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1、本报告依据中国资产评估准则编制北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让所持有的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目所涉及的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值资产评估报告中企华评报字(2022)第6312-06号(共三册，第一册)中国资产评估协会资产评估业务报告备案回执报告编码：1111020110202200719合同编号：PG20220121436000报告类型：法定评估业务资产评估报告报告文号：中企华评报字（2022）第6312-06号报告名称：北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁复电力有限公司转让所持有的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目所涉及的北
2、京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值评估结论：96,587,400.00元评估机构名称：北京中企华资产评估有限责任公司签名人员：张福金（资产评估师）会员编号：11001753苏城国（资产评估师）会员编号:39180024（可扫描二维码查询备案业务信息）说明：报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案，不作为协会对该报告认证、认可的依据，也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。生成日期：2022年09月07日资产评估报告摘要资产评估报告正文一.委托人,被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人评估目的评估对象和评估范围9四.价值类型五.评
3、估基准日六.评估依据H七，评估方法“16占飞殳25十、评估结论25P4人别事J更Iit26*t*,资广I*估报告使用限审I说明28卜1平彳吉才艮日.29资产评估报告附件30一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制.二，本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立,客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任.三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估
4、机构及资产评估专业人员不承担责任.本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证.四、评估对象涉及的资产、负债清单资料由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性.完整性、合法性负责。五、资产评估师巳对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已
5、对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求六、本资产评估机构及资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。八、资产评估师对存货、房屋建筑物、设备等实物资产
6、的勘察按常规仅限于观察，了解使用状况，保养状况，未触及内部被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位，我们不具备专业鉴定能力也未接受委托对上北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武门分公司资产组项目所涉及的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值资产评估报告述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目所涉及的北扉国电电力有限公司大武口分公司资产组价值资产评
7、估报告资产评估报告摘要重要提示本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况并合理理解和使用评估结论，应认真阅读资产评估报告正文。国电电力发展股份有限公司、北京国电电力有限公司：北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对北京国电电力有限公司大武口分公司资产组在评估基准日的市场价值进行了评估现将资产评估报告摘要如下：评估目的：根据国电电力发展股份有限公司、北京国电电力有限公司总经理办公会会议纪要（第18次，2022年8月5日），北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让所持有
8、的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组，国电电力发展股份有限公司、北京国电电力有限公司共同委托北京中企华资产评估有限责任公司对所涉及的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。评估对象：北京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值。评估范围：北京国电电力有限公司大武口分公司的全部资产及负债。评估基准日：2021年12月31日价值类型：市场价值评估方法：资产基础法评估结论：本评估报告评估结论采用资产基础法评估结果，即：北京国电电力有限公司大武口分公司评估基准日总资产账面价值为25,811.52万元，评估价值为35,470.26万元,增值额为9,658.
9、74万元，增值率为37.42%;总负债账面价值为25,811.52万元，评估价值为25,811.52万元，无增减值变化；净资产账面价值为0.00万元，资产基础北京中企华资产评估有服责任公司3北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目所涉及的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值资产评估报告法评估价值为9,658.74万元，增额为9,658.74万元.资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：资产基础法评估结果汇总表金额单位：人民币万元项目账面价值A19,571.6评估价值B19,771.67增减值C=B-A200.00增值率%D=
10、CAX1001.02一、流动资产J二、非流动资产26.239.8515,698.rA9,458.151.5其中：长期股权投资30.000.000.00.00投资性房地产40.000.006.00.00固定资产52.396.16OU6,108.3,712.154.94在建工程60.000.000.00.00油气资产70.0010.000.00.00无形资产82,688.00CU8,434.八U5,746.213.77其中：土地使用权92.688.008,434.5,746.05213.77其他非流动资产101,155.691,155.0.000.00资产总计1125,811.535,470.9,
