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1、建筑工程计价工程造价教研室李伟 教授,主讲教师简介李伟，教授，长春工程学院管理学院工程造价教研室主任，硕士研究生。国家注册造价工程师、国家注册监理工程师，兼任全国高校建筑施工研究会理事，长春市仲裁委仲裁员，吉林省政府评标专家，吉林省建造师专家库专家。为中国冶金建设集团、长春市工程造价管理协会、长春市财政局等中直企业和机构定期举办总经济师培训班和执业人员高级研修班，主讲建筑工程计价、建设工程工程量清单计价、企业定额原理与实物等课程。,第一章 绪论第一节 工程计价概述,一、工程计价的含义工程计价是指对工程建设项目及其对象，即各种建筑物和构筑物建造费用的计算，也就是工程造价的计算。工程计价过程包括工
2、程概预算、工程结算和竣工决算。工程计价存在着两种理解。广义理解应指工程计价这样一个完整的工作过程，狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即工程造价文件。,二、工程估价的特点单件性估价；多次性估价；组合性计价三、工程计价的分类及作用（一）根据建设程序阶段分类1投资估算2设计概算3施工图预算 4施工预算5工程结算6竣工决算,（二）根据编制对象分类单位工程概预算工程建设其它费用概预算单项工程综合概预算建设项目总概预算,（三）根据单位工程的专业分类建筑工程概预算；装饰工程概预算（专指二次装饰装修工程）；安装工程概预算；市政工程概预算；仿古及园林建筑工程概预算；修缮工程概预算；煤气管网工程概预算；抗震加固
3、工程概预算。,第二节 建设项目的分解,（一）建设项目指在一个总体设计或初步设计的范围内，由一个或若干个单项工程所组成的经济上实行统一核算，行政上有独立机构或组织形式，实行统一管理的基本建设单位。一般以一个行政上独立的企事业单位作为一个建设项目，如一家工厂，一所学校等。,（二）单项工程指具有单独的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力和使用效益的工程。单项工程又称为工程项目。它是建设项目的组成部分。工业建设项目的单项工程，如某机械厂的一个铸造车间或装配车间等。非工业建设项目的单项工程，如民用建筑项目中某大学的一栋教学楼或实验楼、图书馆等。,（三）单位工程指具有单独的设计文件，独立的施工条件，但建成
4、后不能够独立发挥生产能力和效益的工程。单位工程是单项工程的组成部分，如：建筑工程中的一般土建工程、装饰装修工程、给排水工程、电气照明工程、弱电工程、采暖通风空调工程、煤气管道工程、园林绿化工程等均可以独立作为单位工程。,（四）分部工程指各单位工程的组成部分。一般根据建筑物、构筑物的主要部位、工程的结构、工种内容、材料结构或施工程序等来划分。如土建工程可划分为土石方、桩基础、砌筑、混凝土及钢筋混凝土、屋面及防水、金属结构制作及安装、构件运输及预制构件安装、脚手架、楼地面、门窗及木结构、装饰、防腐保温隔热等分部工程。分部工程在现行预算定额中一般表达为“章”。,（五）分项工程指各分部工程的组成部分。
5、是工程造价计算的基本要素和工程估价及计价最基本的计量单元，是通过较为简单的施工过程就可以生产出来的建筑产品或构配件。如砌筑分部中的砖基础、一砖墙、砖柱；砼及钢筋砼分部中的现浇砼基础、梁、板、柱、钢筋制安等。编制概预算时，各分部分项工程费用由直接用于施工过程耗费的人工费、材料费、机械台班使用费所组成。,第三节 工程量计算原理,一、工程量的含义工程量是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的各个具体分部分项工程和构配件的数量。物理计量单位如长度以米（m）为计量单位，面积以平方米（m2）为计量单位，体积以（m3）为计量单位，重量以公斤（kg）或吨（t）为计量单位等。自然计量单位如屋顶水箱以“座”为单位
6、，施机械以“台班”为单位，设备安装工程以“台”、“组”、“件”等为单位。,二、工程量计算的意义计算工程量就是根据施工图、清单规范或预算定额划分的项目及工程量计算规则，列出分部分项工程名称和计算式，然后计算出结果的过程。工程量计算工作在整个预算编制工作中所花的时间最长，它直接影响到预算的及时性；工程量计算是否正确与否直接影响到各个分部分项工程直接费计算的正确与否，从而影响工程预算造价的准确性。,三、工程量计算的一般规则（一）工程量计算的基本要求1工作内容必须与清单规范或定额中相应分项工程所包括的内容和范围一致2工程量计量单位须同清单规范或定额单位一致3工程量计算规则要与清单规范或现行定额要求一致
