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1、CUVIWLIXIN南通华尔康医疗科技有限公司股东拟转让部分股权涉及的股东全部权益价值资产评估报告金利信评报字2022第037号南通金利信资产评估有限公司2022年12月18日r柄逋华尔康氏疔匕技狗奴公”:股东抵传让刀分殷杈汹盘的股东令苏权效价（ft的资产评估项H资产评估报告目录资产评估师声明1贲产评估报告摘费2资产岸估报告正文S、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告隹用人梃况5：、评估目的7：.评估对象和评估范阳7四、价假类也8五、评估基JftH8六、评估依据9七、评估方法10八、评估实就过程和僧况16九、评估假设17十、评估结论18十特别事项说明20十二、资产评估报告
2、使用限IM说明21十三、资产评估报告日：22Pffi”邮南通华尔康国疗科技行米公司股东算传让部分收杈涉及的咬东全都权a价值的依产评的项11资产评估报告附件4Jb资产评估师声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基木准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道卷掂则编制，二、委托人或者其他资产评估报付使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告我明的使用范阚使用资产评估报告：委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述烷定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担出任.三、资产评估报告仅供委托人、资产评，怙委托合同中妁定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资
3、产评估报出使用人使用；除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人.四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同F评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产押估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制.六、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。七、其他需要声明的内容。Pf南通华米康云万科技渊公司股东拉，专让落分般杈涉及的股东金盥权效价值的资产评估项H南通华尔康医疗科技有限公司股东拟转让部分股权涉及的
4、股东全部权益价值资产评估报告摘要金利信评报字2022第037号理要提示以下内容摘自资产评估报告正文,欲J解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论,应当阅读资产祥估报告正文。南通金利信资产律估有限公司接受南通华尔康医疗科技有限公司（以下简称“华尔康医疗科技公司”）的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，分别采用资产基础法（又称成本加和法）、收益法，按照必要的评估程序，对股东砥转让部分股权的行为涉及股东全部权益价值在2022年10月31日的巾场价值进行广评估.现将资产评估情况及坪估结果摘要报告如下；一、评估目的：为华尔康医疗科技公司股东拟转让部分股权为目的而涉及
5、的股东全部权益价值提供价值参考.二、评估对象和评估范围：评估对象为华尔康医疗科技公司的股束全部权益价值.评估范国为截止2022年10月31日华尔康医疗科技&司的全部资产和负债。三、价值类型：本次评估选用的是市场价值，四、评估基准日：2022年10月31日,五、评估方法：资产基础法（又称成本加和法）、收益法.六、惮估结论根据国家有关资产评估的规定，本符独立、公正和客观的原则及必要的评估程序，对华尔康医疗科技公司的股东全部权益的市场价值进行了评怙，对出如下评估结论：.8.119.921.7572.03设备65.986.66737.6.043.575.0056.907.630.95我他资产73.48
6、2JW.065.777.691.892.29537年365.93资产总计881448.W7.5O94.M3W.651233303.1315.03流动自偷915,270.723.4317,173.445.781.902,7223512.46*ift动领债IO负愦总计Il15,270.723.43.I73.44S.781.902.7223512.46用资产1267.178.274.0777,669.854.85I0.49IJ80.7815.62（二）收益法评估结果采用收益法，截至评估携准H2Q22年1。月31H,南通华尔康医疗科技有限公司股东拟转让部分股权涉及的股东全部权益价值为192,704,8
7、00OQ元人民币（大马：人民币聋亿玖仟时佰柒拾力肆仟摞佰01整）（=）两构评f结果的差异及其原因根据资产卷础法与收益法评估结果，两者存在较大的差异。我们对两朴评估结果的可靠性和合理性迸行了分析，资产基础法的技术思路是以企业在评估基准H客观存在的资产和负债为甚础逐一进行评估取值后得出的评估结论。资产基础法评估测算时，数据是可端和可明确计僮的，但同时企业的研发能力、人力资源、管理能力等因素的价值则无法体现，不能体现出企业FI后的收益能力.相对于收益法而言，资产基础法的角度和途径是间接的，在进行企业价值评估时容易忽略各项资产汇集后的标合获利能力和粽合价值效应。收益法是立足于判断资产获利能力的角度，将
