合同、协议书、意向书.ppt

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1、,合同协议书意向书,饶口令 半盆冰棒半盆瓶，冰棒碰盆盆碰瓶。盆碰冰棒盆不怕，冰棒碰瓶瓶必崩。,一、合同的含义与作用二、合同的分类和特征三、合同的格式和写法,一、合同,（一）合同和经济合同1、合同 合同通常也叫合约或契约。中华人民共和国合同法第一章第二条对合同的概念作了统一的界定：“合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。”,合同法规定，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合

2、同。因此，订立合同，应注意以下几个问题：1、订立合同必须是合法的法律行为。2、订立合同的当事人，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或组织。3、合同法规定：“婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”此外，政府依法维护经济秩序的管理活动，属于行政关系，不适用合同法；法人、其他组织内部的管理活动，是管理和被管理之间的关系，也不适用合同法。,2、经济合同 经济合同依据其经济性质，是指平等主体的法人、其他经济组织、个体工商户、农村承包经营户之间，为了实现一定的经济目的，明确相互义务权利关系而订立的协议。,（二）订立合同的基本原则1、平等性原则2、合意性原则3、约束

3、性原则,（三）合同的分类1、按形式分：表格式合同、条款式合同、表格条款相结合的合同。2、按期限分：长期合同、中期合同、短期合同。3、按性质分：转移财产的合同、完成工作的合同、提供劳务的合同。4、按是否立即交付标的分：成诺合同、实践合同5、按内容性质分：合同法把我国常用的经济合同分为：买卖合同、供用电、水、气、热力合同，赠与合同、借款合同、租赁合同、融资合同、承揽合同、建设工程合同、运输合同，技术合同，保管合同，仓储合同，委托合同，行纪合同，居间合同等。,（四）合同的特点1、内容的合法性（1）订立合同是一种民事法律行为，只有在合同当事人所做出的意思表示是合法的，符合法律要求的情况下，合同才具有法

4、律约束力。（2）合同当事人的法律地位平等。在合同关系中，当事人无论是法人还是公民，无论地位级别高低如何，其法律地位是平等的，都平等地享有决定是否订立合同，同谁订立合同，合同的内容及合同的形式的自由。,2、格式的规范性3、条款的完备性4、措辞的严密性 合同是当事人权利和义务的约定，它与当事人的权利紧密相连。在语言运用上要准确无误，不能有任何疏忽和遗漏。5、平等性6、互利性7、制约性,（五）合同的作用 1、有利于保护当事人的合法权益。2、有利于规范市场交易活动，维护社会经济秩序，促进经济效益提高。3、有利于加强国家对企业的管理和监督，实现国家宏观经济规划。4、有利于企业加强经济核算和经营管理，提高

5、水平。5、有利于发展国内贸易和对外贸易，促进经济技术交流合作。,（六）合同的条款1、法定条款（1）当事人的名称或者姓名和住所（2）标的（3）数量（4）质量（5）价款或报酬（6）履行期限、地点、方式（7）违约责任（8）解决争议的方法2、约定条款,（七）合同的结构和写法 标题+约首+正文+约尾1、标题（1）标的+合同性质+文种 建筑安装工程承包合同 松下电视机买卖合同 汽车租赁合同（2）合同性质+文种 销售合同、运输合同、借款合同、购书合同、仓储合同（3）文种,2、约首 订立合同各方当事人名称或姓名、合同编号 订立合同双（各）方：（1）供货单位：XXXXXX，以下简称甲方。购货单位：XXXXXX，

6、以下简称乙方。（2）甲方：XXXXXXX 乙方：XXXXXXX（3）发包方（供方）：XXXXXXX 承包方（需方）：XXXXXXX 这部分内容位于标题之下、正文之上。在标题左下方注明当事人的全称。为了行文方便，可在当事人名称后用括号标明“甲方”、“乙方”等。标题的右下方写合同的编号。,3、正文（1）引言：双方订立合同的依据和目的。（2）合同的法定条款：标的：这是经济合同当事人权利义务共同指向的对象，如货物、劳务、工程顶目等，是当事人权利义务确定的依据，任何合同都必须具备。标的一定要写得具体明确，而且是法律允许当事人所有或经营的。数量：在商定标的数量时，应明确计量单位（件、吨），并将正负尾差、自

