住宅工程节能监理细则(三期三区).doc

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1、合同编号：20080317-18建设工程项目监理实施细则（建筑节能）工 程 名 称 ：同润碧水湾花园三期三区（公寓）建 设 单 位 ：上海垄景房地产开发有限公司施 工 单 位 ：上海住总集团建设发展有限公司设 计 单 位 ：上海市建工设计研究院有限公司监 理 单 位 ：上海康舒特建设工程监理有限公司编 制 ：审 批 ：上海康舒特建设工程监理有限公司二九年十二月目 录一、工程概况二、工程特点三、监理依据四、控制要点及目标值五、建筑节能监理工作方法及措施六、主控项目七、一般性项目八、监理旁站记录一、工程概况：1、建设单位：上海垄景房地产开发有限公司2、建设地点：松江区古楼公路北侧、三联河东侧3、总

2、包单位：上海住总集团建设发展有限公司4、工程监理单位：上海康舒特建设工程监理有限公司5、工程名称：同润碧水湾花园三期三区（公寓）6、工程规模：建筑面积78546.49二、工程特点：本工程采用节能措施，外墙为30厚膨胀聚苯板（EPS）；屋面采用35厚挤塑聚苯板（EPS）。外门窗采用塑钢普通中空玻璃门窗；玻璃均采用（6+12A+6），其中卫生间采用中空磨砂玻璃，其他房间采用中空浮法玻璃，窗单扇面积1.5 m2的采用钢化中空玻璃，门玻璃采用钢化中空玻璃；临空低窗台（窗台高度900）公共部位/窗底部的固定窗采用（6.38+12A+6.38）夹层中空玻璃；水电安装方面为电线、电缆，阀门，闭式喷头，报警阀

3、。三、监理依据：1、施工合同和监理合同；2、公共建筑节能设计标准（GB501892005）；3、膨胀聚苯板薄抹灰外墙保温系统（JG1492003）；4、外墙外保温工程技术规程（JGJ1442004）；5、住宅建筑围护结构节能应用技术规程（DG/TJ082062002）；6、公共建筑节能设计标准（DGJ081072004）；7、住宅建筑节能检测评估标准（DG/TJ08801204）；8、住宅建筑节能工程施工质量验收规程（DGJ081132005）；9、建筑节能工程施工质量验收规范（GB504112007）；10、关于进一步加强建筑节能现场推进监管的若干规定沪建安质监（2008）第112号。四、控

4、制要点及目标值:1、 审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗制品、电线、电缆阀门，闭式喷头，报警阀等）及其质量证明资料，具体质量控制资料：11 外墙保温系统各组成材料应提供产品合格证、出厂检验报告（有限期二年的型式检验和出厂检验）和现场抽样送检复试报告。保温系统各常用材料主要性能指标应符合住宅建筑节能工程施工质量验收规程（DGJ081132005）附录E的规定。进场复检报告抽样数量要求如下：111单位工程建筑面积小于6000m2的工程，同一厂家、同一品种的墙体节能材料按每个单位工程复试不少于1次。112单位工程建筑面积在6000m2 120

5、00m2的工程，同一厂家、同一品种的墙体节能材料按每个单位工程复试不少于2次。113单位工程建筑面积在12000m2 20000m2的工程，同一厂家、同一品种的墙体节能材料按每个单位工程复试不少于3次。114单位工程建筑面积在20000m2以上的，每增加10000m2，增加不少于1次复试。115对于小别墅等单位工程建筑面积小于500m2且在同一小区同时施工时，同一施工许可证、同一厂家、同一品种的墙体节能材料按保温面积小于400m2时，至少复试1次，超过400m2时，每增加400m2，增加不少于1次复试。116对于单位工程建筑面积较大、建筑外围护以幕墙为主、墙体保温面积相对较小的工程，同一厂家、

6、同一品种的墙体节能材料可以按保温面积小于4000m2时，至少复试1次，超过4000m2时，每增加3000m2，增加不少于1次复试。12 外墙外保温工程应具备下列有效期为二年的型式检验报告：121外墙外保温系统的耐候性检验；122 EPS板现浇混凝土外墙外保温系统的现场粘结强度检验；123外保温系统其它型式检验项目参见外墙外保温工程技术规程（JGJ1442004）第4.0.6条。13外墙外保温工程下列项目应进行现场抽样送检：131EPS板薄抹灰外墙外保温系统的基层与胶粘剂拉伸粘结强度检验。粘结强度不应低于0.3MPa，并且粘结界面脱开面积不应大于50%；14各节能分项工程隐蔽工程验收记录、施工记

