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1、万科产品的持续创新,前言：万科规划设计系统的发展沿革,年竣工面积（万平方米）,规划设计系统人数（人）,2004,前言：万科规划设计系统的发展沿革,1.1 探索阶段（无住区观有住区观）,探索发展过程,城市改建住宅,形成住区概念封闭型,城郊结合部大盘半开放住区,被动的开放社区,开放的社区注重住户的感受参与城市的营造,1.2 形成阶段,万科对住区的认识,居民使用与生活的空间,规划师、建筑师的创作,开发商的游戏,不仅仅是,住区是,城市空间的组成部分,更不是,1.2 形成阶段,理论课题研究,项目案例总结,实践转化,新城市主义理论,开放住区相关理论,万科项目案例,外部项目案例,深圳四季花城、上海城市花园、
2、北京青青,华南板块,万科住区规划导则,四季花城与城市花园版本,形成住区观的三条途径,15年住区实践性理论集,1.3 实践阶段,住区观的核心思想,第一层面：区域,第二层面：住区,第三层面：院落,城市界面,路网密度,公建配套,住区的适宜规模,突出的住区中心,混合利用、多样化,优先考虑公共空间,院落（管理单元）,住栋,人车共融的系统,公共建筑的标志性,建筑风格与当地文脉协调,交通组织,新的生活方式,自防卫体系,自然与文化资源,1.3 实践阶段,实践作品,武汉城市花园,中山城市风景,大连城市花园,1.3 实践阶段,邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。,1.3 实践阶段,情景花
3、园洋房,同一组团内的多种住宅形态,上海,1.3 实践阶段,合院住宅,中山,成都金色,高层住宅的实践,2.1 万科的技术观,应用低技术，达到住宅的高舒适性。,实施途径,目标,建立万科生态住宅标准,形成万科生态住宅标准让实实在在的生态全面走进万科住宅,万科生态住宅标准的构成,夏热冬冷地区,夏热冬暖地区,严寒地区,声环境,光环境,热环境,景观水系统,雨水系统,中水系统,万科住宅生态标准,住宅物理标准,水环境标准,节能标准,2.2 万科生态住宅标准,夏热冬冷地区,夏热冬暖地区,严寒地区,声环境,光环境,热环境,景观水系统,雨水系统,中水系统,住宅物理标准,水环境标准,节能标准,2.3 生态实践,万科住
4、宅生态标准,生态研究,生态实践,南京金色家园深圳东海岸武汉城市花园深圳坂雪岗,夏热冬冷地区,夏热冬暖地区,严寒地区,声环境,光环境,热环境,景观水系统,雨水系统,中水系统,住宅物理标准,水环境标准,节能标准,2.3 生态实践,万科住宅生态标准,生态研究,生态实践,深圳坂雪岗,北京星园北京西山庭院天津城市花园天津水晶城沈阳花园新城,夏热冬冷地区,夏热冬暖地区,严寒地区,声环境,光环境,热环境,景观水系统,雨水系统,中水系统,住宅物理标准,水环境标准,节能标准,2.3 生态实践,万科住宅生态标准,生态研究,生态实践,深圳东海岸、天津水晶城,武汉城市花园、南昌四季花城,北京青青家园、大连城市花园,夏
5、热冬冷地区,夏热冬暖地区,严寒地区,声环境,光环境,热环境,景观水系统,雨水系统,中水系统,住宅物理标准,水环境标准,节能标准,2.3 生态实践,万科住宅生态标准,生态研究,生态实践,天津东丽湖,l房地产E网房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。,3.2 万科住宅标准化,形成基于客户行为的标准化产品,我们选择以 客户 维度作为产品决策第一重要因素,3.3 我们做了什么？,以设计标准化为主导的标准化过程,空间尺度,功能组织,部品性能,物理指标,设备要求,使用标准,性能标准,部品模块化,功能模块化,户型模块化,组团模块化,标准化产品体系,居住要求,技术标准,设计模块,标准化操作模式,客户行为,自我实现,尊重,归属,安全,生理需求,3.3 我们做了什么？,部品模块化,功能模块化,户型模块化,组团模块化,全景.东立面,以客户为参数，产品是标的，以建筑研究中心为核心完成产品创新工作。,
