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1、大学生创业第二基地暨创客空间项目可行性研究报告 目 录第一章 总论2一、项目概况21、项目名称22、建设性质23、建设地点24、建设单位25、建设规模及内容26、项目总投资及资金来源27、建设进度3二、报告编制范围3三、编制原则3四、主要技术经济指标表3五、编制依据4第二章 项目建设背景及必要性4一、项目建设背景4二、项目建设的必要性6第三章 项目建设单位概况及项目发展目标7一、建设单位概况7二、项目发展目标8第四章 项目建设条件11一、包头市的社会经济环境11二、政治地理位置11三、人口环境12四、交通环境12五、包头稀土高新区基础设施条件13第五章 项目建设规模及内容16一、项目建设规模：
2、16二、项目总投资、资金来源及效益分析22第六章 建筑内部装修设计23一、内部装修方案设计23二，总体构思24第七章 消防25一、设计依据25二、消防措施251、建筑消防252、电气防火263、消防水系统264、安全标志275、灭火设施配置27三、消防教育和管理27第一章 总论一、项目概况1、项目名称包头市大学生创业第二基地暨创客空间项目2、建设性质既有建筑装修改造项目3、建设地点内蒙古包头市稀土高新开发区创业园区软件园大厦D座。4、建设单位包头稀土高新区科技创业服务中心5、建设规模及内容本项目规划装修改造面积需要2480，其中包括；公共服务、创业成果展示、专家指导、业务洽谈、创业孵化在一楼服
3、务大厅；一楼创业咖啡厅安排创业座谈、设立信息发布区、定期组织交流、培训、论坛和沙龙等活动；创业培训室安排在六楼原会议室。6、项目总投资及资金来源本项目拟投资规模为350万元，其中包括基地房屋设计装修、咖啡厅设计装修、门厅设计装修、室内外绿化美化亮化等内容，共计240万元。硬件投资60万元，主要用于电脑260台、投影仪两套、桌椅150套、打印机两套、复印机两台、空调四套等设备的购置，用于办公、创业培训、创业服务、企业办公。软件投资50万元，主要用于创业实训操作软件、文化创意工作软件、网络系统、弱电监控系统的购置和维护。本项目资金拟30%通过自筹，70%政府财政资金扶持解决。7、建设进度本项目装修
4、改造周期预计为6个月。计划于2015年7月开工建设，并于2015年12月竣工验收。具体实施进度根据实际情况的变化予以调整。二、报告编制范围本报告对包头市大学生创业第二基地暨创客空间项目相关内容进行了调查、分析和研究，主要研究范围包括项目建设的必要性、项目建设规模、建设内容及功能分配、项目建设方案、投资估算等内容。三、编制原则1、以市规划局相关文件意见中有关内容为编制本可行性研究报告的指导思想。2、在规划、设计、建设标准上吸取同类项目先进经验，并根据该地域的实际情况，打造一个配套服务功能齐全、服务管理良好的集企业孵化、研发创新、创业人才培养为一体的服务平台。3、在提高建设质量的同时，力求建设社会
5、效益高，充分利用现有资源，使建设成本降低，项目更环保、安全。四、主要技术经济指标表主要技术经济指标表地块名称总建筑面积（平方米）估算总投资（万元）初创业企业孵化区1800创业专家指导室25创业者业务洽谈室35创业成果展示区25创业服务室35创业咖啡厅210SIYB创业培训区350合计2480350五、编制依据本报告编制的依据为：1、国家发展改革委员会投资项目可行性研究报告指南；2、关于实施大学生创业引领计划的通知（人社部发201438号）；3、包头市人民政府办公厅关于进一步做好高校毕业生就业创业工作的意见（包府办发2014218号）4、国家和地方有关规程、规范、政策及条列等；5、建设单位提供的
