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1、无锡宝能国际金融中心临时售楼处装修工程竣工报告工程部日期：2013年 8 月目 录一、工程竣工报告 31.1工程竣工汇报表 51.2装修工程移交单及情况说明表 71.3验收单位及人员名单表 9二、施工方案 10三、主要材料、设备 21四、组织措施 23五、质量保证措施 26一、工程竣工报告无锡市宝能国际金融中心临时售楼处装修工程已经完成，依据建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）、智能建筑工程
2、质量验收规范（GB50339-2003）以及无锡市当地相关政策文件，对此装修工程进行全面检查与验收，验收完成部位及完成情况均已汇报（如下），相关的主要施工工艺也已经详细描述；功能使用部位均已检查到位，相应主材清单均已汇报；消防单位的验收手续均已办好（已经与消防施工单位确认，确保消防验收通过），满足开业要求；施工单位及相应供应厂商售后（维修）方式已经汇总。宝能国际金融中心临时售楼处装修工程已经满足竣工验收要求，特此申请公司领导、各部门负责人对此工程进行验收，同时办理交接手续。日期：2013年8月14日1.1工程竣工汇报表2013年 8月 建设单位无锡市宝能投资有限公司工程名称无锡宝能国际金融中心
3、临时售楼处装修工程施工单位深圳市建业建筑工程有限公司施工资质一级开工日期2013年6月20日竣工时间2013年8月15日工程报价工程简要内容：1、一楼地面石材拼花铺贴、地毯铺设；墙面白色木制亮光饰面板、壁纸、软包、投影银幕和广告饰面墙面；顶棚白色和黑色异形石膏板吊顶。2、二楼地面地毯、复合地板铺设；墙面乳胶漆墙面、橡木木纹木制饰面板、软包、镜面装饰条墙面；顶棚白色平面石膏板吊顶、矿棉板吊顶。3、顶棚异形吊顶灯带安装、定做灯具安装、中央空调安装；墙面部位：成品木门及隔断安装、强电弱电插座面板安装、壁灯灯具安装、成品橱柜和吧台安装；地面部位：定做家具安装、儿童娱乐成品安装。4、视频投影、音响安装；
4、消防、监控安装。工程完成情况：一、地面：拼花大理石地面完成；周边石材套边完成；地面地毯完成；复合地板完成；卫生间石材地面完成；二、墙面：墙面软包完成、白色木制饰面板完成、橡木纹理木制饰面板完成、镜面装饰条完成、壁纸完成、卫生间卫生洁具安装完成、成品橱柜安装完成、玻璃门、木门安装完成、墙面乳胶漆完成；三、顶棚：轻钢龙骨石膏板异形吊顶完成；矿棉板安装完成；灯带造型安装完成；四、电力、照明（格栅灯、订做灯具）、通信系统、监控、消防报警系统及卫生间上下水、排风、柜台网线、插座、电话线安装完成；五、广告牌墙面的制作安装完成；沙盘基座制作完成； 六、详细完成情况见施工方案。施工单位年 月 日工程部负责人年
5、 月 日公司负责人年 月 日1.2装修工程移交单及情况说明表工程名称无锡市宝能国际金融中心临时售楼处装修工程装修单位深圳市建业建筑工程有限公司地 址广东深圳项目经理蔡明凯电 话 139*开工日期2013年6月20日竣工日期2013年 8月 15 日验收阶段初步验收 正式验收质保期移交内容：地面：墙面：顶面：强电：弱电：空调：门窗：洁具：其他：移交意见：（附件）验收单位部门无锡市宝能投资有限公司工程部（签字）年 月 日设计部（签字）年 月 日成本部（签字）年 月 日营销部（签字）年 月 日综合部（签字）年 月 日1.3验收单位及人员名单表建设单位：无锡市宝能投资有限公司施工单位：深圳市建业建筑工
