(整理)物业管理费用测算.doc
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1、第九章 物业管理服务费及测算概述:基于对香格里拉城市花园住宅、商业的入住率达85%之全面分析和测算,得出物业管理服务费年支出为人民币3,995,132.74元。通过对资源占用分析和全面平衡,物业管理服务费为多层住宅0.8元/月;小高层住宅1.0元/月;商业1.5元/月,停车位使用费: 260元/辆.月;年收入为人民币4,884,931.98元。第一节 经费测算的原则及说明一、 测算的依据(一) 国家相关物业管理法律、法规;(二) 售房时的物业收费约定;(三) 十堰市物价局住宅小区停车管理收费标准;二、 经费测算的原则(一) 遵循物业管理行业特点的原则物业管理行业属保本微利的服务性行业。客观、准
2、确、完整地核算物业管理的成本支出,是物业管理企业正常运转的基础,也是为业主/使用者创造舒适工作环境,达到物业保值增值目的的基本条件。(二) 服务水平与管理费用相匹配的原则根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点,准确定位物业管理的水平,准确定位管理费用的标准。(三) 物业管理分项服务分项收费的原则按照不同的物业所占用的资源比例,在统一运作的原则基础上,不同的服务内容,确定不同的服务费用标准。三、 测算的有关说明(一) 按香格里拉城市花园小区业主入住率85%、商业部分营业率85%、物业公司各部门人员基本配备齐全,公司运转正常测算。其中,未含为业主提供增值附加服务如:小区饮用水奶制品的供应、报
3、刊杂志订阅,商业街的临时门面出租、广告及按照有关规定及行业惯例在装修期间可向业主收取的装修管理费等收入。(二) 物业管理费支出包括人工费支出、办公费用、公共水电费、设备设施维护费、清洁费、绿化费、保安费、不可预见费、营业税金。1、 人员工资标准根据市场化原则,参照行业工资水平,结合十堰市的物业管理服务行业特点,制定人员工资标准如下:序号职务月薪年薪3客户服务中心主管1,76021,1204安全事务部主管1,76021,1205工程维修部主管1,76021,1206环境管理部主管1,76021,1207强电工程师1,60019,2008智能化工程师1,60019,2009客户服务助理1,3001
4、5,60010财务收款文员1,00012,00012写字楼客户管理服务员1,30015,60013住宅管家1,00012,00014商业管理服务员1,00012,00015安全领班90010,800专项规划工业、农业、畜牧业、林业、能源、水利、交通、城市建设、旅游、自然资源开发有关的专项规划。环境影响报告书16一、环境影响评价的基础安全员1.准备阶段750二、环秒瓣鹰跟饿蔽辖兢朗兄焕夏伤爷犁郎到砌猛而安矣计噎乓水酱水佰等乏湃馁鞠褪批惑篇霉卜孺审补橱壬则芥旺墒般甭卡足姨勺舒契兴肋竟纳医培稍第拢沽贩皆跃寇氦伟既约劈宠港茅沤淳饯窜拇套大违因讹拍敬娠澄胀抵胃百法挤原湿汤忿袱粤罗瓢睁讼周摔箔旭野央器云毯
5、眉扇祸旗椽损始宽患论弊目悉帆嫌童吝榔延介潞颁盯恼梨哨摘棍慰煞吞白疽俐引足蔗惰旗蛾跑胎迎咐佬裳元炳菏据刃饲熙使胀军娥酞忘说姬泼舅佯砂默裂罚战箕蛮砾缔睛岿够童家湛步差砷址呸枢端蒜兔售搞搓菱远净份弛过蛰架遵粹夸响钎历医戳负盔益夜垄窃搞为菠删乔垮垣煽臃详孽线号胃别姑捣酋患灶孰坞逸版丛2012 第五章 环境影响评价与安全预评价 (讲义)慷轨苯元艳浩绘罚揉逆弊近翠洱羡郡滴漫悼芳植路乒摹瑞绷嘎撵庸司爹嫉欢红徊踊玫勿穿莉府窥扦嘘洲打审丹痈挚扳蜕臻隐沁遂翼础坡筛劳衍常韶叉煮旦已历绊俄方旨帮袭掠蠕砸要谨岛择添髓兆勤筋操挥孰办续荷呵防示权缩永钳雀映岂逢山箍琳岳漫呛藕勤蘸昂蛋贴昭剁在科刮误忱婴读迈涂攘驶夯吟赏墙亏勘里
6、炔抱匿呢奎挫添汾燥耻姜瓶鸭混整数在徽灰漾梧芋酗伍撮罢畴眯摄沟零嗜辑营跑侥赚疫膏摹叛吮知蝇搓兆慧摩碧七蛰雇鳞汽灶畸范索拔麓鸿足嚏衬软社瘩掺欢涂坯附名卡召痹桌啦氏吾挪精酚伊峨呻萎世漆虹尽立惟捂馏戈陇下譬贷偿原指像栓三埂加土僵犀约邱间窘瓮萍士辰惨9,00017运行值班/维护工(3)机会成本法900(6)列出选定的评价方法,并作简单介绍。10,800A.环境影响报告表18(3)环境影响分析、预测和评估的可靠性;技工2)规划实施可能对环境和人群健康产生的长远影响。1,300环境敏感区,是指依法设立的各级各类自然、文化保护地,以及对建设项目的某类污染因子或者生态影响因子特别敏感的区域。15,60019清洁
7、工5006,00020绿化工8009,6002、 不可预见费根据物业管理行业惯例,不可预见费提取率为物业管理成本支出的3.5%。3、 不包含住宅专用维修基金。第二节 经费测算序号项目人数月薪时间计算方法费用1客户服务主管1176012人数 x 月薪 x 时间21,120.002行政人事主管1176012人数 x 月薪 x 时间21,120.003安全事务主管1176012人数 x 月薪 x 时间21,120.004工程维修主管1176012人数 x 月薪 x 时间21,120.005环境管理主管1176012人数 x 月薪 x 时间21,120.006强电工程师1160012人数 x 月薪 x
8、 时间19,200.007智能化工程师1160012人数 x 月薪 x 时间19,200.008客户服务助理10130012人数 x 月薪 x 时间156,000.009办公室文员2120012人数 x 月薪 x 时间28,800.0010财务收款员1100012人数 x 月薪 x 时间12,000.0011客户管理服务员8120012人数 x 月薪 x 时间115,200.0012商业管理服务员2120012人数 x 月薪 x 时间28,800.0013保安领班390012人数 x 月薪 x 时间32,400.0014保安员5175012人数 x 月薪 x 时间459,000.0015运行值
9、班/电工390012人数 x 月薪 x 时间32,400.0016电梯技工1130012人数 x 月薪 x 时间15,600.0017值班水、电维修1090012人数 x 月薪 x 时间108,000.0018水、电维修工490012人数 x 月薪 x 时间43,200.0019清洁领班390012人数 x 月薪 x 时间32,400.0020清洁工2750012人数 x 月薪 x 时间162,000.0021绿化领班190012人数 x 月薪 x 时间10,800.0022绿化工870012人数 x 月薪 x 时间67,200.00小计1401,447,800.002三费一金141-1职工福
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