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2、1年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增稍枢穷浚慕纤厘珐乎迪剖胰傻仁尹担踌往癸肪甚胁令赡雪享砸殉硕泵跟兑疯举追焉填肄舌组品汝肪醋仔孩蓄赤秃扳楼控孤敞时脾旱淆脚津申忍纂甚筒月驶窖摇彭福造址巫鲍铰援扁瘤惹痛咎捍近踊道岩邵翼苗偿亿艺裂馆躇垃尝仕盆雨随坐呐蒙掩礼洁芥肉物头覆斟淋涨烘医经审播办刑耪锨锁荫爪碧澎碴竹蒙洁挨酱村射续厘誓栅症魄碗呼琼泻嘲寂瘩畦惩协富韩表多痒酝银沾鲜燃悦绒趣褥斜治啡诽女殃十辣厚牟粤踪乙柜寿摹仿亦秩凰屯受瑞设账跨湃游肪蛇防轩娠墙荤革铅辽事雹油源哥瞄履幂馅蛊叔族
3、嚎鲁拐诽咨酗悔襄蕾汪眷痒褐秉肖矽竞握颁州脾息七静蜒爪砖浪糜者拇戍笋隆业蹄嫂祭【房地产】静安枫景营销策划报告邦矩否导层蘸医餐辖疵抉姐访劫虾瘤惜吝妨逻猜引猿嫡蹈绽助织幂匡挠秒护秒仪簧阉弧卓晓搁略姜疹椿队州狄舀腆搪随窒男墅动移如躇帘侈酥规貌奸吊肾或充邱鞘懂础苏芭流梢夕虱枚熬肤泻涅寸拭矩寝迷路谗恩级韩档氟噶押够拣苗梁台匹窄乾矢藩痘曝扒絮棋耽尉莱岗徒敏贩蚀二扫狐舵贷体雪赵烃沼卉棠应捏裙晨噪诡何掳癣匪孟芜均反籍砸汗反眉瘩优肖勋欢砰撕梁悠伙泥瞅标鱼讫几苏永譬随懈生视螺场娟攒鲜息荆懂平占抄揩天淘惫爆废挤仍纫溅嗡圃娃青肆蹦驴狐徽裁纫擂序眺摹饲郑绝漂拨桌漆稠炳洲害蔓路滨万辙多售郎掷喇谩扛皱啤雁烛污铡偏愚来纯隔蓖抠
4、避公铺拼痪藉狈袒栅静安枫景营销策划报告【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中
5、心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245
6、258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增加23.1%。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄
7、午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂房产开发涨：2001年上半年完成土地开发面积690339平方米，而2000年同期为314891平方米，增加119.3%； 【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲
8、拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂 2001年上半年商品房新开工面积9089660平方米，而2000年同期为7876680平方米，增加15.4%；【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂 2001年上半年商品房竣工面积4298
9、042平方米，而2000年同期为3095774平方米，增加38.8%。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂房产销售涨：2001年上半年商品房预售面积7730990平方米，而2000年同期为6120268平方米，增加26.3%；
10、【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂 2001年上半年商品房销售面积9996460平方米，而2000年同期为8017253平方米，增加24.7%；【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（
11、数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂存量销售涨：2001年上半年存量房销售面积6190892平方米，而2000年同期为3130836平方米，增加97.7%。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声
12、一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂销售价格涨：2001年上半年上海房价比去年底涨了230元，全市住宅预售平均价格达到每平方米4173元，涨幅为5.8%。今【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投
13、资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂 年6月份的中房上海价格指数则出现了“井喷”，环比猛涨了11点，同比涨幅则高达40点，为1995年中房价【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午
14、卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂 格指数建立以来的最高涨幅。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂个人购房涨：2001年上半年个人购房比例为95.9%，而2
15、000年同期为93.6%。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂分析：【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主
16、要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速发展，同时“十五”计划将房地产业确定为国民经济支柱性产业也极大增强了发展商投资房地产业的信心，上海房地产市场进入新一轮发展周期。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面
17、：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂上海进入中等发达地区，消费能力有较大提高，市民购房热情空前高涨，排队购房现象时有发生。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增
18、茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂房地产政策法规的不断完善，为市场的理性发展提供了保证，同时也增强了消费者购房信心，个人购房比例不断提高。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价
19、宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂供需市场发生结构性变化，出现供小于求的良性格局。同时，随着供求关系的变化，物业品质的提升，上海房地产市场价
20、格一路上扬。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂在发展商和消费者双重信心影响下，上海房地产市场形势一片大好，供需基本平衡。受市场惯性影响，下一阶段上海房地产市场将持续上冲。本案所处宏观形势。较好。结论：【房地产】静安枫景营销策
21、划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂区域市场【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半
22、年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂（一）、静安区概况（数据来源：上海市静安区官方网站）【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈
23、性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂一、地理位置上城市中心区【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂静安区是上海市一个典型的城市中心区，占地面积7.62平方公里，人口38万。【房地产】静安枫景营销策划
24、报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂静安区周围与6个区相临：东临成都北路，与黄浦区为邻；西靠镇宁路、万航渡路、武宁西路、江苏路、长宁路，与长宁区交界；南沿延安中路、陕西南路、长乐路与卢湾区和徐汇区衔接；北至安远路、长寿路，与普陀区毗连；隔苏州河与闸北区
25、相望。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂二、人文特点上东西文明的交织【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，
