；3、主设计师及机构资质证明文件、岗位证书：设计团队人员名单、专业技术职务资格证书、个人荣誉证书、主要

15、施工管理经历、典型工程业绩等（可复印件）。4、投标人应按照本企业及项目组成员的实际情况填报，如投标人中标，招标人有权对中标人考察，如发现有与投标文件实质性内容不符之处，招标人保留取消该投标人中标资格的权力。（二）、投标部分（商务标2）1、所有投标均以人民币报价和结算；2、投标报价的组成和说明：投标报价应包括：开标一览表中应包含各项费用清单，各项费用的内容详见投标须知和附表；投标价格包含在合同履行期间因市场变化和政策调价而变动的一切费用；投标价格应完整全面，对于免费项目也应注明，并列出所包含的内容；投标只应有一个最终固定的投标价格，招标人不接受有选择的价格； （三）、投标文件技术部分（技术标）

16、1、施工组织设计内容应包括：目录；深化设计图纸：以CAD2007设计，dwg格式文件；须提交设计院及招标人审核、确认；施工方案、主要施工方法；施工进度计划、保证工期的主要措施； 施工平面图、作业顺序等；选用的主要施工机具设备及进出场计划；劳动力安排计划；原材料采购供应计划；确保工程质量的措施、竣工验收后保修措施和承诺；保证安全、文明施工的主要措施； 降低造价及其他设计优化的合理化建议。其他有必要说明的内容。2、材料的技术性能描述，应包含：材料的外形尺寸、安装尺寸、使用材料性能、颜色等技术参数，并提供特殊工具及备件清单（包括货源及价格）、产品样本、图片等；3、对招标文件中技术规范的偏离，应在投标

17、文件中清楚地阐明原因。4、产品资料: 产品样本、图片（三视图、彩色效果图、）；5、售后服务方案：运输、安装、检测、后期服务、元器件损坏丢失及时补充等的服务内容及措施；（四）、其它编制说明1、合理化建议书：投标方可对招标文件（含图纸）中的内容提出更合理的建议，但应使招标方可以确认其建议的内容优于招标文件中的要求。2、本工程的总价包括完成所有工作应计算的全部费用，报价不得留有活口。3、本工程不保证最低价中标，中标价应为合理低价，不得低于成本价。3、投标有效期: 180天；4、投标方认为需要说明的其它事项；5、产品资料: 拟在本项目中选用的主材 (器材) 的样本、手册、使用说明书、安装图 (原理图

18、)、厂家(供货方)有关资料等。为讲解和演示的方便，企业介绍资料、产品资料、设计方案最好提供电子版(刻录成光盘或存入U盘)，便于评审。十五、投标文件的签署、装订、密封1、投标文件商务标和技术标一式两份（正本一份、副本一份、同时提供电子版一份），其中：商务标正本一份，副本一份，需分别加注“正本”、“副本”印记商务标1、商务标2和技术标分开装订。2、正副本均须统一以A4纸打印，并有投标人正式授权代表的签字，如有修改，修改处须有签署投标文件的人签字盖章；3、投标文件使用文件袋密封，密封处应加盖单位公章及法人代表的印章，投标文件袋上应注明：工程项目名称、投标人名称等。4、投标文件袋应当使用密封袋和封条加

19、以密封。用封条将投标文件袋背面上方开口处密封，并且填写密封日期，封条上加盖投标人公章和法定代表人印鉴各两枚；在投标文件袋正面按照规定加盖投标人公章和法定代表人印鉴各壹枚。5、投标书应当使用不褪色的墨水书写或者打印，由投标人的法定代表人或者其授权代表签署并加盖公章，并将授权委托书附在其内。6、投标书的任何一页均不得涂改、行间插字或者删除。如果出现上述情况，不论何种原因造成的，投标人必须在改动处盖章。D、投标文件的送达 十六、投标文件送达投标人必须按本招标书提供的资料认真编制投标书，加盖投标单位公章和法人代表印鉴并密封后于201 年 月 日9：00时前送达招标人,交由招标人按机密文件保存。十七、投

