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1、南宁市城市调查报告,目录一、城市概况二、人口情况：分布及增长趋势、城镇化趋势三、经济情况：GDP、人均GDP、人均收入四、生活环境情况五、对外开放情况六、房地产市场情况,一、南宁市概况 南宁，广西壮族自治区首府，位于广西西南部，与越南社会主义共和国毗邻，是红豆的故乡，也是一座历史悠久的边陲古城，具有深厚的文化积淀，古称邕州，是一个以壮族为主的多民族和睦相处的现代化城市。居住着壮，苗，瑶等36个少数民族，总人口为620.12万，其中市区人口为140.39万。南宁别称绿城，凤凰城，五象城，分别因市内有凤凰岭，五象岭而得名。,市辖区 青秀区、兴宁区、江南区、良庆区、邕宁区、西乡塘区、横县、隆安县、武
2、鸣县、马山县、上林县、宾阳县。城市面积市区（即六城区）面积6476平方公里，城市建城区面积170多平方公里。,二、人口情况人口 截至2008年底，南宁市总人口691.69万，南宁民族众多，南宁人通用南宁白话（粤语方言之一），以及混杂粤语元素的普通话。其中少数民族人口399.04万，少数民族人口占总人口57.79%；少数民族人口总数居全国5个少数民族自治区首府城市之首。城区少数民族人口占总人口比例为57.94%，占总人口比重的排序为：邕宁区（94.85%）、良庆区（91.57%）、兴宁区（62.83%）、江南区（50.67%）、青秀区（48.23%）、西乡塘区（41.95%）；各县少数民族人口占
3、总人口57.71%，少数民族人口占总人口比重的排序为：隆安县（97.03%）、武鸣县（86.89%）、马山县（83.03%）、上林县（84.95%）、横县（38.38%）、宾阳县（19.77%）,三、经济情况 国内生产总值2009年全市地区生产总值近1500亿元人民币，达1492.38亿元，比上年增长15%，增速比全国高6.3个百分点。07年 GDP 1062.99亿元,同比增长17.5%，工业总值830.88亿元 29.97%。08年 GDP 1316.21亿元,同比增长14.5%，工业总值1050亿元 26.5%。09年 GDP 1492.38亿元,同比增长15%。,2005-2009年全
4、市生产总值及增长速度对比,南宁市2009年财政收入累计231.20亿元，比上年增长20.93%，超额完成自治区下达的227.5亿元的任务。2008年南宁全市GDP突破首次1300亿，达1316.21亿元，增长14.5%，自2002年以来连续7年保持了两位数的增长。其中，第一产业增加值203.19亿元，增长5.3%；第二产业增加值456.12亿元，增长14.8%；第三产业增加值656.90亿元，增长17.1%。另据了解，2008年南宁财政收入实现191.17亿元，增长26.74%，其中一般预算收入92.88亿元，增长32.4%。2008年末，全市金融机构存款余额2320.48亿元，比年初增长23
5、.99%，其中城乡居民储蓄888.65亿元，比年初增长24.27%。金融机构贷款余额2316.63亿元，比年初增长21.84%。,全市2008年工业企业总产值首次突破千亿元大关，达1040亿元，同比增长25.3%，其中规模以上工业完成总产值850亿元，同比增长26.5%；产值超亿元工业企业185家，同比增加30家，亿元企业共完成工业总产值596亿元，产值占规模以上工业企业产值70%，亿元工业企业总数继续稳居全区首位。南宁，经济社会稳步发展的开放之城。积极抓住机遇，不断提高开放意识，合理利用有效资源。国内生产总值比上年增长11.5%。农业结构调整步伐加快，呈现全面发展态势；工业经济坚持以市场为导
6、向，积极转换经营机制，经济运行质量提高；三产发展日益活跃，产生了以旅游、房产、会展、餐饮等为主的新经济增长点；对外开放进一步扩大，来自美国、德国、新加坡、泰国、台湾、香港等近30多个国家和地区的投资商到南宁投资发展，外资投向范围涉及制造业、房地产业、建筑业、服务业等多个领域。,南宁，地理位置优越的中心之城，位于北回归线以南。在国家实施西部大开发和建立中国东盟自由贸易区之际，具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点。南宁城市面貌 广西北部湾经济区目前的态势已引起联合国工业发展组织的关注，该组织的投资与技术促进司司长梁丹女士认为，广西北部湾城市群有条件成为中国