7、然损耗、合理磅差、超欠幅度等因素考虑进去。,质量：质量是标的外观形态和内在素质的综合，是合同标的技术经济指标，它直接关系到当事人的切身经济利益，所以，在订立合同时必须明确标明标的的质量。价款或报酬：它是经济合同等价有偿的标志和体现，是双方当事人按各级物价主管部门规定的价格，自由协商议定的。履行期限、地点和方式：一般以月度确定，有特殊要求或季节性强的产品可以旬或日来确定。交货期限要写得非常清楚，不能有歧义。违约责任 解决争议的方法 除上述主要条款外，产品的包装方法、要求，产品的验收方法，签约的时间、地点等也要在合同中写清楚。,（3）合同的约定条款（4）订立合同的有关事项的说明 主要是对合同有效性

8、方面的一些说明，如合同的有效期、签定份数、保存方法、未尽事宜等。（5）附件 包括图纸、表格、实物样品的名称、数量、保管等。,4、结尾(1)双方当事人签名、盖章。单位合同要签明双方单位全称、法人代表姓名，加盖公章、专用章，还要有双方法定代表人签字。(2)双方单位住址、电话号码、电报挂号、传真号码、邮政编码。(3)双方开户银行、银行开户名、银行帐号。(4)写明签订合同的时间和地点。(5)必要时双方可请有关机构公证或鉴证，注明合同鉴证或公证机关。鉴（公）证机构可在双方当事人情况栏后签署有关意见。,(八）合同的写作要求1、遵守合同法，符合国家的法律、政策要求 首先，签订者的资格必须符合法律规定，合法的

9、签订者是法人和一部分公民；其次，合同的内容，订立的程序，合同的形式，直至合同的履行都必须符合法律的规定。2、合同的条款要完备、周详、具体、明确 合同条款是对合同当事人权利和义务的规定，直接关系到双方的经济利益和经济责任，内容必须完备、明确，避免遗漏、残缺和含糊不清。3、数字、金额大写,4、用词要准确、严谨 合同的语言表达要确切、规范、严密。如果语言含糊不清，不仅会使双方的责任不清，而且可能使合同的标的、质量或数量不明，容易引起纠纷。5、体现平等、自愿、公平、诚信的原则6、合同不得任意涂改或终止 合同一经签订，任何一方都不得随意涂改或终止。如果发现问题需要修改或终止，应经当事人协商同意，签订修改

10、或撤消合同的协议书，加盖公章报公证机关备案方才有效。,案例分析（一）：王某从事广告牌制作，2001年8月，李某与王某达成协议，由王某为其制作一幅商业广告牌，李某预付800元现金，并约定10日内交货，王某给李某出具了一份收款收据，上面注明“定金800元”。后因王某未按时交货，李某一纸诉状将王某告上法庭，要求王某双倍返还定金。王某辩称，李某预付的是“订金”，即预付款，因当时笔误把“订金”写成“定金”，王某只同意返还李某800元预付款。,案例分析（二）案 情：2000年3月，甲公司与乙企业订立一汽车买卖合同，约定甲方于5月份交付新卡车一辆，价款12万元，合同订立10日内，乙方交付定金4万元，余款提货

11、时一次付清。5月份乙方付款提货后，在使用中发现该车系旧车翻新，主要部件经常发生故障，遂于7月份向甲方提出退货。甲方拒不同意，双方协商不成，乙方向法院起诉，要求甲方退货并承担违约责任，并要求返还定金8万元。经查，甲公司核准的经营范围无经销汽车一项，乙方对此不知情，该车确系旧车翻新，但经过维修尚可使用。,问题：1、该合同是否有效？2、甲乙双方各应承担什么责任？,分析：1、该合同应确认为无效合同。因为：1）甲公司违反法律规定，超范围经营；2）甲公司以合法形式掩盖非法目的。2、由于甲方订立合同属故意违规，乙方属非故意一方，因此，甲方应返还乙方12万货款，并处罚款；乙方从甲方取得的汽车应收缴国库，其提出

12、双倍返还订金的要求因合同无效不予支持。,订 货 合 同 XX市XX县百货公司（简称甲方）立订货合同人：XX市电视机厂（简称乙方）立订货合同人：甲方向乙方订购货物，经双方协议订立合同如下：货物名称：18寸黑白电视机。（品种多的可附表）规格：TM23型。订购数量：伍百台。货物单价：每台陆百元。,合同范文,货款总额：叁拾万元。交货日期：二00六年九月一日前全部交清。交货地点：火车站。交货办法：铁路托运，由乙方负责办理，费用由乙方负担。付款办法：银行托收。本合同签定之后一次付清。误期交货处罚办法：误期七天以内，每台按原价百分之三交付罚款；超过七天，按百分之五罚款；超过一个月按百分之十罚款；超过三个月，