8、被评估单位预期收益资本化或折现，以评价评估对象的价值，体现收益预测的思路。收益法的评估结果体现了无法在资产茶础法体现的企业所拥有的陶通金Rfit资产谛依W1公司grfcrv南通华尔康医疗”技有俄公mifti转让施分股权d及的殷嘉全部权Citfrit的资产评的项H企业的研发能力、人力资源、管理能力等因素的价假，相对而言，收益法的评估结果更为合理,综上所述，羟过对华尔康医疗科技公司经营状况、财务状况及管理情况的调杳和了解，我们认为收益法的评估结果能更合理、更能客观反映华尔康医疗科技公司的市场价值，因此本报告采用收益法的评怙结果作为做终评估绪论.（四）评估结论经评估，于评估基准2022年IO月31,
9、华尔康医疗科技公司股东全部权益价值为192,704,800.OO元人民币（大马：人民币矗亿玖仟K佰柴拾万肆仟捌佰圆整。本评估报告书为本报告书中列明的目的而作，仅在本报告书设定的假设前提条件下评估结果才成立对于其他经济行为,本报告评估结果相失效.评估报告的使用权归委托人所有，未羟委托人同意，不得向他人提供或公开。除依据法律雷公开的情形外，评估报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上，也不得用于本报告所述评估目的之外的其他目的.恰当使用评估报告是委托人和相关当事方的击任，根据我国关于资产评估的有关规定,理估报告的有效期为一年.从评估基准日起计算.本评估结论有效期从二0二二年十月三十一日起至二。
10、二三年十月三十日止，逾期需聘请评估机内重新评估.资产评估师执行资产评估业务的目的是对评怙对象价值进行估算并发表专业意见,对评估对象法律权属确认或发表意见超出资产评估师执业范阳,因此，被评估电位对所提供的相关资产法律权属资料的真实性、完整性、合法性负责并承担相应法律或任.评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证.报缶使用者按本报告所列明的评估目的使用时，应注意上述特别小项对评估结论的影响.资产评估报告日：二.二二年十二月十八日南通华尔康医疗科技有限公司股东拟转让部分股权涉及的股东全部权益价值资产评估报告正文金利信评报字2022第037号南通华尔康医疗科技有限公司：Pr南通华米康IK疗科技
11、有i公司股东拉然让而分联杈涉股的股东企加权ii价值的资产价估项H南通金利（S资产评估有限公司接受两通华尔康医疗科技有限公司（以下简称“华尔康医疗科技公司”）的娄汪，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，分别采用资产基础法（又称成本加和法）、收益法，按照必要的评估程序，对股东拟转让部分股权的行为涉及股东全部权益价值在2022年10月31日的市场价Cft进行了评估.现将资产评估情况报告如下：一、委托人、被评估单位和资产理估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况（-）委托人、被评估单位楸况：I,基准日注册登记情况名称：南通华尔康医疗科技有限公司统一社会信用代码；913
12、206007-148291966住所：江苏省南通市海口区海门钠南海东路555号法定代表人：王欣注册资金：2300万元整公司类型：有限也任公司（港澳台投资、非独资）成立期：2003年02月13营业期限：2003年02月13日至*经营范围：医疗器械的研发、生产、销但：羟营本企业自产品及技术的出业务和本企业所需的机械i殳备、零配件、原辅材料及技术的进口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）。依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展短苕活动）2、评估基准日被评估单位的股权情况根据华尔康医疗科技公司2021年04月19日股东会决议3、章程修正案和原股东吴i（：n永高、方建白与GeneS
13、iSMedtechInvesteent（HK）Limited签订的彳股权转让协议，以及评估茶准实收资本账面余额，在评估茶JttFl的股东名粉:、认激出资额、实收资本金额情况如下：评估基准日股东出资情况勺枇单位.：人民币（元）股东幺移I币种IiMft出资固I实收资本金欷I所占比例）初Pr相通华尔康医疗人技有1公4IR东拉佳让而分取杈渺/t的IR东令价值的资产许的小HGcncxixMcdtcchInveMmcnt(HK)UmitcdRMBI6.COUOoaM62021年度财务报表已分别经立信会计师学务所（特殊甘通合伙）出具的信会师报字2020第ZHIOo27号审计报告”、南通宏瑞联合会计师，务所出
14、具的通宏Jffl202U96号（审计报告）、安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）上海分所出具的安永华明（2022）审字第61551883BOl号审计报告S审定，审计意犯类型均为标准无保价意见。该公司2019年1月IFl至2022年10月31日的财务状况和经营业绩如下表所示：（。财务状况金懒雌位.人民币元日期项目2019年12”31Ll2020年12月31U2021年12月31U2022年10”31U总贵产81,326.960.0361.580.136.1081,875.4015482,448,997.50总负债10,767.260.5210.714.500.152.558.089.1215.2
15、70.723.43所有？f权薇70.469.699.5!50.865.635.9553.317.311426Z178274.07（2）羟营业绩南通华:IM(X疗”技布Ul公F取尔假转让能分S权涉及的殷东金苒权fi价出的货产评”项H金硕旗位：人民币元1目2019邠度2020邮度2(2l如度2022隼I-IOfl营业收入56.831.403.7850.229.747.6981.603.501.4493.301.931.a5茯业或木18,048,024.6415,869.6Oa8529,225.523.8032、724.471.86利俄总Jft18,270.208.1412,318.885.023.