7、录及施工质量验收记录应齐全。15门窗节能151建筑门窗品种、规格符合设计要求和相关标准规定；152建筑门窗进场时，检查由门窗生产企业提供的上海市建设工程材料备案证明使用现场验证单及建筑门窗质量保证书、铝合金门窗型材质量保证书、建筑门窗配件质量保证书。门窗及门窗玻璃的取样应按标准、规范要求随机抽取试样，见证人员应与施工单位送样人员共同将试样送达检测机构。153同一厂家生产的同一品种、同一类型的建筑外窗应至少抽取一组（3樘）样品进行气密性、水密性、抗风压性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比和中空玻璃露点的复验。154外窗气密性的现场实体检测，每单位工程的外窗至少抽查3樘，当单位工程外窗有2种以

8、上品种、类型和开启方式时，每种品种、类型和开启方式的外窗应至少抽查3樘。监理人员应对现场检测人员持证上岗情况和现场检测关键环节进行旁站监理，留取反映现场检测情况的影像资料，并在现场检测原始记录上签名确认。16水电安装方面为电线、电缆，阀门，闭式喷头，报警阀。161 电线、电缆，阀门，闭式喷头，报警阀等产品规格、型号应符合设计要求和相关标准规定；材料进场后进行现场取样送检；162同一工程选用同一厂家生产的电线、电缆，复测按同种产品10%抽，但不少于一组；对电线、电缆截面和每芯导体电阻值进行检测。现场应对平均照明与照明功率密度进行检测，同一功能区不少于2处，与设计值偏差10%；配电与照明工程安装完

9、成后应进行系统节能性能检测。163 阀门，闭式喷头，报警阀安装前应进行压力复验：序号材料名称试验数量试验压力（MPa）试验时间（S）说明1阀门 （安装在主干管线上）逐个进 行1、强度试验公称压力1.5倍2、严密性试验公称压力1.1倍1、强度试验直径50mm-15（S）65200mm-60（S）250450mm-180（S）2、严密性试验（金属密封）直径50mm-15（S）65200mm-30（S）250450mm-60（S）3、严密性试验（非金属密封）直径50mm-15（S）65200mm-15（S）250450mm-30（S）主干线上的阀门是指：安装在总管、立管上的阀门和横干管上第一个控制阀

10、门2阀门 （安装在非主干管线上）每批抽查10%（不得少于1个）1、强度试验公称压力1.5倍2、严密性试验公称压力1.1倍1、强度试验直径50mm-15（S）65200mm-60（S）2、严密性试验（金属密封）直径50mm-15（S）65200mm-30（S）3、严密性试验（非金属密封）直径50mm-15（S）65200mm-15（S）1、非主干管线上的阀门是指：横干管上第一个控制阀门以后管线上安装的阀门。2、每批是指：同次进货的同牌号、同型号、同规格、以质保资料、进货单和发票为准。3闭式喷头每批中抽查1%（不得少于5只）3MPa180（S）1、每批是指：同次进货的同牌号、同型号、同规格、以质保

11、资料、进货单和发票为准。2、试验2只 不合格 不得使用该批喷头。3、试验1只不合格应再抽2%，（不得少于10只）仍有不合格不得使用该批喷头。4报警器每只工作压力的2倍300（S）每只分别试压2、工程实物质量2.1 除采用现浇混凝土外墙外保温系统外，外保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调器等预埋件、连接件应安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。2.2 EPS板薄抹灰系统的基层表面应清洁，无油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物。凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平。找平层应与墙体粘结牢固，不得有脱层

12、、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。2.3 保温层施工前，应对基层的质量进行验收。2.4网格布不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，网格布应压贴密实，不应有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。2.5外保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度不应低于5C。夏季应避免阳光爆晒，在5级以上大风天气和雨天不得施工。2.6 外保温工程宜设置抗裂分隔缝。现浇混凝土外墙外保温系统还宜按墙面积(30)设置垂直抗裂分隔缝。2.7 EPS板薄抹灰外墙外保温系统：271 建筑物高度在20M以上时，在受负风压作用较大部位宜采用锚栓辅助固定；272 粘贴EPS板时，应将胶粘剂涂在EPS板背面，涂胶粘剂

13、面积不得小于EPS板面积的40；273 板材应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，粘贴应牢固，不得有松动和空鼓；274 墙角处应交错互锁，门窗洞口四角处板材不得拼接，应采用整块板切割成型，板材接缝应离开角部距离至少200mm。2.8 EPS板现浇混凝土外墙外保温系统：281 板材两面必须预喷刷界面砂浆；282 板材高度宜为建筑物层高，宽度宜为1.2m，每平方米应设23个锚栓。2.9屋面保温工程（1）、基层施工质量复查：基层表面应平整、干燥、干净，没有起砂、裂缝、疏松、空鼓等缺陷。（2）、保温层的含水率、厚度、坡度控制：符合设计要求。（3）、穿屋面结构层的管道与结构层连接处节点检查：达到密实、牢固。