6、其他有关资料及数据。第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景1，中央政府层面政策扶持：为了贯彻落实党中央、国务院关于全面深化改革战略部署和促进高校毕业生就业创业工作要求，引导和支持更多的大学生创业，人力资源社会保障部、国家发展改革委、教育部、科技部、工业和信息化部、财政部、人民银行、工商总局、共青团中央决定，20142017年实施新一轮“大学生创业引领计划”。2014年5月22日，人社部等9部门关于实施大学生创业引领计划的通知（人社部发201438号）。2015年5月13日，国务院办公厅日前印发关于深化高等学校创新创业教育改革的实施意见，全面部署深化高校创新创业教育改革工作。 2，地方政府
7、层面政策扶持：为深入贯彻落实国务院关于扶持小型微型企业（以下简称小微企业）健康发展的工作部署和自治区出台的各项政策，切实改善小微企业发展条件，进一步激发小微企业创业创新活力，内蒙古自治区人民政府下发了关于进一步扶持小型微型企业加快发展八条措施的通知（内政发201546号），在准入门槛、税费减免、创新融资服务、鼓励大学生创业创新、加强就业保障政策等方面不断加大对小微企业的扶持力度，建立健全责任机制，制定配套政策措施。创业带动就业是促进就业的重要形式，促进各类劳动者创业，特别是促进高校毕业生通过创业实现就业更显得重要，各级政府对促进创业带动就业工作都给予了高度重视，并要求完善创业服务体系建设，建立
8、创业孵化中心基地。通过创业孵化中心基地的建设，实现为有创业愿望和创业能力的人提供政策咨询、创业培训、创业实训、项目评估、专家指导、创业孵化、业务代理、小额贷款等“一条龙”服务，帮助创业者提升创业能力，降低创业风险，减少创业成本，提高创业成功率，从而有效地带动社会就业。3、项目社会背景2014年全市有普通高等学校（包括高职院校）5所，全年招收学生2.1万人，在校学生7.0万人，毕业生1.8万人。在当前的就业形势下，仅靠企业吸纳就业，已不能满足广大劳动者，特别是高校毕业生的就业需求，因此，在各级政府促进创业政策的扶持下，大量的大学生、失业人员、农牧民、复转退役军人通过自主创业实现就业。但在创业过程
9、中急需政府建立公共创业服务平台，通过创业培训、创业实训提升创业能力；通过创业服务和提供免费创业场地减少创业成本、降低创业风险。就本市近几年扶持创业工作情况看，全市每年有近8000人需求创业服务。二、项目建设的必要性近几年来，随着高校扩招，教育改革的推进，大学生就业形势严峻。许多大学生放弃就业，毕业后选择自主创业，但由于资金、经验等方面不足，大学生自主创业成功率较低。2015年3月，国务院总理李克强作政府工作报告时谈到，要着力促进创业就业。坚持就业优先，以创业带动就业。今年高校毕业生749万人，为历史最高。要加强就业指导和创业教育，落实高校毕业生就业促进计划，鼓励到基层就业。实施好大学生创业引领
10、计划，支持到新兴产业创业。各地也都出台各项政策促进大学生创业工作的开展。大学生是国家的未来，随着两会的召开，大学生就业问题引起社会的普遍关注。在这方面，国家已经出台多项政策，鼓励大学生积极响应国家号召。各个省市、地区也结合了当地不同的特点在国家颁布政策的基础上又相继出台了一些措施鼓励大学生自主创业。例如，国家一直大力推行大学生创业贷款政策、税收政策等，都为大学生自主创业提供了一定的保障。依托于大学生创业孵化基地的平台，创业者可以得到全方位、多层次、一条龙的综合服务，降低创业孵化基地创办企业和创办项目的门槛，简化手续，同时进行创业指导，提高创办企业和创办项目的成功率。综上所述，本项目的实施是十分
11、必要的。第三章 项目建设单位概况及项目发展目标一、建设单位概况包头高新技术特色产业孵化基地是依托包头国家科技创业服务中心为平台重点打造的，创业中心是包头稀土高新区区域创新体系的重要组成部分，是发展高新技术产业的重要平台和载体，始建于1992年，成立于1996年，是综合性科技企业孵化器，1999年被国家科技部认定为“国家高新技术创业服务中心”，是内蒙古自治区科技孵化事业的发祥地。创业中心旨在孵化高新技术企业，培养科技型企业家，促进科技成果转化和高新技术的产业化。经过20多年的发展，已经形成了“创业苗圃+孵化器+加速器+产业基地”四位一体的分阶段、分领域、网络化的集群发展模式。构建起“1528”高
