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1、广州公司装修房工序管理作业流程图1.目的22.适用范围23.术语24.指引使用说明25.工序说明26.停歇验收点说明67.项目经理部质量控制点说明88附录：装修房工序管理流程图91. 目的严格控制装修工序，严格细部节点做法，聚焦客户关心之功能质量和观感质量，规范工序、停歇验收点、质量控制点。2. 适用范围集团范围内装修房项目。3. 术语3.1. 停歇验收点特指施工单位在规定工序完成后，报监理单位及项目经理部，由监理单位对该工序质量进行检查或试验，并确认合格后方可进入下道工序施工。项目经理部根据情况抽查验证。3.2. 质量控制点特指项目经理部必须控制的检验或审核点。该控制点一般对工程整体或系统进
2、行把控。3.3. 工作面移交本指引特指土建单位向装修单位工作面移交、装修单位向装修分包工作面移交、不同工种之间的工作面移交。工作面移交内容，除包括前道工序质量外，还应包括前道工序之成品及半成品保护。4. 工序说明：合理的工序是提升效率和观感质量的破解之路5.1. 室内工程工序说明工序补充说明工序阶段精装修场地布置，图纸深化， 前期方案策划A1施工前专业准备问题检查装修总包和监理及土建等单位一起对土建项目全面检查提出问题整改点，问题整改点按户进行A2土建单位与装修单位工作面移交1、移交主要内容包括：土建单位的土建施工质量、厨房卫生间结构闭水试验、通水、通球、通电试验、成品保护措施、阳台等部位的外
3、墙面观感。2、土建施工质量包括：房间净高、地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓及裂缝情况，洞口留置位置、大小、坡度与方正情况等。成品保护措施包括：进户门、铝合金/塑钢门窗、栏杆等的保护措施。3、工作移交面：建议厨、卫、阳台等位置防水由总包或专业分包施工，卫生间门槛石附加防水由精装修施工4、工作面移交可以考虑分层移交，但移交时间不能超过20-30天，否则项目及监理可以对总包进行违约索赔。这会极大影响后期装修A3标准熟悉集团、区域、公司装修节点标准讨论学习（施工班长以上人员参加学习），标准上墙展示A4装修样板及材料封样1、封样是样板先行制度的要求。要求装修单位、设计单位、项目经理部、工程管
4、理部对样板进行多方确认和封存，作为后续施工与交付的依据。2、封样内容不仅包括样板材料、部品，还包括施工工艺做法。A5装修样板施工1、腻子分层施工样板；2涂料分层施工样板；3卫生间、阳台、地漏、卫生间门槛石做法样板；4瓷砖排版图上墙弹性核实；5参照销售标准样板房做法研究细部节点，避免货不对板、提升品质A6四化管理腻子、涂料、瓷砖、龙骨集中加工场地、设备布置完成A7单元门封闭封闭为临时装门封闭，目的是方便单元内流水作业施工管理，有利于成品保护管理。A8公共部位吊顶施工参照集团细部施工节点A9湿作业阶段公共部位墙体砖等施工参照集团细部施工节点A10卫生间防水施工厨房、阳台不做强制要求做防水处理（防水
5、由精装施工有此程序）A11门槛石地面标高定位注意控制好入户门槛石、阳台、地面、电梯大堂之间的标高关系、弹线定位，控制好门扇和门槛石缝隙；质量投诉隐患重点A12门槛石、窗台石安装目的是使得卫生间的门框完全落在门槛石以上，可以避免使用中门框受潮发黑，工序上也要求门槛石先铺，门槛石湿铺，卫生间门槛石做完须做附加防水；质量投诉隐患重点A13竖向木结构基层（含门底框、嵌入式柜的柜体安装）注意分户门底框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉。户内门底框、木制背景墙贴墙面部分须做防潮处理或防潮隔离。防白蚁处理须参照房屋建筑白蚁工程施工技术规定及地方相关规范做防白蚁处理。A14燃气管道安装厨房、阳台燃气管道定位安装
