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1、 基准价信息库管理规定第一节 总则第一条 为加强集团基准价、信息库管理，促进基准价、信息库管理工作的标准化、规范化，提高工作效率，特制定本管理规定。第二条 本规定所称基准价是包括限额设计基准价和总/分包施工基准价。第三条 限额设计基准价是主要用于确定设计限额指标，以适度从紧的原则确定的可作为工程设计成本事前控制的标杆性单价指标。从工程造价角度，为设计提供参考意见。第四条 总包基准单价是总承包单位或以其为成员的联合体单位与项目公司直接签订项目合同的价格依据。第五条 分包基准单价是总承包单位与其联营分包单位签订单价包干合同的价格依据，是联合体成员方与联合体主办方签订单价包干合同的依据，也是建设单位
2、独立发包工程所实施的基准价格。第六条 本规定所称信息库包括总包基准价库、材料信息库。第七条 本规定主要包含了总则、限额设计基准价管理、总分包基准单价管理、信息库管理、附则等内容。第二节 限额设计基准价管理 第八条 限额设计基准价的编制主要步骤有：资料的统计、案例的确定、指标参数的分析三个步骤。第九条 资料的统计：工程招标与预算管理中心合约部、预算部将前期所编制的工程项目文件(含电子版、图纸)、工程结算验收文件统计、编辑、汇总。第十条 案例的确定：由集团设计管理中心选定案例类型及项目。第十一条 指标参数的分析：工程招标与预算管理中心合约部完成确定为案例项目的各项工程造价指标重新统计（包括：套用现
3、行最新版本的定额（如果需要），调整材料价格等）、校对、分析，提出相应的分析报告和各项指标参数。第十二条 分析报告有限额设计基准价前期工程费用、建安工程基准价指标表、市政及环境工程基准价指标分析表。第十三条 限额设计基准价的日常维护：对新工艺、新技术、新类型等项目进行补充调整。第十四条 限额设计基准价的年度修编：每年9月上旬完成当年前期的工程项目文件的资料汇总，9月下旬完成案例的确定，10月上旬开始对所选定的案例进行指标参数分析。11月下旬提供相应的初稿，12月中旬分批提供给相关部门会审。第十五条 限额设计基准价修编完成后，应提交集团总裁审批后发布。第十六条 限额设计基准价经审批后次月开始作为新
4、工程项目的限额设计指标。第十七条 概算编制部门编制完某项目概算后，需要将项目各单位工程概算造价按建安工程基准价指标表、市政及环境工程基准价指标分析表所设置科目进行分解，并按表中要求的计算口径计算其单位造价，将该单位造价逐项与基准价对比，对比后各情况的处理办法见设计概算管理规定。第十八条 限额设计基准价编制完成并通过集团会审后由工程招标与预算管理中心合约部上传至中心设置的共享平台供相关部门查用。第三节 材料信息库管理第十九条 材料信息库中材料价格的组成：A类材料价格文件（集团集中招标材料设备价格）；各地区工程所在地的造价管理部门的信息指导价格文件（简称“信息价文件”）；暂定价文件（参考历史中标价
5、、历史审定价、市场询价）；定额价。第二十条 甲定品牌定价材料（A类）以材料设备长期战略合作单位的中标价格加采保费(中标价格3%)录入材料信息库，并作为该材料的预算价格，在预算编制时清晰注明该材料的品牌或厂商。第二十一条 除A类材料以外，其余材料以信息价文件作为材料价格的确定依据。原则如下：1、甲定品牌不定价的材料（B类）的厂商或品牌在信息价文件中有对应的，则以该品牌/厂商的相应材料价格作为该材料的预算价格，在预算编制时清晰注明该材料的品牌或厂商。2、没有指定品牌的材料或B类材料的指定品牌在信息价文件中不存在的，则选择信息价文件中与该材料同型号同规格同档次的综合价为该材料的价格作为该材料的预算价