16、6%JQS14.866.065.76净利润15,876.264.7710,953.736.433.604.786.4613.872622.外二)资产祥估委托合同约定的其他资产评怙报告使用人资产评估委托合同约定的其他使用者为国家法律.法规规定为实现本次评估目的相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用人。除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为律估报告使用者。二、评估目的为华尔康医疗科技公司股东拟转让部分股权为目的而涉及的股东全部权益价值提供价值参考。三、评估对象和评估范用评估对以为华尔康医疗科技公司的股东全部权益价值，评估范围为截止20
17、22年10月31日华尔康医疗科技公司的全部资产和负债.本次申报的评估资产总额82,448,997.50元，其中：流动资产53,779,262.06元,非流动资产28,669,735.44元：负债总颤15,270,723.43元，其中：流动负债15,270,723.43元；所有者权益总额67,178,274.07%.详见下表：资产负债表2022年IO月31日金倒通做：人民币元序号科目名称账面价他务注I货币资金17.072.736.492交易性金融资产净领5.008.58.423应收账款冷襦879.188.62潮阈金利侑资产得估疗限公司Pr相通华尔康医疗人技有1公4IR东拉佳让而分取杈渺/t的IR
18、东令价值的资产许的小H4预付歉现I.5OO.I53265箕也粳收款163.144.066“货冷额27.155.181.217i动资产合计53.779.262.068固定资产净值17,259,25.629在建工程7.927.6K5.76IO无形资产冷值3.105.075.16Il长期惜拉费用231.7412312母址所科税资产145.2S5.6713非旗动资产合计28.669.735.314资产总计82.448.997.5()15应付账款1.967.391.2216预收账款3.11384.2317应付职匚薪M3.936.919.92IS应交桎费4.607.448.1419或也陶:付款I.45,0
19、29.9220潦动负债合计15,270,723.4321例!合计15,270.723.4322净资产67J78.274.07纳入评怙施围的资产与资产评估委托合同：确定的他囹致.四、价值类型依掘本次评估目的，I可时考虑到评估对象使用状况和市场条件等因素，本次评估采用的价值类型为市场价值.市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自埋性行事且未受任何强迫压制的情况下，对评估基准日进行正常公平交易中,某项资产应当进行交易的价值估计数额.价值类型选取的理由及依据：根据本次评估目的、特定市场条件及评估对象状况.确定本次核实资产价值评估所选取的价值类型为市场价值.五、评估基准日本次资产评估的基准日为2022年1
20、0月31HoPr南通华米康IK疗科技有i公司股东拉然让而分联杈涉股的股东企加权ii价值的资产价估项H确定评估基准日所考虑的主要因素：1、评估基准日是根据资产评估委托合同约定及为满足评怙目的需要而确定，本评怙基准日的确立为即评估目的实现日接近的日期，2、确定的评估票准Fi与评估工作日及评估目的实现日较接近，,般不会对评估结果产生非正常影响.本项目资产评估基准日是2022年10月31Oo由委托人根据评估特定目的并会同评估机构共同讨论后确定，六、评估依据我们在本次资产评估中所遵循国家、地另政府和有关部门的法律、法规,以及在评估中参考的文件资料主要有：主要法律、法规依据1、中华人民共和国资产评估法：2
21、、中华人民共和国公司法；3,企业会计准则:4、其他有关法律、法规。口准则依据1、财资(2017)43号资产评估基本设则；2、中评协(2017)30号资产评估职业道解准则3,中评协(2017)33号资产评估执业准则-资产评估委托合【可4、中坪协(2017)38号资产评估执业准则一一不动产：5,中评协(2017)39号资产评估执业准则一一机密设备：6、中评办(2017)，15号以财务报告为目的的评估指南；7、中评协(2017)46号资产评估机构业务面fit控制指曲：8、中评例(2017)47号资产评估价值类型指导意见：9、中评协(2017)48号资产评估对象法律权属指导意见：10、中评协(2018
