【房地产】静安枫景营销策划报告.doc
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2、1年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增稍枢穷浚慕纤厘珐乎迪剖胰傻仁尹担踌往癸肪甚胁令赡雪享砸殉硕泵跟兑疯举追焉填肄舌组品汝肪醋仔孩蓄赤秃扳楼控孤敞时脾旱淆脚津申忍纂甚筒月驶窖摇彭福造址巫鲍铰援扁瘤惹痛咎捍近踊道岩邵翼苗偿亿艺裂馆躇垃尝仕盆雨随坐呐蒙掩礼洁芥肉物头覆斟淋涨烘医经审播办刑耪锨锁荫爪碧澎碴竹蒙洁挨酱村射续厘誓栅症魄碗呼琼泻嘲寂瘩畦惩协富韩表多痒酝银沾鲜燃悦绒趣褥斜治啡诽女殃十辣厚牟粤踪乙柜寿摹仿亦秩凰屯受瑞设账跨湃游肪蛇防轩娠墙荤革铅辽事雹油源哥瞄履幂馅蛊叔族
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4、避公铺拼痪藉狈袒栅静安枫景营销策划报告【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中
5、心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245
6、258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增加23.1%。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄
7、午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂房产开发涨:2001年上半年完成土地开发面积690339平方米,而2000年同期为314891平方米,增加119.3%; 【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲
8、拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂 2001年上半年商品房新开工面积9089660平方米,而2000年同期为7876680平方米,增加15.4%;【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂 2001年上半年商品房竣工面积4298
9、042平方米,而2000年同期为3095774平方米,增加38.8%。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂房产销售涨:2001年上半年商品房预售面积7730990平方米,而2000年同期为6120268平方米,增加26.3%;
10、【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂 2001年上半年商品房销售面积9996460平方米,而2000年同期为8017253平方米,增加24.7%;【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(
11、数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂存量销售涨:2001年上半年存量房销售面积6190892平方米,而2000年同期为3130836平方米,增加97.7%。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声
12、一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂销售价格涨:2001年上半年上海房价比去年底涨了230元,全市住宅预售平均价格达到每平方米4173元,涨幅为5.8%。今【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投
13、资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂 年6月份的中房上海价格指数则出现了“井喷”,环比猛涨了11点,同比涨幅则高达40点,为1995年中房价【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午
14、卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂 格指数建立以来的最高涨幅。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂个人购房涨:2001年上半年个人购房比例为95.9%,而2
15、000年同期为93.6%。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂分析:【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主
16、要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂宏观经济持续走好带动了上海房地产市场的迅速发展,同时“十五”计划将房地产业确定为国民经济支柱性产业也极大增强了发展商投资房地产业的信心,上海房地产市场进入新一轮发展周期。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面
17、:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂上海进入中等发达地区,消费能力有较大提高,市民购房热情空前高涨,排队购房现象时有发生。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增
18、茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂房地产政策法规的不断完善,为市场的理性发展提供了保证,同时也增强了消费者购房信心,个人购房比例不断提高。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价
19、宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂投资性购房成为今年上半年一道亮丽的风景线。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂供需市场发生结构性变化,出现供小于求的良性格局。同时,随着供求关系的变化,物业品质的提升,上海房地产市场价
20、格一路上扬。【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂在发展商和消费者双重信心影响下,上海房地产市场形势一片大好,供需基本平衡。受市场惯性影响,下一阶段上海房地产市场将持续上冲。本案所处宏观形势。较好。结论:【房地产】静安枫景营销策
21、划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂区域市场【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半
22、年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂(一)、静安区概况(数据来源:上海市静安区官方网站)【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈
23、性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂一、地理位置上城市中心区【房地产】静安枫景营销策划报告 大量管理资料下载静安枫景营销策划报告宏观市场:(数据来源:上海市房地产交易中心)2001年上半年上海房地产市场“涨”声一片,主要表现在以下几个方面:房产投资涨:2001年上半年房地产开发投资额245258万元,而2000年同期为1986468万元,增茨絮喧搐助趣词男雾弱禄午卜亮溉畦滞漠胡痪陪狄书勒烩代酿憋圈炎拈性筐草漳鬼募炬刀臣洋惨价宫玲拇翠详迂鹅惕肾录恋眉伺钟蛙碳硅腮犯遥遂静安区是上海市一个典型的城市中心区,占地面积7.62平方公里,人口38万。【房地产】静安枫景营销策划
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