7、4工程量计算式要力求简单明了，按一定次序排列5工程量计算的精度要求,（二）工程量计算顺序1按顺时针方向计算2按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算3按图纸编号顺序计算4按轴线编号顺序计算5按施工先后顺序计算6按定额分部分项顺序计算,（三）统筹法计算工程量 1、统筹法计算工程量的原理2、统筹法计算工程量的基数“三线一面”外墙外边线（L外）外墙中心线（L中）内墙净长线（L内）底层建筑面积（S1）,3、统筹法计算工程量的要点统筹程序，合理安排利用基数，连续计算一次算出，多次使用结合实际，灵活应用,第二章 工程造价构成与计算第一节 工程造价与构成,以原国家计委审定（计办投资200215号）发布的投资
8、项目可行性研究指南、建设部建标2003206号文建筑安装工程费用项目组成为依据，介绍我国现行建筑安装工程费用构成及计算方法。,一、工程造价的含义、特点及作用（一）工程造价的含义工程造价有如下两种含义。1工程投资费用从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、施工招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。,2工程建造价格从承包者（承包商），或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易
9、活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,3两种含义的差异工程造价的两种含义最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。降低工程造价是投资者始终如一的追求。作为工程价格，承包商所关注的是利润和高额利润，为此，他追求的是较高的工程造价。,（二）工程造价的特点工程造价的大额性；工程造价的个别性、差异性；工程造价的动态性；工程造价的层次性；工程造价的兼容性。,（三）工程造价的作用工程造价是项目决策的依据；工程造价是制定投资计划和控制投资的依据；工程造价是筹集建设资金的依据；工程造价是评价投资效果的重要指标的手段。,二、我国现行工程造价的构成工程
10、造价包涵工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。按照原国家计委审定（计办投资200215号）发布的投资项目可行性研究指南规定，我国现行工程造价构成主要内容为建设项目总投资（包含固定资产投资和流动资产投资两部分），建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。,工程造价的构成：建筑安装工程费用设备及工、器具购置费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税,第二节 建筑安装工程费用,我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。,建筑安装工程费用计价程序,单位工程造价表现形式 1)按定额
11、计价的工料单价法的工程：单位工程造价=直接费（直接工程费+措施费）+间接费（规费+企业管理费）+利润+税金 其中：直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费 措施费=措施项目费用+其他项目费用,2)按工程量清单计价规范计价的综合单价法的工程 单位工程造价=分部分项工程量合价+措施项目费用+其他项目费用+规费+税金 其中：分部分项工程量合价=(分部分项工程量x分部 分项工程单价)分部分项工程单价=直接工程费(人工、材料、机械 台班费)+企业管理费+利润+风险费,第三节 设备及工、器具购置费用,一、设备购置费为工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。确定固定资产的标准是：
12、使用年限在一年以上，单位价值在一定数目以上（具体标准由各主管部门规定）。设备购置费=设备原价十设备运杂费,二、工、器具及生产家具购置费指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。计算公式为：工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率,第四节 工程建设其他费用,一、土地使用费二、与项目建设有关的其他费用三、与未来企业生产经营有关的其他费用,第五节 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税,一、预备费（一）基本预备费指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括:（1）在批准的初步设计范围内
