rv成渝大厦施工组织设计(综合).doc

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1、rv成渝大厦施工组织设计(综合)1.0施工组织设计编制说明1.1编制原则：1.1.1本施工组织设计是以贯彻执行国家有关基本建设的各项方针、政策、工程建设标准强制性条文及ISO9001:2000质量管理体系 标准，遵守国家和石河子地区的法律、法规为基础，以满足建筑工程施工质量验收统一标准为原则，运用科学的管理手段，文明施工，安全生产。1.1.2实行安全生产与文明施工同步，工程建设与绿色环保兼顾，形成文明、绿色、合理的施工现场。1.1.3根据本工程设计特点，结合施工现场实际情况，合理规划现场，本工程平面按变形缝分段，主体立面分层，组织有节奏、有计划的施工，运用统计技术，充分作好人、财、物的平衡调配

2、，最大限度地利用机械化施工，降低劳动强度，加快施工进度，运用计算机辅助施工项目，实现对质量、进度、成本的控制。1.1.4施工前充分做好技术准备工作，积极采用“四新”技术，优化施工方案，选择优质建筑材料，精心组织施工，充分展示设计风格。1.2编制依据：1.2.1石河子成渝大厦施工图纸见表 序号图 纸 名 称图 纸 编 号出 图 日 期1结构图结 1结 1502010.32建筑图建 1建 442010.33水暖图水 1水682010.3暖 1暖452010.34电气图强电 1强电 332010.3弱电 1弱电 242010.31.2.2石河子成渝大厦应用的主要规范、规程见表 序号类别规范、规程名称

3、编号1国家房屋建筑制图统一标准GB/T50001-20015国家屋面工程技术规范GB50345-20049国家建筑结构制图标准GB/T50105-200110国家建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006版)13行业高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-200215国家建筑抗震设防分类标准GB50223-200416国家建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-200517国家建筑边坡工程技术规范GB50330-200220行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-200321行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-200322行业带肋钢筋套筒挤压连接技术规程JGJ108-9623行业建筑

4、机械使用安全技术规程JGJ33-200124地方自治区采暖居住建筑部分节能设计标准实施细则XJJ001-199925地方自治区公共建筑节能设计标准实施细则XJJ034-200626地方现浇混凝土EPS板外墙外保温系统施工规程XJJ039-200827地方新疆建筑基坑土钉支护统一技术规定XJJ038-200828地方民用建筑节能工程施工质量验收规程XJJ028-200631国家汽车库，修车库，停车场设计防火规范GB50067-9732国家住宅建筑规范GB50368-200537国家民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-199446国家工业焊接工程施工及验收规范GB 502369847国

5、家建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB 50242200248国家通风与空调工程施工质量验收规范GB 50243200250国家自动喷水灭火系统施工及验收规范GB 50261200551国家给水排水管道工程施工及验收规范GB 502689753国家建筑给水聚丙烯管道工程技术规程GB/T50349200555行业地面辐射供暖技术规程JGJ142200456行业供热计量技术规程JGJ173200958城镇燃气室内工程施工及验收规范CJJ94200359城镇燃气输配工程施工及验收规范CJJ33200560建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程CECS125:200161建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与

6、施工验收规范GECS4:921.2.3工程应用的主要图集序号类别图集名称编 号1国家建筑标准设计图集新02系列国家建筑结构标准设计图集新06系列2国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-13国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图04G101-44国家墙下扩展基础06G8115国家钢筋砼结构抗震构造06G3096国家墙下扩展基础02G037地方地下建筑防水构造02J3018地方聚苯乙烯板外保温建筑构造06J1089国家建筑设备施工安装通用图集（暖气工程）91SB110国家建筑设备施工安装通用图集（通风与空调工程）91SB612行业卫生设备图集新02S1

7、13行业给水工程图集新02S214行业排水工程图集新02S315行业建筑设备通用图集新O2S4，新O2S516行业消防工程图集新02S617行业采暖系统采用建筑设备通用图集新O2N118行业排烟风机排烟阀的安装新O2N219行业空调图集新O2N320行业采暖管道支、吊架图集 新O2N42.0地理位置及环境2.1工程简介序号项 目内 容1工程名称石河子成渝大厦2工程地址石河子3#小区3建设单位新疆石河子成渝房产有限公司4设计单位石河子建筑规划设计研究院5监理单位石河子天一工程建设服务有限责任公司5监督部门新疆石河子市质量监督站6建筑功能集商业、办公、住宅及车库于一体的综合大楼7施工单位新疆石河子