6、程有限公司序号姓 名单 位专 业职务/职称签 字二、施工方案宝能金融中心临时售楼处装修工程施工方案说明一、工程概况宝能金融中心临时售楼处装修项目，位于无锡市中心人民西路与五爱路交接处。施工单位为深圳市建业建筑工程有限公司。此工程建筑面积为：400m2。工程于2013年6月20日开工，至2013年8月15日竣工。工程已经全部完工，且按照合同要求完成相应的装修工作。二、质量控制措施公司确定装修单位后，工程部迅速组织精干力量，派遣经验丰富的管理人员进驻现场实行全程跟踪监督，确保工程质量。根据公司的完善质量保证体系和安全管理体系，把质量责任落实到每一装修过程，实行质量与经济挂勾制度，在施工中严格执行“
7、三检”制度，并切实把好原材料质量关；从开始施工至结束施工始终按照设计图纸和有关设计变更文件进行施工，严格遵守建筑法、建设工程质量管理条例和国家现行施工质量验收规范；按照建筑工程施工质量验收统一标准GB503002001的新规范进行质量验收，没有违反工程建设标准强制性条文，没有发生质量事故和人员伤亡事故。三、各分部工程情况分述如下（一）一楼装饰工程1、接待前厅前厅地面理石铺贴采用600*600白玉兰大理石收边，中间区域采用白玉兰石材与黑色石材拼花铺设；前厅两边墙面采用白色高光漆木制饰面板，黑色线条收边，正对门厅墙面采用仿皮硬包；天棚采用轻钢龙骨石膏板吊顶，涂饰白色乳胶漆，做成叠加异形吊顶；入口大
8、门采用白玉兰石材门套，大门采用钢化玻璃弹簧门。2、展示大厅大厅地面采用600*600白玉兰大理石收边，中间区域铺贴地毯；墙面采用白色高光漆木制饰面板制作成2.2米高展示牌框，框边黑色线条收边，流出一整面墙面安装弧形投影银幕；天棚采用轻钢龙骨石膏板吊顶，做成圆形叠加异形吊顶，涂饰黑色涂料。3、三街区单体模型区域地面做法与展示厅做法相同；墙面做法采用壁纸墙面；天棚采用轻钢龙骨石膏板吊顶，做成圆形叠加异形吊顶，涂饰黑色涂料。4、卫生间地面采用600*600大理石铺贴；墙面采用镜面墙面，台盆采用大理石材台面，台盆镜子采用金属线条收边暗藏灯带；天棚采用石膏板吊灯，涂饰白色乳胶漆。5、楼梯间地面采用地毯；
9、墙面采用橡木纹理木质板夹镜面装饰条；天棚采用轻钢龙骨石膏板吊顶，做成叠加异形，周边增加灯带；栏杆扶手采用金属栏杆加木制扶手，涂饰亮光漆。（二）二楼装饰工程6、VIP室地面采用600*600地毯拼贴；墙面采用软包包饰；天棚采用叠加异形吊顶，暗藏灯带；门采用木制双开门。7、洽谈区、水吧区、儿童娱乐区地面采用整块地毯铺设；墙面采用橡木纹木质饰面板加镜面装饰条，儿童娱乐区墙面采用软包包饰，区域内柱子采用橡木纹饰面板包饰，钛合金条收阳角边；天棚采用平面石膏板吊顶，涂饰白色乳胶漆。8、销售人员办公室和经理办公室地面采用复合地板铺设；墙面采用白色乳胶漆涂饰；天棚采用600*600矿棉吸音板吊顶；门采用成品木
10、门。（三）强电、弱电工程1、电力、照明、通信系统，按设计图纸进行安装。2、除卫生间都安装格栅灯，卫生间安装吸顶灯及排风。3、安装各种电器、开关、插座，根据图纸进行安装，监控、消防报警系统，根据各相关单位协调进行安装。4、柜台网线、插座、市电、电话线，根据图纸依次安装到位。（五）给排水工程1、因实际情况，接好上水的PPR管及PVC水暖件，引到卫生间位置，并且按照图纸要求接好二楼水吧台处上下水管道，同时做好卫生间防水工作。2、卫生间位置在原来的管道位置有所更改，并安装拖布池，蹲便，洗手盆等。（六）门窗部分1、经理室原玻璃窗改为移动推拉窗户，增加窗帘。2、入口门采用钢化玻璃钢化弹簧门。3、室内门采用