13、，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,基本预备费=（设备及工器具购置费十建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率（二）涨价预备费指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用，费用内容包括:人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。,涨价预备费的测算方法，一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利
14、方法计算。计算公式为:式中：PF涨价预备费；n 建设期年份数；It建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；f 年均投资价格上涨率。,二、建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。当贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。,计算公式为:式中：qj建设期第j年应计利息；Pj-1建设期第（j-1）年末贷款累计金额 与利息累计金额之和；Aj 建设期第j年贷款金额；i年利率。
15、,三、固定资产投资方向调节税投资方向调节税的税率，根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率一般为0、5、10、15、30五个档次。差别税率按两大类设计：一是基本建设项目投资；二是更新改造项目投资。对前者设计了四档税率，即0、5、15、30；对后者设计了两档税率，即0、10。计税依据为固定资产投资项目实际完成投资额，其中更新改造项目为建筑工程实际完成的投资额。,例：某新建项目，建设期为3年，分年均衡贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。例：某项目的静态投资计划为22310万元，按本项目进度计划，项目建设期为3年，3年的
16、投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平均价格变动率预测为6%，估计该项目建设期的涨价预备费。,第三章 工程估价依据第一节 工程建设定额,一、定额的含义定额即指规定的额度。工程建设定额是指在工程建设中单位合格产品消耗人工、材料、机械使用量的规定额度。反映的是在一定的社会生产力发展水平的条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产耗费之间特定的数量关系。,定额的产生与发展19世纪末20世纪初的美国，形成了系统的经济管理理论。泰勒制创始人：美国工程师泰勒泰勒的科学管理目标：提高工人的劳动效率标准的操作方法；工时定额；计件工资制不足之处：没有考虑人的主观能动性和创造性,
17、二、工程建设定额的分类和作用按定额反映的生产要素内容分类按照定额的编制程序和用途分类按照投资的费用性质分类按照专业性质分类按主编单位和管理权限分类,第二节 施工定额,一、施工定额的概念、组成及编制原则（一）施工定额的概念施工定额，是指完成单位合格产品（施工过程）所必需的人工、材料、施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。,（二）施工定额的组成由劳动定额、材料消耗定额、施工机械台班定额三大基础定额构成。（三）施工定额的编制原则平均先进性原则简明适用性原则以专家为主编制定额的原则独立自主的原则时效性原则保密原则,二、施工过程、工作时间及技术测定法（一）施工过程的含义施工过程，有广
18、义和狭义之分。广义的施工过程是指从施工技术准备至生产出建筑、安装产品的全过程；狭义的施工过程是指在建筑、安装工程施工现场范围内，从活劳动与物化劳动投入施工直至生产出建筑、安装产品的全过程。分解为复合过程、工作过程、工序、操作和动作。,施工过程的完成，均须具备下述四个条件：具有完成施工过程的劳动者、劳动工具和劳动对象；具有完成施工过程的劳动地点，即指施工过程所在地点、活动空间；具有为完成施工过程的空间组织，即指施工现场范围内的三通一平、建筑材料、工器具的存放等空间相对位置的布置；具有为完成施工过程的指挥、协调等管理工作地点的选择等方面的组织工作。,（二）工作时间的含义及分类1工作时间的含义是指施
19、工过程中的工作班延续时间（不含午休时间）。建筑、安装企业中一个工作班的延续时间为8小时。2工人工作时间消耗的分类是指工人在同一工作班内，全部劳动时间的消耗。分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。,必需消耗的时间，是指工人在正常施工条件下，为完成一定产品所消耗的时间。包括有效工作时间（基本工作时间、辅助工作时间、准备于结束时间）、休息时间、不可避免的中断时间。损失时间，是指与产品生产无关，而与施工组织和技术上的缺点有关，与工人在施工过程中的个人过失或某些偶然因素有关的时间消耗。包括多余和偶然工作损失时间、停工损失时间、违反劳动纪律损失的时间三种情况。,3机械工作时间消耗的分类是指机械在正常运转情