12、新技术特色产业孵育体系（即：“一个中心、五个孵化器、二个产业基地和八家高校院所孵化中心），致力于孵育企业、培育产业，有效促进科技成果转化及地区产业集群的形成，产生了显著的经济社会效益，为我市乃至自治区产业升级、结构调整、区域创新能力增强做出贡献。该基地秉承“改革先行、创新引领、高端聚合、创业集聚”的发展特色，以“科技孵化+科技招商”为战略定位，打造成为内蒙古自治区规模最大、功能最齐全、服务体系最完善的高新技术特色产业孵化基地。重点引进稀土、电子信息、电子商务、新能源与节能环保、生物医药、高端装备制造等高新技术企业和高端配套企业，形成“科技研发+产业孵化+中介服务”的簇群式集聚效应，带动地区产业
13、经济转型发展。2014年，创业中心新引进企业104家，其中创新型企业7家，科技型企业41家，中介型企业20家，配套型企业36家。留学人员领创办企业20家，软件企业16家，大学生创办企业36家，稀土企业4家。累计达到730家。毕业企业20家，累计毕业企业260家；新增专利69项，累计拥有各类专利588项；实现全口径在地规模以上工业企业总产值31.08亿元；实现固定资产投资34.2亿元；争取资金2052万元。二、项目发展目标1，项目定位：包头市大学生创业第二基地暨创客空间（以下简称创客空间）是一种新型的社会经济组织，通过为创业者提供研究经营场地、通讯网络、办公设施、系统的培训和咨询服务，以及政策、
14、融资、法律和市场等方面的支持，有效降低创业者创业的风险和成本，是提高企业成活率和成功率的综合服务系统。孵化中心为在本市的大学生提供政策咨询、创业培训、创业实训、项目评估、专家指导、创业孵化、业务代理、小额贷款等创业方面“一条龙”的服务。孵化中心是集企业孵化、研发创新、创业人才培养为一体的服务平台，有利于引导和鼓励创业者自主创业，不断提高创业者创业能力，促进适业人群创业和就业。以弘扬创新精神，培养创业人才，培育创新型企业为主要宗旨，探索一种以创业带动就业的新模式。以提供政策引导、凝聚创业伙伴、汇集创业资源、展示创业项目、提供创业服务为宗旨，使之成为创业者与政府、与社会各界沟通的桥梁，进一步挖掘创
15、业者潜能，激发创业者才智，帮助更多创业者学习新技术，掌握新技能，开创新事业。创客空间鼓励在校大学生将实验室的研究成果和创新项目带到孵化中心进一步研究开发，使创新成果进一步产业化，实现研发创新；支持大学生创业；支持提高就业能力；又可以集中地为创业者提供场地、设施和创业指导，这样既解决了创业领域师资资源稀缺问题，又减小了创业者盲目投资的决策风险；通过完善的服务体系，整合服务资源，帮助创业企业享用国家政策，合理科学规避创业风险，实现企业成功孵化。并对有创业能力的人员提供创业场地，进行为期3年的创业孵化，通过提升创业能力、强化创业服务、加强政策支持，帮助本区的创业者实现创业；并对包头市其他地区创业孵化
16、基地的建设和服务等方面发挥引领示范作用。培育大学生“想创业、敢创业、能创业、创成业”的意识和能力。为激发高校毕业生创业热情，提高其创业的实践能力，每年联合自治区有关高校举办自治区高校毕业生创业大赛，对评选出的优秀创业项目给予奖励。2，大学生创业三年发展目标：发挥包头市大学生创业指导中心的平台优势，扩大大学生创业场地面积，组织推荐大学生创业者参加包头市SYB创业培训，协助大学生企业申请政府贴息贷款、金融办大学生创业贷款，加大宣传力度，扩大影响范围。加强与中介服务机构合作，协助大学生输工商注册、税务登记、人员招聘、资金申请、导师扶助等工作。进一步丰富充实完善创业导师团队，吸引会计师、律师、成功的创
17、业企业家、投融资专家、管理咨询专家以及专业技术领域中的权威专家组成创业导师团队，为创业才提供“一对一或多对一”的导向性、专业性、实践性辅导服务。到2015年，包头市大学生创业指导中心有在孵大学生创业企业150家，拥有自主知识产权14项，科技型企业占45%以上，累计带动大学生就业780余人，安排大学生见习60人次以上，实习40余人次。指导中心对120名自治区储备人才申请生活补贴，先后发放生活补贴110万元；组织50余名大学生创业者参加了政府举办的SYB创业培训。指导中心协助20家大学生创业企业获得了政府贴息贷款150万元；协助5家大学生创业企业获得包头市金融办大学生创业金融服务促进会的无息贷款2
