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1、工程造价基础知识,2,目 录,一、工程造价的基本定义二、工程发承包计价方法与计价依据三、签证的定义及涉及的相关问题,3,建设项目的定义：建设项目是具有一个设计任务书、按一个总体设计进行施工、经济上独立核算、行政上有独立组织形式的建筑工程。建设项目总投资：投资主体为获取利益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。,一、工程造价的基本定义,4,一、工程造价的基本定义,5,一、工程造价的基本定义,6,工程造价的两种含义 狭义造价（建筑安装工程价格）：通常是指建设市场上发包工程(预期或实际)的承包价格 广义造价（建设项目总投资）：是指建设项目预期或实际的全部建设成本。,一、工程造价的基本定义,
2、7,一、工程造价的基本定义,项目建议书/可研阶段,初步设计阶段,技术设计阶段,施工图设计阶段,招投标阶段,合同实施阶段,承包商竣(交)工验收阶段,初步投资估算投资估/算,概算造价,修正概算造价,预算造价,合同价,中间结算价,竣工结算价,业主竣工(综合)验收阶段,实际造价,施工合同生命期,由粗到细，由浅到深，由概略到精确的计价过程,8,一、工程造价的基本定义,9,一、工程造价的基本定义,设备及工器具购置费的构成及计算1设备购置费=设备原价+设备运杂费2国产设备原价的构成及计算3进口设备原价的构成及计算（1）进口设备的交易价格FOB、CFR和CIF,10,一、工程造价的基本定义,装运港船上交货（F
3、OB，Free On Board)：是指卖方负责在合同规定的日期或期间内，在指定的装运港把货物装 到买方指定的船上，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：按期装船并发通知；办理出口清关手续；负担货物越过船舷前风险和费用：提供装运单据；提供保险信息。买方主要义务：接收货物与单据，支付价款；办理进口清关手续；船舷后的一切风险和费用；租船订舱，并发通知,11,一、工程造价的基本定义,12,一、工程造价的基本定义,13,一、工程造价的基本定义,成本加运费（CFR,Cost and Freight)：是指卖方负责支付运费租船订舱，在合同规定的装运港和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担货
4、物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：租船订舱，支付正常运费。办理出口清关手续。按期装船并发通知。负责货物越过船舷前风险和费用；提供装运单据。提供保险信息。买方主要义务接收货物与单据，支付价款；办理进口清关手续；负责船舷后的风险和费用。,14,一、工程造价的基本定义,15,一、工程造价的基本定义,16,一、工程造价的基本定义,成本加运费、保险费(CIF,Cost Insurance Freight)：是指卖方负责支付费用租船订舱和办理运输保险，在合同规定的装运和装运期内将货物装到船上运往指定目的港，承担货物越过船舷以前的费用和风险。卖方主要义务：租船订舱、办理运输保险，支付正常运费和运输保
5、险费。办理出口清关手续。按期装船并发通知。负责货物越过船舷前风险和费用。提供装运单据。买方主要义务：接收货物与单据，支付价款。办理进口清关手续。负责船舷后的风险和费用（除了运费和运输保险费）。,17,一、工程造价的基本定义,18,一、工程造价的基本定义,19,二、工程发承包计价方法和计价依据,根据建筑工程施工发包与承包计价管理办法，施工图预算编制分为工料单价法和综合单价法两种。按照预算造价的计算方式和管理方式不同，施工图预算可以划分为传统计价模式（定额计价模式）和工程量清单计价模式。工料单价法是传统计价模式下单位工程预算编制方法。综合单价法是工程量清单计价模式下的单位工程预算编制方法。,20,
6、二、工程发承包计价方法和计价依据,1、传统计价模式：由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标准。建设单位和施工单位均先根据预算定额中的工程量计算规则、定额单价计算出直接工程费、措施费，再按照规定费率和程序计取间接费、利润和税金。汇总得到单位工程造价。,2、工程量清单计价模式：招标单位按照施工图给施工单位出具项目、工程量，待投标人自己填上合适的单价确定的工程造价，根据建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)计价,21,二、工程发承包计价方法和计价依据,建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008)条文数量由原规范的45条增加到137条，其中强制性条文由6条增
7、加到15条。新规范的内容涵盖了工程实施阶段从招投标开始到工程竣工结算办理的全过程。包括工程量清单的编制，招标控制价和投标价的编制，工程合同价款的约定，工程计量与价款支付，索赔与现场签证，工程价款的调整，竣工结算以及工程计价争议的处理。,22,工料单价法：分部分项工程量的单价为直接费，直接费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。间接费、利润、税金按照有关规定另行计算。,综合单价法：分部分项工程量的单价为全费用单价。全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接费、间接费、利润、税金。,二、工程发承包计价方法和计价依据,计价方法,23,二、工程发承包计价方法和计价依据,工料单价法按照分项工程
