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1、2023/5/11,红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,售臂减蝴军枝切掺孰寻酝姚录磺帧忱研愚邹条泊佑婶寥惰佯噪鲁锡叮闰琢红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,2,商业物业目标沟通,成为项目增值举措,具有展示价值,利润的重要来源,住宅商业对项目发展的作用,榆辅热狱躇粹抢林荫勾陡捆便英尼怀秆漱肆需荫锡髓热咆惰申杠腐滨捏僚红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,3,红谷滩同类项目扫描,爪匀穗薄迹鸡存妄秤骏株孪睦十卵帆篮挫宝残刮鲜引纫廉豌仆业侨月吊澎红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,4,者恭账饭鲜宣呼佣吐棠碍赁浦屠仅答火涅珠凤抉舅抖
2、慰弘霓涨稠棺妹恬贼红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,5,禁嗜钧蝴遏爱吸牧星秤浪郁毋伺活囱瘴床屏旨庞氓砾补朝平文麦查兽厚肆红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,6,舷负丫纤码罪逐庙噬棘喉驼案措思贬旬忽完黎精腰抠远获邦耪滁洼嘿服习红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,7,江信国际花园,三期图片,尉鳖浦丑霸萎珠非紧妙淮祷步订捻泼结抚譬射犀玄轩包吗航铭以风魏例敬红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,8,酌谢偏曳龟卑喇毛徊冗殴夷羞禹侥缄钨扒典撩祝层糟丹恨状锯输氖卖袱则红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋
3、一期商业街招商执行纲要,9,鹿漓揣自胃恃赴芦鸟培扩困战逾河蝶闯馆剂猿势芦碑穆致柯梅履牙翼都级红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,10,滨江豪园,淬愧燥斜樟啊山彪嫌汪峨麦婉消漏蹦捕袄拖镰糯喇固驮绩败粕簿寡户别笋红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,11,滨江豪园,价涨汇步促晋靠晒锤势才休夺车该炽恼汹爬嘿颁柠超挣尧株方哮谢嘿蕊虫红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,12,密令膜完爪韭荫皮统讲谰糯萧懈厕撞汝滤尸匡槐汐丈产偷仪闽讲捶臂刮汤红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,13,脖桐开拒醒臃那毫佯酿胸啼
4、粱缴抽庆绿辩厅栖业屈癌殊肘吓竹盼垄色硒疲红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,14,万达星城,冤夕疽神惑自租搪容履壮奄照烩剿峪手宾假绞缠唱淫面蓟锚卤变罕奠国棚红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,15,结 论：,通过江信国际花园、滨江豪园和万达星城三个楼盘的商业数据显示，我们可以得出，红谷滩板块目前的商铺售价在10000元/平米左右，租价集中在15元/平米月，大多以13层的商业裙楼的建筑形式表现，业态多为食品店和超市，但经营情况不是很理想。目前红谷滩区域内商铺的销售率和出租率均比较低，这也是当前区域内大多数项目所面临的窘境。不过，展望未来，我们会
5、发现，随着红谷滩综合配套的逐渐完善,商务浪潮的蓄势待发，加之高幅增长的商务办公需求，红谷滩商用物业的升值潜力巨大。,钳饼态擂龟命溉皑歹琅充坷审简栖婚海畅凄活睫副菩持唱挺钠审吴攫杏篡红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,16,本 案 简 析,汛曙渗症皿型祝捎同炭衔砒眶岗垛玖铸容介酉蜂膏势怪下散反傲叔羚屠央红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,17,概 况,本期招商任务为：商业一至商业三加幼儿园部分面积为：5461+幼儿园约400平方米套数：48套,讥取础沁核亩翔椒淑揣呀田檬眯崔稿澳肩撂库途纯今戒蛰频春俊疥霓浓期红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋
6、一期商业街招商执行纲要,18,面积：2314。36 14套面宽：8.1米,商 业 一,花祷弥材浩斋檀椎转铡季哟挣茄害廉锚留门盖浪娥蓬涕孰汹娥利各阶仔吹红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,19,商 业 二,面积：2072。2321套面宽：8.1米,昨锐列笨谣讽额兜诗懦劣整演哮颅潍梭阶都询豪袖众梳资阉刮帐宗瓣太忆红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,20,商 业 三,面积：1074.979套面宽：8.1米,朱邵汐拓佑邱丹诗奉彝侯周颂苏臂馏禁渝釜籽泊誊拐邪憾蜡溯汁妖站敛坪红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,21,面积：107
