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1、石家庄房地产市场数据,01,土地分析,项目隶属桥西区，传统老城区，属于土地供应量小，市场需求强烈区域。,土地行情概况,正定县国家历史文化名城，全国文明县城，旅游资源丰富；与新区相比不为城市发展方向，在售项目少，存量小，配套完善，但区域去化能力较弱。正定新区石家庄的市级行政、文化中心和现代服务业基地，位于城市发展方向；存量大，去化周期长，配套目前不完善。,新华区老城成熟配套，城中村改造项目后期供应量大，现有供应逐渐向二环外发展；配套充足，认知度高，需求强烈，但供地极少。,桥西区传统老城区，城市配套齐全，在售楼盘较少，需求强烈，但土地储备极少，后续供应少；,长安区传统工业区，市场认知度低，但在城市
2、北拓的发展轴上，工业迁移，知名开发商进入新兴居住区；,裕华区二环内城市意象强，配套完善，城市高端住宅聚集区，城市高端客户的主要流向，后续大量供应主要集中在二环外；刚改外溢首选，需求强烈，处于城市发展方向。,藁城区为石家庄新四区中财政收入最高区域，收入水平高，但距离市区空白带较长；有高铁，但空白带长。区域吸附能力差，三环边目前云集较多品牌开发商。,栾城区栾城区虽离主城区距离较远，但区域内配套设施齐全，加上有轻轨助力，适合刚需购房者选择。但抗风险能力弱。,鹿泉区城市生态居住发展，新兴成立城区，认知度强，价格较低，库存多。,新四区：,中心四区：,年石家庄市房地产开发用地累计供应682万方，较2018
3、年下降9%；成交535万方，较2018年下降12%；成交金额526亿元，较2018年上涨8%。,土地供应情况,2015-年石家庄土地供应与成交情况,综上，石家庄桥西区土地热度最低，归结于桥西区土地稀缺，可开发土地少，未来商品供货稀缺。,石家庄土地分析,总体来看，补证项目占比越来越低，土地市场逐步走向正轨，不过成交土地以前期勾地为主，净地均引发房企竞拍，存在较高溢价率。,年石家庄土地净地成交情况,19年土地市场情况,年，旭辉以35.01亿元竞得南石家庄地块，成为年总价地王；中海以10518元/平方竞得棉五厂区地块，成为年楼面价地王；润江地产在5月以14.55亿元竞得建材厂地块，溢价率83%，是年
4、溢价率最高的地块。,年石家庄品牌房企累积竞得40宗土地，面积221.79万方，占全部成交土地54%，较18年上涨18%，其中奥园、中海、雅居乐、中铁建、当代置业等均通过招拍挂落地。,石家庄房企布局,品牌房企在石家庄拿地占比增高，而本地房企降低，本地房企的发展空间进一步被压缩。,02,市场分析,近五年商品房市场,2016年供求规模达到峰值，之后回落，年规模稍有回升；成交价格来看，目前价格比较稳定，稍有回落。,19年商品房市场,数据取自易居河北研究院,平均去化周期6个月,年石家庄可预售库存面积约为214万方，平均去化周期6个月。库存主要集中于鹿泉区、长安区、高新区，占全市库存总量的46%。鹿泉区去化最慢，约为10个月。,19年商品房各区情况,石家庄桥西区商品房供应与成交面积19年较18年均显著上升，有改变该区域土地供应紧缺的态势；价格方面桥西区属于降幅较快区域，建议后期考虑项目销售产值应予保守估计。,