6、格。3、材料在信息价文件中没有综合信息价的则选择信息价文件中另外一家价格适中厂商（原则上按信息文件排序靠前的品牌、厂家）的同型号同规格同档次材料价格作为该材料的预算价格，在预算编制时清晰注明该材料的品牌或厂商。第二十二条 除A类材料以外，其余材料在信息价文件中完全找不到的，主要材料设备按暂定价作为该材料的预算价格，辅助材料按定额价。第二十三条 材料信息库的价格信息的更新维护1、A类材料重新招标并经集团会签和发布后，工程招标与预算管理中心合约部负责将发布后的价格录入至材料信息库。2、A类材料价格每月/季有调整的，工程招标与预算管理中心合约部负责将调整后的价格录入到材料信息库。3、各地建设工程造价
7、管理站发布新一期信息价后，工程招标与预算管理中心合约部负责将新一期的信息价文件中相关材料价格录入到材料信息库。4、暂定价更新维护：工程招标与预算管理中心合约部负责及时将新发生的材料设备中标价、审定价、市场询价等成果资料录入到材料信息库。第二十四条 材料信息库的日常维护：各相关单位、部门若发现材料信息库中有错误的，可以书面的形式通知工程招标与预算管理中心，经查实和讨论后予以修改。第二十五条 材料信息库的价格信息的更新周期：1、A类材料价格更新周期和集团对A类材料重新招标周期一致；2、除A类材料以外，价格库更新与各地建设工程造价管理站发布信息价的周期一致，在信息价正式发布后的7天内完成价格信息的更
8、新。第二十六条 工程招标与预算管理中心定期将更新后材料信息库发布并抄报集团监事会。第四节 附则第二十七条 本规定由工程招标预算管理中心合约部部负责制订、修改、解释。第二十八条 本规定自下发之日起执行。第五节 工作操作指引一、限额设计基准价管理（样表）2管理表格2.1 限额设计基准价前期工程费用_地区限额设计基准价【前期费用】类型按总建筑面积按计算口径序号成本科目业态步距划分基准价单位基准价单位计算口径一前期工程费用 - - - - - 1勘测费 - - - - - 1.1勘探工程元/m2元/m按钻探深度2规划费元/m2元/m2按规划用地面积2.1前期规划费元/m2元/m2按规划用地面积2.2规
9、划模型制作费元/m23设计费元/m2元/m2建筑面积3.1建筑设计费中高层住宅元/m2元/m2建筑面积会所、写字楼、酒店元/m2元/m2建筑面积别墅(中档)元/m2元/m2建筑面积3.2建筑夜景照明设计中高档元/m2元/m2建筑面积豪华元/m2元/m2建筑面积3.3人防设计费元/m2元/m2按人防面积3.4基坑支护设计费一层地下室元/m2元/个按每个基坑二层地下室元/m2元/个按每个基坑3.5施工图审查费元/m2元/m2建筑面积3.6市政设计费元/m2元/m2按道路面积（不含河道桥梁）3.7园林设计费国内公司设计元/m2元/m2按园林设计面积3.8 装修设计费 交楼标准样板房装修设计250m2
10、元/m2元/个每个250m2元/m2元/m2按装修设计面积示范单位250m2元/m2元/m2按装修设计面积250m2元/m2元/m2按装修设计面积售楼部元/m2元/m2按装修设计面积 会所 800m2元/m2元/m2按装修设计面积8002000m2元/m2元/m2按装修设计面积2000m2元/m2元/m2按装修设计面积写字楼公共空间元/m2元/m2按装修设计面积酒店高档或豪华元/m2元/m2按装修设计面积住宅大堂(含标准层电梯厅、轿厢)元/m2元/个每个4监理费元/m2元/m2建筑总面积5招标代理及概算编制费 % 建安工程总造价2.2 建安工程限额设计基准价指标表(有地下室和无地下室)附表2.
