XX花园保温节能监理细则.doc

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1、 竹海湾花园保障房工程保温节能监理细则大地金桥建设监理有限公司二零一一年六月竹海湾花园保障房工程 （保温节能监理细则）建设单位：大地同达置房地产有限公司 施工单位：大江集团建筑工程有限公司设计单位：中南*建筑设计股份有限公司监理单位：大地金桥建设监理有限公司编 制 人：*节能专业工程师校 对 人：*总监理工程师审 核 人：*企业技术负责人一、 工程概况：工程名称：竹海湾花园工程工程地址：位于武汉*大道与*路交汇处建设单位：大地同达置房地产有限公司设计单位：中南*建筑设计股份有限公司施工单位：大江集团建筑工程有限公司监理单位：大地金桥建设监理有限公司工程建设规模：总占地面积62345.53平方米

2、，总建筑面积73844.46平方米，其中地上建筑面积64881.33平方米，高层建筑10988.26平方米，多层住宅建筑面积51006.84平方米，地下建筑面积为8161.4平方米，共22栋住宅楼。其中3号房811、高层住宅4号房118高层住宅。4栋多层1号、2号、5号、6号为8层，其余为5层多层住宅，配套公建为3层多层及一个门卫用房。竹海湾花园保障房工程外墙为膨涨聚笨板厚为30MM，屋面的保温材料均挤塑聚笨板30-40MM，外窗类型断热铝合金，普通中空玻璃（6126），气密性为4级，水密性为3级，保温性为6级。为竹海湾花园工程能确实的做好节能工程，故针对节能的关键部位，提出监理方法为统一监控

3、作为技术依据。二、 竹海湾花园保障房工程监理细则编制依据1. 依法订立的竹海湾花园工程监理合同、工程承包合同及相关合同；2. 国家和上海市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定；3. 竹海湾花园工程施工设计图纸、设计说明、变更设计图纸以及设计单位明确的有关技术要求和规范；4. 相关行业标准；5. 经批准的竹海湾花园工程施工方案和施工组织设计；6. 建筑工程施工质量验收统一标准（BG503002001）；7. 砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）8. 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）；9. 屋面工程质量验收规范（GB502072002）；10. 建筑装饰装

4、修工程质量验收规范（GB502102001）；11. 外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）；12. 住宅建筑节能工程施工质量验收规程（DGJ08-113-2005）；13. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）；14. 住宅建筑节能检测评估标准（DG/TJ08-801-2004）。三、 竹海湾花园保障房工程监理工作流程：（一） 材料控制1、 屋面工程所采用的保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。2、 架空隔热制品的质量必须符合设计要求，严禁有断裂和露筋等缺陷。3、 进场的节能保温材料、设备应查验是

5、否与設計相符，不允许任意变更；进场材料必须按规定进行复试（聚苯板每5000为一批），并做进场外观质量验收，合格后方能使用。4、 保温材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验收的依据。5、 节能保温工程所用材料、設备（包括墙体材料、保温材料、门窗部件、采暖空调、照明设备等）的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家及本市建设行政主管部门明令淘汰或能秏超标的建筑材料、設备产品。6、 所有材料、設备进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验与验收，材料、設备应完好，幷有产品合格证、

6、相关性能的出厂检测报告和有相应资质的检测机构的型式检验报告。进口产品尚应按规定提供商品检验报告。7、 易变形的材料必须放在干燥处，地面必须平整，摆放宜立放平整，避免相互交错摆放。材料名称现场抽样数量外观质量检验物理性能指标聚苯板（XPS）每5000为一批，不足5000按一批抽样，抽取1%做外观质量检查。在外观质量合格的板材中，任取一块做物理性能检验色泽均匀、厚度偏差合格、表面平整无明显收缩变形和膨胀变形、无明显油渍和杂质表观密度、抗拉强度、尺寸稳定性、燃烧性能级别耐碱玻纤网格布每7000m为一批，不足7000m按一批抽样，从中抽取5卷作外观质量检查，随机抽取1卷做物理性能检验无断纬、无脱纬、无

7、稀路、无密路、无破洞、无杂物、无污渍、无边不良、无拖纱断裂強力、断裂应变、耐碱断裂強力、耐碱断裂強力保留率胶粘剂同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次包装完好无损，标明产品名称、生产日期、生产厂名、产品有效期原强度和浸水拉伸粘接强度界面剂同一厂家生产的同一品种、同一批的产品至少抽样一次包装完好无损，标明产品名称、生产日期、生产厂名、产品有效期原强度和浸水压剪粘接强度锚固件每种基层做一组，每组为3只拉拔强度（二） 验收程序坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序施工的原则：上道工序完成后，先由施工单位进行自检，专职检，认为合格后，再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签