13、按百分之二十罚款：超过六个月按百分之四十罚款。合同变更：中途如果甲方要求增加订货，双方另议；如要求减少订货，乙方按减少台数原价百分之七十退款。,损失赔偿：交货后，如发现产品确因质量问题造成甲方减价销售的损失，乙方应负责赔偿；无法销售的，乙方应予更换。此合同执行时，凡发生一切业务问题，按商业部系统内部商品调拨若干规定办理。签订合同日期：二00六年三月一日。本合同一式二份，双方各执一份。本合同自签定之日起生效；货款两清后，合同效力终止。（甲方）（乙方）订货单位：供货单位：XX市XX县百货 XX市电视机厂 公司（盖章）（盖章）二00六年三月一日 二00六年三月一日 经办人李XX 经办人邵XX,借款合

14、同贷款方：中国银行分(支)行(或信用社)；法定代表人：职务：地址：邮政编码：电话：借款方：(单位或个人)；法定代表人：职务：地址：邮政编码：电话：保证方：法定代表人：职务：地址：邮政编码：电话：借款方为进行生产(或经营活动)，向贷款方申请借款，并由作为保证人，贷款方业已审查批准，经三方协商，特订立本合同，以期共同遵守。,第一条 贷款种类第二条 借款用途第三条 借款金额 人民币(大写)元整。第四条 借款利率为月息千分之，利随本清，如遇国家调整利率，按新规定计算。第五条 借款和还款期限1、借款时间共 年零 个月。自 年 月 日起，至 年 月 日止。,2、借款分期如下：贷款期限：贷款时间：贷款金额：

15、第一期 年 月底前 元第二期 年 月底前 元第三期 年 月底前 元3、还款分期如下：归还期限：还款时间：还款金额：还款时间利率：第一期 年 月底前 元第二期 年 月底前 元第三期 年 月底前 元,第六条 还款资金来源及还款方式1、还款资金来源：2、还款方式：第七条 保证条款1、借款方用 做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押品由贷款方退还借款2、借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。3、借款方必须按合同规定的期限还本付息。,4、借款方有义务接受贷款方检查、监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行、经营管理

16、、财务活动、物资库存等情况。借款方应提供有关的计划、统计、财务会计报表及资料。5、有保证人担保，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。第八条 约定条款 由于经营管理不善而关闭、破产，确实无法履行合同的，在处理财产时，除了按国家规定用于人员工资和必要的维护费用外，应优先偿还贷款。由于上级主管部门决定关、停、并转或撤销工程建设等措施，或者由于不可抗力的意外事故致使合同无法履行时，经向贷款方申请，可以变更或解除合同，并免除承担违约责任。,第九条 违约责任一、借款方的违约责任1、借款方不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用的部分，按银行

17、规定的利率加收罚息。2、借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并按银行规定加收罚息。借款方提前还款的，应按规定减收利息。3、借款方使用借款造成损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，贷款方应追回贷款本息，有关单位对直接责任人应追究行政和经济责任。情节严重的，由司法机关追究刑事责任。,二、贷款方的违约责任1、贷款方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金数额的计算应与加收借款方的罚息计算相同2、银行工作人员，因失职行为造成贷款损失浪费或利用借款合同进行违法活动的，应追究行政和经济责任。情节严重的，应由司法机关追究刑事责任。第十条 合同变更或解除1、本合同非因中华人民共和

18、国合同法规定允许变更或解除合同的情况发生，任何一方当事人不得擅自变更或解除合同。,2、当事人一方依照中华人民共和国合同法要求变更或解除本借款合同时，应及时采用书面形式通知其他当事人，并达成书面协议。本合同变更或解除后，借款方已占用的借款和应付的利息，仍应按本合同的规定偿付。本合同如有未尽事宜。须经合同各方当事人共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。第十一条 本合同正本一式三份，贷款方、借款方、保证方各执一份；合同副本一式 份，报送 等有关单位(如经公证或鉴证，应送公证或鉴证机关)各留存一份。,贷款方：(公章)代表人：日 期：借款方：(公章)代表人：日 期：银行账户：保证方：(公

19、章)代表人：日 期：银行账户：,购 销 合 同 XX购字XX号 供方：XX 市 XX 柴油机厂 需方：XX 市 XX 汽车厂 经双方充分协商，特签订本合同，以资共同信守。一、品名、规格、数量、金额、交货日期：品名 型号 单位 数量 单价 金额 总计金额 交货日期二、产品质量标准：按部颁标准执行。三、产品原材料来源：由供方解决。四、产品验收方法：由需方按质量标准验收。五、产品包装要求：用木箱包装。六、交（提）货方法、地点及运费：由供方托运到需方，运费由需方负责。,七、货款结算方法：通过工商银行托收。八、违约责任：按经济合同法规定的原则执行。如供方因产品规格、质量不符合合同规定，供方负责包修、包换

