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1、厦门人造草坪生产建设项目可行性研究报告规划设计/投资分析/实施方案报告摘要说明中国人造草坪行业在90年代开始发展，逐步取代了原来的天然草市场，而业主建设方对人造草坪的产品技术指标知晓不多，有人提出来进口草丝好，国产草丝不好，其实这种观念是错误的，人造草丝行业在中国已经成熟了，进口草丝和国产草丝一样存在质量高下，良莠不齐的状况，在中国的有实力规模的人造草坪企业主要采用的草丝都是自主研发和生产的，与之相反的是，规模小，实力弱的企业仍采购进口草丝，多是从中东等地进口，因为国内的草丝生产企业的产品目前都没有对外销售，往往是给自己的草坪提供原材料，所以其它的小厂采购不到国内高端的草丝。未来草坪行业的实力
2、企业都会具备人造草丝生产能力，进行上下游的整合，即纤毯整合类企业，这样的企业在质量控制，成本等方面才能有优势。据了解，是欧洲国家率先开始使用人造草坪的，由于发展较早的缘故他们的人造草材质性能总体来说要高于我国的产品。自从我国引进人造草坪之后，发展速度还是很快的，这与人造草坪纤维及制造机械的变革有关。该人造草坪项目计划总投资13234.58万元，其中：固定资产投资10752.37万元，占项目总投资的81.24%；流动资金2482.21万元，占项目总投资的18.76%。本期项目达产年营业收入23948.00万元，总成本费用19057.62万元，税金及附加227.58万元，利润总额4890.38万元
3、，利税总额5792.50万元，税后净利润3667.78万元，达产年纳税总额2124.72万元；达产年投资利润率36.95%，投资利税率43.77%，投资回报率27.71%，全部投资回收期5.11年，提供就业职位347个。人造草坪是将PE（聚乙烯）、PP（聚丙烯）等合成树脂制成仿制草丝，再通过专业设备将其编织在底布上，并在背面涂上起固定作用的涂层使其具有天然草性能的化工制品。随着材料科学和制造工艺的进步，人造草坪产品主要材料从最初的尼龙6、聚丙烯发展至线型低密度聚乙烯、聚烯烃等，在颜色、外观、接触舒适度等方面已接近天然草，部分性能如耐候性、耐磨性等已远远超越天然草，并具有使用寿命长、维护成本低等
4、优势，其应用场景不断拓宽。厦门人造草坪生产建设项目可行性研究报告目录第一章 项目总论第二章 项目市场研究第三章 主要建设内容与建设方案第五章 土建工程第六章 公用工程第七章 原辅材料供应第八章 工艺技术方案第九章 项目平面布置第十章 环境保护第十一章 项目安全保护第十二章 建设及运营风险分析第十三章 节能评价第十四章 实施安排第十五章 项目投资分析第十六章 项目经济评价第十七章 项目招投标方案附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附
5、表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目总论一、项目建设背景中国人造草坪行业在90年代开始发展，逐步取代了原来的天然草市场，而业主建设方对人造草坪的产品技术指标知晓不多，有人提出来进口草丝好，国产草丝不好，其实这种观念是错误的，人造草丝行业在中国已经成熟了，进口草丝和国产草丝一样存在质量高下，良莠不齐的状况，在中国的有实力规模的人造草坪企业主要采用的草丝都是自主研发和生产的，与之相反的是，规模小，实力弱的企业仍采购进口草丝，多是从中东等地进口，因为国内的草丝生产企业的产品目前
6、都没有对外销售，往往是给自己的草坪提供原材料，所以其它的小厂采购不到国内高端的草丝。未来草坪行业的实力企业都会具备人造草丝生产能力，进行上下游的整合，即纤毯整合类企业，这样的企业在质量控制，成本等方面才能有优势。人造草坪产品在环保方面也越来越受到公众的关注,德国标准DIN的相关测试也被使用于人造草坪的测试.美国对铅含量的要求尤其敏感,一些环保或卫生机构出台标准,明确对铅含量的要求.欧洲,澳大利亚等地区也开始重视这些指标.行业机构的影响和检测的普及对人造草坪行业的规范发挥了重要的作用,给人造草坪场地的拥有者和使用者提供了更透明和可衡量的指标,有利于建立公平和成熟的行业标准体系和市场竞争秩序.实际
7、上对于业主单位如果选择了国际足联人认证的企业作为供应商，通常质量和服务会得到充分的保障，且这样为推动整个中国人造草坪行业向健康的方向发展。现在的大多数草坪都使用主材为PE的草丝，因为PA虽然耐磨损性能好，但材质太硬，容易灼伤运动员的皮肤，PP的耐磨性能差，场地使用寿命短，而PE在柔软且耐磨性能较佳，是现在运动接触类场地的首选，而PA主要使用在景观草市场。二、报告编制依据1、产业结构调整指导目录。2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。3、建设项目经济评价细则（2010年本）。4、国家现行和有关政策、法规和标准等。5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。6、其他有关资料。三、项目名称