11、658.37.421、流动负债1225.811.525.811.0.00.00四、非流动负债130.000.000.000.00负债总计1425,811.525,811.0.000.00净资产150.007/19,658.7/19,658.0.00本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效.资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响.以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况并正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文.北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁
12、夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目所涉及的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值资产评估报告.*-北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让所持有的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目所涉及的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值资产评估报告正文国电电力发展股份有限公司、北京国电电力有限公司：北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对北京国电电力有限公司大武分公司资产组在评估基准日的市场价值进行了评估.现将资产评估情况报告如下：一
13、、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本次评估的委托人为国电电力发展股份有限公司、北京国电电力有限公司，被评估单位为北京国电电力有限公司大武分公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人为法律、行政法规规定的其他资产评估报告使用人.（一）委托人简介1 .委托人一企业名称：国电电力发展股份有限公司注册资本：1965039.7845万人民币法定代表人：刘国跃法定住所：辽宁省大连经济技术开发区钢铁路90号企业性质：股份有限公司（上市、国有控股）成立日期：1992年12月31日北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公司资产
14、组项目所涉及的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值资产评估报告营业期限：1992年12月31日至无固定期限电力、热力生产，销售；煤炭销售；电网经营；新能源项目、高新技术、环保产业的开发与应用；信息咨询；电力技术开发咨询、技术服务写字楼及场地出租（以下限分支机构）发、输、变电设备检修、维护；通讯业务；水处理及销售*（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）2 .委托人二企业名称：北京国电电力有限公司注册资本：1000000万人民币法定代表人：贾彦兵法定住所：北京市西城区阜成门北大街6号（B幢）十一层1108室企业性质：其他有限责任公司成立日期：2019年1月3B营业期限：20
15、19-01-03至无固定期限电力供应；新能源、环保及高新技术的开发；污水处理及再生利用；技术推广、技术服务；出租商业用房；出租办公用房；销售办公用品、日用品、机械设备、化工产品（不含一类易制毒化学品及危险品）；租赁机械设备；以下仅限外埠从事经营活动：电力及热力生产；热力供应；煤炭开采；发、输、变电设备修理；专业承包；销售煤炭及煤炭制品、建筑材料；粉煤灰、石膏，石灰粉加工；道路货物运输。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；电力供应、道路货物运输以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动.）（二）被评估单位简介L
16、公司简况公司名称：北京国电电力有限公司大武口分公司（简称“大武口分公司”）注册地址：宁夏石嘴山市大武口区工人街北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目所涉及的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值资产评估报告.1经营场所：宁夏石嘴山市大武口区维电路18号法定代表人：范军成立日期：2004年05月28日营业期限：2017年06月01日至无固定期限企业性质：其他有限责任公司分公司主要经营范围：电力、热力生产、销售；煤炭运销（不得在石嘴山地区开展煤炭存储活动）；电力技术开发咨询，技术服务；写字楼及场地出租*“（依法须经批准的项目，经相关部
17、门批准后方可开展经营活动）2 .股东及持股比例、股权变更情况中国国电集团公司大武口发电厂成立于1983年，隶属于宁夏电力公司的内部核算单位，系全民所有制分支机构（非法人），2003年电力系统改革，划归为中国国电集团公司内部核算电厂。2016年12月30日，国电电力发展股份有限公司完成对大武口热电的收购，从2016年年末起大武热电成为国电电力发展股份有限公司的内核单位.名称于2017年7月10日起从“中国国电集团公司大武口发电厂”变更为“国电电力发展股份有限公司大武口分公司”.2019年2月变更为北京国电电力有限公司的内核单位，名称变更为北京国电电力有限公司大武口分公司3 .近三年的资产、财务和
18、经营状况金晦单位：人民币万元项目2019年12月31FI2020年12月31日2021年12月31日流动资产13,893.2919,457.70)19,571.固定资产2,652.882.508.192.396.16无形资产2,688.00,2,688.002,688.00其他非流动资产o.ool1.155.691,155.69资产合计19,234.17,25,809.5825,811.52流动负债20.304.4925,809.58!25,811.52负债合计20,304.4925.809.5825,811.52所有者权益-1,070.320.000.00北京国电电力有限公司拟向国家能源集团
19、宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目所壅及的北星国电电力有限公司大武口分:公司资产组价值资产评估报告被评估单位近三年的经菅状况如下表：金额单位：人民币万元项目2019年度2020年度2021年度一、营业收入769.1550.62606.36减：营业成本381.4451.71431.19税金及附加337.52330.97财务费用-2.82-1.730.02利息收入2.8C1.730.12加：其他收益0.00.000.03投资收益420.090.060.00信用减值损失8.8C35.645.99二、营业利润481.9-103.85-149.79加：营业外收入201.44.
