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1、青海省房地产经纪人经纪实务试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采纳协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，可以并处的罚款。A：5万元以下B：5万元以上C：10万元以下D：10万元以上E：权利型房地产投资信托2、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险c：产权转移风险D：银行按揭风险E：
2、工厂的生产设备3、对区域写字楼市场的竞争项目供应状况进行分析的重要内容是。A：项目入市时间B：产品类型界定C：建筑设计合理性D：软硬件配置水平E：工厂的生产设备4、问题的类型中，缺点是限制了客户的思路、情感和选择，不利于房地产经纪人获得大量信息。A：开放式问题B：镜像型问题c：封闭式问题D：摸索型问题E：工厂的生产设备5、为有关房地产活动的当事人供应法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的托付进行房地产市场调查探讨、房地产投资项目可行性探讨、房地产开发项目策划等，属于房地产业行业中的。A：物业管理业B：房地产估价业C：房地产开发经营业D：房地产询问业E：权利型
3、房地产投资信托6、为税务机关核定计税依据供应参考而评估的房地产价值或租金，称为。A：租赁价值B：买卖价值C：计税价值D：征收价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、依据楼梯的，楼梯分为室内主要楼梯、协助楼梯、室外平安楼梯和防火楼梯。A：运用性质B：运用材料C：施工方法D：封闭程度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。A：进行平安培训B：购买商业保险C：利用金融衍生品D：签订房屋销售托付合同E：工厂的生产设备10、房地产价格询问业务的操作程序
4、中，关于拟定作业支配内容的表述有误的是。A：设计价格评估的技术路途B：拟定调查搜集的资料种类与来源渠道c：支配本次业务须要的人员和经费D：拟定价格评估的技术方法E：客户资金代收代付风险11、税收制度构成要素中，是确定征税范围的主要界限，也是区分不同税种的主要标记。A：纳税人B：课税对象C：税率D：加成和减免E：权利型房地产投资信托12、民事责任重点在。A：补偿性B：悔改性c：惩处性D：复原性E：客户资金代收代付风险13、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。A：保温B：日照C：通风D：采光E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、以下不属于住房公积金所具有的作用是。A：增加职工工资中的住房消费
5、含量，实现安排体制的转换B：建立了职工个人住房资金递减机制，增加了职工解决住房问题的实力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出C:促进政策性住房信贷体系的建立D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪人在为托付人供应居间服务时，应当依据托付人的要求，为托付人。A：担当后果B：保守隐私C：担当处理事务的费用D：担当赔偿损失E：客户资金代收代付风险16、动机是在的基础上产生的，是由其所推动的。A：需求B：愿望c：须要D：意图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、房地产经纪机构和房地产经纪人员依据托付人的托付，为促成托付人与第三方进行房地产交易，供应
6、的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。A：房地产询问服务B：房地产经纪C：房地产交易保障服务D：房地产经纪信息E：客户资金代收代付风险18、目前，很多购房人了解存量房市场的第一步就是阅读各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。A：网上虚拟地盘B：房地产经纪门店C：房源发布网络化D：网上门店E：客户资金代收代付风险19、房地产经纪机构是否实行店铺经营，主要取决于其。A：人员规模B：发展阶段C：资金实力D：面对的客户类型E：客户资金代收代付风险20、下列选项中，具有经托付人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于（或高于）托付
7、人指定的价格买进（或卖出），并因此增加酬劳的特征。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险21、房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应当采纳书面形式。A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险22、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。A：抹灰类外墙面B：涂刷类外墙面C：贴面类外墙面D：铺钉类外墙面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于名义利率和实际利率的说法，错误的是。A：利率的时间单位与计息周期一样时，名义利率就是实际利率B：按单利计息时，名义利率等于实际利率C：实际利率是指一年内多次计息的年利率D：名义利率和实际利率的本利和相等E：房地
8、产经纪服务的外部社会环境不诚信24、依据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B：开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的C：未取得营业执照，擅自销售商品房的D：未依据规定的现售条件现售商品房的E：权利型房地产投资信托25、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准依据各地有关规定执行。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分
9、，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、2008年，广州市政府有关部门公布了广州市房地产中介服务管理规定（征求看法稿）。该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。A：房屋坐落、面积B：产权权属文件、用途C：建筑年限、土地出让金缴交状况D：须要特殊说明的状况E：抵押状况、转租状况2、按客户购买意向的强弱、经济承受实力、购买的区域范围等因素，可将客户分为A、B、C三个客户群，其中B类客户的特征表现为。A：购买需求剧烈，希望尽快买到物业B：预算合理，对市场价格有客观相识C：有肯定的购买力，对物业品质要求较