22、)35号资产评估执;业准则一资产评估报告：IK中评曲2018136号资产评估执业准则一一资产评估程序:12 .中坪协(2018)37号资产评估执业准则-资产评估档案：OUhi南通华尔康医疗科技HIR公司收东微转让部分m权涉及的取东金邮杈减价找的熨产评估项H13 、中评协(2018)38号资产评怙执业准则-企业价值*:14、中评协(2019)35号资产评怙执业准则一资产评估方法.日经济行为文件委托人和受托人签订的资产评估委托合同。SJfi大合同由议、产权证明文件1、被评估单位营业执照(统一社会信用代码：913206007448291966)复印件：2、委托人、被评估单位的承诺函：3、被评估单位提
23、供的委托评估的资产清查申报明细表3；4、海国用(20第070114号国有土地使用权证3复印件：5、海政房权证字第141018058号房屋所有权证更印件：6 .海政房权证字笫141018059号房屋所有权证发卬件；7 、海政房权证字第M1018060号房屋所有权证更印件；8 、委托人提供的其他权属证明文件.旧采用的取价标准1 .资产评估常用方法与参数手册机械工业川版社：2 .(2022年机电产品价格信息查询系统：3 ,2020年度海门区公示地价成果表：4、江苏省建筑与装饰工程计价定颤(2014)：5、 江办省安装工程计价定额3(20M)s6、 江苏省建设工程费用定额(2014),7、通建价(20
24、22)36号关于发布2022年第10期南通市建设工程造价指数的通知：8、本评估机构所收集的与资产评估有关的信息资料，因参考资料及其他I、被评估单位提供的资产评估申报表：2,被评估单位提供的评估基准日的财务报表、利润表、合同或怖议等资料：3、 其他市场调杳资料。七、评估方法(-)评估方法选择的技术思路南通金利信货产评估有限公司-南通华:康医疗科技有1公可股东据传让部分JR极涉及的股东金瓶权效价值的资产评估项H资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法（资产基础法）.市场法，是指将评怙对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业资产进行比较以确定评怙对象价值的评估思路，收益法，是指通过将被评估资产J
25、fi期收益资本化或折现以确定评估对象价位的评估思路.成本法（资产基础法）,是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为荔础，合理评估企业表内及可识别的表外各项费产、负债价值，确定评怙对象价值的评估方法.二）评估方法的选择遵照4资产评估基本准则3和资产评估执业准则一一企业价值的相关要求：确定资产价值的评估方法包括市场法收益法和成本法（资产基础法三种翦本方法及其衍生方法。资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析上述三种基本方法的适用性，依法选择评估方法.运用市场法的前提条件是：要有一个充分发育的、活映公平的市场.要能找到近期的、与被评估资产相同或类似的参照物：要能在市
26、场上收集到参照物的技术资料和交历资料,地理位置方面的资料.功能方面的资料以及交易时间、条件、动机和价格等方面的资料。被评估企业为非上市企业,同类企业股权交易案例很少，且交易的财务信息等资料无法取得,故限制了市场法的使用，不能采用市场法评估.收益法.是指将期收益资本化或者折现.确定评估对象价值的评估方法.本次评估以评估对象持续经营为假设前提,根据企业的历史经营情况可以对未来经营情况进行分析和按测,具备采用收益法进行评估的基本条件，资产翦础法是对拟评估的各电项资产分别进行评估，并对各单项资产及负便的评估结果进行汇总，得出评估结论的一林评估方法。根据各单项资产的性侦不问须选用不同的评估方法。本次评估
