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1、工程量清单应用讲座,房山,主讲:,主讲内容,投标中的注意事项,施工合同介绍,软件应用技巧,竣工结算案例分析,提 醒,1、上课时间将手机调到静音或关闭状态（如有急事请到走廊接听电话）2、本PPT仅供讲师使用，严禁拷贝。,执行工程量清单范围,国有资金；国有资金投资占50%以上的 或不足50%但国有资产投资者实质拥有控股权的工程-340号,陕西、广东、重庆均已推出06定额原因：社会平均水平已经发生变化 计算方式不一致性 电子评标已陆续启动(陕西、南京),投标文件的注意事项,复核工程量?,根据清单规则严格按照图纸上的尺寸进行准确算量。清单计算规则与定额计算规则的差异,复核工程量?,清单 定额平整场地
2、首层建筑面积 首建*1.4挖土方 垫层底面积*深度 土方增量门窗 樘 M2踢脚线：长度乘以高度 长度,1、与建筑面积相关的项目和工程量数据；2、与室外净面积相关的项目和工程量数据；3、与墙体面积相关的项目和工程量数据；4、与外墙边线相关的项目和工程量数据。,复核工作内容,复核清单项,土方回填,何为漏项,漏项案例,举例:小零星项目，如阳台上的晾衣架，卫生间的小把手等,解决方案,熟悉施工工艺,施工做法熟悉图纸,计价规范答疑会提出,何为工程量偏差？,如何规避工程量计算的风险？,清单计价分组价方法一,另外一种是按北京市2001建筑工程预算定额组价根据清单项所含的工程内容和特征来确定工程项目例如：010
3、301001 砖砌基础：01定额组价：5-1或2 垫层C10 或C15（综合内容）单位4-1 砖砌基础（综合内容）单位7-1 垫层模板 措施费（综合内容）单位,清单计价分组价方法二,一种是按项目特征及工程项目所含内容，列出每项的单方价格 包括人工例如：砖基础,项目特征1、垫层材料种类，2、砖品种、规格、强度等级。3、基础类型。4、基础深度。5、砂浆强度等级。,综合内容1、砂浆制作运输。2、铺设垫层。3、砌砖。4、防潮层铺设。5、材料运输,清单组价注意事项,综合单价指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素的全部费用。扣规费,税金,9、单
4、价构成,规费,是指:政府和有关部门规定必须缴纳的费用（1）、住房公积金（2）、基本医疗保险基金（3）、基本养老保险费（4）、失业保险基金（5）、工伤保险基金（6）、残疾人就业保障金人工费包括综合工日、其他人工费其他人工费指包括二次搬运、冬雨季施工期间所增加的人工费,京造定20035号,2001预算定额人工费单价和现场经费中的养老保险和医疗保险、企业管理费中的社会保障等 费用内容，在编制标底时，可参照以下比例列入规费中。,关于规费的计取规定2005-3,1、应按相关规定计取 足额上缴 在进行投标时 不得作为让利的因素2、在计算时 为什么要扣,关于工程水电费的计取规定,定额是作为一个章节来取得建筑
5、工程的水电工费包括装修、安装工程等全部水电费机械施工、夜间施工、施工场地照明所消耗的电费；市政工程的工程水电费综合在各定额子目中生活用电工费在临时设施费中按定额编制清单?,土建专业防腐/隔热/保温工程最后一条京工程水电费。,分部分项工程量清单综合单价分析表,风险费用单列项，便于招标人规避风险,措施项目,措施项目清单案例 1,为了招投标全过程方便，措施项目费一般采用总价包干，但在结算时存在着一定的风险。,案例：如某市政管网工程，在投标时管道长度200米，但在实际施工时由于设计变更，此段管道500米，合同约定固定单价合同,实体部分工程量按实结算,措施费总价包干。,措施项目清单,措施项目一般采用固定
6、包干做法，避免结算时发生过多纠纷；另一种做法（江苏）固定加调整，调整部分如模板和挡土板可规定一个正负10%以外调整范围，进行重新计算结算,措施项目清单,招标方需提供措施项目清单给投标方，投标方可按列项报价，也可根据施工组织设计或实际情况进行补充,措施项目清单,.1、环境保护2、文明施工3、安全施工4、临时设施5、夜间施工6、二次搬运7、大型机械进出场及按拆,措施项目清单,8 混凝土,钢筋混凝土模板及支架9 脚手架10 已完工程及设备保护11施工排水.降水,关于2003-5号文,三、其它费用的有关说明：1材料二次搬运费 2001预算定额基价中，所包括的材料二次搬运费是指建筑材料、成品、半成品和构
7、配件等场内外运输费。在编制工程量清单时，应列入分部分项工程量清单中；由于施工场地狭小（施工用地面积小于首层建筑面积三倍时）等特殊情况而发生的建筑材料、成品、半成品和构配件等施工现场外的二次搬运费用（包括运输及装卸费用），则应列入措施项目清单中。,关于2003-5号文,2冬雨季施工增加费 2001预算定额基价中，所包括的冬雨季施工增加费是指冬雨季施工期间防雨、保温、保证工程质量等所需费用以及冬雨季施工的人工降效。在编制工程量清单时，应列入分部分项工程量清单中；由于雨季防洪采取防洪措施或冬季施工采用的供暖措施所发生的费用，则应列入措施项目清单中。,关于2003-5号文,3成品保护费 2001预算定
