【房地产经营管理】碧桂苑小区智能化系统.doc

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1、碧桂苑小区智能化系统方案与报价上海敏达楼宇智能系统技术服务有限公司 2002.12.18目 录一. 总体说明二. 安全防范子系统1. 周界防范报警系统2. 电视监控系统设计方案3. 访客可视对讲系统4. 家庭报警系统5. 巡更管理系统三. 物业管理系统1. 停车库管理系统2. 背景音响及紧急广播系统3. 物业管理软件系统四. 方案说明及系统报价五. 设计施工资格证书第1章 总体说明一、工程概况网络热潮席卷全球,数字化使我们拉近了彼此之间的距离.把握时代的脉搏,踏上数字化的节拍,尽情感受现代化高科技的独特.碧桂苑小区位于郑州东风路，是一个空气清新、环境幽雅，设施齐全的大型住宅小区，共374户，1

2、0个单元，由6栋10个单元住宅楼组成，小区分为3个街坊，每街坊设3个主出入口，管理中心1个，1个地下车库。楼型表：在开发21世纪住宅小区“碧桂苑小区”时, 注重整体布局、自然生态，在“以人为核心，以科技为动力”的宗旨下，进一步朝“关怀主人”的方向发展，努力把“碧桂苑小区”建设成为与大自然亲密接触、功能完善、规划合理的一个智能网络化的生态小区。二、总体目标在先进的计算机技术、通信技术、控制技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通碧桂苑小区内部住户与住户、住户与社区综合信息服务中心、住户与INTERNET交互系统，同时，结合小区内完善的教育、医疗、运动等设施，为住户提供一个安全、舒适、便捷、

3、节能、高效的生活环境，实现以“家庭智能化为主、可持续发展的、具有二十一世纪风范的智能化小区。三、指导思想和设计原则我司在对碧桂苑小区的智能化系统进行总体设计时，基于“一次规划、分步实施”的原则，同时考虑技术的实用性、可靠性、先进性和扩展性，避免各功能简单的叠加，真正作到各功能的融会贯通、管理和使用的集成。实用性整个智能化系统所开发的使用功能为住户和业主实实在在地感受和使用，以人为本，充分体现幽雅、舒适、便利、快捷的生活环境，同时与国情相符，与城市的基础设施和周边环境相适应。可靠性在设计过程中，将充分考虑采用技术的成熟性。所推荐选用的系统设备在类似项目中均有成功使用的范例。这对于保证系统的可靠运

4、行也具有重要的意义。同时采取多种措施保证系统的可靠性和容错性，使系统能不间断正常运行和有足够的延时来处理系统故障。先进性 设计的系统遵循最新的国际标准或与国际通常采用的相关的工业标准，采用当今国内、国际上最先进和成熟的科学技术，系统不仅具有良好的可扩充性和灵活性，而且具有很强的兼容性和可移植性,并保证前期工程与后续投资的可延续性。可扩展性设计中充分考虑了“碧桂苑小区”今后发展的需要，采用了开放式的网络结构，可使日后系统的扩展提供方便，可保护业主的最初投资，便于系统的升级换代。四、主要设计依据全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿）国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程示范小

5、区规划设计导则智能建筑设计标准五、基本功能介绍 “碧桂苑小区”小区智能化系统设计按照全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则（试行稿） 的二星级标准，属于超前型。整个“碧桂苑小区”小区智能化系统从功能大致划分为： 以提高住户的居住安全度、并配合社会治安的综合治理为目的的安全防范系统；以提高物业管理水平、完善对小区居民服务为宗旨的物业信息管理系统及建筑设备监控系统，各功能板块由相应不同的子系统组成。 各功能子系统并不是简单的叠加，而是功能的融会贯通，全方位为开发商和业主考虑，真正实现智能系统贴切于人、便利与人，创造一个环境，一个有情感、有生气、有活力的住宅空间。第2章 安全防范子系统为了

