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1、. -第三局部 技术响应文件前言楼宇防盗可视对讲系统是一种简便、经济、实用、可靠的防盗保安系统，是为了适应日益复杂的社会治安环境，防止外来闲杂人员进入住宅大楼而研发的。楼宇防盗可视对讲系统已成智能化小区配套设施之一，业主能通过它和来访者对讲通话、并作确认开锁等，为业主提供平安、便利的家居生活条件。楼宇对讲系统主要由入口门口机、住户对讲分机、系统电源和传输线路等组成。楼宇对讲系统经过不断的开展，已经由简单的一对一多线制对讲管理系统，开展到编码式总线制对讲系统；进而开展到综合保全型可视对讲系统，再到如今的智能家居型可视对讲系统。为小区建立一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的智能化小区管理系统，为
2、住户提供方便、平安、舒适的生活环境，为开展商提升楼盘竞争力和品质档次，就成为小区智能化建立的最终目标。一. 工程概况此次保障性住房小区多层楼楼宇对讲系统工程一标段，由37栋 119 单元组成，共居住户数为1326户。每栋单元入口设置门口机，可以呼叫单元住户。二. 需求分析 选用“不联网中心非可视对讲系统 ； 实现访客与住户、对讲功能； 实现住户密码开门等功能；三. 设备选型深入分析业主的需求，同时综合考虑小区智能化管理系统现状和未来开展趋势，结合我们多年从事智能化建立的经历，推荐使用贝瑞特电器XX司自主研发生产的“贝瑞特牌楼宇对讲全系列产品。本系统是基于现场总线技术的智能小区系统解决方案，从系
3、统的实用性、可靠性、扩展性，住户的平安性及方便性为目的出发，解决了目前智能小区产品中存在重复布线、扩展升级困难、维护性差的现实问题，完全满足业主、物业和房地产开发商对楼宇智能化系统的需求。3.1 完整系统功能此次对讲系统能实现访客与住户、住户与管理中心、访客与管理中心之间进展实现可视对讲、报警和信息通讯等功能，主要表现如下：一级安防：访客在小区主次入口，通过围墙门口机呼叫管理中心管理员或小区住户，经过确认后开围墙门，或由值班人员放行进入小区住宅区；小区有多个入口门口机时，在任一处都可实现以上功能；住户可在围墙门口机通过刷卡或密码进入小区，也可以呼叫管理中心，经值班人员确实认后，由值班人员通过对
4、讲系统遥控开启围墙门。二级安防：访客到达单元门口，通过单元门口机呼叫住户，得到住户确实认后，住户通过室的对讲分机遥控开启单元门，这样访客方可进入住户单元；访客也可通过单元门口机呼叫管理中心管理员，得到管理员确实认后，通过管理中心管理机遥控开启单元门，这样访客也可进入住户单元；一单元多门口机时，在任一处都可实现以上功能；住户可在单元门口机通过刷卡或密码进入单元，也可以呼叫管理中心，在得到值班人员确实认后，值班人员通过对讲系统遥控开启单元门。三级安防：访客到达住户门口，通过住户门口机或门铃按钮呼叫住户，得到住户确实认后，住户通过室的对讲分机遥控或手动开启住户门，这样访客方可进入住户室；住户安防报警
5、和紧急求助：室机与管理中心相连，实现住户与管理员双向对讲，住户与小区物业管理中心建立一条部通讯的通道。住户在室可按室分机的呼叫键呼叫管理中心值班员，与管理员双向通话或请求帮助，并能进展紧急呼救功能。室机可通过外接紧急按钮或各类探头如门磁、红外、瓦斯探头等可向管理中心报警。住户可在室分机上监视围墙门口机和单元门口机前的情况。管理员呼叫、报警和紧急求助管理：在消防值班中心、分管理中心或楼栋保安室都可配置对讲管理机，实现对住户和访客的呼叫、报警和紧急求助管理。可接收室机、各单元门口机的呼叫，并进展双向通话、遥控开锁；可呼叫室机、各单元门口机，并进展双向通话、遥控开锁；可实现存储呼叫、报警地点、信息；
