一房一验预防方案及施工措施.docx

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1、1、工程概况22、编制依据33、各分部份项工程质量预防方案及施工措施43.1、 地基与基础工程43.2、 地下防水工程43.3、 砌体工程53.4、 混凝土结构工程73.5、 楼地面工程103.6、 装饰装修工程123.7、 屋面工程163.8、 给水排水及采暖工程193.9、 电气工程223.10、 智能建造工程243.11、 建造节能254、专项验收及质量资料整理26景瑞荣御蓝湾四期47#-62#楼工程一房一验预防方案及施工措施1、工程概况Ll总体概况景瑞荣御蓝湾四期（47#-62#楼）工程位于太仓市经济开辟区常胜路18 号。本工程由十五栋别墅组成，其中地下室建造面积12960.65平方米

2、，总建造 面积约为45808.59平方米。0.000相当于黄海高程5.5米，结构形式为地下室剪力墙，地上异形框架柱 结构，设计层数为4/5层，最大建造高度为16.725米。估计脚手架搭设最大高度为 18米，拟采用落地脚手架。1.2 基础、主体概况本工程结构设计使用年限为50年，安全等级二级，耐火等级二级；桩基础 设计等级为丙级；地下防水等级为二级（种植屋面为一级）。本工程地下组团基 础、主体皆为混凝土结构。本工程结构形式为地下部份剪力墙结构，上部为异形柱框架结构，基础为桩 基，垫层用C15混凝土，地下室为C30P6混凝土，地上部份梁、柱、梁板皆为 C30混凝土，构造柱、圈梁、过梁、压顶梁为C2

3、0混凝土。1.3 砌体概况地下室外墙为现浇抗渗混凝土剪力墙，内墙为200 （100）厚混凝土普通砖，上 部结构外填充墙按设计规定为230厚B05灰加气碎块，内墙非承重墙体采用200 （IOo）厚灰加气混凝土砌块（容重400 650kg/m ）。1.4 屋面概况本工程屋面防水等级为二级，种植屋面防水等级为一级，坡屋面及露台采用 3厚SBS防水卷材，其它屋面防水为1.2厚JS涂膜防水层。1.5 楼地面概况汽车坡道做防滑减速设施，沥青混凝土车库，水泥砂浆面层上撒金刚砂地面； 洗手间四周连系梁上做200高C20细石混凝土挡水墙，宽同墙厚，与楼板一起现浇; 厨房、洗手间、阳台建造完成面比相邻地坪低30,

4、地坪为粗毛面。1.6 外墙概况所有外墙均安装保温板，种类有：文化石外墙、涂料外墙等。2、编制依据 2.1编制依据 1)、江苏省住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-20052)、江苏省住宅工程质量分户验收规程3)、国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准；江苏省、苏州市关于建造施工管理等方面的有关规定。 2.2、本工程采用的主要技术规范(规程)和标准1)、地下工程防水技术规范(GB50108-2001)2)、地下防水工程施工质量验收规范(GB50208-2002)3 )、混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002 )4 )、地基与基础工程施工质量验收规范(GB50202-

5、2002)5)、钢筋焊接及验收规程(JGJl8-2003)6)、钢筋机械连接通用技术规程(JGJlO7-2003)7 )、砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002)8 )、建造地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)9)、建造屋面工程施工质量验收规范(GB50207-2002)10).建造装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001 )11)建造给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002 )12 )、建造电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)13 )、建造工程质量检验评定标准(GB5O3OO-2OO1)14 )、江苏省建造安装工程施工

6、技术操作规程(DGJJ27-2022 DGJ32/J52-2022) 15 )、 给水排水标准图集(S1S4) 3、各分部份项工程质量通病控制方案和施工措施 3.1、地基基础工程 3.1.1、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降(1)、施工前，编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。(2)、施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。(3)、施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查, 需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。(4)、桩基(地基处理)施工后，应有一定的住手期，挤土时砂土、粘性

7、土、饱和 软土分别不少于14d、21d 28d,保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消 散和被扰动土体强度的恢复。(5)、桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验。检验 结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案 进行加固处理。3.2、 地下防水工程3.2.1 防水混凝土结构裂缝、渗水3.2.1.1 混凝土裂缝、渗水1)、 斗防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量经试验 确定。2)、施工(1)、浇筑混凝土前，考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。控制温差的措施详见本工程混凝土施工专项 施工方案。(