6、防止各种盗窃和暴力事件，在小区中设立保安系统是比不可少的。随着科技的飞速发展，新出现的各种犯罪手段对保安系统提出了许多新的课题。同时，信息时代的到来使保安系统的内容有了新的意义。高科技的智能化技术防范措施结合人防在众多的实践中得到验证，是当前最有效的进行，保障了人民居家和人身安全。本智能化工程方案中安全防范子系统就是技术防范措施的一部分，该子系统包括以下几个系统： 周界报警系统 闭路电视监控系统 访客可视对讲及家庭报警系统 电子巡更管理系统2.1周界报警系统2.1.1概述 根据国家建设部有关规定，住宅小区应做成封闭的小区。以围墙或栅栏构成了一道小区与外界相隔的屏障，杜绝无关人员进入小区给小区安

7、全管理带来隐患。若在毫无防范的情况下，这道屏障很容易被突破，尤其是在某些位置较偏的地方翻墙而入，不易被察觉。为杜绝此类情况的发生，将以周界围墙为对象设置电子探测报警防线构成小区安防的第一道防线。采取的方式以现场的主动红外光束对射探测器+控制中心的报警显示、控制设备以及小区保安队伍相结合，形成完善的探测、显示、处理的防爬越报警系统。 具体为：在小区的周界围墙上设置主动红外对射探测器（小区出入口除外），在物业控制中心设置相应的控制、报警显示设备，结合小区保安队伍。在系统布防期间（如夜间）一旦周界上某一防区探测到有人非法爬越围墙，相应防区探测器向中心发出报警，中心显示报警区域，保安人员立即采取相应措

8、施，及时制止罪恶的发生。 通常周界防爬越系统和周界电视监控系统相结合可取得更有效的作用。因为视频图像往往对现场有更直观的体现，可确定警情真伪，可保留有效证据，提高处理效率。 由于探测设备处于室外，这将对设备的全天候工作能力有较高要求。尤其是雨、雪、雾天，在这些天气下保持良好的工作状态和防误报能力很重要的。而系统的控制端在物业管理中心，有专门的接收主机、控制键盘、显示设备。2.1.2系统性能通过对小区周界围墙实际布置，设置全面周密，无盲区无死角；探测器性能稳定，抗不良天气环境干扰能力强。当系统布防后，有人员从围墙爬越时：1、报警中心立刻发出声光报警提示；2、通过电子地图或电子模拟显示屏立刻很直观

9、地识别报警区域；3、消除报警需通过密码操作。4、每次报警微机均有记录，可输出到打印机打印出来。周界防越报警系统由位于现场的前端探测器、位于小区安防控制中心的报警主机和电源、报警联网等组成，系统结构如下图所示：红外探测器：合理放置，完成对现场的监测；报警主机及键盘：置于控制中心，完成对现场设备的布撤防控制、报警联动控制等；软件控制系统：微机管理报警信息，电子地图显示报警区域、可查询、打印报警信息；电源：为周界现场的设备集中供电，为防市电停电通常会考虑增加备用电源。数据信息、电源的传输由相应线缆完成。2.1.3 设备选型2.1.3.1前端探测器实现周界防范系统的技术方式有：摄像机24小时监视、报警

10、录像方式；人体入侵探测方式（如主动红外对射探测器、围栏振动探测器、地磁感应探测器等）；电子脉冲式阻挡报警方式等。从系统的实用性和投资的经济性出发，本方案采用主动式红外对射探测器来实现周界防越报警。主动式红外探测器由投光器与受光器组成，为降低误报率，选用红外双光束对射探测器，并根据小区围墙的长度来选择不同探测距离的红外探测器。当有人使用非常手段进入小区时，投光器发出的红外光被遮挡，受光器接收不到该红外光，即认为有非法越界者，这时该红外探测器输出报警信号传送到控制中心的报警主机，报警主机收到信号后，记录下报警信息，提示值班人员；同时触动管理电子地图，既对翻越人员起警示作用，又有助于附近值班人员处理

11、警情。2.1.3.2红外主动探测器：选用日本ALEPH品牌的系列产品。该产品具有响应迅速、低信噪比等特性，对乱光、外光等达到了极高的抑制，主要特点如下： 投光器采用两个LED大功率红外发射装置，只有上、下两束光同时被遮挡时，才有报警信号输出，而落叶等其它物体在只遮断一束光时不会有误动作发生。 采用了自动增益回路技术，在雨天、露天、雪天等恶劣气候下自动调节感应度（最大可达200倍），以减少误动作。 采用了广角球面镜头，具有尺寸小、有效口径大等优点。 采用超声波机制，能有效地防止结露、凝霜。 配有瞄准器，便于远距离校准。根据总平面图，周界防越报警系统的前端探测器设置主动红外对射探测器，探测器的安装

