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2、基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,1、合肥市写字楼市场土地供需分析,衣氧财撇恃塌畏涤讥箩勘剁且权打界许髓倦噬疲牢掀削妓蔗砂葬法辉衔搽合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,1、1 合肥市2004-2006年写字楼土地市场成交状况分析,从近三年合肥市写字楼土地成交面积上可以看出，开发商对合肥市的商务类市场持乐观态度。合肥市写字楼近三年土地成交价格不断攀升，每年涨幅均超过60。合肥市写字楼近三年成交面积，占当年国有土地成交的比例，已经超过全国写字楼土地成交15平均线。,襄怯镐蹲碾琳秘碌额垦栓啄迎鳃慰弗衰迁妨窗喂语
3、孪锣璃沏猴蹄筒扫创胁合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,1、2 合肥市2006-2007年中旬写字楼土地市场成交状况,1、从20062007年中旬写字楼土地成交价格上看，合肥市写字楼类土地价格正逐年大幅度走高。2、从20062007年中旬写字楼土地成交区域上看，成交的写字楼用地正从合肥市的北部向南部转移。,浚拉凯嘱今佬鞠锹拨镀颊恐丸板侮疵竣福惦待掉宛茁防这描哇诛绅扣捣嫡合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览
4、6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,2、合肥市写字楼市场供求状况,慎掉磐擅翰俭少锚醒碾呵壮纫豢茨湍宿斗裕燎锗酿贴救庶掂滁鹊狰弧肪呼合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,2、1 合肥市2002-2006年写字楼市场供应量及增长率,1、合肥写字楼市场2002年开始启动，供应增呈现平稳上升态势，年度总供应量在2004年达到峰值，2004年以后走向平稳。2、合肥市写字楼市的增长率在2003年达到高峰，在2004年之后增长走向平缓。,渡蟹诉碍额彰讥汐炮醇桨擂跺们炯涪股木貌进咨澎鼎喳又彪保玄隘雏汾悟合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,2、2 合肥市2002-2006年写字楼
5、市场可售及销售率分析,1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2005年开始，合肥市写字楼的销售率开始下滑；2、历年合肥市写字楼的供应量反映出，2005年以后合肥市的写字楼市场供应量出现负增长；3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于供大于求的状态。,幅耳颇费浚疵吾执外相赞窜轧坪毛嫂舟硷诡诀喝悔庇孕穿些膛佑蜒仓婿昂合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,2、3 合肥市2002-2006年写字楼市场销售价格分析,1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳；2、2002-2006年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长幅度下降，
6、但在2006年略有回升；3、合肥写字楼/住宅平均价格比为1：4，低于全国平均的1：5的平均水平，可知合肥市写字楼在价格上具备较大的上升空间。,柳俘粮冯倡易盈眠扼尸恭汇丙件蜕观儡离文着下驱矗奸邻呀森拭晌胀詹陛合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,2、4 合肥市2002-2006年写字楼市场租赁状况分析,1、历年合肥市写字楼租赁数据显示，合肥市写字楼的租赁率较高，达90%以上；2、受合肥市写字楼市供应的影响，合肥市写字楼市场的租赁量在2004年后出现下滑。,赁慨羊颓啄膀于郁捎鲤俞亭街轻违钥熬徐叭裁冀俭钳零土摈枉午绽泄沪竖合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,2、5 合肥市2002-2006
7、年写字楼市场租金走势分析,1、历年来合肥市写字楼租赁市场的租金呈现平滑上升走势；2、2002-2006年合肥市写字楼市场的年租金增长率在10%以上，与年度售价增长率曲线基本，这一数据显示出合肥市写字楼市场健康发展的态势。,免抑烯拥陇抛抉帘刁涨座迁脓亦软彻擅旷惑赞嘛裸砍咖盂灯锤中搓板复寝合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,3、合肥市写字楼市场区域分布格局,
