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1、建筑装饰装修与屋面工程质量验收要点,建筑装饰装修工程 基本规定,1、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能.当涉及主体和承重结构改动或增加荷载,必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料,对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。并报设计监督站审核。2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。,3、住宅工程层高和室内净高,（1）住宅层高不宜高于2.8m，不应低于2.7m。（2）卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4m。局部净高不应低于2.1m，
2、且其面积不应大于室内使用面积的1/3。（3）利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。（4）厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。（5）地下室、半地下室作贮藏间，自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2m；,抹灰工程,一、抹灰层空鼓、裂缝1、抹灰工程应分层进行,水泥砂浆每层厚度应5-7mm,混合砂浆每层厚度7-9mm,抹灰层总厚度应符合设计要求.当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。固定间距宜25左右。,二、装饰抹灰分格
3、条（缝）的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应平整光滑，棱角应整齐。外墙介格留设在洞口上,下为宜.三、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。当设计没有要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。,门窗工程 1、木门框固定应牢固,1）固定门框木砖使用前必须做防腐、防虫处理，在防腐剂中浸泡后方可使用。木砖位置应距框上下各180mm放置一块，中间部分木砖间距不超过1.2m，木砖固定应大面朝里。2）门框上杩头应设置于墙内，禁止随意切锯。3）门框安装后要搞好成品保护，防止推车时碰撞，必须将框后用水泥砂浆嵌填严实，达到强度后方可进行下道工序。4）门
4、洞口每边空隙不应超过20mm，如超过20mm，钉子要加长，并在木砖与门框之间加木垫，保证钉子钉进木砖50mm。,2、木门扇翘曲变形；开关不灵，安装缝隙大；选用五金不配套，位置不正确,1）如果发现翘曲，应先将其压平后再安装，轻微翘曲可通过安装时用合页及螺钉进行调整。2）木门框安装后应在其下部加设临时水平撑杆，防止变形。3）门扇安装前应检查框的立挺是否垂直，如有偏差，待修整后再安装。安装合页，应保证合页的进出、深浅一致；上下合页的轴保持在一条垂直线上。4）木门安装时，首先应检查框扇尺寸是否吻合，框扇是否有翘曲、变形现象，无误后开始安装。5）五金应严格按配档表选材，并做好防腐处理后再安装。6）木门拉
5、手及插销高度宜900mm1050mm，同一房间、同一单元或整个栋号，拉手位置应力求一致，尺寸要量准确。7）安装合页时，必须按画好的合页位置线开凿合页槽，槽深应与合页厚度吻合。应根据合页规格选用合适的木螺丝，木螺丝可用锤打入1/3深后再行拧入，避免不平、歪斜。,3、铝合金、塑钢型材门窗渗漏,1）首先土建项目施工时，在门楣和窗楣上做鹰嘴或滴水槽；在窗台上做出向外的流水斜坡，严禁外高内低，坡度不小于10%；外窗四周面砖嵌缝必须严密，外窗台面砖须入底框内不小于0.5cm。2）外窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。组合窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。,固定片安装位置a端头（或中框）距固定片的
6、距离；l固定片之间的间距,3）铝合金、塑钢型材门窗安装：首先：门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，对于面积小于2000的工程安装完毕后应进行现场喷淋检验。门窗安装应采用镀锌铁片连接固定,镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片安装位置如图所示。,4）.塑钢窗排水口设在距离窗框拐角20140mm处，孔为4mm35mm内轨道需开，间距宜为600mm。铝合金推拉窗下滑槽距两端头约80mm处开设排水孔，排水孔尺寸为4mm30mm，间距为500600mm。安装时必须检查排水孔是否堵塞，确保排水通畅，型材窗框必须设
