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1、广昌县西港下地区高咀钾长石矿采矿权评估报告书广昌县西港下地区高咀钾长石矿评估报告书信达评报字2011第020号江 西 信 达 矿 业 咨 询 服 务 有 限 公 司JIANGXI XINDA KUANGYE ZIXUN FUWU YOUXIAN GONGSI地址：南昌市青云谱区迎宾北大道938号 邮政编码：330030电话：07915230580 传真：07915230580Email：pfy1991江西信达矿业咨询服务有限公司广昌县西港下地区高咀钾长石矿评估报告书 摘 要 信达评报字2011第020号评估机构：江西信达矿业咨询服务有限公司评估委托人：抚州市国土资源局矿产开发管理科评估对象：广
2、昌县西港下地区高咀钾长石矿评估目的：抚州市国土资源局拟出让广昌县西港下地区高咀钾长石矿，根据国家矿业权有偿取得制度改革政策的有关规定，需对该采矿权进行价款处置。为此，抚州市国土资源局矿产开发管理科委托本公司对该矿采矿权进行评估，为该矿采矿权出让及收缴价款提供参考依据。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“广昌县西港下地区高咀钾长石矿”公平、公正、合理的价款参考意见。评估基准日：2010年12月31日评估日期： 2010年1月15日至2011年1月21日评估方法：收入权益法主要评估参数：矿区范围内保有长石矿石资源储量（332+333）13.
3、91万吨；采矿方式为露天开采，采矿回采率为80%，评估利用可采储量为11.13万吨；矿山生产规模2万吨/年，矿山合理服务年限5.57年，评估计算年限为5年7个月；产品方案为钾长石原矿，产品矿山销售价格55元/吨（含税）；采矿权权益系数4.2%；折现率为8%。评估结论：经评估人员调查和对当地市场进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真评定估算，确定“广昌县西港下地区高咀钾长石矿”在评估基准日所表现的评估价款为17.45万元，大写人民币壹拾柒万肆仟伍佰元整。评估有关事项声明：根据中国矿业权评估准则相关规定，评估报告需报送备案后使用，评估结论有效期为一年，即自评估
4、基准日起一年内有效。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查而作。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自广昌县西港下地区高咀钾长石矿评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，请认真阅读该采矿权评估报告书全文。法定代表人（周雪桂）：项目负责人（张银华）：注册矿业权评估师（张银华、彭发芽）：江西信达矿业咨询服务有限公司 二O一一年一月二十一日目 录第一部分：报告正文1.评估机构12.采矿权出让人及评估委托人13
5、.评估对象和范围24.矿业权变更及评估史25.评估目的26.评估基准日37.评估依据38.评估原则59.评估过程510.采矿权概况611.评估方法1212.评估所依据资料评述1313.主要技术指标的选取1414.经济参数的选取与计算1615.折现率1716.评估结论1717.评估有关问题说明1718.评估报告提交日期1919.评估机构和评估责任人20第二部分：报告附表附表1：广昌县西港下地区高咀钾长石矿评估价款估算表21附表2：广昌县西港下地区高咀钾长石矿评估销售收入估算表22第三部分：报告附件（见附件目录）附 件 目 录附件1：江西信达矿业咨询服务有限公司探矿权采矿权评估资格证书1附件2：江
6、西信达矿业咨询服务有限公司企业法人营业执照2附件3：注册矿业权评估师资格证书3附件4：抚州市国土资源局矿产开发管理科出具的采矿权评估委托书5附件5：矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函6附件6：江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿详查地质报告（抚州市地质队，2010年12月）7附件7：抚州市国土资源局抚国土资储备字20113号“江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿详查地质报告”矿产资源储量评审备案证明27附件8：抚州市经纬矿产资源储量评审中心抚经纬储审字201104号“江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿详查地质报告”评审意见书28附件9：江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿矿产资源开发利用方案（抚