6、，有条件的地方应该在模灰前完成，帖砖前定位，利于瓷砖切割开孔。A15厨卫墙砖铺贴（含浴缸安装）浴缸安装及墙砖收口处理，注意留检修口及成品保护。A16厨卫、天花等部位吊顶龙骨安装涉及木结构吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料情况须做防白蚁处理。参照房屋建筑白蚁工程施工技术规定及各地地方标准。（含吊顶内管线安装）A17厨卫、阳台地砖铺帖 参照集团细部做法控制节点，按照规范安装好地漏，控制好坡度；质量投诉隐患重点A18橱柜、淋浴房尺寸测量各类柜体、淋浴屏尺寸测量复核，减少杜绝误差A19厨卫等部位吊顶（含灯基座安装）涉及木结构吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料情况须做防白蚁处理。参照房屋建筑白蚁工程施工技术
7、规定及各地地方标准。A18客厅灯槽吊顶按照集团细部节点控制后边角处今后开裂：质量投诉隐患重点A20客厅地砖/大理石铺帖排版图、铺贴工艺很关键，必须在厨卫、阳台墙体砖铺贴完成、客厅灯槽天花完成后才能进行此道工序。A21瓷砖模拟验收质量整改完成瓷砖铺贴完成后，在未施工涂料前进行模拟验收问题整改：空鼓、损坏、高低不平、砖缝大小不均匀、瓷砖变形、色差等问题彻底处理：整改率关系到经济处罚条款A22瓷砖成品保护整改完成后按照合同条款做好成品保护A23腻子施工1室内阴阳角双面弹线，腻子修复阴阳角A24腻子施工2天花、墙体腻子施工A25腻子施工3天花、墙体第二遍腻子施工A25腻子施工4天花、墙体腻子打磨后，局
8、部修补后再次打磨平整光滑A26腻子验收室内墙面腻子监理、施工单位、甲方联合验收后才能进行下道工序，室内涂料观感关键工序A27腻子整改验收施工单位、监理、甲方再次对腻子有问题的部位整改确认完成后本工序结束，可进入下道工序A28墙面顶棚刷底漆底漆兑水量。，均匀涂刷对后期墙面观感很重要：室内涂料观感关键工序A29天花、墙面问题整改腻子点补后对点补部位再次刷底漆：监理项目重点控制项A30地板基层处理如果基层为木龙骨或毛地板情况，注意防腐及防白蚁处理。参照房屋建筑白蚁工程施工技术规定及各地地方标准。A31家具设施装配阶段各类柜安装参考万科集团装修房成品保护细则及安装细部节点做法执行。A32入户门、门套贴
9、脸的安装注意安装后及时做成品保护，参考万科集团装修房成品保护细则执行。除消防验收特殊要求可以安装1-4层入户门，其余入户门需要在五金件安装时安装锁门，即A31之后。门套、门贴脸、门扇在厂内有塑料膜保护A33户内门套、贴脸安装注意安装后及时做成品保护，此节点不安装户内门门扇，参考万科集团装修房成品保护细则及集团门安装细部节点做法执行。门套、门贴脸、门扇在厂内有塑料膜保护A34卫生洁具、淋浴房、镜柜、注意安装后及时做成品保护，参考万科集团装修房成品保护细则执行。A35开关、灯具安装开关、面板安装、灯泡、灯具底座安装，参照参考万科集团装修房成品保护细则及安装细部节点做法执行。A36室内墙及顶第一遍面
10、漆参照集团涂料施工细部收口节点A37涂料及门五金安装模拟整改开放日阶段室内全面模拟验收整改对室内所有问题模拟验收整改，周期约10-15天，也属于阶段性停歇时间A38柜体类安装参照参考万科集团装修房成品保护细则及安装细部节点做法执行。A39全部户内门扇、锁安装参照参考万科集团装修房成品保护细则及安装细部节点做法执行。A40全部入户门扇、锁安装参照参考万科集团装修房成品保护细则及安装细部节点做法执行。A41厨卫五金件等安装参照参考万科集团装修房成品保护细则及安装细部节点做法执行。A42清理打胶指收边收口打胶，包括门框边、窗框与墙面交界、厨卫天花与墙面交界等位置做打胶收口处理。A43灯罩安装安装灯罩
11、A44模拟验收问题整改模拟验收问题100%整改阶段室内第二遍面漆施工所有墙体等模拟验收问题全部整改完成后，上第二次面漆A45厨房三件套、热水器附送家电类就位A46业主开放日第一次情节完成，模拟验收问题整改率96%以上，水电气均已开通，共公部位施工全部完成，否则不许开放开放日问题整改开放日业主问题可行性整改率100%，模拟验收问题整改100%开荒清洁木门上塑料保护膜不用拆掉，业主入伙后自行拆除A32清洁交付室内竣工，移交业主A33注：仅对重点工序或需要进一步明确范围和要求的工序做补充说明。5.2. 公共部位工程工序说明关键工序补充说明关键工序索引阶段土建单位与装修单位工作面移交移交主要内容包括：