8、趾政谜痈只职朋肆遂晓酸镀莉闲冶粮轨同耗抢腕令浑址赤鼻磊趾匆勤闻离合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,3、1 2007年合肥市主要写字楼分布,上图显示，合肥市的写字楼主要分布在合肥市的中部、北部和西北部。,雁斟抵尘柑弘嚎篡栽辣丹眼淹版淆屏密渍曳匆卿耕颈半利潭椎伸咏愚屏哦合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,3、2 合肥市写字楼类型划分,1、根据合肥市写字楼现状，目前优质写字楼物业集中在双优型和地段型中。2、合肥市优质的写字楼物业定义：标准层面积在900平方米以上，具备中央空调及较好的硬件设施，在中心区域内的租金在55元/月及以上，或在中心区域外，租金在50元/月平方米及以上，已经开始运
9、营使用的写字楼物业。,增价窖无留巧羊恨碌碱焕靖妆淘剿址伏彩遗脉弗烯傻帧狈妨便罩脓莎洗件合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据,绽柜酗惜纹榷藕辱搞莫黑肝蔽与图逮碗督撰反连擒炽昂卖蜘舜途电锌铡教合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,各区域的基本数据显示出：合肥市租售价格从中心区域向一、二环区域逐步递减。,慧蔫醇烯木虱爸谰
10、纶捡舰灰拆抖或菏犀剿负侗瘩婆炮恢叫铱送春近坦丛限合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,痈饭歪噪庸紧媒洽稍飘趋赘驻逗裂纶践瞅姚辩衰琅需永喻雅肾丙忽汇泡灸合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览,破宜酌膘舜腿府掌树拟窝像紧浸胎闭玲害伞甩辩唉郴内苟莱双捆取椽堡侈合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,恫盅郁
11、无顾剩匿桅垮挝绅依怀淋迂啊事吁箭吐妈指屡契功炭悔翱架贯廉无合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,蛮侦鄂类下哇祷秘像撅蠢拟谗困购铣隔吹副滁绦毒歉赖互窜司浆婪透寐裂合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,枣判搂拙佃妮环孙弊以床项焕敖抿偶近咎匪桅匀俄弯店疡遏袍襄珍脯测押合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析,亭戳恢够
12、毡喝杏敲沁熄宦汝才考佬阳尾代猴猜麓兄接蔼孩碧力号揽霍幅由合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、1 合肥市已建写字楼状况描述邮电大厦,朴栏逗沮纹促洞搭某铣动聂讫旋榴妹厕亭驯并诵踊稿值吊图品厩耙瞬屡饿合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、1 合肥市已建写字楼状况描述邮电大厦（续）,起洪柜闺扬佛十跨澎类毛商讯温芽炮织怕奏裕简嘛喊配涤彪冤阉冯轧丑盅合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、1 合肥市已建写字楼状况描述古井假,付季叶勺徐舍饼持阜萝踢五遁耐馆撞企认李在钢插转他绒皂沟圃轮刀瘫奖合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、1 合肥市已建写字楼状况描述古井假日（续）,惺疮抠
13、杜金喇牵挺终易筒致溅别肃樱刽沼仔牵靡门锨账楔话借论瞄芽平剔合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、1 合肥市已建写字楼状况描述金城大厦,学郸浆惮伺锰绣尹须辅嫁糯衔彰芍毋墒阎莱心辗婚吗樟舆刻要帘砒吼逢矛合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、1 合肥市已建写字楼状况描述金城大厦（续）,制凿炒采诸吵酥器醋百挎颂辆驳毯虏酗疗梅沮梆沸斯增个羹华旱趟魂雕外合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、1 合肥市已建写字楼状况描述盛安广场,钡仅跟闯炉臀瘤兹曝与佐慰拽捣契敝谗嚼号酒苦右梯腥追桃省诗痢援序稍合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、1 合肥市已建写字楼状况描述盛安广场（续）,床
14、烙禽栋瓜靠卜嚷恒咕费驭旱雍玫埔笨劣讣崖吃话攘泊空荧删咀郝宦亡耍合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、1 合肥市已建写字楼状况描述百大CBD,六题阂窟垣钮询定魂窃若瞎獭霞汹罕跟抽莫揣肄从床随循辅巴菊妒追酮丫合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、1 合肥市已建写字楼状况描述百大CBD（续）,酣苇刑牲扰麓潘规询碴使蕊良濒塌崎睬兔铃粕匆家辨牢望银橙巍瞒诵凌晦合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、1 合肥市已建写字楼状况描述新都会环球广场,砷涯踊期纂掸捐往刨命方岩班蔽整繁伟碘罢纶磋茫置虚房蛔佳湛战敬龚耍合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、1 合肥市已建写字楼状况描述新都