7、内排水槽，保证槽内的冷凝水能顺畅排出。5）型材门窗与洞口、墙体间应填实聚胺脂发泡材料，发泡剂应连续施打，一次成形，填充饱满。6）打胶面应干燥、干净后施打密封胶，且应采用中性硅硐密封胶。密封胶应粘结牢固，表面光滑、顺直，无裂缝。,4、铝合金、塑钢窗安装后变形，开关不灵；组合窗漏设拼接料，推拉扇无防脱落措施,1）必须选用符合国家标准要求的铝合金型材。窗型材壁厚不应小于1.4mm，门型材壁厚不应小于2.0mm，防止铝型材过薄而产生变形。严格控制塑钢门窗型材的质量，使其质量必须符合相关国家规范、标准GB/T8814-1998规定。2）连接件同墙体连接，应视不同的墙体结构，采用不同的连接方法。在混凝土墙
8、上可采用射钉或膨胀螺栓固定；在砖墙上不准用钢钉或射钉固定，应预先砌入预制混凝土块，强度不小于C20。3）塑钢门窗框扇结构应具有必要的刚度，应按照标准图集要求在内腔加设增强型钢。,4)型材窗两樘以上拼樘料安装，两端应插入预留洞中，钢衬两端要比拼樘料长1015mm，然后用强度C20细石混凝土填塞密实，确保其稳定性。如图所示,图：塑钢窗拼樘料安装,5)塑料型材系中空多腔薄壁,连接螺钉不能直接锤击入，应预先钻孔，钻孔直径比所选用的螺钉小0.51.0mm，拧紧螺钉时控制松紧基本一致，防止门窗框受力不均而变形。窗安装节点如图所示。,窗安装节点图1嵌缝膏；2弹性填充料；3固定片；4塑料膨胀螺钉,6）保证配件
9、安装位置正确，选配合适的滑轮，控制框扇变形，保证推拉门窗扇的开关力应不大于100N。7）门窗框同墙体间应填嵌弹性材料，形成伸缩缝，使塑料门窗在膨胀时，能自由胀缩。8）严格控制下料尺寸，门窗扇上下轨道搭接应符合设计要求。9）必须安装牢固耐用、位置尺寸合适的限位器及防盗块，防止脱落。,5、纱扇与框扇间封闭不严，易掉扇，绷纱松，纱头不清理,1）按标准使用配件，挡蚊蝇毛刷条不得遗漏，纱扇平面尺寸超过标准时，材质要选用加强型。下料尺寸应准确，滑轮大小合适，纱扇制作应有限位措施。2）操作时纱网应绷紧，横平竖直，纱头清理干净。3）纱窗毛条应在与窗扇结合处起到充分的封挡作用。,六、建筑物需要以玻璃作为建筑材料
10、的下列部位必须 使用安全玻璃：7层及7层以上建筑物外开窗；面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边最终装修面小于500mm的落地窗；幕墙（全玻幕除外）；倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；观光电梯及其外围护；室内隔断、浴室围护和屏风；楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；用于承受行人的地面板；水族馆和游泳池的观察窗、观察孔：公共建筑物的出入口、门厅等部位；易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位；,吊 顶 工 程,一、吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面饰必须进行防火、防腐、防虫处理，并应符合有关设计防火规范的规定。吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆、龙骨应进行防锈处理。二、主龙骨吊点
11、间距、起拱高度应符合设计要求，当设计无要求时吊点间距应小于1.2m，应按房间短向跨度的1-3起拱。吊杆应顺直，吊杆、龙骨的安装间距应符合设计要求。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。三、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。,四、次龙骨应紧贴主龙骨安装，固定板材的次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿场所间距宜为300400mm。用沉头自攻螺钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度不得小于40mm。五、明龙骨吊顶工程1、明龙骨的横撑龙骨与通长龙骨搭接处的间隙不得大于1mm。明龙骨饰面安装时，饰面板与龙骨的搭接宽
12、度大于龙骨受力面宽度的2/3。2、饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。饰面板与明龙骨的搭接应平整 吻合，压条应平直、宽窄一致。六、面板穿管根处套割需吻合。,轻质隔墙工程,一、轻质隔墙与顶棚和其他墙体的交接处应采取防开裂措施。当轻质隔墙下端用木踢脚覆盖时，饰面板应与地面留有20-30mm缝隙；当用大理石、瓷砖、水磨石等做踢脚板时，饰面板下端应与踢脚板上口齐平，接缝应严密。,二、板材隔墙工程,1、石膏空心条板隔断在60mm厚度时，其限制高度为3000mm；当板材性能较好时，根据需要可增高至3300mm，但要从构造上进行上下交错接板处理。加气隔墙板的最小厚度不得小于75mm；墙板的