8、额基价中，已包括了施工过程中的一般成品保护费用。在编制工程量清单时，应列入分部分项工程量清单中；对于竣工验收前，为已完工程及设备进行保护所采取的措施费用，则应列入措施项目清单中。,关于2003-5号文,4夜间施工费 2001预算定额中，已包括了正常施工过程中夜间施工照明所消耗的电费。在编制工程量清单时，应列入分部分项工程量清单中；由于业主要求缩短工期，增加夜间施工等原因，夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销费等费用，则应列入措施项目清单中。,大型机械费和垂直运输费的区别,其他项目,1）预留金：材料购置费按招标文件确定2)总承包服务费：按招标文件要求投标人按分包工程造价
9、（不含设备费）或材料购置费的计算进入投标报价,二、施工合同执行,清单模式下施工合同的几种常用表现形式,固定总价合同固定单价合同可调价合同,合同的形式及风险分析,发包方风险,承包方风险,固定总价合同,固定单价合同,可调价合同,固定总价合同,一、概念 按照投标总报价签订的承包价 以图纸和工程说明书为依据，明确承包内容和计算标准，计算出总报价，一旦中标，则一笔包死。在合同执行过程中，在合同条款所约束的范围内，除非业主要求变更原定承包内容或者设计图纸，承包单位一般不得要求变更承包价,固定单价合同,一、概念 投标的总报价不作为合同的要求和具体结算依据，招投标双方签订以单价为结算依据的合同条款，进行结算时
10、，清单项目的综合单价不发生任何变化，只根据工程量的变化来调整最后结算总价。,合同案例2,合同编制中应注意的问题例：某大型土石方工程采用固定单价合同，但结算时双方因土、石方的范围界定发生争执,依据定额对土方、石方的定义来界定，只有重风化岩才算石方，强风化岩应算土方，但施工方为了赶工期，用凿岩机施工，施工方说应按石方处理。,案 例,上海小南国温泉浴工程，效果图由日本设计师设计，由国内设计院进行深化设计，但实际施工过程中设计师（或业主）在对效果不满意的情况下，还是会经常更改和变更设计。,可调价合同,一、概念 预计到项目施工周期内会出现物价（特别是材料和设备）有较大幅度的涨跌，则最适合采用可调合同价的
11、形式。,投标,总 述,三、进度款支付及工程款结算,工程进度款支付方法,1、按照形象进度付款,工程进度款支付方法案例 1,工程进度款支付方法案例 2,2、按照时间进度付款,结算依据,图纸、竣工图、签证、合同、招标文件、计算底稿、结算书电子文件、设计变更、会审。解释顺序,结算方法,（1）按月结算 实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。（2）竣工后一次结算 建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。（3）分段结算 即当年开工，当年不能竣工的单项
12、工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。,结算方法,（4）目标结算方式 即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工单位完成单元工程内容并经业主经验收后，业主支付构成单元工程内容的工程价款。在目标结算方式下，施工单位要想获得工程价款，必须按照合同约定的质量标准完成界面内的工程内容，要想尽早获得工程价款，施工单位必须充分发挥自己的组织实施能力，在保证质量的前提下，加快施工进度。（5）结算双方约定的其他结算方式。,综 合 案 例,某工程中的土石方工程，招标时算出的土方量是51
13、00方，但施工方对于土石方这块的报价很高（其他部分，如围墙等报价压低了，总价合理，所以中标），中标后签定固定单价合同。施工前设计院将设计标高变更，调整后的土方量为8350方。如何进行结算？业主如何改变被动局面？,工程变更要求,没有监理工程师指令并取得发包人批准，承包人应按合同约定施工，不得进行任何变更。工程量的偏差不属于工程变更，该项工程量增减不需要任何指令。,工程变更指令和变更项目,，监理工程师应至少提前14天以书面形式向承包人发出变更指令，提供变更的相应图纸及其说明等资料。变更项目包括：,1.本合同中任何工程数量的改变（不含工程量的偏差）；2.任何工作的删减3.任何工作内容的性质、质量或其
14、他特征的改变；4.工程任何部分的标高、基线、位置和(或)尺寸的改变；5.永久工程完工所必须的任何附加工作的实施；6.合同工程的施工次序和时间安排的改变。,工程变更指令和变更项目,小 结,软件应用技巧,定额模式清单模式,导入EXCEL定额预算书：,更新招标文件,清单-复核,1.查看清单计价规范,2.清单标记,右键页面显示设置,清单中工程水电费如何输入,答：分部分项清单查询定额土建专业防腐/隔热/保温工程最后一条京工程水电费。,清单组价,输入的定额工程量自动等于清单的工程量？,工具-预算书设置,直接修改综合单价,子目关联,复制组价到其他清单,清单与子目均是国外的如何处理,其它遇到国外工程,如何把材料设置成暂估材料？,清单-调价,记录调价过程：三级管理模式：工程造价的调整：,谢谢大家,