7、州市矿业开发咨询服务中心，2011年1月）34附件10：“江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿矿产资源开发利用方案”审查意见书（抚州市经纬矿产资源储量评审中心，2011年1月）45附件11：评估人员自述材料48附件12：评估机构说明51附件13：关于评估报告附件使用范围的声明52江西信达矿业咨询服务有限公司 广昌县西港下地区高咀钾长石矿评估报告书信达评报字2011第020号受抚州市国土资源局矿产开发管理科的委托，江西信达矿业咨询服务有限公司组成采矿权评估小组，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的采矿权评估方法，对“广昌县西港下地区高咀钾长石矿”进行了评估，对
8、委托评估的采矿权在评估基准日2010年12月31日所表现的市场价值做出了公允反映。本评估报告所用市场价值的定义是，自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。现谨将评估情况及评估结果报告如下：1.评估机构机构名称：江西信达矿业咨询服务有限公司；注册地址：南昌市青云谱区迎宾大道938号；法定代表人：周雪桂；“探矿权采矿权评估资格证书”编号：矿权评资2003009号；“企业法人营业执照”号码：3601002010131 。江西信达矿业咨询服务有限公司成立于2002年11月，系根据国办发2
9、00051号文件规定由具有资格的出资人发起设立的有限责任公司形式的中介咨询服务机构。经营范围包括：探矿权和采矿权评估、矿业开发技术咨询、地质勘查咨询、矿山开发利用方案及（预）可行性研究报告编写、矿山环境地质调查及地质灾害危险性评估等。2.采矿权出让人及评估委托人本评估项目为采矿权协议出让项目，评估委托人为抚州市国土资源局矿产开发管理科，采矿权出让人为抚州市国土资源局。3.评估对象和范围本项目评估对象为“广昌县西港下地区高咀钾长石矿”。依据抚州市国土资源局矿产开发管理科出具的采矿权评估委托书（见附件四）和江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿详查地质报告（见附件六），广昌县西港下地区高咀钾长石矿矿区
10、面积为1平方公里，矿区范围由4个拐点圈定，其拐点坐标见下表：1954北京坐标1980西安坐标拐点编号XYXY1294555220426550294550020426500229455522042755029455002042750032944552204275502944500204275004294455220426550294450020426500矿区面积1km2开采标高：开采标高：从+640米至+550米经评估人员核实：截止评估基准日，在此矿区范围内未设置其他矿业权，本项目评估对象无矿业权权属争议；抚州市地质队2010年12月编制的江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿详查地质报告（见附件
11、六）中资源储量估算范围与委托评估范围一致。4.矿业权变更及评估史广昌县西港下地区高咀钾长石矿采矿权为新设采矿权，无矿业权变更历史，属拟建矿山。该采矿权以前未进行过评估，采矿权价款也未进行过处置。5.评估目的抚州市国土资源局拟出让广昌县西港下地区高咀钾长石矿，根据国家矿业权有偿取得制度改革政策的有关规定，需对该采矿权进行价款处置。为此，抚州市国土资源局矿产开发管理科委托本公司对该矿采矿权进行评估，为该矿采矿权出让及收缴价款提供参考依据。本项目评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“广昌县西港下地区高咀钾长石矿”公平、公正、合理的价款参考意见。6.评
12、估基准日按确定评估基准日指导意见（CMVS30200-2008）有关确定评估基准日要求，本项目评估基准日确定为2010年12月31日，评估报告中所采用的计量计价标准，均为该评估基准日客观有效标准。7.评估依据评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下：（一）法规依据1. 1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；2. 国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法；3. 国土资源部国土资2000309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；4. 财政部、国土资源部财建2006694号文印发的财政部 国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通