13、厚度小于125mm时，其最大长度不应超过3.5m，对双层墙板的分户墙，要求两层墙板的缝隙相互错开。2、隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。板材隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。3、室内有装修或潮湿环境使用时，应在板材隔墙下加设砼导墙、砖墙高200，宽宜为板材宽或龙骨宽度。,三、玻璃隔墙、隔断工程,1、玻璃板隔墙应使用安全玻璃。2、玻璃隔墙、隔断高度超四米,玻璃接缝处应加玻璃肋.3、玻璃隔墙如无外框,需做饰边。饰边为木饰边和不锈钢饰边。,饰面板（砖）工程,1、饰面板表面应平整洁净、色泽一致，无裂痕和缺损,基本无修补。石材表面应无泛碱等污染。2、饰面板嵌缝
14、应密实、平直，宽度和深度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。3、采用湿作业法施工的饰面板工程，石材应进行了防碱背涂处理。饰面板与基体之间的灌注材料应饱满。4、灌注砂浆宜用1：2.5水泥砂浆,灌注时应分层进行,每层灌注砂浆为150-200且不超板厚1/3,插捣应密实。5、饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。,一、饰面板安装工程,二、饰面砖粘贴工程,1、应按模数排列方式、分格和图案进行合理排砖。非整砖应放在次要部位或阴角处。每面墙不宜有两列非整砖.阳角宜做成45角对接,保证拼角灰缝密实。2、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。3、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。4、墙面突出物周
15、围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐,不得使用非整砖拼凑铺贴。墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合。边缘应整齐。套割尺寸与突出物外边之间的缝隙不应大于2mm。,幕墙工程,一、幕墙的设计文件应经原设计单位认可，幕墙及其连接件应具有足够的承载力、刚度和相对于主体结构的位移能力.二、立柱和横梁等主要受力构件，其截面受力部分的壁厚应经计算确定，且铝合金型材壁厚不应小于3.0mm，钢型材壁厚不应小于3.5mm。,三、隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料必须是中性硅酮结构密封胶，硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。,四、隐框、半隐框幕墙构件中板材与金属框之间硅酮结构密封胶的粘结宽度，应分别计算风荷载标准值和
16、板材自重标准值作用下硅酮结构密封胶的粘结宽度，并取其较大值，且不得小于7.0mm。五、主体结构与幕墙连接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求。六、单元幕墙连接处和吊挂处的铝合金型材的壁厚应通过计算确定，并不得小于5.0mm。立柱应采用螺栓与角码连接，螺栓直径应经过计算，并不应小于10mm。不同金属材料接触时应采用绝缘垫片分隔。,七、玻璃幕墙工程,1、玻璃幕墙使用的玻璃应符合的规定。2、高度超过4 m的全玻璃幕墙应吊挂在主体结构上，吊夹具应符合设计要求，玻璃与玻璃，玻璃与玻璃肋之间的缝隙，应采用硅酮结构密封胶填嵌严密。3、点支承玻璃幕墙应采用带万向头的活动不锈钢爪，其钢爪间
17、的中心距离应大于250mm。4、玻璃幕墙的防火除应符合现行国家标准有关规定外，还应符合的规定。,八、石材幕墙工程,1、石材幕墙与主体结构连接的预埋件，应在主体结构施工时按设计要求埋设。2、石材幕墙表面应平整、洁净，无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。3、石材幕墙要求石板不能有影响其弯曲强度的裂缝。石板进场安装前应进行参拼，拼对石材表面花纹纹路，石材表面纹路协调美观。石材面板上洞口、槽边应套割吻合，边缘应整齐。石材幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直4、石材幕墙施工前应按模数进行排布，不允许碎拼.,涂饰工程 一、涂饰工程的基层处理应符合下列要求,1
18、)新建筑物的混凝土或抹灰层基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。2)混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10。3)基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。4)厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。,二、水性涂料涂饰工程,1、水性涂料涂饰工程外墙涂料需保证涂刷遍数使颜色一致无漏刷现象。2、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。涂层不得泛碱.咬色。刷纹不应明显且应通顺。3、涂层与其他装修材料和设备衔接处