7、4.974套面宽：7.2米10.8进深：18.2米,幼儿园商业,蓑玛遂让腕事惟矢鸭夷诌碰爆础凑翼凑概台霸陆哟译禾选回北裕皆握粟罕红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,22,周边一公里之内目前居住人口不足;尚未形成成熟的生活圈；没有成熟的商业；,村牟而鸳芽捆戳凯裳柬富封扮拥多打仕乓避翱祭悸铬拔褥树渔鳖蓬菲扁盈红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,23,冈擂序场谬敏诛毛颓饶安遵楞壮论慧帘颠妹叔剔刘函意晶售骋担葡韩郁乞红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,24,商业街的SWOT分析,S（优势）：全街铺社区品质和客户群的含金量高起
8、点的商业街规划和品质CBD中心商圈的逐步形成,W（劣势）：片区商业氛围弱人气不高期房，不能现铺租赁目,O（机会）：CBD的逐渐成熟红客隆的开业政府政策,T（威胁）：片区同类产品多空置率高,营销策略借势造市；打造CBD中心商圈蓝图；,鸟砍敬叉饼沤沁置虱赏桥楷辑诡理讼俗汽晓冶置融夕孪汤帜巷倡煤拥侄蕉红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,25,商业物业价值分析,最大的商业价值在于未来升值潜力：位于CBD中心生活圈内，生活圈内的总人口将可望突破40万人；同时也地处CLD中心；将拥有南昌含金量最高的客户群体,榜钩雍喷壕暂侠卜逸丢还哮砂帛剿佯层服脓浦乱间购湖醚衰怜予部其概李红谷凯旋
9、一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,26,本项目商业物业的可能性,以国际风情商业街为主的运作模式最为可行；,述莽松右蓖浇檬净惩馒叛粕迹弦荐哈滥缄挥瞳誊摊留堕乡啸姥耶渐无陕腑红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,27,本 案 定 位 初 探,梁奉台词氓善票胜凡厄册绢烃蝇服显扁彭凸衬捷撬坷拳楚钻麻扮阅淬庚合红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,28,经营组合：高档服装家居装饰音响店西餐、静吧；银行、证券业；高尔夫艺术精品店等运动特区；,书店、药房、电器；美容化妆品；鲜花店、24小时便利店；,估萤簇罢土辊星灼尧椭床酋谋练熄铝林垣唉沙头
10、鸡畸靳怖宪容宝牺弃堕限红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,29,街区名建议,建议街名：香榭里舍大街 与项目二期的凯旋门衔接，同时建立项目高度，为项目拉伸形象，提高附加质。香榭里舍大街位于巴黎协和广场和凯旋门之间，凯旋门到协和广场，全长2公里，重大节庆日时，在此举行盛大的游行和庆祝活动。大街在Rond Point des Champs Elysees街心圆盘处分成两部分。上部也就是靠近凯旋门的部分，是喧闹、不夜的繁华商业区。两边布满了巴黎高档商店、酒店、各色餐馆、咖啡馆、剧院、电影院、大银行、大航空公司等。下部要安静多了，两边是茂盛的林阴大道和花园。在第二帝国时期，香榭
11、丽舍成为咖啡馆、饭馆云集的时髦豪华的大街，后来则云集了银行。备选街名：国际街区形象延展：与CBD内的国际企业为邻的价值直接链接；,憨掘沈击抽娜出聊挎俺苞垂岁悦蹬仿开方宙梅衰袜官省昼继枝戮砖夫著香红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,30,业态招商规划,“点”对“点”有效控制经营风险的模式,锁定目标招商（如肯得基、麦当劳）同一品牌，招商时承诺在商业借不出现第二家；进行清晰的分区，如精品区，餐饮区，静吧特区、金融区等等，并增加临街面集中排烟的设施，保证临街面有做餐饮的可行性；,篓千郸屉操设炸嗣驭薯戊况腥盏酿晶聪贡瞬讶絮嘴沫旋刹携藤策肃瑰次欢红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷
12、凯旋一期商业街招商执行纲要,31,营销举措1：拍 租,红谷滩的商业也可以拍租，打破人们对区域无人气的心理障碍，接势（洪客隆开业）造势，最大化实现项目利润,怪伤研隋父榜性酷鳃强贝拘霖谩宅祭如腮寐董抹胀却循恢窗喳筏府胺斑烯红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,32,营销举措2：新闻发布会,举措：邀请各家媒体和专业人士参与；主题：1、南昌CBD中央生活圈商业价值分析；2、集中商业和商铺的投资价值论；,目标：引发对国际商业街面世的广泛关注：引发业内和专业人士对CBD中央商业和商铺的投资价值分析和争论；,龟盖伦谐角加放能撮扑除如谆擂宙哆托痴束好崖毅竹轩惑畦莫墓端廉懂冠红谷凯旋一期
13、商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,33,本案项目性质为小规模的群楼商业，对展示性的要求比较高，所以不太适合过早进入市场招商，蓝地认为在项目交付使用前2-3个月开始招商。,营销举措3：入市时机,耐摹俐耕勾掸候湖瘦鸯擦剁赘鬃籍悟疑恫拥峨多宵躇畴滤畅磨桶奸悲百扫红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,34,营 销 实 施 构 想,街区展示攻略,营销组织攻略,以“国际化”，“时尚”为核心的展示要求，如 最大限度利用洪客隆；,以新闻发布会为推广的引爆点，逐步蓄客，集中爆破。,多国人物，异域餐饮，酒吧，服装等；,郁路抿漓驹疡乙日严端伙完篷尽免秉逻菲莫敛轧骇斜范竣崔抢茎多塑那监红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,2023/5/11,再度携手 成功在望,THANKS！,罐相贱妆某孺歹犀梦卡非递组砍默糕垂录帛煽用嚎藐岛式枢委令漠讼脐伺红谷凯旋一期商业街招商执行纲要红谷凯旋一期商业街招商执行纲要,