13、知；5. 财政部、国土资源部财建200822号文印发的财政部 国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知；6. 国土资源部国土资发2008174号文印发的矿业权评估管理办法（试行）；7. 国土资源部国土资发2008182号文印发的国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知；8. 国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；9. 国土资源部公告2008年第7号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；10. 中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、矿业权评估程序规范(CMVS1
14、1000-2008)、矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)、矿业权评估报告编制规范(CMVS11400-2008)、收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)、矿业权价款评估应用指南(CMVS20100 -2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008)；11. 中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)；12. 国家质量技术监督局1999年发布的固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999)；13. 中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估
15、准则指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定；14. 国家质量监督检验检疫总局2002年8月发布的固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2002)；15. 国土资源部发布的固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写规范（DZ/T0033-2002）。（二）行为、产权和取价依据等1. 抚州市国土资源局矿产开发管理科出具的采矿权评估委托书；2. 抚州市地质队2010年12月编写的江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿详查地质报告；3. 抚州市国土资源局抚国土资储备字20113号“江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿详查地质报告”矿产资源储量评审备案证明；4. 抚州市经纬矿产资源储量评
16、审中心抚经纬储审字201104号“江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿详查地质报告”评审意见书；5. 抚州市矿业开发咨询服务中心2011年1月编写的江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿矿产资源开发利用方案；6. 抚州市经纬矿产资源储量评审中心2011年1月出具的“江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿矿产资源开发利用方案”审查意见书；7. 评估人员核实、调查和收集的有关资料；8. 其他。8.评估原则（1）遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；（2）遵循产权主体变动的原则；（3）遵循持续经营原则、公开市场原则和谨慎性原则；（4）遵循贡献性、替代性、预期性原则；（5）遵循矿产资源开发利用最有效
17、利用的原则；（6）遵守地质规律和资源经济规律、遵守地质勘查规范的原则；（7）遵循矿业权价值与矿产资源相依原则；（8）遵循供求、变动、竞争、协调和均衡原则。9.评估过程根据矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)，按照评估委托人的要求，我公司组织评估人员，对委托评估的采矿权实施了如下评估程序：1. 接受委托阶段：2011年1月15日，项目接洽，与评估委托人明确此次评估业务基本事项，签订业务约定书，拟定评估计划（评估方案和方法等），收集与评估有关的资料，向评估委托人提供评估所需资料清单。2. 尽职调查阶段：2011年1月16日，根据评估的有关原则和规定，我公司评估人员彭发芽（注册矿业权评
