写字楼办公楼可行性研究报告.docx

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1、个人收集整理资料，仅供交流学习，勿作商业用途目录第一章概 述 3一、工程名称 4二、工程组织实施单位 4三、工程建设的背景 4四、工程编制依据 5五、工程选址 5六、建设规模 6七、投资估算及资金筹措 6八、主要技术经济指标 见表 11)6九、研究的主要结论 6 十、工程的进度安排 7 十一、工程建议 7第二章 需求分析、建设的必要性及建设规模的确定 9一、需求分析 9二、建设规模 10三、工程建设的必要性 10第三章 场址选择 13一、场址现状 13二、场址条件 13三、建筑材料来源及运输条件 16第四章 设备工程 17一、给排水设计 17二、采暖、通风设计 19三、电气设计 22第五章 节

2、水、节能措施 27一、设计依据 27二、节能目标 27三、节能措施 27第六章 环境保护 31一、编制依据 31二、主要污染来源 31三、具体防治措施 31第七章建筑节能 33一、设计依据 33二、节能目标 33三、节能措施 33第八章 组织机构及人力资源配置 37一、工程组织机构 37二、工程监理 38第九章实施计划 40第十章 投资估算与资金筹措 41一、投资估算 41二、资金筹措 43第十章 社会评价 44一、工程对社会的影响分析 44 二、工程与所在地区互适性分析 44第十一章 结论与建议 45一、研究结论 45二、建议 45第十二章工程招标 47一、招标范围 47二、招标组织形式 4

3、7三、招标方式 47附件：1、投资估算汇总表2、设备安装工程一览表3、室外总体估算表4、党政机关办公用房建设标准 第一章 概 述一、工程名称 大厦建设工程二、工程组织实施单位房地产开发公司三、工程建设的背景市是我国一座典型的能源重化工基地城市，目前，根据本 市城市总体规划，对一些在拆迁范围内许多单位的办公楼进行重修和改建， 这些办公楼都是 80 年代的旧房改建而成，没有统一的规划设计，存在着功能 严重不足等问题 . 经过 30 年的发展，随着单位人员的增多，办公用房紧张， 公共服务设施不齐全等问题日益凸显，干部群众前往办理公务、反映问题极 不方便，对此意见颇多 . 另一方面，一些市政单位大院处

4、于城市中心位置，不 仅没有扩建的余地，而且影响城市的扩展与发展 . 基于此，市人大代表、政协 委员多次提出建议、提案，要求将一些行政单位的办公区搬出老城区，以改 善人居环境、提升城市形象 . 市委、市政府决定将旧机场国有土地作为城市扩 容发展方向，决定在中心商务区新建一座大厦，以安排相关单位的集中办 公.b5E2RGbCAP为了从根本解决事业的办公设施落后、场地拥挤的局面，市政府提出建 设本工程工程 . 工程拟选址在中心商务区，计划总占地 50 亩，筹集 28000 万 元，建设写字楼及配套设施，解决事业单位办公用房需求 . 此工程完成以后， 有利于缓解目前状况，改善现有办公条件，为创国家卫生

5、城市提供更优质的 办公环境 .p1EanqFDPw四、工程编制依据1、党政机关办公用房建设标准；2、 市“十二五”城镇化发展规划；3、省建筑工程概预算指标及有关费用标准；4、市城市总体规划；5、市统计局榆林统计年鉴、统计公报；6、建设单位提供的基础资料；五、工程选址 根据市关于党政机关办公用房建设标准，结合本市城市建设总体规划及社会经济发展的需要，拟建的大厦位于路东、此地地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地质灾害，符合建 设要求，是较为理想的办公地址 .DXDiTa9E3d六、建设规模根据国家计委投资 1999)2250 号党政机关办公用房建设标准，工程拟占地50亩，建设