8、天筑（集团）高层公司8承包方式包工包料9施工范围设计施工图中确定的土建、给排水、水暖、电照10计划开、竣工日 期开工日期2010年4月1日竣工日期2012年9月30日11合同工期913天12质量要求“明珠杯”、“天山杯”、争创“鲁班奖” 2.2建筑概况建筑设计概况如下表；序号项目内 容1建筑规模建筑总面积122560.7m2占地面积18363.48m22层数三十二层（地下三层）3建筑层高地下一层：5.0m；地下二三层：4m；地上一层：5.0m，二层三层：4.5m；四层：5.8m；五三十二层：2.85m4檐高最高为99.8m。5外装修外墙面采用EPS板保温。除注明外室外混凝土板底均刷白色外墙乳胶

9、漆。首层窗设防盗栅，一层所有外门外设防盗卷帘门。混凝土散水宽度为900。一层外墙面为大理石面层，二四层为玻璃幕墙，四层以上为彩色乳胶漆外墙，屋面造型外面层为白色乳胶漆。窗均为铝合金窗。6内装修瓷砖墙面卫生间瓷砖到顶，厨房乳胶漆墙面除磁砖外的墙顶。防滑地砖卫生间、商业.办公用房、消防控制室采用。水泥砂浆地面（设防水层）水泵房、制冷机房、热交换间采用。水泥砂浆地面前室、楼梯间、过道水泥砂浆楼面前室、楼梯间、过道、配电室、垃圾处理用房、超市库存区.空调机房、机房、水箱间花岗岩楼面住宅大堂.门厅.电梯厅、楼梯间、前室（裙房）、走道、合用前室（电梯厅）7防水工程地下室防水基础应采用抗渗砼，抗渗等级为S8

10、.侧墙迎水面采用一层0.9厚TY系列聚乙烯丙纶复合防水卷材+1.3厚TY防水胶粘剂满粘。屋面防水层为两层0.7厚TY系列聚乙烯丙纶复合防水卷材+1.3厚TY防水胶粘剂满粘。卫生间聚氨酯防水涂膜。8门窗防火门、防火卷帘门、实木镶板门、电子对讲门、防盗门、玻璃幕墙、塑钢推拉门、65系列铝合金隔热窗。2.3 结构设计概况：本工程为框支剪力墙结构，设计地基承载力标准值为900KPa，抗震设防烈度为7度，结构安全等级为二级，施工质量控制等级为B级。结构概况如下表；序号项 目内 容1结构形式基础梁板式筏基+独立柱基+防水板主体框支剪力墙结构。楼屋盖现浇钢筋砼平面楼屋盖2抗震级别抗震设防烈度为7度3结构设计

11、基准期50年4地基土质卵石土，地基承载力标准值为900KPa5砼地基与基础基础构件C40，地下三层地下一层：框架柱、剪力墙为C60，梁、板砼C40。主体结构一层三层：框架柱、剪力墙为C60，梁、板砼C40；四层：框架柱、剪力墙为C60，梁、板砼C50；五层七层：框架柱、剪力墙为C60，梁、板砼C40；八层十三层：框架柱、剪力墙为C50，梁、板砼C40；十四层二十层：框架柱、剪力墙为C40，梁、板砼C30；二十一层屋面：框架柱、剪力墙、梁、板砼C30。2.4建筑给排水及采暖:根据“招标文件”；本部分的材料和设备采购、运输、保管由施工单位负责，所有进场材料必须“三证”齐全，并经甲方、监理或甲方委托

12、的有资质的检测机构按规定进行检验合格后方可使用。本标段建筑给排水及采暖的设计概况如下：专业工程包括：给水系统、消防系统（消火栓、灭火器、自动喷淋灭火系统）、排水系统（生活排水和雨排）、卫生器具、采暖系统（低温热水地板辐射采暖系统）、空调系统、通风及防排烟系统、燃气系统。系统类别设计要求及系统做法主材选用给水系统1） 本建筑地下一层至地上一至四层分别为超市，商场，办公室，有市政自来水压直接供水，用水量为3.83L，0.276MPa0.28MPa,(市政给水管网提供压力)2）五至十四层分别为无负压变频供水设备供给，为住宅低区，用水量为6.04L/S，水压为0.62MPa3）十五层至二十四层分别为无

