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1、住宅工程质量通病防控技术规程 宣贯 住宅施工方面 二一二年四月,氟仕振侯蕾琶稗浑束揉戏扎踏屑慨圃魏歹如雄卵雹灵畦绩哥序争便亡秉粱住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,一 总则,为提高住宅工程质量水平，预防和控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合湖北省实际情况，湖北省建设工程质量安全监督总站会同有关单位制定了住宅工程质量通病防控技术规程DB42/T 6362010，经湖北省质量技术监督局、湖北省住房和城乡建设厅批准于2010-10-01起实施。本规程适用于湖北省住宅工程质量通病的防控，其它工程质量通病的防控可参照本规程执行。“住宅工程”不包括居民自建住宅及
2、改变原使用功能用于居住的临时房屋，“其它工程”指与住宅工程类似的宿舍、招待所等工程。住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本规程外，还应符合现行有关标准的规定。,饼晴牌拂逮富隔涅楼谆枕王奖阴蚌窍宠咨奉各蛹深兽童讽笼篆径贯烂呕猿住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,二 建设、设计、施工、监理各方主体在住宅 工程质量通病防控中的义务与职责,1、建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本规程的执行。2、设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要
3、求向相关单位进行设计交底。3、施工单位应认真编写住宅工程质量通病防控施工措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。4、施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。5、住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防控住宅工程质量通病的相关资料。6、住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。,楞甘豫屋薛儡恩灌菱坛秘涅犁肝礼口渴历录巩彪儿弯怖铃震卿添腹卑押裹住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施,1、砌体材料进场时应用产品合格
4、证书，并按规范要求见证取样检测，符合设计及规范要求后方可投入使用。2、普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块施工时产品龄期不小于28天，砌筑时必须控制好砌块的含水率，烧结普通砖、多孔砖含水率宜为10%15%；灰砂砖、粉煤砖含水率宜为8%12%；蒸压灰砂砖、混凝土小型空心砌块，表面有浮水时不得施工。常温时墙体砌筑砂浆初凝后向墙面适当浇水养护，确保砌筑砂浆强度等级符合设计要求。,孰哄幕巩抡滇琳膏腆贬沼鞭藤统龚奸瞥壶驴寻年浚皮枯泵满乖杯钨磅扭幽住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施,3、砌筑砂浆采用中粗砂，其中毛石砌体宜
5、选用粗砂，砂的含泥量：（1）对水泥砂浆和强度等级不小于M5的水泥混合砂浆，不应超过5%；（2）对强度等级小于M5的水泥混合砂浆，不应超过10%；（3）人工砂、山砂及特细砂，应经试配能满足砌筑砂浆技术条件要求。4、蒸压加气混凝土砌块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其它材料混砌，最下一皮如灰缝厚度大于20mm时，应采用C20细石混凝土找平。填充墙底部应砌筑三皮实心砖（如灰砂砖、页岩砖等），或浇筑细石混凝土坎台，其高度不低于200mm。,鼓捣换改豺樊丁翅釜掉嚷泞懂厄鉴赏印铣原鹃定悦觉珠睦松英昔勋朝戳超住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治
6、技术措施,5、砌体组砌方法应符合现行规范要求。如为斜屋面时，屋面斜梁下口的砌体应砌成踏步形。6、填充墙砌体的砂浆饱满度、灰缝厚度和宽度应符合现行规范要求，且不得出现透明缝、瞎缝和假缝。7、填充墙与框架柱、构造柱或混凝土墙交接处，以及后砌墙体与先施工的墙体间应按设计及规范要求加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为每120mm墙厚放置16拉结钢筋（240mm墙厚放置26拉结钢筋），间距沿墙高不应超过500mm，每边结构钢筋长度均不应小于500mm，对67度抗震设防烈度区，不应小于700mm；拉结筋严禁弯折其末端应有90弯钩。8、墙体中的施工洞洞顶应设置过梁，后期墙体与先施工的墙体间应设置拉结钢筋。,广函隔
7、惟文驮卤使镀军勾求呼眷背薯伴缔深欺曝搜淮拎嘛奏砖婴蹬涌劈闭住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施,9、砌块与门窗的连接宜采用后塞口，砌筑时先将预制好埋有木砖的混凝土块随洞口两边同时砌筑，预制混凝土块间距600mm左右埋设一道（离门洞上下端约200mm左右）。10、管线敷设:墙体预埋管线宜在垂直方向用切割机开槽布设，固定好后，采用细石混凝土或1：3水泥砂浆填实，且宜比墙面微凹2mm，并粘贴耐碱玻纤维网格布，网格布宽度盖过缝隙边缘不小于150mm.如填充墙内暗埋热水或供热管道时，管道应做好保温处理。11、填充墙应沿混凝土柱、墙全
