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1、厦门化工设备项目可行性研究报告规划设计/投资分析/产业运营报告摘要说明近年来，我国炼油化工设备行业无论在生产规模和产业结构，还是产品开发和国产化成果方面都取得了较好的成绩。据统计，2011年中国炼油化工设备行业实现销售收入616.26亿元，同比增长25.07%;实现利润总额42.91亿元，同比增长11.23%。大型化工成套设备位列我国未来重点突破的16个关键领域之中，随着一带一路国家战略的快速推进，也为我国化工装备制造企业提供了广阔的市场空间，行业发展将迎来新转机。该化工成套设备项目计划总投资18367.99万元，其中：固定资产投资14715.36万元，占项目总投资的80.11%；流动资金36
2、52.63万元，占项目总投资的19.89%。本期项目达产年营业收入34980.00万元，总成本费用27566.22万元，税金及附加320.09万元，利润总额7413.78万元，利税总额8756.46万元，税后净利润5560.34万元，达产年纳税总额3196.12万元；达产年投资利润率40.36%，投资利税率47.67%，投资回报率30.27%，全部投资回收期4.80年，提供就业职位684个。随着近年来世界经济持续低迷，各行各业都不可避免的受到影响;同时国家节能减排、保护环境的政策，限制了化工行业的发展，甚至出现萎缩，作为相关产业的化工设备也被不幸波及。有统计数据显示，于2011年投入商业运行的
3、神华鄂尔多斯煤制油公司百万吨级煤直接液化示范项目共有重要设备2860台，其中引进的设备占设备总量的26%。为了引进重大关键设备，项目总投资从原计划的79亿元增加到130亿元。而在2016年12月打通全流程的神华宁煤集团400万吨/年煤炭间接液化项目中，国产化率达98.5%。原计划投资550亿元，实际投资500亿元左右，减降成本10%。显然，从增加投资到减降成本的变化，得益于“中国制造”。厦门化工设备项目可行性研究报告目录第一章 项目总论第二章 项目市场前景分析第三章 主要建设内容与建设方案第五章 土建工程第六章 公用工程第七章 原辅材料供应第八章 工艺技术方案第九章 项目平面布置第十章 环境保
4、护第十一章 安全规范管理第十二章 项目风险评估第十三章 节能分析第十四章 进度说明第十五章 投资分析第十六章 经济评价分析第十七章 项目招投标方案附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目总论一、项目建设背景大型化工成套设备位列我国未来重点突破的16个关键领域之中，随着一带一路
5、国家战略的快速推进，也为我国化工装备制造企业提供了广阔的市场空间，行业发展将迎来新转机。专家指出，制约我国化工装备制造行业发展的问题集中表现在四个方面。一是产能结构性过剩；二是同质化竞争严重；三是自主创新能力不强；四是国际产能合作欠佳。记者近日走访了德国琵乐、豪顿华、海密梯克、三菱化学、日本Kuraray、托普迈斯、中国中车、中船重工、鲁西集团、今朝科技、江苏金通灵、上海敏杰、北京诚益通、国药龙立、山东伯仲、深圳瑞升华、德维透平、迈安德集团、上海神农、巨能机械、浙江泰康、江苏瑞达、杭州天山、亚美滤膜、大张过滤、密友集团、山东鸿基、安徽盛唐、宝鸡昌立、烟台沃尔姆、浙江有氟密、中鼎阀门、上海美乐柯
6、、上海诺冷、苏州顶裕、天一萃取等一批化工装备制造龙头企业。虽然当前国内化工装备市场比较低迷，但只要能抓住一带一路的发展机遇，加强与海外相关化工项目的合作，化工装备的国际市场需求量还是非常广阔的。为了促进我国化工装备制造业的升级发展，政府部门目前也有新动作。记者从会上获悉，响应国家简政放权的精神，国家质检总局特种设备安全监察局目前正在研究制定行政许可改革方案，总体思路是尽量减少行政许可项目，采取取消部分项目、合并项目、减少分级等措施，切实为企业减负。但是，企业自身还是要做好产品质量管理，倡导工匠精神，以增强竞行业争力。值得注意的是，中央一系列全面深化改革的政策将会进一步激发市场的活力。业内企业要
7、抓住我国化工行业对一带一路沿线国家加大油气资源开发、化工项目投资等海外基础设施建设的机遇，进一步提升装备制造业的国际竞争力；同时要引导企业从向海外销售产品，逐步转变为与国际知名企业联合生产，再过渡到在海外建厂实现本土化生产，通过三步走战略来实施国际产能合作。预计未来一段时间里，我国化工装备制造、节能环保产品、基础设施建设等产业链上的相关企业将会迎来新一轮增长机遇。二、报告编制依据1、产业结构调整指导目录。2、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。3、建设项目经济评价细则（2010年本）。4、国家现行和有关政策、法规和标准等。5、项目承办单位现场勘察及市场调查收集的有关资料。6、其他有关资料。三