13、负压变频供水设备供给，为住宅中区，用水量为6.04L/S,水压为0.88MPa4）二十五层至三十二层分别为无负压变频供水设备供给，为住宅高区，用水量为4.04L/S,水压为0.6MPa 生活用水干管、立管、采用涂塑无缝钢管、沟槽式连接。生活给水支管（住宅部分）S4系列PP-R，热熔连接。消防系统消火栓系统1）室内消防栓分低区和高区系统，地下三层至地上十五层为低区，地上十六层至地上三十二为高区。2）低区消防栓系统设置三套墙壁式水泵结合器，高区消防栓系统设置三套墙壁式水泵结合器。3）消防栓给水泵高低区各两台水泵互为备用，管道采用镀锌钢管，DN70L螺纹连接、DN80沟槽式卡箍连接自动喷水灭火系统1

14、）本工程在地下室水泵间设高低区各自动喷水增压泵两套一用一备。2）低区高区各设两套墙壁式水泵结合器。3）商场办公楼采用DN15下垂式玻璃球喷头，地下车库采用直立型玻璃球喷头4）低区高区自动喷水系统各设置两套墙壁式水泵结合器，移动式灭火器系统1）地下室至四层安装挂墙手提式磷酸铵盐干粉灭火器，五层至三十二层放入灭火器箱内。具体配置数量及位置见各层给排水平面图。2）地下室柴油发电机房、储油房、变配电室、消防控制室，采用热气溶胶自动灭火器系统，设置数量及位置详见水施0.6、0.8排水系统生活排水1）室内地面层（+0.000M）以上的生活污水为重力流排水2）地面层（+0.000M）以下的废水采用集水坑，然

15、后通过潜污水泵加压排至室外市政排水管网 采用机制铸铁管，卡箍连接雨水口采用87型，雨水口雨排雨水与排污采用分流制采暖系统地暖系统本工程采暖均采用地面辐射采暖，热源由室外蒸汽经换热间提供，采暖分为低、中、高三区。低区一至四层，中区五至十八层，高区十九至三十二层。供热盘管选用四级交联聚乙烯管（PE-X管）、集分水器为铜质，干管、立管采用焊管、DN32为螺纹接，DN32焊接。空调系统空调夏季集中冷源由设置于地下三层的两台半封闭螺杆式水冷冷水机组，仅考虑夏季使用。采用焊管、DN32为螺纹接，DN32焊接。 通风及防排烟系统1）地下一层至三层设置机械排烟和机械送风系统，2）热交换间、柴油发电机房高低压配

16、电室、水泵房、暗侧卫生间设置送排风系统，其地面部分的卫生间采用负压自然进风方式，风管全部采用热镀锌钢板制作燃气系统住宅二十八层接室外低压燃气管网室内和室外架空管道全部采用无缝钢管，室外埋地管道采用PE(SDR11)2.5建筑电气设计概况： 2.5.1变配电系统：2.5.1.1本工程采用10KV市电供电，对一、二级负荷采用柴油发电机作为备用电源，柴油发电机自动启动，两电源电气连锁，严禁并列运行。2.5.1.2本工程高压电源进线采用2（YJV-370-SC100）由室外埋地引入至高压配电柜，由高压配电柜配出三路干线到三台1000KVA干式变压器为低压配电系统提供电源。2.5.1.3由变压器配出的线

17、路采用高强封闭母线配线，电源电压为220/380V交流三相五线制配电。2.5.1.4向各楼层供电点供电的干线，采用分区树干式配电，较大容量动力负荷及重要负荷采用放射式供电。消防负荷等一级负荷均采用双电源供电，末端切换。2.5.1.5变配电所和柴油发电机房均位于地下二层，设两台500KVA柴油发电机。2.5.1.6在低压柜设置自动无功补偿装置，功率因数由0.82补偿到0.94，电容器中串联电抗器以抑制谐波。2.5.2导线选择：2.5.2.1住宅、商铺、办公干线采用低烟无卤交联聚乙烯阻燃电缆。支线采用聚乙烯绝缘低烟无卤阻燃电线。2.5.2.2消防设备供电采用低烟无卤交联聚乙烯耐火电缆。2.5.3照