8、厦门人造草坪生产建设项目四、项目承办单位xxx科技发展公司五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某经济技术开发区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。厦门，简称厦或鹭，别称鹭岛，是福建省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2019年，全市下辖6个区，总面积1700.61平方公里，建成区面积389.48平方公里，常住人口429万人，户籍人口261.10万人。厦门地处中国华东地区、福建省东南端，是国家综合配套改革试验区、国家物流枢纽、东南国际航运中心、自由贸易试验区、国家海洋经
9、济发展示范区，已成为两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。厦门由岛内（厦门本岛）、离岛鼓浪屿、西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大嶝岛、小嶝岛、内陆同安、九龙江等组成，陆地面积1699.39平方公里，海域面积390多平方公里。厦门通行闽南语厦门话，与漳州、泉州同为闽南地区的组成部分。截至2018年，厦门的综合信用指数在36个省会及副省级城市排名第2，营商环境居副省级城市第1位，外贸综合竞争力居全国第5位，厦门港集装箱吞吐量位居全球第14位。2018年重新确认国家卫生城市（区）。2019年厦门地区生产总值（GD）5995.04亿元，按可比价格计算，比上
10、年增长7.9%，排名福建省第3位。2020年1月22日，被住房和城乡建设部命名为国家生态园林城市。（二）项目用地规模项目总用地面积36658.32平方米（折合约54.96亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照人造草坪行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积36658.32平方米，建筑物基底占地面积26119.05平方米，总建筑面积52054.81平方米，其中：规划建设主体工程40592.57平方米，项目规划绿化面积3393.64平方米。七、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：人造草
11、坪xxx单位/年。综合考xxx科技发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx科技发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。八、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资13234.58万元，其中：固定资产投资10752.37万元，占项目总投资的81.24%；流动资金2482.21万元，占项目总投资的18.76%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三
12、）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入23948.00万元，总成本费用19057.62万元，税金及附加227.58万元，利润总额4890.38万元，利税总额5792.50万元，税后净利润3667.78万元，达产年纳税总额2124.72万元；达产年投资利润率36.95%，投资利税率43.77%，投资回报率27.71%，全部投资回收期5.11年，提供就业职位347个。九、项目建设单位基本情况（一）公司概况在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为全国知名的产品供应商。通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力
13、不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做
14、出应有的贡献。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司以生产运行部、规划发展部等专业技术人员为主体，依托各单位生产技术人员，组建了技术研发团队。研发团队现有核心技术骨干 十余人，均有丰富的科研工作经验及实践经验。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技
15、术创新管理机制。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入18895.58万元，同比增长13.74%（2282.75万元）。其中，主营业业务人造草坪生产及销售收入为16540.19万元，占营业总收入的87.53%。根据初步统计测算，公司实现利润总额3939
16、.22万元，较去年同期相比增长509.55万元，增长率14.86%；实现净利润2954.41万元，较去年同期相比增长417.64万元，增长率16.46%。十、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米36658.3254.96亩1.1容积率1.421.2建筑系数71.25%1.3投资强度万元/亩195.641.4基底面积平方米26119.051.5总建筑面积平方米52054.811.6绿化面积平方米3393.64绿化率6.52%2总投资万元13234.582.1固定资产投资万元10752.372.1.1土建工程投资万元3912.322.1.1.1土建工程投资占比万元29