6、大厦及其配套设施，总建筑面积 120560平方M.其中办公 用房建筑面积为110000平方M公共服务用房，包括功能性用房、卫生间、 公勤人员用房、警卫用房等，建筑面积为 5560平方M设备用房，包括变配 电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房等，建筑面积为 2500 平方M附属用房，包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，建筑面积为2500平方M 地下停车场建筑面积 500平方M.RTCrpUDGiT七、投资估算及资金筹措经估算，该建设工程总投资 28000万元,其中工程直接费24000.0万元，其他费用2400.00万元，预备费1600.00万元.5PCzVD7HxA资金筹措：此工

7、程建设资金由建设单位自筹，不集资，不挪用各类专项 资金.八、主要技术经济指标 见表1 1)九、研究的主要结论研究认为，该大厦的建设，一方面能极大改变事业单位现有办公环境，满足现代化、信息化办公的需要，提高行政办公效能，改变行政机关的形 象，另一方面，工程的建设，将会有利于旧城区基础设施的建设，带动城市 区域均衡发展.因此，本工程的实施不仅十分必要，也是切实可行 的.jLBHrnAlLg主要技术经济指标表表1 1序号名称单位数量备注1建设规模1.1占地面积m23333450亩1.2总建筑面积m21205601.2.1办公用房m21.2.2公共服务用房m21.2.3设备用房m21.2.4附属用房m

8、21.2.5地下车库m22人员定编人3绿地率%4总投资万元其中：建筑工程万元其他费用万元预备费万元5建设期年十、工程的进度安排本工程建设期为2.5年，计划2018年9月前完成可研工程编制、施工图 设计及工程前期立项等前期工作，2018年3月开工，至2018年9月完工.XHAQX74J0X十一、工程建议1、 在工程建设资金不十分充裕的情况下，严格控制费用支出，设立帐户 专款专用.尽可能把资金集中用在工程的土建安装部分和建筑配套设施费用上丄 DA YtRyKfE2、主管部门在政策、资金上予以及时指导和支持，使工程能尽快进行建设.3、建议工程建设单位进一步加强管理，坚持按建设程序办事，精心组 织、精

9、心设计、精心施工.4、在工程实施当中，要力求保证区域的环境卫生，布局规划满足城市总 体规划要求.建设中要强调绿化建设，在资金许可的情况下，增设与城市环境 相协调的景观、园林及绿地建设.Zzz6ZB2Ltk5、本工程建设用地较为紧张，设计中应做多方案比较，使工程即能满足 实际需要，同时又能符合相关建设标准.第二章 需求分析、建设的必要性及建设规模的确定一、需求分析根据对市单位的编制人员的统计，定编860名.详细名单如下：人员编制基本情况表单位名称编制定员根据党政机关办公用房建设标准，大厦的建筑面积测算如下:1）办公用房：根据国家计委投资 1999） 2250号党政机关办公用房建设标准，本建设工程

10、属于二级办公用房，单位编制定员共860人，每人平均建筑面积为20m2同时考虑到预留和发展，增加 20%勺调整系数，则办公 区建筑面积 2064m2.dvzfvkwMI12）公共服务用房：包括功能性展厅、招投标大厅、会议室、接待室、档 案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏室、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等.按总建筑面积的35%f，另外考虑到功能性展厅和招投标大 厅可适当增加相应面积，则公共服务用房的总建筑面积为42196 m2.rqy n14ZNXI3）设备用房：包括变配电室、水泵房、水箱间、锅炉房、电梯机房、通信机房等，按总建筑面积的 25%考虑，建筑面积为 30140 m2.4）附

11、属用房：包括食堂、汽车库、人防设施、消防设施等，按总建筑面 积的 7%计，则附属用房建筑面积 8439 m2.EmxvxOtOco5）地下停车场：参考有关市建筑工程配建停车场库）规划设置规则，按总建筑0.8车位/100m2计，需停车964辆.按地上停车60%地下停车40%考虑. 地下停车场与人防工程一同考虑，平战结合 .SixE2yXPq5二、建设规模通过需求分析，根据党政机关办公用房建设标准 , 本工程总建筑面积120560m2占地面积50亩.主要建筑包括办公用房、公共服务用房、设备用 房、附属用房、地下停车场等 . 此外还有大院内的道路、绿化、停车场等辅助 设施的建设 .6ewMyirQF

