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1、江 苏 省 建 设 厅 文 件苏建质（2006）448号 关于印发江苏省住宅工程质量分户验收规则的通知各省辖市建设局（建委、建工局）：为加强对全省住宅工程质量分户验收工作的指导，提高全省住宅工程质量，现将江苏省住宅工程质量分户验收规则印发给你们，请认真组织实施。该规则自2007年元月1日起实施。实施过程中，如有意见和建议，请及时反馈江苏省建设工程质量监督总站。联系人：金孝权 025-83247619二00六年十月三十日抄送：建设部，各有关厅、局，全省各工程质量监督站。附表一：室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表单位工程名称福星花园16#楼验收部位（户号）606现场检查项目质量要
2、求质量验收记录普通水泥楼地面1、水泥楼地面面层粘结质量第4.1.1条面层与基层结合牢固、无空鼓2、外观质量第4.2.1条面层与基层结合牢固、无空鼓板块楼地面面层1、外观质量第4.2.1条/2、板块楼地面面层粘贴第4.2.2条/3、室内楼梯尺寸第4.3.1条踏步高度、宽度符合设计要求室内墙面1、室内墙面第5.1.1条墙面无爆灰、裂缝，阴阳角顺直2、室内墙面面层粘贴第5.1.2条面层与基层之间粘结牢固、无空鼓室内顶棚1、顶棚室内粘结第5.2.1条抹灰层与基层之间粘结牢固、无空鼓2、顶棚抹灰观感第5.2.2条抹灰光滑、洁净，面层无爆灰、裂缝门窗1、门窗开启性能第7.1.1条门窗开关灵活，关闭严密、无
3、倒翘门窗2、门窗配件第7.1.2条配件规格、数量符合设计要求3、门窗密封第7.1.3条封条完好、无脱槽4、门窗的排水第7.1.4条排水通畅，位置、数量满足排水要求5、进户门质量第7.1.5条进户门符合设计要求验收意见：建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位建造师：质量检查员：年 月 日室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表单位工程名称福星花园12#楼验收部位（户号）房间编号净高推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2净高净开间最大偏差极差最大偏差极差 室内净空尺寸测量示意图套型图贴图区厨房卫生间卧室
4、次卧室客厅小卧室现场检查项目质量要求质量验收记录护栏和扶手护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆第7.2.1条安装位置符合设计要求玻璃1、玻璃的品种第7.3.1条玻璃质量符合设计和相应标准2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施第7.3.2条已设置可靠的护拦3、玻璃观感质量第7.3.3条玻璃牢固、无裂缝、损伤和松动验收意见：测点合格率：建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位建造师：质量检查员：年 月 日 防水工程、公共部位分户验收质量记录表单位工程名称福星花园16#楼验收部位（户号）606现场检查项目质量要求质量验收记录外墙防水外墙渗漏检查第8.1.1条墙面无渗漏、开裂
5、等缺陷淋水试验情况不渗水无渗水外窗防水1、现场抽检报告合格合格2、淋水试验不渗漏无渗漏防排水楼地面1、面层坡度第8.3.1条无倒泛水和积水现象2、防水效果第8.3.1条蓄水试验无渗漏屋面防水屋面防水第8.4.1条无渗漏和积水现象公共部位1、楼层梯段踏步第10.1.1条2、楼梯护栏第10.1.2条地下室地下室防水第10.2.1条地下室防水符合设计要求地下室通道第10.2.2条地下室通道的净高不小于2M其它烟道、透气孔第10.3.1条烟道表面无开裂、烟道口安装防火止回阀通风道第10.3.2条/验收意见：建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位建造师：质量检查员：年
6、 月 日安装工程分户验收质量记录表单位工程名称福星花园12#楼验收部位（户号）现场检查项目质量要求质量验收记录给水管道系统安装工程1、给水管道及配件安装第9.1.1条2、功能试验第9.1.2条排水管道安装工程1、排水管道安装第9.2.1条2、排水管道配件安装第9.2.2条3、功能试验第9.2.3条室内采暖系统管道及配件第9.3.1条入户装置第9.3.2条分、集水器第9.3.3条散热器第9.3.4条卫生器具1、卫生器具安装第9.4.1条2、功能试验第9.4.2条电气工程1、配电箱安装第9.5.1条2、开关插座安装第9.5.2条3、导线连接第9.5.3条4、等电位联结第9.5.4条智能建筑多媒体箱
7、安装第9.6.1条信息插座面板安装第9.6.2条访客对讲系统安装第9.6.3条验收意见：建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位建造师：质量检查员：年 月 日附表二：住宅工程质量分户验收汇总表工程名称福星花园19#楼结构层数砖混六层面积2500m2建设单位富丽房地产开发公司监理单位淮安市神州建设项目管理咨询有限公司总户数36户施工单位淮安市华宇住宅工程有限公司开竣工日期2008年 7 月 10 日2009年6 月 26 日内容验收情况：验收时间根据江苏省住宅工程质量分户验收规则要求，于 2009 年 6 月5 日 2009年 6 月 7 日对本工程进行了分户验
8、收。验收户数本工程共 36 户共验收 36 户验收合格 36 户验收不合格 / 户，已整改至合格 / 户不符合江苏省住宅工程质量分户验收规则，但不影响结构安全和使用功能 / 户不符合江苏省住宅工程质量分户验收规则，但不影响结构安全和使用功能户号为：验收结论建设单位（项目）负责人：年 月 日监理单位总监理工程师：年 月 日施工单位建造师：质量检查员：年 月 日核查组：年 月 日附表三：住宅工程竣工验收复核单元、户号抽签记录表工程名称： 监督注册号工 程 概 况验收时间总户数单元号户 号抽 签 情 况抽签单元： 抽签户号：抽取户数：抽签日期： 抽签人：见证人：附表四： 住宅单位工程验收问题记录表单元房号存 在 问 题备 注工程名称： 监督注册号：注：备注栏中填写存在问题所违反的验收依据 建设单位： 监理单位：施工单位： 监督人员：验收时间：
