勘察设计任务书--云麓花城二期EPC.docx

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1、勘察设计任务书一、项目概况根据白云区“1358”发展思路，国际科技创新枢纽是拥有多种创新功能，在全球创新网络中仅次于全球科技创新中心，占据控制和支配地位的城市或地区。它是以集聚全球科技创新资源为基础，以拥有强劲的科技创新能力为核心，以新产品、高附加值服务、新技术的全球扩散为表现的城市或地区。作为广州中心城区的重要组成部分，白云区既是国际航空枢纽建设的主阵地，也是国际科技创新枢纽建设的发力点之一。其中白云区东部科技创新带，以科技产业园区、创客空间和孵化器等平台载体为主。项目位于广州市白云区科技创新带中的太和板块，地处白云区太和镇沙亭北路南侧，距离镇政府约3公里，毗邻“一核三园”的广州民营科技园（

2、3公里），7公里范围内覆盖空港经济区、国际健康产业城等重点产业片区；距离白云新城14公里，距离金融城、白云机场、珠江新城等区域约20公里；毗邻广从公路，经广从公路接入白云大道20分钟即达白云新城，经京港澳高速接入华南快速约30-40分钟即达金融城、珠江新城；轨道方面，项目属广佛环线（东段）太和站上盖，预计2023年完工通车，届时2站达白云机场，2站达天河，4站达国际金融城。二、建设内容与规模本项目用地性质为商业、商务用地兼容交通场站用地、城市轨道交通用地、二类居住用地、文化设施用地（B1B2S4S2R2/A2）,总用地面积96385平方米，其中可建设用地面积86209平方米，道路用地305i2

3、,绿地用地面积987InI晨容积率5,绿地率220%,建筑密度商业商务用地50%-70%;居住用地W30%（以上指标均按照可建设用地面积86209平方米计算）。建筑限高W135米。项目分两期建设，其中二期建筑面积约9.245万平方米。以上建设内容和规模最终以建设管理部门和规划国土管理部门批复意见为准。二期公共服务设施及市政设施配套具体配置要求如下:序号设施名称数量用地面积(Hf)建筑面积(mj)所属地块编码设置要求1街道办事处11500-2000AB1205027宜与其他街道级行政管理、服务和文化、体育、公园设施集中设置。宜设于首层；结合其它建筑设置的，应保证首层不少于400Hl2的使用面积，

4、且有对外方便的出入口。2综合管理用房1600-1000AB1205027宜与街道办事处等集中设置。3派出所13000AB1205027应规划在主要或次要街道旁，或在可以通汽车的内街，并保证400600Itf的独立室外场地面积。若不能满足独立用地，结合其他建筑设置的应保证首层不少于400m2的使用面积，且有对外方便的出口。4综治信访维稳中心1400AB1205027宜与街道办事处等集中设置。5政务服务中心11000-1500AB1205027宜与街道办事处等集中设置。6社区居委会1200AB1205027宜与其他居委级行政管理、服务和文化、体育、公园设施集中设置。应设于建筑首层。含15nf社区警

5、务室，对于规模较大、治安复杂的警务区，社区警务室的配谿不少于30m2o7社区议事厅1100AB1205027宜与社区居委会等集中设置。8社区服务站1100AB1205027宜与社区居委会等集中设置。(备注：以上建设内容和规模最终以建设管理部门和规划国土管理部门批复意见为准。)三、设计范围及规划设计要求(一)设计范围本次设计范围按照建设用地规划红线图，超出红线范围的市政配套设施（道路、永久用电、永久用水、燃气等）按政府审批的相关文件及规范确定。装修范围（不含业主另行委托的专业装修）包括但不限于以下部分：1、地下室：机动车库与非机动车库、电梯厅与大堂、设备房、垃圾间等。2、商业：主要为电梯厅、公共

6、通道、公共卫生间、设备房等公共部分。3、办公楼：首层大堂与电梯厅，电梯轿厢、公共走道以及公共卫生间、设备房等公共部分。4、其他配套：按政府文件规定要求装修交付配套。（二）规划设计要求1、城市设计与市政要求：建筑退让及间距应满足广州市城乡规划技术规定要求；建筑设计方案应遵从控规要求执行；凸显项目品质感、处理好项目景观，精心配制绿地环境；与城市管网合理衔接，排水系统设计须按雨污水分流设计。2、场地与外环境设计：应开展场地设计（含首层平面）、道路（渠化）设计、步行系统设计。竖向设计应遵循自然地形，控制建筑室外地坪标高，建筑室外地坪和周边道路人行道应持平或平缓对接。室外地坪标高满足防洪及管线设置要求，