18、5万元。2016年，包头市大学生创业指导中心有在孵大学生创业企业185家，拥有自主知识产权16项，科技型企业占45%以上，累计带动大学生就业850余人，安排大学生见习70人次以上，实习50余人次。指导中心对120名自治区储备人才申请生活补贴，先后发放生活补贴110万元；先后组织70余名大学生创业者参加了政府举办的SYB创业培训。指导中心协助25家大学生创业企业获得了政府贴息贷款180万元；协助8家大学生创业企业获得包头市金融办大学生创业金融服务促进会的无息贷款50万元。到2017年，包头市大学生创业指导中心有在孵大学生创业企业220家，拥有自主知识产权18项，科技型企业占45%以上，累计带动大
19、学生就业1000余人，安排大学生见习80人次以上，实习60余人次。指导中心对120名自治区储备人才申请生活补贴，先后发放生活补贴110万元；先后组织100余名大学生创业者参加了政府举办的SYB创业培训。指导中心协助30家大学生创业企业获得了政府贴息贷款240万元；协助10家大学生创业企业获得包头市金融办大学生创业金融服务促进会的无息贷款60万元。第四章 项目建设条件一、包头市的社会经济环境包头市是内蒙古自治区第一大城市，也是内蒙古最大的工业城市，中国最为重要的工业基地之一。包头的地理区位向西纳入到陇海-兰新沿线和黄河中游经济带，向东与环渤海经济区相接。包头市矿产资源蕴藏量丰富，毗邻俄蒙，拥有钢
20、铁、装备制造、铝业、电力、乳业、稀上、建材等支柱产业，是我国重要的能源、原材料、重化工和军工基地，是国家西部大开发中呼一包一银经济带的重要枢纽城市，是内蒙古自治区最大的工业城市，是国家、内蒙古自治区对外开放和优先重点发展的区域之一，处于重要战略位置。当前，西部大开发进入了新的阶段，2000年，内蒙古确立了以呼包鄂为核心的特色经济圈建设的发展战略。近年来，呼包鄂三市经过高速发展，己成为内蒙古最具活力的城市经济圈，被誉为内蒙古的“金三角”地带。包头市作为“金三角”中的一角，其地位十分的重要。2013年，在宏观经济下行压力较大、市场需求持续低迷的形势下，包头市认真落实中央和自治区稳增长、调结构、促改
21、革、惠民生的要求，经济社会总体保持稳中有进的发展态势。预计地区生产总值3500亿元，增长9.5%；固定资产投资2990亿元，增长18%；社会消费品零售总额1070亿元，增长11%；地方财政总收入345亿元，增长5.6%；城镇居民人均可支配收入36600元，增长9.5%；农牧民人均纯收入12680元，增长11%。二、政治地理位置包头市资源丰富，工业发达，是中国西北部最为重要的工业基地。包头市地处华北地区，处于我国西部呼和浩特包头银川经济带的中心，发挥着华北地区通向西北地区的交通通讯、商品集散的枢纽作用，是通往蒙古、中亚等国的重要通道，地理区位优势较为明显。包头居内蒙古中部，东临内蒙古政治中心呼和
22、浩特，是内蒙古自治区的经济中心。最近几年，包头南部的鄂尔多斯市快速发展，对于包头来说既是挑战也是机遇：一方面鄂尔多斯是以资源崛起的城市，近几年其经济总量已经超过老大哥包头，成为包头的挑战；另一方面，鄂尔多斯的兴起，形成了呼包鄂经济圈，扩大了三市在全国的影响，提高了三市在全国的经济地位。三、人口环境包头是一座典型的移民城市，从古至今经历了数次大规模人口迁徙。除了世居的蒙古族以外，其他民族主要来自华北和东北及周边盟市。全市常住人口273.166万人。四、交通环境包头南海素有“水旱码头”之称谓，其中水码头就是指南海子码头，是康熙年间黄河岸边的一个航运吞吐口岸。昆都仑河在此汇入黄河，包头属过河口位置。
