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1、物业管理合同优秀范本五篇 物业管理合同优秀范本(一)第一条当事人委托方(甲方)：_受委托方(乙方)：_组织名称：_ 企业名称：_代表人：_法定代表人：_注册_联系电话：_联系电话：_根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将_(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：_座落位置：_市_区_路(街道)_号四至：_占地面积：_平方米建筑面积：_平方米(委托管理的物业构成细目见附件)第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护
2、和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。第七条公共绿地的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所_、_、_。第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条
3、维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_、_、_。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理费：_2、保洁费：_3、保安费：_4、房屋设备运行费：_5、维修养护费：_第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、_等措施。第十六条其他委托事项第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。第四章双方权利义务第十八
4、条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。3、审定乙方制定的物业管理方案。4、检查监督乙方管理工作的执行情况。5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告。6、在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第_项执行。(1)无偿使用。(2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。7、负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方提供。8、当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以_方式偿付。9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;(1)
5、_(2)_10、协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活。第十九条乙方权利义务1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定牧业管理方安。2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3、按本合同第十五条的约定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理。4、选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5、负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。6、向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。7、每_个月向全体业主和物业使用人公
6、布一次维修养护费用收支使用情况。8、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。9、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料。第五章物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列约定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到_%1、房屋外观：_2、设备运行：_3、房屋及设施、设备的维修、养护：_4、公共环境：_5、绿化：_6、交通秩序：_7、保安：_8、急修：_小修：_第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费1、管理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取。2、保洁费由乙方按
7、建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取。3、保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取。4、高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取。5、管理服务费标准的调整，按_调整。6、对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的_倍收取。第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取。1、露天车位：_2、车库车位：_第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计
8、付。第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定如下：1、_2、_第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。第七章违约责任第二十七条甲方违反本合同第十八条第_款的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有
9、权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。第八章附则第三十一条双方约定自本合同生效之日起_天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合
10、同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十四条本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请_市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以
11、向人民法院起诉)。第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满_天前向对方提出书面意见。第三十九条本合同自签订之日起生效。甲方签章：_乙方签章：_代表人：_代表人：_附：业主公约为加强_(以下简称本物业)和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人
12、应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象(如渗、漏、堵、冒
13、等)，应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。八、业主发委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。十、与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带
14、责任。十一、在本物业范围内，不得有下列行为：(1)擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等。(2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。(3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施及场地;(4)损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。(5)随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物。(6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等。(7)践踏、占用绿化用地;损坏、涂画园林建筑小品。(8)在公共场所、道路两侧乱设摊点。(9)影