7、与周边道路协调，地块与周边市政用地之间的高差应在本地块内通过绿化护坡相衔接。建筑红线内应与红线外场地设计协调，保证地块红线内外场地一体化。鼓励设置建筑公共开放空间；鼓励商场、办公等公共设施之间增加公共连廊；鼓励住宅、商场、办公等建筑与公共服务设施、市政交通设施、城市公共空间之间增加公共连廊；鼓励建筑物人行入口增设雨蓬；鼓励在建筑场地内设置公共艺术环境小品；鼓励在地块内设置集中的低势绿地或雨水湿地作为透水区。鼓励设置互连互通的立体公共空间。应开展精细无障碍设计、满足安全、舒适的运行要求。场地与建筑的无障碍设计须满足无障碍设计规范（GB50763-2012）的相关要求。建筑景观照明设施应控制外溢光

8、和杂散光，避免对室内活动干扰，减少环境光污染。鼓励在建筑场地内设置公共艺术环境小品；应符合已批准的城市设计关于公共艺术的要求。建筑红线内应与红线外场地设计协调，保证地块红线内外场地一体化。3、建筑设计:建筑设计方案应有利于周边地区环境价值的提升，体现品质化、精细化设计。建筑单体风貌应服从群体风貌要求，与建筑群体风貌协调。多栋建筑组成建筑群时应高低错落。原则上临湖泊等自然水面、绿地、广场、山体等开敞空间以及文保单位、历史建筑的建筑单体应按前低后高原则控制建筑高度，其中一线建筑高度原则上应少于建筑退让开敞空间和保护建筑的距离，并严格控制建筑物的面宽。鼓励通过建筑拼接、建筑屋顶一体化设计等方式，形成

9、界面连续、立面风貌、色彩、材质协调的街道界面，打造尺度适宜、富有活力、设计精致、具有人情味的街道O鼓励通过设置骑楼、底层架空以及通透玻璃等设计手法，适当提高首层临街立面的通透性和视觉连续性，提升行人公共空间体验。户外广告和招牌不得在建筑屋顶轮廓线以上（含裙楼轮廓线）设置。建筑立面设计鼓励采用被动节能措施，不宜采用镜面反射玻璃或抛光金属板等材料。住宅、党政机关办公楼、综合医院、中小学校、托儿所、幼儿园、养老院的新建、改建、扩建以及立面改造工程，不得在二层以上部位设置玻璃幕墙。建筑物位于T形路口正对直线路段的外立面不得设置玻璃幕墙。设置玻璃幕墙的，应按照广州市建筑玻璃幕墙管理办法执行。建筑屋顶应统

10、筹考虑消防疏散、屋顶绿化、室外活动、太阳能利用等功能需求，鼓励以苗圃开花植物为主进行屋顶景观设计。住宅屋顶要和建筑立面一体化设计，避免出现屋顶水箱等构筑物突兀、裸露的情况。鼓励整体化、艺术化的附属设施设计，建筑设备、管道等附属设施与人行道、公共活动场所宜保持一定距离。设计应遵循循环经济理念，尽可能参照绿色建筑要求应用新技术，采用新型节能环保材料，地块内的建筑都应达到绿色建筑标准。鼓励建筑设计按智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）的要求，采用BIM技术进行设计。大型公共建筑的内部交通组织应在地块内部解决。停车场（库）出入口应当设置缓冲区间，缓冲区间和起坡道不得占用规划道路，起坡道尽量

11、在建筑内部设置，闸机不得占用规划道路和建筑退让范围，入口闸机应设置在入口坡道底端。新建建筑工程项目空调设置、第五立面设计、裙楼户外广告和招牌设置，应按照广州市规划和自然资源局关于印发关于加强新建建筑工程空调设置、第五立面设计、裙楼户外广告和招牌设置规划审批管理实施意见的通知要求执行。4、停车配建机动车出入口结合现状及规划情况合理设置。车位按照规划设计条件配建，根据现行控规，地块应配建不少于170个机动车停车位，非机动车及其他车位建设要求按照广州市建设项目停车配建指标规定执行。5、配变电所设置要求。配电房设置按照广州市供电局关于报送广州市配电房设置要求的函“公用配电房及供住宅电梯、住宅水泵、住宅

12、梯灯等居住性质用电的专用配电房必须设置在建筑物首层以上；专用配电房应设置在建筑物首层及以上，当条件限制且有地下室多层时，应设置在地下负一层（不含易涝地区），不得设置在仅有地下一层的地下室”要求执行。6、充电桩设置要求。新建住宅小区配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件；新建的商业服务业建筑、旅游景区、交通枢纽、公共停车场等场所，按不低于停车位总数30%比例建设快速充电桩。7、海绵城市建设要求。建设项目应采用雨污分流系统，按照广州市排水管理办法实施细则（穗水规字20185号）要求，同步建设雨污管网，阳台排水应接入废水管，并按要求设置化粪池，同时按照广州市建设项目雨水径流控制办法的有

