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1、飞天白鹭房屋租赁合同（此合同书仅供签订正式合同时参考用，正式合同书应包括此参考格式之内容）乙方经参加甲方组织的招租公开竞价，取得甲方有所有权（或有处置权）租赁物的承租权。根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方确认对租赁物之全部状况已进行充分了解，在平等、自愿的基础上，对合同事项进行了充分协商，且对合同所有条款不存在任何误解，现订立本合同，共同遵守。第一条业态定义飞天白鹭艺术中心业态定义：围绕文化主题，打造黄石文旅文化形象名片和产业品牌，集演艺、影视、展示、文化宣传、儿童戏剧教育培训、商务为一体，突出文旅文化引领的地位和影响力；为市民提供精神产品和公共文化服务。第二条租赁物租赁
2、物位于黄石市情人路中部，为三层钢架结构，甲方将飞天白鹭艺术中心一楼1205平方米（附件：承租范围平面图）租赁给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，承租用途为：儿童戏剧教育和文化展示。第三条乙方经营要求1、乙方在保证甲方“飞天白鹭艺术中心”承租前的市场价值的基础上，引进先进的市场理念,运用专业团队管理，组织开展积极有效的市场推广宣传活动,在承租期间建立起品牌形象和市场影响力，提升经营项目的行业地位、品牌地位及市场价值。2、乙方需定期引进丰富的儿童剧目和原创剧目在飞天白鹭演艺中心三楼剧场展演，甲方按使用次数向乙方收取场地使用费，双方另行签订场地租赁协议。3、乙方在租赁期每个年度为甲方提供四
3、场大型公益性精品剧目演出，演出地点在飞天白鹭演艺中心，乙方承担该公益性精品儿童剧目演出的所有相关费用。甲方不收取乙方公益性精品剧目演出的场地使用费。4、乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，不得擅自使用甲方名称、标志，或其他容易导致他人混淆、误认的活动，否则由此发生的一切债权债务与甲方无关；由此造成甲方损失的，乙方应当予以赔偿。乙方对外宣传涉及“飞天白鹭艺术中心”及冠名甲方名称的，需以书面形式提前向甲方报备并得到甲方批准后方可使用。5、乙方的安全责任（1）租赁期间，乙方及其法定代表人作为消防安全的第一责任人，做好租赁场所的安全防火、防盗工作，配备足量的消防器材，保持房屋内外的整洁、卫生，并接受
4、甲方的安全工作检查监督。（2）乙方在租赁场所的范围内从事经营活动时，应遵守包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安管理在内的法律、法规，尊重社会公德，负责租赁场所内的安全和消防工作，并承担由此可能产生的全部责任和费用。（3）乙方在房屋内不得放置任何超过建筑物设计荷载范围的物品或其他可能影响房屋安全使用及导致安全隐患的物品（如易燃易爆物品等）。否则，由此造成的一切不良后果由乙方承担，一切经济和法律责任由乙方承担。（4）乙方应对房屋及其设施、设备及房屋内存放的物品、办公用具等可能造成的一切事故损失均由乙方自行承担。（5）乙方应采取严格、有效的足以防止安全事故发生的安全防范措施，若因乙方原因给甲方或第三
5、人的人身或财产造成损害的，由乙方自行承担相应的赔偿责任。（6）乙方应确保租赁物的安全，不定期对租赁物内各种线路及其他影响安全的设施进行检查、更新。租赁期间，租赁物的安全、消防全部由乙方负责，若因此给甲方造成损失的，乙方应当予以赔偿。第四条租赁期限、起租日期和租赁事项1 .甲乙双方约定，租赁期为三年（日历年）。起租日为2019年月日。甲方于年月日按该租赁物现状交付乙方，乙方确认已在签订本合同之前对该租赁物进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。2 .租赁期满，乙方需继续承租该租赁物的，应于租赁期届满前3个月，向甲方书面提出续租要求。甲方通过公开竞价招租或者竞争性谈判等方式重新招租时，乙方按公告或书面
6、通知参加，在同等条件下有优先承租权；乙方不参加，视为放弃优先承租权。第四条租金及水电费支付1 .经双方充分协商，确定租赁期间租金价格及计算方式：月租金二房屋租赁单价X租赁面积。合同期内第一年、第二年（日历年，即以本合同约定交付之日起计算一年期），以承租人的最终竞价确定为租金单价o合同期内第三年（日历年）租金增长8%,BP：2018年月日至2020年月日，租金单价元/平方米；2020年月日至2021年月日，租金单价元/平方米；2 .签定合同日开始承租人享有月的装修免租期。3 .水、电费计算水费计算方式二单价X每月用水量；电费计算方式二单价X每月用电量。4 、交费时间及交费方式遵循先交租后使用的原