20、290.06减:营业外支出14.700.000.00三、利润总额668.6-99.55-149.73所得税费用0.00.0042.41四、净利润668.6q-99.55192.14被评估单位评估基准日、2020年的会计报表经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并发表了标准无保留审计意见.4 .委托人与被评估单位之间的关系委托人北京国电电力有限公司为北京国电电力有限公司大武分公司的产权持有人.委托人国电电力发展股份有限公司为北京国电电力有限公司股东。（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人本资产评估报告仅供委托人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用，其他任何机构和个人不能成为
21、资产评估报告的使用人。二、评估目的根据国电电力发展股份有限公司、北京国电电力有限公司总经理办公会会议纪要（第18次，2022年8月5日），北京国电电力有限公北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目电涉及的北京国电电力专闽公司大武门分公司资产丝值资产评估报告司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让所持有的北京国电电力有限公司大武分公司资产组，国电电力发展股份有限公司、北京国电电力有限公司共同委托北京中企华资产评估有限责任公司对所涉及的北京国电电力有限公司大武分公司资产组的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考三、评估对象和评估范围（一
22、）评估对象评估对象是北京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值。（二）评估范围评估范围是北京国电电力有限公司大武分公司的全部资产及负债。总资产账面价值为25,811.52万元，总负债账面价值为25,811.52万元，净资产账面价值为0.00万元.各类资产、负债的账面金额如下表：金额单位：人民币万元项目账面价值A流动资产119,571.67非流动资产26.239.85其中：长期股权投资30.00投资性房地产40.00固定资*52,396.16在建工程60.00油气资产70.00无形资产82,688.00其中：土地使用权92,688.00其他非流动资产101,155.69资产总计25,811.52
23、流动负债1225,811.52非流动负债130.00负债总计1425,811.52净资产150.00北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目所涉及的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值资产评估报告委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致.评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并发表了标准无保留审计意见.（三）评估范围内主要资产的情况如下：企业申报的纳入评估范围的主要资产包括流动资产、固定资产等。主要资产的类型及特点如下：1 .流动资产账面余额19,571.67万元，
24、主要包括银行存款、应收账款等。银行存款账面价值58.04万元，主要为存放于国家能源集团财务有限公司行等金融机构的人民币存款.应收账款账面价值2,080.86万元，主要核算内容为应收大武口热电公司租赁费。2 .房屋建筑物类资产纳入评估范围的房屋建（构）筑物类资产包括火电厂生产辅助生产房屋建筑物、办公用房、辅助用房等，账面原值合计8829.97万元，账面净值合计2373.44万元。房屋建筑物主要建成于1983年-2（）04年，位于宁夏石嘴山市大武口区，建筑物主要包括综合活动中心、教学楼、行政后勤楼、科技活动中心、综合办公楼、灰场及运灰道路等配套附属设施等，上述房屋建筑物目前使用情况良好，房屋建筑物
25、所占用土地使用权均已纳入评估范围。3 .设备类资产设备类资产包括位于大武口分公司厂区的机器设备、车辆及电子设备，账面原值合计2642Sl万元账面净值合计43.34万元主要设备包括金属切削机床、电力变压器等配套辅助设备。主要设备大多于1985年至2008年购入启用，目前均可正常使用.4 .企业申报的无形资产情况企业申报的无形资产包括划拨和出让土地使用权。土地面积合计1421846.61平方米，土地用途为厂区用地、公路、铁路、运灰路、住宅等，其中出让土地使用权1宗，划拨土地使用权共161宗。各宗土地使北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目
26、所涉及塑匕京国里里力有限公司大武口分公司资产组价值资产评估报告用权均已取得权属证书，证载土地使用权人均为中国国电集团公司大武口发电厂。5 .企业申报的其他表外资产情况无.6 .引用其他机构报告结论涉及的相关资产本评估报告不存在引用其他机构报告的情况。四、价值类型（一）价值类型的选择根据本次评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，确定评估对象的价值类型为市场价值。（-）价值类型的定义市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本报告的评估基准日为：2021年12月310.评估基准日由委托人确定.六、评估
