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1、建筑设计总说明概述本项目是由泰昇房地产（沈阳）有限公司开发建设的泰和龙庭发展项 目。项目用地位于北陵公园西南角，黄河南大街的西侧，地理环境优 越，交通便利，尽览北陵公园开敞景观。用地性质为商业住宅综合用 地。规划建设包括高层住宅、办公楼、商业裙楼、会所及地库停车 场。泰昇房地产（沈阳）有限公司精心策划泰和龙庭发展项目，其住宅以打 造高端产品为发展目标，商业部分作为住宅及周边发展的配套设施。 项目完成后将成为沈阳市知名的高档住宅之一，而商业部分则成为皇 姑区的标志性建筑群。现为扩初送审文件，按照开发单位卓越的管理和经营理念，经过多次 的研究及改进，希望能做出优秀的规划建筑设计。设计依据业主的设计
2、任务书等资料三 方案阶段得到的相关部门批复和意见项目可行性报告、合同、章程的批覆中华人民共和国国有土地使用证所涉及的用地范围；规划用地红线图；建筑方案设计招标档；国家和沈阳市颁布的相关的设计规范、规定及标准等；全国工程建设标准强制性条文民用建筑设计通则GBJ0352-2005人民防空地下室设计规范GB50038-2005人民防空工程设计防火规范GB50098-2009建筑设计防火规范GB50016-2006高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97公共建筑节能设计标准GB50189-2005住宅建筑规范GB50368-2
3、005住宅设计规范GB50096-1999办公建筑设计规范JGJ67-2006商店建筑设计规范JGJ48-88饮食建筑设计规范JGJ64-89汽车库建筑设计规范JGJ100-98城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准JGJ26-2010辽宁省公共建筑节能设计标准DB21/1461-2006建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001年版）民用建筑热工设计规范GB50176-93居住建筑节能设计标准辽宁省地方标准DB21/T1476-20061.2.1地块现状及用地条件建设场地条件地块位置示意图（如图）泰和龙庭”位于沈阳市皇姑区北陵公园西南
4、面，三面均被城市道路 围绕， 包括黄河南大街（东），黄河大街一二二巷（南）及（现称）蒲河 街（北）。邻近建筑包括黄河大酒店，辽宁凤凰饭店。用地邻近沈阳 地铁二号线，在新乐遗址站和北陵公园站中间，本项目建设用地面 积大约舄41,209平方米。整个场地地形平坦，根据中治沈勘工程技术公司2011年9月提供地 形总图测量数据，基地东面近黄河南大街路最高点舄+绝对标高，基 地南面近黄河大街一二二巷路绝对标高最高舄+ ,高差约米。综合技术指标1.3.1 经济指标1.建设用地面积：41,209平米2.总容积率建筑面积*: 1 64,836平米住宅用地面积：102,136平米商业用地面积：62,700平米3.
5、容积率4.总覆盖面积：14,390平米住宅用地：4,150平米商业用地：10,240平米建筑密度：%5.绿地面积：12,588平米绿地率：%6.住户数目：581户居住人口（按人/户）：2034人办公楼：112套（人数暂未统计在内）7.车位配置927个机动车规范数目要求927个其中：住宅：550个商业：167个办公楼：210个8.地库地下总建筑面积（不计算容积率）：61,290 平米地下会所建筑面积（计算容积率）211平米地下商棠建筑面积（计算容积率）3,979 平米地下商棠停车库及机电用房建：23,282 平米筑面积（不计算容积率）地下住宅停车库，大堂及机电用：38,008 平米房建筑面积（不
6、计算容积率）9.建筑面积分布小计住宅建筑面积101,628平米1号住宅楼11,389平米2号住宅楼11,230平米3号住宅楼11,572平米4号住宅楼10,945平米5号住宅楼13,172平米6号住宅楼13,173平米7号住宅楼14,350平米8号住宅楼15,797平米居委会/社区用房88平米物业用房420平米办公楼35,242平米公建：会所3,129平米（包.括地下会所21 1平米）公建：商业24,329平米（句.括地下商茎3, 979平米）总容积率建筑面积164,836平米地上总建筑面积160,646平米地下总建筑面积65,480平米地上地下总建筑面积226,126平米住宅楼户型分布户型单