12、土建单位的土建施工质量、成品保护措施等。土建施工质量包括：地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓情况，洞口留置位置、大小、坡度与方正情况。成品保护措施包括：铝合金/塑钢门窗、栏杆等的保护措施。如公共部位工程装修与室内装修为同一家装修单位本工序建议与A1工序同步进行。B1湿作业阶段装修样板封样封样是样板先行制度的要求。要求装修单位、设计单位、项目经理部对样板进行多方确认和封存。作为后续施工与交付的依据。封样内容不仅包括样板材料、部品，还包括施工工艺做法。B2走道吊顶龙骨安装（含吊顶内管线安装）涉及木结构吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料情况须做防白蚁处理。参照房屋建筑白蚁工程施工技术规定及各
13、地地方标准。B3墙面砖（大理石）镶贴B4楼梯间墙面刮腻子建议与室内A18工序同步开始。注意阴阳角批嵌找方，墙、平顶面刮腻子打砂皮修补。B5前室或走道封吊顶（含灯基座等设备安装）涉及木结构吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料情况须做防白蚁处理。参照房屋建筑白蚁工程施工技术规定及各地地方标准。封吊顶同时需要电气、消防、安防等专业配合。B6楼梯间顶棚刮腻子注意阴阳角批嵌找方，墙、平顶面刮腻子打砂皮修补。B7楼梯间/大堂室内墙面顶棚刷底漆B8楼梯间栏杆安装B9楼梯间地面砖（大理石）镶贴B10电梯间门套安装门套安装后注意及时成品保护。参考万科集团装修房成品保护细则执行。B11楼梯扶手安装（公共部位电箱门安装
14、）栏杆及扶手安装后注意及时成品保护。参考万科集团装修房成品保护细则执行。B12固定家具设施装配阶段单元门框安装B13楼梯间、大堂第二、三遍面漆B14单元门安装B15楼梯间灯安装B16清理B17清洁交付阶段公共部位竣工，移交物业B18注：仅对重点工序或需要进一步明确范围和要求的工序做补充说明。5. 停歇验收点说明停歇验收点说明停歇验收点索引图纸确认根据样板房由设计调整图纸包括但不限于：l 装饰施工图及节点深化图纸l 墙地砖铺贴图l 木地板铺贴图l 水、电管线图l 配套单位大样图C1施工组织设计确认重点审核物料加工、单元门封闭流水作业、质量控制重点及方法、成品保护、安全文明施工等方案。C2淋水试验
15、确认包括外墙和铝合金/塑钢门窗两部分的淋水试验，重点审核淋水试验的档案，建议附带可追塑性的照片资料。C3墙、地、天花土建基面验收包括开间、净高、门洞等几何尺寸及裂缝、空鼓、大小头等偏差检查。C4通水、通电、通球试验C5阳台、卫生间结构闭水试验须特别关注管道根部的渗漏情况。C6工作面移交手续监理组织，由土建单位移交至装修单位，土建单位、装修单位、监理单位、项目经理部确认工作面移交。请物业公司或客户服务部向参建各方做铝合金接收标准交底。C7厨卫、阳台防水层验收及闭水试验C8浴缸盛水试验C9木结构防白蚁、防潮处理验收主要包括门套、木制背景墙贴墙面部分。防白蚁范围包括1米以下墙面，门窗洞口、厨卫间，需
16、要做木结构或木柜的墙背。C10隐蔽验收（含水电、木龙骨）厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收，吊顶电管线通断试验。C11地暖水压试验C12卫生间闭水试验C13燃气支管试压C14防白蚁、防火处理验收吊顶材料采用含纤维成分材料情况适用本验收，矿物金属材料不必做防白蚁。C15墙面、顶棚细部验收重点验收阴阳角是否找方，墙面、顶棚平整度，房间尺寸是否方正。C16线路电阻测试属地板隐蔽验收前检测项目。C17地板基层隐蔽验收根据基层形式做对应隐蔽验收。如基层为木龙骨或毛地板，须平行检查防腐及防白蚁处理。C18成品保护验收验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况，参考万科集团装修房成品