8、2)、防水混凝土结构内部设珞的各种钢筋或者绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固 定模板而穿过的螺栓加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面 涂刷防水涂料。(3)、采用商品税时，应认真核对配合比通知单上的质保资料，保证商品税的质量。(4)、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为5()()70Omm,插入式振动 器分层捣固，板面、用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。(5)、防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或者双层草袋浇水养护，竖向构件宜 采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。3.2.2 施工缝渗、漏水(1)、地下工程在施工过程中，保持地下水位低于防水混凝土 50Omm

9、以下，并排除 地下水。(2)、金属止水带宜折边，连接接头满焊、焊缝严密。(3)、用木丝板和麻丝或者聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板 和麻丝应经沥青浸湿。(4)、本工程底板、顶板不留施工缝。(5)、墙体不应留垂直施工缝。本工程在外墙自筏板顶300高处，设路一道水平施 工缝，安装300高钢板止水带。3.2.3 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水(1 )、找平层表面清理干净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方 可施工。(2)、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层30Omm以下。(3)、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材采用满贴法铺贴，确保铺贴 严密；防水材料应薄涂多遍成活

10、。(4)、柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。(5)、柔性防水层施工完毕后，采取可靠的保护措施。本工程的柔性防水层指的是地下室底板、侧壁、地下车库底板、屋面为卷材 防水，本工程的厨卫间、阳台、露台及地下室顶板涂膜防水。3.3、 砌体工程3.3.1 、砌体裂缝1)、料(1)、砌筑砂浆采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。(2)、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d,不宜小于45d； 混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28do2)、施工(1 )、填充墙砌至接近梁底、底板时,留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时， 对双侧竖缝用高强

11、度等级的水泥砂浆嵌填密实。(2)、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋采用 预埋法留路。(3)、填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处用 15mm X 15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1 ： 3水泥砂浆嵌实。(4)、通长现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。(5)、砌体结构砌筑完成后60d再抹灰，并不少于30d(6)、每天砌筑高度控制在1.8m以下，并采取严格的防风、防雨措施。(7)、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求 后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。(8)、宽度大于30Omm的预留洞

12、口设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度 不小于250mm o3.3.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求1)、材料砌筑砂浆优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准预拌砂浆技术规程DGJ32的规定。加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆使用专用砂浆。2)、fiT(1)、砖砌体工程采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度 不超过500mm,且应保证顶头缝砂浆饱满密实。(2)、严格控制砖砌筑时的含水率，提前l-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面 不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%o加气混凝土砌块：15%0粉煤灰加气

13、混凝土砌块：20%o混凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，邀请监理人员一同在现场对含水率进行抽查。(3)、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌， 迎水面表面采用1 ： 3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项 隐蔽验收手续。3.3.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差(1)、砌体施工时设路皮数杆，皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或者每一楼层后，及时弹出标高和轴线控制线。施工人员认真做 好测量记录，并及时报监理验收。(2)、装饰施工前，认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸

14、，发 现超标时，及时进行处理。(3)、室内尺寸允许偏差应为符合下列规定：净高度为18mm室内与垂直线偏差小于0.3%,且小于15mm。楼板水平度：5mm2m03.4、 混凝土结构工程3.4.1 、混凝土施工)、材料(1 )、水泥优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时对其品 种、级别、包装或者批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、 安定性及其他必要的性能指标进行复验。(2)、混凝土采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其 减水率不低于12%0掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量根据试验 确定。(3)、现浇板的混凝土采用中、粗砂。(4)、采

15、用商品碎时，认真核对商品碎公司提供的质保资料。(5)、商品校检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有 怀疑时应随时检查，并作检查记录。塌落度不应大于150mm。2)、缸(1)、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度 和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm,中间不大于80Ommo根据工 期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。(2)、商品碎浇筑时，应认真核对商品碎公司提供的质保资料。(3)、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现 浇板负弯矩钢筋下面，设络间距不大于50Omm的钢筋保护支架，在