20、况下，在一个工作班内的全部工作时间消耗。分为两大类：必需消耗的时间和损失时间。,(三)技术测定法1技术测定法的含义也称计时观察法，或者称为现场观察法。它是以现场观察为特征，以各种不同的技术方法为手段，通过对施工过程中具体活动的实地观察，详细的记录施工中的人工、机械等各种工时消耗，完成产品的数量及各种有关影响因素，然后将记录结果加以整理，分析各种因素对工时消耗的影响，在取舍和分析的基础上取得技术数据的一种方法。,2技术测定方法测时法写实记录法工作日写实法简易测定法实例：某一施工工序共观察10次，所得观测值分别为40、35、30、28、42、36、29、30、50、40。问题：（1）试检查观测次数
21、是否满足需要？（2）对测时数列进行整理。（3）试求平均先进值。,测时法的观察次数稳定系数算术平均值精确度,测试数列的整理,三、劳动定额消耗量的确定（一）劳动定额的含义和作用1劳动定额的含义也称为人工定额，是指施工企业在正常施工条件下，完成单位合格产品规定活劳动消耗的数量标准。例如：1.5工日/1m3一砖混水砖墙。2劳动定额的作用,（二）劳动定额的表现形式主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额，时间定额和产量定额互为倒数关系。时间定额，是指完成一定合格产品所需的“必需消耗时间”的数量标准。例如：12工时/1m3一砖混水砖墙。产量定额，是指一个建筑安装工人在单位时间内生产合格产品的数量标准
22、。例如：1/12m3一砖混水砖墙/1工时。,（三）劳动定额消耗量的确定1分析基础资料，拟定编制方案2确定正常的施工条件3确定劳动定额消耗量的方法时间定额和产量定额是劳动定额的两种表现形式。时间定额和产量定额互为倒数。时间定额是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束的工作时间，不可避免中断时间以及休息时间的基础上制定的。,四、材料定额消耗量的确定（一）材料消耗定额的含义和作用1材料消耗定额的含义是指在节约和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需消耗的一定品种规格的材料、半成品、构配件的数量标准。例如：540块粘土砖/1m3一砖混水砖墙；0.224m3砂浆/1m3一砖混水砖墙。材料定额
23、消耗量的单位，多以自然、物理计量单位表示。2材料消耗定额的作用,（二）材料消耗分类及材料定额的组成施工中材料的消耗，可分为必需的材料消耗和损失的材料两类。必需的消耗材料，是指在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑和安装工程的材料；不可避免的施工废料；不可避免的材料损耗。材料定额是由材料净用量定额和材料损耗定额两部分组成。,（三）材料定额消耗量的确定方法1确定施工正常条件确定材料消耗的正常施工条件，也就是要考虑现场材料的存放场地、库房和现场材料正常供应的管理机构及人员组成。2确定计算方法 现场技术测定法 实验室试验法 现场统计法 理论计算法,例：某框架结构填充墙，采
24、用混凝土空心砌块砌筑，墙厚190mm，空心砌块尺寸390mm190mm190mm，损耗率1；砌块墙的砂浆灰缝为l 0mm，砂浆损耗率为1.5%。问题:1、计算每1m3厚度为190mm的混凝土空心砌块墙的砌块净用量和消耗量。2、计算每1m3厚度为190mm的混凝土空心砌块墙的砂浆消耗量。,例：使用1:2水泥砂浆贴500mm500mm 12mm花岗岩板墙面，灰缝宽1mm，水泥砂浆粘结层厚5mm，花岗岩板损耗率2%，水泥砂浆和水泥浆损耗率1。问题:1、计算每100m2墙面贴花岗岩板材的消耗量。2、计算每100m2墙面贴花岗岩板材的粘结砂浆和灰缝素浆消耗量。,例：水泥、石灰、砂配合比为1:1:3，砂孔
25、隙率为41%，水泥密度为1200kg/m3，砂损耗率2%，水泥、石灰损耗率1%。求每立方米砂浆各种材料用量。,（四）施工周转材料的计算施工中使用的周转材料，是指在施工工程上多次周转使用的材料。如：钢、木脚手架、模板、挡土板、活动支架等材料。在编制材料消耗定额时，应按多次使用、分次摊销的办法确定。周转材料消耗量中应计算材料摊销量。几个概念：一次使用量；周转使用量；回收量；摊销量,根据选定的现浇钢筋混凝土矩形梁施工图计算出每10m3矩形梁模板接触面积为68.70m2，经计算每10 m2模板接触面积需枋板材1.64 m3，制作损耗率为5%，周转次数为5次，补损率15%，模板折旧率50%。问题：1、计