18、明系统：2.5.3.1办公、商铺、车库等场所设置荧光灯作为一般照明，办公、商铺照度值300LX，照明功率密度小于11W/平米，车库照度值75LX，照明功率密度小于3W/平米，商场和超市仅设应急照明，一般照明由装设公司设计，照明功率密度不大于11 W/平米，疏散标志灯根据货架摆放位置来定。2.5.3.2车库灯具集中控制，并可实现远程控制。2.5.3.3安全出口灯、疏散标志灯、应急照明灯均带蓄电池，应急时间不少于30分钟。2.5.3.4所有灯具均带一根PE线，型号规格同相线。2.5.4节能、环保：采用节能变压器，灯具采用荧光灯、节能灯，楼梯间采用声光控限时开关。2.5.5防雷设计：2.5.5.1本

19、工程属二类防雷建筑，设整体综合防雷保护。2.5.5.2屋顶设避雷带、避雷网保护，以防直击雷。凡突出屋面的金属物体，构架等均采用10热镀锌圆钢与避雷带连接。2.5.5.3采用柱内两根16的主筋相互连通做引下线，所有引下线上端和避雷带下端和接地装置可靠焊接。2.5.6接地：2.5.6.1本工程采用TN-S保护接下系统，利用基础内钢筋网主筋作接地装置，接地电阻不大于1。2.5.6.2电视、电话、火灾报警、监控、防雷、系统接地等系统与保护接地共用接地装置。2.5.6.3在配电室设总等电位联结端子箱，住宅卫生间做局部等电位联结，插座的PE线必须和等电位箱联结，等电位端子箱暗装，下沿距地0.5米。2.5.

20、6.4强电竖井内设专用接地母排-404热镀锌扁铁与接地装置可靠焊接。2.5.6.5电缆桥架两端及中间多处和接地扁铁可靠连接，确保整体电气连通。2.5.6.6电梯轨道上下两端分别用-404热镀锌扁钢相互连通并与接地装置可靠焊接。2.5.6.7进、出建筑物的埋地金属管道、入户电缆金属外皮及建筑物内主干金属管道均应与接地装置相连。2.5.7弱电系统施工另行编制组织设计。2.6 工程特点2.6.1建筑特点2.6.1.1本工程位于石河子环境优美音乐广场和雕塑广场之间，是一座集住宅、办公、商场、物业管理为一体的现代智能性多功能综合楼，功能齐全，建筑风格新颖，充分体现了人文、绿色、环保意识，在满足功能的基础

21、上，合理利用各种空间，发挥建筑特色，立面通过各种颜色乳胶漆、花岗岩、玻璃幕墙的分界线，突出了整幢建筑物的立面效果，力求简洁、明快、庄重、典雅，具有鲜明的时代特色（见平、立、剖面图）。 2.6.1.2整幢建筑物总长为130m，宽度66.6m，主楼总高99.8m，室外北面设有大型室外停车场、商场及办公入口，南侧为住宅入口及地下二、三层停车场入口，东北面为商场办公及商场员工入口。2.6.1.3采用了玻璃幕墙，铝合金窗，屋面防水层设计中采用了防水层为两层0.7厚TY系列聚乙烯丙纶复合防水卷材+1.3厚TY防水胶粘剂满粘，卫生间防水层采用涂膜防水，围护墙体采用了加气混凝土砌块。2.6.2结构特点：2.6

22、.2.1裙房：为框架-剪力墙结构，地下室负三层地面标高为-13.3m，为梁式筏板基础，独立基础、基础埋深较大，土方开挖量大，裙房为框架剪力墙结构，房间开间、层高都比较高。地下室地面标高为-13.3m、-9.3m、-5.3m ,地下室部分超出裙房所占面积较大，一层四层裙房高度大、开间大。要求室内砼构件不抹灰，施工则按清水砼控制，应为施工的难点。2.6.2.2主楼：为框支剪力墙结构，层高为2.85m。2.6.2.3结构设计中在地下室与裙房、裙房与裙房之间设有多道沉降缝，将整个建筑物分成相应的几部分，以解决建筑物超长温度收缩应力对建筑物所造成的影响。2.6.3 工程施工特点2.6.3.1 本工程是集