13、关规定采取雨水径流控制措施，使建设后的雨水径流量不超过建设前的雨水径流量。R类居住用地应按以下要求落实海绵城市建设要求：年径流总量控制率推荐取值70%-80%;新建建筑宜采用绿色屋顶，绿色屋顶率宜270%（鼓励性指标），并宜与绿地、水体的建设相结合建设雨水收集、蓄存和利用设施；建筑物的室外可渗透地面率不低于40%（约束性指标，即可渗透地面面积为不少于（二地块用地面积X（1-建筑密度）40%）平方米；新建项目人行道、室外停车场、步行街、自行车道和建设工程的外部庭院应当分别设置渗透性铺装设施，其渗透铺装率不低于70%（约束性指标）；新建建设工程硬化面积达1万平方米以上的项目，除城镇公共道路外，每万

14、平方米硬化面积应当配建不小于500立方米的雨水调蓄设施；结合小区绿地因地制宜设置下沉式绿地、植草沟、雨水花园等设施，下沉式绿地率250%（约束性指标，即下沉式绿地面积不低于（=地块用地面积X地块绿地率X50%）平方米；除上述指标外，具体施工图设计还应满足广州市建设项目雨水径流控制办法、广州市海绵城市规划设计导则、广州市海绵城市建设技术指引及标准图集（试行）、广州市海绵城市建设技术指标体系（试行）等规定的要求。B类商业服务业用地应按以下要求落实海绵城市建设要求：年径流总量控制率推荐取值70%-80%;新建建筑宜采用绿色屋顶，绿色屋顶率宜280%（鼓励性指标）,并宜与绿地、水体的建设相结合建设雨水

15、收集、蓄存和利用设施；建筑物的室外可渗透地面率不低于40%（约束性指标，即可渗透地面面积为不少于（二地块用地面积（1-建筑密度）40%）平方米；新建项目人行道、室外停车场、步行街、自行车道和建设工程的外部庭院应当分别设置渗透性铺装设施，其渗透铺装率不低于70%（约束性指标）；新建建设工程硬化面积达1万平方米以上的项目，除城镇公共道路外，每万平方米硬化面积应当配建不小于500立方米的雨水调蓄设施；除上述指标外，具体施工图设计还应满足广州市建设项目雨水径流控制办法、广州市海绵城市规划设计导则、广州市海绵城市建设技术指引及标准图集（试行）、广州市海绵城市建设技术指标体系（试行）等规定的要求。其余用地

16、：具体施工图设计应满足广州市建设项目雨水径流控制办法、广州市海绵城市规划设计导则、广州市海绵城市建设技术指引及标准图集（试行）、广州市海绵城市建设技术指标体系（试行）等规定的要求。在建设工程施工图审查、施工许可等环节，海绵城市相关工程措施将作为重点审查内容；工程竣工验收报告中，应当写明海绵城市相关工程措施的落实情况，提交审批机关备案。四、设计内容设计内容包括但不限于以下工作：（1）规划设计：修建性详细规划、管线综合规划；（2）建筑工程；（3）结构工程；（4）精装修工程（可另行委托甲方认可的专业设计单位）；（5）给排水工程；（6）电气工程；（7）泛光照明；（8）通风空调工程；（9）土方平衡；（1

17、0）抗震支架；（11）不良地质处理；（12）防雷节能；（13）绿色建筑；（14）装配式建筑；（15）海绵城市；（16）充电桩；（17）红线内园林景观（可另行委托甲方认可的专业设计单位）；（18）人防工程；（19）消防系统；（20）标志标识设计（含户外广告）；（21）室外与市政工程（道路、给排水）、电梯、擦窗机、临水、临电；（22）BIM等工程的设计工作；（23）智能化工程（可另行委托甲方认可的专业设计单位）；（24）永久用水、永久用电、燃气工程（可另行委托甲方认可的专业设计单位）；（25）基坑支护工程（EPC联合体内有资质单位优先选择）五、各阶段的设计工作中标设计单位应根据本项目工程建设的要求

18、和中国及地方有关法律、法规、规范，完成包括以下工作：1、完成中标建筑方案的深化设计，编制方案的设计估算，完成修详规及综合管线规划设计及报批；2、编制初步设计文件及初步设计概算，完成初步设计评审；3、完成施工图设计，确保施工图设计文件通过施工图审查及消防设计审查；4、负责设备、大宗材料采购时采购清单、技术参数等编制工作，还包括各阶段方案比选、技术选型比选的投资分析、施工阶段的设计变更造价变化分析等；5、配合开展前期报建报批、方案审查、专业报建、设计图纸评审、概预算评审、施工图审查及备案（含节能），以及从开工至项目竣工验收的现场服务及专人驻场服务（包括现场指导与监督、图纸修改、工程变更等工作）、配