17、.56%2.1.2设备投资万元4785.352.1.2.1设备投资占比36.16%2.1.3其它投资万元2054.702.1.3.1其它投资占比15.53%2.1.4固定资产投资占比81.24%2.2流动资金万元2482.212.2.1流动资金占比18.76%3收入万元23948.004总成本万元19057.625利润总额万元4890.386净利润万元3667.787所得税万元1.428增值税万元674.549税金及附加万元227.5810纳税总额万元2124.7211利税总额万元5792.5012投资利润率36.95%13投资利税率43.77%14投资回报率27.71%15回收期年5.111
18、6设备数量台（套）14317年用电量千瓦时1062395.8618年用水量立方米11597.2319总能耗吨标准煤131.5620节能率20.88%21节能量吨标准煤41.5522员工数量人347第二章 项目市场研究一、人造草坪行业发展概况据了解，是欧洲国家率先开始使用人造草坪的，由于发展较早的缘故他们的人造草材质性能总体来说要高于我国的产品。自从我国引进人造草坪之后，发展速度还是很快的，这与人造草坪纤维及制造机械的变革有关。在差不多二十年前，我国的人造草坪纤维几乎全部都是从国外进口的，要符合的是国外的人造草行业检测标准。当时我国的人造草坪纤维一度受到国外的排斥，因此，我国人造草坪用的是进口原
19、料并在国内组装完成，而国内却没有统一的人造草坪行业检测标准。到目前为止，也只制定了关于室外运动场地专项监测的规范性文件。实际上，市场上的人造草坪质量是参差不齐的，消费者在选用产品的时候有可能会忽略了这一点。所以说，目前我国人造草坪市场相当广阔。根据目前的人造草坪市场状况来看，有不少人造草坪厂家以减价的手段来达到竞争的目的，但要知道这种减价手段通常是通过降低产品成本来达到的。由于人造草坪不同于其它一般的产品，无论用何种办法降低成本，都必须达到满足运动性能的指标，因而这种减低成本的做法就直接影响到人造草坪产品的质量。除了产品自身，面对的消费群体也应该有高、中、低端之分。因而，人造草坪地用户应根据自
20、己的实际需求及工程预算等，从多方面去综合考虑选择适合自己的人造草坪产品。二、人造草坪市场分析预测人造草坪是将PE（聚乙烯）、PP（聚丙烯）等合成树脂制成仿制草丝，再通过专业设备将其编织在底布上，并在背面涂上起固定作用的涂层使其具有天然草性能的化工制品。人造草坪诞生于1960年代的美国，最初是为了解决天然草无法在具有顶棚的公共场所下生长的问题。随着材料科学和制造工艺的进步，人造草坪在颜色、外观、接触舒适度等方面已接近天然草，部分性能已远远超越天然草，尤其是常绿性、耐用性、抗老化性、节约用水和安装维护方便等特性，使得人造草坪能够解决全年全天侯高频率使用、全球寒热区域使用等问题，并具有使用寿命长、低
21、成本维护等优势。人造草坪的主要原料为塑料粒子、母粒、底布和原胶等。人造草坪行业的上游行业主要是石油、石化行业。石油、石化行业发展较为成熟，价格较为透明。人造草坪行业的原材料供应充足，但是原材料价格的波动对人造草坪企业的成本和盈利情况构成直接影响。人造草坪的下游需求主要来自于体育场地和居家、景观场景的铺装需求。人造草坪的市场规模主要取决于国家和社会体育基础设施投入的力度、企业对于景观场景的铺装计划、消费者个人改善住宅景观环境的意愿和能力等因素。人造草坪的销售在不同国家呈现不同的季节性特征。如中东地区由于夏季天气炎热，大量铺装会选择冬季进行；欧洲国家在圣诞节等传统节日到来之际，家居装饰需求会有所上
22、升。但批发商作为公司直接客户通常会保持全年采购的稳定性，从而使人造草坪行业的季节性特征不明显。经济周期会在一定程度上影响体育场地的投资需求和住宅景观及商业景观等休闲场地铺装的消费需求。但整体而言，人造草坪属于弱周期行业。全球人造草坪的主要市场和生产地不完全一致，亚太地区是全球主要的人造草坪出口地。人造草坪行业具有一定的地域性特征。制造出有市场竞争力的人造草坪产品，既取决于草丝、背胶等环节原材料配方的完善，还取决于生产工艺水平的提升，也有赖于生产设备的成熟和优化。因此，人造草坪企业需要长期大量的研发投入，才能使产品性能和生产效率满足市场需求。同时，由于国际体育权威机构对运动草性能不断提出更高的要
23、求、消费者对休闲草的需求层次也在不断提升，人造草坪企业需要持续加大研发投入、提高整体技术水平，才能巩固和增强企业综合竞争力，从而对新进入者形成壁垒。人造草坪产品应用区域广泛、应用领域多元。有竞争力的销售团队，需要能够覆盖到全球许多国家和地区，需要能够充分理解不同国家、铺装商、批发商等不同类型客户的需求，才能使企业与客户建立稳定的合作关系。对于铺装商，行业领先企业一般与其长期合作、联合投标，形成较为稳固的战略合作关系。对于批发商，因其对产品品牌、产品质量和交付周期要求较高，一般会与进入合格供应商名录的企业长期合作。销售团队的搭建和销售渠道的培育均需要较长的时间，同时企业的销售能力还受制于企业整体
24、管理水平的高低。最终消费者购买人造草坪后一般会使用较长一段时间，产品质量对客户体验至关重要。行业领先企业均已从事人造草坪生产多年，大都建立了良好的市场声誉，也构成对新进入者的壁垒。经过数十年的发展，目前全球人造草坪行业市场集中度较高。规模生产能够有效降低生产成本、增强供应能力，使企业在市场竞争中占据有利地位。实现规模生产需要大量的资金投入产品技术研发、建设生产场所、购置生产设备、聘请专业团队、开拓国际市场，且需要培育较长的时间，从而对新进入者形成壁垒。二、人造草坪行业发展趋势分析随着材料科学和制造工艺的进步，人造草坪产品主要材料从最初的尼龙6、聚丙烯发展至线型低密度聚乙烯、聚烯烃等，在颜色、外