23、道光三十年（1850年），黄河改道，原托克托城南河口镇被水淹没，从此南海子渡口成为黄河中上游的水运枢纽和皮毛集散地，老包头在西北地区的经济地位发生了重大变化，经济的繁荣，使南海子渡口扬名天下。1985年，这里被辟为旅游开发区。包头在铁路交通网中处于枢纽位置，贯通华北、西北地区的大动脉京包铁路、包西铁路、包兰铁路三大干线铁路在此交汇，是包白（包头白云鄂博矿区）和包神（包头陕西神木县）支线铁路的端点位置。包头市重要的火车站有五个，包头站及包头东站以客运为主的一级站，包头西站、包头北站、万水泉站以货运为主，各站之间由包环线连接。包头作为始发站发往北京、汉口、西安、沈阳、哈尔滨、临汾、临河、大同、乌海
24、、白云鄂博、石家庄、兰州、嘉峪关、广州、青岛、杭州16次火车，东行可直达北京、天津、沈阳、哈尔滨、长春、通辽、张家口、大同等地，西行可直达银川、兰州、西宁、嘉峪关、宝鸡等地，南行可连太原、西安、上海、南京、杭州、广州、南昌、武汉、石家庄、长沙、郑州、徐州、成都、青岛、济南、临汾等地。G6京藏高速和G7京新高速公路主线贯穿包头境内，110、210国道穿越市区，是重要的通过位置。包头市长途汽车站位于东河区南门外大街、与包头火车东站相邻。呼包高速公路建成通车，27条公路干线通向全国各地，形成了以丹东北京包头银川拉萨为东西轴线，以北海西安包头白云为南北轴线的连接内蒙古自治区和周边省、市自治区的公路网络
25、，密度超过了全国平均水平。包头机场位于东河区，始建于1934年，于1956年正式建立中国民用航空包头站，目前是国家4D级机场。现代化的民航机场实现了全国微机联网售票，可供大型飞机安全起降，现已开通了至北京、上海、广州、武汉、沈阳、西安、太原、石家庄、兰州、温州、三亚、深圳、大连、长春、昆明、南京、郑州、海口、银川等地的国内航班，基本上形成了覆盖华北、西北、华东、华中、华南、西南等较为完善支线航空运输网络。五、包头稀土高新区基础设施条件包头稀土高新区于1992年经国务院批准成为内蒙古自治区唯一的国家级高新区，2000年以来在基础设施方面的巨大投入，使包头稀土高新区具备了非常好的发展条件，形成了比
26、较明显的竞争优势稀土高新区由建成区、滨河新区、希望园区、稀土应用产业园区四部分组成，总规划面积约121平方公里，总人口约12.5万。其中位于市区南侧的建成区面积15.54平方公里，全部实现了“八通一平”，建成了较为完善的基础设施保障体系和配套服务体系，是稀土高新区高新技术产业的集中区。位于昆都仑河东岸、包兰铁路两侧的希望工业园区面积12平方公里，已入驻了东方稀铝、华鼎铜业等大型企业。位于黄河北岸的万水泉地区面积88平方公里，将建成内蒙古西部地区环境优美、独具特色的滨河新区。稀土应用产业园区规划面积5.3平方公里。稀土高新区的交通条件十分便利，距火车站6公里，距民航机场16公里，区内拥有多条城市
27、规划主干道，辅以纵横交错的区间路，形成了四通八达的快捷交通网络。高新区经过近十年的建设，基础设施建设日趋完善，全部实现了供电、供热、供汽、给水、排污、道路、通讯、煤气等“八通一平”。高新区内道路纵横林立，绿化率达35.6%，绿化、美化、硬化面积达10万平方米。稀土高新区逐步健全和完善了各类政策体系，相继出台了关于进一步加大对企业发展资金扶持力度的若干规定、关于进一步加快创业中心建设和发展的决定、招商引资奖励办法和吸引、试用、培养人才暂行办法等政策，此外，还建立了风险投资资金、中小企业贷款担保基金、科技创业孵化基金和扶持企业发展资金，在资金、技术、人才以及土地、厂房价格等方面享受到多种形式的优惠
28、和服务，营造了良好的创业环境。包头高新技术特色产业孵化基地是依托包头国家科技创业服务中心为平台重点打造的，创业中心是包头稀土高新区区域创新体系的重要组成部分，是发展高新技术产业的重要平台和载体，始建于1992年，成立于1996年，是综合性科技企业孵化器，1999年被国家科技部认定为“国家高新技术创业服务中心”，是内蒙古自治区科技孵化事业的发祥地。创业中心旨在孵化高新技术企业，培养科技型企业家，促进科技成果转化和高新技术的产业化。经过20多年的发展，已经形成了“创业苗圃+孵化器+加速器+产业基地”四位一体的分阶段、分领域、网络化的集群发展模式。构建起“1528”高新技术特色产业孵育体系（即：“一