12、沿围墙分布。考虑到室外各种恶劣气候等因素，所有探测器的实际布防距离均设置在标称距离的60-70%左右。2.1.3.3报警主机周界防越报警系统的报警主机选用美国迪信公司的DS7400Xi，它的主要技术特点如下： 采用两线制地址码模式代替传统的回路模式，只需一组双芯线即可扩展至120个防盗回路 所有功能和参数都可编程设置和自由修改 90个用户码 400个事件记录 120+8个防区可任意分为8个分区，完全独立操作 可连接15个键盘 RS232接口可直接连接打印机 可控制电锁作简单门禁控制 支持主要的通信格式，可拨叫传呼机留下数字信息 可由电脑进行远程编程、布/撤防和输出控制 UL认证，CSFM认可

13、CE认证2.1.3.4报警联动该系统可扩充配置继电器输出模块，在产生报警的同时输出报警联动信号，将联动信号引至电子地图，当有报警信号时，电子地图上会显示非法外来人员入侵的范围，有助于管理人员更好地处理警情。2.1.3.5报警联网如果需要本系统可以和110区域报警中心联网，在周界报警或其它报警得到确认后，小区安防控制中心的值班人员启动紧急报警按纽，通过电话线可将报警信号传输到区域报警中心。DS7400Xi内置的通信器可以向两个电话号码发出单、双和备份报告，通信格式有：3/1、3/1带奇偶、4/1、4/2、BFSK、Contact ID、SIA数字通讯格式和寻呼机格式，可以适应常见的报警中心主机。

14、在DS7400Xi设置时，紧急报警按纽单独占用一个分区。2.2闭路电视监控系统2.2.1概述 在小区出入口（小区主出入口、地下车库出入口）、底层门厅、电梯等处，设置若干不同类型的摄像机，使保安能实时、有效的了解现场各点乃至小区的安全状况，提高突发事件应对能力。电视监控系统的适用范围很广，作用突出。是小区的第二道防线。和其它智能化系统相互独立由相互联系，尤其与周界防护系统很好配合，互补有无。 处于不同场所的监控点，对现场设备性能、类别要求不同。在小区出入口、车库出入口，应能中短距离、30度左右视角的监控；在大厅内，应能范围大、全方位、远近随意的监控；在电梯间内，应隐蔽、广角的监控。室内、外的设备

15、要求不同，室外对照度、摄像机工作环境要求较高，室内要求相对较低。 本次系统的闭路电视监控设备的配置上以黑白为主。黑白系列的特点是：摄像机的照度灵敏度高、图像清晰度高，显示器的分辨率也可很高，造价相对低，尤其在夜间效果良好。在同样性能的配置中，黑白监控的成本低于彩色监控的成本。2.2.2系统功能说明1、现场布点合理、设备性能优良；2、控制中心能完成对现场设备的远程控制（如防护罩的辅助功能等），能完成对各路图像的万能切换显示控制；3、报警时系统联动录像机录像、报警画面自动弹出；录像、放像方式可设定，操作简单。4、以电视墙的形式显示各路图像，以长时间录像系统处理记录图像。5、系统电源提供及后备电源充

16、分考虑。本系统的各项分设备的技术指标如下：2.2.2.1摄像机根据小区总平面图，我们设计中考虑尽量以人防为主，适当设置监控点。本系统的摄像机拟选用选用两款摄像机,均具有自动电子快门和逆光补偿功能，性能价格比高。2.2.2.2镜头本系统的镜头我们拟选用日本出产的精工镜头。按监控区域的大小和远近配置镜头。自动光圈镜头可在环境光线有较大变化时仍能保证良好的对比度与清晰度，防止意外发生，作到视觉充分扩展。在工程实施可能会根据实际情况对镜头焦距进行适当调整。2.2.2.3多画面分割处理器多画面分割处理器我们选择日本JS616黑白双工十六画面分割器，利用它可将前端16个监控点的图像集中显示于一台大屏幕监视