19、应吻合，界面应清晰。,三、溶剂型涂料涂饰工程,1、溶剂型涂料涂饰工程的基层应使用与面层匹配的底腻子进行处理，必须保证基层强度。2、溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和返锈。3、溶剂型涂料涂饰工程油漆漆膜表面应光亮、光滑无流坠、起皱;大面与小面颜色一致。,裱糊工程一、裱糊前，基层处理质量应达到规范要求,二、壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。三、壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺；阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝
20、。距离墙面1.5m处正视，不显拼缝。,细部工程一、门套安装,1、门窗套的安装应牢固,与墙体附实。2、木门套在潮湿房间内侧应打胶。3、门窗套表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。,二、护栏和扶手制作与安装工程,1、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。2、铁艺护栏基层应处理防锈漆。3、护栏必须具有一定刚度,满足使用要求,并能承受不小于1.4MPa的水平菏载。,一、整体面层铺设,1、整体面层施工后，养护时间不应小于7d；抗压强度应达到5 Mpa后，方准上人行走；抗压强度应达到设计要求后，方可正常使用。,地面工程,2、水泥砂浆面层空鼓、起砂
21、,（1）面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（2）面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（3）楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。,二、板块面层铺设,1、铺设板块面层的结合层和板块间的填缝采用水泥砂浆，应符合下列规定：（1）配制水泥砂浆应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥；其水泥强度等级不宜小于32.5；（2）配制水泥砂浆的体积比（或强度等级）应符合设计要求。2、结合层和板块面层填缝的沥青胶结材料应符合国家现行有关产品标准和设计要求。3、板块的铺砌应符合设
22、计要求，当无设计要求时，宜避免出现板块小于1/4边长的边角料。,4、砖面层空鼓、色差、破损,（1）面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。（2）砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。（3）踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。,5、大理石面层和花岗石面层空鼓、色差、破损,（1）板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；在铺设前，应根据石材的颜色、花纹、图案纹理等按设计要求，试拼编号。（2）面层与下一层应结合牢固，无空鼓。（3）大理石、花岗石面层的表面应洁净、平整、无磨痕，且应图案，色泽
23、一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。（4）踢脚线表面应洁净，高度一致、结合牢固、出墙厚度一致。,六、有防水要求的楼地面渗漏。,1、厨卫间等有防水要求的楼板周边除门洞口外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土上反台，且应与楼板一同浇筑，楼地面标高应比室内其他房间地面低20-30mm。2、厨卫间等有防水要求的楼地面设置防水层。3、上下水管道等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小，洞口直径应比管道直径大60mm。管道安装前应对预留洞光滑的侧壁做凿毛处理，预留洞填塞前应清洗干净，涂刷聚合物水泥砂浆作粘结层。洞口应采用掺有微膨胀剂的细石混凝土分二次浇筑，预留洞底部
24、的模板应固定牢固，不得下垂，第一次浇筑至楼板厚度的1/2，达到一定强度后再浇筑至楼板上表面。,4、防水层的泛水高度不小于300mm。5、有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度应符合设计要求。6、穿楼面的管道周围应做高、宽分别为20mm和30mm的挡水台。7、有防水要求的楼地面面层施工完毕后，应做24小时蓄水试验，蓄水高度不小于20-30mm。有渗漏现象的严禁验收，并应进行处理。,屋面工程,屋面渗漏1、屋面防水设计要求1.1屋面防水设计等级屋面工程应根据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以及防水层合理使用年限，按不同等级进行设防。屋面防水等级
