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1、投资性房地产的相关知识(一)投资性房地产的定义投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。1 .投资性房地产的范围。(1)已出租的土地使用权。是指企业通过出让或转让方式取得,并以经营租赁方式出租的土地使用权。(2)持有并准备增值后转让的土地使用权。是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。但是，按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。(3)已出租的建筑物。是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的建筑物。企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服
2、务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。2 .不属于投资性房地产的项目。(1)自用房地产。指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如，企业拥有并自行经营，通过提供客房服务赚取服务收入的旅馆饭店。(2)作为存货的房地产。指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。（-）投资性房地产的确认和计量1 .投资性房地产的确认。投资性房地产同时
3、满足下列条件的，才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。2 .投资性房地产的初始计量。投资性房地产应当按成本进行初始计量。不同方式取得的投资性房地产，其成本的构成有所区别：（1）外购的投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。（2）自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。3 .投资性房地产的后续计量。通常，企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式下，在资产负债表日，如果投资性房地产存在减值迹象的，应按经减值测试后确定
4、的减值金额计提。减值准备借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式的投资性房地产应同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。公允价值模式下，在资产负债表日，以其公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经选择，不得随便变更。成本模式转为公允价值模式，应当作为会计政策变更处理；若已选择采用公允价值模式，则不得转为成本模式。
