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1、集团工程管理部2月6日,新四化管理手册介绍,1、前言2、尺寸控制毫米化3、工序管理标准化4、部品生产定尺化5、观感质量样板化,目录,2/21,1、前言,自2010年4月集团正式推出装修“四化管理”：图纸深度标准化、材料加工工厂化、现场管理可视化、施工现场整洁化。“四化管理”在装修施工过程中取得了良好的成效，基本实现如下内容：提高材料部品加工精度，提高装修质量品质、观感；改进装修房施工前期策划和准备深度，减少后期变更成本和出错概率；降低材料损耗，减少成品破坏；减少返修从而提高综合效率。通过不断对土建各工序质量的严格控制，目前土建基础条件得到了较大的改善，集团实测实量平均合格率水平从2010年初的
2、近91分上升到2011年四季度的近96.48分，从实践结果来看，实测实量合格率达到95分，意味着质量管理优秀，可以实现装修面顺利交接与定尺加工。基于土建质量的持续提升，为进一步提升装修房产品品质，规范装修施工过程中的管理行为，在原有四化管理内容的基础上，集团工程管理部对装修房“四化管理”提出了新的要求：“尺寸控制毫米化、工序管理标准化、部品生产定尺化、观感质量样板化”。,3/21,2、尺寸控制毫米化,土建尺寸的精度提升将直接影响后期装修房施工定尺加工的可行性，提升产品观感质量，土建尺寸的控制是装修房四化顺利开展的基础和保障。土建与精装修移交、装修房施工分项实测偏差值必须满足产品质量实测操作指引
3、要求，土建阶段实测实量合格率95分以上是实现尺寸控制毫米化和后期装修房部品定尺加工的质量基础。,施工质量控制流程,4/21,图纸深化主体结构施工前，设计管理部应负责完成装修房水电管线、开关插座、电箱、灯座等需提前预埋布设的深化图纸，设计管理部、项目经理部、工程管理部应按此进行会签确认，避免后期的变更返工。放线要求总包技术员、质检员与监理工程师根据施工控制线放线定位图对施工各阶段控制线进行100%检查，并形成控制线验收记录；现场工程师、工程管理部可根据验线记录进行抽检。模板阶段控制线：轴线、十字通线、墙边线、规方线。砌筑阶段控制线：轴线、墙边线、规方线、建筑标高线、门洞分尺线。抹灰控制线：规方线
4、、十字通线、建筑标高线，按照控制线采用红外线扫平仪制作灰饼。窗户安装三线：窗边线、窗标高线、进出墙控制线。样板引路及施工交底厨卫间导墙、填充墙砌体、构造柱、腰梁、圈梁、防水、门窗安装、抹灰必须实行样板引路，样板经施工单位、监理单位、甲方等相关部门验收后签字确认，确认后方可进行大面施工。组织施工班组在样板房进行实物交底，明确做法及要求标准。样板引路设置规则为每一栋楼选一层标准层，设置砌筑样板（含二次结构、防水、线槽、线盒等）、抹灰（含线盒、门窗等）的施工样板，施工样板需经验收后才能开始大面积施工。,2、尺寸控制毫米化,5/21,过程管理与验收对控制线的验收对模板的验收对混凝土结构实体的验收对砌筑
5、工程的管理与验收对抹灰工程的管理与验收土建与精装修界面交接装修单位实测组逐层逐间进行测量，实测数据小白图标注，不符合标准要求的偏差由总包进行整改。建议装修单位与土建总包进行控制线交接验收，对墙边线、规方线、标高线进行复验，对有偏差的进行修正。整改完成后由监理单位、土建单位、装修单位进行界面交接，完成交接记录，保证尺寸的精准。土建与精装修交接界面内容包括：住宅内装饰、设备安装、外墙面。,2、尺寸控制毫米化,6/21,3、工序管理标准化,施工组织准备工作,7/21,3、工序管理标准化,装修施工总体流程,8/21,3、工序管理标准化,装修流程中工程内容分段及责任,9/21,3、工序管理标准化,装修施
6、工流程细则及过程控制标准,10/21,4、部品生产定尺化,图纸深化,11/21,4、部品生产定尺化,木作业阶段,湿作业阶段,12/21,4、部品生产定尺化,部品生产定尺化流程,13/21,4、部品生产定尺化,部品生产定尺化流程责任分工,14/21,4、部品生产定尺化,集中加工区布置流程,15/21,4、部品生产定尺化,轻钢结构集中加工区整体布置加工区布置包括：集中加工区整体布置、加工区内部布置、加工区内部道路布置、加工区入口布置、加工区内加工棚尺寸等方面各部分布置方案及说明如下所示：,16/21,4、部品生产定尺化,集装箱集中加工区整体布置加工区布置包括：集中加工区整体布置、集装箱内部布置各部
7、分布置方案及说明如下所示：,17/21,4、部品生产定尺化,标识体系标示体系的布置包括：加工区通道、加工厂区及施工区域、加工区库房、施工区域及样板区等区域。各部分布置方案及说明如下所示：,18/21,5、观感质量样板化,现场样板区在标准层设置现场材料样板、工艺样板、交付样板及成品保护样板的展示，通过标准工艺、工序的展示，达到指导施工顺序与质量的目的。,19/21,5、观感质量样板化,各分项工程优秀样板分项工程包括：涂饰工程、瓷砖饰面、石材饰面、墙纸饰面、木地板、木饰面、软包、门窗、栏杆、五金、收纳、室内设备检查口、公共空间饰面工程、公共空间部品设备安装工程。各分项工程样板描述及现场照片如下所示：,20/21,5、观感质量样板化,成品保护标准做法成品保护包括：电梯轿厢、楼梯栏杆扶手及阳台栏杆、户门/户内木门、铝合金或塑钢门窗、客厅/卫生间/厨卫/阳台地砖、瓷砖阳角（公共部位和厨卫）、凸窗窗台石、住户电箱、开关插座、橱柜、洗手盆柜、马桶、浴缸、厨卫五金件。各分项工程样板描述及现场照片如下所示：,21/21,22/97,22/102,22/121,22/44,22/21,