26、算每10 m3现浇混凝土矩形梁的模板一次使用量；2、计算模板的周转使用量；3、计算模板回收量；4、计算每10 m3现浇混凝土矩形梁模板的摊销量。,五、机械定额消耗量的确定（一）机械消耗定额的含义和作用1机械消耗定额的含义是指在正常的施工条件下，某种施工机械为完成单位合格产品所必需消耗的机械台班的数量标准。例如：0.022台班灰浆搅拌机/m3砂浆。机械定额消耗量的计量单位为“台班”。1个“台班”即为一台施工机械工作一个工作班（8小时）。2机械消耗定额的作用,（二）机械消耗定额的表现形式机械时间定额和机械产量定额两种表现形式。时间定额和产量定额互为倒数关系。机械时间定额，是指技术条件正常和人机劳动
27、组织合理的条件下，使用某种施工机械为完成质量合格的单位产品，所需的“必需消耗时间”的数量标准。机械产量定额，是指技术条件正常和人机劳动组织合理的条件下，使用某种施工机械在单位时间内所生产质量合格产品的数量标准。,（三）机械定额消耗量的确定1确定正常的施工条件主要是拟定工作地点的合理组织和合理的工人编制。2确定机械1小时纯工作正常生产率在正常施工组织条件下，具有必需的知识和技能的技术工人操纵机械1小时的生产率。3确定施工机械的正常利用系数施工机械的正常利用系数，是指施工机械在工作班内对工作时间的利用率。,4计算施工机械台班定额 施工机械台班产量定额机械纯工作1小时正常生产率工作班纯工作时间 或施
28、工机械台班产量定额机械纯工作1小时正常生产率工作班延续时间机械正常利用系数,例：采用机械翻斗车运输砂浆，运输距离200m，平均行驶速度10km/h，侯装砂浆时间平均每次5min，每次装载砂浆0.60 m3，台班时间利用系数按0.9计算。问题：1、计算机动翻斗车运砂浆的每次循环延续时间。2、计算机动翻斗车运砂浆的台班产量和时间定额。,第三节 预算定额,一、预算定额的概念、性质和作用（一）预算定额的概念预算定额，是指完成单位合格产品（分项工程或结构构件）所需的人工、材料和机械消耗的数量标准。如：16.08工日/10m3一砖混水砖墙；5.3千块/10m3一砖混水砖墙；0.38台班灰浆搅拌机/10m3
29、一砖混水砖墙等等。预算定额的编制基础是施工定额。,（二）预算定额的性质预算定额是一种计价性质的定额。（三）预算定额的作用1是编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础2是编制施工组织设计的依据3是工程结算的依据4是施工单位进行经济活动分析的依据5是编制概算定额的基础6是合理编制招标标底、拦标价、投标报价的基础,二、预算定额的内容1建设行政主管部门发布的文件该文件明确规定了预算定额的执行时间、适用范围，并说明了预算定额册的解释权和管理权。2预算定额手册的总说明 预算定额的指导思想、目的和作用，以及适用范围。预算定额的编制原则、编制的主要依据及有关编制精神。,预算定额的一些共性问题。如：人工、材料
30、、机械台班消耗量如何确定；人工、材料、机械台班消耗量允许换算的原则；预算定额考虑的因素、未考虑的因素及未包括的内容；其它的一些共性问题等等。3建筑面积计算规则4分部工程定额说明 分部工程各定额项目的工程量计算规则。分部工程定额内综合的内容、换算及调整系数使用的有关规定。,5分项工程定额说明及项目表表头说明分项工程工作内容及施工工艺标准。分部分项工程的定额编号、项目名称。各定额子目的“基价”，包括：人工费、材料费、机械费。各定额子目的人工、材料、机械的名称、单位、单价、数量标准。预算定额项目表下方可能有些说明和附注等6预算定额附录（附表）,三、预算定额的编制（一）预算定额的编制原则1取社会平均水
31、平的原则2简明适用原则3统一性和差别性相结合原则,（二）预算定额的编制依据 现行的劳动定额和施工定额。现行的设计规范、施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程 具有代表性的典型工程施工图及有关图集 新技术、新结构、新材料和先进的施工方案等 有关科学实验、技术测定的统计、经验资料 现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定等,（三）预算定额的编制步骤准备工作收集资料定额编制定额报批修改定额及整理资料,（四）预算定额的编制方法1确定预算定额的计量单位一般可以依据建筑结构构件形体的特点确定。通常采用扩大定额单位的办法，把1m3、1m2、1m扩大10、100、1000倍，这样可达到相应的准确性。预算定
