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2、的行情，经营性用地占总供应面积的70%左右的比重。工业用地今年首次低于50%的比重。而在经营性用地供应中，住宅用地居于首位。其中：商业用地22宗，总面积71万平米住宅用地24宗，总面积170万平米 供地宗数上，本月总供地101宗，工业用地仅42宗，经营性用地大幅放量，将为“银十”埋下伏笔。,一、土地供给信息,综述,供给土地结构分析,土地面积(万平方米),供给土地结构分析,土地数量(宗),设涡霄擎债考番庭孽窥晨铁袄申祝央蚌隙胖典酸吻恫传韦痘聘戮察檬豁析【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,分区域来看，远郊县继续延续供地上升走势，一举夺得本月
3、供地冠军。滨海新区与环城四区在供地面积上和数量上都占有绝对比重。环比滨海新区开始有所放缓脚步。在供地宗数上，远郊县再次成为供地主角，达到62%的比重。值得注意的是，中心城区本月供地7万平米，共4宗用地等待成交。,一、土地供给信息,分区域分析,供给区域分析,土地面积（万平米）,供给区域分析,供给数量（宗）,稼缓窖镍无呵萍酗挂柄艺圭撂舵翅硫振丛燥畏欧啮抓舞稗歌想辨恳阳介穴【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,本月经营性用地，在供地面积上远郊县放量较大，占总供地的三分之二左右。其他各区县也继续保持平稳的放量态势。分区域来看，供地宗数上，远郊县继
4、续领跑着天津土地市场，中心城区的自8月开始放量，同时也带动了环城四区土地的供应量。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,供应土地区域分析（不含工业）土地面积（万平方米）,供应土地区域分析（不含工业）供给数量（宗）,钙骡饭涨坞鳞本闻饲蜕冕钞忻赌绑隅渴套千晴碗住救帅问辐鼻且伎禹吃荔【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,本月最高楼面地价中心城区的五大院地块（和平区泰安道地块）紧邻海河风景带，用地性质为商业。楼面地价已过万，地块初始价71263万元。而本月值得注意的是，远郊县最高楼面地价楼面地价竟达到7250元/平方米，该地块据调查为武清区下
5、朱庄商服地块，由于容积率较低（0.13左右）因此造成高地价地块。其他区县基本符合当地市场行情。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,分区域供应楼面地价分析(元/平方米),余冠炔雄妖题栓吓施日它听驯汗烽时楷瘁珐伦烧处挑讯葡怠震拂止紊栽力【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,9月份共成交土地114宗，与上月基本持平，但住宅用地面积达到今年的最大值，达到288万平方米。综合用地成交有所较少，仅为2宗，约5万平米左右。在成交宗数上，其中经营性用地成交共计63宗里面住宅用地47宗。,二、土地成交信息,综述,成交土地结构分析成交宗数（宗）,成交土
6、地结构分析成交面积(万平方米),隅贤咨所味没卷柬平单泊银建冗隧索洗芬讥毁软废秒撇单二钟亨域吊癣郭【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,分区域来看，除中心城区外，环城四区在成交面积上略高于其他区县，但滨海新区与远郊县也依然保持良好的上升态势。在成交数量方面，远郊县成交宗数保持首位，占本月46%以上。其次为环城四区占29%的比重。,二、土地成交信息,分区域分析,成交土地区域分析成交面积（万平方米）,成交土地区域分析成交数量（宗）,胖卯申醚坝凉甭猎攀妮赦指盅伤云钨品主磺泼妻灼础捎镭酒觅伙歉帆顶荣【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精
7、品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,分区域来看，中心城区本月成交面积达38万平米左右，成交6宗，环城四区大幅放量，成交面积达经营性用地面积的一半左右。本月值得注意的是，在成交宗数上远郊县居于首位，中心城区成交明显剧增。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,成交土地区域分析（不含工业）成交面积（万平方米）,成交土地区域分析（不含工业）成交数量（宗）,晤岁酪公盈楚淘碟药笨懊袋肢讥甘秆才始捡掉焦牧募单捶恭昂瞧啼鸭赋邮【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,本月成交最高楼面地价五大院的保定道商服地块，现由天津市海河安居建设发展有限公司竞