27、依据（一） 行为依据国电电力发展股份有限公司、北京国电电力有限公司总经理办公会会议纪要（第18次，2022年8月5日）.（二） 法律法规依据1 .中华人民共和国资产评估法（2016年7月20第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；2 .中华人民共和国公司法（2018年10月26日第十三届全国人民北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目所涉及的北京国电甩力有限公司大武口分公司资产组价值资产评估报告代表大会常务委员会第六次会议通过修正）；3 .中华人民共和国民法典（2020年5月28O第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）
28、；4 .资产评估行业财政监督管理办法（中华人民共和国财政部令第86号发布，财政部令第97号修改）；5 .中华人民共和国土地管理法（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会笫十二次会议通过）；6 .中华人民共和国土地管理法实施条例（2021年7月2日国务院令第743号）；7 .中华人民共和国企业所得税法（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正）；8 .中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019年4月23日中华人民共和国国务院令第714号修订）；9 .中华人民共和国企业国有资产法（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会
29、议通过）；10 .企业国有资产监督管理暂行条例（2003年5月27日中华人民共和国国务院令第378号公布根据2011年1月8日国务院关于废止和修改部分行政法规的决定第一次修订根据2019年3月2日国务院关于修改部分行政法规的决定第二次修订）；11 .企业国有资产交易监督管理办法（国务院国有资产监督管理委员会、财政部令第32号）；12 .国有资产评估管理办法（国务院令第91号、国务院令第732号）；13 .关于印发国有资产评估管理办法施行细则的通知（国资办发199236号）；14 .企业国有资产评估管理暂行办法（国务院国有资产监督管理委员会令第12号）；15 .关于加强企业国有资产评估管理工作有
30、关问题的通知（国资委产权2006274号）；北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目所涉及的北京国电电力有限公司大武口分公司资产蛆价值资产评估报告16 .关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知（国资产权2009941号）；17 .企业国有资产评估项目备案工作指引（国资发产权201364号）；18 .企业会计准则一一基本准则（财政部令第33号）、财政部关于修改企业会计准则一一基本准则的决定（财政部令第76号）；19 .中华人民共和国增值税暂行条例（国务院令第691号）；20 .中华人民共和国增值税暂行条例实施细则（财政部、国家税务
31、总局令第50号）；21 .财政部税务总局关于调整增值税税率的通知（财税201832号）；22 .关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税2016136号）；23 .关于进一步规范银行函证及回函工作的通知（财政部财会201613号）；24 .中华人民共和国电力法（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会修订）；25 .国家税务总局关于进一步加大增值税期末留抵退税政策实施力度有关征管事项的公告（国家税务总局公告2022年第4号）；26 .财政税务总局关于进一步加大增值税期末留抵退税政策实施力度的公告（财政部、税务总局公告2022年第14号）；27 .有关其他法律、法规、通知文件等.（三）
32、评估准则依据1 .资产评估基本准则（财资201743号）；2 .资产评估职业道德准则（中评协201730号）；3 .资产评估执业准则一资产评估报告（中评协,201835号）；4 .资产评估执业准则一资产评估程序（中评协2018136号）；5 .资产评估执业准则一资产评估委托合同（中评协201733号）；6 .资产评估执业准则一资产评估档案（中评协,201837号）；北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公目资产组项目所涉及的世京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值逾产评伍报告7 .资产评估执业准则一利用专家工作及相关报告（中评协201735号）；
