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1、第一章 豪华五星级酒店功能面积表序号内容单位面积数量合计备注1总建筑面积72850含红树林地块别墅客房和中餐厅面积 大堂 全日餐厅 后勤及机电设备用房面积均按项目整体考虑（包括产权酒店客房区需求）2酒店地块区域建筑面积164800酒店地块地上建筑面积141400不含员工宿舍酒店地块地下建筑面积123400宴会会议 康体 设备房 后勤区域 地下150个车位 地面50个车位 不计容积率红树林地块建筑面积18050泳池别墅客房30栋 客房数45间套 中餐厅 中餐包房8间集约式客房区建筑面积33300133300客房数共300间套 豪华客房 商务/ 行政套房 总裁套房 行政酒廊别墅区建筑面积60501
2、6050接待 健身房 餐厅 一房泳池别墅 二房泳池别墅 三房泳池别墅 共30套 户外景观泳池（建议设置在红树林地块 不计入酒店容积率面积）大堂公共区建筑面积170011700大堂 总台 商务中心 商业餐饮区建筑面积420014200全日餐厅 大堂吧 特色餐厅 中餐厅建筑面积200012000中餐零点厅 中餐包房8间（建议设置在红树林地块 不计入酒店容积率面积）宴会会议区建筑面积640016400宴会厅 多功能厅 中小会议室 贵宾室 董事会议（建议设置在地下/半地下室）康体区建筑面积220012200游泳池 健身房 瑜伽 美容美发 球类室 SPA行政区建筑面积7001700总经理 总办 财务 销
3、售 餐饮总监（ 地下室不计容积率）后勤区区建筑面积480014800粗加工 仓库 洗衣房 食堂 更衣 后勤办公室 （地下室不计容积率）机电设备区建筑面积550015500各设备用房 地下室不计容积率室内停车场600016000地下150个车位 地面20个车位 （地下室不计容积率）2客房部分单位面积数量合计双床房35 大床房55（含残疾人房） 套房10豪华双床房651056825包括5阳台（阳台建筑面积5、投影面积10）无障碍大床房652130需与双床房连通使用豪华大床房651338645豪华商务套间130162080行政大床房65301950行政套间130131690总裁套房3901390可分
4、为2个套间出售行政酒廊4801480会议室 就餐区 入住办理 洗手间 阅读休憩区工作间及客服中心3015450其他服务区及交通2264032%10660 合计30033300 自然间341间 床位数4063别墅部分单位面积数量合计红树林地块 不计入酒店地块计容面积接待区1601160含大堂 大堂接待 洗手间等配套功能西餐厅1001100餐位数25 早餐 简餐厨房50150健身房80180一房泳池别墅150203000带30室外游泳池二房泳池别墅20061200带30室外游泳池三房泳池别墅3003900带30室外游泳池 花园总统别墅5001500带80室外游泳池 花园工作服务间20360户外景观
5、泳池2001200户外区域不计建筑面积池畔休息区及池畔吧2501250户外区域不计建筑面积合计306050 共30栋 客房数45间套4大堂单位面积数量合计备注大堂流动区600 1600接待总台及礼宾台60 160贵重物品保管20 120行李房50 150男洗手间40 140女洗手间40 140残疾人洗手间8 18商务中心80 180阅读 上网 会议室商业60 3180精品店 箱包 服饰 前厅部办公室60 160话务员及客户服务室30 130总体交通空间532 1532大堂及公共区域合计17005大堂吧单位面积数量合计备注大堂吧350 1350座位数100 酒吧柜台25 125服务间与库房20
6、120交通空间205 1205合计6006西餐厅/全日餐厅单位面积数量合计备注西餐用餐区1,200 11200餐位数350 含自助餐台 建议室外餐位数80个包房50 3150餐位数10人/间 西厨房400 1400服务酒吧与库房50 150男洗手间40 140可与大堂洗手间统一考虑（具体根据设计方案）女洗手间40 140可与大堂洗手间统一考虑（具体根据设计方案）交通空间及其它820 1820合计27007特色餐厅单位面积数量合计备注用餐区350 1350餐位数100 包房50 2100餐位数10人/间特色厨房150 1150服务酒吧与库房30 130交通空间及其它270 1270合计900餐饮
7、区合计42008中餐厅单位面积数量合计建议红树林地块 不计入酒店地块计容面积零点厅350 1350餐位数100 中餐小包房60 2120餐位数8至10人/间 带独立洗手间 备餐间中餐中包房80 4320餐位数10至12人/间 带独立洗手间 备餐间中餐大包房120 2240餐位数12至20人/间 带独立洗手间 备餐间中厨房220 1220男洗手间40 140女洗手间40 140交通空间及其它670 1670中餐厅合计20009宴会会议单位面积数量合计宴会门厅及序厅6001600大宴会厅150011500可灵活分隔为3个500平方米厅 座位数1000多功能厅300 1300会议150人 可一分为二