11、1_地区限额设计基准价（有地下室）【建安基准价】别墅(剪力墙结构，地下一层，地上二层，毛坯标准)按总建筑面积按计算口径说明序号成本科目08年基准价单位08年基准价单位计算口径三建安工程总造价(1+4) 元/m2元/m2按建筑面积具体包含内容见编制说明1地下室工程元/m2元/m2按地下建筑面积1.1桩基础工程元/m2元/m2按地下建筑面积1.2土石方工程元/m2元/m2按地下建筑面积1.3钢筋混凝土工程元/m2元/m2按地下建筑面积1.4砌体工程元/m2元/m2按地下建筑面积1.5室内装饰工程元/m2元/m2按地下建筑面积1.6防水工程元/m2元/m2按地下建筑面积1.7门窗工程元/m2元/m2
12、按地下建筑面积其中:人防门元/m2元/m2按地下建筑面积1.8其它(脚手架、垂直运输）元/m2元/m2按地下建筑面积2地上主体结构工程元/m2元/m2按地上建筑面积2.1钢筋混凝土工程元/m2元/m2按地上建筑面积2.2砌体工程元/m2元/m2按地上建筑面积2.3屋面工程元/m2元/m2按地上建筑面积2.4大型钢结构工程元/m2元/m2按地上建筑面积2.5其它(脚手架、垂直运输）元/m2元/m2按地上建筑面积3建筑装饰工程元/m2元/m2按地上建筑面积3.1室内装饰工程元/m2元/m2按地上建筑面积3.2门窗工程元/m2元/m2按地上建筑面积3.3外墙装饰工程元/m2元/m2按地上建筑面积3.
13、4幕墙工程元/m2元/m2按地上建筑面积3.5栏杆工程元/m2元/m2按地上建筑面积3.6其它元/m2元/m2按地上建筑面积4水电暖通安装工程元/m2元/m24.1给排水工程元/m2元/m2按建筑面积入户水表、管道及配件4.2强电工程元/m2元/m2按建筑面积户内电箱、管线4.3弱电工程元/m2元/m2按建筑面积户内预埋管、线盒4.4暖气工程元/m2元/m2按建筑面积4.5通风空调工程元/m2元/m2按建筑面积4.6防雷工程元/m2元/m2按建筑面积防雷接地装置、卫生间等电位4.7消防工程元/m2元/m2按建筑面积5设备供货安装元/m2元/m25.1电梯元/m2元/台按每台电梯5.2发电机组元
14、/m2元/台按每台发电机组5.3锅炉元/m2元/m2按建筑面积5.4空调元/m2元/m2按受冷建筑面积5.5橱柜元/m2元/m2按橱柜每延长米5.6燃气炉元/m2元/套按燃气炉套数5.7抽油烟机元/m2元/套按抽油烟机套数5.8家电家私元/m2元/户按户数5.9窗帘布艺元/m2元/户按户数5.10饰品元/m2元/户按户数附表2.2_地区限额设计基准价(无地下室)【建安基准价】别墅(剪力墙结构，地下一层，地上二层，毛坯标准)按总建筑面积按计算口径说明序号成本科目08年基准价单位08年基准价单位计算口径三建安工程总造价(1+4) 元/m2元/m2按建筑面积具体包含内容见编制说明1主体结构工程元/m
15、2元/m2按建筑面积1.1桩基础工程元/m2元/m2按建筑面积1.2土石方工程元/m2元/m2按建筑面积1.3钢筋混凝土工程元/m2元/m2按建筑面积1.4砌体工程元/m2元/m2按建筑面积1.5室内装饰工程元/m2元/m2按建筑面积1.6防水工程元/m2元/m2按建筑面积1.7门窗工程元/m2元/m2按建筑面积其中:人防门元/m2元/m2按建筑面积1.8屋面工程元/m2元/m2按建筑面积1.9大型钢结构工程元/m2元/m2按建筑面积2.0其它(脚手架、垂直运输）元/m2元/m2按建筑面积2建筑装饰工程元/m2元/m2按建筑面积2.1室内装饰工程元/m2元/m2按建筑面积2.2门窗工程元/m2
16、元/m2按建筑面积2.3外墙装饰工程元/m2元/m2按建筑面积2.4幕墙工程元/m2元/m2按建筑面积2.5栏杆工程元/m2元/m2按建筑面积2.6其它元/m2元/m2按建筑面积3水电暖通安装工程元/m2元/m23.1给排水工程元/m2元/m2按建筑面积入户水表、管道及配件3.2强电工程元/m2元/m2按建筑面积户内电箱、管线3.3弱电工程元/m2元/m2按建筑面积户内预埋管、线盒3.4暖气工程元/m2元/m2按建筑面积3.5通风空调工程元/m2元/m2按建筑面积3.6防雷工程元/m2元/m2按建筑面积防雷接地装置、卫生间等电位3.7消防工程元/m2元/m2按建筑面积4设备供货安装元/m2元/