25、观、接触舒适度等方面已接近天然草，部分性能如耐候性、耐磨性等已远远超越天然草，并具有使用寿命长、维护成本低等优势，其应用场景不断拓宽。第四代人造草坪在满足运动场地基本使用要求下，向高标准、功能化和环保可回收方向发展。运动草主要强调产品的耐磨性、回弹性能、拔脱性能、抗老化性能，而休闲草更强调产品的美观、定制化、环保性能，对产品的运动性能和使用寿命要求一般低于运动草。人造草坪使用成本远低于天然草坪。天然草坪一次性投入价格较低，但日常养护成本高昂；人造草坪前期铺装成本较高，但一次投入可长期使用，考虑日常维护成本，其总成本远低于天然草坪，在雨水不充沛的地方其成本优势尤为明显。人造草渗透率低，中长期成长
26、空间广阔。目前，人造草坪渗透率仍较低：1）运动草渗透率不足10%：以足球场用人造草为例（占人造运动草坪62%），2017年全球足球场人造草坪铺装面积约为0.87亿平方米，对应足球场数量约1.2万块；估算全球足球场数量在15万块以上，对应人造草坪足球场渗透率不足10%。目前职业联赛仍使用天然草坪，但鉴于人造草坪在维护上存在显著成本优势，一般赛事、校园运动场、社会运动场和训练场使用人造草坪的比例预计仍将不断提升。运动草增长主要由新增场地驱动，休闲草贡献行业主要增量。目前，欧美等成熟市场的运动草坪大部分已进入存量翻新阶段，运动草增长主要由新兴市场新增场地贡献。人造草坪使用寿命约为815年，估算新增场
27、地需求占运动草总需求的90%以上。受益于产品性能升级，应用场景拓宽、消费者节水和降低维护成本意识的提升，休闲草快速增长，预计将贡献人造草坪行业主要增量。欧美发达国家仍为人造草坪主要消费市场，中国为主要生产地。2019年亚太地区/EMEA地区/美洲地区人造草坪销量为1.05/1.29/0.63亿平方米，占比35.4%/43.4%/21.2%，2015-2019年CAGR+14.5%/+16.5%/+12.1%，预计2023年销量为1.64/1.98/0.96亿平方米。欧美发达国家厂商主要涉及中高端运动草领域，近年增速放缓。相较运动草，休闲草铺装要求更为简单，凭借成本效率优势，中国企业在休闲草市场
28、优势显著。随着休闲草市场容量的快速扩容，国内厂商市占率快速提升，2019年全球前十大草坪厂商中有4家为中国厂商，共创草坪/青岛青禾/傲胜股份/乐陵泰山全球市占率分别为15%/10%/4%/3%。行业领先企业通过新产品和新工艺的研发、全球销售渠道的铺设和国际权威体育组织的认证，已形成明显的行业壁垒。中国龙头企业通过提升技术实力持续提升产品质量、并在海外建厂规避关税影响，市占率提升趋势明确。第三章 主要建设内容与建设方案一、主要建设内容与规模（一）主要建设内容1、该项目总征地面积36658.32平方米（折合约54.96亩），其中：净用地面积36658.32平方米（红线范围折合约54.96亩）。项目
29、规划总建筑面积52054.81平方米，其中：规划建设主体工程40592.57平方米，计容建筑面积52054.81平方米；预计建筑工程投资3912.32万元。2、配套建设相应的公用辅助工程设施。3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理部门。4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。（二）项目土建工程方案1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。2、本期工程项目预计总
30、建筑面积52054.81平方米，其中：计容建筑面积52054.81平方米，计划建筑工程投资3912.32万元，占项目总投资的29.56%。3、本期工程项目建设规划建筑系数71.25%，建筑容积率1.42，建设区域绿化覆盖率6.52%，固定资产投资强度195.64万元/亩。（三）设备购置方案1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保项目的生产及产品检验的需要。2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计143台（套），设
31、备购置费4785.35万元。二、产品规划方案（一）产品放方案1、该项目主要从事人造草坪的生产和销售业务，根据国家有关产业政策和国内外市场对人造草坪需求预测分析，综合考虑产品市场定位、产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”的原则提出产能发展规划。2、项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。
32、该项目主要产品为人造草坪，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的人造草坪产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值23948.00万元。（二）营销策略通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。项目承办单位