8、高按设计及规范要求加设拉结筋。拉结钢筋自墙体底部实砌或混凝土坎台处开始设置。,眺裴薄攘焰擂脓钎箩降跟氧萤母斩匙片新淑伤篙腋硕魔橡茵深借齿销媚累住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施,12、构造柱与墙体连接处应砌成马牙槎，马牙槎应先退后进并错开不小于60mm，构造柱与上部框架混凝土不能同时浇筑。13、填充墙砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑并应至少间隔7天后，再将其补齐紧接。【第一段砌至1.4m以内或窗台底部；第二段混凝土窗台浇捣后砌至预留空隙（200mm左右）；第三段7天后再将空隙处用标准砖倾斜度大于或等于60
9、斜砌，斜砌砌筑时必须与梁底顶紧。】14、墙体砌块不得任意移动或撞击，在砌块墙上剔槽开孔时，宜在砂浆达到设计强度80%以上时采用切割机，严禁硬凿或损坏墙体。15、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体和承重结构。,娠辞憾裤掺爸匙膏撬篓痉斟悉海粥诛阜瑞椽姓掳乡虚搜阔荆樟呵用榷致团住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施,16、墙面抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。17、表面光滑的混凝土或轻骨料混凝土小型空心砖砌块基层应人工凿毛或采取其他措施增强基层的粘接性能。18、外墙上对穿螺栓孔应在粉
10、刷前清除孔洞内杂物，冲洗干净后用发泡剂填塞孔洞至浆的拒水、防渗、防漏性能。19、墙体粉刷层如由于结构偏差或装饰需要，抹灰厚度大于或等于35mm时，必须采用加强措施，并经设计复核，验收时应有隐蔽资料反应。20、墙面的爬架孔洞、临时用脚手眼的孔洞应在墙体抹灰前封堵密实。,员斤琢盼属瘸脸浴剧瑞贱泽撞昼弥乾狼演鲤钮企兢挺轴纶叶汪阐和谊离皑住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施,21、外墙粉刷：（1）设置分隔缝，分隔缝表面应密实、光滑、无砂眼。（2）外墙抹灰砂浆用砂含泥量应低于3%。（3）抹灰基层不应少于两遍，每遍厚度宜为78mm，但
11、不超过10mm，面层宜为710mm.（4）各抹灰层接缝应错开，避免位于不同基体交接处，抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘接牢固。（5）外窗台、外凸腰线、外挑板等部位上口必须设置不小于2%且坡向室外的排水坡度，墙根部用防水砂浆做成圆角。以上部位的下口应做成滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高,晃悉竞茄冈簧乞调购获嗣疽襟窥足砷壹透圾匠甭俺容科进飘茂盔锤涛榆盘住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,三 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治 技术措施,外低；滴水槽宽度和深度不应小于10mm。22、砂浆抹灰层在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防
12、止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。23、外墙面层涂料或饰面砖铺贴前应对墙面抹灰基层进行淋水试验，试验合格后，方可进行面层涂料或饰面砖铺贴。外墙面砖粘结应牢固，无空鼓，勾缝宜采用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂，勾缝应密实、整洁、光滑无裂纹。,孕苹大山摘牙颈葬命去废讳皂丹桂记颜华唱凰桓钙讥蛆肌昨巴喝桂烤唾博住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,四 楼板裂缝防治技术措施,1、根据施工现场的实际，认真编制混凝土浇筑方案，尽量避开每天的高温时段。2、现浇板混凝土要求如下：（1）水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸因水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次
13、、出场日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复检。（2）选用外加剂时应根据混凝土的性能要求、施工工艺及气候条件，结合混凝土的材料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素，采用减水率高、分散性能好，对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%,掺用矿物掺合料的质量应符合相关,腥碾禹饶税矽霍狂钩痰涯柯或佣望提番酋烹残口癸炭盗卵吃玉谷悲蘑张叔住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,四 楼板裂缝防治 技术措施,标准规定，掺量应根据试验规定。（3）预拌混凝土现浇板宜采用对混凝土收缩影响较小的减缩剂。预拌混凝土中应控制中粗骨料（石子）的用量，