17、器上。另根据技防要求。2.2.2.4监视器监视器选用日本SANKO的黑白监视器， 该产品14”（SK-BM14H）、20”（BM-1910）黑白监视器的中心解像度为1000线。2.2.2.5长延时录像机系统拟配置日本松下24小时长延时录像机AG-TL350，该录像机在长延时模式可用一盘180分钟的普通录像带录下24小时图像，既节省了录像带，同时也方便了资料的保存。录像机连接在多画面分割处理器和矩阵切换器上，可实现监控信号的同时录像，录像回放时可采用16画面、9画面、4画面或单画面回放，以便重点察看某时、某处的画面。2.3访客可视对讲系统2.3.1设计原则 采用先进、成熟、耐用的产品以确保系统安

18、全、稳定、可靠。操作界面简单、便利、实用。与现代化物业管理标准要求接轨。系统具有开放性、可扩性、兼容性。合理的性能价格比。本方案选型的为本公司（上海敏达科技实业公司）生产的MD-D21系列可视对讲系统产品，该公司为公安技术防范管理部门认证公司，产品均具备相关技术检验证书，符合技术防范规范要求，在国内市场占有一定的市场分额。2.3.2概述 访客对讲系统分为对讲/可视对讲两大类，本系统的设计按照可视对讲进行设计，系统由管理机、小区围墙机、单元门口机、室内可视对讲分机等设备组成。访客对讲系统主要用于防止非本小区人员在未经允许的情况下进入小区及住户内，充分保证小区住户的人身和财产安全，它的工作过程是：

19、当有客人来访时，客人需通过小区门处的围墙机拨叫要访问的住户；被访住户的主人用室内分机与来访者进行双向通话，通过来访者的声音确认来访者的身份，确认可以允许来访者进入后，住户的主人用室内分机上的按钮确认，同时在人员进入小区后，再次通过单元门口机进行呼叫，住户通过室内机对来访者二次确认后开门，来访客人方可进入住户内。来访客人进入后，单元门自动关闭。对于联网的访客对讲系统，位于小区管理中心的管理机可以对小区各单元楼门口机的工作情况进行监视和控制；住户在紧急情况下可以向管理中心呼救。2.3.3系统功能描述通话保密：当住户与管理员、来访者通话时，其它用户无法听到其通话。通话限时：住户与管理员、来访者有约有

20、45秒的通话时间，超过通话时间，系统自动切断，这样可大大提高系统的使用效率，也不会应某户非正常使用而影响其它用户使用。 室内机控制开门：当来访者在门口机上访客，被访室内机有权开启电控门锁。 求助按钮：用户室内机附有求助按钮，在任何时候，如遇紧急情况，按此按钮，在管理中心即能显示求助房间号码，求助与通话互不影响。JACK 连接：用户室内与系统用接插件方式连接，安装、维护方便。用户房号编码灵活：用户室内机可用“ 幢号楼层号房号”。小区求助 、访客联网：整个小区联成一个系统，管理员机可与小区内任何一个住户通话 ，小区内的任何一户住户均可呼叫管理员机或求助。 多通道内部通讯网络：门口机与住户室内机通话

21、，管理中心可与其他单元住户通话，而此时还能同时接收小区内其他住户的求助。求助接收：住户求助，求助接收机能同时接收所有住户的求助信号并存储、鸣叫、检索、清除。系统分散供电，断电自动启动后备电源：整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。遇到断电，自动启动后备电源。系统电源充电过压、欠压保护：所有供电电源均有充电过压、欠压保护，保护后备电池，延长电池使用寿命。系统线路短路不影响整个系统：系统有线路短路保护，一旦线路短路，不影响整个系统。 2.3.4系统各设备功能描述用途:用户终端,用于与门口机、联网管理员机间通话,控制电控锁,向管理机发出求助信息。功能:悦耳振铃