19、合完成工程验收和竣工图（含验收通过）等；包括配合申请临时用水、临时用电，以及配合永久外水、永久外电、燃气管道的设计报批和出图。6、除应按合同规定的时间和要求向发包人提出设计成果外，还应承担工程施工过程直至竣工验收前的设计服务等工作，保证设计变更满足施工进度要求，并按发包人要求准备汇报材料；7、负责根据建设要求组织各项专家评审，根据项目需要组织专业第三方评估单位（包含但不限于防洪评估、轨道安全评估等）进行专业评估，并承担相应的费用；8、负责绿色建筑设计评价标识的申报、报告编制及相关报批程序办理（如需）。9、负责审核施工方提供的深化施工图并盖章签字确认。10、负责项目竣工图审核。六、设计要求（一）

20、总体要求1、设计文件包括但不仅限于以下内容：建筑、结构、电气、给排水、暖通、人防、动力、消防、室内室外管线综合、幕墙、泛光、电梯、日照分析、各阶段的节能专篇、消防专篇、人防专篇、交通设计、环保专篇、卫生防疫、防雷、抗震和超限专篇、海绵城市专篇，方案投资估算、初步设计概算、基坑支护设计以及当地政府及行业报批报建所需的专业设计工作和成果。设计成果应达到建设部颁发的建筑工程设计文件编制深度规定。2、本项目规划指标应严格满足规划设计条件的要求，设计方案应遵从相关要求进行设计。3、设计单位应依据业主单位的投资开发招商要求确定建筑物设计方案，提交设计选型成果报告（含造价比较、运营费用比较）。同时应注意选用

21、节能、环保、健康的材料，合理的施工技术和工期，严格控制成本造价，降低运营费用。5、配合开展前期报建报批、方案审查、专业报建、设计图纸评审、概预算评审、施工图审查及备案（含节能），以及从开工至项目竣工验收的现场服务及专人（工程师职称或从事本专业工作五年以上）驻场服务（包括现场指导与监督、图纸修改、工程变更等工作）、配合完成工程验收和竣工图（含验收通过）等；包括配合申请临时用水、临时用电及审核相关图纸，以及配合永久外水、永久外电、燃气管道的设计报批和出图及审核相关图纸。6、各专业图纸必须符合国家现行的技术规范及标准要求，达到建筑工程设计文件编制深度规定深度要求。施工阶段需要对施工单位深化设计成果进

22、行审核确认。7、本项目要求绿色建筑设计按相关要求进行设计。8、本项目要求装配式建筑设计按相关要求进行设计。9、海绵城市建设要求：建设项目应采取雨污分流系统，同时按照广州市建设项目雨水径流控制办法的有关规定采取雨水径流控制措施。满足规划设计条件要求。10、应配合及充分考虑物业管理和经营模式，以利于系统的设计能满足日后的使用管理要求。11、提交用于现场的施工图时需同步提交各专业校审记录，专业间校审记录、专业间叠图记录。12、提交管线综合设计图。13、提供专业设计计算书、全过程中要求提供的指标及数据的统计；成果文件包括但不限于DWG、PPTWORD.EXCEL等形式。（二）建筑总图设计在修建性详细规

23、划设计与建筑方案基础上，按业主相关要求，进行深化设计，主要完成总图专业各项内容的初步设计、技术设计和施工图设计，含总平面设计、竖向标高设计、交通道路广场设计、景观绿化设计、总平面管线综合设计、土方平衡计算与设计。1、重点组织好各种交通流线设计：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。货流、及人流、车流应区分有序，符合站场、办公、商业、住宅及公共配套的日常使用要求。住宅的公共共享空间与商业公共开放空间保持相对独立，商业人流不应干扰住宅的公共共享空间。2、除总平面图外，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、0.000标高、室内外高差关系等反映在图面上。3、应结合朝向、周围环境合理地组

24、织自然通风和景观，同时处理好区域内外的水、电、燃气、通信等市政设施的衔接。需解决好室外管线综合问题，使各种管线均满足设计要求。各建筑出入口处不得设置通风竖井、检查井等设施。需注明场外管线接入点的位置标高。4、建筑布局应适应气候特点，满足通风、采光、遮阳、防水等功能使用要求。5、总平面设计应符合无障碍设计要求，并应符合现行行业标准无障碍设计规范（GB50763-2012）的有关规定。6、建筑退让间距，建筑间距，退界应按照经批准的广州市城乡规划技术规定及其他相关要求执行。（三）建筑设计在修建性详细规划设计与建筑方案基础上，按业主相关要求，进行深化设计，完成建筑各单体的初步设计、技术设计和施工图设计