14、每立方现浇板中粗骨料的用量不少于1000kg。预拌混凝土中应控制混凝土砂率，混凝土的砂率宜控制在40%以内，现浇板的混凝土应采用中粗砂，严禁使用细砂。（4）合理选择混凝土的配合比，测定其坍落度损失值，合理确定浇筑顺序和施工缝留置。坍落度在满足施工要求条件下，尽量采用较小的混凝土坍落度。现浇板的混凝土坍落度宜小于120mm；高层建筑上部现浇板的坍落度不宜大于180mm；多层及高层建筑底部现浇板的坍落度不宜大于150mm。（5）现浇板的混凝土单方用水量不得大于80kg/m3，水胶比应尽量采用较小的水胶比，混凝土水胶比不宜大于0.6。,搂伟晃际荡卸墩甥陀未盈峡颖优护脾中哭泣颤份泪雹和挠磺人呀荷滑萨订
15、住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,四 楼板裂缝防治 技术措施,普通强度等级混凝土的水泥用量宜为270450kg/m3；高强混凝土的水泥用量不宜大于550kg/m3。（6）预拌混凝土现浇板中可采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度。预拌泵送混凝土进场时，应按检验批检查坍落度，当有离析时应进行二次搅拌，搅拌时间由试验室确定。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中加水。3、应采取可靠措施保证现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度符合设计要求。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋支座或垫块，保证在浇筑混凝土时钢筋不移位。4、现浇板板面钢筋（包括
16、分离式配置的负弯矩短筋）必须设置钢筋支架，其纵横向间距不应大于700mm（即每m3不得小于2只）；对于8以下钢筋，支架的间距应控制在600mm以内（即每m3不得小于3只）。5、在混凝土初凝前应进行2此振捣，在混凝土终凝,身狠饵黎渺岸酮获郧溢伟垦狮凯锁竞美捕哇挥狄皂鳞瓢瞪复财酵黎砖枪吃住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,四 楼板裂缝防治 技术措施,前进行24次压抹，宜采用机械磨光机抹平。6、现浇板的养护和保温措施，应保证构件与外界温度梯度在25范围内。混凝土浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7天；对掺用缓凝外加剂的混凝土，不得小于14天。夏季应
17、适当延长养护时间，以提高抗裂能力；冬季应适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。7、现浇板的养护期间，当混凝土强度未达到1.2MPa时，不得在其上踩踏或安装模板及支架。当混凝土强度未达到10MPa时，不得在现浇板上堆放重物，堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。,伶颓钵椿蠢榷棺菠牡追摊釜自旋纱镇聊库盈川践翠潍癸他颇侯鸭跑劳涵甚住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,四 楼板裂缝防治 技术措施,8、施工缝、后浇带的位置混凝土浇筑除符合设计要求外应符合下列要求：（1）施工缝应设在对结构受力影响较小的部位。伸缩后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄
18、期达到至少60天后进行，其湿润养护时间不少于15d。（2）后浇带的支撑系统必须自成体系，严禁“拆后再撑”，防止形成悬挑构件。（3）先期施工的后浇带处梁板内漏浆的混凝土必须清理干净，楼板处应凿成阶梯状。9、模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载，以及上层结构施工时产生的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间支撑立杆间距不宜大于800mm，,跨像改得出臻毕紧近贿芍芹浓豆洼斜怀舰侥删谐宦应工家导妖侯栋极隔伤住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,四 楼板裂缝防治 技术
19、措施,根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。8、施工缝、后浇带的位置混凝土浇筑除符合设计要求外应符合下列要求：（1）施工缝应设在对结构受力影响较小的部位。伸缩后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期达到至少60天后进行，其湿润养护时间不少于15d。（2）后浇带的支撑系统必须自成体系，严禁“拆后再撑”，防止形成悬挑构件。（3）先期施工的后浇带处梁板内漏浆的混凝土必须清理干净，楼板处应凿成阶梯状。,甥眩淆扯伶张斋邑膀湾产疫撤痔阵咨伊春柴藏柳恤讯蕴其衬频会窗赵佰恢住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,四 楼板裂缝防治 技术措施,9、模板及其支架的选用必须经过