18、估师、地质高级工程师）、蔡小勇（助理评估师）对委托评估的采矿权进行了调研及征询，同时进行产权验证和查阅有关材料，征询、了解、核实矿床地质勘查基本情况，收集、核实与评估有关的地质、设计、市场资料等；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核实。因评估人员此前在该地区进行过同类矿山实地调查，且此类矿山开采方式简单，产品单一化，简单勘查即可开发，故本项目评估人员未对此采矿权进行现场勘查。3. 评定估算阶段：2011年1月17日-1月20日，依据收集的评估资料进行整理分析，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销
19、售市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价款进行评定估算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告初稿，复核评估结论，并对评估结论进行修改和完善。4. 出具报告阶段：2011年1月21日，向评估委托人交换意见，并对评估结论进行必要的修改。根据评估工作情况，起草评估报告，出具评估报告，向评估委托人提交评估报告书并报送备案。10.采矿权概况10.1矿区位置与交通广昌县西港下地区高咀钾长石矿位于广昌县城南西方向，直距约25千米处，行政区划隶属广昌县驿前镇管辖。矿区地理坐标：东经11615431161619，北纬263604263704。矿区内有简易公路与206国
20、道相连通，可直达广昌、抚州、南昌等地；向南可直达瑞金、宁都、兴国等，交通条件一般。10.2矿区自然地理与经济地理概况矿区属中高山地貌，地形高差大，地势陡峻，地形切割强烈，最高海拔标高为+740米，最低海拔标高为+315米，相对高差为425米。气候属亚热带季风湿热多雨气候，年平均降水量约1800mm。水系较发育，电力充沛，居民点较疏稀，劳动力充足。区域经济以农业为主，工业并存。农业主产水稻、大豆、花生、油茶等。通心白莲、烤烟和药材泽泻为传统名产。工业有化工、农机、建材、食品、纺织器材等。水竹凉席、机耕船、松香行销省内外。10.3矿区地质工作概况1976年江西省区域地质测量大队完成的1：20万广昌
21、幅区域地质矿产测量；原华东地勘局262大队、江西省地矿局912大队于上世纪80年代至90年代在本区开展过110万15万区域地质调查，对区内地层、构造、岩浆岩和矿产分布已初步查明。原华东地勘局262大队、江西省地矿局909大队于上世纪70年代至90年代在本区开展过110万15万区域地质调查与水系沉积物测量、重砂找矿工作。2007年8月，江西省核工业地质调查院(江西省核工业地质局二六六大队)在广昌县赤水镇、驿前镇等地进行锂矿普查时，在广昌县西港下地区普查区发现锂辉石矿化带(点)2条。2010年3月江西省核工业地质调查院(江西省核工业地质局二六六大队)在西港下地区开展野外普查工作。为进一步查明矿(化
22、)体的空间分布、形态、规模、产状，圈定矿化富集地段，对该区赋存的锂辉石矿产做了初步的普查，经取样分析，矿区伟晶岩矿脉的氧化锂含量都小于01，部分氧化钾+氧化钠含量大于10，花岗伟晶岩脉中长石含量较高。受广昌县新兴长石矿场的委托，抚州市地质队于2010年7月至12月对矿区进行了地质矿产勘查工作，并于2010年12月提交了江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿详查地质报告。此地质报告及资源量于2011年1月通过抚州市经纬矿产资源储量评审中心评审，并由抚州市国土资源局备案。10.4矿区地质概况矿区地质概况主要以江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿详查地质报告为准。10.4.1地层矿区地层出露主要有：第四系
23、全新统(Q)、震旦系上施组(Z1)、老虎塘组(Z1)。第四系残坡积层(Q)：主要由岩石碎块和亚粘土、亚砂土组成。沿沟谷及山坡低洼处分布，第四系覆盖层厚度从2.05.0m，平均2.5m。上施组(Z1)：岩性为千枚状板岩、黑云母斜长变粒岩夹条带、条痕状混合岩组成。老虎塘组(Z1)：岩性由千枚状板岩、变质砂岩组成。由于加里东期花岗岩侵入，岩石发生混合和交代，局部成条带状、条痕状混合岩，伟晶岩脉发育。10.4.2构造矿区内褶皱构造发育，断裂构造活动强烈，褶皱构造为一系列北东向紧密线型褶皱，断裂构造以北东向为主，多为硅化破碎带。规模较小延伸长数百米，宽数米至十公分，局部见石英脉及伟晶岩脉充填。走向115
24、130，倾向南西，倾角6080。结构面呈舒缓波状，构造产物主要为碎裂岩、构造角砾岩、糜棱岩等。10.4.3岩浆岩岩浆岩分布在矿区外围北东侧，出露岩性有混合花岗岩、中粗粒黑云母花岗岩。呈岩株产出。脉岩有细粒黑云母花岗岩、伟晶岩及煌斑岩。10.5矿床地质概况10.5.1矿体特征矿区圈定1条钾长石矿体(M1)，M1钾长石矿体呈脉状，产于震旦系变质岩系中，该矿体(脉体)走向长度约300330m；水平厚度2.008.70m；平均厚约5.71m，该矿体走向115130，倾向南西，倾角6080，呈灰白色，花岗伟晶结构，块状构造。矿体出露最大标高约+640m，控制最低标高+572m，控制和推测倾向延深约25.
