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1、,万科产品数据管理系统应用培训,2023年5月23日,课程目标：了解PDM的主要功能通过一个完整的样例来学会如何使用PDM系统进行产品数据的管理培训内容：系统综述业务逻辑基础操作培训问题解答如果有任何疑问，请与刘建东（）或贺铁牛（）联系咨询，谢谢！,接受培训时间：2小时接受培训人员：项目设计经理,系统综述,业务逻辑,项目启动,生命周期管理,分期设计,指标确认,政府主导,设计调整,政府报建,宗地录入,获得土地主数据申请流程确定项目确定分期进入运营,住宅商业配套车位政府文件保存,设计调整,分区设计,楼栋设计,细化设计,分层设计,预售查丈前,房间管理,房号设定,朝向设定,锁定设计面积,设计结束,销售
2、准备,国土查报,市场主导,确定详细户型,规划设计,方案设计,扩初设计,施工图设计,输出报表,财务、成本、设计、报建人员等分析,宗地明细报表,分期土地面积信息表分区土地面积信息表分期、分区、楼栋产品面积信息表规划报建对比表,分期土地面积信息表分区土地面积信息表分期、分区、楼栋产品面积信息表车位表、方案报建对比表,分期土地面积信息表、分区土地面积信息表分期、分区、楼栋产品面积信息表分层面积信息表、车位表施工报建对比表,规划口径,多维度测算,反馈,住宅,商业,配套,。,户型信息,结构,建筑面积、,赠送,套数。,业务逻辑,预售查丈,生命周期管理,国土竣工查丈,住宅,房间设定,国土预售查丈,规划局验收,
3、车库,商业,学校,实测房间,规划验收,住宅,商业,学校,车库,销售准备,国土查报,竣工查丈,输出报表,楼盘表,分期土地面积信息表分区土地面积信息表分期、分区、楼栋产品面积信息表车位表、预售报建对比表,分期土地面积信息表、分区土地面积信息表分期、分区、楼栋产品面积信息表分层面积信息表、车位表竣工报建对比表,国土口径,房号设定,朝向设定,锁定设计面积,设计结束,预售查丈前,施工图纸上进行查丈,3%的误差值,住宅,车库,商业,学校,3%的误差值,部分配套,部分配套,部分配套,其他可售,其他可售,规划口径,基础操作培训,产品基础数据管理操作培训,填写逻辑,直观的统计逻辑,A,体现设计分区概念,B,符合
4、自顶而下查看楼栋,项目启动后设计师如何开展自己的工作 操作流程,如何登陆PDM系统,1、万科域用户登录：点击万科产品基础数据管理快捷图标，不用输入用户名密码直接登陆2、域之外登录：需要输入用户名、密码 万科登录界面,项目分期创建,（一）开始一个新项目,在哪里创建项目和分期,项目和分期是由主数据管理团队确认并录入运营平台备注：运营和PDM整合后运营不能管理楼栋及楼栋的建筑类型 目前需要登陆运营客户端进行操作，将来PDM和运营只有一个客户端,哪里创建项目和分期,运营平台,如何创建项目和分期,主数据管理范畴：项目、分期、标准建筑类型备注：主数据集团统一管理运营平台模块管理项目和分期及默认虚拟楼栋,运
5、营模块标准建筑类型的调整必须通知PDM系统管理员，不允许在项目上进行人为扩展,宗地管理,（二）创建项目对应宗地信息,宗地管理,项目宗地信息录在哪里,多个宗地怎么办,宗地指标变更如何处理,1、查找项目对应宗地,宗地管理,创建权限:项目设计经理、项目发展部同事宗地管理创建宗地修改、查看、删除宗地,增加宗地明细指标,产品特性管理,（三）产品特性管理,产品特性管理,产品特性:项目设计经理权限新增、保存、删除项目产品特性,备注：运营、营销、财务、成本、设计等共同商定产品特性例如：底Th、复式多层等,楼栋结构管理,（三）创建楼栋结构,楼栋结构管理,项目结构在哪里,如何创建分区,如何创建楼栋,在哪里创建分区
6、和楼栋结构,楼栋结构管理,项目结构:同步运营平台（系统自动执行）拆分宗地创建区域（设计分区）创建楼栋设定楼栋的建筑用途与类型指定楼栋产品特性解锁 提交 发布,项目开发阶段-划分区域、创建楼栋,楼栋结构管理,项目结构:创建楼栋设定楼栋的建筑用途与类型 解锁 提交 发布,项目开发阶段-创建楼栋,楼栋结构管理,指定建筑类型:,不要遗漏产品特性的指定,楼栋结构管理,指定建筑类型:别墅类的楼栋建筑类型大部分一样，可以进行批量设定建筑类型,批量设定楼栋建筑类型,项目结构发布,项目结构创建完毕楼栋建筑类型设定完毕楼栋产品特性设定完毕项目设计经理点击提交按钮项目设计经理点击发布按钮 填写项目数据,解锁结构,创
7、建宗地,创建分区,创建楼栋,设定建筑类型,提交,发布,生效,创建产品特性,指定产品特性,楼栋数据管理,（四）填写楼栋数据,楼栋数据管理,规划设计阶段:填写楼栋基本属性信息住宅（商业）公建配套地上地下其他不可分摊备注：公建配套和其他不可分摊-动态添加建筑用途与类型建议：首先解锁区域 然后解锁楼栋,项目开发阶段-项目总规,楼栋数据管理,建筑类型调整:邮件通知或电话联系系统管理员集团决定是否增加为标准建筑类型系统管理员决定是否增加该项目的扩展建筑类型公建配套、其他不可分摊项目设计经理有权添加临时建筑类型,建筑类型不能满足设计需求如何处理,楼栋数据管理,批量解锁：批量提交：,楼栋便捷操作：,楼栋数据管
