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1、公积金知识大全,交易中心,公积金分类（一）,公积金分类（二）,市属、国管、中直公积金的区分：1、根据贷款人缴存公积金的地点（目前北京市公积金贷款主要分为市属公积金、国管公积金以及中直公积金，具体属于哪个，由贷款人向本单位负责公积金归集（缴存）的人确认，一般来讲，单位登记号为5的是国管。2、客户的公积金缴存的哪个银行。一般情况，市属的缴存在交通银行。国管则是建设银行。,公积金贷款的条件,借款申请人的公积金在北京缴存，并同时满足开户1年以上，其中有累计12个月的缴存，目前在缴存状态以上三个条件，并且申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。借款人之前在外地缴存公积金，现在在北京正常缴存公积金，并且
2、满足1中开户及缴存条件，也可以在北京申请公积金贷款，但需原公积金中心出具证明，到方庄办理特批后可办理。并且申请人及其配偶无未还清的公积金贷款及贴息贷款。,市属公积金贷款额度计算,市属公积金的计算方法（个人缴存额缴存比例-400）对应年限的月均还款额最高贷款额,市属公积金贷款评级,市属公积金贷款额度：公积金最高贷款额为80万如客户信用资质特别好可到信用中心做信用评级 AAA级别可上浮30%即最多可贷104万 AA级别可上浮15%即最多可贷92万信用评级是信用中心系统得出结果，人为无法估计。（其中影响信用的有学历、职称、工作年限、工作单位、毕业学校、固定资产及其他对信用有关系证明）,市属公积金贷款
3、年限计算,市属公积金贷款年限 公积金贷款最长可贷30年，要同时考虑房龄及年龄，取低者 1、房龄（砖混47 钢混57）2、客户年龄（最多可贷到70岁，以夫妻双方年龄大者计算）例：客户67年11月生日，配偶67年1月生日，房子是87年的砖混，最多可贷多少年？2010-1987=23 47-23=24 2010-1967=43 70-43=27 这样客户综合上述条件也就是可以贷24年，但评 估下来之前保险起见最好再减掉1年也就是23年。,市属公积金贷款成数,一套,90平米以内（含90），最多可贷8成,90平米以上，最多可贷7成,二套,最多可贷成,利率上浮1.1%.核对第一套人均住房面积，人均超过28
4、.81公积金拒贷.,三套,暂停贷款,市属公积金需要交的费用,1、评估费（评估值的3，1500元封顶，由店面代收，初审时有康正评估公司发票）2、担保费（贷款额的3，客户在公积金管理中心签署借款合同时收取,市属公积金资料,报合同需要资料公积金贷款中很大一部分时间都耽误在报件、缺件、补件中注：除报合同必备合同外，必需提供1、卖方双方身份证、房本复印件、未抵押声明（清楚且不缺页，不能写字）其中最容易少的是房本最后一页即注意事项页2、个人信用评估授权书（已婚夫妻双方必填，且不能有空）公积金缴存信息确认书V1.2版（必须如实填写）,市属公积金资料,面签需要资料业主：业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄
5、卡或存折一张（北京开户的）买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口暂住证经纪人：网签合同,市属公积金流程及时效（通州）,PS：初审结束后，要等审核结果和评估值都出来后方可签借款合同。,公积金专员接受档案通顺分理部 公积金主办,面签通顺分理部 公积金主办,初审（通州）公积金管理中心通州管理部 公积金专员,签借款合同公积金管理中心通州管理部公积金专员,过户通州房管局 权证专员,放款公积金管理中心 公积金主办,2个工作日,3个工作日,同时,5-7个工作日,3个工作日,7-10个工作日,递出评估,市属公积金公证书,注：市属公积金主借款人不能办理公证，业主及买方配偶如有特殊事情无法到场可
6、以办理公证，公证书版本如下：市属公积金对公证处的要求：北京市的公证处都可以，外地则需要市级以上的公证处。市属公积金的公证书管理中心要收走2份。因昌平管理部对公证书要求不同：另有昌平版公证书版本。,国管公积金的相关知识,国管公积金对于贷款年限的计算与市属公积金是一样的。国管公积金额度的计算：国管公积金是根据客户提供收入证明进行计算额度（收入证明必须是国管格式，且夫妻双方各开2份）,国管公积金额度及评级,国管公积金贷款额度：公积金最高贷款额为80万如客户信用资质特别好可到国管（蓝岛）做信用评级 A级别可上浮30%即最多可贷104万 B级别可上浮15%即最多可贷92万信用评级是信用中心系统得出结果，
7、人为无法估计。（其中影响信用的有学历、职称、工作年限、工作单位、毕业学校、固定资产及其他对信用有关系证明）,国管公积金流程及时效,公积金专员接受档案交易中心 公积金主办,公司面签交易中心 26号面签室,评估康正 公积金主办,出评估值交易中心 公积金主办,国管报卷国管局 公积金专员,初审通过交易中心 公积金主办,过户各房管局 权证专员,签借款合同国管局 公积金专员,放款国管局 公积金主办,2个工作日,3-5个工作日,5个工作日左右,3个工作日,10-15个工作日,3个工作日,个工作日左右,个工作日,注：公司面签同时必须提供正确的网签合同，方可进行评估操作。,国管公积金需要的资料（面签）,买方：（
8、夫妻双方同时到场）夫妻双方收入证明各2份（国管格式）、1寸照片2张、双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证和劳动合同、未成年子女户口本及出生证明卖方：（业主本人到场）身份证、房本、建行卡或存折（活期）经纪人：5份网签合同,国管公积金公证书,国管公积金对公证书内容的要求没有市属严格，公证书内容中只要体现代为办理国管公积金贷款（公积金贷款、贷款）字样均可使用，并且买方夫妻双方、业主均可办理公证，管理中心需要公证书3份。注：国管公积金出非配偶房产证时必须办理公证，需要共有权人声明公证3份。版本如下：,中直公积金知识及需要资料,中直公积金是指客户公积金缴存在住房公积金管理中心中央直属机关分中心。最
9、好让客户和单位负责公积金归集的人核实。中直公积金面签需要资料：业主：业主本人身份证、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口暂住证及劳动合同经纪人：网签合同,中直公积金贷款计算方法,中直公积金的计算方法（与市属一样）（个人缴存额缴存比例-400）对应年限的月均还款额,中直公积金流程及时效,公积金专员接受档案交易中心 公积金主办,公司面签交易中心 公积金主办,初审公积金管理中心中直管理部公积金专员,报评估,初审通过交易中心 公积金主办,过户各区房管局 权证专员,签借款合同公积金管理中心中直管理部 公积金专员,放款公积金管理中心 公积金主办,2个工作日,3个工作日,同时,10个左右,3个工作日,7个工作日左右,10-15个工作日,注：中直初审完毕要等评估结果及审批结果出来后方可初审通过。中直公积金必须见本放款！,谢谢大家,交易中心,