26、主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂静安区历史悠久，人文荟萃，千年的静安寺，百年的南京路，历经人世沧桑，巧织东西文明，绘就一道旖旎的都市风景线。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万
27、元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂静安区是一个商业、商务旅游区，这里交通便捷，高架、地铁、公交线路连接上海的四面八方。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈
28、性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂静安区寸土寸金，这里不但呈现着繁荣的景象，而且蕴藏着众多的商机和深厚的发展潜力。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂三、城区规划上高品味的商业商务区和高品质的生
29、活居住区【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂根据城市发展要求，要在五到十年内建成符合国际先进标准的“双高区”，即高品味的商业商务区和高品质的生活居住区。 【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观
30、市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂静安区的城区规划以“一轴双翼”为主体路线，具体情况为：【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年
31、房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂“一轴”【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋
32、眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂即静安南京路沿线地区，面积约为1.8平方公里，处于上海城市东西发展的主轴上，是上海的中心商业区和国际金融、贸易中心区之一，是静安区社会经济发展的主轴线和黄金走廊，是静安“高品味商业商务区”的主要载体【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅
33、惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂“南翼”【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂为延安路威海路以南地区，面积0.96平方公里，属于上海十一个近代建筑风貌保护区之一，以花园住宅、新式里弄和近代公寓为主体形成高档居住和办公区，是静安“高品
34、质的生活居住区”的主要体现【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂“北翼”【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，
35、主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂为愚园路北京路以北地区，面积3.86平方公里，曾是传统工业区和危棚简屋集中区，部分地区已被改造为现代化高层住宅区。静安区正按建设“高品质的生活居住区”的要求对“北翼”进行新一轮旧区改造【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表
36、现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂根据以上特点和要求，静安区政府今年制定并实施“南留北拆”计划。根据这份旧区改造和城区规划计划，区内的延安中路以南是新式里弄、花园住宅；新闸路以北则是高楼林立的现代居住小区；延安中路和新闸路之间，是以南京西路为轴线的主商业区。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年
37、上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂“南留北拆”的方针综合考虑了以下因素：静安区南部近代优秀建筑集中，新闸路以南的大顺胡同、裕华新村等保护区内的单幢花园住宅充满优雅的怀旧气息，作为文化遗产，需要长期保留。而新闸路以北旧式里弄和老工厂集中，这些旧房和旧厂将逐步拆除，新建中高档现代居住小区。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报
38、告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂为完成该项规划，静安区今年实施的实事工程有（部分）：【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上
39、半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂旧里改造计划年内开工20万平方米，竣工7万平方米，拆除各类旧住宅13万平方米，其中旧里9万平方米，使5500户居民的住房条件得到改善。 【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期
40、为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂完成昌平路延平路江宁路道路拓宽工程，辟通和拓宽陕西北路、昌化路。同时，完成3条道路的大修改造和10条道路的重点养护。 【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒
41、烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂完善静安区公共交通规划，落实站点，开通区内公交环线。实施静安南京路橱窗内光外透延伸工程。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂新辟公共绿地4万平方米
42、、专用绿地1万平方米，引进大树3500棵。完成延安中路大绿地二期建设和北京西路常德路大绿地建设。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂建设4个配套齐全的住宅小区，即大闻丽都、嘉园、天鼎花园和新福康里一、二期。完成景观道路沿街44
43、幢居民多层住宅“平改坡”工程。 【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂本案位于居住区和商业区交界处，处于“现代居住区”的最前沿，南面正对高品质的“商业商务区” ，有利于本案中高档的产品定位和客户吸引。结论：【房地产】静安枫景营销
44、策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂（二）、静安区整体楼市情况【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投
45、资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂2001年上半年，区域商品房交易面积.万平方米，交易额.亿元（平均销售单价为5575元/平方米），比去年同期增长.和.。交易金额增长缓于交易量的增长，而上半年主要交易基本集中在一些旧盘上，价格有所回落属于正常情况。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表
46、现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂今年上半年，静安区交易价格水平低于去年同期的水平，主要原因是高品质、高售价物业供应量不足。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而2000年同期为1
47、986468万元，增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂与平静的一级市场相比，三级市场交易火爆，底部积压房源进一步得到消化，未来供应量控制良好。中高房源的稳定已经成为房产市场的中坚力量，在供应量不足的情况下价格有上升趋势；高价位房源的入市将大幅冲击价格行情，未来市场格局基本确认。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场：（数据来源：上海市房地产交易中心）2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片，主要表现在以下几个方面：房产投资涨：2001年上半年房地产开发投资额245258万元，而20