25、，具体如下：1、各阶段的设计说明应完整，施工图应有效指导现场施工，不得因图纸表达不清影响现场施工。2、建筑设计标准：满足设计使用年限，建筑耐火等级按照建筑设计防火规范（GB50016-2014（2018年版）要求执行，建筑公共区域的设计满足无障碍建筑设计要求。3、根据中标方案完善建筑设计方案、建筑功能划分，细化流线设计及竖向设计。4、建筑外立面：建筑立面应以现代、大气、融合的风格为主，避免繁复、夸张的建筑风格与大量装饰性构件。5、停车配建：按照广州市城乡规划技术规定及建设用地规划许可证相关要求，满足现行规范停车指标。6、装配式建筑：按照建设用地规划许可证及国家、广东省及其它相关要求设计。（四）

26、结构设计包括设计范围内建筑体的结构设计、幕墙等装修工程的结构设计；结构设计一般要求如下：1、结构设计基准期为50年，结构设计使用年限为50年。2、具体抗震等级应根据具体部位的设防类别、烈度、结构类型和建筑高度确定。3、风荷载按50年一遇的基本风压取值。特殊结构的风荷载体型系数应通过风洞试验确定。4、抗震设防类别按现行建筑工程抗震设防分类标准GB50223取值；抗震设防烈度、地震加速度、设计地震分组按现行建筑抗震设计规范GB50011并综合考虑地安评报告（若有）确定；设计特征周期、建筑场地类别按地勘报告确定。5、结构设计应充分考虑广州地区建筑物抗震设防的特点，选择对抗震有利的结构体系，力求受力合

27、理、安全可靠、舒适环保、节能、美观、经济耐用。建筑结构材料合理采用高性能混凝土、高强度钢。6、防空地下室的设防等级与规模应符合民防主管部门的批复文件。7、结构设计应阐述对特殊施工条件及验收标准的要求。8、在确保工程质量与安全，对工期和工程造价影响不大的前提下，结构设计应积极采用和推广成熟的新结构、新技术、新材料和新工艺。9、进行结构计算时，所使用的软件应通过有关部门的鉴定，计算软件的技术条件应符合现行工程建设标准的规定。当结构体系复杂时，结构分析采用不少于两个不同的力学模型的软件进行计算，并对其计算结果分析比较，确认合理有效后方可用于工程设计。10、对于复杂结构，如转换层、大悬臂等应进行必要的

28、有限元分析。11、基础设计必须根据审查合格的工程地质详细勘察报告和物探报告进行。基础选型应根据工程地质和水文条件、建筑体型、荷载分布情况、施工条件，选择经济合理的基础形式。且需配合业主要求完成23个带成本测算的基础设计方案，并制作汇报PPT,经过论证后确定适合项目的基础方案及结构抗浮方案。12、在设计选材时考虑材料的可循环使用性能。13、新型结构或材料应进行试验或振动台试验进行验证。14、如有需要，应配合进行超限建筑工程抗震设防专项审查。15、选型设计及施工时尽量减少对周围环境的影响。（五）电气设计包括但不限于高低压变配电系统、动力配电系统、照明配电系统、消防应急照明和疏散指示系统、火灾自动报

29、警系统、电气火灾监控系统、防雷及接地系统、景观道路照明工程等。1、设计说明和施工图应完整；设计说明中要列出各用电的负荷等级（供配电设计依据）。2、工程总负荷计算和分路负荷计算：供、配电系统的设计中，须标注出装机容量、平均功率因数、需用系数、计算容量、计算电流，供电负荷计算电流及其供电回路短路容量校验是断路器及电缆的设计依据。乙方应在设计图纸交付审核时，提供负荷计算书及必要短路校验和电压降计算。（变电所出线的25mm2及以下电缆回路应进行短路校验）。3、电缆沟、电缆桥架内电缆应标注回路编号；主电缆沟、主干电缆桥架应有剖面图，表示线缆在电缆沟、电缆桥架内敷设情况。4、末端配电系统应详细注明用途和容

30、量；例如百货变配电室照明，地下车库排风机等。配电箱、盘（包括预留）符号或代号标注应有文字及图例说明。5、配电箱、盘应提供外形及安装参考尺寸（mm）。重要设备及主要安装场所如电气竖井应提供安装大样图。嵌墙安装的配电箱应提供安装高度及预留洞口尺寸。6、应按建设工程质量管理条例第二十二条注明设备规格、型号、性能等技术参数与数量，但不得指定制造商和供应商，不得使用淘汰产品，一般情况下，设计中对低压断路器不得标注具体型号。对0.4kV低压断路器的表示为：ACB一框架断路器MCCB一塑壳断路器、MCB一微型断路器、ATS-PC级双电源切换装置、RCB一带剩余电流保护的断路器。7、OMkV配电系统中，凡电动