20、标书的有效期投标书的有效期为投标截止日后180天，在此期限内，所有的投标书均保持有效。十八、投标书的更改与撤回在投标截止日期前，允许投标人更改或者撤回投标书，此种要求必须书面提出，并且经投标书签字人签署。在投标书有效期内，投标书不得更改或者撤回。十九、投标文件接收招标人收到投标文件后，一律不退。第二章 技术条款 一、酒电弱电系统设计功能要求：本项目的使用性质为五星级酒店, 客户对象为商务客户和旅游客户。从客户的服务需求和酒店的管理需要以及今后酒店的发展的角度上来看，在长沙铜官窑安曼式酒店和五星酒店项目中，智能化系统的建设必须予以充分考虑，应当建成一个智能型酒店，建设项目要建成智能大厦。鉴于此，

21、在弱电系统设计中，应突出以下特点:1智能酒店功能明确，酒店将来的平面布局及功能配合均为旅游客户和商务客户服务, 可以将酒店办公自动化与楼宇设施管理自动化结合起来, 充分满足酒店使用的灵活性, 舒适性, 信息共享, 高效管理和节能性. 故可以考虑设计： 1) 弱电系统集成2) 综合布线进入客房和办公室 （考虑在大堂和餐厅内提供无线上网服务）3) 优良的信息服务系统 （包括综合布线系统和网络系统）2降低大厦物业运行费用与酒店节能管理，减少大厦运行管理费用是提高系统性能价格比的关键，故可以考虑设计:1) 能源计量与管理 2) 通过楼宇自控系统（BAS）实现酒店能源控制二、设 计 依 据1. 智能建筑

22、设计标准 GB/T50314-20002. 民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-923. 民用建筑照明设计规范 GBJ 133-19904. 供电系统设计规范 JB 50052-955. 低压配电装置及线路设计规范 GBJ 5419836. 中国采暖通风与空气调节设计规范 GBJ19-877. 工业企业通信接地设计规范 GBJ 79-858. 有线电视系统工程技术规范GB50200-949. 民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-9410. 包含以上及相关国标及行业标准三、设计原则：系统设计应遵循如下原则:1. 实用性和先进性：系统设计既要强调先进性也要注重实用性。方案在设计中应注

23、意系统配置的经济效益，达到综合平衡。2. 集成性和可扩展性：考虑到酒店的整体要求，和未来产品的升级换代，设计中应考虑全面和周到。注意予留，并保留一定的可扩展性。同时兼顾到本弱电工程中各个子系统之间的兼容性。3. 标准化和结构化： 设计依据国家和地区有关的标准，同时注意本项目和周边市政整体的要求。4. 安全性和稳定性：系统设计应具有较高的安全性、可靠性和容错性。5. 经济性：在实现系统功能的前提下，提高系统的优化设计。四、主要弱电系统配置（包括但不限于以下内容）：根据上述分析, 本着从大厦使用者角度出发, 在功能分析的基础上实现弱电系统的优化,达到最佳的性能价格比的原则, 酒店内应设计以下弱电子

24、系统。本设计任务书中不包含对消防弱电系统的内容，该部分内容应根据当地消防部门的要求由具备相应资质单位进行设计。在本设计任务书中不另行说明。1. 楼宇自动化系统 （包含能源计量和节能管理）：系统应采用两级通讯网络，一级为以太网通讯方式，二级为主从式通讯方式。1) 空调控制系统 （包含空调机组和新风机组）2) 冷冻站系统3) 热交换系统4) 给排水控制系统5) 送排风控制系统（不含消防送排风机）6) 变配电监测系统7) 公共照明控制系统 （含庭院景观照明和酒店室外泛光照明）8) 酒店客房照明控制系统9) 能源计量（冷/热负荷、用电量计量）、给水计量、用电用水量部分计量监管，如洗衣房、餐厅、桑拿等1