20、、包退，并承担因此支付的费用；因产品数量短少，不符合合同规定，供方应偿付需方以不能交货的货款总值的百分之五的罚金；因包装不符合要求造成的货物损失，应由供方负责赔偿；因交货日期不符合合同规定，比照人民银行延期付款的规定，多延期一天，按延期交货部分货款总值的万分之三偿付需方延期交货的罚金。如需方中途退货，由需方偿付退货部分货款总值百分之五的罚金；需方未按合同规定日期付款，比照人民银行延期付款规定偿付供方罚金。九、供需双方由于人力不可抗拒和确非企业本身造成的原因而不能履行合同时，经双方协商和合同鉴证机关查实证明，可免予承担经济责任。十、本合同自签订（或鉴证）日起生效，任何一方不得擅自修改或终止。需要

21、修改或终止时，应经双方协商同意，签具修订撤销合同的协议书，并报告合同双方业务主管部门和鉴证机关备案。,十一、本合同正本两份，供需双方各执一份；副本四份，送供需双方业务主管部门、鉴证机关、工商银行各一份。十二、本合同有效期到 XX 年 X 月 X 日截止。供方：XX 市 XX 柴油机厂 需方：XX 市 XX 汽车厂 负责人：XXX（签章）负责人：XXX（签章）代表人：XXX（签章）代表人：XXX（签章）电话：XXXXXXX 电话：XXXXXXX 帐号：XXXXXXXX 帐号：XXXXXXXX 地址：XX市XX街XX号 地址：XX市XX街XX号 鉴证机关（签章）鉴证时间：XXXX年X月X日,经 济

22、 合 同 立合同人：XX 化工厂第二车间（甲方）XX 市第二建筑公司生产科（乙方）为建筑 XX 化工厂第二车间东厂房，经双方协商，订立本合同。甲方委托乙方建造东厂房一座，由乙方全面负责建造。全部建筑费（包括材料、人工）壹拾叁万元。XX化工厂在订立合同后先交一部分建造费，其余在东厂房建成后抓紧归还所欠部分。工期待乙方筹备就绪后立即开始，力争三月中旬开工，争取十一月左右交活。建筑材料由乙方全面负责筹备。本合同一式二份，双方各执一份。立合同人：XX化工厂第二车间（公章）主任：XXX（私章）XX市第二建筑公司生产科（公章）科长：XXX（私章）XX 年X 月 X 日,病文析评：试指出下面这份合同存在的问

23、题，并提出应如何修改才能符合经济合同的写作要求。交换写字楼合同甲方：贸易总公司乙方：市广告集团公司 甲乙双方为了便于在穗深两地联系业务，需交换写字楼作为各自的办事处。现本着友好合作的精神制定如下协议：一、甲方在广州市隆兴路168号大楼中为乙方提供一单元住宅(三房一厅，实用面积不得小于80平方米)作为乙方驻穗的办事处用房。二、乙方在深圳市为甲方提供同样的一单元住宅，规格同上，作为甲方驻深办事处用房。三、双方分别负责为对方上述办事处供水、供电及安装电话，以确保日常业务活动的正常开展。四、本合同有效期为五年，是否延期届时根据需要商定。五、本合同自双方同时履约之日起生效。六、未尽事宜，由双方另行商定。

24、甲方代表签字 乙方代表签字 甲方公章 乙方公章 年 月 日 年 月 日,指出下面一份合同的毛病。订货合同立合同单位：超市（以下简称甲方）食品公司（以下简称乙方）兹因甲方向乙方购下列货物，经双方协商订立本合同。品名 规格 数量 单位 单价 金额 花式饼干 500克 100 公斤 10.5 1050 货款计人民币（大写）：壹仟零伍拾元 交货地点：超市仓库。交货办法：乙方仓库当面验收过磅交货。交货期限：月日前交货。付款办法：月日先付给乙方货款500元，余款起运托收，如有拒付，按总金额罚款百分之十。附注：1、本合同一式两份，双方各执一份，存查。2、本合同自签订日起至银货两讫失效。3、乙方向甲方交货10

25、0120公斤，数量可以增减，最少不得少于80公斤。4、任何一方违约者，付总金额百分之一的违约金。5、乙方协助办理托运手续，其运杂费用由甲方负责。,根据下面提供的材料，写一份条款式经济合同。要求：符合规范的格式，语言准确，书写工整，标点正确。XX超市代表XXX与XX纺织品公司代表XXX经过协商，决定由纺织品公司向超市供应下列商品：彩条毛巾，货号211，规格330克，单位10条，数量100，单价18元，金额1800元；提花枕巾，货号2121，规格1100克，单位10条，数量50，单价42元，金额2100元；印花枕巾，货号210，规格1000克，单位10条，数量50，单价39元，金额1950元；彩条