6、管理员在管理机上监视围墙门口机和单元门口机前的情况。3.2 系统的先进性和优越特点除了具有对讲系统的对讲、多功能、多防区等常用功能特点外，系统具有安装简单、功能齐全、运行稳定、可扩展、易维护、性价比高等特点， 具体表现如下：1) 系统先进性系统采用标准总线型网络拓扑构造，积木式分级组网，网络任意拓扑任意星形或环形等构造，布线简单，大大节省线材，减少工程量，最大限度的降低布线系统的复杂性和工作量，提高系统可靠性，可维护性。模块化设计，任意功能组合，网络设备种类少，扩展升级容易，保证系统故障时的快速维护能力，适应不同小区和不同用户的需求和应用。2) 稳定性和可靠性数据通讯采用全数字编码技术，网络控
7、制器具有智能自检和故障隔离功能，阻水防雷设计，提高了系统运行的稳定性；阻水防雷设计，也是系统运行的稳定可靠性的保证根底；在严格的质量管理体系控制下，本司生产的每一件智能楼宇安防产品均经过严密的质量检测，能适应各种恶劣环境使用要求。3) 兼容性和扩展性兼容高、中、低不同档次配置，标准统一接口、模块化构造，功能扩展、升级方便；多功能组合式设计，系统可由“非可视不联网型向上升级为“非可视联网型、“标准可视联网型、“报警型可视分机、“带门禁报警联网可视分机等。系统具有用嵌入式安装、壁挂式安装等多种形式安装方式。可设立多个片区管理与分管理机，并和总管理机联网，同时也可与别墅系统联网，满足任何大型社区的智
8、能化联网需求。4) 节能、环保和人性化界面系统的各级设备具有相应的操作提示，夜晚灯光自动补偿，操作界面简单方便；4位房号任意编码，能适合各种特殊的门牌每户独立密码，且用户在单元门口机上可自行设置个人密码；在满足应用要求的根底上，采用新技术、新材料、人性化设计，实现低功耗待机设计，节能环保，降低运行本钱。外形美观和人性化设计，所有产品外表磨沙处理，精工生产；3.3 系统网络构造图四. 建立目标为小区建立一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的智能化小区管理系统，给小区业主提供一份平安、方便、可靠的居家保障，让业主真切体验到“数字化，网络化的生活方式，为整个小区创造一份舒适、优雅、便利、平安的环境，
9、将冰冷的物业管理变为人性化的管理，到达提升楼盘竞争力和档次、增加楼盘销售亮点的目的。五. 设计依据 智能建筑设计标准 GB/T50314-2006 民用建筑电气设计规 (J/T16-2008) 建筑智能化系统工程设计标准DB32/181； 建筑及住宅社区物业管理数字化技术应用GB20299.3-2006 智能建筑工程质量验收规 GB 50339-2003 建筑物防雷设计规 (GB50057-94)-2000 电磁兼容性标准 (IEC801) (GB/T13926.141992) 建筑物电子信息系统防雷技术规 (GB50343-2004) 住宅小区平安技术防系统要求 (DB31/294-2003
10、) 平安防系统通用图形符号GA/T 74-2000 平安防工程技术规GB 50348-2004 平安防工程程序与要求GA/T 75-1994 平安防系统验收规那么GA 308-2001 平安防系统雷电浪涌防护技术要求GA/T670-2006 联网型可视对讲系统技术要求GA/T678-2007 楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件GA/T 72-2005 黑白可视对讲系统GA/T 269-2001 防盗平安门通用技术条件GB 17565-1998 防盗报警控制器通用技术条件GB 12663-2001 入侵报警系统工程设计规GB 50394-2007 入侵报警系统技术要求GA/T 368-2001
11、六. 设计原那么小区智能化管理系统要到达技术先进，经济实用，平安可靠，质量优良的特点，在设计中将遵循以下原那么：1) 可行性及适用性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技开展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期开展的需要。在多种实现途径中，选择经济、可行的技术与方法；以现有成熟的技术和产品为对象进展设计，同时考虑到周边信息、通信环境的现状和开展趋势，兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。2) 先进性和可靠性系统设计既要考虑系统的先进性，更要注重系统的稳定性、可靠性。系统的设计应具有较高的可靠性，在