25、0) 室内风机盘管温控器（要求有定时功能、日夜模式转换等）分散独立现场控制11) WEB浏览系统2. 综合布线系统 （要求考虑大堂和餐厅内无线上网）传输速率按1000Mb/s设计按主干光纤，水平六类线设计。3. 综合保安系统1) CCTV闭路电视监控系统2) 防盗报警系统3) 客房门卡一卡通系统（与客房门禁管理、餐厅消费、酒店购物和停车管理构成一卡通系统）4) 内部联络保安对讲系统（设备），分为3通道，1#宾馆内部联络，2#专用对讲，3#保安对讲4. 停车场管理系统 1) 集中收费管理2) 分长期客户卡和访客卡5. 手机信号放大系统 （免费接入移动、联通、电信信号）6. 卫星电视和有线电视系统

26、 1) 接入长沙市广播事业局有线电视信号，共*套节目2) 境外及港澳等卫星电视节目3) 宾馆内自办节目 （包含VOD点播）7. 背景音乐和客房广播系统 8. 电子会议系统1) 多功能厅：要求具备四译员的同声传译功能；会议集控；电视会议2) 报告厅和接见厅： 要求具备无线会议音响设备；电视会议9. 弱电系统集成1) 与安防系统的集成2) 与广播系统的集成3) 与停车场系统的集成4) VOD系统与酒店管理系统集成10. 酒店管理系统11. 公共区调光及客房节能设计扩展五、弱电子系统详细说明（包括但不限于以下内容）：（一）楼宇自控系统根据铜官窑安曼式酒店和五星酒店智能化系统的特点和设计要求，楼宇自动

27、化中央管理系统的监测和控制的系统包括：冷热源系统、空调系统、新风系统、送排风系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、能源计量、WEB浏览等。1、 冷热源系统冷热源系统包括：冷源系统、热交换站、管网蒸汽、天然气。以下将就各分系统的控制及采样点位设置、设备配置、控制方式及功能作一详细说明。冷源系统冷冻站自动控制系统由冷冻机组的群控系统独立控制，通过INTEGRATOR与楼宇自控系统进行联网通讯，由METASYS系统程序对冷冻机组各参数进行监测，对冷水分集水器的负荷进行调节，具体功能如下：1) 测量冷冻水总供/回水温度；2) 测量冷冻水供/回水间的典型压差；3) 控制冷冻水旁通阀的开度，以维持要求的

28、压差；4) 测量冷冻水总流量；5) 监测冷冻水、冷却水的水流状态；6) 控制冷冻水、冷却水蝶阀开关；7) 控制冷冻泵、冷却泵的开关，并监测其状态与故障报警；8) 控制冷却塔的开关，并监测其状态与故障报警；9) 主机和辅机的程序控制和多台机组的联动控制。以上工作状况可用文字或图形显示于彩色显示屏上，也可通过打印机打印出来作为记录。热交换系统对采暖热水及生活热水进行监测。1) 测量采暖热水供回水温度；2) 测量采暖热水供水流量；3) 测量采暖热水供水压力；4) 测量两路生活热水供水温度；5) 测量两路生活热水供水压力；6) 测量两路生活热水供水流量；7) 热水温度调节8) 生活热水泵联动控制，按用

29、水量大小控制热水泵投入台数的增减，水泵故障自动投切备用泵。蒸汽系统1) 蒸汽压力监测及超限报警；2) 蒸汽流量检测和累积，按日、月、年打印报表、图表；天然气1) 天然气压力监测及报警；2) 天然气流量测量和累积记录，按日、月、年打印报表和图表。2、空调机组系统对于空调机组（包括带加湿和不带加湿），系统的监控功能如下：1) 监测风机手/自动转换状态，确认空调机组风机现是否处于楼宇自控系统控制之下，同时可减少故障报警的误报率；2) 当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停；3) 风机装有热继电器，结合电流测量继电器通断状态并跳闸报警；4) 监测过滤网淤塞报警状态，当堵塞严重的情况下可提示操作

30、人员进行适时的维修，同时因不需经常巡检可极大的节省日常维护时间及人力；5) 监测送风机压差状态，确认风机机械部分是否已正式投入运行，可区别机械部分与电气部分的故障报警；6) 测量新风机水盘管表面温度，当温度低于设定值(可调整)时触发报警并联动一系列的防冻保护动作，如关闭新风阀并打开水阀等；7) 回风温度监测；8) 回风湿度监测；9) 送风温度监测；10) 送风湿度监测；11) 通过测定回风温度与设定点间的差值，实时计算并确定送风温度的设定点，以满足空调空间负荷需求；12) 通过对安装于水盘管回水侧二通电动调节阀的自动调整，实现对送风温度设定点（可调整）的控制，保证空调机组供冷/热量与所需冷/热