7、元面积（ 平米）单元数目建筑面积（平米）户型比率（单元数目）面积比率（建筑 面积）高层住宅A二厅二房二卫一厨（一套房）52%109%B1二厅三房二卫一厨（一套房）48%54%48%B2二厅三房二卫一厨（一套房）51%C1二厅三房二卫一厨 （一害房,一套房）51%58%D1二厅四房三卫二厨 （中西厨，一套房）26%26%D2二厅四房三卫二厨 （中西厨，一套房）29%E1二厅四房四卫二厨 （中西厨,二套房）29%物业管理及社区用房%总计581102，100%100%总体规划建筑设计说明区域背景，城市环境基地目前的主要建筑如下：- 东面办公楼及3-4层的商业及会所裙楼。- 南面米高层住宅4栋。- 北
8、面米高层住宅4栋。商业部分沿城市主要干道（黄河南大街）布置，营造沿街商业 气氛，提升区内商业价值。 商业裙楼采用绿化平台设计，利 用屋顶绿化丰富景观层次，使其成为大型中心绿化区的重要 组成元素。地上建筑物包括：地块东侧为商业/会所裙楼及办公楼（共17 层）；南侧为T1至T4高层住宅（26层）；北侧为T5至T8高 层住宅（29层）。地下建筑物包括：地下室（1层）及地下室 （二层）主要用作车库，兼作部分设备用房，包括民防工程。由于地块位于新开河旁朝向北陵公园业列于黄河商业大街 旁，方案在设计上充分考虑到景观和视觉感受的要求外，亦 充分利用其地理位置的优越性，提供居民不同的静憩与重力憩 的视觉感受。
9、从景观角度本项目亦考虑到利用大型中央绿化 花园供住客欣赏及享用内园美景，在城市生活中提供僵的 居住璟境配套。建筑高度和体量：在总体空间形态上，盍量琪空中央园林及 拉陶大楼之的距雕，有利于通风和日照，在最大程度服务 于小区居民的同时，又在人的意识形态上降低了建筑密度。 高层住宅以联排列设计的手法，有利于小区、住宅内部取得 良好的通风和日照。总体绿化计设和竖向设计2.3.1整体景观设计概念总平面布局“泰和龙庭”建设内容包括住宅及商业两部分。商业和住宅 分别置於区内的东西两边，明确区分了用地功能。住宅塔楼 和商业塔楼尽量沿用地红线布置，缔造大型中央绿化花园， 与东北角的北陵公园及地块北侧的绿化带相互
10、呼应，在现代 城市中营造亲切自然的生活氛围。住宅楼设计为南北向点式高层建筑，沿地块南北两侧布置。 北侧住宅楼北向拥有180度开敞景观及北陵公园，南向可观 赏大型中心绿化区。南侧住宅楼北向面临大型中心绿化区， 南向远望现代城市景观。地库范围涵盖整个地块（后退红线6米及10米），地库一层 主要为商业及交通设施，地库二层主要用途为交通设施。此 外，每座住宅楼及商业部分，在地库均设有独立落客区，不但 为用户提供不受天气影响的下客区及步行通路，又能减少地 面行车道路拥堵，并能增加地面绿化面积。本项目是位处于沈阳市皇姑区，为打造新一代城市优质居住 小区的发展模式。并配合整体社区的发展而设计的绿带视觉 走廊
11、，将居住社区与周遑的商业配套打造成软性的联系。整个设计以流畅的线条和简练的构图，组成功能明确的景观空 间，使整个布局既富逻辑感，又富含动感。空间设计手法上，运 用动与静，开放与私密的对比，创造出有节奏，有韵律的空间。 在绿化设计空间中，以最生态的种植，通过动态的，功能合理的 流线和简洁的构图，营造出现代园境。设计师一方面充分把握 自然的景观元素，发挥现有的地形地貌的积极作用，另一方面 为保证优质的居住环境，在景观设计中加入新的元素，使自然 元素与人文需求两者融为一体，相互渗透，达到一个最佳的景 观效果。本案位于沈阳市皇姑区，毗邻北陵公园，是帝王龙脉之所 在。将龙舞动之韵律感引入景观设计之中，通
12、过整体之塑 造、细节之演绎，体现本楼盘的高端品质。提出“水”这一设计理念，在中心区域设置大型水景，使之 成为整个景观之核心，更成为财富之“源泉”。中心水景广 场在冬季可取消蓄水，改为人们享受阳光之场所，充分考虑 了沈阳当地冬季景观效果。此外，在园区两入口处设置的两 水景空间，同样符合中国人对“水即财富”之传统观念。本案在住宅部份之景观设计中，追求绿量之最大化，努力打 造一个自然乐活的城市家园。通过植栽的合理布置划分，营 造出不同的景观体验空间，为人们提供交流休憩之场所。在 建筑前后空间内，均设置小品景观，增加空间趣味性。对于 商业建筑内部的餐饮空间，人们同样在就餐之余，欣赏园内 之景观。此外，