31、操作的断路器，设计中需注明“电动操作”（或以带说明的符号来表示）；未加注明者均视为手动操作。8、设计中应详细给出断路器等配电柜、箱内主要元器件的主要技术参数及相关整定值，明确变压器、发电机组或其他应急电源设备主要技术参数；明确高、低压配电柜母排等主要技术参数。对在设计中有连锁等方面控制要求的设备，应提供设计要求。9、对设计中阻燃及耐火电缆的标示：采用最新实施的规范中推荐的方式。10、建筑物防雷接地设计应提供小比例总体引下线布置图。11、应采用适宜的照明设备，高效节能。（六）建筑智能化设计建筑智能化各子系统的设计应保证为当时先进、成熟的技术。各子系统在设计时，应充分考虑其兼容性、扩展性和先进性。

32、合理安排竖井及中央控制机构位置及结构。应接受经业主认可的专业设计顾问（如有）意见进行设计，本项目所有智能化系统设计内容，包括但不限于以下系统：1、信息网络系统包括：计算机网络系统、语音（电话）网络系统、综合布线系统、有线电视及卫星电视接收系统、公共广播系统、信息发布（含大屏幕电子公告）及导引系统等。2、建筑设备监控系统：设置设备监控系统，对其内部的动力、电力、空调、照明（空调和照明采用物联网的技术，感知环境状态和人流状态，实现自动控制）、给排水、电梯、停车库等机电设备进行监视、控制、协调、运行管理。3、安全防范系统包括：入侵报警系统、视频监控系统、出入口控制系统、电子巡更系统、停车场管理系统（

33、含智能引导及反向寻车等智慧停车系统）、智能卡系统、访客管理系统、导向标识系统、安全防范系统集成（设计范围内的所有建筑、公众区域、停车场、出入口通道等区域的安保设计）。4、火灾自动报警系统（包括：手动、自动报警系统、联动控制系统、紧急广播系统）5、智能化系统集成6、智能化系统防雷7、机房工程8、能源分项计量及监控9、监控中心10、智能照明系统（七）建筑给排水设计包括但不限于本项目用地范围内室内外给排水系统设计（建筑给水、中水、排水、热水系统等）、用地内与市政管道的接驳、路由等满足通水的所有设计、消防给水系统设计、气体消防设计等。1、建筑给水排水设计应设室内外给排水及消防给水系统，以满足生活、空调

34、、冲洗道路和绿化、及消防用水的要求。2、在保障功能和经济性的条件下，尽可能使用可再生能源。3、根据城市排水体制，生活污水与雨水分系统排入市政污水管道与雨水管道，生活污水中的粪水经室外化粪池处理后排至市政污水管道，厨房餐饮污水经隔油处理达到城市污水排放标准后排至室外污水管道。4、采用节水型卫生器具。绿化灌溉宜采用滴灌、微灌、渗灌或管灌等节水浇灌方式，以满足绿色建筑设计要求。5、建筑设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则；体现科技、环保、可持续发展的理念。6、根据国家有关规范和广东省标准及所提供的资料对消防系统进行设计，包括但不限于室外消火栓系统、室内消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭

35、火系统和建筑灭火器配置等设计。（八）暖通设计包括但不限于建筑物内部空气调节系统（含供冷供热、集中、半集中、分散等形式）、通风系统设计、防排烟系统、厨房排油烟及补风、热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）、减震降噪声学措施等。1、采暖通风与空气调节设计应符合现行民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736的规定。2、应结合不同区域的空间大小、使用特点进行设计，确保环保节能、使用灵活、计费方便。宜设置相关措施，保证健康舒适的室内环境。3、根据建筑工程设计文件编制深度（2016年版）的规定，空调、制冷系统有自动监控时，绘制原理图，图中以图例绘出设备、传感器及执行器位置；说明控制要求和必要的

36、控制参数。4、根据公共建筑节能设计标准最新实施版的规定进行新风系统设计。5、根据绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）的规定进行分项计量设计。6、所有空调制冷设备、消防设备中的有关冷制剂不得采用对臭氧层破坏的物质，相关选材和型号应符合国家环保要求。7、设备选型应考虑技术先进、维护方便、经济合理的原则；体现科技、环保、可持续发展的理念。（九）消防设计1、建筑消防水池及消防泵房设在地下室，消防水泵房设甲级防火门并直通安全出口。2、建筑物内走道、楼梯、安全出口宽度、安全出口数量及安全疏散距离均按消防有关规范设计。3、各种构配件其燃烧性能及耐火极限均满足规范要求。防火卷帘、防火门窗等设备设施