8、大会议室120 2240会议60人小会议室80 5400会议20人董事会议室80 180会议15人贵宾接待室80 180座位数10宴会厨房600 1600男洗手间40 280女洗手间40 280衣帽间20 120宴会销售60 160宴会仓库300 1300灯光音响控制室30 130交通空间及其他203012030宴会会议合计116400座位数133510休闲康体单位面积数量合计备注接待区30 130更衣室250 1250男女更衣淋浴室 各带干蒸、湿蒸室健身房200 1200瑜伽60 160美容美发80180球类室1201120乒乓球 斯洛克SPA包房6001600建议SPA包房6至8间儿童俱乐
9、部1201120库房 工作间60 160室外游泳池250 1250室外区域不计容积率池畔休息区300 1300室外区域不计容积率池畔酒吧30 130室外区域不计容积率其它及总体交通空间680 1680康体区合计2200不包括泳池区面积11行政办公室单位面积数量合计备注接待20 120总办60 160餐饮部20 120销售部100 1100会谈室30 130财务部120 1120电脑部100 1100其它及交通空间250 1250行政办公区合计70012机电部分单位面积数量合计预留空间 以实际设计方案为准各楼层风机房1制冷机房1消防水池及泵房1高压室1变压器室1配电室1备用发电机房1电梯机房1蒸
10、汽锅炉房1软水处理房1泳池泵房1危险品仓库1机电区合计550013后勤区域单位面积数量合计货车停放处80180卸货平台40140采购收货部50150粗加工厨房6001600肉类、鱼类、蔬菜、面点及冷库等主仓库3001300百货 文具 器皿 酒水等管事仓库50150餐饮仓库60160保安部50150消防控制室及监控中心60160人事部1801180员工娱乐活动室80180临时倒班宿舍80180员工医疗室30130员工食堂3501350食堂厨房1501150员工更衣室淋浴与卫生间5001500管家部2001200洗衣房5001500工程部2001200干湿垃圾房60160男洗手间20240女洗手间
11、20240交通空间及其他110011100后勤区合计480014地下室停车场600016000停车位150个15总计72850 含红树林地块别墅客房和中餐厅第二章 产权式酒店功能面积表序号内容单位面积数量合计备注1总建筑面积57600后勤机电等配套与豪华5星级酒店共用客房区建筑面积43600143600客房数共415间套 豪华客房 商务套房 室内停车场10000110000地下100个车位（地下室不计容积率）地下室停车场400014000商业及产权酒店配套用 停车位100个2客房部分单位面积数量合计双床房35 大床房55） 套房10豪华双床房651459425包括5阳台（阳台建筑面积5、投影面
12、积10）2.2豪华大床房6523014950豪华商务套间130405200工作间及客服中心3021630其他服务区及交通3020531%13395 合计41543600 自然间455间 床位数560个3商业部分单位面积数量合计地上商业500015000地下商业500015000商业合计10000 4地下室停车场400014000商业及产权酒店配套用 停车位100个5总计57600 项目地上总建筑面积按9万平方米规划 除去豪华5星级酒店部分面积（41400）后，剩余面积48600均用于产权酒店及商业用途 第三章 酒店式公寓功能面积表序号内容单位面积数量合计备注1总建筑面积57600后勤机电等配套
13、与豪华5星级酒店共用公寓区建筑面积43600143600236间套 一房 二房 三房/四房公寓房型比例为4：5：1地上商业500015000地下商业500015000地下区域（面积初步按不计容考虑）室内停车场400014000地下100个车位（地下室不计容积率）2公寓部分单位面积数量合计房型比例一房公寓40 二房公寓50 三房及四房公寓10一房公寓100959500包括5阳台（阳台建筑面积5、投影面积10）二房公寓15011817700三房公寓200204000四房公寓3003900服务用房1512180其他服务区及交通3228026%11320 含公寓大堂合计23643600 3商业部分单位
14、面积数量合计地上商业500015000地下商业500015000商业合计10000 4地下室停车场400014000商业及公寓配套用 停车位100个5总计57600 项目地上总建筑面积按9万平方米规划 除去豪华5星级酒店部分面积（41400）后，剩余面积48600用于公寓和商业用途 第四章 豪华五星级+产权式酒店投资估算一、 酒店建安投资匡算单位：人民币元序号项目估算方法及说明 基础指标 计算单位单价/系数估算值投资百分比1项目前期费用59,280,000 5.82%立项前期费前期研究及策划报告 考察等费用 1 项1,000,000 设计费/专业顾问费建筑/装饰/机电/景观/厨房/洗衣房/灯光