32、额中各项人工、机械、材料的计量单位选择相对比较固定。人工按工日，机械按台班计量；各种材料的计量单位与产品计量单位基本一致。2按典型设计图纸和资料计算工程数量3确定预算定额各分项工程的人工、材料、机械台班消耗指标4编制定额表和拟定有关说明,（五）预算定额人工工日消耗量的确定1含义指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工工日数量。2确定方法确定方法有：方法一，以劳动定额为基础确定；方法二，以现场观察测定资料为基础确定。,3确定人工工日消耗量组成（1）基本用工指完成单位合格产品所必须消耗的技术工种用工。按技术工种相应劳动定额工时定额计算，以不同工种列出定额工日。（2）辅助用工指技术工种劳
33、动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的工时。如机械土方工程配合用工，电焊着火用工。（3）超运距用工 指预算定额的平均水平运距超过劳动定额规定水平运距部分。,（4）人工幅度差指在劳动定额作业时间之外在预算定额应考虑的在正常施工条件下所发生的各种工时损失。内容如下：各工种间的工序搭接及交叉作业互相配合所发生的停歇用工；施工机械在单位工程之间转移及临时水电线路移动所造成的停顿；质量检查和隐蔽工程验收工作的影响；班组操作地点转移用工；工序交接时对前一工序不可避免的修整用工；施工中不可避免的其他零星用工。,（六）预算定额材料消耗量的确定1含义指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的各种材料数量
34、。2材料按用途划分 主要材料。指直接构成工程实体的材料，其中也包括成品、半成品的材料。辅助材料。除主要材料以外的构成工程实体的其它材料。如垫木、钉子、铅丝等。周转性材料。指脚手架、模板等多次周转使用的不构成工程实体的摊销性材料。其它材料。指用量较少，难以计量的零星用料。如：棉纱、编号用的油漆等。,3消耗量确定方法现场观察法 试验室试验法 换算法 理论公式计算法,4材料消耗量组成由材料净用量和材料损耗量组成。材料净用量，是指直接用于建筑和安装工程的材料；材料损耗量，是指不可避免的施工废料和不可避免的材料损耗，如现场内材料运输损耗及施工操作过程中的损耗等。5材料消耗量确定 预算定额材料消耗量材料净
35、用量+材料损耗量材料净用量（1+损耗率）材料损耗率,（七）预算定额机械台班消耗量的确定1含义指在正常施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的机械台班数量。2确定方法（1）以施工定额的机械定额为基础确定；（2）以现场观察测定资料为基础确定。,3机械台班消耗量的确定以施工定额中的机械定额的机械台班消耗量加上机械幅度差计算预算定额的机械台班消耗量。机械台班消耗量施工定额机械消耗台班+机械幅度差机械台班消耗量施工定额机械消耗台班（1+机械幅度差率）如遇施工定额（劳动定额）缺项者，则需依现场观察测定资料为基础确定。,第四节 企业定额,一、企业定额的概念与作用（一）企业定额的概念企业定额，是指建筑安装企业
36、根据企业本身的技术水平和管理水平，编制完成单位合格产品所必需的人工、材料、施工机械台班的消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。企业定额是施工企业生产力水平的体现，每个企业均应拥有反映自己企业能力的企业定额。企业的技术和管理水平不同，企业定额的定额水平也不同。,企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，企业定额是企业的商业秘密，是企业参与市场竞争的核心竞争能力的具体表现。目前大部分施工企业是以国家或行业制订的预算定额（或消耗量定额）作为进行施工管理、工料分析、计算投标报价和计算施工成本的依据。,（二）企业定额的目的和意义能够满足工程量清单计价的要求可以规范发承包行为，规范建设市
37、场秩序可以提高企业的管理水平和生产力水平是业内推广先进技术和鼓励创新的工具是加速企业综合生产能力发展的需要,（三）企业定额的作用是施工企业计划管理的依据是组织和指挥施工生产的有效工具是计算工人劳动报酬的依据有利于推广先进技术是编制施工预算、加强成本管理和经济核算的基础是编制工程投标报价的基础和主要依据,二、企业定额的编制原则和依据（一）企业定额编制的原则与国家规范保持一致性原则企业内的平均先进水平原则内容和形式简明实用性原则以专家为主全员参与原则独立自主编制原则量价费分离原则实事求是的动态管理原则稳定性和实效性原则保密性原则,（二）企业定额编制的依据全国统一建筑工程基础定额地方建筑工程预算定额
38、全国统一建筑安装工程劳动定额地方建筑工程施工定额地方建筑安装工程费用定额建设工程工程量清单计价规范,第五节 工程单价及单位估价表,一、工程单价和单位估价表的概念（一）工程单价的概念工程单价也称为分部分项工程单价，是指一定计量单位建筑安装产品的不完全价格。（二）单位估价表的概念单位估价表，是以货币形式确定的一定计量单位分部分项工程或结构构件直接工程费的表格文件。内容由两部分组成：一是预算定额规定的人工、材料、机械台班的消耗数量；二是地区的人工工资单价、材料预算单价、机械台班单价。编制单位估价表就是把三种“量”与“价”分别结合起来，得出分部分项工程的人工费、材料费、机械费，汇总即为分部分项工程单价