7、则，按季度交纳。乙方应在本合同生效后10个工作日内向甲方交付第一季度租金，第二季度租金在第一季度最后一个月内交付。第三季度租金交付依此类推，乙方以银行转账方式纳费用，甲方收款后应提供给乙方收款收据或税务发票。甲乙双方指定的银行账户如下，如变更指定银行账户，变更方应当书面通知对方：甲方名称：黄石市文化旅游投资集团有限公司开户银行：工行黄石天津路支行账号：乙方名称：开户银行：账号：5 .交款优惠签订合同后，承租人在每个日历年度一次性交纳当年11个月房租的，则免当年第12个月的房租（免租金额不能大于己交11个月的月平均房租金额）。每个日历年度内一次性交纳房租未达11个月的，则在当年完全不享受此优惠政
8、策。如在当年有多种优惠政策，只可享受一种，优惠不重复叠加。6 .依法应由甲方缴纳的房屋租赁相关税费，由甲方承担；依法应由乙方缴纳的税费以及包括但不限于租赁期间水电气费、通信费、有线电视费、网络费、物业管理费等费用，均由乙方承担。乙方未及时缴纳造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。第五条履约保证金1 .乙方在本合同生效后，10日内应向甲方一次性交纳履约保证金人民币元（大写：元整）。2 .甲方有权从履约保证金中抵扣乙方欠付款项。乙方应在接到甲方履约保证金抵扣通知后的7日内将履约保证金补足。3 .履约保证金在甲方期间，乙方不得要求甲方支付利息及推算的其他收益。租赁合同期满后，甲方确认乙方交回租赁物并结清租
9、金及各种费用（含水、电、气）以及乙方应承担的违约责任（金）后，凭有效结算票据，10个工作日内退还乙方保证金（不计利息）。第六条租赁物使用1 .乙方承诺：（1）合法使用租赁物，不得利用租赁物从事邪教、传销、黄赌毒等违法犯罪活动；（2）生产经营如需要办理工商登记、特许经营或其他行政审批手续的，乙方在正式经营前应办齐相关手续，并将相关复印件提交给甲方；（3）不损害他人利益，乙方租赁期间的一切纠纷，或违法行为造成的全部后果，均与甲方无关，由乙方承担全部责任。2 .甲方有权派员对租赁物进行合法性使用及安全检查，乙方应予配合，甲方发现违法使用或存在重大安全隐患时.，乙方应按要求及时整改。3 .乙方须服从当
10、地供水、供电、消防、工商、税务、治安、卫生、计划生育等行业主管部门的归口管理，并自行负责各项事务。4 .租赁物范围内的构筑物、设施设备、场地、通道等，由乙方负责日常的维护和保养，非经甲方同意，不得擅自损坏、移除、改动等，否则，由乙方承担责任。第七条维修、装饰、装修改造等事项1 .租赁期间的房屋主体结构由甲方负责维修，其他则由乙方负责维修并承担全部维修费用。甲方在接到乙方书面通知后，由甲方委托第三方专业检测机构检测确定属于主体结构问题，检测费用及维修费用由甲方承担；如检测不属于主体结构问题的，则检测费用和维修费用均由乙方承担；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的
11、费用由乙方承担。对于乙方装修、装饰和增设的他物，甲方不承担维修义务。2 .乙方对租赁物进行装修、改造，应事先征得甲方的书面同意，按规定须报有关部门审批的，应在事前取得审批手续，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以出租方的名义申报，但报批、验收工作费用由乙方承担。甲方应积极予以协助。乙方应按照消防部门耍求配备并及时更新消防设施、设备，费用由乙方承担，需由消防部门验收的，乙方应取得消防部门的验收合格文书。未经甲方书面同意，乙方擅自进行重大装修、改造达到本合同约定的第十条第三款约定情形的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，造成甲方其他损失的，乙方应当赔偿。如乙方的装修、改造违反政府法规
12、，被政府有关部门要求恢复原状或被行政处罚时，不论事先是否获得甲方同意，均由乙方自行承担全部责任。3 .租赁期间乙方如需办理供电增容手续的，经甲方同意后予以配合。4 .除明确约定由甲方承担的以外，乙方对租赁物维修、装饰、装修、改造、供电增容等所产生的费用由乙方承担。5、在房屋装修及设施、设备改造过程中，乙方有义务加强施工现场管理，因施工造成的安全责任均由乙方自行承担，甲方对于乙方进行房屋装修或设施改造施工而导致的安全事故不承担任何连带责任。乙方与施工方或者其他第三人产生纠纷的，由乙方自行解决；造成第三人损失的，由乙方依法承担相关责任。第八条担保、转租、交换在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得以
13、任何形式转租、分租、出借、交换该租赁物；以合伙经营等方式，与他人共同使用房屋的，视为转租。乙方不得在租赁物上设立抵押和其他担保。第九条租赁物返还1 .合同期满乙方不再承租或因乙方违约后甲方行使合同解除权的，乙方应于租赁期满或合同解除之日起20日内返还租赁物给甲方，并结清租赁期间的所有费用。搬离属于乙方的有关设施、设备及财物，保持房屋建筑的完好状态，不得故意破坏，且不得向甲方提出任何补偿要求，逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。已与租赁物形成附合的装饰、装修及改造、供电增容等，甲方不予补偿、抵租和作价，乙方不得故意破坏、毁损。2 .乙方在租赁期间利