25、详见下表:,1.2屋面防水材料设计严格控制防水材料质量。防水材料进场后应按规定抽样复验，严禁在工程中使用不合格的防水材料；每道防水材料的厚度应符合设计及规范要求。常用的几种防水材料厚度：1.对于合成高分子防水卷材，当屋面防水等级为级时，厚度不应小于1.5mm，当屋面防水等级为、级时，厚度不应小于1.2mm。2.对于高聚物改性沥青防水卷材，当屋面防水等级为、级时，厚度不应小于3mm，当屋面防水等级为级时，厚度不应小于4mm。3.对于高聚物改性沥青防水涂料，当屋面防水等级为级时不宜采用，当屋面防水等级为、级时，厚度不应小于3mm。4.对于合成高分子防水涂料和聚合物水泥防水涂料，当屋面防水等级为、级
26、时，厚度不应小于1.5mm，当屋面防水等级为级时，厚度不应小于2mm。防水材料应符合设计要求使用时必须注意与相应配套副材的材料相容性。,基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应作成圆弧形，内部排水的水落管周围，找平层应做成略低的凹坑。,2、屋面防水层施工常见质量问题2.1 突出屋面部位或转角处防水层处理不符要求,2.2卷材防水层起鼓、粘接不牢。,1、卷材铺贴前应认真清理基层，清除表面的浮灰、杂物等。并且保证找平层干燥。2、基层胶合剂应涂刷均匀，厚度适宜，应根据其性能控制好涂刷与铺贴的间隔时间，不应过早或过晚。3、铺贴好的卷材，应充分滚压平实。
27、4、不应在雨、雪、雾天施工。5、在铺贴合成高分子卷材时，不得用力拉伸卷材，否则在胶粘剂固化过程中会使卷材与基层脱开，或者在局部形成皱折。,2.3涂膜防水层起泡。,1应选择在晴朗、干燥的天气条件下施工，当夏天气温高于30时，应尽量避开炎热的中午施工，最好选择在早晚温度较低的时间内施工；当施工上一层涂料时，应在底层涂料完全干燥，表面水分除净后再涂上层涂料.2涂膜防水施工时找平层应干燥，并将基层表面清理干净。3铺贴玻璃纤维布时应铺平抽紧，玻璃纤维布的两侧应每隔1m左右剪一小口，铺布时应边倒涂料，边推铺，边压实平整。4涂料的粘度不宜过大，一次成膜不宜过厚，并控制喷涂速度不宜过快，以免带入空气。,2.4
28、屋面刚性保护层起鼓、开裂。,1、用水泥砂浆做保护层时，表面应抹平压光，并应设表面分格缝，分格缝宽度不宜小于20mm，分格面积宜为1m。2、用块体材料做保护层时，分格缝纵横缝间距不宜大于10m，宽度不宜小于20mm。用细石混凝土做保护层时，混凝土应振捣密实，表面抹平压光，分格缝宽度不宜小于20mm，其纵横缝间距不宜大于6m。水泥砂浆、块体材料、细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，并用密封材料嵌填严密。3、水泥砂浆、块体材料、细石混凝土保护层与防水层之间应设置隔离层。,2.5屋面瓦固定不牢固。,1）脊瓦要求平直，座浆饱满；脊瓦与平瓦搭接每边不小于40mm，瓦与瓦的搭接量应符合设
29、计要求。2）瓦片应与挂瓦条系挂牢固。3）实铺的瓦片分两次铺抹，铺抹必须饱满密实，前后坡应自下而上同时对称施工。4）施工完后注意成品保护。,3、屋面细部构造（以卷材防水为例）3.1天沟、檐沟卷材防水构造1.天沟、檐沟应增铺附加层。当采用防水卷材时，宜设置防水涂膜附加层。2.天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm（图3.1.1）。3.天沟、檐沟卷材收头应固定密封。,图3.1.1屋面檐沟,3.2屋面变形缝细部构造,屋面变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其混凝土强度等级不应低于C30，也可采用金属盖板；缝内应填充泡沫材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖（图3.2.1）
30、。,图3.2.1 屋面变形缝,3.3水落口防水设置及主要构造要求,1水落管内径不应小于75mm，一根水落管的屋面汇水面积宜小于200m。2水落管应用管箍与墙固定，固定卡子应与墙体固定牢固，严禁用木楔固定，固定卡子间距不应超过1.2m，且应均匀一致；固定杆应采用20mm长的塑料套管，使水落管离墙面的距离一致。3水落口埋设标高，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸；水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料密封，其厚度不应小于2mm。,3.4伸出屋面部分细部构造,伸出屋面管道周围的找平层应做成锥台,防水层收头应用金属箍箍紧，并用密封材料填严（图3