23、住宅、办公、商场、物业管理于一体的现代智能性综合办公楼，功能齐全，对环境、设施要求极高，工程本身的特殊性要求对施工部署、工程质量、工期要求又是格外严格，因此，安全、文明施工、优质高效的建好综合楼是施工管理的重要环节。2.6.3.2 本工程建筑面积大，占地面积广，工程量多，工种配合复杂，工序要求高，因此，在选择施工方案时，针对工程特点，做到平面分区段，成立相应的施工队，分别组织平行和流水施工，合理布置机械设备，充分发挥机械化施工优势，降低劳动强度，加快工程进度。2.6.3.3外立面装饰有玻璃幕墙、乳胶漆、花岗岩等，不同工种之间交叉施工及不同装饰材料之间的衔接则显得尤为重要。为取得较好的装饰效果，

24、深化装饰工程的设计，必须加强立面的装饰设计，地面花岗岩排列图设计，卫生间地面砖设计等，将成为本工程的质量关键点加以控制。2.6.3.4 本工程工序繁多，专业工种立体交叉作业量大，设备预留、预埋件多，作到平面分区段，立体分层，合理组织协调各专业、各分包单位共同组织施工，加强成品保护，为确保质量目标打下坚实基础。2.6.3.5 由于本工程本身的特殊性和地理位置的重要性，我们将按国际标准化管理模式，推行ISO9002标准，采取有力措施，作好环境保护工作，以实际行动实现我们对业主的承诺，树立企业良好形象。2.6.3.6 施工技术运用中，积极采取“四新”技术。选择高性能砼施工技术，粗直径钢筋机械连接技术

25、，建筑节能和新型墙体应用技术，高分子防水卷材应用技术，计算机辅助控制项目成本管理等方面的应用。2.6.3.7 本工程开工日期为2010年4月1日，竣工日期为2012年9月30日，实际总工期913天，施工工期紧，因此，我们建立一支有纪律、有知识的管理层，选择素质高，有类似施工经验的劳务队，有相应资质等级的分包单位入手，选择优良施工材料，结合工程特点，充分考虑施工方案，统筹安排，确保工程的结构安全可靠，满足使用功能，为业主和石河子人民交上一份满意的答卷。3.0项目目标管理3.1质量目标满足招标文件规定的质量目标，确保石河子市优质工程明珠杯，兵团优质工程昆仑杯，自治区优质工程天山杯，争创国家优质工程

26、鲁班奖。3.2工期目标3.2.1总工期目标2010年4月1日开工，2012年9月30日竣工。3.2.2阶段性目标（附表3-1）附表31 时 间分部工程名称计划开工时间计划完成时间备 注基础结构工程2010年4月1日2010年9月3日主体结构工程2010年9月4日2011年10月10日装 修 工 程2011年5月16日2012年9月30日安 装 工 程2010年5月24日2012年9月30日3.3 安全、文明施工目标安全文明施工达到JGJ59-99标准的要求，一般事故频率低于6，杜绝重大伤亡事故，详见安全保证措施。确保石河子市级安全、文明样板工地；争创自治区级安全、文明样板工地；3.4 成本降低

27、目标优化资源配置，精心组织施工，积极采用“四新” 技术，力争工程施工成本降低12% 。3.5 服务目标信守合同，密切配合，创造优质、全方位的服务。4.0施工承包管理4.1 工程规划管理4.1.1 本工程位于市中心音乐广场附近，建筑规模大，社会影响大，建成后，将成为石河子的标志性建筑。因此，公司将给予高度重视，充分发挥团体优势，选派公司参加过大型工程建设，经验丰富的技术骨干，以及有丰富施工经验，管理才能，组织协调能力强的项目经理组成项目班子，承担整个工程的施工任务。4.1.2 项目班子组建后，在公司授权下，负责工程的全面工作。全面布置生产任务，统一指挥，统一计划，统一调整，统一技术管理，联系业主

