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1、高层住宅产品线（12-18F）,目录,一、产品特征二、产品设计要点三、产品分类索引四、不同类型典型产品五、首层入户方式分析六、功能空间配置及尺度七、立面风格归纳,第一部分 产品特征,1.产品定义,2.产品特征,1.1 产品定义,高层住宅 是指10层及10层以上的居住建筑（包括首层设置商业服务网点的住宅），其设计包括由楼梯间、电梯间、前室、走道、设备管井组成的核心筒和住户等内容。,1.2 产品特征,第二部分 产品设计要点,1.交通核模式,2.室内空间功能,2.1 产品设计要点交通核模式,交通核模式的分类,消防要求：高层民用建筑设计防火规范6.1.1高层建筑每个防火分区的安全出入口不应少于两个。但
2、符合下列条件之一的，可设一个安全出口：6.1.1.1十八层及十八层以下，每层住户不超过8户、建筑面积不超过650，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。6.1.1.2十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门均为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧墙体的单元式住宅。6.2.1一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间。防烟楼梯间的设置应符合下列规定：6.2.1.1楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。6.2.1.2前室的面积，公共建筑不应小于6，居住建筑不
3、应小于4.5。当与防烟楼梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.0。6.2.1.3前室和楼梯间的门均应为乙级防火门，并向疏散方向开启。,设计要求：住宅设计规范6.2.2十层及十层以上且不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任意一层的建筑面积大于650，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于两个。6.2.4安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5m。6.3.1楼梯梯段净宽不应小于1.1m。6.4.2十二层及十二层以上的住宅，每栋设置电梯不应少于两台，其中设置一台可容纳担架的电梯。6.4.7电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧
4、室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。6.5.1住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1.2m，局部净高不应低于2.0m。6.6.1七层及七层以上的住宅，应对建筑入口、入口平台、侯梯厅、公共走道进行无障碍设计。建筑入口平台宽度不应小于2.0m。,住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。规范设计要求：住宅设计规范5.2 卧室、起居室（厅）5.1.2套型的使用面积应符合下列规定：1 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30；2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应
5、小于22。5.2.1卧室的使用面积规定：双人卧室不应小于9；单人卧室不应小于5；兼起居（厅）的卧室不应小于10。5.2.2起居室（厅）的使用面积不应小于10。5.2.3套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量。起居室（厅）内布置家居的墙面直线长度宜大于3m。5.2.4无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10。5.3 厨房5.3.1厨房使用面积的规定：1 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0。2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于3.5。5.3.3厨房应设置洗涤池、安台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留
6、位置。5.3.5单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m；双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于0.9m。5.4 卫生间5.4.1每套住宅应设卫生间，应最少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设备位置条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.5。5.4.2卫生间可根据使用功能要求组合不同的设备。不同组合的空间使用面积应符合下列规定：1 设便器、洗面器时不应小于1.8；2 设便器、洗浴器时不应小于2.0；3 设洗面器、洗浴器时不应小于2.0。4 设洗面器、洗衣机时不应小于1.8。5 单设便器时不应小于1.1。5.5层高和室内净高5.5.1住宅层高宜为2.8m。5.5
7、.2卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3.5.5.3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.1m。5.5.4厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2m。,2.2 产品设计要点室内空间功能,室内空间功能 1,2.2 产品设计要点室内空间功能,室内空间功能 2,住宅设计规范5.6 阳台5.6.1每套住宅宜设阳台或平台。5.6.2阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。5.6.3阳台栏板或栏杆净高，七层及七层
8、以上不应低于1.1m。5.7 过道、贮藏空间和套内楼梯5.7.1套内入口过道净宽不宜小于1.2m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1.0m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.9m。5.7.3套内楼梯当一边临空时，楼梯净宽不应小于0.75m；当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于0.9m；不应再其中一侧墙面设置扶手。5.7.4套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m；高度不应大于0.2m；扇形踏步转角距扶手中心0.25m处，宽度不应小于0.22m。5.8 门窗5.8.1窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面。地面的净高低于0.9m时，应设防护措施。5.8.2当设置凸窗时应符合下列规定：
9、1 窗台高度低于或等于0.45m时，防护高度从阳台面起算不应低于0.9m；2 可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于0.9m时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0.9m；3 严寒和寒冷低于不宜设置凸窗。5.8.3底层外窗和阳台门、下沿低于2.0m且紧邻走廊或共用上人屋面上的窗和门，应采取防护措施。5.8.7各部位门洞最小尺寸应符合下表规定。,1.00,第三部分 产品分类索引,3.1 产品分类索引分类树状图,3.2 产品分类索引分类表,第四部分 不同类型典型产品,4.1 连廊式 一核四,90+110 1T4.18F 青岛花溪地,30400,11980,364.26,103.29,86.20,81.71,67.36,82%,1.所有户型南北通透,2.得房率高,3.端户书房有南向采光,4.端户明卫设计,5.所有户型客厅及南向卧室面宽,大，舒适度高,6.餐厨关系良好,