33、计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。在今后的生产经营过程中，根据国内外市场的供求形势，积极拓宽产品营销范围，随着销售市场的不断扩大，相应扩大其生产能力，同时，适时研制开发符合市场需求的新产品，满足国内外不同市场应用领域的需要。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1人造草坪A单位xx10776.602人造草坪B单位xx5987.003人造草坪C单位xx3592.204人造草坪D单位xx1915.845人造草坪E单位xx1197.406人造草坪F单位xx478
34、.96合计单位xxx23948.00第四章 项目选址科学性分析为了认真贯彻落实国家“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了工业项目建设用地控制指标。控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准，是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定项目用地规模的重要标准，是项目承办单位和设计部门编制项目可研报告和初步设计文件的重要依据。一、选址要求1、项目选址应符合城乡建设总体规划和工业项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防
35、治、水资源和自然生态资源保护相一致。2、所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的环境敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少的场址。4、厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。5、厂址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷有利于及时反馈市场信息。6、对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起
36、当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。7、项目建设方案力求在满足生产工艺、防火安全、环保卫生等要求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址及用地方案厦门，简称厦或鹭，别称鹭岛，是福建省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2019年，全市下辖6个区，总面积1700.61平方公里，建成区面积389.48平方公里，常住人口429万人，户籍
37、人口261.10万人。厦门地处中国华东地区、福建省东南端，是国家综合配套改革试验区、国家物流枢纽、东南国际航运中心、自由贸易试验区、国家海洋经济发展示范区，已成为两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。厦门由岛内（厦门本岛）、离岛鼓浪屿、西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大嶝岛、小嶝岛、内陆同安、九龙江等组成，陆地面积1699.39平方公里，海域面积390多平方公里。厦门通行闽南语厦门话，与漳州、泉州同为闽南地区的组成部分。截至2018年，厦门的综合信用指数在36个省会及副省级城市排名第2，营商环境居副省级城市第1位，外贸综合竞争力居全国第5位，厦门港
38、集装箱吞吐量位居全球第14位。2018年重新确认国家卫生城市（区）。2019年厦门地区生产总值（GD）5995.04亿元，按可比价格计算，比上年增长7.9%，排名福建省第3位。2020年1月22日，被住房和城乡建设部命名为国家生态园林城市。通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，选择某经济技术开发区为建厂地址。“十二五”时期，面对经济发展新常态，全市上下坚持科学发展，以转型发展、可持续发展为引领，突出改善民生，强化改革创新驱动，推进法治政府建设，确保社会和谐稳定，经济社会总体保持了平稳发展。经济发展步入新常态。当地质量效益实现大提升。工业研发经费支
39、出占地区生产总值的比重提高到2.3%，投资效率和企业效率显著增强，品牌经济加快发展，打造1个千亿级产业集群、4个五百亿级产业集群，全要素生产率、工业成本利润率稳步提高。绿色发展取得新进展。产业绿色、低碳水平上升，循环经济发展成效显现，工业污染源全面达标排放，主要污染物排放、单位工业增加值能耗、工业固体废物综合利用率等达到全省平均水平，万元工业增加值用水量显著降低，生态环境进一步改善。所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合人造草坪生产经
40、营的需要。三、项目节约用地措施按照节约用地的基本国策，该项目设计中采取了以下几个方面的措施：1、项目选址在某经济技术开发区，符合城市总体规划和土地使用控制要求。依托当地生活设施、公共设施、交通运输设施，项目建设区域少建非生产性设施，以利节约用地。2、认真贯彻执行专业化生产原则，除了主要生产过程和关键工序由该项目实施外，其他附属部件采取外协（外购）方式，从而减少了重复建设，节约了资金、能源和土地。3、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房的面积利用率，有利于节约土地资源。4、仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率节约了土地。四、项目选址评价1、拟建项目用地位置周围5km以内没有