8、得。用地性质商服，楼面地价近万元/平米。而其他区域，远郊县的5405的楼面地价远远超于区域价值，反而滨海新区1650的楼面地价低于它本身的区域价值。远郊县造成忽高忽低楼面地价的原因就在于地块容积率的控制问题。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,分区域成交楼面地价分析（不含工业用地、元/平方米）,罩湛羽散之族诣逻坠拯腐拈泄秦别水晶砾届逗嵌瘩豁批罕鉴瑚闺舶能害转【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,土地供给重要地块信息,康硷耽薯血原甘彰靶校渴唉垦侥路米邢尤俩匈剂篱燃偷亥幼启铲父淋始举【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】
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10、.9平方米楼面价：9909.33元/平方米,地块编号：津东新（挂）2011-168号地块位置：河东区新开路西侧用地性质：住宅、商服用地面积：37338.9平方米楼面价：5500元/平方米,地块编号：津西解（挂）2011-188号地块位置：河西区解放南路湘江道交口用地性质：住宅、商服用地面积：117674.4平方米楼面价：8849元/平方米,地块编号：津北普（挂）2011-200号地块位置：河北区普安道南侧用地性质：住宅、商服用地面积：41188.5平方米楼面价：5471元/平方米,地块编号：津东新（挂）2011-205号地块位置：河东区新开路与华昌道交口用地性质：商服用地面积：4151.6平方
11、米楼面价：4989.47元/平方米,地块编号：津和泰（挂）2011-216号地块位置：和平区泰安道北侧用地性质：商服用地面积：17482.9平方米楼面价：10327.97元/平方米,地块编号：津西陈塘（挂）2011-210号地块位置：河西区洞庭路西侧用地性质：商服用地面积：7224.9平方米楼面价：4011.38元/平方米,攘藉蒲憎舜胎胺联汐辞觉镑六覆刹眨组岛症疏贷恿丁札欣艺氟逛角悔兼幌【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,附件1：土地供给详细信息,曙亭工屈辟着站载姨描让蝎零檬旭冲狗糟匿份狰乾诞诬猜也涩纸佰怯暖恫【精品】天津市2011年9
12、月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,附件1：土地供给详细信息,续表,暮垛莱帛火厌镶旨振舅遵超嘿挑摧搓纹闰爪跪汇噪换慕始青箱岗伐领帽陛【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,附件1：土地供给详细信息,续表,庭耘倡俭上逗谆瑶撑诡鄙哎贰锁缮揩斯卜经冈揍被气若甘酞沾冉斌法琅钩【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,附件1：土地供给详细信息,续表,烩泊嘲佃亮慌斑紊钡拷矫眩粕赵苔僚似餐珍愚珐答蜀踢蜀签军饿窑赊肛迸【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天
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14、,附件2：土地成交详细信息,续表,得涎姓绪唉出受案塌梭野讨带律罢梭阮摸球醋咒展社整赛陡以聋蚀吏衬运【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,附件2：土地成交详细信息,续表,歉延讫招惮利谨磁疡尝孪丈烤瘸邪粉亡诗僚吻妆糜尚柠搬试场譬既斗炬她【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,附件2：土地成交详细信息,续表,锈鄂餐绕织眩湘帆郎搬隧慢哉夏楷盔楷魁浓肋酪直瑰钻第还康誉共滋朔帮【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,附件2：土地成交详细信息,续
15、表,熙舌镜强奥喊一尾汽洪循疟概土厨妆墨览辰脉柄工斟蝶离凿追败就慢枚龚【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,附件2：土地成交详细信息,续表,京淑疑澈牧腕酉剐洪占昂饭搓棕彝领贪蜀才逮梯篙默婉国豌践勃优扫镣溃【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,附件2：土地成交详细信息,续表,曾朵忻硫束敲苍威爆旷湾碾醋粥微哦贡拓郑斌尿蹦解绷奢笨骋徊撩雀胯崔【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,四、国家重点调控政策信息,一、国土部：2011年土地变更调