7、东盟自由贸易区的中心，而南宁目前的发展条件和发展理念，势必吸引到越来越多的来自世界各地的投资，国外企业的进驻，将把南宁打造成为区域性的金融中心。,四、生活环境情况 南宁，环境优美适合人类居住的绿色之城。南宁市十分重视环境建设，全面启动城市建设“136”重点工程，进一步加强完善区域综合性核心城市的功能。到2002年底，城市空气质量位于国内省会城市前列，南宁市建成区园林绿地总面积为3580公顷，绿化覆盖率和人均公共绿地面积分别为38.78%和9.51平方米。,气候环境南宁位于北回归线以南，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6。冬季最冷的1月平均12.8，夏季最热的
8、7、8月平均28.2，极端最低气温2.1，极端最高气温40.4。年均降雨量达1304.2毫米。旅游南宁，民族欢乐活力动感的文化之城。南宁是以壮族为主，聚居着壮、汉、苗、瑶等36个民族，各族人民和睦相处交流，民族文化缤纷灿烂，民俗活动多姿多彩。每年一届的南宁国际民歌艺术节吸引世界各国众多的艺术家、表演团体和商贾名流参加，壮乡人民以歌会友、以歌传情，充分展示歌的海洋，舞的故乡的无限魅力。南宁旅游资源丰富，北连桂林，南接北海，构成了广西的黄金旅游带。壮丽的边关风采、浪漫的海滩风貌、迷人的异国情调，星罗棋布的灵山秀水，古朴悠远的古迹故址山、水、人、情构成南宁多层次的旅游景观。,交通状况【航空】：南宁吴
9、圩机场位于南宁市南面的江南区吴圩镇内，距市区31公里，航线直达国内主要城市及香港、河内、曼谷等境外城市。【铁路】：市内有湘桂、黎湛、南防、南昆等干线，北与全国各干线相连接，向东可达湛江、广州，向南可达钦州、防城、北海，西南可至越南河内。根据广西中长期铁路网规划（20082020年），南宁将有5条铁路，即南广铁路（南宁至广州）、南柳城际铁路（南宁至柳州）、南钦铁路（南宁至钦州）、云桂铁路（南宁至昆明）、金南铁路（金城江至南宁）。,【公路】：南宁距北海、钦州、防城港市分别只有204公里、104公里、172公里，距中越边境仅180多公里。境内有209国道（呼北线）、210国道（包南线）、322国道（
10、衡友线）、324国道（福昆线）、325国道（广南线）以及渝湛线(重庆贵阳南宁湛江)和衡昆线(衡阳南宁昆明)等8条国道在此汇集，可通达广西各市、县和全国各主要城市、地区。【城市公交】：公共交通：南宁市现有6家公交公司：南宁公共交通总公司、南宁白马公共交通公司、南宁市诚运鑫客运有限公司、南宁中巴公交有限责任公司、广西运德集团邕宁公交有限责任公司、广西超大公交公司，经营143条公交线路，近千台公交车辆。出租车：目前南宁市的出租汽车公司主要包括：海博、康福、三运、红木棉、北方、中鹿、九州、银建、安途，在主要街道均设有出租车上下客站，车上的明显位置都印有投诉电话。轨道交通：目前，南宁正在抓紧建设轨道交通
11、1号线（罗文火车东站），线路总长 27km，共设车站 21座，其中：地下线 15km、高架线 12km，地下站 17座、地上站4座，计划从2009年动工建设，2013年建成通车。,【高速公路】：南宁环城高速 全长约82公里，将目前南宁市核心区围成一个圈，设有8个主要出口。南友高速公路 全长180公里，连接南宁到中越边境友谊关的高速公路，与越南国家1号高速公路对接。桂海高速公路 全长652公里，是泉南高速（泉州至南宁）一段，北与湖南连接，贯穿桂林、柳州、南宁并连接钦州、北海、防城港三个港口城市的高速公路。南百高速公路 全长257公里，是广昆高速（广州至昆明）一段，连接百色通往昆明的高速道路。都南
