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1、3 依法行使财产权,风能进、雨能进，国王不能进。,英国前首相 威廉皮特,“波茨坦磨坊”的故事,说说房子那些事儿（一）,19世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊盖了一座占地面积很大的豪华行宫。可是，他发现行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景给挡住了。威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去给磨坊主一些钱，把它拆了。内务大臣找到了磨坊主，可磨坊主说：“那是祖宗传下来的财产，我的任务就是维护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自己无法决定。”威廉一世以为磨坊主嫌钱太少，于是决定提高补偿金额。内务大臣再次转告磨坊主。可磨坊主还是不买账，表示这磨坊坚决不卖。威廉一世很生气，派出宫廷卫
2、队把房子强行拆了。拆房子的时候，磨坊主说：“皇帝当然权高势重，但德国尚有法院在！”第二天，磨坊主就将一纸诉状送到德国地方法院，状告皇帝。不久，法院作出判决，皇帝败诉，而且必须将磨坊“恢复原状”。威廉一世只得派人把已拆毁的磨坊重新建了起来。,几十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了。磨坊主的儿子因为经济拮据，准备将磨坊出售给威廉二世，他认为皇宫肯定认为这是一件两全其美的事情，既可以给行宫以更开阔的视野，又可以销毁威廉一世在世时官司失败的物证。但威廉二世却给磨坊主的儿子6000马克，并亲笔写了信，嘱咐他这磨坊是德意志国家司法独立和裁判公正的纪念，也是他们家族的光荣所在，要求把这磨坊世世代代传下去。
3、现在波茨坦市那座古旧的磨坊仍在，每年都有不少观光者，特别是一些法律专业毕业的大学生，他们以观摩磨坊为自己从业的必经程序。,市场交易,买,卖,劳动产品归属于不同的“人”,劳动产品的使用价值不同,？,需要交换,市场经济的发展需要从法律上对各种财产权利进行确认,定分止争,一、定分止争所有权,1、财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度2、规定财产权的目的 解决财产的归属和流通使用,中华人民共和国物权法自2007年10月1日起施行。,第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。,市场上的兔子，其所有权已被人拥有，如果擅自
4、去拿，必引来纷争；而野地里的兔子，其所有权未被人拥有，谁抓到，其所有权就属于谁，所以众人竞而逐之。由此可见，财产权制度是极其重要的。,3、财产权的范围,广义,物权,债权,知识产权,狭义,物权,所有权,自物权,他物权,用益物权,担保物权,物权：权利人依法直接支配特定的物，享受其 利益，排除他人干涉的权利,4、主要的物权,1所有权 含义：,指财产所有人在法律规定的范围内对属于他的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利,分类：,按所有权主体分,国有全民所有,集体所有,私人所有,完全物权,王杉将一套商品房卖给丁林，丁林按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，
5、供其先行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了刘阳，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下。,思考1：刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。你认为，谁能取得该房产的所有权？,说说房子那些事儿（二）,刘阳,王杉,丁林,出售,？,过户登记,先行入住,思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么？,房屋等不动产，必须到相关部门办理房产登记，才能取得所有权。,公示公信,为什么要这样规定？,出售,维护不动产交易安全提高不动产交易效率保护不动产权利人的权益,所有权取得方式（公示公信）,不动产登记,动产,船舶、航空器、机动车等特殊动产,交付,交付,物权法 第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律
6、另有规定的除外。,物权法 第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。,（未经登记，不得对抗善意第三人,取得方式,4、主要的物权,1所有权 含义：,指财产所有人在法律规定的范围内对属于他的财产享有的占有、使用、收益、处分的权利,分类：,按所有权主体分,国有全民所有,集体所有,私人所有,取得方式：,动产交付,不动产办理产权登记,注意：,特殊动产（机动车、航空器、船舶）的产权的取得变更也需依法办理产权登记,最完整、最充分的物权,案例：,王小姐从苏州买回一件连衣裙，价值180元。王小姐的男朋友是一位画家，觉得这件连衣裙稍显单调，于是在连衣裙上绘制了几朵
7、牡丹花，顿使连衣裙增色不少。王小姐穿上也觉得非常漂亮。几天后，王小姐的好朋友李小姐要去参加一个晚会向王借这件连衣裙，王碍于朋友交情就借给了她。晚会上，李小姐的同事吴小姐夸赞这件连衣裙漂亮并问其是从哪里买来的。李一时虚荣心起，就说自己花180元从苏州买来的。吴当下言明愿出250元买下连衣裙。李觉得有利可图，便答应下来。,事后，李小姐对王小姐说连衣裙不小心划破几处，不能再穿，就不给她了，并给王某赔偿了180元钱，王也不再追究。几天后，王小姐居然在马路上看到这件与众不同的连衣裙穿在吴小姐身上，上前询问，这才真相大白。王表示愿意偿还250元钱，请吴小姐将连衣裙还给自己。但吴小姐认为这件连衣裙是自己合法