28、，协调内外关系，协调各工种的交叉作业。4.1.3 全面贯彻ISO 9002标准，认真执行公司的质量体系文件，制订具有指导意义的项目质量保证计划，明确人员的职责，通过创“过程精品”来实现创杯的目标。4.1.4 将质量目标层层分解，划分出各分部、分项目标，并根据各阶段目标进行资源配置和责任落实，同时确定工程要推广的“四新”技术，以科技为先导来提高效益，缩短工期，保证质量。4.1.5 公司将加强对项目经理部的服务，工程部就工程质量，验收，创杯等工作进行具体的研究和部署，对项目经理部的创杯过程进行各方面指导。4.2 项目管理模式根据本工程特点，按照项目法施工原则，本着精干、高效的组建方针，在全公司范围

29、内精选一批技术精湛、管理业务能力强和质量意识强的施工管理人员，组建“石河子成渝大厦项目部”，负责该工程的施工现场管理的一切事宜。为减少中间环节，使各项施工管理始终处于受控状态，本工程实行二级管理，建立以公司为首，各有关职能部门分别把关的管理网络对项目部实施管理；项目部建立以项目经理为工程总负责人，项目副经理、项目技术总负责人分工负责，各专业组分别把关的管理网络。项目部按照公司授权管理，以及企业建立的质量保证体系运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和区域管理相结合，并辅助以计算机管理的科学化管理体制。4.3项目组织机构项目经理：柯松山技术负责人：史新江商务组材料员：何小燕保管员：刘冬娣

30、核算员：徐永霞会 计：张桂花 现场管理组安全员及文明施工管理员：王立东王 凤、刘春英 质量检查组质量检查员：资料员：杨 梅 王 燕试验员：王斗艳 施工技术组施工技术员 ：秦建理 李斌（小）张 帆 李斌（大）鄢海军 李建华测量员：易爱民罗 坤电气技术员：牛新渠水暖技术员：铁华建分包专业（项目）施工队土建施工队（组）专业施工队（组）作业层领导层管理层项目组织管理机构生产负责人：张新德1.1.3.2 项目管理层次4.4岗位职责4.4.1 项目经理主要职责：领导项目经理部全面管理工作，对施工质量，工期，安全生产负直接领导责任。执行公司质量管理体系文件，明确质量分工，确保资源充分配置，组织实施各类生产计

31、划，对工程施工的全过程进行有效控制，确保各项目标实现。4.4.2 项目副经理主要职责：协助项目经理指挥施工生产，搞好计划调度和现场管理，负责现场材料供应、保管等工作，搞好各专业施工队的协调配合工作，负责现场文明施工的管理，对施工进度负主要责任。4.4.3项目技术负责人职责：贯彻执行质量方针，“四新技术”的引用推广，组织编制施工组织设计，专项施工方案，技术措施，质量预控措施，参加质量事故的调查与处理，组织制订纠正和预防措施，通过加强全过程的质量管理，确保项目质量目标的实现。4.4.4商务组主要职责：负责项目合同、预算、劳资、生产计划的管理，负责施工所需物资的采购、搬运、贮存、保管和发放，对进场物

32、资做好标识，对工程用款有计划，有测算，并进行成本控制，负责组织编制和办理工程款项结算，经济索赔等工作。4.4.5施工技术组主要职责：负责编写施工组织设计，施工技术方案及技术措施，编制进度计划，并组织实施，负责施工技术交底和安全技术交底，制订纠正和预防措施，利用统计技术对工程质量中出现的问题进行分析。4.4.6质量检查组主要职责：编制质量检验计划，制定质量检查制度，对施工过程进行有效控制，收集，编目，整理工程技术资料，各种材料的检验和试验，对检验试验仪器进行有效控制。4.4.7现场管理组主要职责负责施工现场安全检查，对各施工班组进行安全教育，开展各项安全活动。负责协调各区域劳务队在施工生产中的交