31、.4.1）。,图3.4.1 伸出屋面管道,3.5屋面防水层施工完毕后，应按规范要求进行蓄水或淋水试验。,济南市住宅工程质量分户验收工作指南,一、住宅工程分户质量验收的意义二、分户验收与竣工验收的异同点,1、分户验收的含义2、分户验收与竣工验收的关系,三、做好分户质量验收工作应注意的问题,1、分户验收要与严格按照质量和工艺标准施工相结合。2、分户验收要与分项工程检验批验收相结合。3、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。4、分户质量验收应与质量通病专项治理相结合。,四、分户验收检查项目应符合经审查合格的施工图设计文件、国家工程质量验收标准及其他有关规定。,五、分户验收检查项目,1、在进行分户验
32、收检查时，根据图纸及工程实际情况，按照分户验收管理办法规定的23项来确定检查项目，凡涉及到的项目均要按照国家验收标准的规定逐一检查，根据检查的结果来判定各检查项是否合格。当所涉及到的检查项全部合格时，该户（或间）验收结论判为合格，参加验收人员应填写住宅工程质量分户验收记录并签字；当所涉及到的检查项有一项不合格时，该户（或间）验收结论判为不合格，应整改合格后重新验收。2、对于需要进行检测试验的分户验收检查项目，在分部（子分部）工程质量验收时已按国家工程质量验收标准进行检测试验且质量合格的，在分户质量验收时可通过检查检测试验的记录来完成对该项目的验收；对于有条件进行现场试验的项目，在分户质量验收时
33、也可抽取一定的数量进行复验。,六、住宅工程竣工后，施工单位应首先进行全面的自检评定，自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收申请。分户质量验收前，施工单位应编制分户质量验收方案，并报请监理和建设单位审核批准，并应在建筑物相应部位标识好暗埋水、电管线的走向，以及应配备好必要的检测仪器。七、建设单位项目负责人组织总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理、项目技术和质量负责人及施工单位技术部门和质量部门负责人等有关人员，按照分户质量验收方案，并依据设计要求和国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位质量进行检查验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。,楼梯、阳
34、台、窗台等临空处安全防护措施：,质量要求：（1）楼梯扶手高度不应小于0.9m，水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m，室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于0.9m，楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施；楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m；（2）低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05 m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求；阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净空不应大于0.11m；放置花盆处必须采取防坠落措施；（3）外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，低层、多层住宅不应低于1.0
35、5m，中高层、高层住宅不应低于1.1m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m；,（4）窗台高度低于0.9m时，应采取防护措施：1）低窗台应采用护栏或在窗下部设置相当于护栏高度的固定窗作为防护措施；作为防护措施的固定窗应采用夹层玻璃，其厚度不得小于6.38mm；玻璃边框的嵌固必须有足够的强度，以满足一定的冲撞要求；2）低窗台的防护高度应遵守以下规定：a.低窗台高度低于0.5m时，护栏或固定扇的高度均自窗台面起算；b.低窗台高度高于0.5m时，护栏或固定扇的高度可自地面起算。但护栏下部0.5m高度范围内不得设置水平栏栅或其他任何可踏部位。如有可踏部位则其高度应自可踏部位起算；c
36、.当室内外高差小于或等于0.6m时，首层的低窗台可不加防护措施；3）凸（飘）窗的低窗台的防护高度应遵守以下规定：a.凡凸窗范围内设有宽窗台可供人坐或放置花盆等用时，护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算；b.当凸窗范围内无宽窗台，且护栏紧贴凸窗内墙面设置时，可按低窗台的规定执行；,（5）栏杆离楼面或屋面0.1m高度内不应留空；栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面计算；（6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻
37、璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。,保温节能,质量要求：（1）外墙外保温系统生产厂家应提供有效的型式检验报告，型式检验报告有效期为二年。（2）外保温系统应对主要组成材料和项目进行进场复验，经复验合格后方可使用（3）外墙外保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计要求和质量要求，门窗框或辅框安装完毕。伸出墙面的消防梯、落水管、各种进户管线和空调器等的预埋件连接件应安装完毕，并应按外保温系统厚度留出空隙。（4）外墙外保温工程的施工，应符合的要求（5）细部构造做法，应符合节能设计文件和现行国家及省节能强制性标准的规定，工程质量监督人员应重点对其进行监督
38、检查。（6）节能保温工程观感质量：主要检查保温层有无裂缝和脱层、空鼓等缺陷。,济南市优良建筑工程评审指南,一、概 述 1、优良工程评定标准的确定。,优良工程评定标准的确定是标准编制过程中的一个重点。新版工程质量验收规范体系验收标准是建筑工程最低的质量标准，它规定了验收时主控项目必须全部达到要求，一般项目达到规范规定的标准。济南市优良建筑工程评定标准的确定就是以新版工程施工质量验收规范为基础，结合济南市的实际情况而制定的。譬如本办法规定：各检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程质量首先应符合现行国家施工质量验收规范及有关标准的合格规定后，方可按照本办法的规定进行优良工程的评定。
39、,2、评定标准有了较大幅度的提高,在GBJ300-88中规定：分项工程质量优良等级的基本项目必须符合有50及其以上的处（件）符合优良规定，该项即为优良，优良项数应占检验项数50及其以上。在本办法统一准则中规定：（1）检验批观感质量优良标准的评定规则之一为：观感质量检查项目每项（实测实量项除外）抽检的处（件）100符合本办法的规定，该项即为优良，优良项数应占检验项数60及其以上。（2）分项工程观感质量优良标准为：该分项工程所含检验批的观感质量全部合格，其中应有60及其以上的为优良。,一、质量评审的要求为了做好建筑工程的质量评审，本办法对评审要求作了原则性规定：1建筑工程施工质量应符合国家施工质量
40、验收规范和标准的规定，评审优良的工程还应符合本办法的规定。2建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。3参加工程施工质量验评的各方人员应具备规定的资格。4工程质量优良的检验评定均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。,2 济南市优良建筑工程评审统一准则内容介绍,5隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。6涉及安全的试件、材料及有关施工试验，应按规定进行见证检测。7检验批的观感质量应按本办法的规定进行检验评定。8对涉及安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。9承担见证检测及有关安全检测的单位应具有相应资质。10工程的观感质量应由验评人员通过现场检查，并应共同确认
41、。,二、检验批的观感质量检查数量应符合国家施工质量验收规范及有关标准的规定。,检验批的观感质量检查是在检验批验收合格后，施工单位自行检查评定的基础上，由监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验评。验评组织及程序均与验收过程基本相同、规则统一，为了便于操作，本条规定了优良工程验评检验批的划分及其检查数量与验收时的检验批相一致。,本办法实行了一票否决制。,（1）使用国家和地方明文规定淘汰的建筑材料、设备及构配件的。被淘汰的建筑材料、设备及构配件均是浪费资源、污染环境、影响人体健康、技术落后、耗能大、性能差等材料，如实心粘土砖、木窗等。（2）违反国家强制性标准条
42、文规定的，造成永久质量缺陷的。国家强制性条文是保证工程安全和使用功能的重要条文，如果达不到规定的要求，就会严重影响工程安全性能，补救的措施之一就是通过原设计核算进行加固处理，这样就造成了永久性质量缺陷，这种情况可协商验收。（3）施工过程中出现重大质量事故的。重大工程质量事故是指由于质量因素而导致的工程建设重大事故。包括工程建设过程中发生的重大质量事故；由于勘察设计、施工等过失造成的工程质量低劣，而在交付使用后发生的重大质量事故；因工程质量达不到合格标准，而需加固补强、返工或报废，且经济损失额达到工程建设重大事故级别的重大质量事故。（4）未执行国家和地方质量管理规定的。国家和地方质量管理规定是保
43、证施工质量的前提，如不执行，则施工质量无法保证。譬如不执行本办法，则优良工程无从谈起。,三、优良建筑工程质量检验评定的划分,1 优良建筑工程质量验评应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批划分的目的，是为了方便质量管理和控制工程质量。根据工程的特点，将其划分为若干个检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程。优良建筑工程的建成，从施工准备工作开始到竣工交付使用，都要经过上述过程的验收，以达到质量控制的目的。,2 单位工程的划分应按下列原则确定：1具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为