37、满足规范及消防部门要求即可，不得随意提高等级。4、消防设计应主动配合甲方与当地消防部门沟通，配合甲方进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设计。5、其余按照建筑设计防火规范GB50016及国家、地方等相关规范进行设计及施工配合。（十）景观环境空间设计景观环境设计应充分考虑周边现状不利因素，在地形地貌的基础上，结合项目的交通设计、场地设计，形成区域环境有特色。并根据绿色建筑建设的要求选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，且采用包含乔木、灌木的复层绿化，便于后期管养。具体包括以下几点：1、设计应分析区域环境和设计场地的自然环境条件、人文条件、交通条件、周边区域业态及使用人员情况，对场地内地

38、形、构筑、园路、活动设施等进行有机布置。2、场地设计因地制宜，应结合城市功能及周边环境特点，充分融入周边环境，满足使用者休憩及文娱活动需要，并能提升场地使用功能。.3、场地建设应遵循低影响开发原则，园路、广场等铺装范围结合广州市海绵城市建设要求进行相应设计，并考虑其他相应的海绵设计措施。道路铺装宜结合海绵城市建设要求，采用高规格透水铺装，同时满足耐久、抗变形及承压能力。4、场地布置内容适宜以运动康体、市民休闲为主的公共绿地空间为主，同时灵活考虑设置遮阳构筑、小品雕塑等内容，丰富场地景观效果。5、绿化设计应按照适地适树的设计原则，常绿、落叶乔木比例达到7:3；树种选择应满足植物多样性需求，丰富植

39、被景观，乡土树种数量占城市绿化树种使用数量的85%以上，营造特色植物主题游园，选择抗病虫害强、易养护管理的植物，体现良好的生态环境和地域特点，植物品种的选择要在统一的基调及满足造价控制上力求丰富多样。6、场地内应布置满足使用者需求的配套设施，设计使用材质注重美观、耐久性。城市家具、公共设施应参照GB51192公园设计规范中设施布置进行设计。7、给排水设计根据竖向设计布置，严禁积水8、照明设计应根据场地景观特点，遵循以人为本原则，结合场地夜景照明环境的定位、文化内涵、艺术风格等进行夜景设计，做到层次分明，和谐美观。9、设计内容应满足使用者日常休闲运动，以美观、整洁、大方为主，整体造价控制在合理区

40、间。（十一）泛光设计项目为住宅商业办公综合体，设计应充分考虑本地区城市风格定位，并符合广州市光控要求，充分考虑设计时所有的技术性问题，对土建施工图纸进行深化，并保证与幕墙的整体性能要求。泛光需凸显设计主题。1、泛光照明的所有材料必须满足建筑设计图纸上的建筑设计和使用功能要求；2、有利于节约材料、减低成本；3、明装灯、灯带不得破坏幕墙的外视效果，以满足立面整体的美观要求；4、突出照射建筑立面，使得它与周围环境形成明暗对比，充分发挥周围环境的陪衬作用；5、从几个不同的角度照射，以便产生显著的立体感，特别是产生光色的层次效果。6、应包括但不限于进行灯具选型、配电、控制系统等的设计。（十二）幕墙工程设

41、计幕墙设计应力求把握建筑外立面设计思想，满足建筑使用功能要求，符合国家、广州市有关幕墙设计规范与标准。1、应灵活运用国内外幕墙设计已应用成熟的新理念、新工艺、新材料，充分发挥想象力，采用技术先进、成熟、经济、适用、耐久，并能在施工中顺利实现。2、必须充分考虑幕墙通风、与照明设置配套、防火、保温、防噪、安全及清洁等后续服务问题。3、需考虑土建主体和幕墙本身因受到生产、安装、温度变化、风压、荷载、结构偏差、地震等因素导致的移动及整栋产生的破损应力对幕墙的破坏。4、采取适当的措施避免因热胀冷缩使幕墙金属原件及构建挠曲而产生爆裂。5、工程设计、制作、安装应保证整片幕墙框架具有连续面有效电传导性，并进行

42、导电性检测，提供检测报告。应提供幕墙所需的防雷保护措施设计。（十三）室内装修设计整体要求：满足国家及地方相关规范要求设计。按甲方需求满足效果要求、使用功能要求、成本控制要求以及节能环保要求。限额设计要求：满足甲方给出的限额设计要求。在提交方案的同时，提交材料清单、概算书及面积单方造价。在不影响效果基础上尽量选用较为经济的材料及构造措施。具体工作内容包括但不限于以下工作内容：1、概念方案设计：据甲方提供的建筑图纸、设计任务书、等相关资料优化室内空间，进一步发展设计概念和必要的室内布局调整；确定室内设计的范围和程序，提交设计进度表，总体的价格估算，制定各项技术指标；阐述设计的概念、构思、立意等，初