11、成品木门，金属包框。3、其他门窗不变。（七）消防工程根据消防工程规范要求，及当地消防主管部门的具体要求，进行施工，并按照要求完成相应的工程量。（八）空调工程根据图纸要求，布置空调室外机器及室内空调面板、送风口和回风口，按照规范要求完成相应的管道预埋，线路铺设以及系统的调试。四、现场机构工程部由我和机电主管工程陈裕家负责；设计部由精装工程师丁国龙负责；成本部由工程师陈月红负责；营销部由运营主管钱丽萍负责。施工单位选派有经验、懂技术、会管理的项目经理负责该工程。 由项目经理、质量管理、材料管理、安全管理等管理人员组成的项目班子，认真做好该项目的改造装修工程施工。五、施工单位职责1、项目经理是工程质
12、量的第一责任者，对该工程质量和目标实施全面负责。2、工程处负责对该工程项目的技术、质量、安全等进行交底，并协调各工种在技术、质量、安全等方面的问题，指导施工队伍施工，监督工程质量。3、质检员负责对每一道工序及每一个环节进行检查，并随时向项目经理汇报。4、安全员负责整个现场各项安全工作，有问题及时处理并向有关领导汇报。5、材料员负责整个工程的材料采购及检验，按工程进度确保工程所需各种材料及时到位。6、保管员对各种材料的出入库，机具设备做好全面保管，认真记好保管帐及各项记录，经常与项目经理及技术负责人沟通，确保工程施工的全面需要。六、施工措施：1、做到责任明确，质量落实的人。2、工程处对项目经理部
13、人员及施工人员进行技术质量教育，贯彻ISO9000国际质量标准，提高管理人员和施工人员的质量意识。3、施工前工程处技术部写出书面形式的报告。进行实质性的质量、技术落实。4、隐蔽工程施工完毕，及时测绘隐蔽部位图纸进行分项检查，为竣工和检测验收提供全面图纸记录。5、施工期间，对与图纸不符的现场改动及时记录并在图纸中表明，做好包括隐蔽记录等的各种内页资料，最终完成竣工图及竣工资料。6、对该工程进行维修服务。随时进行回访，如发现质量问题及时解决，做到随叫随到，事不过夜。七、施工总体安排1、实行项目经理责任制，项目经理对工地全面负责质量、安全及工期。工程处总部检查指导监督。2、组织好材料存放与保管，特别
14、是易燃和易碎的材料的保管。所有材料要检查，要达到国家标准和甲方要求，不准用过期或非标准的材料。3、按工程分期，分成施工小队，科学的安排配套组合。根据工程具体进展情况灵活高效的穿插作业项目。4、特别注意各小队前后衔接时的配套环节，下道工序是上道工序的衔接，分清质量的界线和责任。5、平面测量与标高控制a) 它是多工种专业施工的保证条件，也是装饰技术效果的决定因素。b）提供统一的测量标高与标志，建立平面的测量点。c) 平面布置做到各设备点，成点，成线，成体。处处有规律。d）做好管线敷设和开关设施等各项隐蔽工程。e）严格执行国家标准，质量达到优良标准。6、做好测量、打线、预留、排尺、安装、胶缝等各分项
15、工程部位的细节工作，严格遵守工艺规程。7、做好成品保护工作。8、配备先进的设备机具。八、保修期内质量保证措施1、对所发生的施工项目实施跟踪保修，如果出现质量问题随时到达施工现场。2、定期对已完工的工程质量进行自检自查，详细记录，分析原因，制定维修整改方案，认真组织维修，保证用户使用。3、对发现材质出现问题无条件更换劣质材料，并按原样重新恢复，让用户满意，建设单位放心。4、对已经维修的施工项目进行安全检查验收，登记在册，达到合格为准。涉及销售厂家质量等问题无条件的及时退换。重质量，保信誉，做到满意的服务。5、售后服务人员联系表，如下：序号姓名职位单位施工（供应）内容联系电话备注1蔡明凯项目经理深