33、8 .资产评估执业准则一资产评估方法（中评协201935号）；9 .资产评估执业准则一企业价值（中评协201838号）；10 .资产评估执业准则一不动产（中评协2017138号）；11 .资产评估执业准则一机器设备（中评协201739号）；12 .企业国有资产评估报告指南（中评协201742号）；13 .资产评估机构业务质量控制指南（中评协201746号）；14 .资产评估价值类型指导意见（中评协201747号）；15 .资产评估对象法律权属指导意见（中评协201748号）；16 .资产评估准则术语2020（中评协（2020）31号）.（四）权属依据1 .国有土地使用证；2 .房屋所有权证或者
34、不动产权证书；3 .其他有关产权证明.（五）取价依据1 .基本建设财务规则（中华人民共和国财政部令笫81号，自2016年9月1日起施行）；2 .机动车强制报废标准规定（商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号，自2013年5月1日起施行）；3 .评估基准日贷款市场报价利率LPR；4 .中电联发布的关于落实国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格2015299号）的指导意见（中电联定额2015162号）；北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公目资产组项目所涉及的世京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值逾产评伍
35、报告5 .电力工程造价与定额管理总站关于发布2018版电力建设工程概预算定额2021年度价格水平调整的通知（定额20221号）；6 .宁夏工程造价（2021年第六期）；7 .国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知（发改价格20151299号）；北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公司资产境项目所涉及的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值资产评估报告IIu-Il，*_*I-,8 .机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标（机械计19951041号）；9 .机电产品报价手册（2021年）；10 .评估人员现场勘察记录及收集的其
36、他相关估价信息资料；11 .评估人员收集的其他相关估价信息资料；12 .评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；13 .财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知（财建20161504号）；14 .国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534号）；15 .Wind资讯金融终端；16 .彭博金融信息服务终端.（六）其他参考依据1.资产评估专家指引第8号一资产评估中的核查验证（中评协（2019）39号）；2 .资产评估专家指引第10号一在新冠肺炎疫情期间合理履行资产评估程序（中评协（2020）6号）；3 .城镇土地估价规程（GB/T
37、18508-2014）;4 .城镇土地分等定级规程（GBT185072014）;5 .国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（国土资厅发（2018）4号）；6 .划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见（试行）；7 .房地产估价规范（GB/T50291-2015）;8 .房屋完损等级评定标准（试行）（城住字（1984）第678号）.9 .被评估单位提供的资产清单和评估申报表；10 .城镇土地分等定级规程(GBT185072014);IL大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的申计报告;12 .北京中企华资产评估有限责任公司信息库.北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力
38、有限公司大武口分公司资产组项目所涉及的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值资产评估报告七、评估方法收益法，是指将评估对象预期收益资本化或者折现，确定其价值的评估方法.市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定其价值的评估方法。资产基础法，是指以评估对象在评估基准日的资产负债表为基础，评估表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定其价值的评估方法。资产评估执业准则一一企业价值规定，执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法和资产基础法三种基本方法的适用性，选择评估方法对于适合采用不同评估方法进行企业价值评估的，资产