8、署认可，方可进行下道工序。保温系统验收以检验批为准：以每5001000m2划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批；每个检验批每100m2应至少抽查1处，每处不应小于10m2。竹海湾花园保障房工程监理工作流程如图所示：返 修工序施工完毕 施工单位 自检、专职检 初验 合格 通知驻现场工 程师或其代表 会同现场检查 试验室检验 否 合格 可 签署质检合格意见 进行下道工序（一） 竹海湾花园保障房工程施工阶段的监理程序编写工程评估报告编制项目监理规划和实施细则协助建设单位组织竣工验收组织工程初验实施工程监理组织召开监理工作交底会组建监理班子进驻现场施工阶段监理总结（二） 竹海湾花园保障

9、房工程施工阶段质量控制工作流程施工单位自检分部分项工程完工后进行下一道工序监理签署（工程报验单）监理工程师质量抽检填写（工程报验单） 施工单位整改否 可（三） 竹海湾花园保障房工程施工阶段进度控制工作流程签发承包合同建设施工单位 编制施工总进度计划施工单位 否 同意否审查施工总进度计划监理单位 是编制年/季/月度实施计划施工单位 修改实施进度计划否动审查施工计划监理单位态同意否管理 否控制施工单位组织实施进度计划实际值与计划值比较监理单位检查计划实施情况偏离否是根据形象进度实际情况编写监理月报根据总进度控制计划，编制下期实施性进度计划（四） 竹海湾花园保障房隐蔽工程、分部分项工程报验流程施工单

10、位质量保证资料齐全，合格隐检、分部、分项验收记录签认完成分部分项工程质量评定完成自评合格施工单位填“工程报验单”报监理单位监理工程师检查分部、分项工程质量是否合格检查隐蔽工程、分部、分项工程是否完成检查质量保证资料是否符合要求合格：签认“工程检验认可书”不合格：签认“不合格工程通知”四、 竹海湾花园保障房工程监理工作的控制要点及目标值A、监理工作的控制要点（一） 质量控制的要点（1） 质量控制的原则： 监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸要求施工，是监理工作的原则。（2） 质量控制的内容： 1）两个重点： 1.重要的分部分项工程，外墙保温板。 2.关键部位，凸阳台、阴阳角、与门窗交接部位等。

11、 2）三个阶段施工准备阶段：审查施工单位配备人力、材料、机械设备是否合理，审查拟定施工组织设计或方案、技术、质量保证措施、原材料的检查与审批。施工阶段：旁站和巡视，检查施工单位工艺是否按规范和经审批的方案进行，并对施工过程的原材料、半成品和成品进行抽查。成品检查阶段：通过检查和审批，该分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量目标。3）四个方式旁站：施工过程中对重点项目和部位实施旁站，检查施工过程中材料及混合料与批准的是否符合；检查施工单位是否按批准的方案、技术规范施工。测量：监理工程师对完成的工程几何尺寸进行实测实量验收，不符合要求的要进行整修，无法进行整修的要求返工。试验：对各种材料、混合料

12、配比监理人员可随机抽样试验，施工单位要提供条件。指令性文件：施工单位和监理单位工程师的工作往来，必须以文件为准，监理工程师通过书面指令和文件对施工单位进行质量控制。用以指出施工中发生或可能发生的质量问题。提请施工单位加以重视或修改。（二） 进度控制的要点（1） 进度控制的原则：1） 根据业主和施工单位正式签订的工程总承包合同中所确定的工程工期作为进度控制的总目标。2） 根据业主提出的进度计划：各号房主体结构工程交质检站验收日期为4月底，5月初各号房单体竣工验收，11月底满足具体验收条件。3） 施工单位依据合同工期总目标所编制的工程施工组织设计。4） 经监理项目负责人审核通过的施工单位编制的年/

13、季/月实施计划。（2） 进度控制的内容：1） 审查施工组织设计，施工技术方案和进度计划，是否同意，提出意见。2） 审查业主，施工单位提出的材料、设备及所列的规格与数量，质量是否满足工程进度需要。B、目标值 加强地面、屋面、外墙等工程监理力度，坚持事前控制的原则，创节能保温小区。五、 竹海湾花园工程保温监理工作采取措施如下：（一）屋面工程号房屋面： 加气砼找坡=2% ，最薄处30厚 20厚1：3水泥砂浆找平 1.2厚JS涂料防水层满铺，防水兼隔气层 3厚SBS防水卷材防水层 30、40厚挤塑聚苯板 40厚C20细石砼4150双向1屋面保温工程主要进行监理现场控制1.1范围：屋面找坡层、保溫层。1