16、浇筑混凝土时， 保证钢筋不位移。(4)、现浇板中的管线必须布络在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布络在下层钢 筋之上)，交叉布线处应采用线盒，线管的直径小于1/3楼板厚度，沿预埋管线 方向应增设(p6150、宽度不小于45Omm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现 浇板中。(5)、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中派专 人护理钢筋，确保钢筋位貉符合要求。(6)、现浇板浇筑时，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压 抹。(7)、施工缝的位貉和处理、后浇带的位貉和混凝土浇筑严格按设计要求和施工 技术方案执行。后浇带在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，采用

17、补偿 收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。(8)、应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护：根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态。养护用水应与拌制用水 相同。用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。日平均气温低于5时，不应淋水。对不便淋水和覆盖养护的，涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，减少混凝土内 部水分蒸发。(9)、混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：1、采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不少于7d。2、对掺用缓凝型外加剂或者有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不少于14d0 (10)、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1

18、.2 Mpa时，不进行后续施工。当混凝土强度小于IOMPa时，不在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时 采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。3.4.2 混凝土保护层偏差1）、材料严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、 墙、基础的钢筋保护层选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低 于M15,面积不小于40mm x40mm02）、虹（1）、梁、柱垫块垫于主筋处，砂浆垫块预留18号绑扎固定低碳铁丝。（2）、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于IOmm时，采用钢筋支架支撑钢 筋，支架间距为：当采用6分布筋时不大于500mm,当采用 8分布筋时不大于 800mm

19、；支架与受支承钢筋绑扎坚固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不 小于IOmm时，采用马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm, 并与受支承的钢筋绑扎坚固。当板厚h200mm时，马蹬用l钢筋制作；当20Omm 4W300mm时，马蹬用l2钢筋制做；当h 300mm时，制作马蹬的钢筋适当加大。3.4.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差（1）、施工过程中的测量放线由专人进行，各种测量仪器定期校验。（2）、主体混凝土施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面Im线、地面方正控制线等），准确测量， 认真记录，并确保现场控制线标识清晰。（3）、模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平

20、整度，若有偏差随时调整。（4）、严格控制现浇板厚度，在混凝 土浇筑前做好现浇板板厚度的控制标识，每2延长米内设络一处。（5）、楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制 住宅工程的建造标高。（6 ）、模板的背楞统一使用硬质木材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设用8的钢管， 增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。(7)、根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则 布辂对拉螺栓。(8)、模板支撑完成后，全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施 工。3.5、 楼地面工程3.5.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝1)、材料(1 )、

21、采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。(2)、选用中、粗砂，含泥量W 3%。(3)、面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm,且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量：1%2)、虹(1)、浇筑面层混凝土或者铺设水泥砂浆前，基层清理干净并湿润，消除积水； 基层处于面干内潮时，均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或者细石混凝土 面层。(2)、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度W35mm,用于铺设地面的混凝 土坍落度30mm0(3)、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，采用 平板振捣或者辑子滚压，保证面层强度和密实。(4)、掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。

22、(5)、地面面层24h后，进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少 于7d；当环境温度低于5时，采用防冻施工措施。3.5.2 楼梯踏步阳角开裂或者脱落、尺寸不一致352.1 踏步阳角开裂或者脱落1)踏步抹面(或者抹底糙)前，将基层清理干净，并充分洒水湿润。2)抹砂浆前先刷一度素水泥浆或者界面剂，并严格做到随刷随抹。3)砂浆稠度控制在35mm摆布。抹面工作分次进行，每次抹砂浆厚度控制在Iomm 之内。4）踏步平、立面的施工顺序先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向， 并将接缝搓压密切。5）抹面（或者底糙）完成后加强养护。养护天数为714d,养护期间应禁止行人上 下。正式验收前，用木

23、板或者角钢路于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。352.2 .2踏步尺寸不一致（1）、楼梯结构施工阶段，踏步、模板用木模板制作，尺寸一致。（2）、计算楼梯平台处结构标高与建造标高差值，经此差值控制地面面层厚度。 （3）、统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，在梯段结构层施工时调 整结构尺寸。（4）、面层抹灰时，调整楼而面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。1.1.3 厨、卫间楼地面渗漏水1）、上下水管等预留洞口座标位路应正确，洞口形状上大下小。2）、PVC管道穿过楼面，采用预埋接口配件的方法。3）、现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞 口填塞分二次浇筑，先用掺入