8、理,方案设计/扩初设计阶段:填写户型详细信息住宅（商业）公建配套地上地下其他不可分摊备注：公建配套和其他不可分摊-动态添加建筑用途与类型,方案、扩初、施工图阶段所有数据继承自上个阶段，需根据实际情况进行数据修正,项目开发阶段-方案设计/扩初设计阶段,楼栋数据管理,方案设计/扩初设计阶段:楼栋上添加户型 备注：支持从其他项目或者楼栋拷贝户型,项目开发阶段-方案、扩初、施工图阶段添加户型,楼栋数据管理,施工图阶段:户型分层设定房间户型,施工图阶段所有数据继承自上个阶段，需根据实际情况进行数据修正,项目开发阶段-施工图阶段,项目发布数据获取方式,（五）发布数据获取方式,如何将项目数据通知给其他人,数
9、据发布:集团发布、公司发布选择公司发布只有地产公司的同事可以看到选择集团发布：对集团公布项目数据,如何主动获取相关数据变动情况,项目数据变化:项目结构变更数据提交数据发布,其他功能,（六）其他功能,如何管理典型户型库,创建权限:项目设计经理、万创新增典型户型修改、查看典型户型从其他项目拷贝典型户型 删除典型户型导出典型户型,附属功能,附属功能:历史版本附件我的收藏我的预定电子词典,数据校验,宗地指标校验宗地上出现的建筑类型在设计中必须出现宗地的计容积率建筑面积等于宗地明细指标的建筑面积楼栋建筑类型校验楼栋必须指定建筑类型楼栋数据校验建筑面积大于等于计容积率建筑面积建筑面积小于等于建造面积楼栋施
10、工图阶段填写的住宅建筑面积等于分层面积表中计算的建筑面积提交发布校验如果提交分区，分区下的所有楼栋必须处于提交状态如果发布项目数据，必须所有的分区及楼栋都处于提交状态，且至少有一版数据,报表管理,（七）报表管理,如何查看某些楼栋的面积情况,楼栋自由组合产品面积信息表:住宅产品供应列表各阶段面积对表表,如何查看某个片区下的户型分布情况,使用人员:项目设计经理营销人员,问题解答,问题和解答,产品数据管理（PDM）系统如何安装？测试版下载：http:/bos-vm-szzb:2000/publish_pdm.htm 首先安装“.NET framework3.0”，再下载“免安装测试版”后点击 提示：
11、在测试版中的操作不影响生产数据正式版下载：首先应安装“.NET framework3.0”，再安装正式版系统 提示：正式版系统与AD帐号集成，可以根据权限配置直接登录系统PDM系统维护：曹启潮，5787，,问题和解答,PDM系统在深圳公司的具体上线安排？本次培训完成后，各项目设计经理开始整理数据、填写上线，刘建东（）和贺铁牛（）近期将在现场协助工作，欢迎随时咨询；预计7月22日（周三）下午，所有上线项目的设计经理集中工作半天，完成填写上线工作，请按照模板预先准备好业务数据；要求7月27日（周一）之前，完成深圳地产所有上线项目的PDM上线；要求7月30日（周四）完成PDM数据报表与各业务部门的初
12、步确认；7月底完成深圳公司PDM初步上线小结；8月份完善系统机制，8月底进行深圳公司PDM上线总结。,问题和解答,PDM系统在上线之前需要准备的数据？第一步-已完成，正在与运营平台管理员协商具体调整方法 检查从运营平台导出的项目结构信息（项目、分期、楼栋），以及各楼栋的建筑类型和建筑类型拓展情况是否符合现状第二步：请准备所负责项目的宗地信息资料 第三步：请准备所负责项目的最新阶段的具体业务数据 第四步：填写所负责项目的PDM系统数据，并决定是否发布,问题和解答,新项目数据什么时候开始PDM上线填写？产品数据管理（PDM）系统是设计专业口的数据成果发布平台。新项目进入运营平台，即启用该项目的PD
13、M模块，具备填写条件；新项目的规划确定，即开始填写PDM系统并发布数据。新项目的规划未定，但是各业务部门需要设计数据时，也必须开始填写PDM系统并发布数据。,问题和解答,设计数据在PDM系统多久更新一次？发布到集团的数据，与运营平台设计模块的规定相同，确定一版新数据后必须在一周内更新，每个阶段至少发布一版有效数据；（说明：进入运营平台、上报集团，公司各部门可以查询）发布到公司的数据，以及时满足各部门的数据需求为准，必须尽快更新；（说明：不进入运营平台、不上报集团，但是公司各部门可以查询）设计过程版数据，以满足设计师自身的管理需求为准，不作强制要求。（说明：公司各部门无法查询，只有设计师可以查询
14、）,问题和解答,如何保障PDM系统数据的准确性？项目设计师负责填写和审核产品基础数据，对数据准确性负责；财务运营平台管理员对PDM的集团发布数据进行检查，确认后在运营平台中更新；各部门对PDM的发布数据进行检查，具体方法是使用PDM系统报表和数据时进行核查（项目上线前期，由PDM管理员负责协调各部门核查）。,问题和解答,如何应用PDM系统发挥价值，成为设计师的好帮手？本系统的主要业务逻辑源于多位项目设计经理的研讨和改进，设置了各种数据汇总和校验机制，从“先天”上来说就是设计师的帮手；在“后天”上，要求各业务部门以PDM设计数据为准，完善相关管理机制，提高设计师与各部门的沟通效率；欢迎各位对PDM系统提出优化和简化的建设性意见，可以提交给：集团总部-贺铁牛、赵健深圳公司-罗媛婷、古学庆,08.03.26Page 50,