8、、项目名称厦门化工设备项目四、项目承办单位xxx有限责任公司五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xx经济园区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。厦门，简称厦或鹭，别称鹭岛，是福建省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2019年，全市下辖6个区，总面积1700.61平方公里，建成区面积389.48平方公里，常住人口429万人，户籍人口261.10万人。厦门地处中国华东地区、福建省东南端，是国家综合配套改革试验区、国家物流枢纽、东南国际航运中心、自由贸易试验区、国家海洋经济
9、发展示范区，已成为两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。厦门由岛内（厦门本岛）、离岛鼓浪屿、西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大嶝岛、小嶝岛、内陆同安、九龙江等组成，陆地面积1699.39平方公里，海域面积390多平方公里。厦门通行闽南语厦门话，与漳州、泉州同为闽南地区的组成部分。截至2018年，厦门的综合信用指数在36个省会及副省级城市排名第2，营商环境居副省级城市第1位，外贸综合竞争力居全国第5位，厦门港集装箱吞吐量位居全球第14位。2018年重新确认国家卫生城市（区）。2019年厦门地区生产总值（GD）5995.04亿元，按可比价格计算，比上年
10、增长7.9%，排名福建省第3位。2020年1月22日，被住房和城乡建设部命名为国家生态园林城市。（二）项目用地规模项目总用地面积49344.66平方米（折合约73.98亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照化工成套设备行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积49344.66平方米，建筑物基底占地面积35592.30平方米，总建筑面积57239.81平方米，其中：规划建设主体工程38660.45平方米，项目规划绿化面积3627.50平方米。七、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：化工
11、成套设备xxx单位/年。综合考xxx有限责任公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx有限责任公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。八、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资18367.99万元，其中：固定资产投资14715.36万元，占项目总投资的80.11%；流动资金3652.63万元，占项目总投资的19.89%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹
12、。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入34980.00万元，总成本费用27566.22万元，税金及附加320.09万元，利润总额7413.78万元，利税总额8756.46万元，税后净利润5560.34万元，达产年纳税总额3196.12万元；达产年投资利润率40.36%，投资利税率47.67%，投资回报率30.27%，全部投资回收期4.80年，提供就业职位684个。九、项目建设单位基本情况（一）公司概况公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄
13、发，合作共赢。公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照ISO9000标准组织
14、生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 为了确保研发团队的稳定性，提升技术创新能力，公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来，一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针，将产品的质量控制贯穿研发
15、、采购、生产、仓储、销售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统，确保了品质的稳定性，赢得了客户的肯定。产品的研发效率和质量是产品创新的保障，公司将进一步加大研发基础建设。通过研发平台的建设，使产品研发管理更加规范化和信息化；通过产品监测中心的建设，不断完善产品标准，提高专业检测能力，提升产品可靠性。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx有限公司实现营业收入23306.51万元，同比增长22.53%（4285.33万元）。其中，主营业业务化工成套设备生产及销售收入为21706.10万元，占营业总收入的93.13%。根据初步统计测算，公司实现利润总额5651.75万元，较去