31、负荷相当，减少能源浪费；13) 通过测定回风湿度与设定点间的差值，实时计算并确定送风湿度的设定点；14) 通过控制空调机组加湿阀的开度，实时调整机组加湿量，实现对送风湿度设定点（可调整）的控制，确保人员舒适程度；15) 通过对测量所得新/回风温湿度计算确定室内/外空气焓值；16) 控制新风风阀的开度，与新风风阀联锁控制回风风阀的开度，通过以上对风阀开度的控制，在过渡季节尽可能多的利用新风焓值，空调季节在保证满足空调空间新风量需求的前提下，最大限度的利用室内焓值，以达到充分节能的目的；17) 提供系统的运行报告，生成日、月报表，并打印各参数历史记录曲线，定时将统计资料传至中央数据库，以便其他职能

32、部门共享安装在现场机房内的直接数字式控制器将按内部预先编写的软件程序来满足空调机的自动控制和操作顺序。以上工作状况通过网络通讯可将现场情况用文字或图形显示于中央控制室内的中控机的彩色显示屏上，供操作人员随时使用，其中的重要数据可通过打印机打印出来作为记录。中央控制机设在工程部办公室（或地下室机房）。3、新风机组系统对于新风机组，系统的监控功能如下：1) 新风机组送风温、湿度；2) 监测风机手/自动转换状态，确认新风机组风机现是否处于楼宇自控系统控制之下，同时可减少故障报警的误报率；3) 过滤器过阻报警，提醒运行管理人员及时清洗过滤器；4) 当机组处于楼宇自控系统控制时，可控制风机的启停；5)

33、新风机组故障状态；6) 监测送风机压差状态，确认风机机械部分是否已正式投入运行；7) 测量水盘管表面温度，当温度低于设定值(可调整)时触发报警并联动一系列的防冻保护动作，如关闭新风阀并打开水阀等；8) 新风机组启、停，包括远程控制和定时自动启停；9) 根据送风温、湿度与设定的温、湿度比较调节制冷/加热电动二通阀的开度，以满足送风温、湿度精度；10) 新风阀与送风机连锁，防冻开关与电动二通阀联动，风机停止时自动关闭新风阀；11) 控制加湿器启停；12) 通过对安装于水盘管回水侧二通电动调节阀的自动调整，实现对送风温度设定点（可调整）的控制，保证新风机组供冷/热量与所需冷/热负荷相当，减少能源浪费

34、；安装在现场机房内的直接数字式控制器将按内部预先编写的软件程序来满足空调机的自动控制和操作顺序。以上工作状况通过网络通讯可将现场情况用文字或图形显示于中央控制室内的中控机的彩色显示屏上，供操作人员随时使用，其中的重要数据可通过打印机打印出来作为记录。4、送、排风机（除消防送、排风机）1) 对送、排风机组的运行监控2) 监视送、排风的运行状态，手动/自动控制状态。控制3) 送、排风机启停，包括远程控制和定时自动启停。5、给排水监控系统给排水系统包括：集水坑、污水坑、宾馆污水处理系统、变频给水设备、生活水池、屋顶消防水箱及市政给水流量的监测。1) 系统按预先编定的程序进行控制，具体的监控功能如下。

35、2) 监测消防水箱及消防水池的溢流水位及超水位报警；3) 监测2路市政给水流量、水压流量，并打印日、月、年计量记录和图表；4) 监测生活水池低水位报警及溢流水位报警；5) 监测生活给水泵的运行状态；6) 监测给水泵的故障状态和停止运行的控制，使用成套自动控制箱，具有水位（或压力）控制定时与切换主备泵运行，故障水泵自动撤出，备泵自动投入，控制箱具有BAS通讯接口；6、变配电监测系统系统主要对该系统中的设备运行状态及运行参数进行监视，具体的监视功能如下：1) 进户线三相电流、电压，功率因数；2) 高压进线开关状态；3) 高压出线开关状态；4) 变压器低压侧馈路开关状态；5) 馈电回路开关状况，监测