12、L三、工程建设的必要性一）现有办公场所严重影响了机关正常办公现行办公楼都是 80 年代的旧房改建而成，没有依照行政办公需要统一 规划设计，且位于旧城区，地势低洼，城防设施差，年久失修，办公用房紧 张，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对 此意见颇多 . 同时也无接待室、计算机房、大型会议室等必要的公务用房，总 体功能布局没有达到要求标准，无法满足现代化、信息化办公的需要，严制 约了行政效能的提高，影响了行政机关的形象 kavU42VRUs二）本工程的实施有利于旧城改造和旧机场的扩展与发展近年来，市虽然对老城区进行了改造，但由于经济的快速发展，城 市人口急剧增加，地域狭

13、窄、人口密度过大的矛盾始终没有得到很好的解决 . 加上以重化工工程为龙头的工业的上马与规模的不断扩张，对城区更形成了 挤压之势 . 城市发展用地受到限制，老城区已没有发展的余地，只能向城郊拓 展. 根据中国的城市发展规律，行政单位的选址对调节城市空间布局具有重大 的影响力，因此本工程的建设必将带动服务设施、商贸、地产等一系列的发 展，加速城乡一体化进程，对城市发展具有重要战略意义 .y6v3ALoS89三）建设本工程有良好的的经济基础2018 年上半年全市经济保持良好发展态势 . 据统计局的最新统计，全市实 现生产总值亿元，同比实际增长%名义增长%.其中，第一产业实现增加值亿元，增长%第二产业

14、实现增加值亿元，增长23.8%;第三产业实现增加值亿元，增长种植业生产形势较好，粮食播种面积增 加 .2018 年 上半年全市 夏粮播种面 积 万亩， 同 比 增 长%夏粮产量万吨，增长 %蔬菜产量增长较快.我市工业生产在市场需求增加、产品价格上涨等有利因素带动下，呈现出高 速增长的良好势头 .2018 年上半年全市规模以上工业企业完成工业总产 值 亿元 ， 同 比增 长 %， 实 现 增 加 值 亿 元 ， 增 长 %.因此，建设本工程是有经济保障的 .M2ub6vSTnP第三章 场址选择一、场址现状一）地点与地理条件拟建场址位于此处地理位置平坦，环境优越，出行方便，也便于群众办事，周围无地

15、质灾害，符合建设要求 .0YujCfmUCw二）场址土地权属类别及占地面积本工程的建设用地属于国有土地，共 50 亩，规划土地用途为公共建设用 地.二、场址条件一）地理位置二）气象条件三）工程地质、水文地质及地震情况1、地层岩性2、地质构造3、水文地质4、地震烈度三、建筑材料来源及运输条件 区域内主要建筑材料较少，基本都要从邻近省份购买，成本较高、运距较远 . 砂子、碎石可就近购买 . 工程的水、电都已到位，只需根据工程的供 水、供电的设计要求，用相应的水管、电缆与市政给水管网、供电网相连， 即可满足市供水、供电需要 .eUts8ZQVRd第四章 设备工程一、给排水设计1、设计依据有关本专业收

16、集到的当地市政资料；建设单位提供的楼周围设施、资料和设计要求；本工程其它专业提供的作业图和设计资料；有关现行设计规范和规程；A、建筑给水排水设计规范 VGB50015-2003B、建筑设计防火规范VGB50016-2006)C、建筑灭火器配置设计规范 VGB50140-2005D 建筑设计规范VJGJ25-2000)2、设计内容1 )生活给水：A、给水现状B、用水量按给水系统供水情况分别计算其各路管径系统 . 按建筑给排水规范，用水定额范围：q=3050L/人d,小时变化系数 Kh= 1.51.2,T = 8h.建筑面积S=M2有效面积S有效=60% S= M2按6 M2/人计算，人数： 人.