14、.2对保温层厚度（30、40厚聚苯板）、坡度和平整度等外观质量检查应符合要求。1.3检查找坡层材料、坡度及平均厚度应符合节能设计要求。1.4对保温层厚度实测检查：1.4.1方法：用钢针插入和尺量检查。1.4.2数量：每100抽检一处；每个屋面不应小于5处。1.4.3容差：厚度应符合设计，负偏差不大于1.5mm。（二）外墙面装饰工程：1、 质量控制措施：1.1 质量的事前控制措施：1.1.1在外墙保温层，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝，用水泥砂浆嵌实或嵌好。2.质量事中控制措施：2.1镶贴室外突出檐口、腰线、窗口等饰面，必须处理好。2.2质量事后控制措施：2.2.1外装饰

15、工程须特别注意13层粘贴和安装质量，以达到观感高分，确保优良。2.2.2外墙保温保护层完成后，应注意对保护层的养护工作，防止开裂。3. 外墙外保温施工过程控制点 建筑物外墙保温直接影响到保温效果的好坏是否达到设计要求，固此，外墙保温为号房保温的重点监理内容。3.1 保温系统材料应严格按设计要求选用；聚苯板（XPS）的负偏差不应大于1.5mm。3.2 聚苯板（XPS）应与基层粘结牢固，无松动和虚粘現象。配套界面处理剂与聚苯板应粘结牢固，粘贴面积不应小于60%。3.3 基层上涂抹胶粘剂应做基层与胶粘剂的拉伸粘结強度捡验，粘结強度不应低于0.1MPa，并且粘结界面脱开面积不应大于50。3.4 建筑物

16、高度在20m以上时，在受负风压作用较大的部位宜使用锚栓辅助固定，锚固件排布和数量应按设计要求设置，但没平方米不少于4个固定点，锚栓需做拉拔试验（锚栓设置按甲方要求设置）。3.5 外墙保温系统的墙面应进行墙面抹灰，找平基层，墙面平整度用2M靠尺检测，其平整度3mm，阴、阳角方正。局部不平整超限度部位用1：2水泥砂浆找平。基层抹灰工程允许偏差见下表：序号项目允许偏差（mm ）检测方式1立面垂直度42m垂直检测尺2表面平整度42m靠尺和塞尺3阴阳角方正4直角检测尺4分格条（缝）直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺5墙裙、勒角上口直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺3.6 基层表面应坚实、

17、平整、干燥、无污染或其它有害的材料。3.7 建筑外保温工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行外保温前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。3.8 建筑外保温工程施工前应有主要材料的样板或做样板块并应经有关各方确认。3.9 墙面外保温工程，所用保温材料的类型、品种、规格及施工工艺应符合设计要求。3.10 墙面的消防梯、水落管、防盗窗预埋件或其它预埋件、进口管线或其它预留洞口，应按设计图纸或施工验收规范要求提前施工。3.11 外保温工程施工期间以及完工后24H内，基层及环境空气温度不应低于5。夏季应避免暴晒。3.12 薄抹面层施工时，玻纤网格布不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，不

18、得外露。3.13 严格执行隐蔽工程报验制度，对抹灰层基层处理等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能转入下道工序施工。3.14 粘贴聚苯板控制要点3.14.1聚苯板保温工程施工应按照相关规程或图集明确的施工工艺进行，并应符合下列要求：3.14.1.1应在聚苯板两面先后涂刷界面剂（粘结和抹灰前）；3.14.1.2聚苯板粘贴宜采用点粘法或条粘法。涂聚合物胶粘剂的涂抹面积不应小于聚苯板面积的40；3.14.1.3聚苯板（EPS、XPS）的负偏差不应大于1.5mm。粘贴在基层上的聚苯板的外表面应符合表面平整度要求。3.14.1.4防裂砂浆与聚苯板（XPS）应粘结牢固，无脱层和空鼓现象。

19、3.14.1.5辅助机械锚固采用配套锚固件，锚固件数量应滿足設计要求且每平方米不应小于4个，金属錨固件、网片和支承托架等应滿足防锈蝕要求；任何面积大于0.1的单块板必须加固定件，并应对阳角、檐口四周进行加密设置。錨固件塑料脹管进入墻体深度应符合产品安装规定的要求。每20M长抽查一处，每处不少于4个。3.14.1.6聚苯板（XPS）粘贴应上下错縫，窗、墙角处不小于200mm，接縫应紧密、平齐，拼接縫处不应涂抹胶粘剂，应采用同种板材或聚氨酯（PU）发泡剂填充。3.14.2聚苯板（XPS）安装容許偏差项次项 目容许偏差（mm）检查方法1表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查2立面垂直度3用2m垂直检查尺检