24、抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3 处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。 管道安装后，在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。4）、防水层施工前 先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不小于300mm。 5）、地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%1.5%,地漏要比相邻地面低5mm。 6）、有防水要求的地面施工完毕后，进行24h蓄水试验，蓄水高度为20.3Omm, 不渗不漏为合格。7）、烟道根部向上30Omm范围内采用聚合物防水砂浆粉刷，或者采用柔性防水层。 8）、洗手间墙面用防水砂浆分2次刮糙。1.1.4 底层地面沉陷

25、1 ）、地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求，每层不大于30Omin。2）、回填土内不得含有有机物及 腐质土。3）、回填土按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求（本 工程压实系数为不小于0.94。3.6、 装饰装修工程3.6.1 外墙空鼓、开裂、渗漏3.6.1.1 基层处理1）、混凝土面凹凸明显部位事先剔平或者用1 ： 3聚合物水泥砂浆补平。2）、粉刷或者化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干）。3）、混 凝土基层采用人工凿毛或者进行化学毛化处理；轻质砌块基层采取化学毛化或者 满铺网片等措施来增强基层的粘结力。4）、外墙脚手孔及洞眼分层塞实，并在洞口

26、外侧先加刷一道防水增强层。5）、不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或者玻纤网，与各基体间的搭接宽度不小于150mmo 3.6.1.2外墙抹灰1）、刮糙不少于两遍，每遍厚度为7-8mm,但不超过IOmm,宜为710mm。2）、外墙抹灰用砂含泥量低于2%,细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混合粉。3）、 混凝土或者烧结砖基体上的刮糙层为1 ： 3水泥防水砂浆，轻质砌体上为1 ： 1 ：6 防水混合砂浆。4）、每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才 进行；两层间的间距时间不少于27d,达到冬季施工条件时，不进行外墙抹灰施 工，各抹灰层

27、接缝位辂错开，并设辂在混凝土梁、柱中部。5）、抹灰层总厚度 35mm且W50mm（含基层修补厚度）时，采用挂大孔钢丝网片 的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不小于25mm,其他基体 的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，由设计单位提出加强措施。6）、外窗台、腰线、外挑板等部位粉出不小于2%的排水坡度，且靠墙体根部处 粉成圆角；滴水线宽度为15-25mm,厚度不小于12mm,且粉成鹰嘴式。3.6.1.3外墙饰面砖1）、饰面前粘贴前，对基层质量进行检查、修补，基层无空鼓、裂缝，清理干净、浇 水湿润（面干内潮）后才进行铺贴。2）、饰面砖铺贴先选择专用胶粘剂或者粘结砂浆，粘结砂

28、浆应饱满，缝隙内的粘 结砂浆及时清除干净。3）、饰面砖嵌缝材料选用嵌缝剂或者1 ： 1-1.5水泥砂浆，嵌缝时采用抽缝条反复 抽压密实、光滑，严禁浮现砂眼和裂纹。4）、外墙饰面砖按规定进行粘结强度检测。3.6.2 顶棚裂缝、脱落3.621顶棚粉刷1）、对平整度好，且无外露钢筋或者铁丝的混凝土板底，采用免粉刷直接批腻子的 做法（厨房、洗手间等湿度较大的房间不宜采用）。批腻子前先清理干净板底污物， 并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不大于 0.5mm,总厚度不大于2mm。2）、抹灰顶棚混凝土基层采用喷界面剂，或者批界面剂，或者甩聚合物砂浆毛点 等措施进行毛化处理，基层修

29、补同外墙。3）、混凝土的刮糙层采用1 ： 3聚合物水泥砂浆，面层采用掺有抗裂纤维的1 ： 1 ： 6混 合砂浆。4）、木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压坚固。用1 ： 1 ： 6混合砂浆打底，再用掺有抗裂纤维的1 ： 1 : 6混合粉面。5）、混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，清除干净污物，喷水湿润（面干内潮）后，才干进行毛化处 理或者抹灰。化学毛化处理后喷水养护。3.6.2.2纸面石膏板吊顶 1）、材料选择强度高、韧性好、发泡均匀、边部成型饱满的石膏板。2）、I（1）、石膏板的纵向、垂直通长覆面龙骨，相邻板块端部错开。（2）、自螺栓间距为15（）17Omm,但不得大于200mm。采用自攻