43、步方案，运用彩色透视渲染图及意念图片来表达重要空间的设计效果，包括平面布置图，主要立面图，反映必要空间的剖面图、色彩方案等；小品、绿植等空间软装设计建议。2、方案深化设计：提交所有材料样板，色彩方案，软装的设计建议及报价；双方研讨需调整且甲方认为必要部位的彩色效果图；提交完整的方案深化设计图纸和文件，包括平面图、立面图，反映重要空间关系的剖面图及重点部位的细部大样图，及电气布置图（端口），基础照明布置图及基础照明设计；依据甲方提供的机电设计图纸资料，负责调整并深化室内机电设计图纸；提交材料样板选型，供甲方选样。3、施工图设计阶段：经甲方书面批准扩初设计方案，乙方开始制作并完成所有施工图纸和相关

44、文件，以备甲方准备相应的招标文件，本阶段内容包括但不限于以下各项：依据甲方提供土建施工图，调整并深化室内设计施工图纸：平面图（含综合天花图）、立面图、剖面图、细部大样图、构造节点图及相关设计图纸（入墙广告位，公用设施及设备）满足施工及编制工程量清单要求。提交装饰材料清单、图纸体现特殊工艺的施工要求、各材料技术要求。配套二次机电设计及相关图纸移交，包括但不限于电气、给排水等专业设计。软装、小品及绿植的设计由乙方提供布置点位图，图片，概略陈设清单等相关信息。4、服务配合：配合政府相关部门（如消防）盖章、报审报批及验收工作；配合甲方确定所用材料、色彩及样板，对最终材料封样予以现场技术指导；根据甲方要

45、求，派遣项目主任设计师一人驻场解决施工疑难问题，机电设计师应能在24小时内随时解决项目问题；施工期间需对现场进行效果把控，施工前期每周两次到现场进行设计协调会议，施工后期即完工前一个月每周一次到现场进行设计协调会议，材料定板，对设计错漏碰缺补充变更图纸以及图纸更新管理。注：在上述每个阶段的出图过程中，甲方可以结合项目的总体进度计划和现场工程的进展情况，适当调整各阶段设计进度，要求乙方分批提交该阶段的设计成果。乙方应积极配合甲方，及时提交相应的设计图纸，满足甲方要求。（十四）导向标识设计体现人性化的公共空间环境，需要理性的规划思路及张扬个性。引导车流和人流，使所有公共区域的导向系统达到有序、便捷

46、性及人性化。基本要求：导视、醒目、美观、易于维护管理。主要内容：红线区域内所有标识系统由方案至招标图设计、招标图预算、施工技术配合等所有与导向标识相关内容。1、户外环境部分：户外车流导向标识系统规划布点方案；户外客流导向标识系统规划布点方案；区域标志性标识（例如：具有景观性、标示建筑的精神堡垒）；建筑外立面入口标识；车流导向标识；出租车停靠站位置标识；地下停车场入口位置标识（说明：项目名称、禁止及提示信息等）；客流综合信息导向标识（设置于户外广场及通道上，指引客流抵达各处出入口）；辅助标识一一营业时间牌、入场须知牌等（根据需求设置）。2、地下停车场部分：地下停车场导向标识系统规划布点方案；地下

47、停车场墙面装饰喷涂规划布点方案；地下停车场车流引导标识；地下停车场客流引导标识；地面步行导向喷涂方案；地下停车场墙面及柱面导向装饰设计（基于完整的车场分区方案及交通规划方案）；重点突出楼电梯厅、各出入口引导标识。3、各塔楼公共区域内导向标识系统：各塔楼合信息标识；楼层分布指引标识；卫生间指引及位置标识；入口立地式楼层指引标识；楼层号标识；消防设施、设备间位置标识；辅助位置标识；警告提示标识。（十五）人防工程设计配合通过人防设计审查，以及现场技术服务直至人防工程竣工验收。主要内容包括，人防建筑工程、结构设计；平时及战时通风、给排水、供电、消防等专业设计；平战功能转换设计，并编制相应的工程概算。1、人防建筑设计应与结构、暖通、水、电专业设计协调统一，避免各专业图纸不一致的地方；2、各管线走向及相应预埋套管位置不能相互干涉、影响、应避开人防门开启范围和战时封堵框及封堵梁板区域等；3、人防工程各专业图纸需在设计说明及图纸中明确“平时施工内容”及“战时施工内容”以利于指导现场施工；（十六）基坑设计包括设计范围内建筑体的地下室、地下水池、连接通道等基坑支护设计；结构设计一般要求如下：1、根据周边环境，确定基坑的安全等级，周边环境等级，