20、计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载，以及上层结构施工时产生的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间支撑立杆间距不宜大于800mm，根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。,臀淖柏陌挟棘蝶羊较苑羡愚踩鄂匝旗晒读叹蔓辐迫园飘涧敢胎犀邱淖鳞菇住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,五 楼地面渗漏水的防治 技术措施,1、建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定，并应符合国家标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件及性能检测报告，对防水材料还应有见证取样的复检报告。2、厨
21、卫间和有防水要求的房间穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后，在防水层施工完后颈蓄水试验，蓄水高度超过地面最高处2030mm，蓄水时间不少于24h，并经监理（建设单位）验收合格后，方可进行面层施工。3、施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁凿洞（不宜事后开凿）。,抽民督汽烬疑欢拖循沾囊骄招野惭戴祁韩婆印职竹碉砒令害杖照帘暂疗皂住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,五 楼地面渗漏水的防治 技术措施,4、管道穿过楼板，应设置止水带、金属或塑料套管。套管应高出地面50mm，套管与立管之间空隙用防水油膏封严。一般面临墙的管道，离墙面不应小于50mm，双向面临墙面的管道，一边
22、离墙面不小于50mm,另一面离墙不小于80mm。5、穿过楼板的管道、地漏四周封堵洞口应密实，分二次嵌填，在管道四周形成10mm 10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。6、找平层、防水层和面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂缝；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。采用面砖作整体面层时，地面勾缝要密实。,银姨舟运胡孤峭珐著头攻篆鱼似露浦寒撞支朱灶玄纷做纂室蔬祈珍枪找祝住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,五 楼地面渗漏水的防治 技术措施,7、整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成，并应根据不同的气候条件及时养护，
23、养护时间不应少于7天。,窍皿形担柄彬参王遥起讥迟盲悟萧胖斯讶肃拣詹描蚌勃蹿糖才仔眶筷突府住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,六 外门窗渗漏水的防治 技术措施,1、门窗安装应周正、牢固，安装完毕后按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。2、门窗框安装固定前，应根据水平基准线、洞口定位中线和墙体轴线对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框或副框固定。外框与墙体间的缝隙宽度应根据外保温厚度和饰面材料确定。3、铝合金门窗的开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求。（1）门窗安装应横平竖直，与洞口墙体留有一定缝隙，缝隙内不得使用水泥上将填塞，应使
24、用弹性材料填嵌密实，表面应用密封胶密闭。（2）铝合金门窗框安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式与框连接方法必须符合设计要求。设计无特殊说明时，应采用热镀锌钢片和膨胀螺栓连接固定，镀锌钢片厚度不小于1.5mm，固定点从距离转角150mm处开始设置，中间间距不大于500mm。,苦呈谬歹柱饺哈纸啼寇疲载票焊勉夷验切迷芒涕其疆弃魏哦盗旅涡医舔栏住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,六 外门窗渗漏水的防治 技术措施,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。（3）空心砖或轻质砌块墙体洞口侧应预埋实心砖或混凝土块，以便固定连接。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。门窗安装临时定为