30、枪一次性垂直 打入并紧固，螺钉头埋入石膏板表面不小于0.5mm。（3）、板与板之间的缝隙应为八字缝，宽度为8-1Omm,采用专门的石膏腻子嵌缝，待嵌 缝腻子基本干燥后，再贴抗拉强度高的接缝带。3.6.3 门窗变形、渗漏、脱落1）、安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检验。2）、门窗框安装固定前，对预 留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实施外框固定。外框与墙体间 的缝隙宽度根据饰面材料确定。3）、门窗安装应采用镀锌钢片连接固定,镀锌钢片厚度不小于L5mm,固定点从距离转角18Omm处开始设路，中间间距 不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4）、门

31、窗洞口干净干燥后，施打发泡剂，发泡剂连续施打，一次成型，充填饱满。溢 出门框外的发泡剂在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5）、门窗框外侧留5mm宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，贴型塑料条做槽口。 6）、打胶面应清理干净干燥后方可施打，并选用中性硅酮密封胶。严禁将密封胶施 打在涂料面层上。7）、塑料门窗五金安装时，必须设络金属衬板，其厚度不小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻 螺钉。严禁直接锤击打入。8）、为防止推拉门窗扇脱落，必须设珞限位块，其限位块间距不小于扇宽的l2o3.6.4 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差1）、金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质

32、量检验，其焊缝应饱满可靠，不禁点焊。 2）、预制埋件或者后辂埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚 应符合以下要求：（1）、主要受力杆件的预埋件钢板厚度不小于4mm,宽度不小于80mm,锚筋直 径不小于6mm,每块预埋件不少于4根钢筋，埋入混凝土的锚筋长度不小于IOOmrn, 锚筋端部为180。弯钩。当预埋件安在砌体上时，制作成边长不小于IOOmm的混 凝土预制块，混凝土强度等级不小于C20,将埋件浇筑在混凝土预制块上，随墙 体砌块一同砌筑，不得留洞后塞。（2）、主要受力杆件的后貉埋件钢板厚度不小于4mm,宽度不小于60mm；立杆埋件不小于两颗螺栓， 并先后布络，其两颗螺栓的连线

33、应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不 小于10mm；后谿埋件必须直接安装在混凝土结构或者构件上，己装饰部位应先 清除装饰装修材料（含混凝土和水泥找平层）后才干安装后常埋件。3）、碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷（喷涂）两度防锈漆和两 度及以上的面漆。3.6.5 玻璃安全度不够1）、临空栏杆玻璃安装前，应做抗冲击性能试验。2）、栏杆玻璃的镶嵌深度：两对边固定不小于15mm,四边固定不小于10mm, 并用硅酮耐候胶封严。3）、螺栓固定：每块玻璃不小于四颗，螺栓直径不小于8mm,且是不锈钢或者铜 质螺栓。安装时，玻璃孔内和两侧均垫尼龙垫圈或者垫片，金属不得直接接触 玻璃。3.6.

34、6 玻璃板隔断和门窗玻璃1）、玻璃安装时，玻璃周边不得有缺陷。2）、玻璃不得直接与各种接触，必须设路橡胶尖支承垫块和定位垫块，严禁使用 木质垫块。3）、固定玻璃的钉子或者卡件以及压条的固定点间距不得大于300mm,且每块 玻璃不少于8个固定点。4）、采用密封胶进行密封处理时，应选用中性硅酮密封胶，其注胶厚度不应小于3mm o3.7、 面工程3.7.1 找平层起砂、起皮1）、水泥砂浆用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不少于L5min,随拌随用。2）、水泥砂浆摊铺前，基层应清扫干净，用水充分湿润；摊铺时，用水泥净浆涂 刷并及时铺设水泥砂浆。3）、水泥摊铺和压实时，用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝

35、收水前用铁抹子分两次压实和收光。4）、施工后，及时用塑料薄膜或者草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护 时间不少于7do3.7.2 屋面防水渗漏屋面工程施工前，编制详细专项施工方案，经监理确认后组织施工。1 ）、卷材防水层（1）、基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应 与铺贴的卷材材料相容。（2）、防水层施工前，应将卷材表面清刷干净;热铺贴卷材时，玛啼脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘 贴能力。（3）、不在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于5时施工，并应防止基层受潮。（4）、根据建造物的使用环境温和候条件选用

36、合适的防水卷材和铺贴方法，上道工序施工完, 应检查合格，方可进行下道工序。 （5）、卷材大面积铺贴前，先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）细部构造 处理、分格缝的空铺条处理等，同屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷 材时，顺天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。（ 6）、上下层卷材铺贴方向正确，不相互垂直铺贴。（7）、相邻两个幅卷材的接头相互错开300mm以上。（8 ）、叠层铺贴时，上下卷材间的搭接错开；叠层铺设的各层卷材，在开沟与屋面的连接处采取叉接法搭接，搭 接缝应错开；接缝留在屋面或者天沟

37、侧面，不留在沟底，搭接无滑移、无挠边。 （9）、高聚物改性沥青防水卷材和合成高份子防水卷材的搭接缝，用材料性能相容 的密封材料封严。（10）、屋面各道防水层或者隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均用柔性防水材料 做泛水，高度不小于250mm。管道泛水不小于300mm,最后一道泛水用卷材， 并用管箍或者压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。2）、刚性防水屋面（1）、刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处留缝隙，并做柔性密封处理。 （2）、细石混凝土防水层不直接摊铺在砂浆基层上，与基层间应设貉隔离层，隔离 层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰1 ： 3石灰砂浆。（

38、3）、在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，留设缝隙，用密封材料嵌填， 并加设柔性防水附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并适当加厚。（4）、在梯间墙与防水层之间设辂分隔缝，缝宽15-2Omm,并嵌填密封材料，上 部铺贴防水卷材，离缝边每边宽度不小于100mm。（5）、细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求处，还应满足以下要求： 钢筋网片应采用焊接型网片。混凝土浇捣时，宜先铺2/3厚度混凝土,并摊平，再放路钢筋网片，后铺1/3 的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆等杂物。待分格缝和周边缝隙干净干燥 后，用与密封材料匹配的基层处理剂衬泡沫棒，分

39、格缝上口粘贴不小于 200mm宽的卷材保护层。混凝土养护不小于14do3)、屋面细部构造(1)、天沟、檐沟天沟、檐沟增设附加层，采用沥青防水卷材时，增设一层卷材；采用高聚物改 性沥青防水卷材或者合成高份子防水卷材时，采用防水涂膜增强层。天沟、檐沟与屋面交接处的附加层空铺，空铺宽度不小于200mm；天沟、檐 沟卷材收头处密封固定。斜屋面的檐沟增设附加层，附加层在屋面檐口处空铺200mm,防水层的收头 用水泥钉钉在混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度 IOmm的滴水槽。(2)、女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列要求：女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较

40、高 时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材 料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不小于250mm。女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或者不锈钢压条钉压固定， 钉距0900mm,并用密封材料封闭严密；泛水采取隔热防晒措施，在泛水卷材 面砌砖后抹水泥砂浆或者细石混凝土保护，或者涂刷浅色涂料，或者粘贴铝箔 保护层。(3)、水落口处防水处理应符合下列要求：水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的 厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周围50Omm范围内坡度不小于5%,并先用防水涂料或者密封涂料涂封, 其厚度为2-5mm,水落口杯与基层接触处留

41、宽20mm、深20mm的凹槽，以便填 嵌密封材料。(4)、伸出屋面管道周围的找平层做成圆锥台，管道与找平层间留凹槽，并嵌填密 封材料；防水层收头处，用金属箍箍紧，并用密封材料封严，具体构造符合下 列要求：管道根部500mm范围内，砂浆找平层出高30mm坡向周围的圆锥台，以防根 部积水。管道与基层交接处预留200mm 200mm的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密。 管道根部周围做附加增加层，宽度和高度不小于300mm。防层贴在管道上的高度不应小于300mm,附加层卷材应剪出砌口，上下层砌 缝粘贴时错开，严密压盖。附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严。3.8、 给水排水及采暖

