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1、集中式畲文化体验中心（山哈凤凰谷）项目招商方案一、项目建设内容及依据（一）项目建设内容。该项目是景宁畲族风情旅游度假区的主入口，计划建于鹤溪街道旱塔村塔堪区块，主要建设游客服务中心、畲族风情小镇、千年山哈宫、度假酒店、商业房产等项目，功能涵盖游客接待、畲族风情体验、娱乐休闲、购物、居住等，是全方位展示畲族文化的窗口。.（二）项目建设依据。景宁畲族风情省级旅游度假区总体规划、景宁畲族风情旅游度假区畲文化体验中心山哈凤凰谷控制性详规及近期实施区域修建性详细规划。二、项目规划设计条件（暂定）主要规划经济技术指标。集中式畲文化体验中心项目总用地面积247亩。游客服务中心区块20亩，其中：旅游用地6亩，
2、总建筑面积W5000容积率L3,停车场与公共设施用地14亩，停车位428个（地上车位28个，其中大巴车位16个，小车位12个；地下车位400个）。核心景区（塔堪区块）畲文化集中体验区块227亩，其中：旅游、商业、住宅用地124亩，容积率WL02,旅游建筑面积W11328商业建筑面积W62672住宅建筑面积W10700m2o道路、绿地等公共设施用地103亩。（具体以建设局提供的规划设计条件为准）三、招商要求和方式L集中式畲文化体验中心建设总体风貌、风格及规划，按照县城规委审查通过后的景宁畲族风情旅游度假区畲文化体验中心山哈凤凰谷控制性详规及近期实施区域修建性详细规划要求实施。2 .提供响应性文件
3、后，有关程序将参照丽水市人民政府关于丽水市区重大非工项目招商工作管理办法（丽政办发（2012）31号）、丽水市人民政府关于促进市区重大非工项目招商的补充意见（试行）（丽政办发（2014）12号）文件精神及县招商委有关规定执行。3,在土地挂牌前，开发商需提交经度假区论证评审的项目可行性研究报告，由县招商局负责该项目投标报名资格审查。县国土资源局和县住房与城乡建设局负责项目相关技术解释。4 .为积极实施浙商回归工程，鼓励浙商回归创业创新，项目开发商需是浙商。在土地挂牌成功后，开发商需在景宁注册公司，实际缴纳注册资本不少于0.5亿元人民币。5 .要求项目建设期限为三年，即取得建设用地使用批复之日起三
4、年内集中式畲文化体验中心项目整体竣工验收。6 .为确保项目建设保质保量按时完成，从商业、房产进入可预销售阶段开始，开发商需用商业、房产销售收入中的30%计提项目建设保证金，提足5000万元人民币。待项目整体竣工验收后，即返还5000万元保证金，保证金部分按同期商业银行贷款基准利率计息的实际额予以奖励。项目开始运营后，开发商需缴纳IOOO万元景区运营保证金（不计息），在项目运营达10万人次/年后返还500万元,待项目创国家AAAA级旅游景区成功挂牌后返还500万元。7 .开发商要成立专门的开发营运管理机构，有专业的管理团队,抓好项目开发建设及运营管理，并对整个项目市场经营培育十年以上，在建成营运
5、后三年内创建成国家AAAA级旅游景区。8 .按规划建成后的七个文化展示与体验馆由开发商持有自主经营，不得销售。对其中的畲拳馆、药神苑（药膳堂）、畲服博物馆、畲歌斋等四馆，前十年无偿由度假区负责招商，由开发商统一管理。9 .游客服务中心建成装修完成后，无偿移交不少于2000平方米建筑面积的管理用房给度假区永久使用。10 .政府在集中式畲文化体验中心搞活动时，活动场地由开发商无条件优先免费提供。11 .如报名企业少于三家，本次招商活动继续有效进行，政府以方案比选方式确定投资业主。12 .招商对象编制响应性文件等所产生的所有费用自行承担，如因其他特殊原因致使项目无法实施，招商人不对招商对象进行任何补偿。13 .未尽事项，另行约定。