17、计算标准：40L/人d,未以预见水量以10%f算，总用水量= M3/d.sQsAEJkW5TC、室内生活给水： 建筑单体的生活给水，采用带自动增压水箱的管网叠压供水方式供 给，充分利用市政给水管网压力 . 蹲便及小便器采用延时自闭冲洗阀，卫生器具排水均设高水封，卫生 洁具给水及排水五金配件应采用与卫生洁具配套的节水型 .GMsIasNXkA 给水管材：干管均采用衬塑钢管，卡环式连接；给水支管采用PP-R管，热熔连接系统工作压力为 0.60MPa采用S4系列.给水管道必须采用与管 材 相 适应的 管 件 ， 生 活 给 水 系 统所 涉及 的 材料 必须 达 到饮 水 卫 生 标 准.TlrRG

18、ch Yzg 消防给水：按规范，设置室内消火栓给水系统，按规范，本建筑室内消防用水量取 15L/S，消火栓系统管径为 DN100按规范设置手提式灭火器；办公区的档案 室设置非卤代烷气体灭火系统 . 灭火器配置：该楼按严重危险级 A 类火灾设 计，按规范配 3A 手提式干粉 磷酸铵盐）灭火器 . 室外消防用水量取 10L/s ， 因室外消防用水量不大于 25 L/s, 故不设消防水池，室外消防给水由市政统一 考虑 .zvpgeqJ1hk二、采暖、通风设计1 、设计依据 采暖通风与空气调节设计规范 GB50019-2003 全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调动力2003 民用建筑热工设计规范

19、GB501760-93 公共建筑节能设计标 DBJ04-241-2006 建设单位提供的现场资料及有关要求 .2、设计范围 本专业设计内容为室内采暖、通风、空调及防排烟设计 .3、设计气象参数 室外设计参数夏季大气压力902.2hPa冬季大气压力918.7 hPa冬季空调室外计算干球温度-15.1冬季通风室外计算干球温度-11.4夏季通风室外计算干球温度28.5夏季空调室外计算干球温度33.1 C最冷月平均室外计算相对湿度 58% 室内设计参数：4、空调系统1 ）空调系统冷源方式，冷水参数空调系统；空调系统冷水由设置在本楼屋顶制冷机房机组提供7/12 C空调冷水，主机采用水冷螺杆冷水机组 .2

20、）空调、热负荷本工程建筑面积5500M2夏季冷负荷约170KW冬热负荷约154KW.3）空调风、水系统简述及气流组织说明空调风系统：办公区采用自带冷热源的恒湿空调，计算机房采用机房专用空调，普通 技术用房、办公用房等小空间空调系统采用风机盘管加新风系统 . 风机盘管系 统应设房间温度自动控制系统 .NrpoJac3v1空调水系统：集中空调水系统为双管制闭式机械循环系统 . 主立管采用双管制异程式，每层水平干管采用双管制同程式，在每层环路分支处设调节阀；系统定压由 制冷机房补水定压装置解决 .1nowfTG4KI4）监测成控制简述 冷水机组、水泵应连锁启停. 对供回水温度及压差应进行监测，回水温

21、度过低时，冷水机组应停止 动行. 空气处理机组应设置超压报警装置 . 应对主要设备的运行状态进行监测 . 4.6满足节能要求.三、电气设计1、设计规范 纟10KV及以下变电所设计规范 GB50053-94; 供配电系统设计规范 GB50052-95 低压配电设计规范GB50054-95 建筑物防雷设计规范 GB50057-94(2000年版 ; 民用建筑电气设计标准JGJ16-2008; 建筑设计防火规范GB50016-2006 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 建筑照明设计规范GB50034-2004.2、设计范围低压配电系统； 电力、照明系统； 防雷接地系统； 消防自动报警系