15、响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌。(10)随意停放车辆。(11)聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为。(12)违反规定饲养家禽、家畜及宠物。(13)法律、法规及政府规定禁止的共他行为。十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人负责修复或赔偿经济损失。十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用。十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用。十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境。
16、物业管理合同优秀范本(二)出租人(甲方)：_承租人(乙方)：_国籍或身份证号码：_国籍身份证号码：_电话：_电话：_传真：_传真：_一、租赁标的现甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中国_市_区_物业及其设施作_用途，面积_平方米。该房屋的现有装修及设施状况。由双方在合同附件_中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用的凭证。及合同期满，甲方收回房屋时的验收依据。甲、乙双方签订及终止本租约时，应对本租约提及的设施的完整性进行清点、核查。二、租赁期1、租赁期为_年，自_年_月_日起至_年_月_日止。2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还;乙方如要求续租，须在本
17、合同期满前_个月向甲方提交出书面申请。期满后，乙方拥有优先续约权。三、租金1、租金每月为_人民币(已包含物业管理费和取暖费)。2、租金每_个月予交付一次，乙方需在支付月_日前支付下月租金。如乙方逾期未付，须按日加租金_的滞纳金，超过_天未付视作自动退租。3、该房屋租金支付方式如下：_。4、在合同有效期内，租金不予调整。四、押金1、自本合同签订之日起_日之内，乙方应向甲方缴付租赁押金计_人民币;合同期满，乙方如不再续租，甲方应将押金退还(不计利息)。2、乙方如在租赁期内终止租约，押金不予退还。如提前解约的，应另加_个月租金。3、乙方若于租赁期内违反本合同第十一条所载规定，致使甲方未能如期收取租金
18、或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用时，乙方需按接到甲方付款通知书后_天内补足。4、乙方若于租赁内按期付足租金，甲方需于合同期满及乙方退出租赁标的后_天内将押金返还乙方，该押金数将不含任何利息。五、费用1、乙方在租赁期内，使用的水、电、煤气及_等费用，计算或分摊办法按物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。2、乙方所有电话按电讯局收费标准，由乙方向电讯局按单缴付。3、上述费用的支付方式和时间按银行或物业要求时间及物业或银行每月出示的计费单据由物业代缴或去银行自缴。六、房屋修缮责任1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用
19、其所承租的该房屋及其附件设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。2、房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方书面同意。按规定应向有关部门(包括该房屋物业管理机构)办理申报手续的，须办妥有关手续后，方可进行。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方拆除添置的设备时，不得损坏房屋结构，经验收认可，方可办理退租手续。3、该房屋的维修责任除双方在本合同和本合同补充条款中约定的外，均由甲方定期对房屋和设施进行维修，保修。4、甲方维修房屋及其附属设施，应提前_天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。因乙方阻扰甲方进行维修而产生的后果
20、，则概由乙方负责。5、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。七、转租的约定1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转借给他人。但同一间房屋，乙方不得部分或以铺位转租他人，或同时转租给_个以上的承租人居住。2、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：(1)转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。(2)转租期间，乙方除可享有并承担转租合同的权利和义务外;还应继续履行本合同规定的义务。(3)转租期间，本合同发生变更，解除或终止时，转租合同也应随之相应变更，解除或终止。3、乙方转租该
21、房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲乙双方另订书面协议商定。八、变更和解除本合同的条件1、在租赁期间内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：(1)甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的。(2)因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水，或电，或煤等正常供应中断，且中短期一次超过_天，乙方认为严重影响正常使用房屋的。(3)因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后_内，乙方未予以纠正的。(4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的。(5)在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或
22、经司法，行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律，法规禁止的非甲方责任的其他情况。2、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出。因变更或解除本合同，是一方遭受损失的，除本合同(十一条)第(1)，第(4)第(5)款可以发免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的违约责任1、在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成的甲方损失的，乙方应予以赔偿;(1)未经甲方书面同意，擅自该房屋转租，转让，转借他人或调换使用的;(2)未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正，并修复的;(3)擅自改变本合同
23、规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;(4)拖欠租金累计_天以上的;(5)因乙方的原因，根据法律，法规规定允许收回该房屋的其他情况。2、在租赁期限内，乙方逾期交付水电、煤气及_等费用，每逾期一天，则应按上述费用的_支付滞纳金。逾期达_个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。3、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，预付租金不退;若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。4、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期待归还，则每逾期一天应向甲方付原日租金_倍的违约金。十、甲方的违约责任1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使
24、用的，每逾期一天，甲方应按月租金的_向乙方偿付违约金。逾期限_天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。2、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修，养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。3、在租赁期限内，甲方因非被合同第八条第1款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的_倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。十一、其他条款1、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。但补充条款应符合国家和本市有关房屋租赁管理规定。本合