22、声,对讲通话,控制开门,挂机时,开门键无效,有求助按钮。配置原则:每户一台,可并联一台同样型号的分机,只有在直按式系统联网时,配本型号室内机,其求助按钮功能才有实际意义。主要技术参数:功耗:待机:0W,工作时:0.7W振铃声级:=70dB(A)接线芯数:5芯+1芯求助按钮线径:截面积0.3mm2电源:由MD-D1850电源供应器供应材质:ABS塑料颜色:米色外形尺寸:78mm(宽)*213mm(高)*50mm(厚)直按式对讲室内机 MD-D1810A（联网型）安装要求:安装位置:室内安装高度:离地1.5米安装方式:明装挂壁用途:用户终端,用于与门口机,联网管理员机间通话,控制电控锁。功能:悦耳

23、振铃声,可视对讲通话,控制开门,挂机时开门键无效,主动监控,呼叫无人应答定时关闭屏幕,显示屏快速启动,图象清晰。配置原则:每户一台,可并联一台同样型号的分机,但需单独配一台DC15V 500mA稳压电源,或非可视分机(MD-D1810)。只有在直按式系统联网时,其求助按钮功能才有实际意义。主要技术参数:功耗:待机0.7,工作时:7W(最大)显示器:4英寸扁平黑白显象管显示器启动时间:0.75mm2电源:由MD-D2850电源供应器供应材质:ABS塑料颜色:象牙白外形尺寸:215mm(宽)*225mm(高)*55mm(厚) 可视室内机 MD-D2810A安装要求:安装位置:室内安装高度:离地1.

24、5米安装方式:明装挂壁功能：视频信号分配及匹配，提供可视室内机电源。配置原则：每四台可视室内配一台,最多可串接8台本设备。主要技术参数:电源：由MD-D2850电源供应器提供功耗:0.25W输出:4路用户输入信号:1Vp-p全电视信号输出信号:1Vp-p全电视信号输入阻抗:75输出阻抗:75材质:ABS塑料颜色:米白外形尺寸:111mm(宽)*90mm(高)*38mm(厚)四路视频分配器 MD-D2822安装要求:安装位置:室内公共通道或 弱电井道安装高度:离地1.5-1.8米安装方式:明装壁装用途:来访者通过本装置与住户可视对讲。功能:单键呼叫按键,夜间照明,通话清晰,红外摄像,摄像机角度可

25、调,脉冲开启电控锁,防水,防尘设计,豪华型金属面板,可控制二把电控锁。用户数规格见用户数规格表。配置原则:每一单元配一台直按式可视门口机,用户数大于12户需配扩充面板,详见用户数规格表。主要技术参数:功耗:待机:1.1W,工作时:4.7W(最大)接线芯数:6+n芯(用户)+视频线+2芯(电源输入)+2芯(电控锁)线径:截面积0.3mm2电源:由MD-D2850电源供应器供应材质:6063铝合金,ABS塑料颜色:银白色外形尺寸: 见用户数规格表.用户数规格:2户-28户(见用户数规格表.)直按式可视门口机 MD-D2830A安装要求:安装位置:室外,大门二侧或 防盗门上 安装高度:离地1.5米安

26、装方式:暗装,壁装用户数规格表.型号用户数主面板户数扩充面板户数扩充面板户数主面板尺寸(宽*高*厚)mm扩充面板尺寸(宽*高*厚)mmMD-D2830(2)2户2户-130*212*35-MD-D2830(4)4户4户-130*231*35-MD-D2830(6)6户6户-130*254*35-MD-D2830(8)8户8户-130*277*35-MD-D2830(10)10户10户-130*300*35-MD-D2830(12)12户12户-130*323*35-MD-D2830(14)14户2户12户MD-D1831(12)130*212*35130*212*35MD-D2830(16)1

27、6户2户14户MD-D1831(14)130*212*35130*212*35MD-D2830(18)18户4户14户MD-D1831(14)A130*231*35130*231*35MD-D2830(20)20户4户16户MD-D1831(16)130*231*35130*231*35MD-D2830(22)22户6户16户MD-D1831(16)A130*254*35130*254*35MD-D2830(24)24户6户18户MD-D1831(18)130*254*35130*254*35MD-D1830(26)26户8户18户MD-D1831(18)A130*277*35130*277*