41、地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施的建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套设施条件齐备，符合项目选址的根本要求。2、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于人造草坪生产经营活动，为此，该区域是发展化工行业的理想场所。3、厂址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。4、拟建厂
42、址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由某经济技术开发区提供，完全可以保障供应。5、综上所述，项目选址位于某经济技术开发区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物，供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从厂址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的厂址选择是科学合理的。第五章 土建工程一、标准规范1、建筑结构可靠度设计统一标准2、建筑抗震设防分类标准3、建筑结构荷载规范4、建筑抗震设计规范5、混凝土结构设计规范6、高层建筑混凝土结构技术规范7、建筑地基基础设计规范8、建筑桩基技术
43、规范9、钢筋混凝土结构设计规范10、钢结构设计规范11、民用建筑设计通则二、土建工程设计要求1、本项目中所有建、构筑物均按永久性建构筑物设计。建筑物设计正常使用年限为50年。2、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级均为二级。3、建筑建设地抗震设防烈度为9度。设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。本项目建筑物结构设计应符合9度抗震设防的要求，抗震设防类别为乙类，采取相应抗震构造措施。三、建筑结构设计1、拟建厂区场地地势较平坦，无不良工程地质现象，适宜建厂。2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用天然地基或人工挖孔
44、灌注桩。3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。4、办公楼：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。四、主要材料选用标准要求1、建筑钢筋选用标准要求：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。2、焊条选用标准要求：对于HPB300级钢筋选用E43系列焊条，对于HRB400级钢筋选用E50系列焊条。3、钢材及螺栓：一般钢构件采用Q235B。地脚螺栓一般采用Q235钢。4、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通
45、硅酸盐水泥，并根据建、构筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂，5、混凝土：根据混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476之规定确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，含设备基础混凝土强度等级采用C30，基础混凝土垫层为C15。6、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476规定执行。五、土建工程指标项目净用地面积36658.32平方米，建筑物基底占地面积26119.05平方米，总建筑面积52054.81平方米，其中：规划建设主体工程40592.57平方米，项目规划绿化面积3393.64平方米。本期工程项目建设规
46、划建筑系数71.25%，建筑容积率1.42，建设区域绿化覆盖率6.52%，固定资产投资强度195.64万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程18466.1718466.1740592.5740592.573355.931.1主要生产车间11079.7011079.7024355.5424355.542080.681.2辅助生产车间5909.175909.1712989.6212989.621073.901.3其他生产车间1477.291477.292354.372354.37201.362仓储工程3917.863917.867450.467450.46447.972.1成品贮存979.47979.471862.621862.62111.992.2原料仓储2037.292037.293874.24