29、个中心、五个孵化器、二个产业基地和八家高校院所孵化中心），致力于孵育企业、培育产业，有效促进科技成果转化及地区产业集群的形成，产生了显著的经济社会效益，为我市乃至自治区产业升级、结构调整、区域创新能力增强做出贡献。该基地秉承“改革先行、创新引领、高端聚合、创业集聚”的发展特色，以“科技孵化+科技招商”为战略定位，打造成为内蒙古自治区规模最大、功能最齐全、服务体系最完善的高新技术特色产业孵化基地。重点引进稀土、电子信息、电子商务、新能源与节能环保、生物医药、高端装备制造等高新技术企业和高端配套企业，形成“科技研发+产业孵化+中介服务”的簇群式集聚效应，带动地区产业经济转型发展。2014年，创业中
30、心新引进企业104家，其中创新型企业7家，科技型企业41家，中介型企业20家，配套型企业36家。留学人员领创办企业20家，软件企业16家，大学生创办企业36家，稀土企业4家。累计达到730家。毕业企业20家，累计毕业企业260家；新增专利69项，累计拥有各类专利588项；实现全口径在地规模以上工业企业总产值31.08亿元；实现固定资产投资34.2亿元；争取资金2052万元。第五章 项目建设规模及内容一、项目建设规模：（一）同时容纳实训人数、每年拟培训人员数量：本项目的建成，可在现行SIYB（创办和改善你的企业培训）的基础上建立创业场地，引进创业实训，实现创业培训与创业实训相结合，进一步提升有创
31、业愿望人员的创业能力，同期一次性可容纳150人培训和实训。同时建立创业孵化区，可一次性提供150个创业孵化场地。（二）各功能分区情况（见效果图）：1、公共服务区（一楼大厅）：设立政策咨询、人力资源服务、创业培训、项目评估、入驻申请、专家指导、业务代理、小额贷款、孵化场地等空间。（1）初创业企业孵化区（1800）：建设1800的初创业企业孵化区，为成长型企业设立10个独立的办公空间，并在区域内建立140个独立的初创型企业创业孵化席位，用于对初创业企业为期不超过3年的经营和孵化。（2）创业专家指导室（一楼大厅）： 设置1个25创业专家指导室，用于创业专家对创业者开展创业指导。（3）创业者业务洽谈室
32、（一楼大厅）：设置1个35创业者业务洽谈室，用于创业者经营项目业务洽谈。（4）创业成果展示区（一楼大厅）：设置1个25的创业成果展示室，用于对创业者创业成果的展示。（5）创业服务室（一楼大厅）设置一个35的创业服务办公室，为大学生创业企业提供财务代理、注册代理、项目申报、资金申请、咨询等服务。2、创业咖啡厅（一楼大厅）：设置一个210创业咖啡厅，主要用于大学生安排创业座谈、设立信息发布区、定期组织交流、培训、论坛和沙龙等活动；国内外的文化创意类及互联网知名企业很多都是从早期的一个创意起步，并且创业初期十分艰难，像苹果公司早期也是在车库里创办和办公的。我国文化创意及互联网产业目前正处于快速发展的
33、阶段，每天都有众多满怀激情和梦想的创业者投身其中，但是这些创业者普遍面临着办公成本较高、前期资金短缺的困难，一些创业者由于支付不起前期的办公成本、寻找不到支持资金，被迫放弃创业，致使一些好的创意或产品胎死腹中，影响了整个产业的创新和发展。2012年5月27日，中央电视台新闻联播头条报道了北京“车库咖啡”、“3W咖啡”等以咖啡馆为载体的“创新型创业孵化器”，并首次提出一个新的行业业态创业服务业。目前国内以创业服务为主题的咖啡馆有深圳的“起点咖啡”，厦门的“爱特咖啡”，上海的“爱塔咖啡”等，这些咖啡馆的投资人都是企业界和创投界人士，投资者并不以咖啡馆的短期收益为目的，而是以帮助创业者成长、壮大来分
34、享未来收益。创业咖啡馆为创业者提供开放舒适的办公环境和各种优质的办公设施，创业者能以较低的价格使用这些办公资源，并得到价格相对便宜的餐饮服务，从而帮助创业者克服创业初期的困难，极大地改善其创业办公条件。借助创业咖啡馆开放式的办公环境，创业者们可以自由交流创业经验，把握行业热点，分享研究成果，解决技术难题；业内企业和精英人士也可以在此及时发掘有市场价值和商业潜力的项目，与创业者展开合作。创业咖啡馆会定期举办创业辅导、技能培训、项目管理、市场运作等方面的培训和讲座，并邀请业内精英举行技术趋势、行业发展、产品创新等方面的研讨，努力拓宽创业者的思路、理念，提升创业者的综合能力和素质。包头高新技术特色产