27、目的是为股东拟转让部分股权涉及的股东全部权益价值的羟济行为提供价值参考.由于各单项资产的成本数据和信息来源较广泛，可以取得各球项资产的相关数据，因此可以采用，铳上所述，故本次评怙采用成本法（资产基础法）和收益法两种方法进行评怙.（三）成本法（资产基础法运用1、流动资产本次评估将其分为以下几类，采用不问的评估方法分别进行评估：y干尔康灰疗科技有眼公对股东据传让部加R以涉及的股东至第权值的便产评砧项H(1)货币资金委托评估的货币资金包括现金、银行存款，对现金，苜先对现金进行库存盘点，根据盘点结果和现金出入库记录，推断确认基准账面值的准确性，以核实后的数额确定评估祖.对银行存款及其他货币资金，在核实
28、银行对账年余额和银行余额调节表的基础上，以核实后的数额确定评估值.(2)交易性金融资产委托评估的交易性金融资产为向招商银行购买的理财产品，产品名林；招银理财招款日日或现金管理类理财计划(产品代码：80008),购买金额5,OOO.000.00元.我们根据理财产品的购买记录，以及基掂Fl后(2022年Il月010)理财收益的分红记录，确认交易性金融资产的评估值，(3)应收账款、预付款项、其他应收款对应收集软、预付款其他应收款,通过核实原始凭证.解应收账款、预付款项、其他应收款的业务内容、发生时间，核实滕面余颤的数曲通过账龄分析并结合企业应收款项的实际状况，对所能形成相应资产的权益和收回可行性进行
29、分析划断,具体为：在执行上述程序后，首先对应收账款.侦付款项、其他应收款进行个别认定：在个别认定的基础上，最终以可变现净值作为评估价值.(4)存货的评估委托评估的存货包括原材料、发出商品、在产品、库存商品,对存货的评估在历史成本的基础上,确定评估值。2,非流动资产(1)关于固定资产的评估主要枭用虫置成木法被评估难位账面固定资产主要包括房屋建筑物、机器设备、交通运输工具、办公及电子设备案评估人员首先对被评怙球位提供的固定费产明细清限进行了核实，做到账表相符,在此基础上评估人员在被评估单位相关人员的陪同下进行了现场勘查和核实.L资产简介卜1房屋建筑物Mbpg,南通隼尔康医疔H投行限公司股东乐科让解
30、分股权涉及的IR东至那Uia价值的资产评估项H委托评估的房屋建筑物主要包括：门卫、办公楼、车间、宿舍及其他附属设施。房屋建筑物总体保养情况一般，能满足正常工作需要e1-2机器设备、办公及电子设W委托评估的设备包括机器设备、办公及电了设备等.企业管理人员配合评估人员进行了现场勘杳,委托评怙的机器设备主要是用于医疗器械的生产及配套，维护保养情况较好，能满足生产工艺的需要.II.重置成本的确定房屋建筑物理Bt成本包括：建造成本、规费、税金和利润等.本次评估的计算依据：现场助查情况.本评估预算执行江苏省建筑与装饰工程计价定额（2014）.江苏省安装工程计价定额（2014）,江苏省建设工程费用定额（20
31、14）,刘建价（202236号关于发布2022年笫K）期南通市建设工程造价指数的通知。机器设爵田置成本主要包括设备的置价、运输费、安装费及其他普用等。其中设价购置价取值主要依据2022机电产品报价手册、委托方与设符供应方签订的购销合同及其他询价记录,并根据设符的具体情况予以适当调整，HL成新率的确定依据年限法成新率和现场勘衣成新率腐权平均确定综合成新率，年限法成新率的确定年限法成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）-xoo%现场勘查成新车的确定通过现场勘查，了解房屋建筑物及机涔设备的工作环境，物理损耗情况，及近期使用状况，确定房屋建筑物及机器设备的现场勘查成新率.IV.评估值的确定
32、评估值二重更全价N综合成新率（2）在建工程的评估委托评估的在建工程为在建的2号厂房.软件、机能设备、软件等对于在建工程的评估根据账面余额确认评估价值，（3）关于无形资产的评估对无形资产一土地使用权的评估按茶准地价系数修正法评估。委托评估的宗地座落F海门市掰门街道南海东路555号，国有土地使用权证编9；海国用网通金利仁资产力佑疗米公司P3：涮通华尔康俣疗科技而做公司m豕IU技让HIX偿及的IK东全非楂或价效的资产讲的项H(2014)第070114号，地号：01-007-(106)F6I,图号：28.80-19.50,使用权类型：出让，用途；工业用地，宗地面机；17242m：终止期限；2054年1