39、评估专业人员应当采用两种以上评估方法进行评估。本次评估选用的评估方法为：资产基础法.评估方法选择采用理由如下：由于无法收集到与被评估单位可比的上市公司或交易案例的市场数据，不具备采用市场法评估的条件；被评估单位目前处于关停阶段，发电许可证已被收回。同时相关发电资产已爆破拆除，未来不开展发电等业务，不具备采用收益法评估的条件；被评估单位提供了评估范围内资产和负债的有关历史资料，被评估单位具备运用资产基础法评估的前提和条件，因此本次采用资产基础法进行评估.资产基础法具体评估方法如下：1流动资产货币资金包括银行存款。评估人员通过核实银行对账单、余额调节表、银行函证等，以核实后的价值确定评估值。评估人
40、员核对了评估基准日应收票据，评估人员核对了账面记录，查阅了应收票据登记簿，并对票据进行了盘点核对，对于部分金额较大的应收票据，还检查了相应销售合同和出库单（发货单）等原北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目所涉及的北京国电电力有限公司大武口勿公司资产组价值资产评估报告始记录。经核实，评估人员认为银行承兑汇票的信用度较高，可确认上述票据到期后的可收回性。因基准日银行承兑汇票均不计息，故以核实后的账面值为评估值。（3）对于应收款项（应收账款，其他应收款），资产评估专业人员通过查阅相关账簿、凭证、业务合同，以及对大额款项进行函证等方法对应收
41、款项进行核实，并借助于历史资料和现场调查核实的情况，具体分析债权数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等情况.在此基础上，按预计可回收金额确定应收款项的评估值。预付账款，资产评估专业人员通过查阅相关账簿、凭证、业务合同等方法对预付款项进行核实，并借助于历史资料和现场调查核实的情况，具体分析预付账款发生时间和所对应的业务情况等.在此基础上，以评估基准日后可收回相应的资产或获得相应的权利计算确定评估值2.设备类固定资产根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，主要采用成本法进行评估，部分采用市场法评估。根据企业提供的机器设备明细清单，进行了核对，做到账表
42、相符，同时通过对有关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属予以确认。在此基础上，组织专业工程技术人员对主要设备进行了必要的现场勘察和核实。成本法重置成本的确定机器设备的重置成本，在设备购置价的基础上，考虑该设备达到正常使用状态下的各种费用（包括购置价、运杂费、安装调试费、工程建设其他费用和资金成本等），综合确定：重置成本二购置价+运杂费+安装调试费+工程建设其他费用+资金成本-增值税可抵扣金额其中需要安装的专业设备重置成本二设备购置费+运杂费+安装工程北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目所涉及的北京国电电力有限公司大武口分公
43、司资产组价值资产评估报告费前期及其他费用+资金成本-可抵扣增值税不需要安装的设备重置成本二设备购置费+运杂费-可抵扣增值税如果设备基础是独立的，或与建筑物密不可分，设备基础费在房屋建筑物类资产中评估考虑，否则并入安装工程费计算.a.购置价主要通过向生产厂家或经销商询价，参照2021机电产品报价手册等价格资料以及参考近期同类设备的合同价格确定；对少数未能查询到购置价的设备，比较同年代，同类型设备功能、产能，采取价格变动率推算确定购置价.b.运杂费以含税购置价为基础，根据生产厂家与设备所在地的距离不同，按不同运杂费率计取。对于合同中约定购置价包含运输费用的不再计取运杂费设备运杂费二设备购置价X运杂
44、费费率若取得的设备报价为到场价，则不再单独计算运杂费.c.安装调试费根据被评估设备辅助材料消耗、安装基础情况、安装的难易程度，参考资产评估常用数据与参数手册相关设备安装费率予以测算确认.对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费。前期及其他费建设工程前期及其他费用按照产权持有方的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。d.资金成本资金成本按照产权持有方的合理建设工期，依据中国人民银行于2021年12月20日公布的贷款市场报价利率，资金成本按均匀投入计取，资金成本的计算公式如下：资金成本=（含税购置价格+含税运杂费+安装调试费+其他费用），贷款利率X建设工期X1/2e.可抵扣增值税北京国电电力有限公司拟向国家能源集团宁夏电力有限公司转让北京国电电力有限公司大武口分公司资产组项目所涉及的北京国电电力有限公司大武口分公司资产组价值资产评估报告根据“财税201636号”、“财税第201832号”文件及关于深化增值税改革有关政策的公告（财政部、税务总局、海关总署公告2019年第39号），对于符合增值税抵扣条件的，对计算出的增值税进行抵扣.可抵扣增值税=设备购置价中的增值税+运杂费中的增值税+安装工程费中的增值税+其他费中的增值税其中：设备购置价中的增值税=设备购置价/（1+13%）X13%运杂费中的增值税=设备运杂费/（1-9%）X9