35、业孵化基地意欲借鉴国内开放式的创业服务平台-创业咖啡馆的模式经验，联合市政府相关职能部门、创业界精英和资深人士，共同投资开办创业咖啡馆项目，构建一个“政府搭台，精英参与，资本护航，多方共赢”的开放式创业投资平台，以促进文化创意、科技创新与创业资本的对接，推动产业健康快速发展。3、SIYB创业培训区：设置1个350标准化创业培训教室，在创业中心六楼会议室，用于开展SIYB各阶段的创业培训。SIYB培训的四个模块SIYB，全称是“START & IMPROVE YOUR BUSINESS”，它包括“产生你的企业想法”（Generate Your Business Idea -GYB）、“创办你的企
36、业”（Start Your Business -SYB）、“改善你的企业”（Improve Your Business -IYB）和“扩大你的企业”（Expand Your Business -EYB）四种培训课程。这套培训课程专门培养潜在的和现有的小企业者，使他们有能力创办切实可行的企业，提高现有企业的生命力和盈利能力，并在此过程中为他人创造就业机会。目前SIYB已成为国际劳工组织的创业培训品牌，在全球80多个国家使用并取得了很好的效果，受到各国的普遍欢迎。SIYB培训经国家劳动和社会保障部引入我国后，在部分省市进行试点运行，取得了良好的效果。创业培训不仅使学员的就业观念发生转变，更激发了他
37、们的创业意识，掌握创业技能，增强微小企业抗风险能力，使学员在短时间内成为微型企业的老板。目前我国已经引进了GYB、SYB、IYB三个培训模块，在培训过程中取得了良好的社会效果。二、项目总投资、资金来源及效益分析项目总投资350万元，其中包括建筑面积2480平方米的场地房屋内部设计装修、咖啡厅设计装修、门厅设计装修、室内外美化亮化等内容，共240万元。硬件投资60万元，主要用于电脑260台、投影仪两套、桌椅150套、打印机两套、复印机两台、空调四套等设备的购置，用于办公、创业培训、创业服务、企业办公。软件投资50万元，主要用于创业实训操作软件、文化创意工作软件、网络系统、弱电监控系统的购置和维护
38、。其资金来源：申请政府财政资金扶持245万元，创业中心自筹105万元。本项目建设后，通过搭建以创业孵化为中心，职业培训与创业实训为基础的集职业技能培训与创业指导、创业培训、创业实训、创业孵化等职能相结合的多元化综合性创业孵化平台，进一步弘扬创业文化，激发全民创业热情，营造有利于创业发展的良好环境，实现以稀土高新区为中心，辐射全市以创业带动就业的创业型城区。第六章 建筑内部装修设计一、内部装修方案设计1，主要有关规范、规程和标准1）民用建筑设计通则 GB50352-2005；2）建筑设计防火规范 GB50016-2014；3）办公建筑设计规范 JGJ67-2006；4）商店建筑设计规范 JGJ4
39、8-2014；5）无障碍设计规范 GB50763-2012；6）绿色建筑评价标准 GBT50378-20067）建筑内部装修设计防火规范 GB50222-95（2001年版）；8）建筑灭火器配置设计规范 GB 50140-2005；2, 项目组成内容本项目主要包括室内墙壁粉刷、顶棚改造、基础设施配套等组成，装修改造建筑面积2480平方米。具体组成如下：（一）、墙壁粉刷对室内墙壁统一粉刷乳胶漆，踢脚线及墙裙重新设计，总体面积约2600平方米。（二）、顶棚改造对原有吊顶重新设计，电路管线合理布置，改善结构单调、室内灯光照度不足的问题，总体面积约1500平方米。（三）、办公单元设施布置新增约800平