12、系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。3) 开放性和标准性为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的开放性和标准性。系统的开放性已成为当今系统开展的一个方向。系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能表达出科学、方便、经济、实用的原那么。标准化是科学技术开展的必然趋势，在可能的条件下，系统中所采用的产品都尽可能标准化、通用化，并执行国际上通用的标准或协议，使其选用的产品具有极强的互换性。4) 可
13、扩展性和易维护性为了适应小区功能变化的要求，系统设计充分表达以最简便的方法、最经济的投资，实现系统的扩展和维护。5) 经济、节能与环保在满足应用要求的根底上，采用新技术、新材料、人性化设计，实现低功耗待机设计，节能环保，降低运行本钱。系统要兼顾高性价比，尽可能降低造价。七. 系统设计7.1 概述楼宇对讲系统，由于其可以对住宅小区、住户单元入口进展更有效的控制，能防止闲杂人员进入住宅小区，有效地降低了不平安因素的发生，给居民带来平安保障，成为近年来我国应用最广，智能住宅小区必备的平安防子系统。深入分析业主的需求，同时综合考虑小区智能化管理系统现状和未来开展趋势，结合我们多年从事智能化建立的经历，
14、采用不联网中心非可视对讲系统，规划设计如下：一级安防：根据小区情况，在小区主次入口，不设立围墙门口机。二级安防：访客到达单元门口，通过单元门口机呼叫住户，得到住户确实认后，住户通过室的对讲分机遥控开启单元门，这样访客方可进入住户单元住户可在单元门口机通过密码进入单元，也可以呼叫管理中心，在得到值班人员确实认后，值班人员通过对讲系统遥控开启单元门。三级安防：根据小区情况，在住户门口不设住户门口机或门铃按钮呼叫住户。住户安防报警和紧急求助：无需管理员呼叫、报警和紧急求助管理：无需7.2 系统组成系统主要由单元非可视门口主机、楼层分配器、住户室非可视分机、系统电源和电控锁等组成。7.3 系统设计7.
15、3.1 产品选型1) 单元门口设备在各单元住宅一楼入口电梯前室门配置一台非可视门口机 ，型号为BA-A-30。实现访客与住户的呼叫与对讲，访客通过单元门口主机按下相应的编号呼叫住户，得到住户或管理员确认后，遥控开启首层单元门上的电控锁；住户可通过密码开启单元门，进入住宅单元。2) 住户室设备每户室配置一台非可视室分机BA-6，访客呼叫住户，供住户实现呼叫、通话、开锁和等功能。3) 电源供给器设备选型为BA-B-2主要是提供直流12V电源供电。电源供给器安装在单元弱电井中，需根据报警探头耗电和数量情况，调整电源配置数量假设有管理机或围墙机，需本地独立电源供电，需各配1台电源进展供电；单元门口机不
16、用独立供电。系统用电采用就近取220V电源至系统电源箱供电方式，再由系统电源箱输出18V直流电源系统使用。4) 楼层分配器固定楼层配一台楼层分配器BA-B-5，连接到每户室机，提供信号分配和保护。一般安装在室机所在楼层的弱电井5) 单元门电控锁和闭门器每个单元门配备电控锁BA-C-2C和闭门器BA-C-5D各一台，配合主机使用，保证其系统的平安性。7.3.2 功能描述完工后的小区访客对讲系统，各终端具有以下功能：1) 室机访客管理：当来访者在单元门口机按键后，室机即有铃声呼叫，住户拿起话筒后，可与门口机双向通话并遥控开锁不可开启未呼叫的单元门；2) 单元门口机住户出入智能控制：住户能通过密码开门，进入单元，满足小区出入口门禁管理。访客求助管理：来访者进入，在每个单元门口前通过单元住户门口机拨号呼叫住户室机，经住户确认来访者身份后遥控开启相应单元门门锁，来访者才能进入。3) 单元门电控锁电机驱动，自动上锁，防技术开锁。. . word.zl-