22、统； 弱电 数据、电话、电视、保安监控等）系统 .3、电源、高、低压变配电系统本工程电源由市政电力变电站引入，电压等级为 0.4KV. 本工程的消防设备及应急照明，消防及其它重要用电设备属二级负荷， 一般电力照明用电属三级负荷 .1）高压配电系统： 10KV 高压配电系统为单母分段，控制要求及设备选 型由供电局完成 .2）低压配电系统在一层设置低压配电室作为配电中心，采用放射式与 树干式相结合的方式沿竖井敷设，对于容量较大的负荷或重要 负荷采用放射式供电 .HbmVN777sL本工程计量设在低配室，便于管理 . 功率因数补偿为无功功率因数自动补 偿. 补偿后功率因数大于 0.9.3）负荷估算：

23、本工程主要用房照度标准按 30W/m2, 考虑到水、暖、电梯 设 备 专 业 用 电 ， 总 设 备 容 量 约 为 Pe=100.4KW, 总 计 算 负 荷 Pe=80KW.V7l4jRB8Hs4）应急诱导照明自带蓄电池，火灾报警等重要负荷采用UPS作为备用电源.4、电力系统1）电力配电系统采用-380/220V，50Hz,TN-S系统. 2）电梯采用放射式供电 .3）对重要设备如：火灾报警灯重要负荷采用UPS作为备用电源.5、照明系统1）本工程照明分一般工作照明和应急、诱导照明，档案库等专用房间 照明根据档案柜的要求布置 .2）节日及室外照明：在建筑物外面设置彩色投光灯，利用投光效果衬

24、托建筑物主体的轮廓 .3）对应急照明、疏散指示灯均自带应急蓄电池. 照明配电箱及计量箱均安装在各层配电小间内，安装高度距地 1.4M.83lcPA59W94）线路敷设、正常照明和动力电源干线均采用交联聚乙烯绝缘电力电缆YJV-1KV，穿管沿墙敷设，分支线采用 BV-500V铜芯导线，穿PVC管沿 墙暗敷，沿吊顶内明敷，或穿焊接钢管暗敷 .mZkklkzaaP应急照明及消防负荷线路：干线均采用有机绝缘耐火电力电缆，穿管沿墙暗敷设，分干线和分支线采用 ZR-BV-500V穿焊接钢管，沿楼板或地面内做 耐火暗敷 .AVktR43bpw配电系统采用 50HZ 380/220V 系统.6、火灾自动报警及

25、消防联动控制系统 本工程为消防二级保护对象，消防控制室设在楼内一层，内设集中报警 控制系统，消防联动控制箱，每层设接线端子箱总线隔离器，走廊、档案库 房等处设感烟探测器，各防火区适当位置设带电话插孔手动报警按钮，走廊 大厅设火灾事故广播扬声器，消防控制室设直通消防队的直通电 话.ORjB nO wcEd消防联动控制系统包括：消火栓系统、自动喷洒系统、放排烟系统，防 火卷帘门系统、电梯迫降系统等 . 其电源供电均采用两路电源供电，末端互投 切换.2MiJTy0dTT7、弱点系统 1）在本楼内设有闭路电视监控系统，一楼大厅，各出入口，各层走廊 等处设监控摄像头，机房设在一楼消防安保中心 .gIiS

26、piue7A2）宽带接入网系统通信及综合布线选用星型拓扑结构，点对点结合 法，干线电缆选多模光缆语音干线选用 HYV 型，电话及数据系统：由当地电 信局引入中继线致弱点机房经配线架配线后沿墙沿弱电桥引致各层语音数据 信息出线口，出线口距地 0.3M.干线选用HYV型，支线采用UTP5超五类电缆 穿管放射式配线 . 水平子系统布线电缆沿吊顶内金属线槽敷设及穿钢管暗敷 设.uEhOUI Yfmh对于周界报警系统、门禁系统、 IC 卡系统、防盗报警系统，在施工图设 计阶段根据甲方和用户的要求再行确定深化设计 .IAg9qLsgBX8、防雷及接地安全V1)本工程建筑物采用三类防雷保护措施，在屋面上装设