20、查3阴、阳角方正3用直角检验尺检查4接缝高低差1.5用钢直尺和塞尺检查5接缝宽度1.5用钢直尺检查3.14.3聚苯板（XPS）系统面层容許偏差項次項 目容許偏差（mm）检查方法1表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查2立面垂直度4用2m垂直检查尺检查3阴、阳角方正4用直角检验尺检查4分格条（縫）直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查（三） 竹海湾花园工程室外门窗工程：外墙门窗： 门窗与墙体的缝隙，采用充填发泡剂 用1：2防水水泥砂浆填嵌抹平 刷JS防水涂料二度，宽15cm 节点作法与专业队伍进场商定1、 质量控制措施：1.1 质量事前控制措施：1.1.1 门窗型材规格（壁厚及断面尺寸）应符合

21、设计要求及规范规定，并应留样封存备查。其它橡胶条、密封胶、玻璃、五金附件等也须符合现行标准规定。1.1.2 进入现场的门窗必须持有产品准用证和出厂质量合格证，合格证上需注明起密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标，并经外观检查合格，铝合金需做四性试验。2.1 质量事中控制措施：2.1.1 门窗安装的偏差必须严格控制，按设计位置安装。2.1.2 门窗框安装固定后，即应检查连接件固定是否牢固，框与墙体间隔均匀程度，填写隐蔽验收记录，再进行软质保温材料填塞，并用密封胶密封，在嵌缝时应对型材表面事先做好防污染处理，以确保表面完整。3. 外窗、户门保温工程监理现场控制要点：3.1范围：外窗、阳台门透

22、明部分、入户门、建筑外门。3.2外窗热工性能抽检：3.2.1数量：同一品种、材质及规格的传热系数抽查不少于1樘，气密性抽查不少于3樘。3.2.2传热系数、气密性及遮阳系数应符合节能设计要求和国家相关标准规定。3.3户门热工性能抽检：3.3.1数量：同一品种、材质及规格的热工性能抽查不少于1樘。3.3.2热工性能应符合设计要求和国家相关标准规定。3.4金属门内应有保温填充材料，木质或塑料夹层门的空气层厚度应符合有关标准规定。（五）竹海湾花园工程设备节能：1.暖通、空调、照明设备的选用按节能设计规定，不得随意更換。2.有关设备的进场要进行专业验收，查验合格证、生产许可证、质保书、备案证明、能効等级

23、以及实物质量等。3.現场施工关注防漏风及绝热安装质量，能源房内宜设能量计量装置。4.各系统应分别进行系统调試、检查，并对节能效率进行测试，应符合规范和设计的要求。六、 竹海湾花园工程监理工作的方法和措施：（一） 监理工作方法：1、 审查施工单位选择的分包单位的技术资质。2、 监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。3、 检查设计单位文件是否符合设计规范及批准的技术设计。施工图纸是否能满足施工需要，协助好优化和改善设计工作。4、 参加设计单位向施工单位的技术交底。5、 审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安

24、全、工期和控制造价等措施进行监督，并向建设单位提出监理意见。6、 单位工程开工前检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、桩橛等是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通情况、中线及水准桩的设置、固桩进行审查。对重点工程的中线、水平控制桩进行复查。7、 监督落实各项施工条件，审批一般单项工程、单位工程的开工报告，并监理组核备。（二） 竹海湾花园工程监理工作措施：1、 竹海湾花园保障房工程质量控制：组织措施：建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。每两幢房设一名责任包干监理工程师，对各自负责号房的防渗漏及装修工程进行质量控制（详细见附页）

25、。监理工程师通过巡视、抽检、签发联系单、通知单等形式控制质量。各监理工程师同时规范施工单位的报验程序，隐蔽工程相关的材料复试报告和隐蔽报验等验收资料必须全部准备齐全经监理审批合格后，上道工序经监理验收合格后，方可进入下道工序。技术控制：严格事前、事中和事后的质量控制措施，见“监理工作制度”。经济措施及合同措施：严格质量检查和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款。2、 竹海湾花园保障房工程进度控制：组织措施：落实进度控制的责任，建立进度控制协调制度。根据业主提出的进度计划，各号房主体结构工程交质检站验收日期为4月底，5月初各号房单体竣工验收，11月底满足具体验收条件。要求施工单位根据业主提供的节点，按已审批的总进度进度计划，再根据实际情况排出合理的月进度计划和周进度计划，要求施工单位严格按进度计划施工，以月进度计划为主要标准，调节施工进度，业主要求的各节点只能提前不得延后。技术措施：协助施工单位建立施工作业计划体系，增加同进作业的施工面，采用高效能的施工机械设备，采用施工新工艺、新技术，缩短工艺过程间和工序间的技术间歇时间。合同措施：按合同要求及时协调有关各方的进度，以确保项目现象进度的要求。经济措施：工期只准超前不准拖后，超前重奖，拖后重罚，奖罚金额确定为：1000元/日 大地金桥建设监理有限公司 竹海湾花园项目监理组 二零一一年六月二十日