26、浴巾，货号2133，规格1650克，单位10条，数量50，单价53元，金额2650元。以上四个品种合计金额8500元，双方商定，四个品种按上述顺序分别在今年七、八、九、十月，每月十五日前，由纺织品公司送货到超市后街仓库交货，运费由超市负担。从货到验收之日起三天内付款，由工商银行托收承付。,双方商定，产品质量及技术标准按部颁标准执行，检验以纺织品公司自检为主，超市在货到时抽检。产品包装质量应符合统一规定的针织品包装标准，费用由纺织品公司负担。双方还商定，如果不按规定交货，延期交货一天，纺织品公司应向超市偿付延期供货部分货款总额千分之五的罚金。如果超市未按规定日期付款，每延期一天，应偿付纺织品公司

27、延期付款部分总额千分之五的罚金。双方提出，根据这些内容即日签订一份合同，如有未尽事宜由双方协商解决，或另订协议附件，双方一致同意，合同签订后请本市街坊路工商管理所鉴证，从鉴证之日起到本年月日为有效期。,XX超市地址：XX市XX路XX号 电话：XXXXX 开户银行：工商银行XX路办事处 帐号：XXXX。纺织品公司地址：XX市XX路XX号 电话：XXX开户银行：工商银行XX办事处 帐号：XXXX 双方在XX年X月X日正式签订合同，并于X月X日由XX路工商管理所进行鉴证，都盖了公章。合同共五份，正本一式两份，双方各执一份；副本三份，鉴证机关一份，分送双方主管机关各一份。,根据下面材料写份经济合同。牡

28、丹江市综合贸易公司向湛江市家用电器厂购买三角牌WAC型电炒锅1200个，三角牌ART型电饭煲1800个，三角牌TBE型电水壶2400个。合同于2000年12月1日签定，合同有效期一年，上述产品分四批交货。,（一）协议书的含义 协议书是国家、政党、社会团体、企事业单位或个人，对某一事项，某个问题或某项工作，经过谈判协商，取得了一致的意见后，共同订立的具有政治或经济的，或其他关系的契约性文书。,二、协议书,（二）协议书的作用 1、正式合同的意向 作为正式合同之前签订的比较原则的协定，起意向作用。有时当事人双方在商谈内容比较复杂的问题时，需要多次协商、谈判，时间就会很长。为了表明双方的合作诚意，肯定

29、开始谈判的成果，在签订正式合同之前可先签订协议书，对某些问题作出规定。,2、正式合同的补充 用于规定对已签订的合同的修订补充意见。有的合同在执行过程中，会发现有些条款不够完善，双方当事人同意对合同进行补充，这时可以使用协议书，这种协议书经双方签字盖章并报原合同鉴证机关后，就成为已订立和的组成部分。3、作为合同使用 协议书就是合同。,（三）协议书的写作1、标题 由表明协议书性质的事由和文种组成。2、名称 写明签订协议书双方或多方当事人的单位和姓名。3、主体 一般用分条列款将协议事项逐一列出。4、结尾 写明执行要求，注明有关事项。5、落款 写明双方当事人、见证人、中介人，加盖印章，签上年月日。,合

30、作经营协议书 甲方：北京碧水泉科技开发中心 乙方：甲方是一从事研发LQ污水再生利用设备系列产品、环保节水技术开发为主的高新技术企业，并获得政府认可的合法手续，资信完备，时机成熟，平台稳固。该工艺技术为职能部门，实属既有社会效益，又有经济效益。甲乙双方在平等、自愿的原则下，经过充分友好协商，就双方合作共同在市、区县经营LQ污水再生利用设备，开发该地区污水处理市场一事，取得了一致意见，特签定本协议。,一、甲方经过长时间的研究，开发出污水再生利用系列产品，对此，乙方表示完全认同，无任何异议。二、乙方自愿参与甲方研发的污水再生利用设备系列产品的生产、经营并作为甲方下属的分支机构，甲方对此表示同意。三、