8、买来的，不愿返还。1李小姐有权处置这件连衣裙吗？2王小姐还能要回这件连衣裙吗？,善意取得,无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时是出于善意，就可依法取得该动产的所有权，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能要求转让人占有人赔偿损失。1只有动产才可善意取得2占有人对动产的占有经该动产所有人 的同意3第三人必须出于善意,共有关系：,含义：两个以上的人对同一财产享有所有权形式,按份共有,共同共有,1、林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车，其中，林某投资7万元，赵某投资1万元 2、小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚
9、后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄。,按份共有,共同共有,案例分析P24镜头一,房屋的买卖：房屋属于不动产，需以产权登记为其所有权转让的必要条件。该房屋产权已经过户到小刘名下，所以他能够取得所有权。小丁尽管订立合同在先，甚至已经拿到钥匙入住该房，但并不能对抗刘阳。小王一屋二卖，主观恶意非常明显，他应当退还丁林购房款项，并承担违约赔偿责任。,轿车的买卖：轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移必须以产权登记过户为条件。因此，车主小钱作为该轿车的所有权人，能够向小冯追索该车。小冯可以向小孙要求承担违约责任。,案例分析P24镜头二,电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规定必
10、须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付（即转移占有）作为所有权转移的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。小陈不能取得该电脑的所有权。,案例分析P24镜头三,由上述案例可知，买方付钱并不是取得商品所有权的最终条件，因此，买方尽管付了钱，但并没有合法取得所购物的所有权。,在生活中，要根据法律规定，依据自己财产的类别，合法取得或变更所有权。,王钦的家在农村，后因父母进城
11、开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。,思考1：王钦家享有哪些财产权利？,商品房和老宅的房屋所有权,土地承包经营权,老宅的宅基地使用权,商品房的土地使用权,用益物权,所有权,说说房子那些事儿（三）,（自物权）,（他物权）,浙江目标：2014年底，土地承包经营权登记制度实现全覆盖；2015年底，农村宅基地确权登记颁证全面实现。,思考2：1.你知道农村土地和房屋有流转和买卖现象吗？,2.这类交易是否有法律保障？,3.土地和房屋的交易收益高吗？为什么？,二、物尽其用用
12、益物权,1、含义：,以财产的使用收益为目的的物权,2、分类,土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,地 役 权,三、增强信用担保物权,含义：,以担保债权的实现为目的而产生的财产权,分类,抵押权,质 权,留置权,抵押权、质权、留置权的区别,抵押权与质权是基于当事人的约定而产生的；留置权是在特定合同当事人之间自动存在的，无需约定。,抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常就是动产；抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交付其就开始生效。,案例 冯某和陈某，朱某，林某是熟人关系
13、。冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。然后，冯某谎称所有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有权登记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留。,1.陈某对轿车是否享有抵押权？为什
14、么？2朱某对轿车是否享有质权？为什么？3林某是否享有轿车的所有权？为什么？4修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？5现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理厂要求行使抵押权，质权，留置权，应由谁优先行使权利？为什么？,1、陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记是无效的。2、朱某没有质权。对机动车的质押不仅需要占有，而且需要登记。3、林某享有所有权。因为林某是在不知情的情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合法有效的。4、修理厂扣留车子是合法的，属于留置。因为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是合法的。5、留置权优先，然后是质押，再是抵押。,土地流转,房产交易,抵押、担保,让一切创造社会财富的源泉充分涌流！,物权,他物权,所有权,自物权,用益物权,担保物权,3 依法行使财产权,所有权的含义,所有权的取得,共有关系,知识架构,产权制度确立的根本意义在于创造和保护人类有效使用资源的诱因。,民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。,理查德A波斯纳（1939）70年代以来最为杰出的法律经济学家之一。,孟子（约前372年约前289年）,