28、35MD-D1830(28)28户8户20户MD-D1831(20)130*277*35130*277*35MD-D2830(30)30户10户20户MD-D1831(20)A130*300*35130*300*35MD-D2830(32)32户10户22户MD-D1831(22)130*300*35130*300*35电源供应器 MD-D2850用途:提供可视讲系统各设备所需电源,包括脉冲型电控锁。功能:提供可视讲系统工作电源,过流保护,停电自动切换到后备电池,对后备电池充电,具有过压,欠压保护,电源工作状态指示,预留蓄电池空间。配置原则:每一单元配一台MD-D2850电源供应器,它可供下列

29、设备的电源:MD-D2830门口机,MD- D2810室内机,一把电控锁(脉冲式),MD-D1872通讯转换器(如系统联网时用).如系统需配磁力锁、插销锁应另外配置电源供应器(如本公司生产的PSU-12V电源供应器)。主要技术参数:输入电源:AC220V 输出电压:DC18V功耗:40VA输出电流：1A材质:冷轧板颜色:米色外形尺寸: 160mm(宽)*205mm(高)*85mm(厚).安装要求:安装位置:室内 安装高度:离地1.8米安装方式:明装,墙装 通讯转换器 MD-D1872用途:当需联网时,将多线制模拟信号转换成总线制数字信号传送到联网管理员机。功能:用于直按式系统多个门口机联网,使

30、多线制系统转换为总线制,有求助信号输入接口。配置原则:每一单元配一台,MD-D1830/MD-D2830门口机需配一台MD-D1872通讯转换器主要技术参数:输入电源:MD-D1850或MD-D2850电源输出电压:DC12V总线传输距离:1000米功耗:20mVA用户数:标准为16户,扩充板16户,最大用户为32户材质:冷轧板颜色:米色外形尺寸: 160mm(宽)*205mm(高)*85mm(厚).安装要求:安装位置:室内 安装高度:离地1.6米安装方式:明装,墙装用途:小区联网时,与小区内住户通讯及求助信号的接收功能:与室内机呼叫对讲,与副管理员机呼叫对讲,数字式编码,室内机报警鸣叫,显示

31、,报警信号存储,检索,清除。配置原则:一个联网系统配一台,需独立配一台MD-D1150电源供应器。主要技术参数:输入电源:MD-D1150电源供应器输出接口:RS-232功耗:待机2W,工作4W(最大)呼叫振铃声级:65dB(A)报警鸣叫声级:70 dB(A)接线芯数:4芯线径:直径0.5mm2双双绞线（HBVV2*2*1/0.8）存储用户报警数:256户材质:冷轧板颜色:灰色外形尺寸: 440mm(宽)*250mm(高)*120mm(厚).联网管理员机 MD-D1146安装要求:安装位置:室内 安装方式:台式或19英寸 机柜用途:用于多出入口小区联网,与小区内住户通讯装置功能:与室内机呼叫对

32、讲,数字式编码,呼叫管理员机并通话,有报警按键, 被管理员机呼叫并通话。配置原则:一个联网系统配一台。主要技术参数:输入电源:MD-D1150电源供应器功耗:待机1W,工作1.5W(最大)呼叫振铃声级:65dB(A)接线芯数:4芯线径:直径0.5mm双双绞线材质:6063铝合金,ABS塑料颜色:银白色外形尺寸: 260mm(宽)*258mm(高)*35mm(厚).副管理员机 MD-D1141安装要求:安装位置:室内安装高度:离地1.5米安装方式:墙装用途:提供对讲系统各设备所需电源,包括脉冲型电控锁.功能:提供对讲系统工作电源和通话馈电,停电自动切换到后备电池,对后备电池充电,具有过压,欠压保

33、护,总线电源短路保护,电源工作状态指示,预留蓄电池空间.配置原则:每一单元配一台MD-D1150电源供应器,它可供下列设备的电源:MD-D1130C门口机、MD-D5124/MD-D5128、解码器,MD-D5110室内机、MD-D1140管理员机、一把电控锁(脉冲式),如系统需配磁力锁、插销锁应另外配置电源供应器(如本公司生产的PSU-12V电源供应器)主要技术参数:输入电源:AC220V通话馈电:DC16V功耗:25VA输出电压DC18V负载容量：64个解码器材质:冷轧板颜色:米色外形尺寸: 200mm(宽)*264mm(高)*80mm(厚).电源供应器 MD-D1150按装要求:安装位置