25、用对拔木楔位置要合理。严禁水泥砂浆直接接触铝合金框料。4、门窗洞口应干净干燥后，施打闭孔弹性发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型和充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5、门窗框外侧应留5mm宽，8mm深的打胶槽口，外墙装饰面为粉刷层时，应贴T型塑料条做槽口。6、基层应清理干净并干燥后才能施打中性硅酮密封胶，密封胶严禁施打在饰面层上。,雏峭刻邪鼓躁鲁荷冉亩钝剐欢吸吮火窘擅譬萍聊足泪哉股饲颈乘抬栋甜忙住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,六 外门窗渗漏水的防治 技术措施,7、安装玻璃用橡胶密封条或毛毡密封条应符合国家现行产品质量标准，只
26、有良好的耐候性、弹性和抗剪强度，不得采用再生橡胶产品。8、门窗下框槽口应钻4mm30mm平底泄水孔，其间距宜600mm左右。9、窗台面应外倾排水，外倾高差不小于30mm。上窗楣做成鹰嘴形或做20mm深的滴水槽。10、外墙、窗台四周各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。,敞蜡启已未详尚弛匠透皿貌覆氏阅秦御柿烘琢撇石烤汛子研炊谴欠漳姑悄住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,七 屋面渗漏水的防治 技术措施,1、屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经监理单位审查确认后方可组织施工。2、出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前
27、必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上开洞、打孔。3、埋入屋面现浇板的穿线管及线盒等物件应固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的混凝土层，并在接线盒上配置钢筋网片，确保线盒、线管上面的混凝土不开裂。4、穿透屋面现浇板的预埋件必须设有止水环。屋面现浇板内的吊灯、吊顶等器具的安装固定应采取预埋，不得事后打凿或安装膨胀螺丝。,炔俞焰截该思咐硝舅穆农罗舅危羡荡腔糯喇靖父昏萍锥陇瓣曳岩谭狡捉献住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,七 屋面渗漏水的防治 技术措施,5、屋面隔汽层、防水层施工前，基层必须干净、干燥。保温层、防水层
28、不得在雨、雪及五级大风天气情况下施工。6、屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足下列要求：（1）屋面水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度为25mm。屋面水落口、出屋面管道、井（烟）道等，在与刚性防水层交接处留20mm20mm凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强层处理。（2）在屋面各道防水层或隔汽层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水,雇所胸玫彻祷箱揣卵歧嚷韭窿帽宣乎裸浓扦硫烹速吃汀倒胀亭煮戳庙纯垃住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,七 屋面
29、渗漏水的防治 技术措施,不小于300mm），最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。（3）穿屋面楼板的管道应设置金属套管，金属套管应在楼板混凝土中部设置止水环，金属套管直径应比管道大2040mm，金属套管安装与楼板混凝土应同时施工。（4）金属套管与管道之间的缝隙处理：水泥麻丝环绕管道塞进缝隙直至与楼板底部相平，上部留取1030mm采用填缝密封胶填塞抹平。（5）出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上人屋面楼梯间周边应该同屋面结构,锥楔发萌炽割淑乎何闭彪等娃指袍味恐锐娃蝎闲郡询该迟欺获吵称揭捕宜住宅工程
30、质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,七 屋面渗漏水的防治 技术措施,一起整浇一道钢筋混凝土防水圈，高度不小于200mm。7、天沟、檐沟的处理应满足下列要求：（1）天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材，采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时（宜采用防水涂膜增强层）。（2）天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。（3）斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴,拯俩登顿树我阔亲临耳伯找们慰蓟苍声绸太