27、不大于15mK网格，并设独立避雷针作为防雷接闪器，利用建筑物结构内两根主筋作为引下 线，避雷带和主筋可靠焊接，引下线和基础钢筋底版钢筋焊为整体作为接地 装置，为防止雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压在必要位置装设电涌保护 器.WwghWvVhPE2)为防止人身触电危险，本工程强、弱电接地系统统一设置，采用TN-S 系统，设置专用 PE 保护线，凡正常不带电之金属外壳，穿线金属等电位联 结应与保护干线，接地干线，总接地端子，各种金属管道及建筑物金属构件 和基础等可靠联结 . 在电话机房、消防中心、电梯机房、电气竖井、等处设局 部等电位连接 . 实验室根据需要增设局部等电位端子板 .asfpsfpi

28、4k第五章 节水、节能措施一、设计依据1 、中华人民共和国节约能源法 1998)2、能源节约与资源综合利用“十一五”规划3、中国节能技术政策大纲 5、国家发展与改革委员会节能中长期专项规划二、节能目标 能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的 能源供应一直十分紧张，严重制约经济的发展 . 建筑能耗包括直接能耗和间接 能耗，建筑能耗占资源的 30%-40%，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建 筑节能工作对节约能源和保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义，是 实现可持续发展的重要手段和根本措施 . 国家发改委节能中长期专项规划 确定“十一五”期间，新建建筑严格实施节能 5

29、0%的设计标准 .ooeyYZTjj1三、节能措施1、建筑热工设计合理确定建筑朝向，将大部分建筑布置为南北朝向；建筑物的体形系数控制在 0.40 以内，减少建筑物外维护面积，以达到节 能目的；采取外保温措施，外墙采用 240厚KP1空心砖墙，外侧贴45厚挤塑板,外墙传热系数为 0.49 ；屋面贴 60 厚挤塑聚苯保温板，加强屋面保温； BkeGuInkxI控制窗墙面积比，减少窗的散热量 .2、采暖、通风设计 设计集中采暖系统时，管路按南、北向分环供热原则进行布置并分别设 置室温调控装置；控制室内采暖系统计算温度 . 温湿度取值的高低与能耗多少有密切关系，在加热工况下，室内计算温度每降低1C,能

30、耗可减少5%10%为节省能源，应避免冬季采用过高的室内设计温度，室内计算温度应严格按照国际有关节能规定取值； PgdO0sRlMo 散热器外表刷非金属性涂料，且采用明装方式； 集中采暖系统供水或回管的分支管路上，设置水力平衡装置，在每个供 暖系统的入口处设置热量装置；冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和减少热损失；夏季最大限度地减少并利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的 .3cdXwckm153、给排水设计A 合理限定配水点的水压 根据建筑给水系统超压出流的实际情况，合理确定给水系统的压力，减 少超压出流造成的“隐形”水量浪费，当水压大于一定限制时应采取减压措 施，如设置减压阀、减压

31、孔板或节流塞； h8c52WOngMB推广使用优质给水管材 根据建筑和给水性质，选择合适的优质给水管材，如聚氯乙烯管、聚丁 烯管、铝塑复合管等新型管材，避免因管道受腐蚀污染水质造成的水浪费； v4bdyGious提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏；采用节水龙头，推广使用节水器具 .4、电气节能设计A 减少线路损耗 变电所应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电半径；选择电阻小的导 线，合理确定导线截面积，尽可能减少导线长度； J0bm4qMpJ9B 减少变压器的有功损耗 综合初装费，变压器、高低压柜、土建投资及运行费用，使变压器在使 用期内预留适当的余量 最经济节能运行的负载率一般在 75%

32、-85%之间）； XVauA9grYPC提高供配电系统的功率因数 功率因数提高了可以减少线路无功功率的损耗，从而达到节能目的，主 要措施有：减少用电设备无功率损耗，提高用电设备的功率因数； 用静电电容器进行无功补偿，电容器可产生超前无功电流抵消用电设备 的滞后无功电流从而达到提高功率因 数，同时又减少整体无功电流； bR9C6TJscw5、照明的节能设计照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前 提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度地利用光能，通常的 节能措施有以下几种： pN9LBDdtrdA充分利用自然光，使之与人工照明有机地结合，节约人工照明电能；B 在满