13、在地块边缘区域，通过种植大量绿化，区隔外部噪 音，保证园内私密性。对于园内消防车道及地下室采光井之 布局，也进行了充分考量。在本案商业街部份，铺装同样颇具韵律感，并采用阵列种植 高分枝树种之方法，确保商铺的开敞视线，烘托商业街之气 氛，并对商业建筑之入口区域进行重点强化，将整个商业街 部份打造成为沈阳高端核心商业区，如阳光般覆盖整个城 市。连成一体。塔楼的座向以景观及广阔的视野为原则，南北朝 向，且安排尽多住户享受项目内自己创造的优美环境空间。泰和龙庭住宅楼一座至八座，所有住宅单元均有最少一至两个 起居室朝南、南偏东或南偏西，基本能满足符合国家规范 及”沈市人民政府令”第64号中，对新建高层住
14、宅不低于大 寒日1小时的日照要求。建筑单体设计说明工程范围- 地库二层及地库首层含停车库、人防区、主要机电房及商业，地库 顶面为绿化。-T1-T8塔楼为高层住宅，T9塔楼为办公楼，而T10为三至四层高商 埸。在西北角邻近项目用地的住宅楼，经初步日照分析彳爰，能保 证日照达到不低于大寒日1小时的日照要求。高度控制2.4.1 通过分析区内及基地周边建筑高度的现状，按照方案专家评 审会的精神，根据规划审核意见，结合对基地周边建筑高度 现状的分析，对设计的建筑高度进行了优化和调整：整个住宅建筑高度不高于100米，而商业建筑高度不高于米建筑退界建筑退红线根据规划要求。退界：沿黄河大街不少于10米； 其他
15、道路不少于6米。日照分析（请另详附件日照分析报告。）住宅塔楼作南北业以每雨座楼相速布置，空间上错落有序地单体建筑设计高层住宅共计雨排高层住宅组合栋由8个塔楼每雨个塔楼合并为一组，并形成 排型。大部分户型均拥有南北向，地块的中央绿化区，使住户充分感 受园林美景、大自然的清新气息及本小区的景观。平面方正实用，尽 量优化平面组合，户内动静分开，主要活动空间均设有大面积采光玻 璃阳台及门窗，通风采光良好。住宅标准层层高舄3.15米。T1至T6为一梯三户组合，而至T7及T8为一梯二户组合，八座高层 塔楼共提供住宅581套，户型分为三室两厅和四室两厅等不同组合， 建筑面积介于约119-326平方米不等，可
16、满足不同阶段层住户的需办公楼及商业裙楼位于东面的商业区，为一幢十七层富现代色彩之办公楼于裙楼上，每 户型之工作空间均设有大面积采光玻璃等设施以乎合现代国际性工作 者之要求。标准层层高约4米。设有十台电梯三个楼梯间，满足交通及消防功 能。每层楼面面积舄2,398平米。在办公楼底部裙楼面向黄河南大街设有四层商场，其中设有会所与商 埸在三层及四层相il,将提供社区悠闲商业活动，名息可用商业建筑面 积约为62, 700平方米。商场主入口在建筑东南及东北角，承接黄河南大街人流方向。地库设计本项目有二层地库层，地库总建筑面积约为61,290平方米，主要为汽 车库、机电设备房和人防。配合塔楼T1至T10的位
17、置，地库分布于南 北垂直，并设通道将之连通，尽量利用地块范围。在住宅塔楼大堂前 设有采光天井及下沉式绿化庭园，以配合地面大自然环境引进地库 内。地下停车位主要分布于整体地下层，其总地下停车位不少于规范 要求之927个。地库设有3个汽车坡道与地面连接。在塔楼部分，分 别有电梯和疏散楼梯直达地面及各层住宅，满足垂直交通与安全疏散 之要求。办公楼地库一层夹层设自行车停车库，连通地库一层及地下商业部份 到室外地面。设有汽车上落客区，方便人流直接进入地库商业部份。 地库一层夹层除商业部份，亦有部分主要机房。地库一层主要为住宅停车库、上落货区、垃圾收集区、各单体下方地 库。地库一层共有三个出入口。束面车库
18、舄商业区专用停车区。地库二层设停车库（住宅及商业专用停车区）、主要机电房及人防区。剖面竖向设计首层至四层裙楼区结构合共米高，首层、二层和三层均舄米高，四层 米高。附设裙楼商场专用升降机及自动扶手电梯。地库总共雨层，合共高10.5米，地库二层层高4米，地库一层（及地 库一层夹层）总层高6. 5米，裙楼商场专用升降机及一组自动扶手电 梯直达地库各层。1#至8#塔楼将设有专用升降机直达地库各层。商埸 客用升降机连接雨层会所、首层及地库二层停车库。建筑高度（米）建筑层数 （层）标准层层 数（层）标准层层高 （米）T12626T22626T32626T42626T52929T62929T72929T82
