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1、高层住宅建筑设计手册,定义,高层住宅：建筑高度大于27m的住宅建筑。,防火间距,可以分开计算高度的两段建筑需满足的条件：防火分隔(楼板耐火极 限、挑檐)；2.疏散独立且直通室外；3.满足消防扑救要求。,规划,高层住宅建筑允许单边设置消防车道，但应为建筑长边。,a,50M的高层建筑，消防登高场地与以前要求一致，但允许登高场地间隔布置，间距30M。b,50M的高层建筑，扑救场地要求提高，必须连续布置且尺寸不小于15X15米。,a,山墙开窗时L间距为69米，均按房考虑。如果有防火墙且不开窗，为4米。a,当两栋楼山墙位置需布置消防登高救援场地时，楼间距需从以前的 5+8=13M增加至5+15（8）=1
2、320M。,L,裙房,裙房的防火设计要求：,b,防火分区面积按照多层建筑要求：2500。（带自动灭火系统5000，设自动灭火系统且在首层的营业厅10000。）,a,裙房和建筑高度不大于32m 的二类高层公共建筑，其疏散楼梯应采用封闭楼梯间。,建筑首二层为商铺，二层以上为住宅时：,b,当首层高度 H6M时，商铺需按商业定义，建筑需按公建定义。（住宅和商业功能没有用防火分隔隔开的情况）,a,当首层高度H6M时，商铺可按商业网点定义，建筑可定义为住宅建筑。,单体套内空间,起居室 living room,起居室,电视墙长度宜大于3m。（电视墙后为卧室时，墙宜为200厚，避免噪声干扰）,户门应采用具备防
3、盗、隔声功能的防护门。门洞最小净尺寸为1000X2000，一般为1000X2200。,a.客厅（通风/房间面积）1/20;b.起居室（厅）的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。,无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10。,2400,2100,2100,室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m。,利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。,卧室（书房)bed room,卧室,a.窗台低于0.9m设护窗栏杆，一般离地950。b.凸窗窗台高度低于或等于0.45m时，防护高度从窗台面起算不应低于0.9m。,外窗需要设置窗垛用于保
4、温或线条的收头。,空调系统：一般为挂机，空调钢套管高度为H+2.25m。,卧室门门洞最小净尺寸为900X2000，一般为900X2100。,净高2.4m,厨房 kitchen,厨房,多孔砖墙,30mm缝,截面面积0.02,用水房间要设置门槛,厨房窗台宜比台面高50100,双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于090m,单排布置设备的厨房净宽不应小于150m,600,1200,8.厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。,自然通风，采光洞口面积1/10地面面积。,900,1500,注意厨房烟道与炉灶的对应关系。,9.厨房内吊顶不应采用pvc条板（pvc不属于A
5、级材料）。,卫生间防水层四周翻至侧墙1800mm高（若相邻为卧室，防水层做至天棚底）,卫生间 bathroom,卫生间,30mm缝,i=2%,卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、餐厅和厨房上层。,采光洞口面积1/10地面面积。,多孔砖墙,用水房间要设置门槛,阳台、生活阳台、院馆及露台,阳台,栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。,阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造。,栏杆或栏板净高应从楼地面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。,栏杆或栏板净高,七层及七层以上不应低于1.10m。,栏杆或栏板净高,六层及六层以下不应低于1.05m。,i=1%,不同功能房间间有高差时，应设置门槛。,套内楼
6、梯、过道、贮藏,套内入口过道净宽不宜小于1.20m。,通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1.00m。,通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.90m。,套内楼梯一边临空时，其净宽不应小于0.75m。,套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m；高度不应大于0.20m。,套内楼梯两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于0.90m，并应在其中一侧墙面设置扶手。,1000,1000,1200,900,套内设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施。,机房,机房,屋面,屋面,a,机房门应为甲级防火门，且开向屋面。,厨房烟道采用高空排放。,风井周边位置，应考虑风机位置。,风机,考虑风机位置，楼梯间