16、年同期相比增长1199.40万元，增长率26.94%；实现净利润4238.81万元，较去年同期相比增长679.21万元，增长率19.08%。十、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米49344.6673.98亩1.1容积率1.161.2建筑系数72.13%1.3投资强度万元/亩198.911.4基底面积平方米35592.301.5总建筑面积平方米57239.811.6绿化面积平方米3627.50绿化率6.34%2总投资万元18367.992.1固定资产投资万元14715.362.1.1土建工程投资万元4707.472.1.1.1土建工程投资占比万元25.63%2.1
17、.2设备投资万元5848.792.1.2.1设备投资占比31.84%2.1.3其它投资万元4159.102.1.3.1其它投资占比22.64%2.1.4固定资产投资占比80.11%2.2流动资金万元3652.632.2.1流动资金占比19.89%3收入万元34980.004总成本万元27566.225利润总额万元7413.786净利润万元5560.347所得税万元1.168增值税万元1022.599税金及附加万元320.0910纳税总额万元3196.1211利税总额万元8756.4612投资利润率40.36%13投资利税率47.67%14投资回报率30.27%15回收期年4.8016设备数量台
18、（套）16117年用电量千瓦时960851.0918年用水量立方米35909.7119总能耗吨标准煤121.1620节能率22.45%21节能量吨标准煤47.1222员工数量人684第二章 项目市场前景分析一、化工成套设备行业发展概况近年来，我国炼油化工设备行业无论在生产规模和产业结构，还是产品开发和国产化成果方面都取得了较好的成绩。据统计，2011年中国炼油化工设备行业实现销售收入616.26亿元，同比增长25.07%;实现利润总额42.91亿元，同比增长11.23%。经过几十年的努力，我国石化重大装备国产化已取得显著成绩。按投资计算，2010年我国大型炼油装置国产化率已达到90%以上;在乙
19、烯工程成套装置国产化方面，100万吨/年成套设备国产化率达到75%左右，装置中的关键设备“三机”，即裂解气压缩机、乙烯压缩机、丙烯制冷压缩机研制成功，国产化率达到80%。尽管装备制造业整体规模已经可观，在重大项目研究上取得了不少成果，但达到国际先进水平的石油石化技术装备仅占1/3，国产装备的国内市场满足率不到60%，在重大技术装备领域中比例较低，行业高端装备和制造技术大都依靠进口。发达国家炼油化工设备制造行业发展较早，技术比较先进。全球石油化工产业已形成美亚欧三足鼎立的格局，这三个地区的炼油化工设备制造行业也发展较快。中国炼油和化工专用设备市场竞争激烈，民营企业具备较强的竞争实力，占据市场较大
20、的份额。2011年，民营企业销售收入占行业销售收入的80%以上。随着中国炼油化工设备制造行业的发展，许多跨国企业纷纷在中国投资建厂，如美国ABB鲁姆斯公司、美国绍尔集团、日本制钢所等，使中国炼油和化工专用设备市场的竞争更加激烈。从能源需求上看，2011年底，国家能源局正式发布的国家能源科技“十二五”规划(20111-2015年)提出在加工与转化领域要开发加工重质、劣质原油和减少温室气体排放的炼油技术，开发新型气体加工分离技术和高效天然气吸附、贮氢等新型材料等;再加上中国的投资拉动，尤其是在“走出去”战略的带动下，为炼油化工设备制造业提供了巨大的商机。此外，千万吨级炼厂和百万吨级的乙烯厂等一批大
21、型石油化工工程项目陆续开工或投产，为炼油化工设备带来了巨大的市场需求，中国炼油化工设备行业发展前景广阔。二、化工成套设备市场分析预测随着近年来世界经济持续低迷，各行各业都不可避免的受到影响;同时国家节能减排、保护环境的政策，限制了化工行业的发展，甚至出现萎缩，作为相关产业的化工设备也被不幸波及。当前，在经济运行和产业政策调整等多重考验之下，我国化工装备制造业正步入一个新的时代。装备行业产业结构有望继续优化，经济增长、投资增长和贸易增长的态势将开始显现。必须充分认识到，现阶段化工装备行业发展过程中还存在许多突出矛盾和亟待解决的问题，这些矛盾和问题将影响装备行业的经济运行质量。通过对化工设备行业前