31、甲乙双方议定，在进入市场的初级阶段，由于乙方对市场运作缺乏经验，由甲方协助完成。四、双方为了共同珍惜保护好该项知识产权和品牌形象，外阜设分支，乙方向甲方交纳风险抵押金人民币10万元整；北京区县设分支，乙方向甲方交纳风险抵押人民币5万元整。待协议期满后顺延六个月，通过媒体声明，确认对该品牌没有造成不良影响及损失，风险抵押金退还乙方。,五、为了把市场做得更具完美，依据乙方在当地注册名称在辖区内的区县设分支，从事该项高新技术工作，本着“有钱大家赚，有利大家享，风险大家担，保证合作伙伴的利益”的原则，与下属另立合作协议。六、污水再生处理设备系列产品是甲方研发的利国利民的高科技产品，因此，双方议定合作经

32、营期内，乙方应接受甲方的监督管理，共同经营好污水处理设备系列产品，合作期限五年。,七、乙方的奖励提成 1、在正常报价的基础上成交，奖励对方按总价20%（税前）提成。2、在正常报价的基础上上浮部分成交，上浮部分归乙方所有。3、正常报价20%奖励提成中下浮部分，计算到乙方。八、兑现方式项目合同签署后款到位，即付提供信息方应得报酬的50%，第二批款到位后，将提供信息方50%的余款付清。九、合作经营期满，如双方均表示愿意继续合作经营污水处理设备系列产品，本合同可再延续三年。如其中一方不同意合作，本合同到期，双方合同终止，终止后，双方应按规定进行财务结算。,十、双方在合作经营合同期间，如遇未尽事宜，经友

33、好协商取得一致意见后，可签订补充协议，协议具有同等的法律效力。十一、在履行本协议时，如发生分歧，双方尽量协商解决，如协商不成，任何一方均有权依法解决。十二、本协议一式两份，由双方签订盖章后生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：（签字盖章）乙方：（签字盖章）年 月日,购房协议书卖房方(甲方):姓名、身份证号码:购房方(乙方):姓名、身份证号码:关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下:甲方将其拥有独立产权的位于北京市 区 的房屋(房屋所有权证编号:,建筑面积 平方米)以人民币 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整($)出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房,并以购得的上述房屋

34、向 银行申请购房抵押贷款,以支付甲方应收的房款。一、如果贷款银行批准的贷款金额不足申请贷款额的70%,则乙方有权解除本协议。否则,乙方应履行本协议的有关规定。,二、甲方承诺:1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独立产权.如果该房屋为共有房屋,则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租.因出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决。4、自签订本协议起,保证将该房屋按约定价格售给乙方,期间不得反悔或将房屋出售给第三人。5、按照前述业务的需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时,应依要求

35、将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。,三、乙方承诺:1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核,并依规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋,并及时将贷款所得支付甲方之售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、按照前述业务需要,及时签订各项合同文件和办理各种手续,并承担各项费用。5、在办理房屋过户时,应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有。四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准,则甲、乙双方可以解除本协议。甲方若向乙方收取定金,应如数退还给乙方。,五

36、、违约责任 1、如果甲方违约,拒绝将房屋出售给乙方,应向乙方赔偿因此受到的损失。2、如果乙方违约,贷款申请获准后没有向甲方购买房屋,应向甲方赔偿因此受到的损失。六、本协议的定立,履行,接触,变更和争议的解决适用中华人民共和国法律。七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。八、本协议壹式肆份,双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构壹份。九、特别约定:甲方:签名、身份证号码 年 月 日 乙方:签名、身份证号码 年 月 日,租房协议书 出租方房东:联系电话:承租方房客:联系电话:兹有甲房房屋一套,地址团结村2栋7号户型:门面房自愿租给乙方使用。双方友好协商,达成如下协议:一、租期暂定年。即从年月日

37、至年 月 日止。先付后住。二、租期内房租每月人民币元整。由乙方按 付给甲方，不得拖欠。乙方不得转租。如转租必须提前通知甲方,甲方同意方可转租，如不同意,乙方无权转租。租期内，如乙方拖欠房租过期 天不交，甲方有权终止合同收回出租房，后果乙方自负。三、租期内，甲方不得以任何理由随意加价。并应将年月日以前水、电等房屋费用一次结清，乙方概不承担。租期内，水、电等一切费用有乙方自付,按时交纳。如按时不交拖欠，甲方有权终止合同后收回房子。,四、甲方必须出示房产证和身份证.以证明房屋的所有权.如发生房屋纠纷事件.由甲方解决.乙方概不负责.因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担.乙方必须提供身份证的复印件。五、