16、圳建业装饰装修工程139*2刘正凤生产经理成品家具139*成品灯具3叶敏鸿生产经理无锡烨鼎制冷设备公司空调工程159*、139*4董逍生产经理江苏省钟星消防工程有限公司消防工程186*视频监控6陶能仕现场负责上海赛野实业有限公司影音投影138*九、重要分部工程施工工艺1、测量方案应用激光水平仪对现场标高进行复查，确保施工精度达到国家验收标准。2、地面石材铺设施工工艺a）操作程序清理 弹线 安放标准块 铺贴 灌缝b）操作要点：清理基层：抹底层灰，要求平整、洁净，其他同水泥砂浆地面。弹线：弹出中心线。在大厅四周墙上取中，在地面上弹出十字中心线，按板的尺寸加预留缝放样分块，铺板时按分块的位置，每行依
17、次挂线（此挂线起面层标筋的作用）。地面面层标高由墙面水平基准线返下找出。安放标准块：标准块应用水平尺和角尺校正。铺贴：铺设前板块应先浸水湿润，阴干后擦去背面浮灰方可使用。大理石地面缝宽为1mm，粘结层砂浆为1520mm,厚干硬性水泥砂浆。抹粘贴层前在基层刷素水泥浆1遍，随拌随铺板块。先由大厅中部向四周退步铺设。凡有柱子在大厅，定先铺柱子与柱子中间部分，然后向两边展开。灌缝：板块粘贴后次日，用水泥浆灌2/3高度，再用与面板相同颜色的水泥浆擦缝，然后干锯末拭净擦亮。养护：在湿地面上，用干锯末或苫帘覆盖保护，在23天内禁止上人。3、轻钢龙骨纸面石膏板安装施工工艺轻钢龙骨纸面石膏板吊顶主要用于房间内天
18、花板吊顶部分。操作程序: 平定龙骨放样弹线机电管线配合平定龙骨施工隐蔽工程验收封石膏板 开灯孔、风孔涂料施工b）操作要点施工配合：在吊顶施工中，顶棚上的电气配管、布线、位线、空调、消防管道、供水暖、管道、报警线路等都须同步安装就位，并达到基本调试完毕的要求。放线：地平基准线、标高线、顶棚弧形位置线、吊顶布局线、大中型壁吊灯位置线等。放标高线时，先定地面与地平基准线，如原地是石材、瓷砖饰面，则需根据饰面的厚度来定地平基准线，将定出的地平基准线弹在墙边上，也可以1米线为准，上下计算地面和顶棚的高低尺寸，在该面弹出高低尺寸线。龙骨的安装：将大龙骨用吊件连接上吊杆，拧紧螺丝卡牢，拉龙骨接长用接插线，并
19、用螺栓固定。大龙骨按照大样图的位置和方向安装完毕进行调平，可用木方将大龙骨卡住临时固定，在大龙骨下面拉线打平，拧动吊杆螺栓使大龙骨升降，并考虑顶棚起拱高度不大于房间短向跨度的2/1000。固定石膏板的龙骨应平整，无弯棱凸鼓现象，避免板材在挠曲应力状态下固定。石膏板的安装：顶棚的轻龙骨和顶棚板的安排分隔以大厅中部向两边依次安装，做到对称，使顶棚布置美观整齐。4、木门的安装施工工艺（后塞口法）a）操作程序门窗定位安装门套安装门框等准备安装门扇b）操作要点门窗定位：门洞口要按图纸上的位置和尺寸弹线，洞口应比门口大3040mm。（每边大1520mm）。砌墙时，洞口两侧按规定砌入木砖，每边23块，间距不
20、大于1200mm。安装门框：门框塞进门窗洞内，用木楔子临时固定，用线锤和水平尺校正，校正后，用钉子把门框牢固地钉牢在木砖上。每个木砖上应钉两颗钉子，钉帽砸扁冲入梃内。立口时特别要注意门的开启方向。整个门扇更要注意上窗的位置。安装门扇准备：先要检查门框上、中、下三部分缝是否一样宽，如果相差2mm，就必须修整。核对门扇的开启方向，并打记号，以免把扇安错。预先量出门框的净尺寸，考虑缝隙的大小，再进一步的确定扇的宽度和高度，并进行修刨上冒头边。门扇对口处，竖缝留2mm，并按此尺寸修刨。安装门窗：铰链距上、下边的距离是门扇宽度的1/10。上下铰链和拧一颗螺丝钉把扇挂上，检查缝隙是否符合要求，扇与框是否齐