25、0m。矿体氧化钾品位变化在5.659.84，平均品位为8.934，品位变化系数为0.2，氧化钠品位变化在0.372.93，平均品位为1.388，品位变化系数为0.2，品位变化属均匀型。矿体厚度与品位由北西向南东方向有逐渐变薄、变低之趋势。10.5.2矿石特征一、矿物成份矿石的物质成分较简单，主要矿物成分有石英、钾长石、斜长石、电气石和白云母等组成。石英：灰白色，他形粒状，粒径58mm，含量约2530，钾长石：浅肉红色，板状和粒状，半白形他形，板状晶体长宽约101256mm，可见卡氏双晶，风化后多呈粘土状，含量约2530。斜长石：灰白色，他形粒状，粒径34mm，风化后呈粘土状，含量约2025。电
26、气石：灰黑色，柱状和粒状，半A形，大小约28mm，含量约1015。白云母：灰白色，片状，片径25mm，含量约5。二、矿石结构构造.矿区矿石结构、构造较为简单，花岗伟晶结构，块状构造，矿石晶体呈短柱状或厚板状，以半白形他形结构为特征。三、矿石化学成份钾长石是长石族硅酸盐矿物的一种，呈无水架状，富含钾。矿石中的化学成分主要为Si02，A1203，K20，Na20。根据矿石化学分析结果反映，SiO268.43，A120319.18，K20 8.934，Na20 1.46，Fe203 0.23。矿石的Fe203含量稍偏高。四、矿石类型和品级l、矿石类型(1)、矿床的成因类型属区域变质混合岩化钾(钠)长
27、石伟晶岩矿床。(2)、矿床的工业类型根据矿物成分、结构、构造特征，属钾(钠)长石石英型块状矿石。2、矿石品级工业上对长石矿的一般要求如下：长石经手选后尽量纯净而不含杂质、表面无铁化现象或只有少量铁化现象。铁质矿物、含铁质的黑色矿物和云母片等的总含量应低于8。矿石的有害元素Fe203含量稍偏高。如能在加工过程中除铁，则矿石可加以利用。10.5.3及加工技术性能一、矿石加工试验说明钾长石具有熔点低(11001300)，熔融间隔时间长，熔融粘度高等特点，化学稳定性好，在与石英及锚硅酸盐共熔时有助熔作用，常被用于制造玻璃及陶瓷坯釉的助熔剂，并可降低烧成温度陶瓷坯体配料：广泛应用于陶瓷坯料、陶瓷釉料、玻
28、璃、电瓷、研磨材料等工业部门及制钾肥用。采用湿法分解工艺，将钾长石破碎至-100目以下，与主反应剂无机酸和反应助剂氟化物一起连续投入搅拌器，在常压下，温度为60100时分解反应13小时，然后将物料转入分离器，分离所得固相进入回转炉，在炉温为500, 750时焙烧24小时后得到含K、S0、A1、活性SiO2的物料，经产品化加工后生产出硫酸钾铵、铝系列和硅系列产品，焙烧中产生的气体经吸收塔完全吸收后返回搅拌器循环使用，分离所得液相返回搅拌器循环使用。陶瓷釉料主要长石、石英和粘土原料配成，其中长石含餐可达1035。在陶瓷工业中(坯料和釉料)主要是用钾长石。采用酸洗工艺清除有害杂质Fe203。可以采用
29、破碎酸洗水洗除酸干燥后煅烧的办法实现。通过选矿，品级可达二级品级要求。二、矿石工业利用性能评价1、在玻璃及玻璃制品工业中的应用，钾长石是作平板玻璃，微晶玻璃、符合微晶玻璃的最佳原料。2、在陶瓷工业中的应用，可作建筑陶瓷、日用瓷、绝缘电器、陶瓷纤维等的配料，并可用来制造搪瓷和陶瓷釉料。3、在化学工业中的应用，可作乳胶涂料和氨基甲酸乙酯、丙烯类物质的填充料。4、在农业上的应用，可用来制造钾肥(硫酸钾、钾钙肥、钾氮复合肥)。5、在其他方面的应用，可作白水泥原料，并可在磨具磨料工业上作陶瓷胶结物的组分。可作为造纸、耐火材料、铸造、涂料、电焊条等填料。10.6矿区开采技术条件10.6.1水文地质条件一、
30、气象水文及地形地貌条件矿区属中高山地貌，地形高差大，地势陡峻，最高海拔标高为+800米，最低海拔标高为+300米，相对高差为500米。矿区及周边水系不甚发育，周边无地表水体出露，当地最低侵蚀基准面标高+300m。地下水主要靠大气降水补给，通过地表裂隙泾流，排泄于地形低洼的溪流沟谷中。矿体储量估算最低标低为+550m。二、含水层划分矿区含水层可分为第四系松散孔隙含水层、花岗岩风化带含水层和构造裂隙含水层三类。(1)、第四系松散孔隙含水层：分布于低山丘陵山麓及沟谷之间，主要为残坡积层，岩性为亚砂土，粘土类碎石组成，孔隙较大，透水性较好，一般不含水，由于分布断续难以构成独立、稳定的含水层位。(2)、