22、景分析，受国内外宏观经济环境、石油和化工产业政策以及固定资产投资、市场需求等因素的影响，化工装备制造行业的发展还有许多不确定因素，行业经济增长低迷的态势短期内难有太大改观，行业经济运行的下行风险和压力依然很大，应该充分做好面对更加复杂严峻局面的准备和应对之策。2017年，化工装备制造业的主营业务收入、利润总额有一定增长，但行业利润率不高，增幅基本没有大变化，同时“偏科严重”钻采设备表现突出，炼化设备制造业、橡机设备制造业有所好转，但化工专用设备和橡胶机械亏损企业的亏损额度大幅增加。通过对化工设备行业前景分析，专用设备制造业主营业务收入3380.5亿元，同比增长6.7%;利润总额170.16亿元
23、，增长24.6%，但利润总额主要体现在石油钻采设备制造业上，占比达70.25%，而炼化设备、橡胶机械设备利润率下降较大;主营业务成本同比增加6.76%，主要体现在原材料和人工成本的增加。全年进出口贸易总额109.54亿美元，增长112%，顺差31.1亿美元，增长12%。其中炼油化工设备顺差40%，橡胶机械逆差10.3%。行业企业亏损数量213家，同比减少29家，亏损面14.7%，亏损额54.59亿元，同比下降26.56%;减亏主要为石油钻采设备制造业，炼化设备制造业、橡机设备制造业亏损额度进一步加大。从实际投资完成情况看，专用设备制造业实际完成投资701.8亿元，同比下降21.9%。其中石油钻
24、采设备制造业完成投资386.1亿元，下降29.4%;炼化设备完成投资263.8亿元，下降11.2%;橡机设备51.8亿元，下降3.8%。同比实际完成投资石油钻采、炼化设备制造业下降幅度减缓，橡机设备则由增转减。装备制造业的升级是中国迈向制造业强国的必经之路，装备制造业的技术水平和实力，直接影响和决定着其下游产业和产品的竞争力，是国家综合国力的重要体现。纵观世界各工业强国，无一例外都是装备制造业的强国。受益于我国国民经济的持续快速发展和国家的大力扶持，我国由制造业大国向制造业强国转变已经成为必然趋势。在我国工业装备升级的大背景下，金属压力容器的重要应用领域如石油化工行业、新能源制造装备、制药、电
25、力等行业领域，下游产业的升级换代必将为金属压力容器制造行业带来巨大的发展机遇和市场前景。二、化工成套设备行业发展趋势分析有统计数据显示，于2011年投入商业运行的神华鄂尔多斯煤制油公司百万吨级煤直接液化示范项目共有重要设备2860台，其中引进的设备占设备总量的26%。为了引进重大关键设备，项目总投资从原计划的79亿元增加到130亿元。而在2016年12月打通全流程的神华宁煤集团400万吨/年煤炭间接液化项目中，国产化率达98.5%。原计划投资550亿元，实际投资500亿元左右，减降成本10%。显然，从增加投资到减降成本的变化，得益于“中国制造”。气化炉是煤化工项目中首当其冲的核心设备。气化炉投
26、资额往往占到煤化工装置总投资的四分之一到三分之一。曾经，我国是国外煤气化技术角逐的试验场。现在，国产气化炉早已成为主流炉型，并开始进军海外市场。煤气化炉从物料接触方式分为固定床（移动床）、流化床（沸腾床）、气流床三大类。固定床气化炉中的国产炉有赛鼎炉、云煤炉等。流化床气化炉中的国产炉有灰融聚炉（ICC）等。气流床气化炉中的国产炉更为广泛，包括两段炉（TPRI)、航天炉、东方炉、华理炉、五环炉、宁煤炉、柳化齐耀炉、沈鼓炉、金重炉、对置四喷嘴炉、清华炉、多元料浆炉等，都拥有很好的口碑和市场。大型成套空气分离设备被称为“国之大器”。从2002年起，国内空分设备制造行业用不到15年的时间跨越了3万立方
27、米/小时、4万立方米/小时、5万立方米/小时、6万立方米/小时和10万立方米/小时等大型空分设备的门槛。长期以来，国内甲醇大型化走的是过去合成氨的老路，即基本上成套引进天然气制甲醇装置，或者引进煤制甲醇中的合成回路。大型合成氨和甲醇生产技术装置迟迟实现不了国产化。在一些年产60万吨甚至百万吨级大甲醇项目中，国内的技术开发商即使有机会收到参与投标的邀请，也往往无缘最终投标，连参与竞争的机会都没有。造成这一局面的主要原因，就是自主技术缺乏工业应用案例，业主保险起见，都直接选择了进口的技术设备。过去，业内人士常说，我国是阀门制造企业最多的国家，也是高端阀门进口最多的国家之一。也就是说，中国企业只能生
28、产阀门中的低端货，高端阀门还得进口。煤化工领域尤其如此。但是这几年有了变化。2009年8月云南天安化工公司开始在壳牌炉上试用上海开维喜集团股份有限公司生产的锁斗阀，投用后都未出现问题，开关动作灵活正常，从运行周期上来看还要比进口阀长，而价格是同类进口阀价格的三分之一多一点。目前，上海开维喜集团股份有限公司已经获得了壳牌的认证，成为其阀门供货商。第三章 主要建设内容与建设方案一、主要建设内容与规模（一）主要建设内容1、该项目总征地面积49344.66平方米（折合约73.98亩），其中：净用地面积49344.66平方米（红线范围折合约73.98亩）。项目规划总建筑面积57239.81平方米，其中：