44、一个单位工程。2建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分作为一个子单位工程。3 分部工程的划分应按下列原则确定：1分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。2当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。4 分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。,5 分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要，按楼层、施工段、变形缝及系统等进行划分。观感质量检验评定的检验批划分应与工程施工质量验收相一致。,1 检验批的观感质量优良标准应符合下列规定：（1）观感质量检查项目每项（实测实量项除外）
45、抽检的处（件）100%符合本办法的规定，该项即为优良，优良项数应占检验项数60%及其以上；（2）观感质量检查项目的实测实量项抽检的点中，应有90%及其以上的实测值在本办法规定的允许偏差范围内，且其最大偏差值不应大于允许偏差的1.5倍（钢结构工程为1.2倍）。,四、建筑工程质量优良的评定,2、分项工程质量优良标准应符合下列规定：,分项工程所含检验批的观感质量全部合格，其中应有60%及其以上的为优良。在分项工程进行检验评定时，一是要查看分项工程所含检验批的观感质量是否全部合格；二是要统计核查该分项工程是否有60%及其以上的优良检验批；三是要核查分项工程所含检验批的质量验评记录是否完整。如果上述三点
46、均满足要求，则该分项工程可评定为优良分项。分项工程质量的验评是在检验批验评的基础上进行的，是一个统计过程。因此，在验评分项工程时应注意：（1）核对检验批的部位、区段是否全部覆盖分项工程的范围，有没有缺漏的部位没有验评到；（2）一些在检验批中无法检验的项目，在分项工程中可直接验评，如砖砌体工程中的全高垂直度；（3）检验批验评记录的内容及签字人是否正确、齐全。,3、分部（子分部）工程质量优良标准应符合下列规定：,分部（子分部）工程所含检验批的观感质量全部合格，其中有60%及其以上的为优良，且指定的主要分项工程必须为优良。在进行分部（子分部）工程观感质量评定时，一是检查所含检验批的观感质量是否全部合
47、格；二是核查是否有60%及其以上的检验批为优良检验批；三是指定的主要分项工程是否达到优良；四是要核查分部工程所含分项工程及检验批的质量验评记录是否完整。如果上述四点均满足要求，则该分部工程可评定为优良分部。本办法指定的主要分项工程是指：混凝土结构的现浇结构分项工程；砖混结构的砌体分项工程；建筑电气安装分部工程的成套配电柜、控制柜（屏、台）及动力、照明配电箱（盘）安装分项工程；通风与空调分部工程的有关空气洁净的分项工程等。这些分项工程必须达到优良标准后，分部（子分部）工程才具备评定优良的条件。,4、单位工程质量优良标准应符合以下规定：,所含分部工程的质量应全部合格，其中有60%及其以上的为优良，
48、且主体结构分部和建筑装饰装修分部工程必须达到优良；以建筑设备安装工程为主的单位工程，其指定的分部工程必须为优良。如变、配电室的建筑电气安装分部工程；空调机房和净化车间的通风与空调分部工程等。这项工作，总承包单位应事前进行认真准备，统计、归纳核查所含分部工程的质量是否全部合格，是否有60及其以上的分部工程为优良分部，主体结构分部和建筑装饰装修分部是否为优良分部，以建筑设备安装工程为主的单位工程，其指定的分部工程是否为优良。,5、观感质量的评定得分率应达到85%及其以上，其中外墙、地面、内墙分项要达到三级品及以上。,观感质量评价是工程的一项重要工作，是全面评价一个分部（子分部）、单位工程（子单位）
49、的外观及使用功能质量，促进施工过程的全面管理及成品保护，提高社会效益和环境效益。观感质量检查不是单纯的外观检查，而是实地对工程的一个全面检查，核实质量控制资料，核查分项、分部工程验评的正确性，对在分项工程中不能检查的项目进行检查等。检查时应将建筑工程外檐全部看到，对建筑物的重要部位、项目及有代表性的房间、部位、设备、项目都应检查到。评价时，要在现场由参加检查验评的监理工程师共同确定，并由总监理工程师签认，总监理工程师的意见应有主导性。单位工程质量优良的观感质量的评定得分率应达到85及其以上.,6、单位工程观感质量评定：,评定等级标准和得分规定：检查点均符合国家施工质量验收规范及有关标准规定的，评为四级；其中，有20%-49%的检查点观感质量达到本办法的规定者，评为三级；有50%-79%的检查点观感质量达到本办法的规定者，评为二级；有80%及其以上的检查点观感质量达到本办法的规定者，评为一级。有不符合国家施工质量验收规范及有关标准的检查点者，评为五级，并应处理。,