39、（也称基价）。,二、工程单价的种类1按用途划分 预算单价 概算单价2按适用范围划分 地区单价 个别单价3按编制依据划分 定额单价；补充单价。4按单价的综合程度划分 直接费单价 综合单价 全费用单价,三、直接费单价的编制（一）直接费单价的编制依据1预算定额和概算定额2人工单价、材料预算单价和机械台班单价（二）直接费单价的编制方法分部分项工程直接费单价人工费材料费机械费 其中:人工费综合工日的消耗量人工工资单价 材料费（各种材料消耗量相应材料的预算单价）机械使用费（各种机械台班消耗量相应施工机械台班单价）,四、人工工日单价的确定1人工工日单价的概念人工工日单价是指一个建筑安装工人工作8小时，在预算
40、中按现行有关政策法规规定应计入的全部人工费用。2人工工日单价的组成内容按照现行规定其组成内容为：基本工资、工资性津贴、辅助工资、职工福利费和劳动保护费。3人工工日单价的确定综合工日单价基本工资辅助工资工资性津贴职工福利费劳动保护费,五、材料预算单价的确定（一）材料预算单价的概念材料的预算单价是指材料（包括构件、成品及半成品）从其来源地（或交货地点）到达施工工地仓库（或施工现场内存放材料的地点）后的出库价格。（二）材料预算单价的组成内容材料预算单价一般由材料供应价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费等组成。（三）材料预算单价的确定方法材料预算单价（材料供应价材料运杂费运输损耗费）（1采
41、购及保管费费率）包装品回收价值 检验试验费,六、机械台班单价的确定（一）机械台班单价的概念指一台施工机械在一个工作班（8小时）中，为了使这台施工机械能正常运转所需的全部费用。（二）机械台班单价的组成内容机械台班单价由七项费用构成：折旧费、大修理费、经常修理费、安坼费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等。（三）机械台班单价的确定机械台班单价台班折旧费台班大修理费台班经常修理费 台班安拆费及场外运输费台班燃料动力费 台班人工费台班养路费及车船使用税,举例：某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：1.完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9 h；2.辅助工作时间、准备与结束时间、
42、不可避免中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续时间3%、2%、2%和16%；3.每10m3毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93m3，毛石11.22m3，水0.79m3；4.每10m3毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班；5.该地区有关资源的现行价格如下：人工工日单价为：25元工日；M5水泥砂浆单价为：95.51元m3；毛石单价为：58元/m3；水单价：1.85元m3；200 L砂浆搅拌机台班单价为：51.41元台班。,问题：1.确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额；2.若预算定额的其他用工占基本用工12%，试编制该分项工程的预算工料机单价；3.若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为
43、M10水泥砂浆。该砂浆现行单价111.20元m3，定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的工料机单价？换算后的新单价是多少？,第六节 概算定额和概算指标,一、概算定额的概念和作用（一）概算定额的概念指完成单位合格产品（扩大分项工程）所需的人工、材料和机械台班的消耗数量标准。是在预算定额基础上以主要分项工程为准综合相关分项的扩大定额。是按主要分项工程规定的计量单位及综合相关工序的劳动、材料和机械台班的消耗标准。例如，在概算定额中的“砖基础”工程，往往把预算定额中的挖地槽、基础垫层、砌筑基础、敷设防潮层、回填土、余土外运等项目，合并为一项砖基础工程。,（二）概算定额的作用1概算定额是初步设计阶段编制建
