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1、首先，我们还是了了解一下什么是房地产？房地产是指房屋财产和土地财产的总和，指土地上的建筑物和附着物。就是建房，购房，买房等与地产有关的一系列经济行为产生的实际效果，房地产一般是拉动经济增长的主要力量，也是国民经济发展的晴雨表。当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
2、房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。一、榆中房地产介绍我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。2000年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，2007年全县房地产投资2.16亿元，比上年增长236%，占当年固定资产投资的13.8%。房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。 1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。2006年，全县只有13家房地产开发企业，其中国有企业2家，
3、民营企业11家。到了2007年底已发展成有17家开发企业，其中拥有二级开发资质企业1家，三级开发资质以下的企业3家；国有企业仅有1家，民营企业16家。2007年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。 2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量作为一个新兴行业，我县的房地产业发展十分迅速，投资规模日益扩大，尤其从2006年开始，受城建规模扩大，基础设施投资加快，旧城改造力度加大及房改房政策的刺激，市场容量大幅增长，房地产业取得了跳跃式发展。2007年完成房地产开发投资额9430万元，是上年投资额的1.5倍，2008年完
4、成房地产开发投资额2.231万元，同比增长2.36倍，高于同期全社会固定资产投资的增速。房地产开发投资占全社会投资的比重也越来越大，成为拉动投资增长的主要力量。应该说，这几年的投资扩张是市场释放性的增长，不存在投资过热引起的泡沫问题。 3、商业营业用房建设投资增幅较大,商品住宅建设投资主体地位突出 九五末期，在国家把住宅建设培育成新的经济增长点的政策指引下，我县的房地产企业加大了普通住宅为主的开发建设力度，并获得了长足的发展。据统计部门数据显示，2006年-2008年，住宅建设投资占当年房地产开发总投资的85%、81%、50.7%；商业营业用房3年来的投资分别占当年房地产开发总投资额的15%、
5、19%、49.3%。从比重上看，商业营业用房建设投资增幅呈递增趋势，住宅建设投资呈下降趋势，但其主体地位依然突出。 4、土地投放量逐年上升，开发规模越来越大近三年来，我县的房地产市场发展势头迅猛，房地产交易异常火爆，房地产开发项目用地投放量逐年上升。土地投放由原来的单体地块出让逐渐向小区化、规模化、整体化出让转变。房地产开发规模越来越大。 5、房地产开发水平存在明显地区差异，住宅商品化程度逐渐提高受城乡二元格局的影响，一直以来，房地产开发投资主要以县城为主，县城区与各乡镇间的房地产开发水平差距十分明显。2007年，县城房地产开发投资额约占总投资额的56%，和平镇约占总开发投资额的40%，其他乡
6、镇约占4%。 6、房地产开发建设资金到位情况理想，定金、预付款占投资资金的比重上升近几年，一方面由于房地产销售市场状况比较理想，房地产资金回笼较快，另一方面也因为金融政策对房地产开发的支持。我县房地产开发资金的到位情况比较理想，在各类投资中的资金保障程度最高。在房地产开发投资资金中，自筹资金、商业贷款、公积金、定金及预付金是开发资金的全部来源，居于绝对主导地位。从各类资金的动态情况看，国内贷款资金和定额预付金的增速较快，定金及预付金占年度资金来源的比重逐年上升。 二、房地产市场需求状况 1、房地产市场需求趋旺，呈现出两头轻、中间重的销售态势 近年来，我县房地产市场有了很大发展，商品房销售态势良
7、好，销售面积逐年增长，预售面积大幅攀升，市场需求趋旺。06年-08年销售面积分别为5827.7m2、10.182万m2、6.159万m2，同期预售面积分别为5.635万m2、9.876万m2和6.059万m2，从07年开始，预售面积与销售面积基本持平。2007年底，空置一年以上的商品房面积仅2000余m2。 在商品房住宅销售调查中，90-110m2户型住宅占销售总额的45%，110-130m2户型住宅占销售总面积的20%，90m2以下户型占25%，130平方米以上户型占10%，明显呈现出两头轻、中间重的销售态势。 2、个人消费成为市场需求的主体，县内需求占商品房销售的全部随着住房体制改革的逐步
8、推进，福利分房制度已退出了历史舞台,个人购房比重大幅上升.07年,全县个人购房面积达10.182万m2，08年个人购房面积达6.159万m2，个人已成为市场消费的主体，是房地产市场发展的主导因素。目前，个人购买房屋的类型以住宅为主，08年个人购买住宅面积达6.159万m2。从购买对象和使用上来看，购房的全部是县内居民、老师、经商的个体户以及兰州周边的厂矿企业职工，基本以自用为主，因而，我县尚不存在房地产泡沫。 3、商品住宅价格上升较快，相对升幅较大 因近年来商品房市场需求旺盛，商品房价格放开，市场处于卖方市场，经济适用房启动较晚，土地实行市场竞价在一定程度上提高了开发成本。多种因素造成商品房住
9、宅价格上升较快，升幅较大。据最新调查资料统计，2006年商品住宅平均售价约1390元-1490/m2，比上年度上升28.7%，2007年平均售价约2100元/m2，同比上升33%。由于建筑材料涨价，建筑成本的增加，2008年平均售价达到2400元左右，2009年为2750元，2010年为3700元。 4、存量房交易活跃，房改房成为生力军 自1999年房改房上市政策出台后，存量房交易活跃，交易面积逐年放大，06年共成交160起，面积1.48万m2，07年共成交223起，面积1.784万m2，08年共成交257起，面积16.1万平米。近三年的交易量中，住宅占总交易起数的90.6%，房改房约占住宅交
10、易起数的77.8%，因而成为存量房交易市场的生力军。改房的上市，不仅增加了住房市场的供给量，给买房人更多的选择，而且创造了更大的住房需求，让更多的居民成为增量房的消费者。 三、房地产存在的问题1、房地产市场缺少行业发展总体规划的指导，没有建立市场的预警、预报机制和城市规划、土地供应、金融信贷方面的宏观调控机制，房地产开发存在一定的无序化和较大的风险性。 2、市场化运作不规范，政策性的土地协议出让，拖欠土地招标出让金等不公平竞争行为严重扰乱了房地产市场秩序。 3、房地产开发企业市场准入门槛低，开发企业数量多，规模普遍偏小，行业集中度低。部分企业资金实力不足，主要依靠金融贷款和定金、预付金进行开发
11、，加大了投资风险。 4、房地产开发企业行为不规范，如未取得许可证擅自开工建设及预售、合同不兑现、面积缩水、虚假广告、延期交付、提高容积率等违法违规行为依然存在。 5、城镇规划区范围内商品化程度不高，私人建房依然存在，弱化了房地产市场的高消费群体，给市场带来一定影响。单体的开发仍然存在，清一色的商住楼布局不利于提高城市品位，不利于改善居住环境。 6、市场配套体系不完善，物业管理和房地产中介服务滞后于房地产业的发展。 7、住宅体系不完善，经济适用房投放少，廉租房建设尚未启动。商品住宅价格提升过快，价格偏高。 8、房地产开发结构不合理，住宅品种单一，难以满足不同的消费需求，刺激消费的增长，商业营业用房比重偏高，出现供大于求的现象。 四、说说榆中开发的房地产有哪些列举六个小区1、 兴隆小区2、兴隆家园3、 北苑小区4、 栖云小区5、 泓园小区6、 陇顺小区