31、花岗岩风化带含水层：岩性为中细粒斑状黑云母角闪花岗岩，局部可见花岗岩的风化带，含水层接受大气降水补给，受地形影响，基岩风化裂隙水的泾流途径较短，在沟谷坡脚、低洼处以渗流形式排泄。(3)、构造裂隙含水带：主要发育于矿体及近矿围岩中，上部地下水沿构造裂隙通过开放式或胶结不强的断层破碎带及接触带进入矿区，该含水带是未来矿山开采矿坑充水的主要来源，但水量较小，可自然排泄。三、地下水补给迳流和排泄条件矿区地下水主要由大气降水补给，由于地形较陡，第四系地层厚度薄，地表水排泄条件好，不利于雨水的停积，而且矿区基岩透水性较弱，地下水接受大气降水补给能力差，雨后地表水多由地表泾流迅速排出矿区。地表水对地下水的补
32、给，主要是通过张扭性构造裂隙向下渗透，大多数地表水则通过含水层由高往低处渗透迳流，部分以泉的形式排泄地表。综上所述，矿区含水层主要为近地表风化裂隙含水层，含水量不大，透水性较差，大气降水为主要补给源，矿体均分布于当地侵蚀基准面之上，构造裂隙含水带是未来矿山开采矿坑充水的主要来源，但水量较小，可自然排泄。矿区位于山坡处，有一定的高差，可在开采区上方开挖排水沟，以防采场上方大气降水及风化裂隙水进入采坑。总体上矿床水文地质条件属简单类型。10.6.2工程地质条件一、工程地质岩组及其特征1、松散岩组为第四系残坡积层，在矿区分布较广，岩性主要由岩石碎块和亚粘土、亚砂土组成，呈半胶结或无胶结松散状，具塑性
33、和压缩性。2、坚硬岩组属于坚固密实不可压缩的刚性岩石，主要为花岗岩伟晶，岩石硬度大，据区域资料，岩石极限抗压强度大于52.37119.31Mpa，裂隙不发育，岩体完整性好。二、岩石风化带工程地质特征矿体围岩由块状黑云石英片岩、片麻岩组成，结构致密，坚硬稳固，稳定性好，矿体规模不大，矿石质量均匀，且结构稳定，露采边坡稳定性好，残坡积层厚度较薄，利于露天开采。但强风化岩石其结构构造遭到破坏而呈土状或碎屑状，具塑性土体或松散土体的工程地质特征，弱风化岩石因风化裂隙的发育而破碎呈块状、碎块状，但仍保持原岩结构，其抗压强度和连结力大为削弱。矿区露天开采，主要工程地质问题是可能诱发地表开裂、滑坡、地面崩岩
34、等地质灾害。开采时应避免塌方情况及意外事故的发生。矿体及其项板岩体均属半坚硬至坚硬完整稳固型岩层，破碎带经充填胶结，对矿床开采无较大影响。总体来说，矿区工程地质条件属中等类型。10.6.3环境地质条件矿山所采的钾长石矿石不含有毒有害元素，矿床开采过程中不产生废水、废气，对区域地下水、地表水不会产生危害性污染，根据国家地震局1990年编制出版的中国地震烈度区划图，工作区地震烈度小于VI度，不属于地震活动区，即为地震稳定区，无特殊设防要求。矿区区域地壳稳定性较好，矿区及周围未发现明显的泥石流、滑坡、地面坍陷等地质灾害，只要选择合理的爆破方式、开采时留出安全的台阶坡面角，严格按照台阶参数开采，应不会
35、产生崩塌、滑坡等地质灾害。矿石中不含有害物质，矿床开采过程中不产生废水、废气，对区域地下水、地表水不会产生危害性污染。矿区环境地质条件良好。矿山生产过程中，粉尘含量较大，企业应注意工人的防尘保护措施。矿山开采时，应选择合适的采场边坡，避免因采矿等因素引起的塌方、滑坡等事故的发生。总体来说，矿区环境地质条件属简单类型。11.评估方法广昌县西港下地区高咀钾长石矿为拟建矿山，矿山矿产资源储量规模和生产规模均为小型，矿山服务年限短，未来矿山产量相对稳定，其销售较为正常，具有一定的获利能力，持续经营状况较好，且评估人员综合分析认为不具备采用其他收益途径评估方法的条件。根据中国矿业权评估准则（2008年8