14、用租赁物办理工商登记手续，租赁期满后，乙方未将相关手续予以注销或迁移，影响甲方出租权利实现的，乙方应承担赔偿责任。第十条合同解除1、在租赁期内，出现下列情形之一的，本合同自行终止，双方互不承担违约责任，甲方将履约保证金和实际使用租赁物天数以外已收取的租金退还给乙方，不足整月的，按天计算。若因本款第(1)、(2)项解除合同的，因乙方对该租赁物装修、装饰所获得的拆迁补偿等由乙方享有。(1)租赁物占用范围内的土地使用权被政府部门公告或书面通知依法提前收回的。(2)租赁物因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或限期内拆除的。(3)因不可抗力导致租赁物毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。(4)租赁期间，甲
15、、乙任何一方被合并、分立或因其他法定事由失去法人地位的，由合法承继人承继合同权利义务。发生上述事由的一方应书面通知对方，并提供相关法律文书或书面证明材料。一方失去法人地位且无合法承继人，本合同终止。2、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同：(1)未按约定时间交付房屋，经乙方催告后30日内仍未交付的；(2)交付的房屋危及人身安全的。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物，自甲方终止合同的通知到达乙方时，本合同终止：(1)逾期30日未支付按本合同约定应由其承担的费用的；(2)未经甲方书面同意，擅自改变租赁物用途；(3)擅自拆改变动租赁物或改变其主体结构的；(4)利用该
16、租赁物存放危险物品或有违法、违规行为的；(5)擅自转租、分租、出借、转让该租赁物或以其他方式将该租赁物让与他人使用的。在该租赁物上设立抵押和其他担保的。第十一条合同期满合同到期前，乙方若愿意继续承租的，应按照相关规定参加新一轮房屋招租竞标，若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。第十二条违约责任1、甲、乙任何一方违反本合同约定，造成守约方损失的，违约方应承担赔偿责任。任何一方违约，守约方有权要求违约方继续履行本合同，或有权解除合同，并要求违约方赔偿损失、支付违约金、诉讼费、律师费等。违约金按3个月的租金总额计算，违约金不足以弥补守约方经济损失的，违约方还应赔偿守约方的经济损失。2、
17、乙方有本合同第十条第3款（2）、（3）、（4）、（5）项约定情形之一的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交所有费用及与房屋租赁相关的费用，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。3、乙方按照本条约定应支付的违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除,不足部分乙方应予以补齐。5、租赁期内，因乙方原因，造成租赁物毁损或灭失的，由乙方承担赔偿责任。6、本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。第十二条争议解决方式本合同在履行中如发生争议，双方协商解决。协商不成的，可向租赁物所在地人民法院起诉。第十三条通知1 .本合同所列通讯地址与方式为有效地址与方式，一
18、方通讯地址或通讯方式发生变更的，应当及时以书面形式通知对方，否则，由此引起通知不到的法律后果，由己方承担。2 .本合同有关事宜的通知，可以采取按对方提供的最新通讯地址或方式，以快递、挂号信或传真、电子邮箱、微信等方式进行，以到达之日为生效日。如无法知晓是否送达或对方拒收的，以发送日起第3日为己送达（到达）对方之日。3 .除上述方式外，甲方将所有通知公开张贴至该租赁物上即视为已送达乙方。第十四条其他1 .本合同生效后，双方关于合同内容的任何变更或补充均应采取书面形式,任何一方不得主张已口头告知对方或双方已进行口头沟通、交流、协商为理由主张对本合同已进行变更或补充。经双方签字和盖章的变更或补充协议与本合同具有同等效力。2 .由双方盖章、授权代表签章后合同生效，一方加盖公章，不管授权代表是否提供授权委托书，在本合同上授权代表栏的签章人视为已取得订立本合同的合法、充分授权。3 .本合同连同附件一式六份，甲方持四份、乙方持两份，均具有同等法律效力。甲方（盖章）：法人代表（签章）：乙方（盖章）：法人代表（签章）：签约日期：2019年月日签约地点：湖北省黄石市文旅投集团