36、，事发跳闸报警；6) 变压器温度监测（变压自带温度监测，报警，超高温跳闸）自带风机，应设50时风机开启；7) 低压母联开关状态；8) 自备发电机系统停电时自动开启低压切换，系统来电时自动解到低压切换；监测发电机电压、电流，频率超值报警，监测发动机油压、油温，冷却水水位，超限报警，直流电压。9) 6台电梯的运行状况，电梯有BAS通讯接口，故障报警。7、照明系统系统按预先编定的程序进行控制，具体的监控功能如下。室外照明（全系统设一套），广告灯、庭园灯。8、 风机盘管控制实行分散独立现场控制。房间内的风机盘管设计为就地人工调整温控器，温控器含风机三速开关，内置式温度传感器，温度由人工设定，根据测试的

37、房间实际温度与设定温度的差值，自动调整电动二通水阀的开度，使房间温度达到设定值。控制为电子；可进行冬夏季转换；带风机三速开关的温控器安装于室内适当位置，实时测量空调空间的温度；常闭型水阀安装于风机盘管水管管路上；根据温控器测得室内温度与设定温度的差值控制水阀的开关；人为控制风机转速以达到对室内温度降温速度的控制。9、软件功能说明各种不同功能的软件，构成完整操作系统。主要软件功能如下；1) 摘要（各类报告清单）2) 密码保护（5级）3) 用户编程（图形化编程语言）4) 状态改变报告5) 报警信息报告6) 报告分组/报警管理7) 监控点历史8) 动态趋势分析9) 累积、统计功能10) 数据库下传/

38、上载功能11) 基于Microsoft Windows之图形化及操作站工作环境12) 能量管理控制13) 时间预定功能14) 设备循环启/停保护15) 重大设备启/停延时16) 供电恢复启动程序17) 用电量限定/负载循环（二）综合布线系统1、 结构化综合布线系统的组成和器件选择原则根据五个子系统的设计思想，设计方案包括：1) 工作区子系统:为用户提供一个符合标准，又可满足高速数 据传输的接口模块，采用RJ45插座。2) 水平子系统：将工作区引至分配线间子系统。3) 垂直子系统：将分配线间内分配线架与主配线间内主配线架用星型结构连接起来。4) 主配线间子系统： 采用配线架连接主机及网络设备。5

39、) 分配线间子系统：分布在各层弱电竖井附近, 采用配线架管 2、系统功能：6) 能适应各种计算机网络体系结构的需要，并能支持语音数据、楼宇自控和保安监控等系统的应用。7) 产品的通用性能满足各种网络产品及通信系统的要求。8) 适应未来网络发展的需要，系统的扩充升级容易。9) 为用户提供快捷、开放、易于管理的语音与数据信息基础传输平台。10) 为用户及时传递可靠、准确的各类重要信息，实现办公自动化系统（OA）。11) 为用户提供电子数据交换（EDI）、商业销售终端系统（POS）等各种服务的传输平台，为实现无纸贸易创造条件。12) 为用户提供可视图文、电子信箱、用户电报、中国公用分组交换数据网（C

40、HINAPAC）等系统的接口。13) 为用户提供统一的局域网和广域网接口。14) 符合宽带综合业务数据网（BISDN）标准。15) 能在设备布局和需要发生变化时实施灵活的线路管理。16) 能支持综合信息传输和连接，实现多种设备配线的兼容。17) 能够保证系统很容易的扩充和升级而不必更动整体配线系统。18) 改变结点连接能使网络拓扑结构方便在星型、总线、环型等之间进行转换。19) 能为数据及高清晰度图像信息提供高速及宽带的传输能力，适应异步传输模式(ATM)。20) 提供有效的工具和手段，能够简单、方便进行线路的分析、检测和故障隔离，当故障发生时，可迅速找到故障点并加以排除。21) 具有适应未来