17、m24.1电梯元/m2元/台按每台电梯4.2发电机组元/m2元/台按每台发电机组4.3锅炉元/m2元/m2按建筑面积4.4空调元/m2元/m2按受冷建筑面积4.5橱柜元/m2元/m2按橱柜每延长米4.6燃气炉元/m2元/套按燃气炉套数4.7抽油烟机元/m2元/套按抽油烟机套数4.8家电家私元/m2元/户按户数4.9窗帘布艺元/m2元/户按户数4.10饰品元/m2元/户按户数2.3 市政及环境工程基准价指标分析表市政及环境工程基准价指标分析表项目名称:一、编制依据：二、编制情况说明：序号成本科目类型单位小计基准单价计算口径备注1供电工程市区元按分期/区总建筑面积（按用电容量）郊区元2供水工程市区
18、元按分期/区总建筑面积郊区元3供气工程市区元按分期/区总建筑面积郊区元4供热工程市区元按分期/区总建筑面积郊区元5小区园建元按园建面积 6小区绿化元按绿化面积 7市政道路元7.1小区道路市区元按道路面积郊区元7.2市政规划路及工程市区元按道路面积郊区元8排水排污工程市区元按分期/区总建筑面积郊区元9小区弱电系统元9.1智能化系统元按分期/区总建筑面积9.2通信工程元按户数9.3网络系统元按户数9.4有线电视元按户数10室外零星设施元10.1交通设施元按分期/区总建筑面积10.2门牌、指示牌元按分期/区总建筑面积10.3信报箱元按户数10.4航空障碍灯元按分期/区总建筑面积2.4 限额设计基准价
19、各指标相应内容划分A、地下室部分（有地下室的项目）A.1. 桩基础工程：(1) 打(压)预制桩：打桩、压桩、桩尖制安、接桩、截(凿)桩头、桩芯填充、桩机进退场及安拆费；(2) 人工挖孔桩：挖土(石)方、护壁、桩芯、钢筋笼、凿桩头；(3) 其它桩；(4) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；A.2. 土石方工程：(1) 平整场地；(2) 土(石)方挖、运、回填、夯实、土方机械进退场费；(3) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；A.3. 钢筋混凝土工程：(1) 基础、底板、柱、梁、墙、板等构件的混凝土；(2) 基础、底板、柱、梁、墙、板等构件的钢筋
20、；(3) 组价措施项目:模板工程、泵送砼增加费；(4) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；A.4. 砌体工程：(1) 所有墙柱的砌砖、砌块、砌石、墙板；(2) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；A.5. 室内装饰工程：(1) 楼地面(含阳台地面)、内墙面、天棚基层抹灰、挂网、卫生间、阳台防水、墙身防潮层(毛坯)；(2) 楼地面(含阳台)、内墙面、天棚面层装饰、厨、卫配套设施(精装)；(3) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；A.6. 防水工程：(1) 地下室、基础防水；(2) 变形缝、止水带；(3) 相应项目的管理费
21、、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；A.7. 门窗工程：(1) 各种门窗及小五金；(2) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；A.8. 其他：(1) 地下部分脚手架及垂直运输等、及以上未涉及到的内容；B、地上主体结构工程（有地下室的项目）B.1. 钢筋混凝土工程：(1) 柱、梁、墙、板等构件的混凝土；(2) 柱、梁、墙、板等构件的钢筋；(3) 组价措施项目:模板工程、泵送砼增加费；(4) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；B.2. 砌体工程：(1) 所有墙柱的砌砖、砌块、砌石、墙板；(2) 台阶、散水、水沟、烟道等零星砌筑；(3) 相应
22、项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；B.3. 屋面工程：(1) 屋面、露台的保温隔热、防水、面层铺装、变形缝；(2) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；B.4. 大型钢结构工程：钢柱、钢梁、钢屋架等；B.5. 其他：地上部分脚手架，垂直运输等、及以上未涉及到的内容。C、主体结构工程（无地下室的项目）C.1. 桩基础工程： (1) 打(压)预制桩：打桩、压桩、桩尖制安、接桩、截(凿)桩头、桩芯填充、桩机进退场及安拆费；(2) 人工挖孔桩：挖土(石)方、护壁、桩芯、钢筋笼、凿桩头；(3) 其它桩；(4) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、