38、甲、乙双方如不租或续租,都应提前壹个月通知对方。在同等条件下,乙方有优先续租权。六、乙方不得损坏房屋结构。如须装璜，需经得甲方同意。七、租期内,甲方应帮助乙方协调水、电等的供应问题,保证正常畅通。当面检查,一切正常交给乙方使用。租期内的安全有乙方自付。八、租房押金:元。如甲方违约,赔偿乙方经济损失人民币 元。如乙方违约，赔偿甲方人民币 元。乙方到期不租，费用结清，甲方应将押金退还给乙方。,九、租期内乙方如发生火灾,造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方。不可抗拒的自然灾害,乙方不承担赔偿责任。十、其它未尽事宜,双方协商解决。本协议一式二份,甲,乙双方各执一份。自签字之日起生效,甲、乙双方共同遵守，

39、不得违约。十一、租期内如发生争议。甲、乙双方应协商解决，如协商不成,可向法院起诉。十二、房租费和押金以收据为准。水表底数:吨。电表底数:度。甲方：身份证：年月日 乙方：身份证：年 月 日,就业协议书 为了帮助毕业生解决就业问题,解除学生及家长的后顾之忧,襄樊广播电视大学(甲方)与报考我校的学生(乙方)签订以下协议。一、甲方在入学时负责对乙方进行面试,要求乙方五官端正,身高符合一定要求,身体健康,无影响就业的疾病。二、乙方在校期间,必须保证各门功课成绩合格,思想品德鉴定优良,按期获得毕业证书和各专业相应的从业资格证书,严格遵守甲方的各项规章制度,若违反学校的规章制度或违纪违法,其安置就业甲方将不

40、予负责。三、就业遵循“双向选择”的原则,甲方负责组织召开人才招聘会,让毕业生自主择选适宜的岗位就业.对于在人才招聘会上未找到合适岗位的乙方,甲方负责对不同层次,不同专业的乙方分批推荐到本市,外地企事业单位就业。,四、对于有毒有害,危及人身安全的岗位,甲方不予推荐。甲方安置乙方到用人单位后,跟踪服务一年,在此期间被解雇或不满意现有工作的乙方,由我校重新予以安置;同时在上岗第一年内所产生的劳务纠纷,均由甲方负责与用工单位协商解决。五、乙方符合就业要求未被安置的,甲方退还全部学费.乙方在用人单位必须维护甲方的形象,若有违法乱纪行为被开除或劝退的,甲方不退还学费,并不再予以安置。六、若乙方修业期满,愿

41、意在本校继续连读专科或本科的,甲方负责按有关规定为乙方办理相关入学手续,就业协议书涉及的有关事项继续有效。本协议一式两份,甲乙双方各执一份。甲 方:襄樊广播电视大学 乙 方:学生(签字)法人代表:校长(签字)监护人:家长(签字)二年月日 二年月日,（一）意向书的概念 意向书是双方或多方就某一问题或合作项目进入实质性谈判之前，根据初步接触所形成的带有原则性、意愿性和用来表示合作意向的一种文书。它不是正式协议，更不是合同，仅仅表示双方或多方的基本意图和愿望。要实现意向，还得进一步协商。,三、意向书,（二）意向书的作用1、有利于双方进行下一步的实质性接触和谈判；2、作为下一步实质性谈判客观的、基本的

42、依据。（三）意向书的特点 1、目标的导向性 2、条款的原则性 3、行文的灵活性 运用留有余地而不具体地表达数量的词语，恰恰是意向书语言准确性的体现。,（四）意向书的分类1、具有“双方契约”和“有偿合同”性质的意向书。这种意向书使签订双方或多方既享有一定的权利，也承担一定的义务。2、具有“单方契约”和“无偿合同”性质的意向书。这种意向书只有一方单独承担某种义务。,（五）意向书的写作 1、标题（1）完全式标题：合作双方名称、合作项目和文种（2）简明式标题：由事由和文种组成（3）文种式标题 2、导语（1）签订意向书的单位（2）明确意向书的指导思想和政策依据（3）规定意向书需要实现的总体目标,3、主体

43、 一般以条款式来表述，条款之间的界限要清楚，内容相对完整，不要交叉叠叙，也不要过于琐碎，更不能有疏漏。4、结尾 一般以“未尽事宜，在正式签订合同或意向书时予以补充”作结语。5、落款 代表签字、签订时间和份数、地址、电子邮箱、电话号码、报送单位等。,（六）合同与协议书的区别 合同有时也称为协议书,但在实际应用中二者是有区别的。一般说来,协议书中的项目比合同多,而内容不如合同具体,多是原则性的条款。因此,有些协议签订后,还需订立一系列协议书中包含项目的单项合同。,（七）合同与意向书的区别 合同和意向书也有区别。意向书是地区之间、部门之间、单位之间以及国家领导层之间,就某些方面进行协作,经过商议而形