34、:室内 安装高度:离地1.8米安装方式:明装,墙装2.4家庭报警系统2.4.1系统描述 根据目前技防要求对家庭报警系统相对独立的要求，本系统采用的方式是在技防规定的小区的1、2楼设立美国迪信的总线制独立的布撤防报警系统，在3层以上的住户中采用报警模块挂靠对讲室内主机的方式，有效地解决了布撤防报警的问题。在发现异常情况时，如有人近身袭击、突发病情、出现险情、伤情等需要紧急求助时，可以通过触发紧急按钮等及时报警求援。用户端通过传输网络将报警信息传送到管理中心，形成家庭安全防范网络，目的在于防止入室盗窃，入室抢劫等犯罪行为的发生，出现灾情或紧急求救时及时告急。小区设有报警中心，有专职保安人员及时处警

35、或救急。动红外探头仅在小区的1、2层用户配，由美国迪信的总线制独立的布撤防报警系统来控制。3楼以上不配红外，仅配紧急按钮。紧急报警按钮是24小时设防的，无需配布防/撤防设置。管理中心的管理机可以接收每个住户的报警信号，并以声音和数字代码的形式显示出报警住户编号和报警类别。这样可以即满足安防的基本要求，有降低系统整体造价，有比较好的性价比。2.4.2系统结构图及原理框图该系统主要由家庭防盗现场系统、公共区域巡更系统、周界报警系统及小区总线控制报警通讯管理系统组成，其系统原理框图如下图所示： 从上图中，我们可以清楚地看到小区防盗系统的设备配置，报警信号流向及报警过程。小区报警系统使用迪信大型报警主

36、机DS7400XI，利用其总线连接小区的各个家庭，最后汇总到小区保安室，起到集中监控的目的。而在小区保安中心，还可使用电脑及专用软件进行监控，更加直观。每台DS7400XI主机可通过两芯总线连接240个住户，中心软件可以支持8台S7400XI报警主机，所以系统最多可以扩展到1960户家庭。系统可将小区安防中的三个部分集成在一个平台上，即：家庭报警部分、周界报警部分、小区巡更管理部分。组成一个完整的独立的小区报警系统。2.4.3家庭报警部分：有的家庭需要使用可布撤防并当地报警提示的系统，这时可以使用迪信公司最新开发的家用主机DS3MX，该主机自带三个可编程防区，可发送布/撤防及每个防区的报警信息

37、。所有DS-3MX都是并联在DS7400XI的总线上，减少很多接线的麻烦。DS-3MX可设盗警、火警、紧急等防区类型。使用密码直接布/撤防，可接各类探测器。有些家庭只安装紧急按钮和煤气泄露等探测器，不需要布撤防的操作，对于这部分家庭我们选用了DS7432的8防区扩展模块，给每个家庭分配一个到二个防区连接紧急按钮和煤气泄露等探测器，一个DS7432可以给4户到8户人家共同使用。而DS7432和DS3MX混合使用的模式大大降低了系统的造价。 2.4.4管理中心：DS7400XI主机接收总线信号，再通过DS7412 串行接口扩展器把防区的状态信息传送到PC。由软件CMS7000完成所有事件的监控和管

38、理，并可连接32路继电器模块进行联动处理。2.4.5系统功能 可接收家庭的布/撤防及不同防区的报警信息。 管理所有用户资料。 实时监控系统线路安全状态 查询历史报警事件 可绘制电子地图，在地图上表示所有家庭，还可进行地图之间跳转，方便在大范围区域显示各级地图和所有的家庭。 可对每个家庭单独绘制平面图，方便处理报警。 多媒体工作方式，当收到报警信号时，可用语音提示警情。 提供二次开发接口及联动输出口2.4.6家庭报警设备配置 家庭报警设备主要使用三防区总线报警主机DS-3MX，其主要功能有： 三个可编程防区，防区报警及布撤防显示 声光报警提示。带一个报警输出口 四位密码布撤防，可单键快速布防 具