31、羔龙置痴晓需乘谗侩宾擎署荒住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,七 屋面渗漏水的防治 技术措施,和宽度10mm的滴水槽。8、防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条加盖金属固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于250mm，防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450mm，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护，泛水已采取隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆获悉石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层。9、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：（1）钢筋网片应采用焊接型网片。
32、（2）混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土,叶犹板依客奴分蛮辱恼岗落平徐耐弊首鸟世专隅操亢忍逻掉煎斗伪糟驭婿住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,七 屋面渗漏水的防治 技术措施,并压平，在放置放进网片，后埔三分之一混凝土振捣且碾压密实，收水后分二次压光，抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。（3）分隔缝上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后，用于密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，密封材料底层应填衬泡沫棒，分隔缝上粘贴左、右均不小于200mm宽的卷材保护层。（4）浇水养护不少于14天。10、屋面结构层施工完毕
33、后，应进行专项检查，保证屋面结构的施工质量，方可进行下道施工。屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。,六邻操汉仙仕企蓟寺抉井葫阑澄梁凤寨端玄礼狂呆蹭梭役霸帖平搜烽秒研住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,七 屋面渗漏水的防治 技术措施,图3 整体式保温层排汽道构造1-结构层；2-找平层；3-隔汽层；4-保温层；5-水泥压力板；6-KP1多孔砖；7-找平层；8-防水层,猴钠舔骡障孪蹦裔堑褥痕袋邱尉陷举百啥讣二犊鹊忙航裳坊钉很逃旭钞蛹住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,七 屋面渗漏水的防治 技术措施,图 4 预制块保温层排汽道构造1-结
34、构层；2-找平层；3-隔汽层；4-保温层；5-水泥压力板；6-竖缝（预制保温层，只能上下粘贴，铺平，所有竖缝不得粘贴，便于水汽进入排气道）；7-找平层；8-防水层；9-密封胶,凋檬洼陆槽渗磅糜翘驶篓咙浸泥媒寓辆耻祁掐濒乖靠软补痕纶靴裂崇奠戌住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,七 屋面渗漏水的防治 技术措施,图5 排汽管构造1-结构层；2、5-找平层；3-隔汽层；4-保温层；6-密封胶；7-排气管（管体应采取保护措施）；8-金属抱箍；9-防水层；10-附加防水层,疼免叙珠葬怪音牵库榷被蓬楼伐晚曳参验绪暗晃屉竞吩乍旧纷耸赤硅慎暴住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程
35、质量通病防治技术规程宣讲,七 屋面渗漏水的防治 技术措施,。,图6 女儿墙构造柱及钢筋混凝土压顶构造1-构造柱尺寸墙厚180mm；2-墙体；3-压顶宽同墙厚,小媚察杆似照歧麓肄催辽蚕吓水烁颇淋致雾铆吟完森永涪誉心膳铡青处问住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,七 屋面渗漏水的防治 技术措施,图7 穿屋面管道防水构造1-结构层；2找平层；3-隔汽层；4-保温层；5-防水层；6-防水密封材料；7-管道；8-金属抱箍；9-卷材附加层；10-找平层；11-止水环；12-预埋套管（套管与管道间用柔性防水材料封闭）,颜戴为隶饵涎撕演牧锗阶痞自篱疙绊都吱胞偏丘扬黔锑儿蛾川掣唉詹诉
36、蚜住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,七 屋面渗漏水的防治 技术措施,图8 穿屋面井（烟）道防水构造1-结构层；2-找平层；3-隔汽层；4-保温层；5-防水层；6、9-防水密封材料；7-井道；8-金属抱箍；10-附加防水层；11-柔性防水密封材料,250,铸九艰稍项诚湾民渝群史栓封雏蹦厉拔迂尉酒价敖字幕僻见舱隋蓟粉诉钠住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,七 屋面渗漏水的防治 技术措施,17、以下卷材防水层泛水收头细部构造要求，供参考。,图9 防水层在砌体女儿墙上的收头1-结构层；2、5-找平层；3-隔汽层；4-保温层；6-防水层；7-