14、（4）、排气通道及排气管安装：符合专项方案和设计要求。（5）、气候、环境的施工控制：保温层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，雨季施工时必须采取遮盖措施，防止雨淋。干铺板状保温材料可在负温下施工；沥青玛崹脂粘贴板状保温材料不宜在10气温以下施工；水泥砂浆粘贴板状保温材料不宜在5气温以下施工。2.10建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求，中空玻璃采用双到密封。3、对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。4、 原材料控制流程：否五、建筑节能监理工作方法及措施：1、施工准备阶段：对从事建筑节能工程监理的相关从业人员进行建筑节能标准与技术等

15、专业知识的培训。总监理工程师、专业监理工程师应当参加建筑节能执业继续教育。1.1在建筑节能工程施工现场，应备有国家和本市有关建筑节能的法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。1.2建筑节能工程施工前，总监理工程师 应组织监理人员熟悉设计文件，参加施工图会审和设计交底：1.3施工图纸会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图纸不得使用。1.4建筑节能设计交底。项目监理人员应参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师应对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建

16、议。1.5建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织编制建筑节能监理实施细则。按照建筑节能强制性标准和设计文件，编制符合建筑节能特点的、具有针对性的监理实施细则。监理实施细则应包括下列主要内容：1.6建筑节能专业工程的特点：1.7建筑节能监理工作的控制要点及目标值；1.8建筑节能监理工作的方法及措施。1.9建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。2、施工阶段的监理工作：2.1监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质

17、量证明资料，具体如下：2.2质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。2.3是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。2.4有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。2.5按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。2.6对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不

18、合格的建筑节能材料、构配件、设备撤除现场。2.7当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。2.8督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。2.9对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一步工序的施工

19、。2.10对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。2.11对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。a)、隐蔽工程监理验收程序：申报b)、 分部分项工程验收程序：不合格否3、竣工验收阶段的监理工作：参与建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评；3.1审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料；3.2组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中

20、存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单；3.3出具监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求情况；3.4签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在建筑节能备案登记表上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。a)、竣工验收阶段监理工作程序：否可六、主控项目：a) 保温系统所用材料，应按设计要求选用。聚苯板（EPS、XPS）负差不应大于1.5。b) 聚苯板应与基层粘接牢固，无松动和虚粘现象。c) 粘贴在基层上聚苯板外表面应符合表面平整度要求。d) 抹面砂（胶）浆与聚苯板应粘接牢固，无脱层和空鼓现象。e) 锚固件塑料胀管部

21、分进入墙体锚固深度应符合产品安装规定要求。f) 护面层无爆灰和裂缝等缺陷，玻纤网格布或金属网不应外露在外面。g) 各构造层之间应粘结牢固，无脱层、空鼓及裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰。h) 屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求，核查质量证明文件及进场复验报告。i) 屋面隔汽层位置应符合设计要求，隔汽层应完整、严密。七、一般性项目：j) 聚苯板粘贴应上下错缝，接缝应紧密、平齐，拼接缝处不应涂抹胶粘剂，应采用同种板材或聚氨脂发泡剂填充。k) 聚苯板安装允许偏差和检验方法应符合下表的规定：项次项目允许偏差（）检查方法1表面平整度3用2米靠尺和塞尺

22、检查2立面垂直度3用2米垂直检查尺检查3阴、阳角方正3用直角检验尺检查4接缝高低差1.5用钢直尺和塞尺检查5接缝宽度1.5用钢直尺检查l) 网格布应压密实,不应有空鼓、皱褶、翘曲、外露等现象。搭接长度应符合相关标准规定。m) 聚苯板系统面层的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：项次项目允许偏差（）检查方法1表面平整度4用2米靠尺和塞尺检查2立面垂直度4用2米垂直检查尺检查3阴、阳角垂直方正4用直角检验尺检查4分格条（逢）直线度4拉5米线、不足5米拉通线用钢直尺检查n) 保温系统应表面洁净、接槎平整。o) 玻纤网格布、金属网铺压严实，不空鼓、翘曲、外露等现象，搭接长度应符合要求，金属网应有专有的

23、锚固件固定在基层墙体上，锚固位置和数量应符合设计要求。八、监理旁站记录监理旁站记录表工程名称： 编号旁站的工程部位：承包单位 检查时间 检查项目（强制性规范及图纸要求）1、材料厚度、规格 2、保温板与基层构造层粘结 3、锚固件数量、位置、深度检查记录（实测数据及情况描述）1、 材料厚度、规格符合设计要求/不符合设计要求2、 保温板与基层构造层粘结牢固、方式 符合设计图纸规范要求/不符合设计图纸要求3、 保温浆料粘结牢固、不空鼓、开裂 符合规范要求/不符合规范要求4、 锚固件位置、数量 合设计规范要求/不符合设计规范要求聚苯板安装实测实测项目允许偏差（）实测记录表面平整度3立面垂直度3阴、阳角垂直方正3接缝高低差1.5接缝宽度1.5专业监理工程师/监理员 日 期 处理意见：项目监理机构（章） 总/专业监理工程师 日 期