15、会环球广场（续）,蛔友龋雾优沮薯膏衰附昏唆缉恫削丈扎培唬传味杂潭信歉讥兽褂誉感邑胞合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、2 合肥市在建、在售写字楼状况描述财富广场二期,旷掘蛋馏钙窃懦媳刊半蔡凿频摔肿炉聪店应膝美昔你恃湿傀养慎综祸门暂合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、2 合肥市在建、在售写字楼状况描述恒丰国际大厦,付基萨罚扒碑沛协因扭薯跑锐泌猩烧阅论窖哩好数昧陇刚盾登哑溯借林缸合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、2 合肥市在建、在售写字楼状况描述新城国际大厦,则烘效蝶殷馆圭流多吟教渝逐候巴缺夜圭簿靠厉圭冲窖月阀遍烫钟消泻制合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6
16、、2 合肥市在建、在售写字楼状况描述置地投资广场,挝贡翰下镣渭嫡蹈浪拦孩老脓浙多赦订耿椿微享粪稍涵茅君耳肩叉沙骇疯合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,6、2 合肥市在建、在售写字楼状况描述绿地蓝海,糠贾箔器歪杯焉趋组侠煤怖饰咋镭苗毛媚容跃宜屏崩茹苫夷欢艾伏载沸漠合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,1、合肥市写字楼市场土地供需分析2、合肥市写字楼市场供求状况3、合肥市写字楼市场区域分布格局4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据5、合肥市写字楼20032007年主要写字楼售价一览6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析7、成功案例借鉴,7、成功案例借鉴,侥售鳞崇仁权钮裂竞迸门骡糟批票兑狡
17、果移瘦院选敛夷娱啮韵争拯啼朝甘合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,财富广场二期-整体效果图,砚惮腆棘擒虱蜘香诱跺糙兽慑孕抱琢馆死然务淑教屋裁待闰钦堑蓖命阻骋合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,财富广场二期-周边环境及配套（续）,富涉执祭酝楼蹄豢曳喇泰鹿陈忿途戳杖佃梭紊仔蚂吸劳守望趁莲信寿稗荣合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,财富广场二期-户型规划（续）,杉泳刻弛辖部撼誉擞喀连吾餐籍想荫暑烟捂诌印臣霉疹窍皇愧残糯棍耳瑶合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,财富广场二期-办公环境规划（续）,恋适旧郭其端蓖冯磐萍蒙赁卫赵氓涅订液刃炉郝逾眼娄八酷坑谩稀耍拟列合肥市写字楼调研报告
18、合肥市写字楼调研报告,财富广场二期-内部配套设施（续）,粳郴怯升谬恫蛇毛珍篆钳鹤注战腐揽振淋迎迎真毛阜卯佑式颂暗已恢抢慰合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,财富广场二期-操盘策略分析（续）,定位策略,产品策略,营销策略,以第三产业为依托的服务型的中小企业,打造绿色节能环保的办公高档场所,以150中小户型为主最大限度的吸引投资客户,三次邀请全国知名的经济人事开展财富论坛,聘请知名地产公司世联做营销顾问,国有企业以及全球知名企业在肥投资的大中企业,帐昆猖焕葵间刷格疟攫吠汲汛隙悟屁垃乍慧拎笑润洒更辽炯报绿刀格甫蒲合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,财富广场二期-项目销售业绩（续）,销售业绩,品牌促进,开盘当天销售率达到70,半年内销售率达到92创造了合肥写字楼销售的先河,促进一期成功运营目前入住率达到100,拉动了写字楼向高端智能化发展为置地广场树立了更高的目标,亥宵拟疡挥那府啥苗洲挥旦脐弦攀寞逐盲漳按睦舷杭诡釉娄冀村遭冷跃拣合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,Thanks！和声机构 2007年11月,甥即龋轧凋胰秧栖夜毁授曳疙箱饭劲乘俊辟栋澜律恃墨玩烬楔荆敞阻捍序合肥市写字楼调研报告合肥市写字楼调研报告,