25、同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分。本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。2、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、衣物、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。3、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不成时，应按本合同约定的下列方法之一予以解决：(1)向北京仲裁委员会申请仲裁。(2)向该房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。(注：二者取一后，应将另一种方法划去)。4、本合同连同附件一式两份。其中：甲乙双方各持一份，均具有同等效力。甲方(出租方)：_乙方(承租方)：_电话：_
26、电话：_邮编：_邮编：_代表人：_代表人：_签名盖章：_签名盖章：_签约日期：_年_月_日签约地点：_补充条款一、_。二、_。三、_。备注：_。物业管理合同优秀范本(三)出租方姓名：(甲方)_电话：_身份证号码：_承租方姓名：(乙方)_电话：_身份证号码：_中介方：_甲、乙双方就甲方愿出租、乙方自愿承租物业事宜，经双方协商一致，同意签订本物业正式租赁合约。一、租赁物业名称及_二、用途：_。三、面积：该物业建筑面积为_平方米。四、租约期限租赁期限：由 _年_ 月_日至_年_月_日，共_年。五、租金租赁期租金：每月_元，乙方先期交纳_个月租金共计_元。其中_个月房租， _个月押金， 后续房租每 _
27、月交一次。六、付租方法甲方有权在前次房租到期前_天获取下一次应交租金。七、公用事业费水、电、煤、电话费由 每月按帐单支付。八、管理费月度管理费用，取暖费(包括物业管理公司规定的相关合理的调整)由 _方支付。九、押金签订本正式租赁合同当日内，乙方须付甲方押金，相当于 _个月租金，共_元。十、交房日期：于_ 年 _月_日或之前。十一、乙方之义务乙方须按上述规定交付承租押金予甲方，予租约终止或期满时，甲、乙双方不再续约，乙方在付清全部租金、电话费等后的_天工作日内，押金(不计利息)得凭原收据由乙方收回。乙方同意按上述规定按时交付租金及合同中规定的费等，如乙方逾期不付，须缴付滞纳金予甲方，租金滞纳金每
28、日按月租百分之_( _%)计收，逾期超过十天，将视作乙方自动退租，甲方有权收回该物业并获取押金，如为合同中规定的其它费用逾期不付，按政府有关部门规定征收滞纳金。非经甲方同意，乙方不得擅自将该物业转租第三者，或与第二者合租、分租。该物业内之一切原来设备及间隔，乙方必须征得甲方书面同意，方可更改或增减。乙方不得在该物业内，收藏违禁政府之物品，举凡军械、火药、璜硝、汽油及挥发性之化工原料，或有爆炸性之危险物品，均不许存放该物业内外任何地方。否则，一切后果由乙方负责。乙方须正确维护使用该物业内甲方所提供之家具、电器、装置及设备，甲乙双方已应定期核查资产状况， 如有乙方原因造成损坏，照价赔偿。租赁期内非
29、经甲方同意乙方不得退租，否则将没收乙方押金。租约期满，乙方如需延长租约，须在租约期满一个月前，以书面形式通知甲方，租金由双方协议商定。若出现不可抗力危害的情况，如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等自然灾害袭击，而使该物业内任何设施非正常运行，甲方概不承担赔偿乙方损失的责任;若乙方由于该物业的正常使用受到损害累计十四天，乙方有权提前五天书面通知甲方无偿终止本协议，而甲方应立即归还乙方全部的保证金和由乙方预付给甲方的租金。十二、甲方之义务租赁期内，甲方不得无故终止合约，否则甲方须双倍退还乙方押金。甲方须承担该物业的所有税项。甲方须负责该物业各种结构之维修费用，如屋顶、天花、墙壁等，在乙方提出需要检修，经
30、甲方确认后，甲方应承担修理，如不能及时修理时，经通知甲方_个工作日后，乙方可自行安排修理，甲方承担其费用。十三、租约期内，甲方不得将该物业出售给第三者。十四、附件包括家具清单，成为本租约不可分割的部分。十五、本租约适用中华人民共和国法律，自甲、乙双方签章订立后，双方均应遵守本租约规定的各项条款。假如发生争议，双方不能完满解决，将依照中华人民共和国有关法律及仲裁机构解决。十六、本租约一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签署，即时生效。十七、乙方需提交在此居住人员的详细身份资料给甲方备案。告之：合同一经签定，甲方应当及时到相关部门办理房屋租赁许可证和 出租房屋安全许可证。十八、甲方保证为所出租房屋
31、的合法所有人，拥有房屋所有权证书或相应购房合同等证明文件。附加条款：_家具清单：_甲方：_乙方：_日期：_物业管理合同优秀范本(四)甲方：_乙方：_根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将(物业)委托乙方实行物业管理，订立本合同。第一条 物业基本情况物业类型：_;坐落位置：_;占地面积：_;建筑面积：_。乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二条 委托管理事项甲方就_住宅区域内的下列物业管理事项委托乙方管理：房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。公共设施的修缮和管理。社区服务配套设施的经营和管理。房屋修
32、缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。物业档案资料管理。建筑管理。公共环境卫生。保安。高层住宅电梯、水泵运行服务管理。第三条 委托管理期限本合同自_年_月_日至_年_月_日止。第四条 双方权利义务(一)甲方权利义务负责制定住宅使用公约和住宅使用说明书并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。审定乙方制定的物业管理方案。检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。审议乙方在小区的年度管理计划、资金使用计划及决算报告。负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方提供。当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以_方
33、式偿付。协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。(二)乙方权利义务根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。按本合同相关的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督。每_个月向全体业主和物业使用人公布
34、一次维修养护费用收支使用情况。对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。第五条 物业管理服务要求标准乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计划。保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、保养费用由甲方承担。不属保修范围内的维修、养护费用由业户按建筑面积承担。第六条 违约责任甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应承担相应的违约责任。违约金按项目总额的20%由违约方承担。造成一方损失的，应承担相应的赔偿责任。第
35、七章 附则1、双方约定自本合同成效之日起_天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。2、本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。3、因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的坚定为准。本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决(当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。本合同自签订之日起生效。甲方签章：_