19、929T91414T103-4竖向交通组织高层住宅塔楼客用升降机客梯 数量服务楼层消防电 梯数量服务楼层T12部地库B1B2、L1至L26层1全部T22部地库B1B2、L1至L26层1全部T32部地库B1B2、L1至L26层1全部T42部地库B1B2、L1至L26层1全部T52部地库B1B2、L1至L29层1全部T62部地库B1B2、L1至L29层1全部T72部地库B1B2、L1至L29层1全部T82部地库B1B2、L1至L29层1全部办公楼8部地库B1B2、L1至L17层2全部立面及办公楼局部慕墙设计住宅楼立面设计住宅楼设计由米黄色石材及深灰色铝板交金昔配置而成，着重强调简洁 朴实的主调，主
20、材料的米黄色石材予人大方稳重的感觉，高层局部位 置加入的灰蓝色玻璃幕墙设计，更为住宅部份增添了一份高雅的形 象，住宅楼的深灰色竖向铝板幕墙设计，除了在视觉上加强建筑物整 体的线条外，更能和住宅楼的深灰色铝条空调设备相互结合，以提高 整体的一致性，体现简约的现代风格。办公楼及裙楼立面设计办公楼的造型由两个玻璃体量及两个石材体量，相对布置，互相紧扣 而成。玻璃体量采用灰蓝色玻璃幕墙，光滑的造型，配上横向银白色 铝条，强调了其简洁朴实的形象。石材体量以米黄色石材为主，感觉 无登重，配以错落布置的凹与凸飘窗，视觉效果跳跃活泼，表现出静 中带动的形象。办公大楼的空调设备形成了深灰色的竖向铝条，配 合银白
21、色的铝合金框架，把玻璃体量及石材体量紧紧扣在一起。整体 效果层次丰富，充满时代感。裙房部份采用了米黄色石材及灰蓝玻璃的配对。位于黄河南大街的一 端为三层高的通透玻璃盒子，是商场的主入口，显出独特个性。而在 另一端，则是一个弧形的玻璃体，从四层会所落到地面，形态独特， 面向北陵公园，将成为黄河南大街的亮点。裙房向内园的立面彩用层 层的弧线及错落有序的退台，演释出柔和及人性化的室外空间，与优 美的园林环境融为一体。消防建筑设计消防设计专篇消防建筑设计本项目高层均为一类公共建筑，耐火等级为一级。多层低层均为二类公共建筑，耐火等级为二级。地下汽车库为I类汽车库，耐火等级亦为一级。消防车道及登高面-基地
22、三面有街道，整个小区的外环消防车道，方便消防车扑救。-办公楼在东面设消防登高场地米，消防车道4米宽，为沿建筑秉侧 长边设置消防车道，亦是沿着环回消防车道而设。-北区住宅整个北立面为登高面，T5-6设消防登高场地米，T7-8设消 防登高场地米，各消防车道4米宽，在尽端设回车场地。-南区住宅整个北立面为登高面，T1-2设消防登高场地米，T3-4设消 防登高场地米，消防车道4米宽，在尽端设回车场地。-全部塔楼均可满足高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的四 分之一的要求。5.1. 2紧急消防车路及消防登高面布置图机电部份防火分区上限为1,000平方米。地库二层的防火分区与平战结合的人防防护单元紧密
23、配合，防火分区 4,000平米再划分为丽个不大于2,000平米的人防防护单元。地库二层及地库一层两大消防总分区均有疏散出口直通室外，或由室 外疏散楼梯直通首层室外。满足间距要求。消防水泵房按机电功能要求布置在地库最下一层，即地库二层，有独 立楼梯只连通上部锅炉房及其泵房,直通室外。办公楼和裙楼消防设计标准层面积约2398平米大于1500平米，设雨台消防电梯及雨个防火 分区。首层防火分区面积上限为4,000平方米，直通室外。消防控制室，设于首层业可通往室外，全部直通室外消防车登高面 区。住宅塔楼消防设计-T1-T4消防控制室，分别设于住宅首层，全部直通室外消防车登高 面区。-标准层面积均小于650平米，其中约80平米为核心筒，设一台消防 电梯满足消防要求。-住宅塔楼标准层均设置雨条疏散楼梯直达首层住宅大堂通往室外，及 出屋面，与其它功能完全分隔。疏散宽度及出口离楼梯的最大距离均按照【高层民用建筑设计防火规 范】（2005年版）及汽车库、修车库、停车场设计防火规范JGJ50- 2001进行初步设计的深化，详见疏散通道宽度计算表。地库消防设计地库二层一层停车库，保持防火分区上限为4,000平米。