40、方米的办公卡位，采用E1级环保板材、铝合金龙骨架固定。（四）、创业咖啡厅全面装修装饰210平方米创业咖啡厅装修内容包括：吊顶、墙面粉刷、办公设备、柜台座椅、影音设备、LED显示屏、空调灯具及水电设备等。（五）、基础设施配套新增添电脑260台、投影仪两套、桌椅150套、打印机两套、复印机两台、空调四套等办公设备的购置。二，总体构思充分体现“以人为本”的思想,面向二十一世纪，针对年轻大学生经济水平和生活方式的更新,以满足创业人员的生理与心理上的各种需求,努力创造富有吸引力的创业环境。坚持办公、学习环境生态化的原则，满足日照、采光和通风要求，着重人性化、温馨化的规划设计，最大程度的营造一个创业人员舒
41、适学习、工作的良好氛围。在现有服务中心设施的基础上，室内墙壁重新粉刷乳胶漆，对现有的吊顶重新布置，采用现代化装饰材料，合理设计，以各职能空间的基本服务内容为依据设计相应的顶棚风格，力求美观，简洁大方，突出环境温馨。同时对电话线，网线等新预埋管线合理设计，打造宽敞的人性化活动空间。对企业创业孵化席位增添办公设备，提高公共服务区办公设备的容量，充实内容，增加空调和饮水机，保障创业者的需求得到充分的满足。第七章 消防一、设计依据（1）中华人民共和国消防法（2009）；（2）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（3）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；（4）建筑抗震设计规范（
42、GB50011-2010）；（5）消防安全标志（GB13495-92）；（6）消防安全标志设置要求（GB15630-1995）。（7）建筑内部装修设计防火规范（GB5022295）(2001年修订版)；（8）商业建筑设计防火规范（DGJ32/J 67-2008）（9）办公建筑设计规范（JGJ67-2006）二、消防措施1、建筑消防（l）耐火等级的设定公共服务设施依据建筑设计防火规范，耐火等级二级。（2）防间距公共建筑距周围建筑(耐火等级为一、二级)间距均大于l3m，距周围其它建筑间距大于9m。满足防火规范要求。（3）消防车道场地有两处与外部市政路的连接点，采用外环路的道路系统。环路火路面宽7m
43、，兼作消防车道。在建筑物的一长边设有消防车道，车道宽度大于4m，上空无障碍物，距建筑外墙的距离大于5m。沿建筑物的另一长边设有硬质绿地，消防时可供消防车通行。（4）建筑内部主要建筑构件按规范规定设计。建筑物内装修材料的选材按建筑内部装修设计防火规范的要求进行。（5）建筑外墙外保温及屋面设置防火隔离带，按民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定的要求进行。2、电气防火（l）强电消防本工程为二类建筑，因此，本建筑用电负荷按其性质可分为：二级负荷：二类建筑的消防设备(加压送风机、应急照明及疏散指示标志等)。由不同环网上的两台箱变各引1路电源。对于二级消防负荷及其它重要负荷采用双电源末端配电箱内自动切
44、换配电。所有二级负荷的配电线路均采用耐火电缆、导线。暗敷时，其水泥保护厚度不小于30mm，明敷或在吊顶内敷设时，应刮防火涂料。设置应急照明的场所：消防控制室、电梯机房、走廊、楼梯间等；设置疏散照明的场所：走廊、楼梯间、安全出口等。安全出口指示灯、疏散指示灯自带蓄电池，供电时间不小于60min。3、消防水系统（l）消防水量：本项目消防系统设计由区域内设置的消防泵房提供消防用水。（2）室外消防水系统接至园区自来水管网，提供软件园生活及消防用水。室外消防按1次火灾，消防水量20L/S。（3）室内消防水系统1)建筑内均要求设置室内消防水管道和消火栓设施。2) 由消防泵房提供消防用水。3)楼内消防水专用管道原则设置为环状管网，部分区域可采用枝状管道系统。4) 每个办公楼室外设消防水泵接合器。5) 消火栓箱内消防水泵启动按钮直接启动消防泵房内消防水泵设备。4、安全标志设计对有火灾爆炸危险的场所均设置严禁烟火标志，各种消防安全标志牌严格按消防安全标志和消防安全标志设置要求设置。5、灭火设施配置本工程按建筑灭火器配置设计规范的要求配置有灭火器。三、消防教育和管理（1）要经常加强对物业管理人员及居民的安全消防知识的教育，提高自我保护意识。（2）对本区域内消防设施的维护保管要落实到人，确保消防设施系统的正常运行。