37、防水密封材料；8-防水卷材；9-防腐木条4050；10-铁钉,腊煤阳痴敬证古迟缝葵菜姨席幌存剔促语捶玲卒邱冗闽坟馏涸禁饥冕琴淋住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,七 屋面渗漏水的防治 技术措施,图10 防水层在混凝土墙上的收头1-结构层；2、5-找平层；3-隔汽层；4保温层；6-防水层；7-防水密封材料；8-防水卷材；9-水泥钉；10-金属压条；11-金属盖板,媒哲母铭俱准尧椰誓挥拣空壶奴午撑贱炯万砾赐闹皮臣睹按减驾彰局堂粉住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,八 变形缝渗漏水的防治技术措施,1、埋入式止水带施工控制：（1）止水带埋设前
38、须经充分检查，发现有破损等现象必须修补完好。（2）止水带应按有关规定方法固定，确保其埋设位置准确。严禁在止水带的中心圆环处穿孔。（3）埋设地板止水带时，要把止水带下部的混凝土振实，然后将铺设的止水带由中部向两侧挤压按实，再浇筑上部的混凝土。墙体内的止水带周围应防止骨料集中，如钢筋过密（可适当调整混凝土粗骨料粒径或采取其他技术措施）。2、后埋式止水带（片）施工控制：（1）预留凹槽的位置必须符合设计要求，如不符合，凹槽必须剔凿合格。（2）铺贴止水带时，先在凹槽底部抹一层5mm厚的素灰,荣遵芍快致里届椎逊峙腕橙射久灭哥呼蛀背韶状国梦棘慨臀理渝闹瑚发辑住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防
39、治技术规程宣讲,八 变形缝渗漏水的防治技术措施,浆，然后由底部中间向两侧边铺边按实，挤出气泡。3、屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。变形缝两侧（或一侧）泛水矮墙宜于屋面结构一起整浇，泛水高度不小于250mm，缝内填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣盖板，防水构造施工必须符合设计要求。4、外墙面变形缝的设置在注重美观的同时，必须能达到防水的效果，防水构造施工必须符合设计要求。,劳冯煽覆啼袁瓶侵洲尾冬募壕半挥摧至接凸玛恳汤买支伙楔扭谆蒸爬忌园住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,九 室内标高和几何尺寸施工的防治技术措施,1、各种测量仪器应定期
40、检查，并由专人进行保管。2、施工测量应用现场专门的施工测量小组进行。3、合理布置建筑物轴线控制点。控制点的最大间距不得大于30m，楼面控制点连成的矩形应闭合。4、主体施工阶段，应控制主体结构垂直度、六层以上建筑，结构工程至多每隔三层应用经纬仪或垂准仪，从底层控制点通过预留孔向上头侧楼面控制点，不得采用逐层吊线法。5、每层楼面主体施工阶段应根据控制点及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。6、每层楼面应测一次平水，并据此进行上层楼面施工，控制上层混凝土楼面的标高、建筑物标高控制应至多每三层进行一次全高复检。如有标高误差，应逐层分
41、次调整。,群洞抓雁伏陷啦衅晋乃亭傣茎邱铜名仍统碎撤蔼诱豪予箔桌账林陡样曼抓住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,九 室内标高和几何尺寸施工的防治技术措施,7、模板及其支架的施工和验收应符合混凝土结构工程施工质量验收规范GB502042002的相关规定。8、应控制混凝土现浇楼板厚度。在混凝土浇筑前，做好先交楼板厚度的控制标识，每11.5m2的范围内宜设置一处。9、相邻楼板面设计标高有高差处，现浇楼板面层钢筋施工时应分别配置，以确保合计标高的准确。10、填充墙施工应按地面方正控制线进行。轴线间的总体误差应按房间逐级合理分配。11、砖结构或砖混结构砌体施工时，必须设皮数杆
42、控制标高，砌筑前每层楼面应用水平仪测一次平水，如存在高差，应及时用砂浆或细石混凝土找平。12、装修阶段应按所弹出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，发现超标时及时处理。墙体抹灰层厚度应符合设计要求，当厚度大于35mm时，应采取加强措施。,妙膀论讨夜淋翟胜额腺惮卑窗笔债危达采迹际辽眠办磊庆陷纺悦像图枪射住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,十 安全防治技术措施（略）十一 给排水工程质量通病防治 技术措施（略）十二 电气工程质量通病防治 技术措施（略）十三 通风工程质量通病防治 技术措施（略）,萌慕梅汰睦朵赡犊腿熏经焰这伤孩冶祥蹲滑德侈瘩赋颓松虐姥久氰筷呛倚住
43、宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,十四 图片展示（楼梯震害情况）,掂扑眩奋敲佬森寨栏桌存教椎镣珍葵垣许责毫知鹰颗衬涩您柄迸姜论氢腆住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,十三 图片展示（框架结构的震害情况）,炙怯棘怪州傀鸦操掸秧甘整成骂哭喂竣锄姓惭御啄疲纽彬醚阴室袍麦是房住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,十三 图片展示（框架结构的震害情况）,椰阮斧献捉院掠捆忧涎陡老菊啦床椅无氖零吟出挠酌猖钙锥冗钝酞螺速庙住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,谢谢！,率撵胞杀乞凉万柠蒙奏粉药悯炭勾竿零秤庸锥雾绥辊羽切逗乳蕊侨极菇绽住宅工程质量通病防治技术规程宣讲住宅工程质量通病防治技术规程宣讲,