33、0月8H止.该宗地实际开发程度为宗地外通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”，宗地红跳内达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”及场地平整“一平”.根据本次评估的特定目的及委估土地的用途和实际情况，根据约定对上地使用权的评估按基准地价系数修正法进行评估,首先分析菸准地价评估基准H与本次土地估价期间地价变化情况，对基准地价进行期日修正：然后分析估价对象因素条件与所在区域因素条件平均状况的差异，进行区域因素和个别因素修正：最后根据估价对象地价内涵与所在区域基准地价内涵的差异.对测算的地价进行年期修正和上地开发水平修正得到估价对象地价，即：地价=理准地价X期修正系数X(i+综合修正系麹X年期修
34、正系数土土地开发水平修正其中：超准地价系数修正法的茶本原理是昔代原理，即在正常的市场条件下，具有相似土地条件和使用功能的土地，在正常的房地产市场中，应当具有相似的价格.基准地价，是某汲别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格.基准地价相对粒的土地条件,是土地级别或均质地城内该类用途土地的平均条件.(3)长期待摊费用的评估委托评估的长期持摊由用包括纱布车间改造、监控设备、软件开发(成品库、生产车间)、厂区地面土建、设符管理软件、DMS系统服务费等，其中必控设备、软件开发(成品库、生产车间)、设备管理软件根据经核实后的账面价位确认为评估值：纱布车间改造、厂区地面土建并入相关房屋建筑物：DMS系统服
35、务费并入无形资产.4、关于负债的评估负债均为流动负债.流动负债包括应付账款、预收账款、成付职工薪酬、应交税费、其他应付秋、合同负债.评估人员根据中华人民共和国财政部倾布的企业会计准则，,对负债采用的评估方法主要是查证核实，工作程序如下：(1)核对清查评估明细表与报表、总赚、明细账是否一致；2)逐项核实负债是否客观存在：(3)抽查记账凭证及附件,以推断其余额的可靠性：涮通金融倡资产评估有以公司Pr南通华;康医疗科技有i公司股东拉然让与分杈涉公的股东企JB权in价值的资产价估项H4）如果存在不应在本科目核舞的负债,评估人员将余额调整至其他相关科目：（5）如果存在相应科目的借方余额，评估人员将余额山
36、分类调5至其他相关科目。（四）收益法企业价值坪估中的收益法,是指将预期收益资本化或者折现.确定评估对象价值的评估方法.收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金潦量折现法,本次评估采用现金流口径的未来收益折现法，即现金流折现法，其中，现金流采用企业自由现金流,具体方法为，以加权施本成本作为折现率,将未来各年的预计企业自由现金流折现加总得到羟营性资产价值，减去付息债务价值后.再加上溢余资产和非经营性资产的价值,减去非经营性负债后,得到股东全部权益价值.基本公式如下I股东全部权益价值=经昔性资产价值TJ息债务价值+渣氽资产价值+非经首性资产价值-非经管性负债具体计算公式为：VRX式中：P：评估（ft
37、it年序号Ri；未来第i年的Tft期收益折现率m收益年期A：年金折现率以评估基准日前一年的一年期国债的预期收益率的平均数为无风险报削率，考虑企业未来收益情况与行业情况，采用象加法得出折现率,具体计算公式为：r=Rf+（K-m-Kf）XP式中：R,：无风险收益率南总华尔康医疔科技布Itt公司股东找转让部分政权涉及的履东金陆杈依价SI的资产评侑项HRm:市场期望报IW率B：被评估单位所在行业的8系数评估时在对企业收入成本结构、资本结构、资本性支出、投资收益和风险水平等踪合分析的基础上,确定收益期.根据目前的各项资产使用综合使用情况,以及未来企业维续经营是否符涉及大规模固定资产投资，不确定性较大,本
38、次评估料不考虑此次后期大规模固定资产投资,预测收益期为评估基准日后20年，即截至日期为2012年K）月31Ho八、评估实施过程和情况本公司接受评估委托后，根据中华人民共和国有关资产评估的原则和规定，按照木公司与委托人签订的资产评估委托合同所约定的事项，飙织惮估人员对评估范用内的资产进行了评估。先后经过接受委托、资产核实、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。具体步骤如下：一）评估准招阶段I、委托人就本次评估工作与本公司进行了初步沟通本公司就本次评估的目以评估基准日、评估范围等问咫协商致，与委托人签订.资产评估委托合同,并制了出资产评怙工作计划.2.配合被评估单位进行资产清查、填报资产评估申报明细