33、足照明质量的前提下，有效控制单位面积灯具安装功率，一般房间 场所）优先采用高效发光的荧光灯 如 T5、T8 三基色管）及紧凑型荧光灯； DJ8T7nHuGTC 推广使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇 流器、电子触发器以及电子变压器等，公共建筑场所内的荧光灯宜选用带有 无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电 子触发器； QF81D7bvUAD 改进灯具控制方式，采用节能型开关或装置，根据照明使用特点可采取 分区控制灯光或适当增加开关点 . 公共场所采用程序控制或时间控制，走道、 楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用人员感应探测器控制 .4B7a9

34、QFw9h第六章 环境保护一、编制依据1、 中华人民共和国环境保护法1989 年 12 月2、中华人民共和国国务院令第 253 号建设工程环境保护管理条例3、污水排入城市下水道水质标准 CJ3082-1999 ）4、大气污染物综合排放标准GB16297-96 )5、地面水环境质量标准VGB3838-88)6、建筑施工场界噪声标准VGB12523-90)7、城市区域环境噪声标准VGB3096-93)二、主要污染来源1、悬浮颗粒物：主要来源于施工期间各种建筑材料的运放及地面土石方 挖掘造成的二次扬尘危害.2、废水：来源于建设污水及生活用水.3、噪声：主要由施工期间各生产机具产生.4、固体废物：主要

35、来源于施工期间的废弃建材和运行期的生活垃圾三、具体防治措施1、对施工建材的运送、土石方挖掘场地要及时洒水降尘，增加空气湿 度；2、施工污水经沉降合格后，排至城市下水管网；运行期生活废水经场区 出水管网统一排至城市下水道；3、施工设备尽量选用环保型低噪机械，最大程度降低对周围环境的影响不同施工阶段噪声限值如下表：施工阶段主要噪声源噪声限值)昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555结构混凝土搅拌机、振捣棒、电 锯等7055装修吊车、升降机等65554、生活垃圾按指定地点文明存放，由环卫部门统一清运、处理 .5、尽可能增加绿化面积，通过植物的净化、过滤作用进一步消除各污染 物造成的环境破坏 .

36、6、工程建设还必须严格执行环境影响评价制度和环境保护设施与主体工 程同时设计、同时施工、同时运行的“三同时”制度，确保各类污染物的达 标排放 .ix6iFA8xoX第七章 建筑节能一、设计依据中华人民共和国节约能源法 1998)能源节约与资源综合利用“十一五”规划中国节能技术政策大纲 国家发展与改革委员会节能中长期专项规划二、节能目标 能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的 能源供应一直十分紧张，严重制约经济的发展 . 建筑能耗包括直接能耗和间接 能耗，建筑能耗占资源的 30%-40%，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建 筑节能工作对节约能源和保证国民经济持续健康发展

37、有重要的现实意义，是 实现可持续发展的重要手段和根本措施 . 国家发改委节能中长期专项规划 确定“十一五”期间，新建建筑严格实施节能 50%的设计标准 .wt6qbkCyDE三、节能措施1、建筑热工设计合理确定建筑朝向，将大部分建筑布置为南北朝向； 建筑物的体形系数控制在 0.40 以内，减少建筑物外维护面积，以达到节 能目的；采取外保温措施，外墙采用 240厚KP1空心砖墙，外侧贴45厚挤塑板, 外墙传热系数为 0.49 ；屋面贴 60 厚挤塑聚苯保温板，加强屋面保温； Kp5zH46zRk控制窗墙面积比，减少窗的散热量 .2、采暖、通风设计设计集中采暖系统时，管路按南、北向分环供热原则进行