29、规划建设主体工程38660.45平方米，计容建筑面积57239.81平方米；预计建筑工程投资4707.47万元。2、配套建设相应的公用辅助工程设施。3、购置主要生产工艺设备，组建相关的生产车间及生产经营管理部门。4、对生产过程中产生的废气、废水、噪声、固废等进行有效治理。（二）项目土建工程方案1、该项目主要土建工程包括：生产工程、辅助生产工程、公用工程、总图工程、服务性工程（办公及生活）和其他工程六部分组成。主要建设内容包括：生产车间、辅助车间、仓储设施（原料仓库和成品仓库）等配套工程和办公室、职工宿舍、围墙、厂区道路及绿化等。2、本期工程项目预计总建筑面积57239.81平方米，其中：计容建
30、筑面积57239.81平方米，计划建筑工程投资4707.47万元，占项目总投资的25.63%。3、本期工程项目建设规划建筑系数72.13%，建筑容积率1.16，建设区域绿化覆盖率6.34%，固定资产投资强度198.91万元/亩。（三）设备购置方案1、该项目需购进先进的生产设备、检测设备、环保设备、安全设施及相关配套设备，设备选型遵循“性能先进、质量可靠、价格合理”的原则，需要购置生产专用设备和检测设备等先进的工艺装备，确保项目的生产及产品检验的需要。2、项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计161台（套），设备购置费5848.79万元。二、产品规划方案
31、（一）产品放方案1、该项目主要从事化工成套设备的生产和销售业务，根据国家有关产业政策和国内外市场对化工成套设备需求预测分析，综合考虑产品市场定位、产能发展需要、资金状况、技术条件、销售渠道、销售策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”的原则提出产能发展规划。2、项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为化工成套设备，具体品
32、种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的化工成套设备产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值34980.00万元。（二）营销策略相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础，市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其
33、技术发展来进行预测；目前，我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大，由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点，所以项目产品的生产量满足不了市场要求，每年还需大量从外埠调入或国外进口，商品市场需求高于产品制造发展速度，因此，项目产品具有广阔的潜在市场。在今后的生产经营过程中，根据国内外市场的供求形势，积极拓宽产品营销范围，随着销售市场的不断扩大，相应扩大其生产能力，同时，适时研制开发符合市场需求的新产品，满足国内外不同市场应用领域的需要。产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1化工成套设备A单位xx15741.002化工成套设备B单位xx8745.003化工成套设备C单位xx5247
34、.004化工成套设备D单位xx2798.405化工成套设备E单位xx1749.006化工成套设备F单位xx699.60合计单位xxx34980.00第四章 项目选址科学性分析为了认真贯彻落实国家“十分珍惜，合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平，中华人民共和国国土资源部制定了工业项目建设用地控制指标。控制指标是对一个工业项目（或单项工程）及其配套工程在土地利用上进行控制的标准，是国土资源管理部门在建设用地预审和审批阶段核定项目用地规模的重要标准，是项目承办单位和设计部门编制项目可研报告和初步设计文件的重要依据。一、选址要求1、项目
35、选址应符合城乡建设总体规划和工业项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。2、所选厂址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的环境敏感性目标。3、节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。应充分利用天然地形，选择土地利用率高征地费用少的场址。4、厂址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。厂址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。5、厂址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷
36、有利于及时反馈市场信息。6、对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现行标准允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。7、项目建设方案力求在满足生产工艺、防火安全、环保卫生等要求的前提下，尽量合并建筑充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址及用地方案厦门，简称厦或鹭，别称鹭岛，是福建省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国经济特区，东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市。截至2
37、019年，全市下辖6个区，总面积1700.61平方公里，建成区面积389.48平方公里，常住人口429万人，户籍人口261.10万人。厦门地处中国华东地区、福建省东南端，是国家综合配套改革试验区、国家物流枢纽、东南国际航运中心、自由贸易试验区、国家海洋经济发展示范区，已成为两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、两岸区域性金融服务中心和两岸贸易中心。厦门由岛内（厦门本岛）、离岛鼓浪屿、西岸海沧半岛、北岸集美半岛、东岸翔安半岛、大嶝岛、小嶝岛、内陆同安、九龙江等组成，陆地面积1699.39平方公里，海域面积390多平方公里。厦门通行闽南语厦门话，与漳州、泉州同为闽南地区的组成部分。截至2018年，厦
38、门的综合信用指数在36个省会及副省级城市排名第2，营商环境居副省级城市第1位，外贸综合竞争力居全国第5位，厦门港集装箱吞吐量位居全球第14位。2018年重新确认国家卫生城市（区）。2019年厦门地区生产总值（GD）5995.04亿元，按可比价格计算，比上年增长7.9%，排名福建省第3位。2020年1月22日，被住房和城乡建设部命名为国家生态园林城市。通过对可供选择的建设地区进行比选后，综合考虑交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，选择xx经济园区为建厂地址。园区是市政府于1996年批准成立的市级经济园区，当时批准的建设用地为6平方公里。围绕做大做强优势产业，改造提升传统产业，加快发展战略性
39、新兴产业和生产性服务业，突出扶大引强，实施龙头带动，引导产业合理布局、错位发展，推进产业链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展，推进东进东接，力争到2020年，全市工业规模进一步壮大，产业结构进一步优化，创新能力进一步增强，发展水平进一步提升。“十三五”期间，全市规模总产值年均增速在11.3%以上，到2020年，规模工业总产值达3500亿元，力争达到4000亿元。全市规模工业增加值年均增速在11%以上，到2020年，规模工业增加值力争达到1000亿元。深化体制机制改革，促使战略性新兴产业成为当地经济转型的主导力量，成为全省重要的战略性新兴产业基地。在中央和省委、省政府的坚强领导下，我市积极应对
40、复杂多变经济形势，深入实施振兴发展战略，扎实做好打基础利长远工作，着力转变经济发展方式，有效提升发展质量和效益，在加快振兴发展、全面建成小康社会征程上迈出了扎实步伐。经济实力稳步增强，预计2020年实现地区生产总值1500亿元、人均GDP3.4万元，三次产业结构优化调整为14.8:38.8:46.4，与2010年相比，工业增加值率提高7.7个百分点，单位GDP能耗下降21个百分点，第三产业增加值占GDP比重上升5.7个百分点。所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越，地形平坦、土地平整、交通条件便利、配套设施条件具备，符合项目选址要求。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照行业生产规范和要求
41、，进行科学设计、合理布局，符合化工成套设备生产经营的需要。三、项目节约用地措施按照节约用地的基本国策，该项目设计中采取了以下几个方面的措施：1、项目选址在xx经济园区，符合城市总体规划和土地使用控制要求。依托当地生活设施、公共设施、交通运输设施，项目建设区域少建非生产性设施，以利节约用地。2、认真贯彻执行专业化生产原则，除了主要生产过程和关键工序由该项目实施外，其他附属部件采取外协（外购）方式，从而减少了重复建设，节约了资金、能源和土地。3、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房的面积利用率，有利于节约土地资源。4、仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率节约了土地。四、项目选