15、/声学等 72,850 800 58,280,000 土地购置费含拆迁费补偿0.000 0 2建安部分343,540,500 33.76%建筑及外装饰含基础 72,850 3,193 232,590,000 22.85%基础（开挖、打桩等）按建筑面积计算 23,400 3,000 70,200,000 主体建筑（砼结构）按建筑面积计算（含别墅和中餐厅） 49,450 2,400 118,680,000 维护结构外立面按建筑面积计算 72,850 600 43,710,000 设备 72,850 1,523 110,950,500 10.90%暖通系统40,067,500 酒店主体按建筑面积系数
16、 72,850 550 40,067,500 电气系统32,140,000 照明工程按建筑面积经济指标计算 72,850 80 5,828,000 防雷工程按建筑面积系数 72,850 20 1,457,000 变配设备安装按建筑面积系数 72,850 300 21,855,000 发电机系统一二级用电容量系数 1 组3,000,000 3,000,000 消防系统10,199,000 消防水系统按建筑面积计算 72,850 80 5,828,000 消防电系统按建筑面积计算 72,850 60 4,371,000 给排水系统10,199,000 给水系统建筑面积*经济指标 72,850 70
17、 5,099,500 排水工程建筑面积*经济指标 72,850 50 3,642,500 污水处理部分按建筑面积计算 72,850 20 1,457,000 其他公共设备18,345,000 客用电梯及安装工程智能高速/部计算均价 6 部600,000 3,600,000 服务及货物电梯部计算均价 4 部400,000 1,600,000 系统工程实际分机容量计算 1,000 门1,000 1,000,000 闭路监控系统按实际监控点计算 60 点6,000 360,000 有线电视安装费及卫星天线1 宗500,000 500,000 弱电综合布线工程按建筑面积经济指标 72,850 100
18、7,285,000 酒店智能系统设备1宗2,000,000 2,000,000 液化气站设备1宗500,000 500,000 卫浴采暖热水炉工程 3 套500,000 1,500,000 3基础设施建设费56,600,000 5.56%广告招牌按营业项目各一块1宗1,000,000 1,000,000 室外灯光各楼室外景灯饰1宗5,000,000 5,000,000 景观制安及设施1宗1,000,000 1,000,000 水景、图腾等1宗1,000,000 1,000,000 园林、绿化含别墅区25,000 1,500 37,500,000 游泳池建设含设备费用1,200 3,000 3,
19、600,000 停车场、广场建设按场地面积计算15,000 500 7,500,000 4建安合计459,420,500 45.14%5建筑取费72,850 461.34 33,608,809 3.30%基础设施配套费建筑面积的72,850 300.00 21,855,000 人防费建筑面积的3%4% 2,186 1,500.00 3,278,250 图纸审查费建筑面积的 72,850 349,680 招标代理费1亿元中标价400,140,500 0.20%800,281 建筑工程交易服务费建设单位和中标方各50%2万3万元25,000 工程监理费1亿造价5亿400,140,500 0.80%
20、3,201,124 工程质量监督费建筑面积的72,850 160,270 测绘费1:500，2030庙项8,000 工程材料实验费建筑面积的72,850 509,950 噪音排污费建筑面积的72,850 72,850 墙改基金建筑面积的72,850 364,250 垃圾处理费地上49,450 118,680 垃圾处理费地下23,400 46,800 室内内环境检测费建筑面积的72,850 145,700 防雷装置竣工验收检测费非民用每房两个点 20 2,000 工程结算审计费按建筑总造价400,140,500 0.64%2,560,899 房产测绘费72,850 109,275 房产确权登记费
21、1万平方米宗800 6不可预见费用400,140,500 5%20,007,025 1.97%7项目建安投资概算513,036,334 50.41%8每平方平均造价建安成本及基础配套项目费用72,850 7,042 二、 酒店内装饰及开办费投资匡算单位：人民币元序号项目估算方法及说明 基础指标 计算单位单价/系数估算值1室内装饰工程 72,850 297,680,000 29.25%1.1客房 39,350 192,140,000 18.88%主体房间区域装修内装饰、洁具按单元平均计算（集约式客房区） 22,640 5,000 113,200,000 公共区域按实际面积计算（集约式客房区） 1