39、有旁路及系统复位功能，支持火警防区 12伏工作电压，静态电流40毫安 与中心两芯总线方式通讯 操作键中文指示2.4.7住宅小区保安中心监控管理软件CMS7000 住宅小区保安中心监控管理软件是专门为适应国内广大用户需求而开发的中文多媒体专业报警处理与管理软件。该软件以可靠性为核心，使用方便、扩展灵活，具有良好的人机界面，得到了广大安防业内人士的一致好评。该软件的主要功能特点如下： 1.从DS7400XI报警主机接收报警及巡更信号实现报警处理及巡更管理。 2.WINDOWS界面，多媒体工作方式，语音提示警情，用户操作简单直观，性能稳定可靠。 3.可自行配置多级电子地图，各级地图间任意跳转。在地图

40、上任意指定巡更点、报警点以及各分级地图间的跳转。 4.用户资料信息丰富，并且可以自定义数据项。 5.自定义巡更信号，自定义巡更计划，自动执行巡更计划。 8.自定义报警显示，处理方式。 9.模糊逻辑查询统计，提高中心管理能力。10.方便的系统集成接口，通过编程接口，警讯中心能够与其他系统无逢地集成，形成一个统一的集成系统。2.4.8系统特点 系统可靠，中心实时监控系统的运行状态。 设备成本底。运行成本底。报警速度快。 需要预埋线管。2.4.9系统配线及供电方式：系统总线和电源线一般采用两芯RVV-2-1.5护套线，由中心到小区住户楼是两芯总线，如采用楼道供电方式，则从楼道到住户则采用四芯线。而总

41、线可采用星型连接方式。如图：图中描述了从中心到住户的走线及配电方法。2.5巡更管理系统。2.5.1概述电子巡更系统是安排小区保安人员在园区内进行巡更作为智能化系统安全防范的补充，有几大好处：一则各智能系统以监测为主，感知已发生的事情，为保安队伍采取应对措施提供依据，相对被动。保安的巡更则是一种主动行为是对其它系统的有力补充。二则能明显的给小区业主带来安全感。三则对有不良企图的人起到实实在在的威慑作用。形成小区的第三道防线。2.5.2系统描述 本系统拟选用美国VIDEX公司的巡更管理系统，该产品结构坚固、耐用，可在恶劣环境下工作。整个系统包括便携式数据采集器、数据变送器、信息钮扣及运行于WIND

42、OWS操作系统下的中文巡更管理软件组成。数据采集器采用压模金属，因此十分坚固、耐用，能保证内部电子设备免受冲击或意外损伤，9V碱性电池可以保证正常使用一年而无需更换，内置维护数据用锂电池正常使用可长达十年以上，采集器具有128KB内存可一次性存储5000条记录，内置时钟能准确记录每次作业时间。数据变送器通过RS232通讯接口与电脑进行串口通讯，传送速率为19200B/S。信息钮扣内设随机产生终身不可更改的唯一编码，并具有防水、防腐蚀功能，因此能适用于室外恶劣环境。巡更管理的计算机、打印机可以与其它系统共用。2.5.3系统工作过程首先根据物业管理的要求确定一条巡更路线，然后按照巡更点之间的距离计

43、算出一个巡更时间表，规定保安人员必须在某时间段内在某一地点巡逻，巡更人员携带巡更器（数据采集器）到各指定的巡更点，将巡更器与信息扭接触一下，读取信息扭的地址编码，在完成一个巡视任务后，在主控制室内将巡更器的记录信息读入到计算机中，监督人员在计算机中可以查阅及管理各巡更人员的工作情况。2.5.4信息钮的配置巡更点应设置在小区内保安人员的巡逻路线上，通常巡更点设置在小区出入口、小区围墙、重要场所（如变电站、泵房等）等。第3章 物业管理子系统物业管理系统是建立开放式计算机管理局域网，通过结构化布线系统等传输网络，将多元信息服务管理与物业管理进行综合，为住宅小区的服务和管理提供高技术的智能化手段，以实现快捷高效的超值服务与管理。主要包括以下几个子系统： 停车库管理系统 背景音响及紧急广播系统 物业管理软件系统3.1停车库管理系统3.1.1概述停车场管理系统是一个以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证的多媒体综合车辆收费管理系统。该系统将先进的IC卡识别技术，对车辆进出停车场的收费、保安和管理等进行全方位管理。在非接触式IC卡停车场管理系统中，持有月租卡和储值卡的车主在出入停车场时，经车辆检测