7、门不设在此处。,楼梯间门应为乙级防火门，且开向屋面。,为满足消防疏散，需设置钢爬梯，具体设置参西南11J201。,b,电梯机房门不应直接开向防烟楼梯间或封闭楼梯间。,电梯机房应采用散热措施。,屋顶,出入口上方应设置雨棚。,雨棚,雨棚,雨棚,屋顶的检修孔位置，要和结构模板图核对，以免现场施工时，在检修孔中间过梁。,a,高层建筑屋面宜采用内排水。b,平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%。,普通屋面一级防水有保温构造做法,a,女儿墙总共做500mm高（现在做法一般600、700mm高)；b,屋面为保温上人屋面时，因为需做保温层，女儿墙高度应在1200mm的基础上适当增加。,上人屋面,
8、每个单元设置一座疏散楼梯时，疏散楼梯楼梯应直通屋面。（当不能通至屋面或不能通过屋面连通时，应设置2 个安全出口）。,通往屋面的门或窗应向外开启。,连接两部疏散楼梯的安全通道。,单元之间的疏散楼梯通过屋顶连通。,27mH54m的住宅建筑,屋顶,出入口上方应设置雨棚。,雨棚,雨棚,雨棚,屋顶的检修孔位置，要和结构模板图核对，以免现场施工时，在检修孔中间过梁。,a,高层建筑屋面宜采用内排水。b,平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡宜为2%。,a,女儿墙总共做500mm高（现在做法一般600、700mm高)；b,屋面为保温上人屋面时，因为需做保温层，女儿墙高度；应在1200mm的基础上适当增加
9、。,上人屋面,其它,b,外窗耐火完整性不宜低于1.00h。,H54m时，每户应有一个房间符合下列规定：,c,宜采用乙级防火门,有些功能房间是需要业主自行改造，但是在施工图里没有考虑到改造后实施细节。,门窗洞口向外开启时，当有遮挡物时，应注意门窗能否正常开启。,子母门最小宽度为1200，单扇若为1100宽，需要特殊定制，要甲方确认。,无前室的卫生间门不应直接开向起居室。,无前室的卫生间门不应直接开向厨房。,热水器放置在厨房时需有排气措施。,客厅的柜机空调位要比卧室的挂机空调位大，在设计空调位时多富余些空间，便于后期安装，避免业主投诉。一般挂机空调位设计尺寸为1200*600*840。,空调预埋管
10、一般距离墙中线250/400mm。,a,应靠外墙设置，并应设置可开启外窗。,单体共用部分,楼梯,墙面装饰面,(Ps：楼梯梯段净宽指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离。),ba(b:平台净宽a:梯段净宽)楼梯梯段净宽不应小于1.10m。,楼梯梯井净宽大于0.11M时，必须采取防止儿童攀滑的措施。,楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。,楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。,乙级防火门，住宅建筑的安全出口的净宽度不应小于0.90m。,休息平台上部及下部过道处的净宽不应小于2.
11、00m，梯段净高不应小于2.20m，且包括每个梯段下行最后一级踏步的前缘线0.30m的前方范围。,开向疏散楼梯或疏散楼梯间的门，当其完全开启时，不应减少楼梯平台的有效宽度。（ca),楼梯,不能自然通风的前室/楼梯间，应设置机械加压送风送风系统,a,S4.50/6.00 b,均为乙级防火门，门净宽0.90m（疏散门要做到1100宽，否则达到不到消防要求的900净宽）,均为乙级防火门门净宽0.90m,建筑的地下或半地下部分与地上部分不应共用楼梯间，确需共用楼梯间时，应在首层采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和乙级防火门将地下部分与地部分连通部位完全分隔，并应设置明显的标志。,除楼梯间的出入口和
12、外窗外，楼梯间墙上不应开设其他门、窗、洞口,H21M:开敞楼梯21H33M:封闭楼梯H21M:防烟楼梯,54M以上住宅单元应有两部疏散楼梯，当分散设置确有困难且任一户门至最近疏散楼梯间入口的距离不大于10m 时，可采用剪刀楼梯间。,注：采用剪刀梯时可以采用“三室合一”，但前室最小面积为12，且短边不小于2.4M。,其它,走道,在核对电梯井净宽时，应注意结构梁宽是否占用了井道的净宽。(楼梯如是）,防烟楼梯间及其前室；消防电梯间前室或合用前室应设防烟设施。,a,十层及十层以上且不超过十八层，S（任一层）650，或a+b10m时，该住宅单元每层安全出口不应少于2个。b,十九层及以上的住宅建筑，每层住
13、宅单元安全出口不应少于2个。c,安全出口，疏散门开向疏散方向。,5.00m,a,H33M，应设置消防电梯；b,十二层及以上住宅，应设置担架电梯；c,电梯不应紧邻卧室布置。,注意楼梯上、下的方向和位置，要考虑结构梁的位置，避免剖面与平面对不上的情况。,a,走廊通道净宽1.20m；b,长度超过20m的走道应设防烟设施。,梁线,a,b,住宅建筑外墙上相邻户开口之间的墙体宽度不应小于1.0m；小于1.0m 时，应在开口之间设置突出外墙不小于0.6m 的隔板。,建筑外墙上、下层开口之间应设置高度不小于1.2m的实体墙或挑出宽度不小于1.0m、长度不小于开口宽度的防火挑檐。,其它,c,台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设置防护设施，防护设施净高不应超过1.05m。,a,新建住宅应每套配套设置信报箱；b,信报箱投递口应设置在门禁之外；c,通道净宽应不小于0.60m。,a,入口设无障碍坡道坡度1：201：8；b,栏杆净高c1.10m。,b,供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m；c,供轮椅通行的门净宽不应小于0.8m。,十层及十层以上住宅的公共出入口应设门厅。,平台宽度b不应小于2.00m。,窗台距楼面、地面净高0.90m；当小于0.90m时，应设置防护设施。,a,踏步宽度a不宜小于0.30m，踏步高度不宜小于0.15m，并不宜小于0.10m。b,台阶踏步数不应少于2级。,c,