33、叉作业及相互配合工作，负责现场安全文明施工检查控制，负责现场各种施工机械的调配，管理，搞好社会治安综合治理和计划生育工作。4.5 工程承包范围项目部将承担本工程的设计施工图所确定的土建、给排水、采暖、照明的施工，并负责消防分部、电梯安装分部、空调分部、弱电工程的预留预埋工作。消防分部、电梯安装、空调分部、弱电工程将由专业分承包单位施工。4.6 合同管理项目法管理基点之一就是用合同的形式协调项目部与各方的关系。4.6.1项目部与公司项目部与公司签订目标管理承包合同，明确该项目的各项管理指标，经济及质量安全指标，项目经理应在公司有关规定的条件下，全权行使对项目的管理权，以保证合同的实现。4.6.2

34、 项目部与各施工劳务队在评审合格的基础上，签订施工劳务合同，同时与施工中的安全、质量、材料消耗、工具使用、文明施工等各项指标挂钩，有奖有罚。4.6.3项目部与公司有关部门项目部分别与公司有关部门就周转材料供应、机械设备租赁、交通车辆的提供等签订委托、供应使用合同，项目部负责现场验收及管理工作，合同中应明确违约的责任。4.6.4项目部与各分包方对分包方加强工程施工合同，商品混凝土订货合同、材料采购合同、模板定做合同、专业工程分包合同等各类经济合同的管理，合同在签订前，应组织相关人员评审，明确经济技术指标，及质量要求，确保产品质量。4.7 工程管理4.7.1 加强对专业分承包方的管理：建立对分承包

35、方的评审制度，定期考核制度和奖励制度，对分承包施工过程质量进行监督和管理。4.7.2 加强对甲方指定的分承包方的管理，将其纳入项目部管理体系，由项目部统一指挥，统一管理，统一协调，工程资料统一装订，保证工程的整体质量。4.7.3 强化计划管理，项目部必须严格按制订的各项计划组织施工，定期检查各项计划的实施情况，保证该工程优质、高速、低耗完成。4.7.4 加强技术管理：4.7.4.1 本工程造型独特，建筑规模大，施工组织将分段进行，因此必须认真组织图纸自审、会审，使全体技术人员了解设计意图，及时传递设计变更通知单等信息。对技术规范文件以及施工图纸，会审纪要等进行受控管理。4.7.4.2 对关键、

36、特殊过程工作人员，新工艺操作人员进行岗前培训，做到持证上岗。4.7.4.3 认真编制施工组织设计，在此基础上制定施工方案，用于指导施工，并做好方案实施记录。4.7.5 加强现场安全生产，文明施工的管理。4.8 施工协调管理4.8.1 与建设单位的协调管理项目部将严格遵守总承包合同、协议以及对招标文件的承诺，全面履行总承包商的职责，对建设单位负责，在工程的整个施工期间，我们确立“急工程所急，想工程所想”的指导思想，全面服务于建设单位，配合建设单位做好各项工作，以确保本工程达到预定的目标。4.8.2 与设计单位间的工作协调在工程的施工期间，我们将与工程的设计方建立“团结协作、紧密配合”的合作关系，

37、充分了解设计意图和工程要求，根据设计意图提出我们的施工方案，并配合设计单位做好本工程的二次深化设计，共同致力于为业主建造一个结构安全可靠，使用功能完备，装饰美观大方的精品工程。4.8.3 与监理单位间的工作协调在工程施工全过程中，我们将与工程的监理方建立“严肃认真、积极配合”的工作关系，在工程自检和专职检的基础上，接受监理的验收和检查；并主动向监理提交各项技术资料和质量保证资料，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理工程师顺利开展工作；对可能出现的工作意见不一致的情况，遵循“先执行监理的指导后予以磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护监理师的权威性。4.8.4 与专业分

38、包单位间的协调为保证众多的工程分承包方，如消防、电梯、空调、弱电等单位在同一时间和空间里交叉施工，我单位作为总承包方将作好各分包专业单位的统一现场管理和协调，配合业主搞好分包专业工程的质量、工期、安全、消防、文明施工、成品保护等工作，严格按照总平面布置图“按图就位”，按施工总进度计划进退场；有序组织施工，实现共同目标。4.8.5 与区域施工队的协调项目部将实行施工例会制度，每天下午召集各区域施工队有关人员开会，解决当天出现的问题，安排布署每二天的工作。使各施工队保持连续生产。项目部对各区域施工队的施工过程进行定期检查、监督及评比，使整个施工过程处于受控状态。5.0施工部署5.1施工部署原则本工