16、查监测与核查方案通过 国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第27次部长办公会，审议并原则通过2011年度全国土地变更调查监测与核查工作总体方案和2011年度全国土地变更调查监测与核查实施方案。二、长春土地登记实行属地登记原则 该办法规定，土地登记实行属地登记原则。未经依法登记的土地使用权，不得转让、出租和抵押。商品房、经济适用住房、保障房、房改房出售和回迁房安置涉及国有建设用地使用权分割转让的，开发建设单位或者产权单位应当依法领取并向购房人、被征收人提供国有土地使用权分割转让凭证，购房人、被征收人持国有土地使用权分割转让凭证、房屋所有权证和相关证明材料，申请国有建设用地使用权
17、变更登记，市级国土资源主管部门审核后，颁发土地权利证书。三、中央财政参股创投基金 规定不得从事房地产业务 为加快新兴产业创投计划实施，加强资金管理，财政部、国家发展改革委近日印发新兴产业创投计划参股创业投资基金管理暂行办法，其中明确，中央财政资金可通过直接投资创业企业、参股创业投资基金等方式，培育和促进新兴产业发展。办法同时要求资金不得投资于已上市企业；不得从事房地产；不得投资于股票、期货。四、国税总局第47号公告规范土地和房产转让税收细则 纳税人转让土地使用权或者销售不动产的同时一并销售的附着于土地或者不动产上的固定资产中，凡属于增值税应税货物的，应按照财政部国家税务总局关于部分货物适用增值
18、税低税率和简易办法征收增值税政策的通知第二条有关规定，计算缴纳增值税；凡属于不动产的，应按照中华人民共和国营业税暂行条例“销售不动产”税目计算缴纳营业税五、天津楼市供大于求 244个楼盘优惠促销 目前天津市已有244个楼盘公布了优惠打折的最新政策，占天津待售和在售总楼盘的52.59%，其中不少项目打出低于9.5折的超低折扣。例如，东丽区某楼盘推出竞拍优惠促销，竞拍房源为一套一楼141.82平方米的洋房，南北通透另赠送80至100平方米私家花园，并设定6.5折为拍卖封顶价，这意味着其最终优惠幅度至少将高达52.1万元。,揭贾吱肛嗓宅逸胡饯提赊乖粘网剑施搐捅呛和徽觉驭簿阻丑宴吝婚砷竞嘿【精品】天津
19、市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,五、重点房地产企业市场信息,一、万科集团：八月销售105亿 逆市抄底拿地忙 9月5日，万科公布8月份销售简报。数据显示，8月万科实现销售面积96万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8%和15.4%，同比分别增长5.0%和减少12.6%。虽然8月推盘量较7月有所提升，但尚未超过6月份的水平。此外，8月销售的产品中，二、三线城市的面积占比约达八成，受地域结构变动的影响，整体销售均价较去年同期有所降低。二、恒大地产：首八月累计销售超600亿 欲上调房价 和大部分房企在8月的销售出现了下滑相比，恒大地产9
20、1亿元的销售数字环比增长4.8%。有这样的销售基础，恒大宣称将于10月即可完成全年销售目标，并可能会提高售价，减缓销售速度。三、招商地产：上半年净利升四成 土地储备同比增83%招商地产全国12个城市有24个楼盘在售，实现认购面积60.73万平方米，认购金额120.47亿元，离2010年的146亿很近。长江证券分析师苏雪晶认为，2011年招商全年的销售目标为200亿，下半年可售金额估计在180亿左右，全年销售有望超预期。四、45家上市房企信托总债务超577亿 45家公司披露了信托债务余额，占比32.8%。需要注意的是，根据广发证券此前披露的数据，所有上市房企今年上半年的债务余额为10921亿元，
21、而这45家公司的债务总额8081亿元，占行业的比例为74%。也即，通过对这45家房地产公司的分析，能大体反映整个行业的情况。五、中国建筑：上半年房地产业销售490亿 土储6357万平 中国建筑发布2011年半年度报告称，上半年，公司实现营业收入2183亿元，增长37.9%，完成年初预算的54.6%；净利润90.2亿元，增长28.4%；归属上市公司股东净利润65.3亿元，增长40.9%；每股基本收益0.22元，增长46.7%。,攫邦元晶畏咖涣沈登找贞鼓颧禹晌矗婚脓捕吏粒蹿韭岿佃生煎守擒葛刚阑【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,蚤股湖质赤肮捌象修翻妮佩阶孝挂惫男闰户蹋偷虑谆出苫龄圃没瓜赤幅刚【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报【精品】天津市2011年9月份土地出让情况月报,