8、单价产生的方法不同，又分为定额单价法（又称预算单价法）和实物量法两种。1)单价法分部分项工程量的单价由人工、材料、机械的消耗量及其相应价格等确定2)实物法工程造价由完成工程全部的消耗量所决定,24,二、工程发承包计价方法和计价依据,工料单价计算方法分部分项工程直接工程费单价（工料单价）=单位分部分项工程人工费+单位分部分项工程材料费+单位分部分项工程机械费,25,二、工程发承包计价方法和计价依据,26,二、工程发承包计价方法和计价依据,27,二、工程发承包计价方法和计价依据,28,税金,二、工程发承包计价方法和计价依据,营业税,城市维护建设税,教育税附加,29,二、工程发承包计价方法和计价依据
9、,综合单价法完成一个规定计量单位的所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。,30,二、工程发承包计价方法和计价依据,31,二、工程发承包计价方法和计价依据,32,二、工程发承包计价方法和计价依据,33,二、工程发承包计价方法和计价依据,34,二、工程发承包计价方法和计价依据,统一定额计价定额建设主管部门颁发、反映社会平均水平,企业定额施工定额企业素质的标志、反映个别劳动水平企业管理的基础性工作,35,二、工程发承包计价方法和计价依据,工程造价的依据设计图纸决定着工程的功能和规模，它的尺寸、图示和文字说明是计算分部分项工程量和结构构件数量的依据计价定额或
10、企业定额确定一定计量单位分项工程人工、材料、机械消 耗量的依据，也是计算分项工程单价的基础人工工资单价、材料价格、机械台班单价等价格资料,36,建设工程工程量清单计价规范 现场签证发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事项所作的签认证明。,三、签证的定义及涉及的相关问题,37,建设工程施工合同(示范文本)承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后7天内按设计图纸已核实完工程量(以下称计量)，并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。对承包人超出设计图纸范围和
11、因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。,三、签证的定义及涉及的相关问题,38,工程结算常见问题的原因：合同没有约定，约定不清，约定不当，问题1：变更事件与索赔事件混淆，因为变更(签证)比索赔(签证)更容易实现：责任与违约问题2：工程师不负责的“情况属实”签证：合同责任的判断问题3：现场签证的随意性和不规范性，属于“费用”的有关签证与属于“追加合同价款”的设计变更签证相混淆,三、签证的定义及涉及的相关问题,39,例：地基强夯工程，由于工程量无法准确确定，合同约定按施工图预算计价，承包人应严格按照施工图及合同约定的工程内容与技术要求施工。施工过程中，为保证图示边缘的夯击质量，扩大了夯击面积
12、。承包人对此扩大面积要求计量支付。如何处理？,三、签证的定义及涉及的相关问题,40,建设工程施工合同(示范文本)图纸：指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。,三、签证的定义及涉及的相关问题,以人为本 追求卓越 和谐共赢,41,【法理分析】按照约定将图纸交付给承包人，是发包人的合同义务(约定由承包人提供图纸除外)；按图施工，是承包人的合同义务。,三、签证的定义及涉及的相关问题,42,DBB(Design-Bid-Bulid)既设计-招标-建造模式下，施工单位必须
13、“按图施工”施工图预算的必要条件：图纸已经过会审，施工方案已经确定，材料、构件、设备的供应方式已经明确,三、签证的定义及涉及的相关问题,43,二、工程发承包计价方法和计价依据,2个基本区别 清单计价是招标人提供拟建工程的分部分项工程的工程量清单，工程量在招投标中不参与竞争；定额计价是投标人计算拟建工程的分部分项工程量，工程量在招投标中参与竞争 清单计价实行投标人自主报价，市场形成价格，反映企业个别成本，适应市场经济条件的全面竞争；定额计价是投标人按定额计算造价，反映社会的平均成本，不能完全适应市场经济条件下的全面竞争。,44,问题：对于图纸存在缺陷，施工单位承担责任吗？监理呢？招标代理呢？,三
14、、签证的定义及涉及的相关问题,45,合同法第二百五十七条承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的，应当及时通知定作人。因定作人怠于答复等原因造成承揽人损失的，应当赔偿损失。建设工程质量管理条例第二十八条施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。标准施工合同1.6.4 图纸的错误 承包人发现发包人提供的图纸存在明显错误或疏忽，应及时通知监理人。,三、签证的定义及涉及的相关问题,46,思考：第项约定当承包人发现发包人提供的图纸存在明显错误或疏忽，应及时通知监理人，但没有约定承包人需承担信息不反馈带来的损失赔偿责任。这是因为在操作层面上，很难判别承包人是否应发现明显错误；从合同风险分配来看，这种风险应属发包人。但如果事后承包人就发包人提供的图纸存在错误或疏忽提出索赔时，必须证明损失是由于图纸的错误或疏忽造成的，并且这些错误或疏忽不易识别。,三、签证的定义及涉及的相关问题,47,谢谢大家!,
