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1、云南省健康养老项目介绍,项目名称：曲靖市中医医院健康养老服务中心 州（市）：云南省曲靖市,一、项目综述,1.项目地址和区域定位项目地址：云南省曲靖市中心城区（曲靖经济技术开发区）迎霞路、三元路、胜峰西路交叉处。项目区域定位为滇东最具中医特色健康养老服务中心。项目预计总投资26118.38万元。市中医院 健 康 养 老 区,2.项目面积总建筑面积64351.74。其中康复/疗养设置400张健康养老床位建筑面积22180.59（床均55.45），居住和商业服务用房按公租房标准建设690户面积约42171.15。在居住和商业服务面积中住房32354.18（户均46.89），医疗配套服务用房6501.
2、13，物业商业配套用房3245.84，物业管理值班用房70.预计总投资26118.38万元。3.项目土地性质已取得曲开国用（2015）第0453号国有土地使用证。用地性质医疗卫生用地，用地面积98091.4（147.14亩），其中10022.0（15.03亩）可本项目用地。4.项目前期投资情况项目已完成土地征用、规划审批、可研报告、初步设计和三通一平基本完成，完成投资747.16万元。,二、项目优势,1.自然优势曲靖地处云南气候区划温和中区，曲靖为低纬高原气候，干湿季节分明，春冬风大干旱，夏秋雨量集中，四季温差较小，年平均气温14-15，最热月（7月）平均气温19.9，最冷月（1月）平均气温7
3、。年降水量600-1816mm，11月至次年4月为旱季，年平均相对温度71%，多年平均蒸发量2031.2mm。年日照时数2094.8小时，日照百分率为47%。无霜期224天。主导风向为西南风，风频18%，年平均风速2.8m/s。空气优良达354天优良率达97.3%。截止2014年被中国城市竞争力研究会 连续6年评为“中国十佳宜居城市”。2.交通优势项目在曲靖市中心城区三面临街为城市主干路迎霞路、三元路、胜峰西路交叉处。对外交通有高等级公路沪昆高速，曲陆高速、宣天高速等；铁路有沪昆高铁。距昆明长水国际机场仅有80多km，未来时速350KM的沪昆高铁也将经过曲靖。全市境内有贵昆、南昆，内昆等铁路干
4、支线穿境而过，六沾铁路复线已经建成通行。交通条件好。,3.政策优势曲靖市是云南省唯一养老服务业综合改革试点城市。经曲靖经济技术开发区配套完善基础设施，项目可以享受国家西部大开发的有关政策和国家、省、市发展中医健康养老的有关优惠政策，项目土地已按划拨价取得。项目目前被列为曲靖市养老服务业综合试点项目。按曲靖市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见（试行）曲政发【2015】19号文，文件中列出了曲靖市养老发展目标、主要任务、政策保障等方面内容，在政策保障方面包含土地供应、财政支持、税费优惠、投融资等方面都有具体、详细的各项优惠政策。,4.常住（或流动）人口优势曲靖市全市辖7县1市1区，总人口62
5、0万人（其中流动人口40万人）。其中2010年末，曲靖市主城区面积55平方公里，人口达58万人，经国家住建部批准，曲靖成为大城市。截至2014年8月，曲靖中心城区建成区面积67.85平方公里，中心城区人口69.5万人，为云南省第二大城市。根据曲靖市老龄工作委员会提供的数据，2012年全市老年人口总数77.74万人，占全市户籍人口的12.11%，相比上年增长0.31%，80岁以上老年人9.74万人，百岁老人139人；预计到2015年，全市60岁以上老龄人口将达到85万人。,三、项目周边配套,1.商业配套距离项目不足500米，有数十家中小超市和2家农贸市场。且经济技术开发区已规划有较大型超市。该项
6、目周边还有古城饮食文化街、西苑小区饮食街等。2.公共设施配套项目的水电路、通信等公共设施配套齐全，该地块周边已建成多个住宅小区，公共设施配套齐全，周边一公里范围内有：曲靖师范学院古城校区、云南省工业高级技工学校、曲靖特殊教育学院、曲靖市二中、麒麟区六中共计五所学校。项目周边已有公园：大花桥公园（500米），龙潭公园（1.2公里），白石江公园（1.5公里。同时距离本项目不足500米，有曲靖经济技术开发区的城市中心公园、老年活动场所。,3.医疗配套由曲靖市市中医医院（国家三级甲等中医医院）配套有优质医疗、老年病科室、治未病科室等，医疗条件优越。4.交通配套项目周边城市路网已经形成，本项目三面临已建
7、好的城市主干路迎霞路、三元路、胜峰西路。项目周边多条公交线路经过；距离曲靖市火车站约2公里，曲靖高快客运站1.3公里。有公交车、出租车可直接抵达。,四、项目前景预测,1.财务指标预测预计年利润（房租及医疗、保健）收入1000万元/年，年利润率=1000/（26118.38-19260.64）=14.58%。项目投资回收期8.15年,15年财务净现值730.65万元0，财务内部收益率22.63%。2.入住率预测近期（1-3年）入住100-150张床，中期（3-5年）入住200-300张，远期（5-10年）入住300-400张。3.其他增值情况预测销售690户住房面积32354.18（户均46.89），可取得16177.09万元。销售商业配套用房3245.84，可取得3083.55万元。销售合计收入19260.64万元。医疗保健服务预计净收入800万元/年,