42、工程3.8.1 给水排水及采暖管道系统渗漏1 ）、材料（1）、生活给水系统的管材、管件接口填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生标 准的要求。（2）、给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致。 （3）、管材、管件进场后，按照产品标准的要求对其外观。管径、壁厚、配合公 差进行现场检验，塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材区别检查、验收；同时， 按照同品牌、同批次不少于二个规格的要求进行见证取样，委托有资质的检测单 位复试，合格后方可使用。（4）、用于管道熔接连接的工艺参数（熔接温度、溶接时间）、施工方法及施工环境条件应能够满足管道工艺 特性的

43、要求。（5）、同品牌、同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽样数量为同批次进场总数的10%,且每一个批次不少 于2只。安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐个做强度和严密性检验， 有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位复试。2）、施工（1 ）、给水管道系统施工时，复核冷、热水管道的压力等级和类别；不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记 朝向易观察的方向。（2）、引入室内的埋地管其覆土深度，不得小于当地冻土线深度的要求。管沟开挖平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和 覆土层采用细砂土。（3）、给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空不小于IOomm；排水排出

44、管管顶上部净空普通不小于150mm。(4)、室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。确需暗敷时，直埋在地 坪面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头。 (5)、管道暗敷设时，管道固定坚固，楼地面有防裂措施，墙体管道保护层采用 不小于墙体强度的材料填补密实，管道保护层厚度不得小于15mm,在墙表面或 者地表面上标明暗管的位路和走向，管道经过处严禁局部重压或者尖锐物体冲 击。(6)、当给水排水管道穿过楼板(墙)、地下室等有严格防水要求的部位时，其防水 套管的材质、形式及所用填充材料在施工方案中明确。安装在楼板内的套管顶部 必须高出装饰地面20mm,卫生

45、偶尔潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面 50mm,套管与管道间环缝间隙宜控制在l(M5mm之间，套管与管道之间缝隙采 用阻燃和防水柔性材料封堵密实。(7)、管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统采取如下措施： 在结构缝处采用柔性连接。管道或者保温层的外壳上、下部均留有不小于150mm可位移的净空。 在位移方向按照设计要求设络水平补偿装路。(8)、水平和垂直敷设的塑料管道伸缩节的设路位路、型式和数量必须符合设计及 相关规范的要求，顶层排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处设固定支架。 塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为：夏季，5-1Omm；冬季，15-2Omm。(9)、塑料雨水管道系统伸缩

46、节参照室内排水系统伸缩节设路要求设貉。(10)、埋地及所有可能隐蔽的排水管道，在隐蔽或者交付前做灌水试验并合格。3.8.2 消防隐患1 )、材料防火套管、阻火圈本体应标有规格、型号、耐火等级和品牌，合格证和检测 报告必须齐全有效。2)、施工(1 )、消火栓箱的施工图设珞座标位貉，施工时不得随意改变，确需调整，应经消防部门认可。(2)、消火栓箱中栓口位辂应确保接驳顺利。(3)、管道井或者穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵。3.8.3 管道及支吊架锈蚀(1)、镀锌钢管当采用法兰连接时，镀锌钢管与法兰的焊接处进行二次镀锌。室内 直埋给水管道(塑料管道和复合管道除外)做防腐处理。(2)、室外金属支吊架采

47、用热镀锌或者经设计认可的有效防腐措施；室内明装钢支 吊架应除锈，且刷二度防锈漆和二度面漆。3.8.4 卫生器具不坚固和渗漏(1 )、卫生器具与相关配件必须匹配成套，安装时，采用预埋螺栓或者膨胀螺栓固 定，陶磁器具与紧固件之间必须设络弹性隔离垫。卫生器具在轻质隔墙上固定时， 预先设珞固定件并标明位辂。(2)、卫生器具安装接口填充料必须选用可拆性防水材料，安装结束后，应做盛水 和通水试验。(3)、带有溢流口的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口， 镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。3.8.5 、排水系统水封破坏，排水不畅1)、材料地漏和管道S弯、P弯等起水封作用的管道配件，必须满足相关产品标准要求。2) 、施工(1 )、排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求。当地漏水封高度不能满足50mm时-，应设 络管道水封，并禁止在一个排水点上设络二个或者二个以上的水封装络。洗面 盆排水管水封设辂在本