17、保护细则执行。C19卫生洁具盛水试验、散热器压力试验C20成品保护验收验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况，参考万科集团装修房成品保护细则执行。C21空调等洞口修补检查重点对预留洞口（含空调、开关/插座等）的修补、清洁卫生等先行检查，以方便后续木地板铺装。C22成品保护验收验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况，参考万科集团装修房成品保护细则执行。C23室内空气检测建议逐户检测或按照国家规定检测。C24管道试压、卫生间闭水试验C25细部验收由项目经理部组织，物业公司或客户服务部进行细部验收，监理配合整改督促与落实，要求以户为单位全面验收。细部检查时
18、，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行100检查。C26墙、地、天花土建基面验收包括电梯门洞、窗口、平台等几何尺寸及裂缝、空鼓、大小头等偏差检查。C27工作面移交手续监理组织，由土建单位移交至装修单位，土建单位、装修单位、监理单位、项目经理部确认工作面移交。请物业公司或客户服务部向参建各方做铝合金接收标准交底。C28隐蔽验收（含水电、木龙骨）C29墙面细部验收重点验收阴阳角是否找方，墙面平整度，房间尺寸是否方正。C30防白蚁、防火处理验收吊顶材料采用含纤维成分材料情况适用本验收，矿物金属材
19、料不必做防白蚁。C31顶面细部验收重点验收阴阳角是否找方，顶面平整度，房间尺寸是否方正。C32成品保护验收验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况，参考万科集团装修房成品保护细则执行。C33成品保护验收验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况，参考万科集团装修房成品保护细则执行。C34成品保护验收验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工序成品保护维护情况，参考万科集团装修房成品保护细则执行。C35细部验收由项目经理部组织，物业进行细部验收，监理配合整改督促与落实。细部检查时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室的方正检测
20、，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度进行100检查。C36注：仅对重点停歇验收点或需要进一步明确范围和要求的停歇验收点做补充说明。6. 项目经理部质量控制点说明质量控制点补充说明质量控制点索引开工准备及交底工作l 开工首次会议l 合同交底l 图纸交底l 其他技术交底l 配合要求交底l 监理细则审批l 施工组织设计审批D1组织装修样板房样板确认并封样由项目经理部组织设计、客服、物业、监理、装修单位等部门对装修样板进行评估并确认，并设计制作竣工图，以竣工图为依据安排大面积施工。D2对监理质量检查记录进行例行审核和现场复核（建议2周1次）重点对监理的质量控制体系进行检查，并抽查现场落实情况。D3项目经理部组织总停歇点验收对之前的质量控制工作进行阶段性检查，对成品保护的维护进行检查。D4项目经理部组织细部验收并交底由项目经理部对细部验收工作做出整体部署和交底工作。具体由物业实施细部验收，监理配合整改督促与落实。D5开工准备及交底工作（含样板确认）同D1、D2。D6对监理质量检查记录进行例行审核和现场复核（建议2周1次）同D3。D7项目经理部组织细部验收并交底同D5。D8注：仅对重点质量控制点或需要进一步明确范围和要求的质量控制点做补充说明。7. 附录：装修房工序管理流程图