36、月第1版）中收益途径评估方法规范（CMVS12100-2008）的有关规定，确定本项目评估采用收入权益法，其计算公式为：式中：采矿权评估价款；年销售收入；采矿权权益系数；折现率；年序号（t=1，2，3，n）；评估计算年限。12.评估所依据资料评述12.1资源储量可靠性评述抚州市地质队2010年12月提交了江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿详查地质报告（以下简称详查地质报告，见附件六），该报告在搜集以往地质工作成果的基础上，在矿区范围内开展野外实测工作，大致查明了矿区地层、构造、岩浆岩、矿体特征及矿石特征；论述了矿山开采技术条件；对矿床开发的经济效益做了概略评价。依据固体矿产地质勘查规范总则(G
37、B/T13908-2002)、固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写规范（DZ/T0033-2002），详查地质报告中采用垂直纵投影法估算矿产资源储量，矿石体重取2.56吨/立方米。该储量估算方法选择得当，各计算参数选择合理，储量估算结果基本准确。详查地质报告经抚州市国土资源局评审备案。经评估人员核实，储量估算范围在委托评估范围内，详查地质报告及“江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿详查地质报告”评审意见书（见附件七）可以作为本次评估确定矿产资源储量的依据。12.2开发利用方案评述抚州市矿业开发咨询服务中心2011年1月提交了江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿矿产资源开发利用方案（以下简称开发利用方
38、案，见附件九）。该单位经江西省国土资源厅审批，具有小型矿山矿产资源开发利用方案编写资格。开发利用方案根据矿体赋存条件及开采技术条件，确定本矿山采矿方式为露天开采；矿山采用公路开拓，汽车运输；采矿回采率取80%；矿山生产规模设计为2万吨/年。开发利用方案并对地质资料、矿山开采条件、产品市场前景、主要技术经济指标进行了分析研究，确认了矿床具有开发利用的价值。根据国土资源部开发利用方案编写内容要求，开发利用方案中确定的矿床开采方式、开拓系统和采矿方法均比较合理，符合技术要求，所制订的各项开采技术指标达到同类矿山企业的水平。总体上，开发利用方案符合矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）
39、中有关专业报告的编制要求。开发利用方案经抚州市国土资源局组织评审合格，其设计开采范围与委托评估范围一致。开发利用方案可作为本次评估确定经济、技术指标的依据或参考。13.主要技术指标的选取13.1保有资源储量经抚州市经纬矿产资源储量评审中心评审，抚州市国土资源局以抚国土资储备字20112号“江西省广昌县西港下地区高咀钾长石矿详查地质报告”矿产资源储量评审备案证明认定，矿区范围内钾长石矿石资源储量（332+333）13.91万吨，其中（332）矿石量4.5万吨，（333）矿石量9.41万吨。13.2评估利用的资源储量根据中国矿业权评估准则中矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）有关
40、规定，简单勘查或调查即可达到矿山建设和开采要求的无风险的地表出露矿产（建筑材料类矿产等），估算的内蕴经济资源量均视为（111b）或（122b），全部参与评估计算。开发利用方案对332类及33类资源储量全部设计利用。截止至评估基准日，评估范围内的矿山资源储量未动用，因此本次评估利用的钾长石矿石资源储量（332+333）为13.91万吨。13.3开采方案依据开发利用方案，本矿山采矿方式为露天开采，矿山采用公路开拓，汽车运输。台阶高10m，安全平台宽3.6m，工作面坡面角为75，最终边坡角为55。13.4产品方案开发利用方案中设计产品方案为陶瓷工业中坯料和釉料，属建筑材料矿产，为了与矿业权评估参数指