41、的需求，平稳过渡到增强型分布技术的智能型布线系统。并能实现大厦与Internet等全球信息高速公路接轨的需求。22) 具有网络管理功能，防止有害信息进入内部网络。3 、配线间要求配线间布放、选型及环境条件的考虑是否恰当，都直接影响到将来信息系统的正常运行及维护和使用的灵活性，应尽量保持室内无尘土、通风良好、室内照明不低于200Lx；应符合消防法规，使用防火门、至少能耐火1小时的防火墙（从地板到天花板）和阻燃漆；提供合适的门锁，至少有一扇窗留作安全出口；远离强震源、强噪声源、避开强磁场的干扰；有足够的设备安装空间，提供离地板至少为2.55米高度的无障碍空间，门的大小至少为高2.1m宽0.9m，地

42、板的载重能力至少为500kg/m2；室内应提供UPS电源配电盘或双路供电配电盘，以保证网络设备运行及维护的供电。每个电源插座的容量不小于 300W；应保持电气连接并接地，接地电阻值不应大于1。机房内设分体式空调,防尘和防湿，安装防静电地板。4 、工作区子系统要求客房内至少提供一个数据点，两个语音点，视客房情况可适当增加。客房内应提供一个不间断电源；多功能厅及报告厅应充分考虑今后网络视频会议数据传输要求。（三）综合安防系统长沙铜官窑安曼式酒店和五星酒店将建成一座智能型酒店，为确保大厦所有系统的安全运行和生命财产的安全，应设立闭路电视监视系统。闭路电视监视系统是大厦保安自动化（SA）的一部分。在酒

43、店的一层主要入口，各层核心筒走道，电梯轿厢，室外停车场及裙房公共部位，电视摄像机及电视监视器主要以彩色为主，电梯桥箱内摄像机及监视器用黑白颜色。各摄像监视点采集的摄像信号通过同轴视频电缆传送至位于大厦一层的中央监控管理中心进行统一的保安监视与管理。同时，闭路电视监视系统在中央操作站通过以太网Ethernet与大厦的其他弱电系统如BAS系统、安全防盗系统、停车库系统、OAS等进行联网系统集成，以达到信息共享，协调工作的要求，中央集成系统可以对CCTV系统进行集中管理和控制。为确保大厦的安全，设置保安防范及出入口管理系统。保安防范及出入口管理系统在功能上是为了防止人为的非法入侵，以及违反安全的事故

44、发生。保安防范及出入口管理系统要求具有一系列的安全防范措施，利用这些设施大厦管理及保安人员能够及时发现意外事故发生，并能够通过这些保安措施对意外事故进行记录。保安防范和防盗和出入口管理重点是财务部，贵重物品和仓库。保安防范及出入口管理系统主要包括：1) 保安防范报警系统2) 出入口控制系统3) 闭路监视系统4) 保安无线对讲系统（四）停车场管理系统主要工作：1) 停车位管理，车位信息传输至车库管理室，便于车辆进出管理；2) 设备的状态监测及报警管理；3) 可以直接控制停车场设备的启停；4) 手动收费/自动收费的切换；5) 通过网络将停车库管理信息传送给大厦管理系统；6) 车库管理及收费系统设计

45、十分完善，能为各类型用户提供快捷全面的高质量服务。（五）手机信号放大系统长沙铜官窑安曼式酒店和五星酒店工程建筑面积大、移动用户话务量密集、属于重点地区等因素，再加上其作为现代社会的智能性大厦，其对各种通讯设施的完善性有着更高的要求。因此需要为大厦解决室内移动 GSM信号（中国移动和中国联通）和无线寻呼信号的覆盖规划方案，通过在模块局内建立基站，增加信道，从根本上解决建筑楼内的移动通信质量问题。由手机经营商免费根据现场实测信息强度设置信号放大装置。应提供线路通道。（六）有线电视和卫星电视系统1、开路接收部分 有线电视节目2、卫星接收部分 鑫诺一号，可接收31套节目，详见西宁市广电局局允许开的节目单。1) STAR-TV体育台:其节目源是由世界上最好的体育节目制造公司, 美国丹佛公司提供及时报导在世界各地举