44、设项目概算的依据2概算定额是设计方案比较的依据3概算定额是编制主要材料需要量的计算基础4概算定额是编制概算指标的依据。5概算定额也可对实行工程总承包时作为已完工程价款结算的依据。,二、概算定额的编制原则和依据（一）概算定额的编制原则1按社会平均确定概算定额水平的原则2简明适用的原则（二）概算定额的编制依据 现行的设计标准规范 现行建筑和安装工程预算定额 建设行政主管部门批准颁发的标准设计图集和有代表性的设计图纸等 现行的概算定额及其编制资料编制期人工工资标准、材料预算价格、机械台班费用等,三、概算定额的编制步骤一般分为三个阶段：准备阶段、编制阶段、审查报批阶段。四、概算指标以整个建筑物或构筑物
45、为研究对象，以建筑面积、体积或成套设备装置的台或组为计量单位，规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。,第四章 工程量计算规则,第四章 工程量计算规则第一节 建筑面积计算规则,一、建筑面积的含义建筑面积是指建筑物外墙结构所围的水平投影面积的总和。建筑工程建筑面积计算规范GB/T 503532005 建筑面积的组成：（1）使用面积（2）辅助面积（3）结构面积,第二节 建筑工程工程量计算规则第三节 装饰装修工程工程量计算规则,第六章 施工图预算第一节 定额计价方法,一、概述（一）含义定额计价是指根据招标文件、按照当地建设行政主管部门发布的消耗量定额或计价定额计算分部分项工程量，参照当地的
46、人工工日单价、机械台班单价、材料和设备价格信息及同期市场价格，计算出直接工程费，再按有关的规定计算措施项目费、其它项目费、管理费、利润、规费、税金，最后汇总后确定建安工程造价的一种计价方法。,（二）定额计价的费用组成直接费：直接工程费、措施费 间接费：规费、企业管理费 利润 税金,（三）编制依据设计施工图纸、各类标准配件图以及建筑五金手册；招标文件、施工合同；施工现场情况、施工组织设计或施工方案；建设行政主管部门发布的消耗量定额、措施费计算办法、建设工程造价计价规则等；建设行政主管部门发布的人工、材料、机械及设备的价格信息或承发包双方结合市场情况确认的人工、材料、机械台班单价；建设行政主管部门
47、规定的计价程序和统一格式；建设行政主管部门发布的有关造价方面的文件。,（四）编制步骤1准备阶段熟悉施工图纸、招标文件；参加图纸会审、踏勘施工现场；熟悉施工组织设计或施工方案；确定计价依据。,2编制试算阶段（1）单价法依据预算定额或地区统一单位估价表中的基价，来确定直接费和其中的人工费、材料费、机械费，并由此确定出单位工程预算造价的方法,编制的方法和步骤1）收集编制预算的基础文件和资料包括：施工图设计文件、施工组织设计文件、设计概算文件、建筑工程预算定额、建设工程费用定额、工程承包合同文件、材料预算价格表，以及预算工作手册等文件和资料。2）熟悉预算基础文件和资料熟悉施工图设计文件；熟悉施工组织设
48、计文件。3）掌握施工现场情况4）计算工程量 划分工程量计算项目；正确计算工程量。,5）选套定额单价与计算直接费选套预算定额 当计算项目工程内容与预算定额规定工程内容一致时，可以直接选套预算定额单价或单位估价表。当计算项目工程内容与预算定额规定工程内容不一致，而定额规定允许换算时，应进行定额单价换算；然后选套换算后的定额单价。当计算项目工程内容与预算定额规定工程内容不一致，而定额又无类似项目可参照，应重新编制补充定额或单位估价表，并报请当地建委批准。填列分项工程单价和计算直接费,6）计算工程预算造价和技术经济指标 7）工料分析 8）复核 9）编制说明、填写封面 编制说明主要包括：工程性质、内容范
49、围、施工图预算所采用的设计图样号、预算定额、单位估价表、费用定额等编制依据、存在的问题及处理的结果等需要说明的问题。封面填写应写明工程名称、工程编号、建筑面积、预算总造价及单位平方米造价、编制单位名称及负责人和编制日期，审查单位名称及负责人和审核日期等。,（2）实物法首先根据施工图样分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，并按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位施工图预算造价。,实物法编制施工图预算的步骤1）收集编制预算的基
50、础文件和资料(各种人工、材料、机械的当时当地的实际价格)；2）熟悉预算的基础文件和资料（同单价法）；3）掌握施工现场情况（同单价法）；4）计算工程量（同单价法）；,5）选套定额，确定人、材、机消耗量；5+）计算人工费、材料费和机械费；6）计算工程造价和技术经济指标（同单价法）；7）工料分析（同单价法）；8）编写编制说明、填写封面（同单价法）；9）复核（基本同单价法，但还应对采用的当时当地价格进行复核）。,3复算收尾阶段复核；装订成册，签名盖章。,（五）定额计价文件组成（1）封面（2）编制说明,（3）建筑安装工程费用汇总表；,（4）直接工程费计算表；,（5）措施费用计算汇总表；（6）措施费用计算