42、址评价1、拟建项目用地位置周围5km以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施的建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。项目建设选址周围无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，而且建设区域地形平坦、土地平整、交通便捷、配套设施条件齐备，符合项目选址的根本要求。2、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输。通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于化工成套设备生产经营活动，为此，该区域是发展化工行业的理想场所。3、厂址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，自然环境条件良好。拟建工程地势开阔，有利于大
43、气污染物的扩散，区域大气环境质量良好。4、拟建厂址具备良好的原料供应、供水、供电条件，生产、生活用水全部由xx经济园区提供，完全可以保障供应。5、综上所述，项目选址位于xx经济园区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物，供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区，所以，从厂址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的厂址选择是科学合理的。第五章 土建工程一、标准规范1、建筑结构可靠度设计统一标准2、建筑抗震设防分类标准3、建筑结构荷载规范4、建筑抗震设计规范5、混凝土结构设计规范6、高层建筑混凝土结构技术规范
44、7、建筑地基基础设计规范8、建筑桩基技术规范9、钢筋混凝土结构设计规范10、钢结构设计规范11、民用建筑设计通则二、土建工程设计要求1、本项目中所有建、构筑物均按永久性建构筑物设计。建筑物设计正常使用年限为50年。2、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级均为二级。3、建筑建设地抗震设防烈度为9度。设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组。本项目建筑物结构设计应符合9度抗震设防的要求，抗震设防类别为乙类，采取相应抗震构造措施。三、建筑结构设计1、拟建厂区场地地势较平坦，无不良工程地质现象，适宜建厂。2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用天然地基，荷载
45、较大的建（构）筑物采用天然地基或人工挖孔灌注桩。3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。4、办公楼：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。四、主要材料选用标准要求1、建筑钢筋选用标准要求：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其他次要构件为HPB300。2、焊条选用标准要求：对于HPB300级钢筋选用E43系列焊条，对于HRB400级钢筋选用E50系列焊条。3、钢材及螺栓：一般钢构件采用Q235B。地脚螺栓一般采用Q235钢
46、。4、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建、构筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂，5、混凝土：根据混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476之规定确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，含设备基础混凝土强度等级采用C30，基础混凝土垫层为C15。6、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据混凝土结构耐久性设计规范GB/T50476规定执行。五、土建工程指标项目净用地面积49344.66平方米，建筑物基底占地面积35592.30平方米，总建筑面积57239.81平方米，其中：规划建设主体工程38660.45平方米，项目规划绿化面积3627.50平方米。本期工程项目建设规划建筑系数72.13%，建筑容积率1.16，建设区域绿化覆盖率6.34%，固定资产投资强度198.91万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程25163.7625163.7638660.4538660.453497.431.1主要生产