41、导意见中确定采矿权权益系数的口径一致，本次评估确定最终产品方案为钾长石原矿。13.5采矿回采率等技术参数开发利用方案中设计采矿回采率为80%，矿区矿石全部设计利用。根据矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008）（2008版）有关规定：应对所引的专业报告或会资料等进行充分分析，以社会平均生产力水平原则，确定评估用技术经济参数。经过评估人员核实，矿山采矿回采率水平较为合理，因此确定本次评估用采矿回采率为80%。13.6评估基准日评估利用可采储量的确定广昌县西港下地区高咀钾长石矿评估利用矿石资源储量13.91万吨，开发利用方案中无设计损失，即设计损失量为0。本评估项目评估用可采储量（矿石
42、量）为11.13万吨，其计算过程如下：评估用可采储量评估利用资源储量设计损失量采矿损失量（评估利用资源储量-设计损失量）采矿回采率（13.91-0）80%11.13（万吨）13.7生产规模和矿山服务年限13.7.1生产规模开发利用方案设计矿山生产规模为2万吨原矿/年，江西省宜春市国土资源局出具的采矿权委托书对生产规模无具体要求。根据矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008），对探矿权评估以及拟建、在建和改扩建项目的采矿权评估，应依据审批或评审的矿产资源开发利用方案或者管理部门核准生产能力文件等确定生产能力。本次评估为拟建项目的采矿权评估，本次评估矿山生产能力根据开发利用方案确定，即
43、矿山生产规模为2万吨/年。13.7.2矿山服务年限及评估计算年限矿山服务年限计算公式：T=Q/A式中：T矿山服务年限；Q可采储量； A矿山生产能力。广昌县西港下地区高咀钾长石矿评估利用可采储量（矿石量）为11.13万吨，矿山生产能力为2万吨/年，将上述相关数据代入公式，计算得矿山合理服务年限为5.57年，具体计算如下：T11.13/25.57（年）根据矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008），国土资源主管部门未确定采矿权出让有效期、矿山服务年限短于30年的，评估计算的服务年限按矿山服务年限计算。抚州市国土资源局未确定该采矿权的出让有效期，该矿山服务年限为5.57年，另根据矿业权评
44、估参数确定指导意见规定，采用收入权益法评估时，评估计算时不考虑建设期和试产期，按照达产期生产能力计算。故本次评估确定广昌县西港下地区高咀钾长石矿的评估计算年限为5.57年，即5年7个月，评估计算期限自2011年1月1日至2016年7月31日。14.经济参数的选取与计算14.1销售收入本项目评估确定最终产品为长石原矿，因此销售收入的计算公式为：年销售收入=年销售长石原矿量销售价格(不含税)根据矿业权价款评估应用指南（CMVS20100-2008），产品销售价格应根据产品类型、产品质量和销售条件，一般采用当地价格口径确定，对于服务年限短的小型矿山，可以采用评估基准日当年价格的平均值确定评估用的产品
45、价格。开发利用方案中设计钾长石精矿（K2O含量为12%）价格为200元/吨，而本次评估人员收集到该地区类似矿山钾长石原矿的矿山销售价格在5560元/吨（含税）之间。经本次评估人员征询与核实，收集到的该地区同类矿山原矿矿山销售价格基本能够反映评估基准日（2010年12月31日）当年当地该类产品的市场销售价格水平，考虑到本矿区交通条件一般，且矿石中Fe2O3含量偏高，在利用之前需除铁，故本次评估确定矿山所产钾长石原矿的矿山销售价格要稍微偏低，为55元/吨（含税）。根据财政部国家税务总局财税2008171号关于金属矿非金属矿采选产品增值税税率的通知，自2009年1月1日起矿产品增值税税率由13%恢复到17%。则钾长石原矿不含税价格含税价格（1+增值税税率）55（1+17%）47.01（元/吨）以正常生产年份为例，矿山年销售收入计算如下：年销售收入2万吨47.01元/吨94.02万元14.2采矿权权益系数根据矿业权评估参数确定指导意见（CMVS