12、高速公路 全长141公里，是兰海高速（兰州至海口）一段，连接都安通往贵阳、重庆的高速道路。南梧高速公路 全长344公里。是广昆高速（广州至昆明）一段，连接梧州通往广州的高速道路。南宁市区共有七个长途客运站，分别为：安吉客运站、金桥客运站、埌东客运站、江南客运站、北大客运中心、大沙田客运站，运营时间基本都在6：0023：00之间。埌东客运站为南宁第一大主公路客运站。,五、对外开放 对外交往 对外开放程度进一步提高，使南宁与外界在经贸、科技、文化、社会等方面的合作、对话和交流得到不断加强。近年，南宁市先后与英国、法国、德国、奥地利、美国、澳大利亚、新西兰、泰国、日本、越南、尼日尔、巴西等多个国家的
13、城市开展文化交流和经贸合作的友好往来活动。近年吸引来自美国、欧盟、加拿大、澳大利亚、韩国等国家的著名企业落户南宁，来自东盟、香港、台湾、维尔京群岛等国家和地区的人才和资金注入市场，与全国各地的大中型企业建立经贸合作关系，展开横向经济协作。城市荣誉 荣获“联合国（迪拜）改善居住环境良好范例”奖、“全国生态环境建设十佳城市”、首届“中国人居环境奖”、“国家园林城市”、“全国造林绿化十佳城市”、“全国卫生城”、“全国环境整治优秀城市”等称号。,自古以来，南宁就是中国南部著名商埠和主要物资集散地。改革开放尤其是实行沿海开放城市政策以来，南宁经济持续、快速、健康发展，产业结构不断调整，经济效益不断提高，
14、综合实力日益增强，经济以年均10%以上的速度递增，国民经济主要指标居广西前列，是广西区域性物流、资金流、信息流的交汇中心。农业生产已形成了以粮食为基础，菜、果、蔗为龙头，种、养、加工并举的高产、高效、优质的城郊型农业格局；工业经济突出科技进步和信息化的推动作用，高新技术应用广泛，形成以制糖、造纸、机械、化工、建材为主导的工业体系；三产发展势头强劲，已形成以商贸、餐饮、房地产等为支柱，金融、通信、旅游、会展、仓储、服务等为新支撑点的服务体系。,目前，宽广笔直、绿化美丽的外环高速和快速环道已投入使用，改扩建市内多条交通主干道和美化亮化大小街道同步进行，建成南湖名树博览园、民生广场、民歌广场、南宁国
15、际会展中心等一批富有城市特点的标志性建筑及公共设施。全市园林绿化居全国前列，建成区绿化覆盖率39%，人均公共绿地面积9.8平方米。先后成为国家卫生城、园林城市、优秀旅游城市，2000年更成为迪拜国际改善居住环境的最高范例，2002年荣获了首届“中国人居环境奖”，成为中国最适合人类居住的五个城市之一。2007年南宁获得“联合国人居奖”2007年“联合国人居奖”得主共有个，南宁市在公布的获奖名单中排名首位(排名不分先后)，与俄罗斯斯塔夫罗波尔市共同作为城市政府获奖。2009年全市地区生产总值近1500亿元人民币，达1492.38亿元，比上年增长15%，增速比全国高6.3个百分点。,六、南宁市房地产
16、发展,统计显示，2010年一季度商品住宅签约5834套，签约面积约61.06万，环比分别下降66.79%、68.04%，同比下降31.85%、32.88%；,从签约价格看，2009年一季度至2010年一季度呈直线上升趋势。据统计，部分项目价格与年前相比，出现报复性上涨，仅仅一个月，价格涨幅惊人。此外，高价位过万元每平方米项目，同样受到热捧，如：盛天国际、盛天华府。,2009年，南宁市房屋销售价格与全国70个大中城市、广西房屋销售价格平均水平的走势基本一致，指数比较接近。南宁市房屋销售价格同比指数对比表,2010年度1-3月南宁住宅楼盘报价走势图,点评：1-3月南宁楼市整体价格走势平稳。其中1月
17、份市场加权均价为6347.736元/平米，2月份为6341.794元/平米，基本持平；3月份略有上涨，为6540.7元/平米，涨幅3.13%。从大环境上看，今年1-3月，房地产显然受到了中央重点关照，1月开始各项调控政策逐渐变成事实，“国十一条”的二套房首付40%，后续金融紧缩调控等；甚至1月底区建设厅发布的取消预售证的信息也给南宁市场带来不小的降温效果。不过在两会前后和春节淡季的微妙背景下的调控多少让人觉得政策的象征意义大于实际意义，购房者对市场预期并没受太大影响，因此南宁楼市依然有较稳定的涨幅。尽管南宁楼市受到了政策的一定影响，不过根本上看是由于08年以来土地开发少导致的09年末普遍开工不足、往年空置房减少、具有调控意义的政策性住房仍供应不足造成的，这种事实上的供不应求拉动了价格的上涨。,楼盘最新价格了解,