39、程从基础开挖至工程竣工：计划总工期为913日历天。为了保证基础、主体、装修、设备安装均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，考虑到施工现场较小、工程工期紧及道路等各方面的影响因素，充分酝酿工期、人力、资源、时间、空间的总体布局。5.1.1在时间上的部署原则季节施工的考虑根据总施工进度的安排，本工程将经历二个冬期、，因此，对季节性施工应有充分准备，在人力、物力、资金、方案、培训等诸方面提前做好相应的准备，以确保入冬前的工程质量及施工进度。冬期施工：应根据不同的施工部位及项目特征，做好热源、保温防冻工作。5.1.2空间上的部署原则立体交叉施工的考虑为了贯彻占满时间连续，均衡协调有节奏，力所

40、能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次围护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而下部的二次维护结构、安装、装修插入施工，需要将结构分四次验收。预计各阶段结构验收的时间见下表：序号结构验收部位计划验收时间资料完成时间主楼地下部分结构2010/10/262010/10/26首层至四层结构2011/05/152010/05/15五层至十五层结构2011/07/062011/07/06十六层至三十二层结构2011/10/082011/10/08裙楼地下部分结构2010/09/302010/09/30地面以上部分结构2011/05/30

41、2011/05/305.1.3总体施工顺序上的部署原则1、按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建专业，后电照、给排水及设备安装专业的总施工顺序原则进行部署。2、水、电、设备、消防等专业：在各部位基础及主体及二次结构施工期间，按设计要求，做好相应的预留、预埋工作。粗装及精装过程中，应与土建及专业间应交叉配合，进行各自项目的施工。3、前期加大地下室的施工力量，尽量缩短施工时间，及早进行回填，提供施工场地，并能降低边坡失稳危险性。4、按照确定的塔吊位置，在土方开挖时及早将塔吊基础位置开挖到位，进行塔吊基础施工，并保证塔吊在筏板大面积钢筋绑扎时可以投入使用。5.1.4在资源上的部署

42、原则主要机械设备的投入1、塔吊的选型及安装：由于现场施工场地狭小，结合工程所需吊次，并综合考虑最大吊重、回转半径、建筑层高及二次倒运等因素，在结构施工期间布置四台塔吊。考虑到该工程南侧为现场主要运、倒料通道，吊次密集，吊重较大等特点，拟在基坑南面分别设置两台QTZ63型塔吊两台，北边建筑物中间分别设置两台QTZ40型塔吊（其中北边QTZ40型塔吊待北侧裙房结构封顶后即可拆除），塔吊最晚应于基础垫层浇筑前一天安装完毕并投入使用。2、混凝土输送泵的选用：考虑到该工程场地狭小，为了便于管理及方便罐车出入，在基础及一层施工时采用汽车泵浇注砼，分别在现场东南角、北侧中部、西北角、坑底工作面及东南角为泵车

43、作业点，二层以上，在该楼南面中部设置两台HBT60E型混凝土输送泵，混凝土罐车到达现场后，通过混凝土输送泵将混凝土泵送至现场操作面，布料杆配合下料。3、外用电梯的选用：为了方便人、料垂直运输，在地上结构第一次验收后， 拟在该建筑物北侧设置2台SCD200/200型外用电梯，以解决地上后续结构、二次结构及装修期间的物料垂直运输。4、主要设备型号及数量见下表：主要设备一览表序号机械名称规格及型号单位数量备 注1塔 吊QTZ63台2固定式2塔 吊QTZ40台2固定式3外用电梯SCD200/200型台2固定式4高速井架SSN-1台2固定式5混凝土输送泵HBT60E台2固定式6砼泵车台1活动式4电焊机BX1500A台 65搅拌机350L台 26钢筋切断机QJ40台27钢筋弯曲机GB40-1台48钢筋调直机JJK1.5台29直螺纹套丝机GYL-40台610插入式振捣棒ZX-50条20高频低音11插入式振捣棒ZX-30条10高频低音12切割机JG400台413空气压缩机W1017台1清理模板14水泵4ODLP6-12台215打夯机62ZGM台416木工电锯TG-400台217木工电刨MB573台 118压刨MB104A台 15.1.5根据基础、主体结构、装修三个不同阶段施工不同的特点安排总体施工部署1、基础施工阶段