39、表等工作.评估项目组人员对委砧资产进行详细/斛布置资产评估工作,协助被评估单位进行委估资产申报工作.收集资产评估所需文件资料.（二）开展资产核实和现场调在工作在被评估单位如实申报资产并对评估资产进行全面自在的基础上,评估人员对纳入评估范围内的资产进行现场勘查。过程如下：I.指导被评估单位相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上,按照评估机构提供的“资料清单”及其填写要求，进行登记填报，同时收集委估资产的产权归限证明文件及其他相关步项的文件资料。2、审杳和完善被评估单位提供的资产评祜明细表评估人於通过杳阅有关资料，了解涉及评估莅阳内具体对象的详细状况.然后，审查委托评估的冏定资产申报明细表检吉
40、有无填列不全、项目不明确现象并根据经验及掌握的有关资料,检查委托评估的申报明细表“无漏项等.根楮调叠核实的资料,对评估申报明细表进行OfcpvSJE.I南通华;康医疗H技有At公a;Ja科让解分IR权涉及的（R东至那Uia价位的资产评估项H完善，3、现场实地勘杳依据委托评估的固定资产申报评估明细衣，评估人员对申报实物资产进行盘点和现场助衣。4、补充、修改和完善资产评估明细表根据现场实地勘浅结果，进一步完善申报明细衣，以做到“表”“实”相符。5查验产权证明文件资料对评估范围的资产的资料进行15骁，时权双资料不完耕、权属资料不清晰的情况，提请被评估单位核实。）评定估算、汇总评估人员依据本项目制定的
41、操作方案，结合委估资产情况确定作价方案，明确各类资产的具体评估番数和价格标准、泮定估算,得出评估对象于评估基准日的初步结果,同时进行评估结论分析、汇总，撰写评估报告。完成评估初步结果后，由内部发核人员，分别对评估报告、评估明细表、工作底稿进行全面审核，对评估结果进行必要的调整、修改和完善，形成初步评估结论。（四）褊制和提交评估报i阶段在上述工作荔础上,起草资产评估报告.与委托人就评估结果交换意见,在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告二审制度和程序对报告进行殿后的修改、校正，出具正式资产评估报告。九、评估假设本评估报告书中反映的评估结果是在恪守独立、客观、公正原则毡础上形成的,本评估
42、结论仪在评估报告中载明的惮估基准日用于我明的评估目的,且仅在评估报告设定的下列评估假设和限制条件下成立I1交易假设I交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价.2,公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿买者和实者的竞争性市场，在这个市场上，买者和实者的地位是平等的,彼此都有足够的市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的而非强制或不受限制条件下进行SJE.，南通牛;康医疗H技有来公ajK;狄科让解分IR权涉及的IR东至那Uia价债的资产评估项H的。3、持续使用假设：持续使用假设是对资产拟进入市场的条
43、件以及资产在这样的市场条件下的资产状态的种假定。苜先被评估资产正处于使用状态，其次假定处于使用状态的资产还将继续使用下去.在持续使用假设条件下,没有考虑资产用途转换或者最佳利用条件，其评估结果的使用范困受到限时。，1、企业持续羟首假设；是将企业整体资产作为评估对象而做出的评估假定，即企业作为经管主体，在所处的外部环境下，按照羟苜目标，在有限运营期内持续运营下去。企业经营者负货并有能力担当我任：企业合法经皆，并能笏获取适当利涧，以雉持有限期内的持续经督能力,对于企业的各类经H性资产而言，能够按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况维续使用。5,无瑕盛事项或有事项或其他事项假i对企业存在的可能影响资产评估结论的瑕疵事取或有事项或其他事项,如被评估单位等有关方面应评估人员要求提供而未提供，而评估人员己履行评估程序仍无法获知的情况下,视为被评估企业不存在瑕被”项、或有步项或其他步项，评估机构及评估人员不承担相关我任.6.资产合法假设：是指由被弹估电位提供的与评估相关的