21、平，扇能否关住。检查合格后，再把螺丝钉全部上齐。安装完后要试开。标准是不能有自开或自关的现象。5、涂料施工工艺a) 基层处理对旧墙面在涂饰涂料前应该清除旧装饰层、旧墙皮，并涂刷界面剂。灰基层刷乳胶漆时，含水率不得大于10，木材基层含水率不得大于12。基层腻子应平整、坚实、牢固，无起皮、粉化和裂缝。b）施工质量要求环境温度在535之间。胶性涂料涂饰工艺应均匀，粘接牢固不得漏涂、透底、起皮和掉粉。涂料得品种、型号和性能要符合设计要求。三、主要材料、设备材料清单表如下序号材料品种品牌型号施工单位使用部位备注1大理石白玉兰建业地面与线条2黑金花建业地面与台面3玻璃灰镜建业墙面4银镜建业卫生间墙面5钢化
22、建业门与沙盘6钛金属黑钛金建业所有包边线条7门建业办公室VIP及卫生间订做8洁具法恩莎建业9灯具雷士建业10开关面板天基建业11地毯建业地面订做12电器建业卫生间厨宝与换气扇13木地板夏之林建业地面复合14墙纸建业墙面订做15软装家具浙江订做16软装灯具浙江定做17投影及银幕上海18视频监控无锡19空调无锡四、组织措施4.1安全生产组织机构宝能装饰工程师 总工：项目经理： 宝能机电工程师 专职安全员：质量检查员：暖通工长瓦工班长木工班长给排水工长机电工长4.2确保安全生产的技术组织措施“安全生产、预防为主”是我公司安全生产工作一贯遵循的原则。我公司在本工程安全生产管理中仍以“公司管理、项目负责
23、、政府监督、全员参与”为模式，以工地安全预防、技术管理为手段，层层落实安全生产岗位责任制，建立以项目经理为首的安全管理保证体系、以项目工程师为首的安全技术保证体系、专职安全职能部门为首的专业监督保证体系，强化施工现场安全达标管理，抓关键、抓重点、促全面，按照“安全预测制定安全措施执行、落实安全措施检查监督”的基本程序，达到预防的目的，脚踏实地的搞好安全生产，将工程优质高速建设好。1安全生产管理措施1.1认真执行各级安全生产责任制，具体制订本工程安全施工实施细则、安全生产奖罚条例，做到人所共知，使安全生产工作得到全面落实。1.2搞好安全教育和安全生产宣传工作，提高全员安全意识。 重点抓好合同工和
24、各工种新上岗人员的培训教育，对特种作业人员确保全部持证上岗。在采用新技术、新工艺、新设备、新材料时，根据其特殊性对有关人员进行安全技术培训和教育。1.3编制各分部分项工程、关键部位安全技术措施，并不折不扣贯彻落实到各施工班组、各操作人员之中。1.4建立施工负责人和专职安全员的安全施工监督检查日记制度，及时掌握和记录生产中各种安全隐患及措施落实情况，在主要地段挂醒目的安全警示牌。1.5例行安全检查制度，公司主管部门定期或不定期对施工现场进行安全大检查，专职安全员应对所有施工工作面进行来回巡视，监督安全生产及技术措施的贯彻落实情况，发现安全隐患及时纠正和处理，把安全事故消灭在萌芽状态。1.6准备好