44、成的意向性意见的纪要。它是双方表达各自意图和希望达到某种目的的文件，它的内容比合同、协议书更原则些。合同和协议书的内容比意向书更具体、更实际些。合同是法律文件,具有法律效力；意向书不是法律文件,只是便于双方领导层掌握情况,作为进一步签订合同、递交确认书或协议书的依据和准备,因此它只具有信用性，不具有法律效力,和备忘录有些近似。,案例分析：2005年3月份，卖方吴女士委托某中介公司出售其在城西的一套住房，同年4月中介公司为其找到了一位买家，吴女士与作为买方的朱先生在中介公司的居间商谈之下，双方均对购房事宜没有异议，于是中介公司要求吴女士与朱先生签订一份房屋买卖意向书，并提供了格式文本，该意向书对

45、出售的房屋、价格、履行期限、违约责任等方面作出了详细的约定。在整个签约过程中，中介公司并未对该意向书的性质作出说明，吴女士也在整个签约过程中始终认为该意向书仅为意向性合同而非正式合同。同年6月，双方当事人在履行意向书过程中，发生纠纷，7月，买方朱先生将吴女士告上法庭，要求解除合同并由吴女士承担意向书中约定的违约金。,要求：由两名同学进行模拟谈判。,一、名词解释 1、合同：答案：合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议2、协议书：答案：协议书是国家、政党、社会团体、企事业单位或个人，对某一事项，某个问题或某项工作，经过谈判协商，取得了一致的意见后，共同订

46、立的具有政治或经济的，或其他关系的契约性文书。3、意向书：答案：意向书是双方或多方就某一问题或合作项目进入实质性谈判之前，根据初步接触所形成的带有原则性、意愿性和用来表示合作意向的一种文书。,二、填空题 1、合同的作用一是（）、二是（）、三是（）。保护合同当事人的合法权益 维护社会主义市场经济秩序，促进经济效益的提高 有利于加强对外经济贸易关系和技术交流 2、意向书具有（）、（）和（）三大特点。目标的导向性 条款的原则性 行文的灵活性三、判断题1、意向书可以表现出我方对关键问题的具体要求。2、凡我方需要上级主管部门才能解决的问题，也可写入意向书，因为意向书还不是合同。3、运用留有余地而不具体地

47、表达数量的词语，恰恰是意向书语言准确性的体现。（错）（错）（对）,四、简答题（一）合同的基本特征是什么？（二）合同在写作上有哪些要求？（三）试述合同与协议书、意向书的区别。,一、这份合同存在的主要问题如下：1、这份合同的正文缺写了若干重要条款，现有条款规定也不够全面。如，对双方交换的住宅的质量要求、合同履行的期限、地点和方式以及违约责任等均未写。2、尾部内容不完整尾部未写解决争议的方法、合同的份数、保管及有效期；落款未写明双方单位全称、当事人的有效地址、邮政编码、电子邮箱、电话、电报挂号以及开户银行、账号等。3、文字不具体、不严密如，“实用面积不得小于80平方米”、“乙方在深圳市为甲方提供同样

48、的一单元住宅，规格同上”，究竟是多大的面积？乙方在深圳市为甲方提供的住宅又在何处？4、文字存在不准确之处如，标题为“交换写字楼”，是互相换了不还呢，仅仅只是交换使用？,二、要符合经济合同的写作要求，这份合同应从如下几个方面进行修改：1、补写正文缺写的条款，让条款内容变得全面而完整。如，补写双方交换的住宅的质量要求、合同履行的期限、地点和方式以及违约责任等。2、写尾部缺写的内容。如，补写解决争议的方法，合同的份数、保管及有效期；落款未写明双方单位全称、当事人的有效地址、邮政编码、电子邮箱、电话、电报挂号以及开户银行、账号等。3、让文字具体而严密如，实用面积是多大就写多大、写清楚乙方在深圳市为甲方提供的住宅地址和楼宇房号。4、让文字变得准确如，将标题改为“交换使用写字楼”，从现有文字看，不是互相换了不还，而只是交换使用。,五、分析例文借鉴 答案：这是一份写得较好的条文式合同，形式与内容统一、协调。内容叙述清楚，有关条款交代明确、具体，文字严紧简要，对书写条文式合同颇有参考价值。文字表述尚有不足之处，如“甲方向乙方订购下列货物”一句，下面说“订立合同如下”这里说“订购下列货物”，而如下所列是合同内容，并非只是货物名称。如不引起误解，可删去“下列”二字。要货成交单附例。此单执行时，凡发生一切业务问题，按商业部系统内部商品调拨若干规定办理。,