22、0,660 4,000 42,640,000 别墅区装修按实际面积计算 6,050 6,000 36,300,000 1.2公共区域 17,200 96,790,000 9.51%大堂、前台、门厅按实际面积计算 1,700 15,000 25,500,000 餐饮区域 按实际面积计算（含中餐） 5,430 5,000 27,150,000 厨房部分按实际面积计算（含中餐） 1,370 2,000 2,740,000 会议区域按实际面积计算 5,800 5,000 29,000,000 休闲康体区域 按实际面积计算 2,200 5,000 11,000,000 行政办公按实际面积计算 700 2
23、,000 1,400,000 后勤区域（含顶层） 16,300 8,750,000 0.86%经营管理等辅助用房按实际面积计算 4,800 1,000 4,800,000 工程按实际面积计算 5,500 500 2,750,000 室内停车场按实际面积计算 6,000 200 1,200,000 2经营设备设施配置74,140,500 7.28%集约式客房30,690,000 3.02%家具家电及用品按客房自然间数平均计算 341 间80,000 27,280,000 布草窗帘、床上用品、布草等 341 间10,000 3,410,000 别墅区客房 健身 餐厅6,138,000 0.60%健
24、身房健身器材 1 项500,000 500,000 餐厅影音设备电视、音响、电器 1 套15,000 15,000 餐饮器具餐台（6）3倍算（包金银器） 24 台10,000 240,000 餐厅布草台布、毛巾、餐巾等 6 台8,000 48,000 餐厅家具按大厅家具数量计6台10,000 60,000 厨房含厨房所有用品用具 1 项100,000 100,000 客房家具家电及用品按客房自然间数平均计算 45 间100,000 4,500,000 客房布草窗帘、床上用品、布草等 45 间15,000 675,000 特色餐厅 786,000 0.08%影音设备电视、音响、电器6套15,00
25、0 90,000 餐饮器具餐台（12）3倍算（包金银器） 36 台10,000 360,000 布草台布、毛巾、餐巾等 12 台8,000 96,000 家具按餐台数量计12台20,000 240,000 西餐厅 大堂吧 酒店主体地块区2,460,000 0.53%影音设备电视、音响、电器6套10,000 60,000 餐饮器具餐台（50）3倍算（包金银器） 150 台10,000 1,500,000 布草台布、毛巾、餐巾等 50 宗8,000 400,000 家具按大厅家具数量计50台10,000 500,000 中餐厅1,284,000 0.13%影音设备电视、音响、电器10套15,000
26、 150,000 餐饮器具餐台（18）3倍算（包金银器） 54 台10,000 540,000 布草台布、毛巾、餐巾等 18 宗8,000 144,000 家具按大厅家具数量计18台25,000 450,000 厨房厨具 1,370 18,610,000 1.83%宴会厨房含厨房所有用品用具600 13,000 7,800,000 西厨房含厨房所有用品用具400 15,000 6,000,000 特色厨房含厨房所有用品用具150 13,000 1,950,000 中厨房含厨房所有用品用具220 13,000 2,860,000 康体区域 酒店主体区6,000,000 0.59%家私1宗2,00
27、0,000 2,000,000 设备设施1宗4,000,000 4,000,000 会议区域5,672,500 0.56%家私按会议座位计算1,335 个3,500 4,672,500 设备设施不含同声传译系统1宗1,000,000 1,000,000 洗衣厂2,500,000 0.25%洗衣设备3水洗4烘干1平烫1干洗烫机等 1 组2,000,000 2,000,000 其他设备运输设备及其他辅助设备 1 组500,000 500,000 3后勤5,765,400 0.57%员工饭堂厨房设备、餐具、餐台、餐椅 1 组1,000,000 1,000,000 清洁设备酒店卫生清洁及工程维修设备
28、1 组500,000 500,000 办公设备办公电脑、家私、办公用品等 1 宗1,000,000 1,000,000 员工制服、更衣柜 495 套1,800 891,000 员工制服、更衣柜 208 套1,800 374,400 交通设备1宗2,000,000 2,000,000 4开办费54,842,000 5.39%广告及宣传媒体广告宣传资料推广活动 1 宗2,000,000 2,000,000 装饰品及花草植物等1宗2,000,000 2,000,000 开幕费开业典礼、宾客宴请 1 宗2,000,000 2,000,000 筹备期工资及福利豪华5星酒店按6个月495人 5000元/人计算 6 月2,475,00