38、布置并分别设 置室温调控装置；控制室内采暖系统计算温度 . 温湿度取值的高低与能耗多少有密切关系，在加热工况下，室内计算温度每降低1C,能耗可减少5%10%为节省能源，应避免冬季采用过高的室内设计温度，室内计算温度应严格按照国际有关节能规定取值； Yl4HdOAA61 散热器外表刷非金属性涂料，且采用明装方式； 集中采暖系统供水或回管的分支管路上，设置水力平衡装置，在每个供暖系统的入口处设置热量装置；冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和减少热损失；夏季最 大限度地减少并利用自然能来降温冷却，以达到节能的目的 .ch4PJx4BlI3、给排水设计合理限定配水点的水压根据建筑给水系统超压出

39、流的实际情况，合理确定给水系统的压力，减 少超压出流造成的“隐形”水量浪费，当水压大于一定限制时应采取减压措 施，如设置减压阀、减压孔板或节流塞； qd3YfhxCzo推广使用优质给水管材 根据建筑和给水性质，选择合适的优质给水管材，如聚氯乙烯管、聚丁 烯管、铝塑复合管等新型管材，避免因管道受腐蚀污染水质造成的水浪费； E836L11DO5提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏； 采用节水龙头，推广使用节水器具 .4、电气节能设计 减少线路损耗 变电所应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电半径；选择电阻小的导线，合理确定导线截面积，尽可能减少导线长度； S42ehLvE3M 减少变压器的有功损

40、耗 综合初装费，变压器、高低压柜、土建投资及运行费用，使变压器在使 用期内预留适当的余量 最经济节能运行的负载率一般在75%-85%之间）；501nNvZFis提高供配电系统的功率因数 功率因数提高了可以减少线路无功功率的损耗，从而达到节能目的，主 要措施有：减少用电设备无功率损耗，提高用电设备的功率因数；用静电电容器进行无功补偿，电容器可产生超前无功电流抵消用电设备 的滞后无功电流从而达到提高功率因数，同时又减少整体无功电流； jW1viftGw95、照明的节能设计照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前 提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度地利用光能，通常

41、的 节能措施有以下几种： xS0DOYWHLP充分利用自然光，使之与人工照明有机地结合，节约人工照明电能；在满足照明质量的前提下，有效控制单位面积灯具安装功率，一般房间 场所）优先采用高效发光的荧光灯 如 T5、T8 三基色管）及紧凑型荧光灯；LOZMkIqI0w推广使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇 流器、电子触发器以及电子变压器等，公共建筑场所内的荧光灯宜选用带有 无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电 子触发器； ZKZUQsUJed改进灯具控制方式，采用节能型开关或装置，根据照明使用特点可采取 分区控制灯光或适当增加开关点 . 公共场

42、所采用程序控制或时间控制，走道、 楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用人员感应探测器控制 .dGY2mcoKtT 第八章 组织机构及人力资源配置根据工程特点及现有条件，为保证工程的顺利实施，保证能够按质按量 完成施工任务，工程建设单位要成立工程组织管理机构，严格实行法人责任 制、施工招标制、工程监理制、合同管理制等工程约束机制 .rCYbSWRLIA一、工程组织机构1、工程组织机构该工程实行建设工程法人责任制，立项后正式成立建设工程法人，工程法定代表人对工程质量负总责.为了有利于工程合同管理，有利于投资控制,有利于保证工程质量，有利于工程顺利进行，根据该工程的规模等特点，由2、管理部门职责工程业主成立工程领导组，由工程法人代表组长，下设合同管理组、计划财务组、质量监督组、综合协调组，各组之间相互协调、相互沟通，统筹安排工程事项.TuWrUpPObX3、合同管理组负责合同管理、工程勘察、设计、施工、材料采购和工程监理要依法订立合同，合同要有明确的质量要求，履约担保、违约处罚条款等.7qWAq9jPqE4、计划财务组负责工程的投资计划安排和财务管理，合理安排投资计划，保证按期完 成，严格执行财务制度，保证资金筹措到位，控制建设成本，确保资金使用 安全有效