23、规费、税金；C.2. 土石方工程：(1) 平整场地；(2) 土(石)方挖、运、回填、夯实、土方机械进退场费；(3) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；C.3. 钢筋混凝土工程：(1) 基础、底板、柱、梁、墙、板等构件的混凝土；(2) 基础、底板、柱、梁、墙、板等构件的钢筋；(3) 组价措施项目:模板工程、泵送砼增加费；(4) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；C.4. 砌体工程：(1) 所有墙柱的砌砖、砌块、砌石、墙板；(2) 台阶、散水、水沟、烟道等零星砌筑；(3) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；C.5. 屋面
24、工程：(1) 屋面、露台的保温隔热、防水、面层铺装、变形缝；(2) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；C.6. 大型钢结构工程：钢柱、钢梁、钢屋架等；C.7. 其他：脚手架，垂直运输等、以上未涉及到的内容。D、建筑装饰工程D.1. 室内装饰工程：(1) 楼地面(含阳台地面)、内墙面、天棚基层抹灰、挂网、卫生间、阳台防水、墙身防潮层(毛坯)；(2) 楼地面(含阳台)、内墙面、天棚面层装饰、厨、卫配套设施(精装)；(3) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；D.2. 门窗工程：(1) 各种门窗及小五金(不含人防门)；(2) 相应项目的管理费、利润、
25、按费率计取的措施项目费、规费、税金；D.3. 外墙装饰工程：(1) 外墙(含阳台及栏杆立面)基层抹灰、挂网、防水、面层装饰；(2) 外墙(含阳台及栏杆立面)GRC构件；(3) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；D.4. 幕墙工程：(1) 整体幕墙、局部幕墙窗；(2) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；D.5. 栏杆工程：(1) 楼梯、阳台、空调架等的栏杆及铁艺；(2) 相应项目的管理费、利润、按费率计取的措施项目费、规费、税金；D.6. 其他：以上未涉及的内容。E、水电暖通安装工程该部分包括给排水、强电、弱电、暖气、通风空调、防雷、消防七个部
26、分.1.给排水工程：给水：一般情况下，室内外界线以建筑物外墙皮1.5m为界，入口处设阀门者心阀门为界；排水：一般情况下，室内外以出户第一个排水检查井为界；1.1一般情况下，包括：泵、入户水表、管道及配件等(毛坯)；1.2一般情况下，包括：泵、入户水表、管道及配件、洁具等(精装)；2.强电工程：一般情况下，入户电表（入户电表除外）开始计取；2.1一般情况下，包括：电缆及桥架、户内电箱、管线等(毛坯)；2.2一般情况下，包括：电缆及桥架、户内电箱、管线、灯具等(精装)；3.弱电工程一般情况下，包括：户内预埋管、线盒等；4.暖气工程一般情况下，室内外界线以入口阀门或建筑物外墙皮1.5m为界，包括：供
27、热管道及配件、散热器等；5.通风空调工程一般情况下，包括：风机、风管及部件等；6.防雷工程一般情况下，包括：防雷接地装置、卫生间等电位等；7.消防工程一般情况下，包括：消火栓、自动喷淋、消防报警等。F、其他项目费用(1) 供电工程：从开关房或综合房至住户电表止(包含电表)的永久用电安装工程；(2) 供水工程：主管、管线铺设、小区水表安装，主要有自来水系统与直饮水系统；(3) 供气工程：供热管道系统、调压站；(4) 小区园建：广场、门楼工程；园林桌椅购置及安装；雕塑、喷泉、环廊、假山及其他园林建筑小品建造；路灯、草坪灯；垃圾箱等；(5) 小区绿化：区内、区外植被、花草等绿化物品采购、种植及维护； (6) 市政道路：小区内部大型道路工程不含园建道路，园建道路含在小区园建项目，红线外、小区内市政规划道路工程；道路排水、排污管道工程。(7) 排水排污工程：住宅楼外第一个排水排污检查井到市政排水排污检查井的排水排污工程，包括污水处理站； (8) 小区弱电系统：闭路电视监控系统、可视对讲系统、IC卡门禁系统、停车场管理系统、背景音乐及公共广播系统、周界防范报警系统、电子巡更管理系统、电话、闭路电视系统工程或数字电视系统工程； (9) 室外零星设施：门牌、道路指示牌等小区标示，信报箱供货安装。二、材料信息库管理流程表格：