25、足够的安全防护用品和防护器材，强制穿戴防护用品（如安全帽、安全带、工作鞋等），提高施工人员自我防护能力。1.7施工现场设置独立的电源及漏电保护装置，按安全规程要求制订消防措施，设置消火栓和灭火器，并定期检查维护，保证正常使用。 1.8易燃、易爆物品设专人保管，严格执行领用审批制度，贮存、堆放场地须采取隔离措施，并保证有足够的安全距离。1.9施工区域出入口门卫值班，防盗及防止非施工人员进入现场，建立门卫制度，设立公告标牌，做好现场保卫工作。2主要安全技术措施2.1交叉作业施工中各专业互相协调，合理安排土建与安装专业的工序搭接。为了施工安全，尽可能避免立体交叉作业。必须进行上、下层立体交叉作业时，
26、需遵循以下原则：各施工操作的上、下层错开一定安全距离，并设满铺式防护，严禁抛坠任何物品、材料，视具体情况对交叉作业区域实行封闭和隔离。2.2外架严格按方案及操作规程搭拆，材质必须符合要求。外架立杆底加垫4cm厚杂木垫板或枕木，地基士夯填密实，外架按规定设置剪刀撑并与建筑物拉结。外架搭设完毕，组织验收，合格后方可使用。拆除时在周围设置警戒线或围栏，由上而下进行拆除，物料不得往下投抛，并派专人守护。2.3 机械设备安全措施物料提升机应按相应规程标准安装，验收合格后方能启用，防雨防潮、防雷接地、制动装置必须安全可靠，操作人员必须持证上岗。所有机械设备如搅拌机应定期进行检查和维护保养，不得“带病”运转
27、和超负荷使用，危险部位设置安全防护装置。 2.4施工安全用电制订本工程用电安全技术管理制度和施工作业方案，按计算选配各种电力器材，对电源走向、线路布设、各级配电装置的安装、用电单元划分等统筹规划，合理布局。严格按施工现场临时用电安全技术规范要求对现场用电系统进行架设并采用相应的保护措施，机电设备做好接零接地，实行一机一闸一箱一漏电保护器，专机专用。施工用电采用TN_S系统，按负荷分布情况及用电单元性质分别设置相应的总配电箱，分配电箱及专用配电箱，按规程要求安设漏电保护器。各配电箱采用铁质箱(箱体外壳接零)上锁管制，同时做好防水防雨措施。五、质量保证措施影响工程质量的因素很多，如设计、材料、设备
28、、工艺、管理、工人技术水平等诸多原因。总之，工程质量由两部分组成：一是材料质量，二是施工管理和操作水平。一、管理人员树立明确的质量目标，明确自己的质量责任范围，以建筑装饰工程施工及验收规范为依据，指导该项目的施工。二、加强技术管理：吃透施工图纸和设计意图；善于采用新工艺、发扬本公司的成熟的施工工艺；严格按施工工艺、施工顺序施工，杜绝倒装工序。三、加强技术交底工作，奖励质量意识1、邀请设计人员对施工管理人员进行设计交底；2、技术负责人经常性的对专业工长、施工班组长进行技术交底；3、专业工长经常性的对班组进行口头和书面交底；4、新的工序开始施工，或新的班组进场要分级做技术安全交底。四、努力贯彻执行
29、成品保护措施1、成品保护有护、包、盖、封四种措施，在施工完毕的地面块料面层上和搬动脚手架和洁具等注意避免砸损地面块料；2、安装天棚上的灯具、烟感要带手套；3、施工中，对成品区、木饰板墙面、石材墙面争取“护”的措施。五、隐蔽工程的验收1、质检人员加强隐蔽项目施工质量的检查工作；2、完善隐蔽验收程序，及时验收确认；3、隐蔽验收不合格，立即整改复验。六、材料、成品、半成品进场时，必须进行检查其质量，必须有产品检验报告和产品说明书。材料部门抓好材料送样、采购、运输、保管的各个环节，对质量进行把关。七、水泥、钢材、涂料、防火漆、电缆、线管等必须要有检验报告，委托加工的成品、半成品要跟踪检查质量；八、质检员和专业工长每周向项目经理提交质量报告、反映工序工种的具体质量问题，阐述产生的原因、影响程度和解决措施。以过程管理为原则，经常性的巡视施工过程，必要时召开现场质量评比会，增强工人的质量意识，使其明白我们的质量管理决心和质量目标。