10、高D：有购房支配，但并不是非常迫切E：购房条件不是特殊苛刻3、划分为总体规划和具体规划的规划包括。A：城镇体系规划B：城市规划C：乡规划D：镇规划E：村庄规划4、住房公积金缴存基数的组成部分包括。A：计时工资B：计件工资C：津贴和补贴D：奖金和福利E：加班加点工资5、房地产促销的目标包括等方面。A：供应房地产产品信息B：增加房地产的组织管理C：增加消费者对产品的需求量D：通过提炼卖点实现房地产产品的差异化特征E：进一步强化了房地产价值6、房地产经纪机构的组织结构形式包括。A：直线一参谋制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：矩阵制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：职能制组织结构形式7、房地
11、产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。A：房屋自然状况登记B：房屋全部权状况登记C：房屋权利变更依据D：房屋用途登记E：客户资金代收代付风险8、楼宇自动化系统应具备的基本功能包括。A：保安监视限制功能B：办公自动化功能C：综合布线功能D：消防灭火报警监控功能E：公用设施监视限制功能9、示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，激励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，变更交易陋俗和不自觉地违规、违
12、法、违约行为C：示范合同文本的推广，可以爱护社会的弱势群体，避开受到违反合同规则的恶意行为的损害D：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣扬，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段E：示范合同文本的推广，有利于维护整个社会整体的利益10、合同具有的特征包括。A：合同是同等主体之间的民事法律关系B：合同是两方以上当事人的法律行为C：合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D：合同是具有相应法律效力的协议E：合同当事人的法律地位同等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方11、忽视了房地产租金以外的收入，并且忽视了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是。A：毛
13、租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、人的意志品质包括。A：独立性B：创建性C：坚决性D：坚决性E：自制力13、城市房地产管理法中，与房地产经纪活动干脆相关的规定有等内容。A：房地产抵押B：房地产交易C：中介服务机构D：房地产转让E：土地划拨14、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。A：国家机关可以缴存住房公积金B：城镇个体工商户不行以申请缴存住房公积金C：民办非企业单位职工不行缴存住房公积金D：自由职业人员可申请缴存住房公积金E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金15、感觉在消费
14、者购买活动和营销工作中的作用有。A：感觉使消费者获得对商品的第一印象B：感觉是引起消费者某种心情的通道C：发挥留意的心理功能D：对消费者发出的刺激信号强度要适应人的感觉阈限E：引发消费者正面和美妙的想象16、签署商品房买卖合同时需供应的证件包括。A：认购书原件、定金收据原件B：加盖公司公章的收入证明一份C：抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件D：港澳台入士须供应回乡证、台胞证E：总房款0.3%的买卖合同公证费收据（仅限港澳台与境外人士,境内人土自主选择）17、房地产依据其交易方式，可以分为。A：房地产运用市场B：房地产买卖市场C：房地产投资市场D：房地产租赁市场E：现房市场18、房地产经纪机
15、构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行主动的、与时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。A：沙龙B：论坛C：讲座D：客户俱乐部E：客户资金代收代付风险19、从建筑总平面图中可以看出的内容不包括。A：新建建筑物的朝向B：该建筑场地的位置、大小与形态C：建筑物的平面形态，出口、人口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系D：新建建筑物在场地内的位置与与邻近建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、关于房地产经纪服务合同的主要条款得表述不正确的是。A：当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立B：房地产权利人的主体与托付房地产经纪人供应劳务服务的经纪合同的主体
16、是一样的C：房地产权利人可以是有民事行为实力的成年人，也可以是无民事行为实力的未成年人和成年人D：托付人无民事行为实力在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理E：客户资金代收代付风险21、影响建筑物实际运用年限的因素有。A：建筑设计标准B：实际建筑设计水平C：工程施工质量D：房屋运用维护状况E：建筑规模大小22、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5%,贷款期限为15年，采纳按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。A：1468.68元B：1456.24元C：1562.46元D：1581.58元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、外墙的装饰装修中，影响建筑外立面色调的因素包括。A：年头特征B：地域因素C：建筑周边环境D：个体因素E：建筑功能24、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。A：抵押物毁损风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物贬值风险D：抵押物日常维护风险E：抵押物处置风险25、房屋全部权的取得分为。A：租赁取得B：原始取得C：买卖取得D：继受取得E：赠予取得
